【住民板】シティタワー品川その５

[住民さん]

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【住民板】シティタワー品川その３：
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【住民板】シティタワー品川その４：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[804: マンション住民さん]

コンシェルジュ不要な人ってたくさんいるのですかね？
私は５年後のに賃貸や売買に出すにしても、付加価値として良いかなと思ってます。
実際便利に利用させてもらってますし、総コストで見ると高く感じますが、一世帯当たりはわずかですよね。

ママ友さん達のキッズルーム会話では不要論なんて一切出てない（むしろ必要論が多い）
のですが、これは「たてまえ」で本音は「不要」のなのですかね。

[805: 匿名さん]

５年後にもし大量に賃貸や転売物件が出ると
景気大幅回復してない限り値崩れしちゃいますよ。

[806: マンション住民さん]

このままの景気だと、５年後賃貸出しても月坪１万円いかないでしょうからね。

[807: 匿名]

そもそもコンシェルジュって「共同住宅の管理人」だからな。

[808: 匿名さん]

西棟の二階はクリニックの予定でしたよね？それを期待していたのに残念です。

[809: 匿名さん]

８０４さん
我が家は必要に一票です。

[810: 住民さん]

>808
そうですね。私もこの時期耳鼻科通いなので、クリニックではないのはがっかりです。

[811: マンション住民さん]

西棟2階に何ができるんですか？
ドラッグストアだったらうれしいな

[812: 匿名さん]

TSUTAYAに一票！

[813: 匿名さん]

残念ながら、商業施設ではないようです。
公共施設ですよ。

[814: 匿名]

保育所だと聞きました。

[816: マンション住民さん]

保育所ならうれしいです
面積不足とと外部庭がないので無認可保育園となりますが
ありがたいですね。

[817: 匿名さん]

私は三階も保育所で二階まで保育所なんて嫌です。ただでさえ毎日エレベーター降りた辺りで、お迎え後の子供と母親がたむろしていてウザイのに…

[819: マンション住民さん]

保育所はもっと広い所に作ればいいのに。
たとえば隣の都営の平置き駐車場を撤去するか５階建てぐらいにすれば
いくらでも作れますよね。あれだけのスペースですから。

[823: マンション住民さん]

修繕積み立て金も上がる前で、固定資産税もまだなのに、既に生活厳しくて反対する人いるんですね。

世間ではマンションの資産価値のほうが大切で　２００戸程度のマンションでも２４時間常駐なのに。

[824: 居ましたね]

815さん、駐車場に行く自動ドアの所ですれ違いました。

[826: 匿名さん]

遊びに来た友人がエントランスで人の多さにびっくりしてました
エレベーターは誰でも何処にでも乗れるし
これじゃセキュリティが心配だと…

[827: 匿名さん]

あまりいいかげんな知識で人の意見に反論するのもどうかと、、、

一定の床面積以上の複合用途施設（共同住戸、店舗）では管理人、警備員（防火管理）を24時間常駐させる義務があるため、高級マンションだからいるというわけではありません。これをなくそうという意見の人は居ないと思うし、法律だから無理。

コンシェルジュが24時間って書いてる人いますが、管理人、警備員との話と混同してますよ。現在販売中のマンションで調べてみて下さい。コンシェルジュが２４時間常駐のマンションなんてあるのかな〜。

[828: マンション住民さん]

> 一定の床面積以上の複合用途施設（共同住戸、店舗）では管理人、警備員（防火管理）を24時間常駐させる義務があるため、高級マンションだからいるというわけではありません。これをなくそうという意見の人は居ないと思うし、法律だから無理。

そういうヒトがいますね。困ったもんです。

[829: 匿名さん]

フロントに２４時間常駐して頂きたいです。
夜間、裏にいらしてても 本当にいるか分かりません。

人目のつく場所に人がいることが防犯に効果大だそうです。それと住民同士の挨拶。

これらがある集合住宅と、ない住宅とでは犯罪のおこる割合がかなり違うそうです。
以前、防犯集会で警察関係者が講演されていました。
それと、適度な人の入れ代わりも重要だそうです。

