港区港南 WORLD CITY TOWERS ６

[入居済み住民さん]

パーティーはやめさせよう。
事務所使用問題、ペット問題、
こつこつと問題は解決しよう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[96: 住民さんＡ]

リビングと隣の部屋が設計図ではマルチエアコンという室外機一つのタイプを指定されているのですが、室外機さえおければマルチでなくてもいいのでしょうか？
どなたかマルチ指定の部屋で普通のエアコンを付けられた方がいらっしゃったら教えてください。
また、マルチエアコンって種類が少ないですね・・・。お勧めはありますか？

[97: マンション住民さん]

週末にマルエツの前に「販売中」の看板を抱えて立っている人をよく見掛けるが、
B棟をまだ売っているのは、やはり強気過ぎる価格設定にあるのかな。
販売済みの物件に較べて法外に高いような気がするし。


24日発表された公示地価で、大都市圏住宅地の地価上昇が顕著に示された。地価と建築資材の高騰で、新築マンションも5年連続平均価格が上昇を続けた。だが最近、郊外を中心に、当初の販売価格を値下げして売り出す事例が出ている。背景には、初めてマンションを買う団塊ジュニア世代が、価格高騰についていけなくなったためとされる。値下げはまだ財務体力のある業者にとどまるが、年内には本格的な在庫調整が始まるとの見方もある。マンションの“値崩れ”が、再び起きるかもしれない。
不動産研がまとめた昨年の首都圏マンション市場動向によると、１戸あたりの平均価格は4,644万円で、前年比10.6%増と5年連続の上昇となった。その一方、発売月に物件が売れた割合を示す契約率は69.7%となり、好調の目安とされる70%を16年ぶりに下回った。今年に入っても月間契約率は50〜60%に低迷している。
売れ行き不振を受けて始まった値下げの動き。だが、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「(値下げに)踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」(石沢氏)。
立地面では都心マンションの魅力にかなわない郊外マンションの販売は厳しい。在庫調整は９月以降始まるとみられ、「郊外マンションを中心とした値引き販売も本格化するのではないか」(同)との見方が広がる。昨年6月施行の改正建築基準法による販売計画の遅れもマンションの需給に影響を及ぼしかねず、市場の不透明感が増しそうだ。

[98: 匿名さん]

本日発表された公示地価の推移です。
ご近所の港南3丁目の２０年分です（ご参考に）

1988年 3,720,000
1989年 3,440,000
1990年 3,540,000
1991年 3,510,000
1992年 3,200,000
1993年 2,350,000
1994年 1,650,000
1995年 1,160,000
1996年 870,000
1997年 797,000
1998年 770,000
1999年 740,000
2000年 707,000
2001年 670,000
2002年 660,000
2003年 660,000
2004年 713,000
2005年 729,000
2006年 900,000
2007年 1,100,000
2008年 1,300,000

[99: マンション住民さん]

まあ、仮に値崩れしたとしても、居心地良いからいいや。
どうせ売る予定も、その財力もないし。
むしろ固定資産税の上昇を抑えられて好都合かも。

[100: マンション住民さん]

>>98
ということは、住友は土地が最安値の時にWCTの敷地を確保したということになるんですね。

[101: 匿名さん]

>>77
ありました。これで各棟から。

[102: 住民さんＡ]

Ａもあったんですか？

[103: 住民さんＥ]

Ａもありましたよ

[104: 住民さんＡ]

94

[105: 入居済みさん]

やはり高層マンションにはありがちですね。住民同士の希薄な関係なども関係しているのではないでしょうか？皆さんちょっとしたコミュニケーションを大切にしましょう。

[106: 住民です]

昨日掲示板ではじめて知りました・・・希薄な人間関係も関係している・・ということは女性ですか？　入居一年・昨日はじめてちょくちょくお会いする方と電話番号交換しました。やっとマンションで　"知り合い"　ができたという感じです。子育て卒業主婦はなかなか友達できにくい・・というのが実感ですね。

[107: マンション住民さん]

マンション内のボランティア、サークル、理事会、イベントに積極参加するのでも
かなりマンション内での世界は広がるのではないでしょうか？

[108: マンション住民さん]

