キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
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[195: 入居予定さん]

友人が買った某物件の内覧会の際、「参考になるから」と
内覧業者同行の場に立ち会わせてもらいました。
その代わり、その一部始終をデジカメで撮影してCD-Rにしてプレゼントしてあげました。

玄関脇の配電盤？の中も隈無くチェックしてました。
玄関ドアの取っ手や、あらゆるドアのちょとしたゆがみ、ずれ、
キッチンのシャワーの蛇腹がシンク下にすんなり収まるか？とか、
食洗機もちゃんと時間いっぱい起動させてたり。
吊り戸棚のゴムパッキンの糊付けもしっかりとチェック。

お風呂場の天井もちゃんと開けて中を手鏡に反射させて見てました。
脚立も二つ持ってきてました。
あとは、素人では手が出ない赤外線平行チェック機。
24時間換気口のフタも開けて、フィルターチェックもぬかりなく。

ちゃんとした施工会社ですが、ちょこちょこ不具合はあるものですね。
でも指摘箇所は、すぐさま待機してた職人さんたちによって直されました。
さすがに内覧業者にお願いすると数万円しますから、うちは、どうしようか迷ってますが。

[196: 匿名さん]

内覧会の基本的な心得は、、、
」
①動くところ（ドア及びハンドル、クレセント、物入れの棚板等）は全て動かして、硬くないか、緩すぎないか、ガタつきはないか、を点検。

②水廻りは、水栓を全てひねって水を出し、水を溜められる所は全て溜め、流せるところは全て流してみる。

③隠れているところは全て自分の目で確認する。特に
・天井裏（浴室の天井点検口からしか見れない。電気配線が外れて、ブラヌラしているいることが多い。）
・床下（洗面脱衣室の床下点検口からしか見れない。酷い時は、ネコの死体があったり水が溜まっていた。）
・キッチンの排水と予備電源（キッチン流し台奥の点検口からしか見れない。あるマンションではゴミや落書きがあった。）
は、要注意。

④フィルターは、設置済み、未使用であることを確認する。特に、
・天井の24時間換気扇
・キッチンの浄水器
フィルターではないが,蛇口の口金も外して、ゴミが溜まっていないか見ておく。

⑤クロスやフローリングの汚れや隙間は、最後に部屋から出る時、ゆっくり見回すて確認。フローリングの傷は、窓の光が床に反射する位置で見るとはっきり見える。

そして、なるべく多くの人の目で確認することが大事です。
一人だと、思わぬ見落としが出易いです。
皆様、此処が頑張りどころです。張り切って、内覧しましょう。

[197: 幻想人]

本日、内覧業者を申込みました〜。
当日は妻と内覧業者で真剣勝負です。

[198: 匿名さん]

自分も内覧業者を頼みました。
迷いましたが皆さんのコメント読んでいて安心料と思い決めました。
内覧会では舞い上がってしまいそうなので

[199: 匿名さん]

デベと施工会社は、一蓮托生。彼らは、信用できないので、当然、内覧業者を頼みます。素人なりの当然の防衛策です。

[200: 契約済みさん]

うちも内覧業者を頼もうと思っています。

ところで、皆さんはどのくらいの人数で内覧会に参加されますか？
我が家は契約したとたんに転勤になり、新築のまま賃貸に出そうと思っているので、実家の両親たちも部屋が見られるのがこのときしかないとばかりに参加する予定なのですが。
大人数で押しかけるのは、非常識でしょうか？

[201: 匿名さん]

>200

大人数でも良いのではないでしょうか。
ご自分の買い物だから、後悔しないようにされるのが一番です。

ただ、私の場合は、近くに住む両親も同行させないことにしました。
子どもも置いてきて、夫婦２人と内覧会同行業者でしっかりビジネスライクに行こうと思っています。両親は、また入居後でもゆっくり見られるし、また状況によっては、内覧後の再確認の際にでも、連れてくれば良いと判断しました。
何しろ、施工主との対面？は２時間。子どもや両親がいると「ははあ、ここはこうなっているんだ」などと関係ない話が展開しそうなので、避けた次第です。

