キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[102: 普通のサラリーマンさん]

表札はいくらですか？
インテリアオプション高いだろうとまったく見ていなかったけど
表札は統一感と言う意味でも見てみようかな。

[103: 匿名さん]

表札くらい、東急不動尊が、新築祝いで　全住戸に　プレゼントしてくれても　罰は当たるまいに。

[104: 匿名さん]

”マッキントッシュ ヒルハウスチェア　赤と黒” が欲しいです。
今から、購入するのは、早すぎますか。

[105: 匿名さん]

>>104
イサム・ノグチの人？

買いなさい買いなさい。
今からじ〜っと眺めて、「ハァ」とため息ついてなさい。
内覧のときに「何処に置こうか」と気を揉んでなさい。
引越し前に「傷つかない搬送方法は」とオロオロしてなさい。

それ位すれば座らなくても充分モトが取れるよ。

[106: 匿名さん]

>103
そのとおりだぁ。
クッキーや　地下鉄のカードや　フクロウや　フラッシグボールペンより、表札が欲しかった

[107: アイランド住み]

マンション購入者の方教えて下さい！
キャピタルは三角形をしていますが中心部分は空洞ですか？
バルコニーから見て気になったので教えて下さい！

[108: 匿名さん]

御想像通り、中心部にはＵＦＯが潜んでいます。

[109: 札の辻]

芝浦工大跡地のＣ街区にはワシントンホテルが決まった
ようですね。
一階に飲食店が一店舗のみ入るそうです。
もう少し頑張りたいですねぇ。
Ｂ街区のオフィス棟もあまり飲食店や商業施設は期待できないかもしれません。
やはり二年後の東京ガスの跡地に期待してしまいます。。。

[110: 匿名はん]

>108
>中心部にはＵＦＯが潜んでいます

面白くない。残念。

[111: Michael]

「中心部にはＵＦＯ」だって？
それだったらサンダーバードって言って欲しかった。
見たことない？

[112: 匿名さん]

サンダーバード、
ＣＭでちょっとやってたのしか見たことないです。
１９７０年代生まれですから。
しかし、ワシントンホテルかぁ・・・
ＪＡＬＣｉｔｙの稼働率が高いとは思えないんだけど。
まあ、これ以上駅東側に人が多くなってもただでさえ歩道から溢れてるんで店舗はなくてもいいですけれどね。

[113: 匿名さん]

俺的にはジャイアントロボの方が．．．

[114: 匿名さん]

芝浦小学校と幼稚園が高浜橋付近のヤマトの配送センターに移転
する事が決まったみたいですね。（確定？）
ということは東京ガス跡地付近は更に大きな敷地の再開発になりそうで
どんなふうになるのかとても気になりますね。
超高層な建物が建ちそうで、今から心の準備をしておいた方が良さそう。

[115: 匿名]

みなさんまだ住んでもいないのに情報早いですね（関心・感謝）

[116: 匿名さん]

>111 それだったらサンダーバードって言って欲しかった。

サンダーバード”3号”ですね。宇宙ステーションとのシャトルなので、ほとんど活躍しない機体。

個人的には、ウルトラホーク”2号”の方が、ＣＭＴの吹抜けには、マッチと思う。

海側の湾岸だから、”グレートマジンガー”もありかな。
”エヴァンゲリオン”の射出口も、雰囲気的には・・・

[117: 匿名さん]

現在のキャピタルマークタワーは大きいコンクリートの要塞そのものでちょっと怖いです。なのでキョシン兵があの中に入っているように見えます。早く優しい色の電燈が灯らないかなぁと思います。
お台場から芝浦方面を見てみると東京タワー・レインボーブリッジ・エアタワー・グローブタワー・ヌリ壁（キャピタル）・ケープタワーと。。

[118: 匿名さん]

そろそろ、駐車場の申込案内が来る頃です。
車の有る無しは、生活に直結するので、なんとかＧＥＴしたいものです。

[119: 周辺住民さん]