ゴルフサークルなんぞ　ないのかな
リクエストすると　理事会が作って貰えるものなのですかねぇ

[109: 住民です]

私は「泣き笑い株談義サークル」なんていいなー

[110: 入居前さん]

住民版にお邪魔して申し訳ないんですが、お住まいになってる皆さんに質問があります。
この度キャピタルタワーの西に引っ越す物ですが、何階位だと高速にあたってしまうのでしょうか？
高速の音はきになりますか？
お話の邪魔をしてしまって本当に申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

[111: マンション住民さん]

それいいですよね〜

[112: マンション住民さん]

>>110
高速の真横はせいぜい３階位ですから住居階ではないです。
おそらく４階でも若干高速を見下ろす感じではないかと思われます。
ただし私はＡ西中層ですが、排気音がうるさい車が通ると音は気になります。

[113: 契約済みさん]

No.112 さま

わざわざ丁寧にお応えいただいて有難うございます！とても参考になりました。
私も丁度中層階なので排気ガス・・・ちょっと気になりますが引越しの手続きを進めたいと思います。
実は未だ現地に行ってみてないので、眺望も分からないんですが少しは高層ビルなんかが見られるのかなーと楽しみにしてます。

住民じゃないのにお邪魔しちゃって申し訳ありませんでした。

[114: マンション住民さん]

>113
現地を見ずに買うというのは、凄いですね！
セカンドとか転売目的ですか。

[115: 匿名さん]

賃貸

[116: 契約済みさん]

＞１１４さま。
匿名さんが応えてくれた通り、賃貸です。
家が建つまでの仮住まいなので1年の短い時間です。
主人がどうしてもWCTに住みたいと言う事なので。
宜しくお願いします。

[117: C住人]

まっすぐ道路、いつできるのでしょうか。
なんか完全に放置されてますが…

[118: マンション住民さん]

確か今年度の予算で設計で、来年度予算で工事と思います。
なので工事の発注は来年度になってからなのでは？

[119: 入居済みさん]

いよいよ本格的に工事が始まります。

これで品川駅まで早足で１０分ですね。

[120: マンション住民さん]

>>116さん
Ｃ棟西の中層でしたら海洋大キャンパスの広大な敷地が眼前に拡がって、開放的でいいですよ。
高速は窓際に立たないと視界に入ってこないですし。

キャンパスの良さは四季の移ろいを実感できる事でしょうか。
今も満開の桜を眺めながらレスしています。つい先月一面の雪原となった日もあったのに
ホント早いものです。
とにかく意外な程のんびりした眺望ですので、116さんも入居を楽しみにして下さい。

[121: 住民]

品川南埠頭公園（多目的広場）会場式典をやっていますが、あそこは港区ではなく品川区なのですね。

[122: 116]

>１２０さま。

素敵な情報を有難うございます。
WCTに住めればと、眺望は期待はしてませんでしたが、来月が本当に楽しみです。
１２０さまもC棟の西側の中層階にお住まいなのですね？
ご近所さんがいい人だと思うと、不安がなくなります。
本当に有難うございました。

[123: マンション住民さん]

週末　クルーザーで浜離宮・隅田川と水上から花見を楽しんできました。
まさに満開で　浅草界隈の両岸は初体験の私には今風に言う「凄すぎる」の一言でした。
さらに行き交う水上バスは全て満員で　
各乗り場も長蛇の列になっていて　ささやかな優越感に浸ることも出来ました。

今回招いたお客様は花火のメンバーと殆どかぶっていて
「MSの横からクルーザーが出るなんて花火といい凄いマンションだね」との褒め言葉に
「そうでもないよ」嬉しそうに格好をつける自分が可笑しかったです。

客が11人乗れて31,500円とは本当に安いイベントですが　
デッキでBBQを行いたかったのですが火気厳禁（タバコは可）で
出来なかったことが唯一の残念でした。

[126: 入居済みさん]

テレビに関して

WCTは広めのリビングが結構多いので、50以上が適正だろうとは思います。
ただし、ダイレクトウインドウで外の陽射しが写りこむので、実はプラズマは向きません。
液晶のほうが写りこみがなく見やすいので、液晶の50インチくらいがうちのマンションには適していると思います。

