【住民板】シティタワー品川その５

[住民さん]

シティタワー品川入居者及び入居予定者の専用スレです。
それ以外の方の書き込みは利用規約上禁止されています。

前スレ
【住民板】シティタワー品川その１：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その２：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その３：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その４：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[658: 匿名さん]

雪はCGでなんとでもできるでしょうね。

[659: 匿名さん]

所有権者に与えられる全面的な使用・排他的権利はありません。
あくまで借地人だから建物所有の目的の範囲でしか権利を主張できない。

[660: 匿名]

今ベイクレストタワーの前にパトカーが１５台ほどとまっているのが見えますが何か事件でしょうか

[661: 匿名さん]

15台なら大事件ですね、たてこもり級でしょうか！？

[662: 入居済みさん]

近々、三ヶ月の定期点検がある者です。
皆さんは、どのような不具合がありましたか？

１．壁に凹凸がありますか？
我が家は、コンクリートの壁以外は全て凹凸があります。板の継ぎ目が浮いてきているような感じです（縦も横もあり）
たまに小指の先ほどのデコボコもあったりします。

２．照明を取り付けるローゼットに不備がありますか？
取り付けられない照明があったので、全てのローゼットを確認したところ・・・どこも取り付け出来ませんでした。メーカーに確認したところ、ローゼット自体の取り付けに不備がある（天井が平らでない）との回答を受けました。確かに天井が平らじゃないんです。壁とは違う感じで湾曲しています。

こういう状態はよくあることなのでしょうか？
十数年の内に、数件ですが分譲マンションに住んだ経験があります。どのマンションもこういう現象はありませんでした。

[663: 匿名さん]

一時金40万ですがうちは車買ってバイクと駐車場借りてるんで払いたくないし積み立て金にしてもらえますか

[664: マンション住民さん]

住民板のトップに四谷タワーゲートスレがあったので覗いたら、
ここと同様のペット問題が書かれてました。
もっと都心中央のマンションでもマナーは似たようなものですね。

[665: 匿名さん]

登記が終わり、預け金が約１３万返金されました。
みなさんもこの程度の返金なのでしょうか？

内訳が記載されていましたが、あまり詳細ではなかったので、
妥当な金額なのか判断できませんでした。

[666: 入居済みさん]

家は3万ちょっとでした。

[667: マンション住民さん]

「コンシェルジェ」とおっしゃってる方は以前からなにかとご不満が多い方ですね。

662さん、我が家は天井にぽつ、ぽつと出っぱっているところがありましたが、空気が入っていたようで、その場ですぐに直してくれました。

[668: マンション住民さん]

日本語不自由な人が相変わらずいるようですね。

[669: マンション住民さん]

我が家は１４万弱でした。

確定申告は皆さんお済になられましたか？
休みの調節が出来ず、まだ済んでません。

妻に頼もうかと思うのですが、育児中の為子どもを連れてになります。

どなたか、お子さんを連れて奥様お一人で申請に行かれた方いらっしゃいますか？

[670: 匿名]

で、ベイクレ前のパトカー×15台は何だったかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[671: マンション住民さん]

郵送すれば？

[672: マンション住民さん]

今日確定申告してきました。
書類で提出の方は混んでいたので、オンラインでできる方で。
必要な物は

＊源泉徴収票
＊住民票
＊登記事項証明書
＊売買契約書コピー
＊年末残高証明書

と口座番号が分かるもの。
書類で提出だったら印鑑もいると思います。

20分くらいでできました。お昼休みや、半休でも十分だと思います。
重い腰上げるのが面倒ですが、行ってしまえばとっても簡単。

郵送でもできますしね。

秋葉原からの返金はうちは15万ちょいでした。

[673: 匿名さん]

てか休みの日に申告できるじゃんよ

[674: マンション住民]

669です。
みなさんご親切にありがとうございました。

お休みの日でも出来るのですか！！
知らなかったです。
半休も難しいので休みの日が良いのですが、土日どちらでも大丈夫なのでしょうか？

[675: マンション住民さん]

確定申告のことはここに載っています。

土日の申告日はもう終わっています。平日または郵送でどうぞ。

http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/kakutei.htm

[676: マンション住民さん]

