【住民板】シティタワー品川その５

[住民さん]

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【住民板】シティタワー品川その４：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[557: 住民さんＣ]

↑
「節約したいなら都営住宅に引越しな。」だって。
部外者には困ったものだ。

[558: 住民さん]

規約をよく読めばわかりますよ。警備は警備会社が警備します。セキュリティは防犯カメラ等機械による警戒がメインです。コンシェルジュは、夜中に二人は必要ないでしょう。マネージャークラス一人で充分かと。みなさん深夜〜早朝にかけて、何かコンシェルジュにものを頼むことってありますか？ご自分のこととして考えれば年間３万円の削減は大きいのでは？深夜コンシェルジュは不要だし、無駄金は払いたくありません。深夜は廃止の方向で。

[559: 住民さん]

管理費なんて結局は住民主導ですから、あとで変えればいいだけのことです。議決権をもつ人数の４分の３が賛成すればいいだけですから簡単なことです。
私もコンシェルジュは概して不要だなと引っ越して数か月経ったいま考えはじめています。
コンシェの有効的な使い方が未だに見いだせずにいます。
ハッキリ言いますが利用したことはありません。

私がかつて以前のマンションで理事長のとき、管理会社が使いものにならなくて、常駐の管理人を有能な人に替えさせたり、常駐ではなく時間制にしたりしてコストダウンしていき、組合の貯蓄を３年間で１億円増やしました。そのお金で耐震補強とセキュリティ強化が実現できました。

どうやら３月に発足するここのマンションの管理組合はサービス対価の見直しには熱心です。

ここの大多数の住民はサービスの低下や、環境の悪化を一番嫌がりますよね、傾向として。
しかし、コストの見直しやサービス対価の比較検討は大変有意義ですし、将来的に見ても管理のレベルを下げて効率よく（費用対効果）管理費を下げるのももっともな意見です。
常駐ではなく徐々に時間制にしてコストダウンと言う案に賛成される住民の方々が求める管理レベルを模索していくのが妥当な線でしょうね。

いずれにせよ3/20の総会には私から、過去の前例を数例あげた上でいくつかの多角的な意見を出しますので、ぜひ皆さん参考にしてください。

[560: 匿名さん]

管理費はともかく、修繕計画は見直しが必要ですね。
毎月払う修繕積立金はもっと増額したほうが良いと思います。

修繕積立基金を徴収するのも止めるべきでしょう。
いきなり一時金で40万円も徴収されるのは、辛いです。

年によって違う積立金はできるだけ平準化したいです。

すみふの修繕計画はこんなひどいものなんですね…

[561: 住民さんＢ]

> 規約をよく読めばわかりますよ。警備は警備会社が警備します。セキュリティは防犯カメラ等機械による警戒がメインです。コンシェルジュは、夜中に二人は必要ないでしょう。マネージャークラス一人で充分かと。みなさん深夜〜早朝にかけて、何かコンシェルジュにものを頼むことってありますか？

夜中にコンシェルジュサービスが提供されるとは規約のどこに書いてありますか？

[562: 匿名さん]

>>555
不動産にあんまりお金をかけたくない性分なもんで、どうせならとなりのきれいな都営に住みたい。だが収入がありすぎて入れてもらえない。

[563: マンション住民さん]

夜中にコンシェルジュとか行っている人は住民じゃないでしょ。
釣りですね。
サービスの提供時間くらい知ってるでしょ、住民なら。

あと、警備員は一人でいいという意見がありますが、たぶん就業とか
なんかの規程で、一人にはできないんじゃないでしょうか？
一人だと夜中の警備中にその警備員に何か（発作とか）あったら誰も対応できないでしょ？

だから、実務でいるかいらないかという問題ではなく二人は必要なんじゃないでしょうか。

[564: 匿名さん]

わたしは管理費が高くなっても今のままのサービスレベルを維持して欲しいな
改革は反対です

[565: 住民さん]

警備員が夜勤一人のマンションはありますよ。
発作とかは普通、考えませんからね。

夜勤二人いても、うち一人が短時間の仮眠をとるので実質一人のケースもありますけどね。

[566: 匿名さん]

警備員が本当に来るか試した方いますか？

[567: 住民さん]

559さんの総会意見提出は、
もうスミフに伝えてあるのでしょうか？
当日いきなり議案提出しても…

[568: 住民さんＢ]