個人的意見でした。

[127: マンション住民さん]

125さんへ

我が家は50のプラズマ使っています。
3mくらいでちょうど良く　5m離れると小さく感じます。

ただ60は倍ぐらいの値段だったので　50にしました。

[129: マンション住民さん]

プラズマの映り込みがどうしても気になったので、液晶にしました。
65型をやや長方形の長辺の真ん中辺りに置き、
ソファを反対側の長辺に置いて、そこから観ています。
距離にして3.5ｍくらいでしょうか。
壁掛けにしたかったのですが、壁の補強等が必要で
総額40万円くらい掛かると言われたので、断念しました。

PCのディスプレイを兼ねているので、利用頻度は高く、
減価償却分くらいは使っているかと思います。

[130: 入居済みさん]

２３インチを５ｍ以上はなれて見てます。
まったく見えません。

[131: 住民でない人さん]

住民じゃなくてすいません。
中古で検討してる者なのですが、品川までのバスは無料なのでしょうか？
>>123さんのクルーザーの予約は土日だとやはり抽選でとりにくいのでしょうか？

[132: マンション住民さん]

131さんへ

123です。
バスは100円です

クルーザーは今回は　3-4日前に問い合わせたら偶然空いていましたが
混み具合は分かりません。

WCTが直接ボートを持っている訳ではなく　江戸川区のニューポートマリンクラブという船会社と契約していて
そちらから回されてきます。もちろんそこは複数隻持っているでしょうから　予約がそんなには
大変とは思いませんが。

[133: 入居済みさん]

少し前に実施されたアンケートの結果によると、
「リラクゼーションルームのマッサージチェアを高機能なものに交換する」
は、２／３以上が賛成意見だったと記憶しています。

この結果をもって、交換されることになるのかな？
アンケートの結果に行動が伴うのか？それとも単なる希望がわかっただけなのか？
どっちだろ？

[134: マンション住民さん]

てんぷら禁止

[135: マンション住民さん]

>134
消防車5台くらいいたのでビックリ！
やっぱりてんぷら油だったんですね。
大事にいたらなくてよかったですね。先日の消防訓練参加して
いてよかった。

[136: 住民さんＢ]

アンケートでアシストレンタサイクルの希望が少なかったですね…
結構便利だと思うんだけど…
普通の自転車はかなり余っているようなので、２〜３台電動に変えてくれませんかね。

[137: 住民でない人さん]

131です。
123さん、ありがとうございます。

[138: マンション住民さん]

>>136
今あまってる時点でレンタサイクル自体が利用率低いと言う事なので、
高い電動アシストサイクルの購入は必要ない気がします。

駐輪場もまだ全然空いてるようだし、月の利用料もレンタサイクル2回分位？だったはずなので
自分で購入された方が早いのでは？？

[139: マンション住民さん]

南側中層ですが、昨日から本格稼動した品川区の多目的公園（野球場）の照明が眩しく困っています。
現在23：00まで利用可ですが、せめて22：00までにしてもらえないかと。
同様に感じられた方はいらしゃいませんか？
品川区に一個人の感じ方と無視されるのもいやなので。

[140: 住民さんＥ]

>>135
温度コントロール付きの方のコンロで揚げ物をしていれば
発火までは至らないのではと思っておりますが
何か落とし穴でもあるのでしょうか

[141: マンション住民さん]

うちも南側中層です。
昨、外がいやに明るいと思ったらグランドの照明でした。
クリスタルヨットクラブの向こう側、確かにまぶしいです。

[142: マンション住民さん]

てんぷら油のぼやって、何棟だったんですか？

[143: マンション住民さん]

あのグランドからの子供たちの掛け声も結構うるさいですね。
子供たちが元気なのは良いけど困ったもんです。

[144: 住民さんＢ]

今日の昼間、Ｂ棟のロビーで撮影やってましたが
何の収録なんでしょうか？かなりのスタッフが
いましたよね。

[145: マンション住民さん]

確かに、あのスポーツ公園(？)のライトは結構明るいね。
南側住民には、あのビールの看板に加えて強敵の出現？

[146: マンション住民さん]

中京新聞社の跡地って何ができるんでしょうか？

[147: 住民さんＡ]