確定申告の件でご解答頂きました皆様ありがとうございました。

検討の結果、郵送で申請をしたいと思います。

こちらのサイトにはいつもお世話になってます。

[677: 匿名さん]

西棟の二階工事してますね。ついにテナント決まったのでしょうか？ご存知の方いますか？

[678: 匿名さん]

西棟二階にはTSUTAYAが入って欲しい
港南はＣＤやＤＶＤをレンタルするには不便この上ないと思いませんか？

[679: マンション住民さん]

登記の返金ですが、微妙に値段が違うのは㎡数の違いですか？

[680: 匿名さん]

協力者住戸じゃない物件が33万で賃貸募集に出されてますね。
住友不動産はこういった情報をチェックしているのでしょうか？

[681: マンション住民さん]

どこですか？？

[682: 入居済みさん]

>>680
私もそれを確認しました。
しかし、43最上階で45.8万で賃貸に出している人が２件もありますね。
しかもこの２件とも事業協力者ではありません。
これは明らかに規約違反としか言いようがないですね。
取締りを強化しないと、どんどん賃貸に出てしまいます。
法律では罰せられないので、スミフに規約違反というしかなさそうですが・・・。

[683: マンション住民さん]

入居者は追い出すのが難しいかもしれませんが、賃借権者は変更できそうですよねえ。

[684: 住民さん]

気になる方は、組合総会でスミフに質問なされば？
議事録に残せますから。

[685: マンション住民さん]

26階35万のは見つかりましたが、45.8万、33万のは見つかりませんでした。

[686: 入居済みさん]

最上階、東向きが出てるのはあったけど、これかい？

[687: 匿名さん]

一括現金で買った人は、賃貸に出せるんです。ブルジョアな人

[688: マンション住民さん]

> 一括現金で買った人は、賃貸に出せるんです。ブルジョアな人

根拠は？

[689: 入居済みさん]

地デジ対応のテレビでネットをしたいのですが、
RANケーブルを買って壁穴に差し込むだけでいいのでしょうか？

[690: マンション住民さん]

ところで、20日のマンション組合総会なんですが、10時開始ということですが
仕事の都合で午後からしか参加できません。
やはり無理をしてでも最初から出席したほうが良いのか悩んでいます。
みなさんはどうされますか？

[691: 住民さん]

総会、ついに時間まで書いちゃいましたね。
正午閉会予定なので、延びない限り午後にいらしてもあまり意味がないのでは。

スペースの都合上１住居１人の参加でお願いします、って事で
家族で参加したかった方はどうするんでしょう。

理事監事に立候補なさった皆様、どうぞよろしくお願いします。
立候補数が定員とピタリ同じだったのですが、偶然か？調整したのか？
それにしても、スミフまでが１２番目の理事になるのですね。

[692: マンション住民さん]

清掃とエレベータが高いなあ。

[693: マンション住民さん]

エレベータの保守点検費
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45999/

> 管理費削減としてエレベータが定番になるのは、
> 保守契約を「管理会社経由の契約」→「組合との直接契約」にし易いからではないでしょうか？
> 当然、管理会社のマージン分を減らすのが目的ではないかと。

> ウチのマンションはつい先日、発注額改定を行いました。
> ＥＶに限らず、全項目です。
> まず、組合との直接契約で支障の出ないもの（ＥＶや機械式駐車場、宅配ロッカー等）を契約切り替え。
> 次いで、管理会社との委託契約の全体見直し（コスト・内容など）。
> 結果として、年間４００万以上の削減を達成しました。

この辺が狙い目ですかね。早急に行うと効果が高そうです。

[694: マンション住民さん]

同スレッドの21

> その感じだとエレベーター以外でも機械式駐車場やポンプ、宅配ロッカーの保守費、定期清掃や管理員・清掃員派遣などでも管理会社のマージンが乗っかった割高な管理費を取られている可能性大だと思います。

この辺の再見積がやはり必要になってくるんでしょうね

[695: 住人さん]

>正午閉会予定なので、延びない限り午後にいらしてもあまり意味がないのでは。スペースの都合上１住居１人の参加でお願いします、って事で家族で参加したかった方はどうするんでしょう。