> 組合の貯蓄を３年間で１億円増やしました。そのお金で耐震補強とセキュリティ強化が実現できました。

戸数が書いていないので予算規模が分かりません。
また、「組合の貯蓄が3年間で1億円増えた」のか、「組合の貯蓄を予定より1億円増やした」のかがよく分かりません。

後者なら年 3333万円も支出を削減したと読めますが、もう少し具体的な情報を書いてくださいますか？

[570: 匿名さん]

ところでフーデックスになってオープンになりましたが、皆さんの感想はいかがですか？
100円ショップがなくなった分、食品の品揃えは増えてますが、基本はまぁ同じ印象はあります。お酒の種類は増えたかな。

[571: 住人さん]

フーデックス行きましたか？
ポロロッカよりもかなり安くて買いまくりです。

[572: 住民さん]

フーデックス、180円の温かい御飯が無くなったのは残念。
帰宅後直ぐに食事したい時に利用してたので。

[573: 住民さん]

↑休日に沢山ご飯を炊いて、冷凍しておくのはいかが？

[574: 匿名さん]

ジャーご飯なくなったんですか？それは痛い！

[575: 匿名さん]

>>560
>管理費はともかく、修繕計画は見直しが必要ですね。
>毎月払う修繕積立金はもっと増額したほうが良いと思います。
>修繕積立基金を徴収するのも止めるべきでしょう。
>いきなり一時金で40万円も徴収されるのは、辛いです。

私も、修繕積立基金として10年後に40万円を一度に徴収するという計画はいかがなものかと思います。

もちろんうちはきちんと払う予定ですが、怖いのは滞納する輩が出てくるのではないかということです。

修繕積立基金をなくすのであれば、毎月の修繕積立金が増額されても歓迎します。

[576: 住民さん]

うちは転売する予定はないから、修繕費が毎月でも一度でも良いですけど、
５年後転売したい方々が反対するでしょうから修繕計画見直し可決は無理ですね。

[577: 匿名さん]

フーデックス、かなり安くなった印象です。キャンドゥがなくなったのは残念ですが、思えば百円ショップは毎日使うものではないから、食料品が充実した方が良かったのかも。ヨーカ堂のネットショップももう使わなくなるかもです！！

[578: マンション住民さん]

掲示板の流れを変えてすみません。

久々にここを見に来たのですが、ベビーカー問題凄いですね。
当方、特にベビーカーで頭を悩まされた事など、一度もありません。
通勤の男性・女性の方や通学の学生達とお会いする事が多いので、
エレベーターを使用する時間帯が違うのでしょうか…。
そういう時間帯の方々は上手くエレベーターを使っていますよ。

ベビーカーについては、一部の奥様方達だけが、
必死に論議してるんだろうというのを感じます。

奥様方の世界って、面倒くさそうに感じて、
子供が出来ても、ベビールームなんて行きたくないなと、今から憂鬱です…。

品の良い奥様もいらっしゃる事を願っています。

[579: 匿名さん]

修繕積立基金は入居時にも相当な額を積み立てています。
この分は、1年目〜5年目の毎月の修繕積立金の一部を前払いしたようなものだ、と考えることもできます。

10年後の40万円は、改めて、6年目〜15年目の毎月の修繕積立金に上乗せ、
20年後の分は16年目〜25年目の毎月の修繕積立金に上乗せ、という形で再計画してはどうでしょうか。
毎月の修繕積立金の上乗せ額は約3,500円となります。

[580: 契約済みさん]

ところで、駐車場料金は修繕積立金に入れられると思いますが、住友不動産はＳレンタを確か８台用意するといいながら、利用状況が芳しくないので、３台しか用意していません。
ここでは、住友の契約違反に関してとやかくはいいませんが、もし、残り５台分を管理組合に返却していなければ、速やかに返却し、駐車場収入を増やすべきでしょう。
実際駐車場に対するニーズも多いですから。

[581: 住人さん]

10年後に40万支払うんですか？
知らなかった…

[582: 匿名さん]

駐車場収入は積立金に入らないです
そんな余裕のある管理費会計ではありません

[583: 住民さん]

駐車場収入は
管理費側に入るのですか？

[584: 入居済みさん]

>>581
募集要項にも書いてあることですよ…。
でも、あんまり疑問に思ってなかったけれど、なんで10年おきに徴収するんでしょうね。
忘れてる人はいそうです。
滞納するような人は、ローン支払いも危ういと思いますので、さすがにほとんどいないと思いますけど。

[585: 住民さんＢ]

> でも、あんまり疑問に思ってなかったけれど、なんで10年おきに徴収するんでしょうね。

見せかけの積立金を安くするためかと

[586: 住人さん]

40万も払いたくな〜い♪

[587: マンション住民さん]