Ａ棟東でも眩しいです。
周辺のネオンサインも１０時頃までと広報に有りましたし、
都の方でも屋上看板、ネオンの規制を数年後までに行うとの発表もありました。
まして、夜遅くまで煌々照らすとは、まさに逆行ですね。

[148: マンション住民さん]

＞147

品川区の野球場の中で、あそこだけが、21：00〜23：00利用可能とのこと。
他はすべて21：00までです。
WCT住民へのヒアリングも行なわずに勝手に決めて怒り心頭です。
みなさんも、品川区にクレームのTEL、メールをお願いします。
他と同様に21：00までにと。これからのシーズン連日大変ですよ。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/06/syogaigak/4-5-1-2sports.ht...

[149: マンション住民さん]

品川区への要望の宛先は、ここですね。
さっそく、メールを出します。
みなさんも、是非よろしくお願いします。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contact/

[150: 住民です]

144さん

撮影は、豊洲で新築マンションのパビリオンで流される広告の撮影だそうです。オープン部屋でファミリーの撮影を撮るとか・・・ちなみに有名芸能人は？・・と聞きましたら、それはないと・・とゆうことでした。

[151: 住民さんＢ]

なるほど、きっと豊洲にできる住友のツインタワーのＰＲビデオ
ですね。確かに有名な人は見かけなかったです。でも結構大掛かりで
スタッフが２０人くらいいましたよ。

[152: 住民さんＡ]

酸素マスク装着でA棟突入
大型高所放水車がみえて、路上にテーブルが
置かれた時には終わったと思った・・・

[153: マンション住民さん]

そんな事があったのね。何も知らないで会社勤めして、
いつもの通りに帰ってきて、いつもの通りに過ごしてた。

何も知らないって、時には幸せだよね・・・リスク高いけど。

[154: 匿名さん]

天ぷらとから揚げ禁止。

[155: マンション住民さん]

マルエツで買えばいいのよ

[156: マンション住民さん]

確かに・・・

[157: マンション住民さん]

ちゃんと温度センサのコンロでやれば、大丈夫なように出来てるんですけどね。

[158: 入居済みさん]

まあ、いいじゃないですか。
２０００世帯以上もいればたまにはボヤもありますよ。

もうすぐ入居して１年になりますがＷＣＴはホントに住み心地がいいですね。
眺望にはだいぶ慣れてきましたけど、ふと気づくとお台場を＊＊ーっと
眺めてることが未だにあります。
夜も異常なほど静かだし、住んでみての満足度は高いですね。

ところで１年後点検の用紙が来てましたけど
皆さんどこか直してもらう所ってありましたか？

[159: 入居済みさん]

うちは、壁紙かなぁ。隅の方がシワになってきちゃった。前回の３カ月点検のときに、なおしてもらったんだけど、またでてきちゃった。清水の方がアイロンみたいのもってきて、きれいに修復してもらったんですが、また、別のところが。。。

[160: マンション住民さん]

まあ、いいじゃないですか。?

[161: 入居済みさん]

まぁね。たかだか壁紙だし。。。だけども、１年といわず、もうちょっと持ってほしいなぁ。
皺がこれ以上ひどくなって、破れる前に修復して欲しいなと。

[162: 入居済みさん]

＞１５８さん

『まあ、いいじゃないですか。たまにはボヤもありますよ』・・・って
それって危機意識、足りなくないですか？
地震は天災だから自分達の努力と配慮ではどうにも防げませんが、火事は自己責任。
こんな考えの方がもし隣に住んでいらしたら、正直怖いです。
防災がしっかり整っているマンションだと高をくくらず、ボヤ一つないマンションを一軒一軒が心がけないと、いつか大事故につながりますよ。

みなさん、避難訓練に参加するのも大事ですが、もっと日常の心がけをしっかりしましょうよ！

[163: 入居済みさん]

雨の外を見ていたら、アサヒビールと明治安田生命の広告塔の間に、マンションらしき建物が姿を現してきましたね。分譲だか賃貸だか分かりませんが、あの場所で、港湾関係者の社宅にでもするのでしょうか？

[164: マンション住民さん]

さすがに雨の夜には野球場のライトは点かないのね。

[165: 住民さんＡ]

