【住民板】シティタワー品川その５

[住民さん]

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前スレ
【住民板】シティタワー品川その１：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その２：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その３：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その４：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[618: 住民さん]

そういうあなたは、他人の投稿内容なら気になさる。

[619: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのマンション特集大変興味深く読みました。
管理会社ランキングや、管理会社変更の事例などが紹介されていました。

「管理会社の管理レベルを測るチェックリスト」が掲載されていました。

-入り口(エントランスのさらに外側)　ドアの溝等にホコリやゴミがないか、金属部分にヨゴレがないか
-エントランスにホコリや蜘蛛の巣がないか
-ゴミ箱裏まで清掃されているか
-共同トイレに水垢やヨゴレ等がないか
-エレベータ内部、床、溝にゴミやホコリがないか
-天井・照明にホコリや蜘蛛の巣がないか
-植栽の内部や周辺にゴミがないか
-外溝にゴミや枯れ葉がないか
-清掃用具が整頓されているか

などをチェックポイントとして挙げられていました。ご参考までに。

[620: 匿名さん]

管理会社からすれば迷惑な記事だね。
住民にとっては読む価値有りだね！

[621: 匿名さん]

初期から適当なコンサルタントを入れて費用の分析・監査等を依頼するということは可能なんでしょうか

[622: マンション住民さん]

>>621
コンサルなんて高いだけで大したことしないんだから不要。

[623: 匿名さん]

着手金なし成功報酬10％とかならリスクゼロだし良いんじゃない？

[624: 匿名さん]

> コンサルなんて高いだけで大したことしないんだから不要。

総支出額でかいから、「大した問題がない」と分かるだけでも意味がありそうです。

[625: 匿名さん]

> 着手金なし成功報酬10％とかならリスクゼロだし良いんじゃない？

その契約だと削減したら成果になるのでサービスレベルがおざなりになる可能性がありますね。

雑誌記事には、満足度アンケート的なものを取り、問題点等を吸い上げた事例が掲載されておりましたが、こういったものを総会前に行うと有意義なデータが取れそうに思いますが、いかがでしょうか。

[626: 匿名さん]

無料で提案させて決定するのはウチらなんだから。
なんで反対するんだろ？
知的サービスに価値を認めない人かな？

[627: マンション住民さん]

外部にチェックされると不都合のある人とか

[628: マンション住民さん]

この規模のマンションだと理事個人の頑張りに頼ることはできませんし、
組合員の自主的な提案も、中立性・公平性を考えると採用しにくいですよね。

まずは管理会社がどこまで提案できるかを見て、
外部諮問・コンサル導入を検討すべきでしょうね。

あと>>622さんが断言した理由を聞きたいものだね。
私も知的サービス業を営む一員として気になるし。

[629: 匿名さん]

外部監査を早めに導入して悪いことはないんでは

[630: マンション住民さん]

流れをぶった切って申し訳アリマセンが・・・

今日もエレベーターホールで犬を歩かせている人を見ました（２０時前くらい）。
しかも、１人で２匹も！高層用エレベーターに乗っていきました。

犬の規約違反者、高層階に多いような気がします。もう５件も目撃しました。
どうしたら規約を守ってもらえるのでしょう・・・。
コンシェルジュさんに言ったけど、全く効果ないようですし・・・。
エレベーター内に張り紙してくれたらいいのに。

[631: 匿名さん]

Webから住友不動産住宅サービスに直接クレーム入れるといいですよ。

[632: 住民さんＡ]

２ｃｈ並みの低レベルな議論に鳥肌

[633: 匿名さん]

ペットは後々揉めますからねえ

[634: 匿名さん]

２ｃｈ住人は詳しいんですね。一般住人は分からないけど。

[635: 住民さんＢ]

630さん

それって、茶色のトイプードルではありませんか？この犬を連れた中高年の男性、または女性（共に６０歳位）の違反を良く見かけます。

[636: 住民さん]

防犯カメラで録画しているので、
犬を連れてる方の特定は可能なはずですが、特定したくないのでしょうか。

[637: 匿名さん]

ペットの件、子供じゃないんだから、ベランダ干しやポーチへの放置など含め、
違反とわかっていてやっているはずなので、すべての規約違反にはしかるべき処罰を
考えるべきかと思われます。

そうじゃないと、どうせ張り紙があるだけだからと、好き勝手につけこまれます。
品位を下げないために、どうすればよいのでしょうかね。

[638: マンション住民さん]

ここの防犯カメラは素人目では判断できない程度の画像らしいです。
完璧な犯罪になれば、特殊操作(？)などで解析は出来るらしいですが･･･。

[639: 匿名さん]

私も先日、小型犬とは言い難い（中型犬？）を
歩かせてエレベータに乗っていく女性（５０～６０歳位）を見ました。
まったくもって許せないです。
おそらく皆さんが話されている人と同一人物だと思います。

とりえあえず管理会社の人！
高層階＆貨物用エレベータに貼紙をお願いします。

それでも改善されないようでしたら、
別途、対策を考えなければいけないですね。

[640: 匿名さん]

> とりえあえず管理会社の人！
> 高層階＆貨物用エレベータに貼紙をお願いします。

ここで愚痴言っても変わらないので、コンシェルジュもしくは
スミフのWebページから文章でクレームを入れましょう。

[641: 入居済みさん]

朝、エントランス前にカメラを設置していませんでしたか？
なにかの撮影でしょうか？

[642: マンション住民さん]

以前のマンションでも、ごみ出しの件で突き詰めれば東洋系の外国人だった。
当初、文字が読めないのかと思っていたら、価値観からの違いでえらい反抗され
困った事があった。やはり郷に入ればで、規則には従って貰わないとね。