さきほどコンシェに電話確認したところ、3/20（金）の総会の会場である有楽町のよみうりホールは
当日は9：00～16：30までここの管理会社によって会場予約を入れてあると教えてくれたよ。
ということは、午後から参加してもメインの議案には間に合うのでは？？
うちは他の理事さんと議事内容ついて事前打ち合わせがあるので9：00集合ですけど・・・。
初回の総会だし、正午閉会といったってどうせ伸びるのがわかっているわけだし、
だもんで主催側がわざわざ16：30まで会場を押さえているので、
議事が紛糾すれば15：00くらいまでかかるんじゃないっすか？？帰りたい人は正午に帰れば？？
最後まで総会の議事に参加したい人は、当日コンビニおにぎりとかサントウィッチ持参をお薦めします。

[696: マンション住民]

こんな所に確保時間まで書き込みするとは。
紛糾させる意図で煽動する気満々ですね。
改めてこのマンション住民のレベルの低さを痛感します。
まあ覚悟してたので諦めてますけど。

[697: 住民さん]

>>695
それはよみうりホール側の都合です。
あそこは土日祝日は、午前中だけの貸出はしていません。
午前中に使いたいなら、16:30まで押さえるしかないのです。

ちなみに、12時から13時の間の貸し出しはやってません。
午後もやりたいなら、全員で一時退出ですね。
ちなみに、客席での飲食は禁止です。

[698: 匿名さん]

なななるほどぉおーーーー！！よくご存じで！

[699: 匿名さん]

＞＞６９７　
＞ちなみに、12時から13時の間の貸し出しはやってません

は？
12時から13時の間も、普通にやってますけど・・・。昼休みになったとたんに、わざわざ、全員会場から追い出されるのですか？あそこは、多様なイベントや、映画の試写会普通にやってますけど、12時に追い出されるなんて今までなかったですけど・・・。あり得ないんですけど。。。ここで適当なことを書かないほうがいいですよ。
虚偽事実なので一応削除依頼を出しておきましたけど。。。

[700: 住人さん]

家族で出たいのですが、他に総出の方はいらっしゃいますか？

[701: マンション住民さん]

>ちなみに、12時から13時の間の貸し出しはやってません。午後もやりたいなら、全員で一時退出ですね。

私もよみうりホールに電話して照会しましたが、そんなことはないという回答でした。

「2コマ時間内はご自由にお使い下さい」とのこと。

嘘だと思う人はご自身で電話するなりして確認してみてはどうですか？

よみうりホール
http://www.yomiuri-fudousan.co.jp/yomiuri-hall/
03-3231-0551

おそらく697さんは表だけ見て、自分の勝手なイメージだけで判断したのではないですかね？

また、個人で留めるならまだしも、そういうことを堂々と投稿するなんて理解に苦しみます。

こういうタイプの人は統計的に、論理的に物事を語るのが苦手な人のようです。

シティタワー品川住人が頭が悪い人の集団といわれないように、もっとしっかりしましょう。

[702: 住民さん]

>>699
12時から13時の貸出は、事前に了解を得れば可能です。
今回、事前了解を得てるのかってことですね。
なんか、今から興奮状態？
696さんに、同感したくなるなぁ。

[703: マンション住民さん]

子どもを連れて参加する方いらっしゃいますか？

[704: マンション住民さん]

清掃費用は高くないですよ。
はたして、それだけの人員が必要なのか、その清掃品質は満足いくものなのかが問題です。
私としては商業棟２Ｆエレベーター入り口扉前のジュースをこぼした跡が数カ月放置されていたのが気になります。

[705: 住民さんＡ]

清掃の人員数書いてありましたっけ

直接契約にすることでコスト削減出来るという書き込みがありましたが、
コストを同程度にすれば清掃品質の向上が期待出来そうです。

[706: マンション住民さん]

>>703さん
うちは妻が親友の結婚式で不在なので、私は４歳の娘と一緒に参加します。
出席は１住戸につき一人　とありましたが、これはおそらく座席のことを言っているので、
膝の上に抱っこできるならたぶん大丈夫だと思います。

[707: マンション住民さん]