天王洲アイルに必要なのは漫画喫茶とレンタルビデオ屋です！！

オタクの戯言でした・・・

[166: マンション住民さん]

Ａ棟住人です。私も早速、品川区に要望を出してみます。
眩しいという事実もさることながら、この地球温暖化防止がさけばれる中、公共機関が夜中まで煌々とライトを点灯して住民が野球を楽しむ必要性を今一度、みんなで考えるべきでしょうね。（みんな忙しくて時間が取れないのはわかるけど、やっぱり野球は青空の下でやるのが一番では・・・）

[167: 住民さん]

昼のニュースで、港南のタワーマンションでの「殺人事件」を報じていましたが、どこのマンションでしょうかね。

[168: マンション住民さん]

Ｖタワーです。

[169: 住民]

品川Ｖタワーのようですよ。

[170: マンション住民さん]

女性刺され重傷、男は飛び降り死亡…東京・港区のマンション
4月12日13時29分配信 読売新聞


　１２日午前９時５分ごろ、東京都港区港南２の４３階建てマンションの２７階に住む女性（５２）から、「夫に刺された」と１１０番通報があった。

　警視庁高輪署員が駆けつけたところ、女性が右胸に包丁のようなものが刺さった状態で倒れており、病院に運ばれたが重傷という。

　同署員らが付近を調べたところ、マンション敷地内で、女性と同居していた職業不詳飯塚幸男さん（５８）とみられる男性が頭から血を流して死亡していた。同署は、男性が女性を刺した後に転落事故を図ったとみて、殺人未遂事件として調べている。

[171: 匿名さん]

>170
他スレでＶタワーってあるけど本当ですか？

[172: マンション住民さん]

>>171
TVのニュースでVタワーでの捜査の様子が映っていました。

[173: マンション住民さん]

>>170
TVのニュースでVタワーでの捜査の様子が映っていました。

[174: 住民でない人さん]

こんにちは。アクアタワー東側を検討してる者です。
東側20階以上で80平米前後だと分譲時はおいくらくらいだったのでしょうか？
中古で8000万前後であるので、どれくらい資産価値が落ちているのか知りたいのです。
逆に値上がりしてるのであれば、喜ばしいことですし。

[175: マンション住民さん]

携帯電話をドコモからソフトバンクに替えたいのですが、
電波の入り具合はどうでしょうか？また、リモートプラスは使えるのでしょうか？
ソフトバンクお使いの方がいらしたら教えてください。

[176: マンション住民さん]

>『どれくらい資産価値が落ちているのか』知りたいのです。
>逆に値上がりしてるのであれば、喜ばしいことですし。

普通の神経の持ち主なら、こんな書き方しないよな。失礼極まりなし。自分で調べろ。

[177: 入居済みさん]

>>174
20F、80.17㎡ 6,080万 - 31F、80.17㎡ 6,360万
20F、81.42㎡ 6,000万 - 31F、81.42㎡ 6,290万

喜ばしいのでは？

[178: 匿名さん]

値切る為の足許見る情報収集以外の何ものでもないでしょ。

[179: マンション住民さん]

>>177
Ａ棟東はそんなに安かったんですか！？
ショ〜〜ック！
Ｂ棟東高層階住民です．．．

[180: 入居済みさん]

>>179
私もＢ棟東です。私はＷＣＴの最初の売出しから何度かモデルルームにも足を運んでいましたが結局購入を決意したのは大分遅くなってからでした。純粋に値段で言えばやや失敗したかな？とも思いましたがＡ棟の実物を見てから決められたので青田買いのリスクがなかったこと。はじめからＢ棟に標準を合わせていたので、特に後悔はしておりません。Ｂ棟からの東の眺望はＡ棟に比べて汐留方面にやや視界が広いのもそれなりには気に入っています。以上、率直な感想です。

[181: 住民さんＡ]

同じマンションに176みたいな心の狭い奴がいると思うとうんざりだな。

[182: 匿名さん]

174の言っている意味不明だと思うんだけど？
中古物件を検討しているのに分譲価格より高い方がいいなんて言うのは何故？
値下がりしない物件って言う意味なのかな？
でも今の中古価格はバブル気味だし高値掴みする懸念もあります。
まあアクアタワーの分譲価格を割ることは当面ないとは思うけどね！