[643: 住民さん]

確かに朝、撮影をやってましたね。
住民には告知しないでやれるのですね。

[644: マンション住民さん]

住友不動産が勝手に許可したんですかね

[645: マンション住民さん]

撮影と言っても、普通の人たちが椅子に座ってという感じだったので、
スミフの物件紹介ＶＴＲとかではないでしょうか？
それにしても、通達はして欲しかったですね。
子どもが騒いでたら、少し邪魔そうに見られて不快でした。

[646: 匿名さん]

撮影をしていた場所は公開空地ですから、
公衆の自由な利用を妨げることは
我々も管理会社もできませんよ。
容積率の割り増しを受けている代償ですから仕方ありません。

[647: 匿名]

節税の為の公開空地でしょう。

ここは、何から何まで万事『うるさそう』

[648: 匿名さん]

公開空地だから子供が騒ぎ続けようと
撮影隊から邪魔そうに見られる言われは無かった。

[649: 匿名さん]

なになに公開空地って？マンションの敷地はどこまで？

[650: 匿名さん]

しつこいプロ市民が入居者にいる？

[651: 住民]

しつこく書き込む部外者がいる？

[652: 匿名]

話を折ってしまいますが、定期点検済みましたか？

トイレの床の端、はがれてませんか？入居後３ヶ月で捲れてくるとは、やはりグレードが低いのか？
気落ちするな。
張り替えてほしい！

[653: マンション住民さん]

652 の「匿名」さんは647 の「匿名」さんと同じ人？

『うるさそう』

[654: マンション住民さん]

定期点検、日程あわずこれからです。

壁の隙間が気になります。よくみるとあちらこちらに隙間がありビックリしました。
皆さんのところは大丈夫でしょうか？

それから、傷つきやすい床（←これは仕方ないのか）
うちらこれくらいです。

トイレのは問題ないようです。

[655: マンション住民さん]

630です。また犬の話でもうしわけありません。

私が目撃したのは、

・ミドリのダウンジャケットを着た３０代くらいの女性。犬は４０センチ以上の中型、茶色、柴犬のような雑種。
　今朝７時頃にも目撃。
・６０代くらいの女性。↑と同じような犬。
・４０代くらいの女性。↑と同じような犬。吠えまくり、「待て」の出来ないバカ犬。
・３０代前後の女性。シュナウザー２匹。１匹は抱えていたけど、１匹は歩かせていた。

話題を戻して・・・
うちは今のところ壁紙の剥がれているような箇所は無し。その他の修繕も必要なさそう。
今まで所有してた物件に比べ、しっかり作られているという印象。

[656: 住民さんＢ]

公開空地といえども何をしても許されるものではない。立って撮影することは許されるかもしれないが、椅子を置いての撮影までは許されないから、コンシェルジェが気づけば、マネージャーに連絡してやめさせるべき。
なお、公開空地は節税のためではなく、容積割り増しや、高さ制限緩和のため。（こんなことは、建設、不動産関係のプロ住民がたくさん居住するこのマンションでは、多くの人が知っていることと思うが）

なお、１月中旬には、開放廊下をこそこそ撮影している連中がいた。１度低層階で撮影した後、１階に降り、再び高層階で撮影をしていた。今から思えば、このメンバーが住友不動産による開放廊下ネガティブキャンペーン用写真撮影部隊だったのかもしれない。

[657: 匿名さん]

>>656

雪を降らせる装置も持ち込んでましたか？

[658: 匿名さん]

雪はCGでなんとでもできるでしょうね。

[659: 匿名さん]

所有権者に与えられる全面的な使用・排他的権利はありません。
あくまで借地人だから建物所有の目的の範囲でしか権利を主張できない。

[660: 匿名]

今ベイクレストタワーの前にパトカーが１５台ほどとまっているのが見えますが何か事件でしょうか

[661: 匿名さん]

15台なら大事件ですね、たてこもり級でしょうか！？

[662: 入居済みさん]

近々、三ヶ月の定期点検がある者です。
皆さんは、どのような不具合がありましたか？

１．壁に凹凸がありますか？
我が家は、コンクリートの壁以外は全て凹凸があります。板の継ぎ目が浮いてきているような感じです（縦も横もあり）
たまに小指の先ほどのデコボコもあったりします。

２．照明を取り付けるローゼットに不備がありますか？
取り付けられない照明があったので、全てのローゼットを確認したところ・・・どこも取り付け出来ませんでした。メーカーに確認したところ、ローゼット自体の取り付けに不備がある（天井が平らでない）との回答を受けました。確かに天井が平らじゃないんです。壁とは違う感じで湾曲しています。

こういう状態はよくあることなのでしょうか？
十数年の内に、数件ですが分譲マンションに住んだ経験があります。どのマンションもこういう現象はありませんでした。

[663: 匿名さん]

一時金40万ですがうちは車買ってバイクと駐車場借りてるんで払いたくないし積み立て金にしてもらえますか

[664: マンション住民さん]

住民板のトップに四谷タワーゲートスレがあったので覗いたら、
ここと同様のペット問題が書かれてました。
もっと都心中央のマンションでもマナーは似たようなものですね。

[665: 匿名さん]

登記が終わり、預け金が約１３万返金されました。
みなさんもこの程度の返金なのでしょうか？

内訳が記載されていましたが、あまり詳細ではなかったので、
妥当な金額なのか判断できませんでした。

[666: 入居済みさん]

家は3万ちょっとでした。

[667: マンション住民さん]

「コンシェルジェ」とおっしゃってる方は以前からなにかとご不満が多い方ですね。

662さん、我が家は天井にぽつ、ぽつと出っぱっているところがありましたが、空気が入っていたようで、その場ですぐに直してくれました。