２Ｆの汚れはジュースか何かは知りませんけど。今の跡の状態は我慢できますか？

[708: 住民さん]

コンシェルジュさんには申し訳ないんですけど、私はコンシェルジュは不要だと思っています。
だから知り合いの理事さんにも提案させていただき、今回の議案にも掲げさせていただきました。
時間制などと生ぬるいものではなく、今回のマンション総会でいっきに廃止すべきだと思っています。
清掃員や、管理室のマネージャーにも無理・無駄が見受けられます。２４時間体制もそのうちのひとつ。
こんな無駄は極力省いてスリム化していきましょう。エレベーター保守点検も全面的に見直したほうが得策です。
よりといマンションライフを送るためにも知恵を出し合って、良い方向に向かっていきましょう！

[709: マンション住民さん]

> コンシェルジュさんには申し訳ないんですけど、私はコンシェルジュは不要だと思っています。
> だから知り合いの理事さんにも提案させていただき、今回の議案にも掲げさせていただきました。

議案に入ってましたっけ。

[710: マンション住民さん]

当日の追加議案にするんでしょう。
コンシェルジュ必要派はどう思っていますでしょう。

私はしばらく様子見れば、の中立派です。

[711: 住民さんＡ]

> 清掃員や、管理室のマネージャーにも無理・無駄が見受けられます。２４時間体制もそのうちのひとつ。

法律とどう整合性を取るんですか？

[712: マンション住民さん]

７１１さん

清掃員やマネージャーが法律とどう関係あるのか教えてください。

なお、
団地管理組合の重要事項説明書１１ページを見ると、２４時間連続勤務する人１名、１５時間連続勤務をする人２名と、スーパーマンみたいなアシスタントマネージャーを取り揃えているようですが、不思議です。
コンシェルジュ要・不要と併せて、将来、管理体制全体を見直せばよいと思っていますが、管理委託契約は１年契約ですし、管理会社の考え方も声として聞いてみたいと思っていますから、私自身は、来年の１月末まで様子を見ればよいと思っている「様子見派」です。

[713: マンション住民さん]

>知り合いの理事さん

組合総会で承認されて、初めて理事になれます。
理事立候補者を既に理事扱いとは気が早い。

[714: 住民さんＡ]

> 清掃員やマネージャーが法律とどう関係あるのか教えてください。

過去ログに書いてありますよ

[715: 住民さんＡ]

> エレベーター保守点検も全面的に見直したほうが得策です。

具体的にどう見直すんですか？

[716: 匿名さん]

当日はネットの掲示板に感情丸出しで書き込んでいらっしゃる方の「お顔」を拝見できるんですね。新手の総会屋？楽しみですwww

[717: マンション住民さん]

>当日はネットの掲示板に感情丸出しで書き込んでいらっしゃる方の「お顔」を拝見できるんですね

躍起になっているのは理事に立候補している人ですね。
当日、会場で壇上に上がるので一目瞭然ですね。

なお、理事立候補者たちは事前にスミフと協議して議案内容もすでに調整済だと聞きました。
理事の定数と立候補者数が一致しているのはそのためです。
（誰が理事長になるか、既に話ができているそうです）
とくにコンシェルジュ不要論を唱えている理事がほとんどなので、管理費は大きく変わると思われますよ。
コンシェルジュが必要だという意見の人は、理事の不信任を提出するところからはじめてください。

[718: 入居済みさん]

みなさん大きなことを忘れていませんか？よみうりホールを借りる料金も我々住民の費用から拠出されているのですよ？
ちなみにこのホールの使用料金は
午前の部（９：００～１２：００）で２５２，０００円
午後の部（１３：００～１６：３０）で３２７，６００円
しかも祝日は、午前午後の２コマ『通し』でないと借りられません。
つまり、仮に午前だけで閉会したとしても、午後の３２７，６００円は絶対払わないといけないのです。

もし開催者側が、最初から午前だけで終わらせようとしているつもりであれば、
神経をうたがいます。もったいない話ですよね？ほかに安いホールや体育館もあったはず。わざわざ我々を有楽町まで呼んで高い使用料を払わせるなんて、本末転倒だと思いませんか？交通費は誰が負担するのですか？みなさんはいかがお考えですか？