[830: 匿名さん]

８２９に付け加え

２４時間、コンシェルジュに居て欲しいわけではなく。
管理人や警備員も含めて、在席の方がフロントに居て欲しいです。

[831: 匿名さん]

どうしようもないね、まったく。

防火担当者はそれ以外の業務を兼務してはいけないのだよ。マンションの入り口に警備員管理人を常駐させるという意見には反対しないが、そうするとその人たちはコンシェルジュの仕事兼務不可なのです。洗濯物を引き受けてるうちに火事を見落としたらどおすんの。

[832: 匿名さん]

私も829さん、830さんの意見に賛成です。
コンシェが居なくなった夜間、警備員をフロントに配置させるべきだと思います。
夜間は誰もフロントに居ないため、防犯があまい感じがしてなりません。
警備員の費用を管理費として払っているのであれば、
居住者の前にでて、しっかり警備してます！というアピールをしてほしいです。
それとも裏で何か（監視モニターチェック等）されているのでしょうか？

警備員の服装で夜間フロントに待機していただければ、
防犯効果は「大」だと思います。

[833: 匿名さん]

夜間にフロントまで警備員を配置して
人件費を増やせ、との御意見ですか？
「待機」ではなくて「業務」になりますから。

[834: 匿名さん]

24時間常駐しているのは警備員（防火管理）のみでしたっけ？
他にマネージャーとかいませんでしたっけ？
コンシェルジュは夜いなくなりますよね。

[835: 匿名さん]

829･830さんの意見は、
受付に座る＝コンシェルジュ業務をする
２４時間体制でコンシェルジュの仕事を(夜間は警備員に兼務)して欲しい

ではないと思います。防犯のことがテーマで意見されていますので、831さんは早合点ではないですか？

私が間違えていたら、すみません

私は、829･832さんの意見に賛成です

[836: 住民さんＢ]

少し話を整理しませんか？コンシェさんの日中の業務と夜間のシフトは別にして、コンシェさん不要論の人に質問です。夜間は法律関係が出てくるので詳しい人に任せます。

1、まったくもってコンシェさんは要りません
2、コンシェさんがいても見合った仕事をしていないのでいらない
3、人数多くね？今の仕事なら一人いればいいんじゃね？
4、もしコンシェさんがバリバリ働いて、便利だなって思えるなら必要
5、今のままでOKです

私は３もしくは４です。１人いれば十分だし、休憩等の関係で2人体勢というのは分かるけど、3人は必要ないし。挨拶だけならセンサーとＰＣ で代用できるだろうしね。部屋まで出張してくれるというなら3人は必要だろうけど。何で3人いるのかな？あと、出来る仕事を開示してほしいよね。クリーニングの受付と挨拶とレンタカーとレンタサイクルの受付以外の仕事が思いつかないよ。後はゲストルームとパーティールームの鍵の管理ぐらいかな。
逆に私はこんな事をコンシェさんに頼んでますって情報を誰か持ってますか？前出で自転車の空気入れを貸してくるみたいだけど…

[837: マンション住民さん]

週休２日で休むと、１日２人体制（休憩のため）にするには３人は必要なのでは？

コンシェルジュのメンバー変わってませんか？
１人最近見かけない方がいるのですが･･･。（若い方）

[838: 匿名さん]

自転車の空気入れって、コンシェさんが管理してるだけで
マンションの備品なのでは。

[839: マンション住民さん]

> 自転車の空気入れって、コンシェさんが管理してるだけで
> マンションの備品なのでは。

それを否定してる人いますか？

[840: マンション住民さん]

> 挨拶だけならセンサーとＰＣ で代用できるだろうしね。

これだと「声かけ効果」が弱まるのでは？
現状の誰でも出入り出来るザルなセキュリティを更に悪化させるんですか？

> 何で3人いるのかな？

契約上もっと少ない人数になっておりその分しか費用を計上していませんから、引き継ぎ等のために管理会社が一時的に人員増やしてるのでは。

> あと、出来る仕事を開示してほしいよね。

管理規約等が記載されている冊子に書いてありますよ。

[841: マンション住民さん]