修繕積立金を払い渋って退去コースですね。

[588: 匿名さん]

前すんでいたマンションの修繕計画では、30年間一定額を修繕積立金としていました。
当然一時金もありません。

>>579
修繕積立基金については、その案がいいと思います。
そうすれば、5年後に転売する人も反対してこないし、
すでに始まっている1年目の会計にも影響が無いですからね。

しかし、修繕積立金の平準化も考える必要があります。
現在の修繕積立金は8,000円前後ですが、30年あたりには約4倍になります。
その後、また下がっていきます。

[589: マンション住民さん]

未収金に金利が着く旨の条文って入ってましたっけ

[590: 匿名さん]

5年後にさっさと売却する人がかなりいそうですね。

[591: 匿名さん]

積立金の値上げは絶対反対です

[592: 住民さん]

５年後は多数の売却物件が出るだろうけど、
多数出ると供給過多で値下がする可能性が高い。

安く売ってしまいたい人以外は、もうしばらく長く住んで
景気の良くなるまで待ったほうが無難ですよ。

[593: 住人さん]

私も積立金の値上げは反対です。
でも40万も払いたくない。
どうしたらいい？

[594: 匿名さん]

昨夜00時半頃、どこの階かわかりませんが、廊下で叫んでる人がいました。酔っ払っているのかケンカをしているのかは分かりませんがすごい声でした。恐ろしくて眠れませんでした。同じ住民だと思うとゾッとします。

[595: 住民さんＣ]

５８０さん
レンタカーは確かに３台しかないみたいですが、残りの５台は返上したから駐車場の再抽選が行われたのだと思います。
そうでなければ、管理会社としての善管理意義務違反になるでしょうから、そんな馬鹿なことを住友がするはずありません。

[596: 住民さんＥ]

>>591
>>593
今のところ「積立金の一括払いをやめて分割払いにする」と主張している人はいますが、
「積立金の値上げ」を主張している人はだれもいません。

「積立金の一括払いをやめて分割払いにする」ことに反対ということでしょうか。

[597: 匿名さん]

修繕積立金はリスクを取れないから利息ゼロ預金に入れざるを得ないというデメリットがあるんだよ。す・まいる債を買うにしても上限があるし。一時金を心配する人は自分で積立でもしておきなさい。

[598: 匿名さん]

>>597
リスクのあるす・まいる債を買うぐらいなら国債を買うべきでしょう。
期限の組み合わせが面倒ですが、修繕計画がしっかりしていれば大丈夫です。

[599: 匿名さん]

一時金分割賛成派は論破されてしまいましたね

[600: 入居済みさん]

日曜日、朝から凄い音で目が覚めました。夕方まで続いたので確認したところ
三ヶ月点検後の工事だとか。
住友なのか、工事担当者なのか、隣の家に一言挨拶があってしかるべきなのに、住友は「竹中に注意しておきます」だって！家主も平気でいられるのが信じられません。
いつも雨の日は玄関外に傘も出しっぱなし、一時が万事とはこの事ね。

[601: 匿名さん]

>一時金を心配する人は自分で積立でもしておきなさい。

積立金の一括払いをやめて分割払いにすべきという理由は
>>560で説明されている通り、
自分が困るわけではないけれど、
住民の中に滞納する不心得者が出てくるのではないかということですが。

自分で積立することが、
何で他人の滞納の防止につながるのでしょうか。

[602: 住民さん]

>>600
リフォームじゃないので、家主は平気でしょうね。
悪いのは工事担当者でしょう。

もっとも、入居前のリフォームの時でも
こちらは既に入居済みだったのに、隣りの工事の挨拶なんてどこからも有りませんでした。

[603: 匿名さん]

他人の滞納とかw
大きなお世話です

[604: 匿名さん]

前に住んでたマンションもペイオフ対応で当座預金にしてたな
10年目の積立金一時金は各自で用意することになりました

[605: マンション住民さん]

正面エントランスの自動ドアが閉まるの遅すぎる気がする。
自動ドアが閉まるのが遅いことによって住民が出た後に有象無象が入りやすい環境を作り出している気がする。

もっと早くするとセキュリティ上良い効果があると思われるけど、要望出したら変更してくれるのかな。

[606: マンション住民さん]

>正面エントランスの自動ドアが閉まるの遅すぎる気がする。

同感です。
セキュリティの甘さを露呈しています。
しかも、エレベーターは誰でも簡単に乗れるので事実上のザル管理だと思います。
エレベーターにも厳しいセキュリティラインを希望します。