キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


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[447: 契約済みさん]

内覧終わりました！
鹿島が事前によくチェックしており大きな指摘事項はありませんでした。
きれいな仕上がりに満足です。
個人的には、内覧業者は不要と思いました。見えない瑕疵はＡＳでも指摘可能ですし。
エレベータの3列ボタンは酔っ払って帰宅すると押し間違えそうですね。

ところでみなさん、壁のコーティング注文されましたか？

[448: 入居前さん]

私は個人的に内覧会業者に同行してもらってよかったと思います。

素人では発見できないような多くの施工上の問題を指摘してもらい、入居後不快な思いをしたり入居後の修理の手間を考えれば十分に価値はあると感じました。何が修正可能かの十分な判断が素人ではできないと思います。
施工者自身のセルフチェックでは限界があるかと思います。

でも内覧会同行業者も完璧ではありません。素人の私たち自身で発見した重要と思われる施工上の指摘もいくらかありました。

内覧会には性別、年齢、考え方などなるべく違った視点で確認できるよう多めの人数で行くことをお勧めします。優秀な同行業者の方は人数で言えば少なくとも２〜３人分の効果はあるでしょうからそれだけでも十分価値があると思います。

[449: 年内引越し]

＞447さん
画像掲示板でベランダのクラックが載っていました。
大丈夫でした？
あの傷の隙間から雨水が浸透して劣化が促進されそうで恐いです。
それに傷物買わされる様で・・・・・・。

[450: 住民k]

モルタルでしょうか？　高層マンションなので剥離した場合の破片の
落下が心配です。

[451: 内覧済さん]

エレベーターが思ったより狭かった。
エレベータ内とか、あれで完成だったらショボイ。
トイレのペーパーホルダーの位置も、洗面のタオル掛け同様低め。
もっと使い勝手を考えて欲しい。

[452: 芝浦太郎]

このマンションって、もう一つ考えてないよね。
お金の問題じゃなくて、設計哲学の欠如！

タオル掛けにしても、ペパーホルダーにしても、位置をちょっとずらせば
使いやすく、雨樋にしてもほんの少しずらし、体裁よくセッティングすれば高級感を損なわずに済むし、
マンションと言うより、大型公団住宅って雰囲気だよね。
以前議論があった北側駐車塔の壁も安っぽく見える要因。
あれって汚れたら貧乏ったらしくなるよ。

残念！！！！
せめて中身（住人）で勝負するしかないかな。
マナー良く暮らしましょう。

[453: 住民さんＣ]

他人様はそれほど気にして観ていないでしょう。
デェ〜ンとしてすばらしけどなぁ〜
毎日、品川方面から眺めているけど、
そう〜飽きませんぜ。

[454: 匿名さん]

乾燥収縮や温度応力によるコンクリート構造物でのクラックの発生は避けられません。
ひび割れていても目が開いていなければ機能上の問題はありませんよ。

[455: 入居予定さん]

ご存知でしたら教えてください。
キャピタルエントランスとコーチエントランスの屋根を支える支柱が気になっています。
と云うのは、物件のホームページなどのイメージ図を見たのですが、この支柱だけ免震になっていないような気がします。
もし、揺れの強い地震が発生した場合、壊れるのではと心配しています。

内覧会の時には確認したいと思っているのですが、まだまだ順番が廻ってきません。何方か既に確認された方はいらっしゃいませんか？

[456: 年内引越し]

でも
テラスにクラックが全く無いお宅もあるそうですよ。

機能上問題なくても、新築を買うのですから、
引渡し後、経年の結果クラックができてしまうのは、仕方ないとしても
この時点での
“傷物はいや！”

[457: 契約済みさん]

Laputaさぁ〜ん！
画像ＵＰまだですか〜〜
エレベータ
４５１さんの言うとおりなのですか〜〜
どなたか
一枚でいいのでお願いしま〜す

[458: 内覧済さん]

