キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


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[427: 年内引越し]

＞No.426
内覧会の報告ありがとうございました。そして、お疲れ様でした。
検査が厳しいMさんにお願いされたのですね。
騒音実感確認の結果を見て安心しました。
先陣を切って厳しい対応をしていただき、後に続く者として感謝いたします。

我が家は大手内覧業者に依頼しておりますので、Mさん程厳しく見てもらえないかもしれません。
レポートを見せていただいて、３６箇所不具合には、ちょっと気が重くなりましたが、レポートで指摘された箇所を良く確認するようにします。
まだ一ヶ月先の内覧会ですが、
何か報告できることがありましたら、こちらで報告いたします。

[428: 入居予定さん]

>>425さん
実際に必要か、必要でないかは　別問題だと思います
防犯センサーがない、と言うだけで、そのＭＳの価値は下がるように思います
自分が中古でＭＳを買う場合、防犯センサーがないＭＳは買いたいありません

[429: 幻想人]

私は既に内覧会を終えたのですが、当日、かなり粘って騒音実感調査を依頼したのですが、結局認めてもらえませんでした。でもＭさんブログに「隣戸間・上階からの騒音実感を確認」したとの内容を拝見し、怒り心頭です。再内覧会時は「必ず」やってもらうことにします！！！（怒）。やるのとやらないのとで、どれほど不安感に違いが生じるのか、売主は再認識してもらいたいです！

[430: 入居予定さん]

スラブ厚さ350ｍｍは、伊達じゃない！と言うことですね。
上階の家族に小学生くらいの子供さえ居なければ、問題なしって感じ。

[431: 内覧済みさん]

健さんという業者の内覧記録、拝見しました。
う〜ん、ちょっと「無駄なこと」にエネルギー割いている感じかな。
騒音は、所詮、確認できれば安心、程度の話だけど、もっとチェックする部分がありました。
業者によっては、パフォーマンスというか、こんなことまでやっている、という利用者向けの見せ方もあると感じましたが、要は「指摘事項」で「かすり傷がある」といった重箱の隅のようなものが３０数カ所あれば良いのではなく、ああ、これは直さないと困っただろうなあ、ああこんな施工では振動が出る、という問題箇所の発見あがるかないかで、業者のレベルがよく判ります。
健さんは、私からみればイマイチの印象です。申し訳ありませんが。

[432: 内覧前さん]

顔を出したくないという、デベを無理やり引っ張り出すことに、どれ程の意味があるのか、判りません。
要は、直すべきものは、直してもらう、ということですよ。

[433: 住民さんＣ]

そうとう、ひまな方ですねェ。

[434: 内覧済みさん]

売り主にこだわる必要は全くありません。
首尾良く来させても、結局、逃げられている訳ですし、契約者との窓口は販売会社になっています。販売会社でも、同行業者が指摘した問題箇所（施工のK社は、これが設計です、と言って譲らなかった）は、別途あとで電話をくれて「無料で修理します」と言っていました。むしろ、顧客サービスの観点が薄い売り主を引っ張り出しても、途中でドロンされて、あまり意味ないですよね。所詮は人と人の付き合いですので、販売会社でも煽てたり宥めたりしていれば、木にも登る。売り主との交渉にこだわったり、相手の肩書きにこだわったるする前に、相手がぐーの音も出ない、ヤバめの指摘事項を如何に突きつけるかで、相手の対応も変わってきます。建前的な突っ張りあいよりも、実際の内覧で勝負することをお勧めします。

[435: 年内引越し]

内覧業者の評価をしても何の意味ないとおもうのですが、
それぞれの方法で納得して買い物をすれば良いことで、
それより購入者全員の不利益になるような、納得いかないところを
みんなで指摘していきましょうよ。
カギを受け取ってからだと難しでしょ、内覧会が唯一のチャンスなのですから。本当は共用部分も内覧したいくらいです。

[436: 契約済みさん]