[202: 入居予定さん]

＞201
全く道灌です。ただの見物人なら、内覧会には不要です。
引越しが終わって落ち着いたら、お披露目パーティでもなんでも　してあげるので、その時見学すればよい。
内覧会は、一発勝負の品評会です。油断しては。自分が損をします。

[203: 契約済みさん]

>201さん、202さん

ご意見ありがとうございます。
なるほどなるほど、一理ありますね。

出来上がってからゆっくり見る時間が取れるようでしたら
今回は遠慮してもらうほうがよさそうですね。
ただ、なにしろ初めてのことなので、賃貸に出す前に
そんな時間が取れるかどうか確信がないので迷うところです。

内覧同行業者にも相談しながら決めてみます。
たくさんいたら仕事がしにくい、ということもあるでしょうし。
ありがとうございました！

[204: 入居予定さん]

うひーーー、何だよ、今日発表になった路線価。
CMTの辺りは37%UPって．．．。

すぐ転売する人は良いかも知れんが、永く住むつもりの
アタクシには税金UPツライっす。

[205: 匿名さん]

＞２０４
そんなに上昇したんですか？
自分も投資目的ではなく永住目的なので税のＵＰは困ります。

[206: 札の辻]

路線価ってあまり意識したこと無かったのですがそんなに上がっているんですか！？
私も205さんの様に長く住む派ですので税金が上がっても〜って困り。。。
ですが、二年前から考えると今であれば絶対にこの立地では購入出来なかったので
良かったと前向きに考えます。


幻想人さん、皆さん、私も内覧業者へ同行を依頼しました〜。

[207: 入居予定さん]

沖電気とCMTの間の通り（CMTの裏口、MR玄関があった方の通り）
H17年 540、H18年 590、H19年 810

ジャパンタイムズとCMTの間の通り
H17年 640、H18年 700、H19年 960

芝浦スクエアビルとトヨタの間の通り
H17年 690、H18年 750、H19年 940

旧海岸通りのCMT側（八千代橋バス停前）
H17年 800、H18年 850、H19年 1080

いずれも平米あたり、単位1000円。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

[208: 入居予定さん]

書き忘れましたが、207の路線価は国税局の方なので、相続税や贈与税の
算出基準になります。皆さんの関心の高い固定資産税の基準は、東京都が
出している方なので、やや単価が異なります。

沖電気とCMTの間の通り＝537
ジャパンタイムズとCMTの間の通り＝560
芝浦スクエアビルとトヨタの間の通り＝593
旧海岸通りのCMT側＝683

いずれも今年のもので平米あたり。単位千円。
こちらは過去のものが見つからなかった。
誰か手元に持ってる人いない？

[209: 入居予定さん]

この映像、誰が作ったんだろう。
アップテンポのリズムがいい感じですね。
http://www.youtube.com/watch?v=dr7__0kPQAE

[210: 952]

たかがマンションなのに、こういうクリエーター映像を作ってしまうなんてこれから入居する人間に愛されているマンションなんだなぁと思う。
マンションも幸せですね。

[211: 入居予定さん]

>>209
あ、これはMarketer氏でしょ。
いくつかあるCMT関連ブログの中で、今もって頻繁に更新されている
稀有なお方です。ブックマークつけて注目してる人も結構いるん
じゃないかな（勿論私も含めて）。

[212: 匿名さん]

年末入居に合わせてＵＳＡ製のソファを購入検討していますが、奥行や高さ、幅を計ってみたらドアからの搬入が難しいようです。
ソファは日本製のものでも奥行が１ｍ以上ある物も多いようです。
購入住居はプレシャスですが、レジェンドのお部屋でもドア幅が同じようです。大きな家具の搬入は無理なのでしょうか？
悩んでいます。

[213: 入居予定さん]

>211
そうなんですか。
ありがとうございます。検索してみます。

[214: 匿名さん]

>212
図面を見たら確かにドアの間口が狭いです。
プレシャスとレジェンドも入り口の幅が一緒
確かにＵＳＡ　ＭＡＤＥのソファはでかいので搬入は
難しいかもね。
団地サイズってやつか