港区は、田町駅東口北地区の公共公益施設について、８月にもＰＦＩ導入可能性調査と施設整備計画策定作業を開始（外部委託）する。区ではこれらを併行して進め、整備・運営手法を決定した上で、年度内に整備計画を策定する。区がＰＦＩ手法を選択した場合には、２００８年度にプロポーザル方式により事業者を選定することになる。
　施設の立地場所は、芝浦１ノ16の東京ガス所有地、約３万２０００平方㍍。隣接する区有地（約２万８０００平方㍍、既存施設は芝浦小学校・幼稚園、芝浦港南地区総合支所、港区スポーツセンター、芝浦公園）との交換により、取得する。交換手法については検討中である。
　現時点でのスケジュールでは、10年度から11年度にかけて工事を進め、12年４月の開設を目指している。
　公共公益施設の機能は、庁内に設置している「公共施設整備検討委員会」から次のような案が示されている。①行政サービス機能—芝浦港南地区総合支所、男女平等参画センター、消費者センター、防災備蓄倉庫、保育施設など②区民活動支援機能—地域コミュニティー施設、消防団活動拠点、地区ボランティアコーナーなど③生涯学習機能—スポーツセンター、文化芸術ホールなど④健康増進機能—介護予防総合センター、医療施設など⑤都市基盤機能—公園、道路、自転車集積場など。
　また、区では現在、公共公益施設を含めた約８㌶を対象とする「田町駅東口北地区街づくりビジョン」を策定しており、ビジョン素案と公共公益施設の機能について、７月11日に広報とホームページで情報を一般に開示、18日には地元住民説明会を開く。意見を公募した上で、８月中にもビジョンをまとめ、公共公益施設の機能も決定する。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04045.html

[120: 匿名さん]

「ご購入者様からの早めのお引渡しというご要望も多く、調整させて
いただいた結果・・・」って、我が家はちっとも早まってないやん。
しかも平日。引越しの他にこの日も仕事休まなきゃいかんのか．．．。
年末だっつーのに。

[121: 匿名さん]

>>120さん
まだ我が家（千葉県）には郵便が届いていません。
明日には届くとは思うのですが引渡日が早まったと言うことでしょうか。
（１２／１０が何日に変わったということ？）

[122: 匿名さん]

↑なんで千葉からわざわざ越してくるの？
田舎者が港区民面して暮らす訳？

[123: 121]

>>122さん
別に港区民面したくて越してくる訳ではないんですよ。
千葉では通勤が大変だったので、できるだけ通勤時間を削りたかったから
なんです。
私の会社でも同じ千葉から近所のタワーに越した方々も何人もいます。

ちょうど04〜05年の物件は普通のサラリーマンが買えた時期でしたので
私と同じような方も沢山いると思います。

122さんはご契約者の方ですか?
入居後は仲良くご近所さんとしておつきあいください。

[124: 匿名さん]

１２３さんごめんなさい。

私は生まれも育ちも港区民で今回この建物の最上階を契約しています。
今の住まいも最近、遠方から引っ越してこられた方がかなりの横柄な人達であたかも地元のような態度で元々地元の人間に対しての態度が凄かったもので今まで何も気にしていなかった性分なのに申し訳ない。

[125: 121=123]

>>122=124さん
いえいえ、私も同じ立場でしたらそんな横柄な人たちにはうんざり
してしまうと思います。
気になされないで下さい。

入居後は是非ご近所さんとして、よろしくお願いします。

[126: 札の辻]

>>119 周辺住民さんの貴重な事前情報のとおり、
田町駅東口北地区街づくりビジョン（素案）が発表れました。
（以下、港区のＨＰ内プレスリリースのアドレスです）
http://www.city.minato.tokyo.jp/keikaku/tamatimati/index.html

駅前に商業施設、嬉しいですね。
建物を高層化する様ですがどのくらいの高さか気になりますが、定規で
ＣＭＴとの距離を図ってみたところ３８０ｍくらい離れていそう。
ちょうどＣＭＴと芝浦のグローヴさんと同じくらい？

そう考えるとあまり威圧感ないと思います。(願望)


周辺住民さんに書いて頂いた情報では１４年４月の開設とのこと。
まだまだ計画が修正されていくとは思いますが、田町駅東口の開発で
より住みやすい街となること期待ですね。

[127: 入居予定さん]

>>121
文面は大変もったいぶった言い方ですが、実際のところは
12/10が12/7からになったというだけざんす。
ま、土日に当たった人はよかったね．．．ということで。

内覧も我が家は9月の連休後だったりするので、なんだか
「まだまだだねぇ．．．」と改めて思ったりして。
再内覧やったりすると年末にかけてバタバタしそうだなぁ。
早い日程になった皆さんは、ガンガン指摘してやって下さい。
東急、今までの対応見てると色々やっちゃってくれそうだし、
最初が厳しければ後に行くにしたがって軟化するだろうから。