騒音実感調査って、簡単に出来るものなのでしょうか。
既に隣戸も上下階も（引渡し前とは言え）事実上購入者の
ものなのですから、そこへ他人のために鍵を開けておいそれと
入るというのも・・・
家族で行って、少し大きな足音で歩いてみるとか、大型の
ラジカセを持ち込んで最大音量で鳴らしてみるとか、試すこと
が出来れば、”自分でどの程度気をつければいいか”が判って
良いのですが。

ちなみに、ですが、私は親類がタワーを買ったときに内覧会に
興味本位で同行させてもらい、たまたまお隣りの方と内覧が同時
だったため、協力して戸境壁の向こうとこちらで大声を出してみたり、
壁を叩いてみたりすることが出来ました。パンフレット上の防音
性能は、此処とほぼ同等です。

結果は・・・
予想より大きく響きます。
カベを叩くことは子供でもいない限りないと思いますが、
ＡＶ機器の音量は気をつけなければいけないと自戒しました。

[437: 契約済みさん]

>>435

共用部分の不利益っていっても、内覧会は共用部分は見られないんだから、違うレベルの話。
「内覧業者の評価をしても何の意味ないとおもう」って、内覧業者を同行しない人には意味はないだろうが、検討している人には意味があるよ。まあまあ落ち着いて。共用部分で文句があるのなら、早めに気がついた人が言った方がいい。俺の場合は、雨樋などはどうでもいい。それよりは自分の専有部分の問題の有無がまず気になるよ。

[438: 住民さんＥ]

画像掲示板で外の景色UPする人はいないんですかね〜

[439: 住民さんU]

夏号まだかなぁ〜

[440: 内覧前さん]

>431
もっとチェックする部分がありました。

>434
同行業者が指摘した問題箇所（施工のK社は、これが設計です、と言って譲らなかった）

って具体的にどういうことだったのですか？

[441: 入居予定さん]

内覧会を終えて、一つ嬉しかった事があります。
同行してもらった内覧業者さんが
青焼きの設計図面を見てくれて、
説明してくれた事の一つです。
「ボイドスラブ350mmでも厚いほうです。しかも
約二分の一は、ボイドではなく、コンクリートがぎっしりつまった
スラブ350mmになってます。」

[442: 市民(ＳＩＧＴ)]

かなり、ひまな方なので
ＣＭＴ画像掲示板楽しんでおりま〜す
内覧始まったのに、画像ＵＰ極端に少ないですね〜
しかも、最近、更新すらなくて、さみしいですね〜

外の景色ＵＰすると、お部屋特定されて、いやなのですかね〜
だったら、トイレとか、床とか、玄関とか何でもいいですから
後学のために拝見させてくださいなぁ〜

画像掲示板の常連のみなさん、特に、上から順番に
放浪者さん、札の辻さん、Ｌａｐｕｔａさん、二郎さん、
芝ウランさん、FRAGILEさん、タワマンぶらり旅さん、もっさん、
さぼっていてはだめですよ〜
はやく画像ＵＰしてくださいなぁ〜

楽しみにしておりますよ〜

[443: 年内引越し]

436契約済みさんへ
前ページで、内覧業者の健さんという方を同行された方が
担当者に粘り強く交渉して、騒音体感確認されています。
前例が出来ているので、拒否されてもこの方の例を出せば
交渉しやすくなると思います。（１番手さんに感謝！）
音を確認することで、自分への注意の程度を確認でき安心材料にはなりますね。
我が家も依頼する積りです。

[444: 年内引越し]

ほんと！
画像掲示板静かですよね。

特にLaputaさぁ〜ん！

あなたしか現場へ入って写真撮れる方いないのですから
外溝工事の様子や、１−２階の共用部分の写真お願いしまぁ〜す。
楽しみにしてます。

[445: 年内引越し]

騒音実感確認
間違えました。ごめんなさい。
前のページ　→前々ページ（No.426)の方

[446: 内覧前さん]

＞442　さん、

もう少しお待ち下さい。ペコリ。