【住民板】シティタワー品川その５

[住民さん]

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前スレ
【住民板】シティタワー品川その１：
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【住民板】シティタワー品川その３：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その４：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[764: 匿名さん]

総会で追加議案はあたりまえではありませんよ。
あらかじめ書面で提案した議案しか決議できません。

[765: 住人さん]

総会にはやはり男性陣が比率的に多いですよね？
主人は余り総会に興味がなく、行ってもどうせ居眠りしそうなので私が参加したいのですが、どなたか女性も行かれますか？

[766: 住民さん]

４時間半では、私も居眠りしちゃいそう。
あと、お腹が空きそう。

[767: マンション住民さん]

さすが皆さん、総会に行く気満々ですね。
私も理事の方やご意見を言われる方々を拝見する意味でも伺いたかったのですが、
不動産関係者の主人が「行くだけ疲れる」というもので不参加になりました。
3連休ですし、旅行にでも行ってきます。
総会の様子はその後の資料で分かりますしね。
行かれる方、頑張ってくださいね。

[768: マンション住民さん]

いちいち時間まで書いてるし、どうせ落選組が妄想してるんでしょ、暇ですね

[769: 住民さん]

なるほど、AM10:00開催との表現はおかしいとも言えますね。

[770: 匿名さん]

↑なぜおかしいのですか？

[773: 住民さん]

↑AM9:30開催と考えないのがおかしい。
それを「なぜ」と聞くのはもっとおかしい。
おかしな匿名さん三連続投稿。

[774: 匿名さん]

地権者が理事長なんですか？

[775: 匿名さん]

ポストに総会に関する書類が入ってましたね。
重要事項説明書って復習して理解しましょうってことでしょうか？
コンシェルジュ業務も書いてますね。これって色々仕事があって
大変だからこれだけの人数とお金が必要ってことなんでしょうか？笑
ざっと見ただけなので、コメントがあればよろしくです。

[776: 入居済みさん]

総会、都合により出席できません。

追加議案のある方、議案内容と部屋番号、名前を教えていただければ代理人として委任しますよ（当然、内容に納得できれば、ですが）。

代理人を指定しなければ、議長＝住友不動産建物サービス㈱に委任したことになるみたいですね。

[777: マンション住民さん]

ネット上に部屋番号と名前は出せないでしょう。
委任されたい方は１Ｆの掲示板で掲示していただけると良いですね。

[778: 入居済みさん]

>>775
コンシェルジュは1日あたり二人になっていますが…
問題は、アシスタントマネージャーではないですか？
金額も3倍以上ですし。

[779: 住民さんＣ]

皆さん
外干し不可
コンシェルジュあり
ベランダ喫煙不可
などなど
知ってて買ったのではないんですか？

[780: 匿名さん]

24時間勤務とかあり得ないのを先ず見直して、マネージャーを減員。
保守点検内容が確実に過剰なので保守契約見直しで半減。
そしてコンシェを減らして常駐一人・・・こんなところで落ち着きそうですね。
スリム化には賛成です。
少なくとも深夜24：00～翌朝6：00に常駐は不要ですね。
居眠りしててもマンガ読んでてもその人の経費はかかります。無駄です。

[781: 匿名さん]

いくつか興味深い記事がありました。
修繕自体はだいぶ先のことかもしれませんが、積み立て額はすぐにでも
いずれ総会で問題になりそうですね。

「超高層マンションの修繕費」
http://pragmatism.blog2.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-489.html

「高層タワー型マンション　アキレス腱は大規模修繕費用？」
http://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html

実録！マンション大規模修繕物語「相見積もりでびっくり仰天　200人規模の説明会をどこで開けばいいの？」
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/special/20090216/1023742/

[782: 匿名さん]

「超高層マンションの修繕費」は上記のようにエラーが出たので、
「超高層マンションの修繕費」と検索エンジンに入れてください。
googleだと一番上に出てきます。

[783: マンション住民さん]

> 少なくとも深夜24：00～翌朝6：00に常駐は不要ですね。

法律要件はどうクリアするんですか？

[784: マンション住人さん]

館内でペットを歩かせるのも不可

規約は住民の賛成が多ければ変更可能、を知ってて買いました。

[785: マンション住民さん]