[128: 匿名さん]

>124,125
一昨年、第一次募集のあと、東急不動産講演の不動産勉強会に参加したのですが、事業部長クラスの人が言ってました。
「マンションを買おうとする人は、普通地縁血縁関係で探すので、地元の人が購入者の多数を占めることが多い。しかし、ＣＭＴは、そういった物を飛び越えさせる魅力があったらしく、千葉、神奈川、埼玉以遠からも多数の購入者があった。」

実際、ここに入居する人で、港区の人は少数派ではないでしょうか。
私も実は、千葉からの転入者です。

[129: 匿名さん]

引越し日のアンケート等、沢山の資料が来ましたね。
年内の引越しに集中しそうですね。
大規模マンションの一斉引越しってどうなっちゃうんだろう？

[130: 匿名さん]

↑友人が芝浦アイランドに一足先に芝浦に引っ越しましたが、引っ越しトラックなどの関係で時間区切りの引っ越し枠でせわしなかったと言っていました。
引越しのご挨拶も自分より後に引っ越しをする世帯が多くてなかなかご挨拶に伺えなかったそうですよ。

[131: 匿名さん]

＞130
引越し枠。。。そんなに忙しないのですか。困ったな。

[132: 匿名さん]

130です。
131さん　私の聞いた話でアイランドの事だったのでキャピタルではどうなるか私も正直わかりません（汗）

聞くところによると搬入専用エレベーターは１基しかないそうで一世帯につき１時間〜２時間の枠しかなくエレベーターの使用が学校の時間割みたいなスケジュールを更に細かくしたものだったと言っていました。
そもそも1000世帯越えのマンションの搬入エレベーター１基というのが一斉引っ越しでは大変みたいです。１階〜４８階までの全階停まる物だそうです。

[133: 契約済みさん]

↑本当に搬入専用エレベーターは１基しかないのでしょか。
どこからの情報なのでしょう。
高層マンションへの引越しは今回初めてなのですが・・・。

[134: 匿名さん]

↑知人がアイランドに越したので聞きました。また遊びにも行きましたよ。その搬入専用エレベーターは今では落ち着き宅配業者とペット用になっているそうです。
キャピタルではどうなるかわかりませんが。

[135: 匿名さん]

＞133
132さんは「1000世帯越えのマンション」と言っているので
別のマンションを例に上げて、
「大変みたいだよ」ということが言いたいのではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

>>133
ケープかグローヴの話でしょう。

あそこは通常の住民用エレベータがかなり小さくて、大きな荷物の
搬入に使うにはちょっと難点があるという話は聞いたことがある。
CMTも「荷物用」のエレベータは確か１基しかなかったはず。
人間用のエレベータを使うかどうかは何も発表が無いのでどうなるか
分りませんが。

ケープの入居開始時にたまたま横を通りかかったので、ちょっと様子を
見に行った事があるけど、引越し会社のトラックが順番待ちで
ずらっと並んでて壮観でした。外に机出して仕切ってたサカイの担当者も
大変そうに見えましたね。

[137: 匿名さん]

CMTは確か非常用エレベーター２基あったと思います。
引越しでは２基使えるといいですよね。
アンケート迷っています。延長時間のことを考えたら提携業者での
引越ししかないのか？皆さんはどうされます？

[138: 匿名さん]

う〜〜〜〜ん、難しいですね。
僕は、冷蔵庫や洗濯機、ダイニングテーブルにソファ、ベッドまで新調する予定なので、全てがばらばらに届きます。
時間枠に届かなかったら、どうなるのでしょうか。

[139: 匿名さん]

有休を年末に2日も取れないから、朝から、区役所へ行って、転出届けを出し、それから、荷物を車に積んで・・・
結局、引越しが、平日になった場合、午前中に到着するのは難しい。
となると、やはり午後3時以降の到着で希望を出すしかないのかな。

実は、私、誕生日が11月中旬で、今年免許の更新なんです。
新しい免許証は、新住所にしたいが、12月中までに、住所変更して、免許更新するのは、年末の忙しい中、かなり危険な日程。
さて、どうしたものか。

[140: 匿名さん]