[719: 住民さんＡ]

> 神経をうたがいます。もったいない話ですよね？ほかに安いホールや体育館もあったはず。わざわざ我々を有楽町まで呼んで高い使用料を払わせるなんて、本末転倒だと思いませんか？交通費は誰が負担するのですか？みなさんはいかがお考えですか？

安いホールの情報をお持ちでしたらそれを提示すると説得力が増しますよ。
体育館の類だと椅子を出さないといけないので大変面倒ですね。

[720: マンション住民さん]

７１７さん

なにそれ。
一部の住民だけがスミフと協議して根回し済みですか？
知らない住民たちは、出来レースを見に行くような感じ？

[721: 住民さんＡ]

> 一部の住民だけがスミフと協議して根回し済みですか？
> 知らない住民たちは、出来レースを見に行くような感じ？

理事が管理会社と協議するのは普通だと思います。
817に書かれてるような陰謀説は別として

[722: マンション住民さん]

>理事が管理会社と協議

理事なら、普通でしょうね。
まだ理事と認められる前から、住民代表者として総会内容まで協議するのは普通ではありません。

[723: 住民さんＡ]

> 理事なら、普通でしょうね。
> まだ理事と認められる前から、住民代表者として総会内容まで協議するのは普通ではありません。

誰かが総会の内容について協議検討しておくことが必要かと思いますが、
理事立候補者以外に誰か適切な人がいますか？

[724: マンション住民さん]

>わざわざ我々を有楽町まで呼んで高い使用料を払わせるなんて、本末転倒だと思いませんか？交通費は誰が負担するのですか？みなさんはいかがお考えですか？

そうなんですか？たしかに午前で終了したらもったいないですね。
でも、おそらく午後から使わなかったら、午後の会場使用料金は戻ってくるのではないですか？

> 理事なら、普通でしょうね。

そのとおりですね。普通のやり方ですね。スミフや管理会社は滞りなく終わらせたいわけですから、事前協議は当然でしょう。
株主総会なんかと同じです。

> まだ理事と認められる前から、住民代表者として総会内容まで協議するのは普通ではありません。

ご存じないかも知れまでんが、これも普通ですよ。
このやりかたに文句があるならあなたが理事に立候補すればよかったのでは？
誰かがイニシアチブを取らないと物事はすすまないでよう？その役割を買って出た理事長（になる人）や監事さんにに感謝ですよ。

しかし毎回毎回、有楽町のよみうりホールなんでしょうかね？
交通費や会場使用料が無駄なような気がします。これも当日の議題に入ってるのかな？
近隣の小学校の体育館でも問題ないはずです。港区に相談すれば相談に乗ってもらえるはずですから。

[725: マンション住民さん]

> おそらく午後から使わなかったら、午後の会場使用料金は戻ってくる

過去レス読んでますか？戻ってきませんよ。

> スミフや管理会社は滞りなく終わらせたい

これも、過去レス読んでますか？理事立候補者さんたちはコンシェルジュ不要の方が多いそうです。
株主総会みたいにシャンシャンで終わるのは難しいでしょう。

> このやりかたに文句があるならあなたが理事に立候補すれば

屁理屈ですねー。子供の言い訳じゃないのですから。

[726: 住民さんＡ]

誰が理事になっても良いから、明け方からカラスうるさいので何とかして～。

[727: 住民さん]

そう言えば昨日の深夜、外廊下側でうるさくしてる人もいましたね。

[728: 住民さんＡ]

> 屁理屈ですねー。子供の言い訳じゃないのですから。

屁理屈ではなく現実的な対応かと思います。

[729: マンション住民さん]

>現実的な対応かと思います。

・理事の立候補は締め切った
・その後で協議を行った

にもかかわらず、やりかたに文句があるなら立候補すれば良かったと、過去に逆上る事を言うのは「非現実的な論理」です。

[730: 住民さんＡ]

> ・理事の立候補は締め切った
> ・その後で協議を行った

理事立候補者が管理会社と協議するのは一般的で現実的な対応だと思います。

「普通ではない」とする根拠はなんですか？

[732: 住民さんＡ]

