キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[174: 匿名さん]

特に関係ないものまで消されてる。

公開型掲示板なのに過敏すぎる。

[175: 匿名さん]

このご時世、やむを得ないかと・・・
怪しい書き込みは”消去”が鉄則。君子危うきに近寄らず、とも言います。

[176: 入居予定さん]

いや、別に「怪しかった」わけではないでしょう。
イリーガルなものが含まれていたわけでもないし。

単に「気に入らなかった→即削除」というのでは、ヒステリックな御方が
いるのだと思われても仕方無いです。

[177: 匿名さん]

ここは、今更、長周期地震がどうしたとか、地盤があ〜たらした、とかの話で荒れるようなスレではないのですが、消したければどうぞご自由にという感じです♪

[178: 匿名さん]

確かに地盤と他マンション住人カキコで荒れは終焉していたのに。

[179: 匿名さん]

こっちから消えたと思ったら湾岸スレに移ったみたいだよ。
あっちが再燃してる。
結局、東側タワーを攻撃したい人数人が
回遊しつつ嫌がらせのように書き込んでるんじゃないの。
Hit&Away　蜂のようにさして蝶のように舞う、でしたっけ？
むしろ、ゴキブリのように集まってきて、蛾のように粉を撒き散らして去っていくって感じ。

[180: 匿名さん]

＞179　”Hit&Away”

往年の”アリ”の戦法ですね。座布団一枚差し上げます。

[181: 契約済みさん]

内覧まであと、１ケ月ですね(^^)

いつもの画像掲示板【http://jpdo.com/cgi44/43/joyful.cgi】

見たら、西側庭園の全体像が明らかになりましたね　(^・^)

いつも、画像拡大コピーして、かじり付いて見ておりますが

２階のベランダ？庇？　の素材が南部分とそれ以外とで

違っていることに気が付きました。

南部分は、細かい石模様みたいで、それ以外は、コンクリートで

微妙に違いますよね？

南部分は、キッズルームとパーティルームに面しているところなので、

外に出られるように造ってあり、そのため素材を代えたのかなぁって

思っておりますが、誰か、詳しい人、教えて下さい！ね　(*^_^*)

[182: 入居予定さん]

ローンがもう決定している時期ですが、公庫からフラット35（s）に変更した人ってどのくらいいます？当方フラット35sにギリギリで変更しましたが、年末の金利はどのくらい上がりますかねー。今後目が離せません。

[183: 匿名さん]

フランク・ロイド・ライトのタリアセン・ランプ3が欲しいのですが、誰か、格安で譲ってもらえませんか。
高さ1Ｍほどの小ぶりの奴で良いですから。

[184: 匿名さん]

来月の内覧会の案内が来ました。
内覧会同行業者を頼まれる方っていますか？

[186: 住まいに詳しい人]

内覧会には、一人で行きます。

「隣戸間の間仕切り壁が天井までしっかり施工されているか、また、断熱材が本当に壁に沿って入っているか確認するので、浴室の天井点検口から見る。」と言ったら、「自分で脚立を持って来るように。」言われました。
仕方ないので、脚立を持って、山の手線に乗って行きます。

洗面脱衣室の床下も、ゴミが落ちていないか、見るつもりなので、手鏡と懐中電灯は忘れずに持っていきます。

玄関横のメーターボックスも　専有部ではないとは言え、重要チェックヶ所なので、しっかり確認し、排水管の取り付け状況や、電線類が綺麗に整理されているか、確認します。

全ての点検口はｍフタを開けて　中を確認し、不信な点は徹底的に確認します。鹿島建設の施工だからと言って、信用はしていません。

[187: 匿名さん]

我が家の内覧はまだまだ先なんだけど、正直なところ8月から始まる方には
本当に頑張って欲しいですねぇ。今までのこの売主の対応見てるとなんだか
いろいろありそうで．．．。

>>186
脚立を貸すのも拒否ですか。
私も鹿島自体はまぁ信用している方だけど、やっぱり売主次第ですよねぇ。

同じ施工業者の同じ町内の某島物件も内覧初めの頃は大もめだったもの。
あれ見てると「うへぇ、内覧ってデベとの戦いだね」と思った。
しかもあそこって、鹿島の現場責任者があの物件を最後に定年で引退
だとかで「変なもの作るわけがありません、最後の花道なんですから」と
売り出しのときにデベが豪語していたわりに、いざ出来てみたら
あの体たらく。
三○も「顧客のために」と、会社組織変えたばかりで、ミソ付けたよね。