昨年、友人が幹事会社を使い大規模物件に引っ越しました。当日搬出を手伝いましたが担当者はもう何軒か済ました後だったそうでエレベータや駐車場の勝手もわかっていて「さすが！」と思いました。
搬入はさらにびっくりするくらい速かったそうです。同じ会社の先発部隊が手伝いに来てくれたりエレベーターをシェアして同時に運んだりいろいろと融通が利いたそうです。

今の住まいでも色々な業者の仕事を目にしますが梱包の仕方、態度やみだしなみ、プライバシーへの配慮などバラつきがありますね。私もこれから各社調べます。

[141: 匿名さん]

販売用ＨＰ−ムページ。
今まで見ることの出来た、各住戸の間取りが見れなくなってます。
東急さん、やっとプライバシーに配慮する気になったようです。

[142: 入居予定さん]

先日送付された内覧等の予定について重大な変更があります。
近々、契約書にその旨通知されます。

[143: 社宅住まいさん]

>142
えっ？なにっ？どういうことそれ。
内覧会の日程で、どちらの日なのか　良く分からない書き方していたけど、そのことかな。
東急の天然＊＊はいつものことだから、笑って許してあげる。
取り合えず、アンケートを出すのは、期限ギリギリまで待ちます。

[144: 匿名さん]

>142さん

記載されたことが良く理解できないですが。
もしかするとつりでしょうか？
（違ってたらごめんなさいですが）

１．内覧会の「予定」について、「重大」な変更・・
⇒「予定」の変更というと、日程しかないと思いますが。
　「重大」な変更は他に想定しづらいのですが。。
　（日程の大幅なずれ（1ヶ月超）があれば「重大」かもしれませんが）

２．「契約書」にその旨「通知」・・・
⇒通常、契約を交わした以後は、覚書での対応のはずです。
　契約の重大な変更を伴う場合には契約書自体を修正する必要があり、
　その場合、甲乙の押印含め朱書きしていくことになりますので、
　契約者全員が集まり対応することになるはずです。
　「契約書」に「通知」という意味がよくわかりません。

不安をあおるだけの書き込みではなく、
もう少し詳しく、ご教示賜えれば助かります。
差し支えがあるようであれば、通知を待ちます。

[145: 入居予定さん]

>>144
「契約者」のtypoではないかいな？

[146: 匿名さん]

>145さん

なるほど。そうですね。
気づきませんでした。

[147: 匿名さん]

なるほど、”契約者にその旨、通知されます”が正解なのですね。
ありがとうございます。

[148: 幻想人]

プロパーローンをご検討の皆様、スケジュールガイド春号によると、登記は現住所になり、登録免許税の軽減が適用されない！と・・・。でもこれって「住宅用家屋証明書」を添付して登記すれば適用されますよね？
何だか扱いが怠慢すぎて怒りがこみ上げてきてるんですけど！？

「住宅用家屋証明書」 は、区の担当窓口にて、まだ入居していないときには 「一定期間内に入居することに相違ない旨」を記載した申立書を提出すれば良いそうです。

よし明日、確認してみよう。

[149: 札の辻]

幻想人さん、こんばんは。
プロパーローンの件、私も色々質問したり、銀行担当者さんと東急さんと
会話してもらったりで確認しました。

幻想人さんのおっしゃるとおりだと思います。
登記手続きの際の住所による税金優遇措置について、入居後に役所へ申し出書を
提出すれば大体通ってしまうはず。
ただ、区の判断によるところなので、東急として完璧大丈夫とは記載出来なかったとのことです。
基本、通らなかったことは聞いたことがないらしい。。。
実はフラット３５も同じ扱いになるらしく、と言う事は結構な数のご家庭が
同じ条件と言うことです。
皆で渡れば怖くないではありませんが、心配する必要はないな、と安心した次第です。


ついでに、住宅ローン減税について。
これだけの世帯が入居するので１２月中に引越が終わらない事もあるかもしれません。
そんな時は住民票だけ移しておけば、その移した日を基準に減税の対象になるとのことです。
まぁ、私は引越準備が１月になっても、引渡日から布団一つで入居してＣＭＴライフを
満喫してしまう予定ですが〜。

[150: 札の辻]

引越準備ではなく引越順番でしたね。
失礼しました。

[151: 幻想人]

さすが札の辻さん！ご連絡ありがとうございます。
・・・なるほど、あまり心配は無用そうですね。少し安心しました。
さぁ次の心配は、内覧会の日程が繁忙時期である点・・・。