>No.451
>No.457

写真はないですが、、、。

エレベータのサイズはまぁ住居用なのでオフィス用のものと違い小さく感じるのはしょうがないような気もします。

以前ケープタワーに行ったときもエレベータのサイズが小さく感じました。ただケープのものは奥行きが深いような気がしますがＣＭＴの方は標準的なサイズだと思います。エレベータが公共施設などの素っ気のないものだったらいやだなと思っていましたが、落ち着いたメタリック調のモダンな外観で悪くないと思いました。エレベータ内部は白っぽいシンプルな作りで、外観がよかっただけに残念でした。

ただ朝の通勤ラッシュなどはあのサイズだと厳しいかもしれないですね。

[459: 契約済みさん]

同感です。
エレベーターというと、無意識のうちに、オフィス、商業施設のものと比較する方がいますが、それと比較してかなうはずもありません。あまり大きなものはかえって維持管理費の増大を招きます。私が乗った感じではそれほど狭くはありませんでした。というか、あれで狭いと感じるのは、すこし贅沢でありましょう。ことほど然様に、このマンションは低コストタイプ、よくいって質実剛健、悪く言ってチープなところがありますので、防犯センサーで資産価値が落ちるとか、あれがないこれもない、これではダメだという以前に、全てそれらが「割り引かれての値段」だと思いますが、如何でしょうか。

[460: 住民さんU]

なっとく　なっとく

[461: Laputa]

エレベーター写真ＵＰしましょう。
要望あれば、トップライトも！

[462: 住民k]

＞459
まったく同感です。
重要性を一義的、二義的に分けて考えていくと、この物件は総じて良心的に作られていると思います。住民の生命・財産を守ることを第一義とするとかなりの高得点を付けられるのではないか。この中には（忘れかけている）何事にもアクセスしやすいという地理的条件も含まれていると思います。きっと、実際に住んでみるとその利便性に満足するのではないでしょうか。
一方、室内装備の充足は後から何とでも追加、修正できるし、その範囲を広げるのならば自分のライフスタイルに合った内装工事で解決できることでもあります。私は内装に付帯する装備とは所詮そのようなものだと理解しております。
コストをかけているところと、かけていないところ、このマンションはそれが見え見えのところがありますが（笑）、内覧会に当たり、情報が広く集められていることに大変感謝です。比較的簡単に修復できる瑕疵の他に皆様の声が集約できるのであればこれほど心強いものはありません。

[463: 内覧済みさん]

エレベーター本当にチープです。
内装業者を採寸のため呼んでいたのですが
「このクラスの物件ならこの上にお化粧をするのではないですか？」と言ってました。
甘いですよね、でも信じたい！

ベランダは思いのほか広く西側ですが柱が陰になり隣の鏡張りビルも視線に入りません。
クラックとやらも見あたりませんでした。

やはり、部屋に入ったら舞い上がってしまいました。
キッチンのカラーセレクトも大成功でうっとり。
夫は景色に釘付け、頼りの息子もバスタブに浸かる・・・

一発づつポカッとお見舞いして正気に戻らせましたが。

[464: 内覧済みｈ]

＞463です。
内覧済みさんがすでにいらっしゃるのに失礼しました。

＞462
エレベーターの件はおっしゃる通りですね。
最近よく訪問するタワー群のゴージャスな内装に目が慣れてしまっていたもので。（赤面）

[465: 内覧前さん]

463　さん、
思いっきり楽しく読ませていただきました！！
やっぱり舞い上がりますよね。
私もエレベーターは、豪華じゃなくていいと思ってます。
画像掲示板で拝見する限り、数字も見やすそうでシンプルでいいかなと。
住んでいればそのうちそんなことは気にならなくなるでしょうし。
ただ、タオルハンガーの位置やトイレットペーパーホルダーの位置については
現物を見るまではなんか心配です。

[466: 匿名はん]

グローブの西側４ｘ階に住んでおります。
でも12月からはキャピタルの住人となりますので宜しくお願いします。
キャピタルは南東側、４ｘ階ですが、新しく出来るというオフィスとマンションがちょっと気がかりです。

いずれにせよ、この半年の間、毎日キャピタルの工事進捗状況をみており、遂に内覧会迄こぎつけたことに感慨深い思いを感じます。。。