こっちのデベはそんなことにならないように願いたいです、ホント。

[188: 匿名さん]

内覧会時に案内をするのが、
鹿島の担当者のみで、売り主は出て来ないみたいですが、
それって普通なんでしょうか？
売り主と施工業者が揃ってるものだとばかり思ってましたが。。。

[189: 匿名さん]

売主次第ですよ。
タワー内覧は低層から通常始まるので、低層が一番しんどい。
最初売主担当の態度は硬化していて（張り切って肩に力はいりまくり）
そのうち、多数の顧客に叩かれて、少し軟化していくもの。
低層でダメ出ししたところが上層で内覧前に直される物件もあれば
全く同じ指摘を高層でも繰り返さなければならない所もあり。
ただ、低層では「それが仕様です、設計どおりです、設計変更は受けられません」のオウム返しから、高層になったら「承りました」に変化するのはよくあります。

しかし、自分の持ち物になるであろう住居に一歩足を踏み入れるときの
高揚感はなんとも言えず、素晴らしいので
楽しんでやりましょう。

[190: 匿名さん]

>188 鹿島の担当者のみで、売り主は出て来ないみたいですが

購入者は、デベとは直接の契約関係にありますが、施工業者（鹿島）とは、契約関係がありません。
常識では、デベが立ち会わないことは考えられないのですが、それがこの業界の常識なんです。

デベの担当自身は、施工上程について、無知なケースが多いので、出てきても　何の役にも立たないので、そのような慣習になっているのでしょうけど、やはり違和感は拭えません。

あまりに瑕疵が酷くて、お金で補償とかいう話になれば、どこからとも無くデベが出てきますから、近くに控えているのは確かです。
強く施工業者に話をすれば、引っ張り出せますよ。

[191: 匿名さん]

>190
そういうものなのですか。
ご教授をありがとうございます。

[192: 札の辻]

皆さん、内覧会について大変お詳しいですね。
私は、、、やはりフローリングや壁紙等の外見しか見て回れないと思います。。。

ですので、内覧業者に同行して貰おうと思います。
（本音は内覧業者の方がどんなところに視点を置いてチェックされるか
写真撮りまくりで記録に残しておきたい気持ちも大！！）

事前準備等、めんどくさい部分は当然あるかと思いますが、私の一生では
多分一度きりの住居購入ですので、経験と言う意味、それからやはり
徹底的に確認して結果満足して新居に入居したい！！と思いました。

まともな内覧会になるか不安でもあり、ワクワクでもあります。
>>189さんの様に自分の部屋へ第一歩を踏み入れた途端に高揚しまくりで
全然チェック甘くなるかもしれませんしね(笑)

[193: 匿名さん]

>>192 さん
内覧業者はいい所に当たれば、本当に強みになります。
内覧業者同行、ということがわかるだけでも、
売主、施工共にピリッとしまります。
手厳しい事で有名な所が相手とわかると事前チェックをし、補修して内覧に備える事もあります。
断熱、防音素材の充填、建具、気密度、排水、床下、これら音や覗いただけで素人にはわからないので、安心です。（それに、自分が高揚してても問題ないですしＷ）
２年経ってから見つかっても瑕疵は切れているので泣き寝入りです。
逆に床や壁紙は、高層階は入居してから不具合が出てきますから
内覧時にピシッと直しても入居後半年間は要チェックです。

[194: 匿名さん]

ここは、準SI仕様なので、住戸内の排水が　全て共用廊下側のメーターボックスまで、床下を通って横引き排水される仕組みになっています。
注意すべきは、横引き配管の勾配が十分に取れていなかったり、排水管が取り付け不良でガタ付いている場合です。
特にディスポーザーの排水などは、故障や詰まりの原因になりますので、実際に浴槽や　キッチンシンクに　水を張り、排水時間を確認しておくことをお奨めします。
入居後、一ヶ月ほどして排水時間が長くなったと感じてからでは、修理が大工事になってしまいますので、要注意です。