港区港南 WORLD CITY TOWERS ６

[入居済み住民さん]

パーティーはやめさせよう。
事務所使用問題、ペット問題、
こつこつと問題は解決しよう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[96: 住民さんＡ]

リビングと隣の部屋が設計図ではマルチエアコンという室外機一つのタイプを指定されているのですが、室外機さえおければマルチでなくてもいいのでしょうか？
どなたかマルチ指定の部屋で普通のエアコンを付けられた方がいらっしゃったら教えてください。
また、マルチエアコンって種類が少ないですね・・・。お勧めはありますか？

[97: マンション住民さん]

週末にマルエツの前に「販売中」の看板を抱えて立っている人をよく見掛けるが、
B棟をまだ売っているのは、やはり強気過ぎる価格設定にあるのかな。
販売済みの物件に較べて法外に高いような気がするし。


24日発表された公示地価で、大都市圏住宅地の地価上昇が顕著に示された。地価と建築資材の高騰で、新築マンションも5年連続平均価格が上昇を続けた。だが最近、郊外を中心に、当初の販売価格を値下げして売り出す事例が出ている。背景には、初めてマンションを買う団塊ジュニア世代が、価格高騰についていけなくなったためとされる。値下げはまだ財務体力のある業者にとどまるが、年内には本格的な在庫調整が始まるとの見方もある。マンションの“値崩れ”が、再び起きるかもしれない。
不動産研がまとめた昨年の首都圏マンション市場動向によると、１戸あたりの平均価格は4,644万円で、前年比10.6%増と5年連続の上昇となった。その一方、発売月に物件が売れた割合を示す契約率は69.7%となり、好調の目安とされる70%を16年ぶりに下回った。今年に入っても月間契約率は50〜60%に低迷している。
売れ行き不振を受けて始まった値下げの動き。だが、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「(値下げに)踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」(石沢氏)。
立地面では都心マンションの魅力にかなわない郊外マンションの販売は厳しい。在庫調整は９月以降始まるとみられ、「郊外マンションを中心とした値引き販売も本格化するのではないか」(同)との見方が広がる。昨年6月施行の改正建築基準法による販売計画の遅れもマンションの需給に影響を及ぼしかねず、市場の不透明感が増しそうだ。

[98: 匿名さん]

本日発表された公示地価の推移です。
ご近所の港南3丁目の２０年分です（ご参考に）

1988年 3,720,000
1989年 3,440,000
1990年 3,540,000
1991年 3,510,000
1992年 3,200,000
1993年 2,350,000
1994年 1,650,000
1995年 1,160,000
1996年 870,000
1997年 797,000
1998年 770,000
1999年 740,000
2000年 707,000
2001年 670,000
2002年 660,000
2003年 660,000
2004年 713,000
2005年 729,000
2006年 900,000
2007年 1,100,000
2008年 1,300,000

[99: マンション住民さん]

まあ、仮に値崩れしたとしても、居心地良いからいいや。
どうせ売る予定も、その財力もないし。
むしろ固定資産税の上昇を抑えられて好都合かも。

[100: マンション住民さん]

>>98
ということは、住友は土地が最安値の時にWCTの敷地を確保したということになるんですね。

[101: 匿名さん]

>>77
ありました。これで各棟から。

[102: 住民さんＡ]

Ａもあったんですか？

[103: 住民さんＥ]

Ａもありましたよ

[104: 住民さんＡ]

94

[105: 入居済みさん]

やはり高層マンションにはありがちですね。住民同士の希薄な関係なども関係しているのではないでしょうか？皆さんちょっとしたコミュニケーションを大切にしましょう。

[106: 住民です]

昨日掲示板ではじめて知りました・・・希薄な人間関係も関係している・・ということは女性ですか？　入居一年・昨日はじめてちょくちょくお会いする方と電話番号交換しました。やっとマンションで　"知り合い"　ができたという感じです。子育て卒業主婦はなかなか友達できにくい・・というのが実感ですね。

[107: マンション住民さん]

マンション内のボランティア、サークル、理事会、イベントに積極参加するのでも
かなりマンション内での世界は広がるのではないでしょうか？

[108: マンション住民さん]

ゴルフサークルなんぞ　ないのかな
リクエストすると　理事会が作って貰えるものなのですかねぇ

[109: 住民です]

私は「泣き笑い株談義サークル」なんていいなー

[110: 入居前さん]

住民版にお邪魔して申し訳ないんですが、お住まいになってる皆さんに質問があります。
この度キャピタルタワーの西に引っ越す物ですが、何階位だと高速にあたってしまうのでしょうか？
高速の音はきになりますか？
お話の邪魔をしてしまって本当に申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

[111: マンション住民さん]

それいいですよね〜

[112: マンション住民さん]

>>110
高速の真横はせいぜい３階位ですから住居階ではないです。
おそらく４階でも若干高速を見下ろす感じではないかと思われます。
ただし私はＡ西中層ですが、排気音がうるさい車が通ると音は気になります。

[113: 契約済みさん]

No.112 さま

わざわざ丁寧にお応えいただいて有難うございます！とても参考になりました。
私も丁度中層階なので排気ガス・・・ちょっと気になりますが引越しの手続きを進めたいと思います。
実は未だ現地に行ってみてないので、眺望も分からないんですが少しは高層ビルなんかが見られるのかなーと楽しみにしてます。

住民じゃないのにお邪魔しちゃって申し訳ありませんでした。

[114: マンション住民さん]

>113
現地を見ずに買うというのは、凄いですね！
セカンドとか転売目的ですか。

[115: 匿名さん]

賃貸