[183: マンション住民さん]

同じ広さで考えて、アクア南より全然安いですね。
南で80㎡だと、例え3階でも6000万超えてますよ。

[184: 入居済みさん]

不動産価格は日々刻々と動いています。
現在、買った時の価格より値上がりしているとしても
明日はどうなるか誰にも予測は出来ません。
価格の上下もその時の市場経済と連動していると思います。
損得勘定はいくらの時に買っていくらの時に売るかだけで
売買しない限り得も損もしないのでは？？？

[185: 住民]

転売目的でなければ、要は実際に住んでみての満足度で損得感はいろいろなのではないでしょうか。

[186: 住民A]

ふと思い付いたのだが、管理費のクレジット払いなんてできないものだろうか？
マイルやポイントが貯まるし利用者にとってはメリットは大きい。
只、クレジット会社に支払う手数料負担が大きいか。
誰か試算して下さい！

[187: 住民さんＡ]

浜離宮いって来ました。　里桜満開でとてもよかったです。

[188: 住民でない人さん]

ゆでたろうはおいしいですか？

[189: マンション住民さん]

私の友人宅が賃貸なのですが、オリコのクレジットカード払いゆえ、
年間にすごいポイントが貯まると言っていました。
仮に家賃20万だと年間で240万分の買い物をしたことになりますからね。
2％還元でも約5万円分の買い物が毎年できます。

WCTの管理費が平均25000円とした場合、年間で30万円。
2％還元として、6000円のポイントがつきますね。
駐車場代なんかも加算すれば、倍にもなりえます。

この規模のマンションであれば、
うまく交渉すればクレジットの手数料は発生しない可能性もありますし、
検討の価値はありますね。

[190: マンション住民さん]

だまってても口座引き落としで管理費や駐車場代入金されている現状において
関西の住友がそんな面倒くさい手続き努力するとは思えませぬが。

[191: マンション住民さん]

>>188
味を云々するお店ではない。
腹を満たすものを食いたいときに入るお店です。

[192: 住民さんＢ]

夕方、外国の方が引越しされてましたね。
１階のエレベーターホ−ルを占有されてかなり迷惑でした。
中国系の方と見受けしましたが、やはり日本人的な
時間・場所をわきまえるという意識はないのでしょうか。

まあ日本人でも常識のないかたが多くなってきましたが
外国の方が増えてくるとこういうことが増えてくるの
でしょうね。

[193: 住民さんＥ]

クレジットカード決済手数料は3〜5%ですよ
その中からポイント還元していることを忘れないで

[194: 住民さんＡ]

>>192
国籍で人を差別するのはよくないですよ！…と言いたいところですが、私も中国人の住民や知人を見ていてモラルやマナーの標準(平均値)の随分低い事に驚かされています。

最近バスに乗ったら中国人の子連れの中国人の女性が優先席に座っていました。
その子供の横着な事！、まるでジャングルジムのように優先席の手すりとかにぶら下がったりしていました。
日本語で「(子供の名前)ちゃん、楽しい？」とか、まるで公共の場所として理解していない様子で一切注意する事も無かったですし、ベビーカーも畳む事も固定する事もしないまま、横の友人みたいな方と雑談に興じていました。

あーいう人がいると十把ひとからげに子連れママの印象が悪くなって、この板のベビーカー論争のような状況になるのだろうなと思いました。
あーいう人にモラルとか教える機会とかないのですかね？

[195: サラリーマンさん]

口座引落方式でも実は、引落手数料（@80〜100円）を組合費から負担してます。
また残高不足などで未引落しになると、結構手間隙かかります。

クレジットカードは、回収するほうとしては確実に入金しかも即金なので助かりますが、
他の方が言われてるように、金額に比例したカード手数料を負担します。
マンション内のテナントなら、いずれそれらが実販売価格に転嫁されるのが当然かと。（希望小売価格以内で）

個人ではカードポイントは楽しいけど、そのポイントも結局は自分で負担してるんですよね(笑

考え方によっては組合で提携カード作って、ギャザリングによる差益を組合収入にしてしまう方法も・・・