マンションの大規模修繕のコンサルタント派遣は
港区の事業としてあるようですね。
どの程度頼りになるものかは知りませんが。

[786: マンション住民さん]

総会当日は仕事の都合で参加できないので代理人を立てました。
午後に間に合えば途中参加で合流します。
参加できない人はどのくらいいらっしゃいますかね。

[787: マンション住民さん]

特に発言する予定もないので行くか行かないかまだ決めていません。
どなたかお書きになってましたが、後で総会結果の資料は届きますから。

[788: マンション住民さん]

看板を出さないで、あまり人の出入りも少ないお教室などは
このマンションで開催は出来るのでしょうか？
（会社ではなく私が個人で教える程度のものです）

もし現段階で出来なければ議案として提案をしたいと考えてます。

[789: 入居済みさん]

> もし現段階で出来なければ議案として提案をしたいと考えてます。

なんであなたの商売に共有空間を使わせる必要があるんですか？

[790: 住人さん]

因みにどんな教室ですか？
看板を出さずに、どう周知されるのですか？
チラシを入れる？口コミ？

私も、教室ではありませんが似たようなことを考えたことがあります。

[791: 匿名さん]

仲間うちで開催するサークルのイメージなら、使用はＯＫだと思います。
不特定多数をターゲットにした利益優先の教室でない限りは大丈夫です。

[792: マンション住民]

789さん
言葉足りずすみません。
共用スペースは使用しません。

開催場所は自宅で、ネット等で募集し、週に１，２日２～３人程度の生徒さんで考えてます。

[793: マンション住民さん]

×共有スペース→○共有空間

[794: 住民さんＣ]

え？それ可能なんですか？

中学受験の個人指導なんてのもできますかね。

自分、プロ講師なもんで。

[795: 匿名さん]

共有スペースも、自宅も営利事業ダメですよね？、マントルとどこが違うのって話で。

[796: 匿名さん]

個人塾とか家庭教師みたいなもんでしょ
大丈夫でしょ
ダメだと規約にさ書いていないですから

[797: 匿名さん]

不特定多数相手じゃないわけでしょ？

[798: 住人さん]

似たようなこと、許可を得ようとスミフに聞いたらダメだと言われました。

[799: 匿名さん]

最初の総会前でこれだけ揉めてて、コンシェルジュ不要とか言ってるマンションスレは初めて見た（笑）
やっぱり住民の質って大事なんですねぇ。

[800: 匿名さん]

余程多くの、他人のマンション住民スレを覗いてるのかね。

[801: マンション住民さん]

引っ越しくらいするだろう

[802: 匿名さん]

>>799
同意、ここを見てると、
さっさと引越ししたい気持ち、5年はじっと我慢だが、
そう云う人達多いんじゃないかな。

[803: 住人さん]

自分は住民の質とは関係ない、
と部外者意識を持ってる住人達が多いって事かな。

[804: マンション住民さん]

コンシェルジュ不要な人ってたくさんいるのですかね？
私は５年後のに賃貸や売買に出すにしても、付加価値として良いかなと思ってます。
実際便利に利用させてもらってますし、総コストで見ると高く感じますが、一世帯当たりはわずかですよね。

ママ友さん達のキッズルーム会話では不要論なんて一切出てない（むしろ必要論が多い）
のですが、これは「たてまえ」で本音は「不要」のなのですかね。

[805: 匿名さん]

５年後にもし大量に賃貸や転売物件が出ると
景気大幅回復してない限り値崩れしちゃいますよ。

[806: マンション住民さん]

このままの景気だと、５年後賃貸出しても月坪１万円いかないでしょうからね。

[807: 匿名]

そもそもコンシェルジュって「共同住宅の管理人」だからな。

[808: 匿名さん]

西棟の二階はクリニックの予定でしたよね？それを期待していたのに残念です。

[809: 匿名さん]

８０４さん
我が家は必要に一票です。

[810: 住民さん]

>808
そうですね。私もこの時期耳鼻科通いなので、クリニックではないのはがっかりです。

[811: マンション住民さん]

西棟2階に何ができるんですか？
ドラッグストアだったらうれしいな

[812: 匿名さん]

TSUTAYAに一票！

[813: 匿名さん]

残念ながら、商業施設ではないようです。
公共施設ですよ。