> ２４時間、コンシェルジュに居て欲しいわけではなく。
> 管理人や警備員も含めて、在席の方がフロントに居て欲しいです。

どういう業務をして欲しいんですか？具体的に書いてください。

[842: 匿名さん]

> それを否定してる人いますか？

空気入れが備品であるのなら、コンシェさんが必要不要に関わらず貸して貰える物ですね。

[843: 住民さんＥ]

なんか変な奴が出てきたよ。

３人必要か？っていうのは同時になんで３人いるのって話なのでは？現場に２人を週休２日でまわすから３人必要という意味でないのでは？

> 挨拶だけならセンサーとＰＣ で代用できるだろうしね。

＞これだと「声かけ効果」が弱まるのでは？
＞現状の誰でも出入り出来るザルなセキュリティを更に悪化させるんですか？

そんな事も言っていないのでは？今のままならそのレベルじゃないのって言う意味なんじゃないかな？
業務にネットの書き込みも入っているんのかな？

[844: マンション住民さん]

> 空気入れが備品であるのなら、コンシェさんが必要不要に関わらず貸して貰える物ですね。

貸出業務は誰が行うんですか？

[845: マンション住民さん]

> ３人必要か？っていうのは同時になんで３人いるのって話なのでは？現場に２人を週休２日でまわすから３人必要という意味でないのでは？


同時に3人居ようが延べ人数が3人だろうが、契約上最低限の支出しか計上されていないなら、管理組合的には問題無いのでは無いでしょうか。

[846: マンション住民さん]

>>> 挨拶だけならセンサーとＰＣ で代用できるだろうしね。
>> これだと「声かけ効果」が弱まるのでは？
>> 現状の誰でも出入り出来るザルなセキュリティを更に悪化させるんですか？
> そんな事も言っていないのでは？

挨拶をセンサーとPCで代用することでセキュリティが低下する可能性を危惧しますが、いかがお考えですか？


> 今のままならそのレベルじゃないのって言う意味なんじゃないかな？

どこにそのように解釈出来る文言がありますか？

[847: 匿名さん]

> 貸出業務は誰が行うんですか？

コンシェ無しのマンションなら管理人さんから借りますよ。
コンシェが無いマンションでは貸出業務はありません、にはならないでしょう。

[848: 匿名さん]

反対する人、ボランティアで夜勤してください！
反対の人がシフトでボランティアしてくださるなら、削減しても構いません。

[849: 匿名さん]

余り書きたくないですが、エレベーターホールでオシッコした人が居ます。

1Fだけでも、誰か人を置いておかないと、ガラス割られたり、備品壊されたり、糞尿まかれたり、深刻な事態になります。

タワーマンションは妬まれるので、荒らされやすいのです。

[850: 匿名さん]

反対派は、マンションが荒らされたときに、全ての責任を反対派が負う誓約書にサインしてくださるなら、OKです。

[851: マンション住民さん]

> コンシェ無しのマンションなら管理人さんから借りますよ。
> コンシェが無いマンションでは貸出業務はありません、にはならないでしょう。

なるほど、管理人の業務にするんですか。
管理人の人件費はどこから出てきますか？

[852: 匿名さん]

反対派は、マンションが荒らされたときに、全ての責任を反対派が負う誓約書にサインしてくださるなら、OKです。

反対派は、コンシェルジュを外した時に、マンション資産価値の低下した分を全て反対派が責任を負い、対価を支払う誓約書にサインしてくださるなら、OKです。

[853: 匿名さん]

> 管理人の人件費はどこから出てきますか？

空気入れに関して話してますよね？
空気入れの貸出はコンシェさん限定ではないとの話ですが？
人件費の話なら別な方からどうぞ。