推測としては内弁慶のキの字が一人でネットに書き込んでるだけじゃないかなあ

[733: マンション住民さん]

コンシェさんは頑張っているとは思う。
朝の挨拶もすがすがしく、熱心に対応しているかと見受けらる。
しかし実需がなければ住民が縮小を唱えるのは当然ではないか。
私は使ったことがない。
使う必要を感じないから。
使わないのは役に立っていないのと同じ。
大同小異コンシェ論をここで議論するつもりはないが
民主主義理論で多数決でいいと思う。

[734: 住民さん]

コンシェ不要論者って、理事立候補者の擁護派でしょ。

[735: マンション住民さん]

２Ｆの床の汚れは今もそのままありました。
コンシェさんとか、マネージャー、清掃員の体制など含めて住民が主導権持って決めていけばいいのではないかと。
スミフに食い物にされるだけではないマンションにしていきましょう。
真の意味で解体をみすえたタワーマンションは他にはないと思うので。

[736: マンション住民さん]

清掃とエレベータは契約形態などで改善の余地がありそうですね。

[738: マンション住民さん]

管理規約の変更を伴う削除なら、
多数決の過半数よりも多くの賛成票が必要なのではないですか？

[739: マンション住民さん]

3/4ですね。

[740: 住民さん]

私もコンシェさん不要かは、まだ議論するべきではないと思う。
住民の入居が完璧に終了して、しばらくどのくらいの人たちが
どのように活用できるか。
私としては、これから病人が出たりして救急車を呼んだりした時、
あわせてコンシェさんに連絡しておけば、誘導などもスムーズにしてもらえ
助かる命もある。
子供が大火傷して、救急隊員を迎えに出れない、自分一人の時に動けないほどの
ケガや腹痛…なんてことも無いとは言えない。

この規模のマンションなら、年に数回はそんなことも出てくるかもしれません。

[741: マンション住民さん]

コンシェさんがいないマンションでも、
救急の場合は管理人室の管理人さんが対応をやるのが一般的ですよね。

[745: 入居済みさん]

基本的には現状のサービスを希望します。

残念ながら、マンションにはいろいろな人がいて、
民度、モラルが低い人もいます。
一見過剰と思えるサービスがあってこそ快適な生活が送れると思うのです。

先ほども敷地（建物）内に無断駐車している車両を管理人の人がチェックしてました。
こういう人がいなくなるとすべてにおいてやりたい放題になるでしょう。

タワーマンションが想像以上にランニングコスト（管理費、修繕費等）かかるのは
わかります。

そこは安く買えた分我慢しましょうよ。

[747: 住民さん]

>個人的な心情をきちんとした根拠もなく書き込むのは見苦しいぞ。

個人的な心情とは、具体的にどこの何を指しているのでしょうか？
ポジ、ネガ、個人的な意見を書くのが掲示板というものだと思うのですが。
あなたにとって都合の悪い意見は全て排除したがるあなたこそ根拠を挙げるべきですね、見苦しいですよ・笑

[748: マンション住民さん]

引っ越し業者……というかアートが駐車場側のドアを開けっ放しにするのでエレベータホールが排ガス臭くなりますね。

[749: 住人さん]

ベランダ喫煙に関して議題は出そうですか？

[750: マンション住民]

議題にしたいなら出欠届の裏に書けばよいのでは。

[751: マンション住民さん]

> ベランダ喫煙に関して議題は出そうですか？

隣家に蛍族でもいるんですか？

[752: 匿名さん]

総会潰します

[753: 住人さん]

ベランダから覗き込むわけにはいきませんが、時々臭ってきます。
食事中など非常に迷惑なのでどうにかしてほしい。
スーパー前の植え込み辺りに灰皿なんか置いて、皆そこで吸えばいいのにと思ってしまう。
非喫煙者はどう思われますか？

[754: マンション住民さん]

コンシェルジュなり住友不動産なりにクレーム入れましたか？

[755: マンション住民さん]

集中して一つのレスに反論する事があるかと思えば、
752みたいなレスには無反応ですか…

[756: 匿名さん]

752に反応してどうすんですか笑

[757: 住民]

といいつつ755には反応笑