【住民板】シティタワー品川その５

[住民さん]

シティタワー品川入居者及び入居予定者の専用スレです。
それ以外の方の書き込みは利用規約上禁止されています。

前スレ
【住民板】シティタワー品川その１：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その２：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その３：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その４：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[557: 住民さんＣ]

↑
「節約したいなら都営住宅に引越しな。」だって。
部外者には困ったものだ。

[558: 住民さん]

規約をよく読めばわかりますよ。警備は警備会社が警備します。セキュリティは防犯カメラ等機械による警戒がメインです。コンシェルジュは、夜中に二人は必要ないでしょう。マネージャークラス一人で充分かと。みなさん深夜〜早朝にかけて、何かコンシェルジュにものを頼むことってありますか？ご自分のこととして考えれば年間３万円の削減は大きいのでは？深夜コンシェルジュは不要だし、無駄金は払いたくありません。深夜は廃止の方向で。

[559: 住民さん]

管理費なんて結局は住民主導ですから、あとで変えればいいだけのことです。議決権をもつ人数の４分の３が賛成すればいいだけですから簡単なことです。
私もコンシェルジュは概して不要だなと引っ越して数か月経ったいま考えはじめています。
コンシェの有効的な使い方が未だに見いだせずにいます。
ハッキリ言いますが利用したことはありません。

私がかつて以前のマンションで理事長のとき、管理会社が使いものにならなくて、常駐の管理人を有能な人に替えさせたり、常駐ではなく時間制にしたりしてコストダウンしていき、組合の貯蓄を３年間で１億円増やしました。そのお金で耐震補強とセキュリティ強化が実現できました。

どうやら３月に発足するここのマンションの管理組合はサービス対価の見直しには熱心です。

ここの大多数の住民はサービスの低下や、環境の悪化を一番嫌がりますよね、傾向として。
しかし、コストの見直しやサービス対価の比較検討は大変有意義ですし、将来的に見ても管理のレベルを下げて効率よく（費用対効果）管理費を下げるのももっともな意見です。
常駐ではなく徐々に時間制にしてコストダウンと言う案に賛成される住民の方々が求める管理レベルを模索していくのが妥当な線でしょうね。

いずれにせよ3/20の総会には私から、過去の前例を数例あげた上でいくつかの多角的な意見を出しますので、ぜひ皆さん参考にしてください。

[560: 匿名さん]

管理費はともかく、修繕計画は見直しが必要ですね。
毎月払う修繕積立金はもっと増額したほうが良いと思います。

修繕積立基金を徴収するのも止めるべきでしょう。
いきなり一時金で40万円も徴収されるのは、辛いです。

年によって違う積立金はできるだけ平準化したいです。

すみふの修繕計画はこんなひどいものなんですね…

[561: 住民さんＢ]

> 規約をよく読めばわかりますよ。警備は警備会社が警備します。セキュリティは防犯カメラ等機械による警戒がメインです。コンシェルジュは、夜中に二人は必要ないでしょう。マネージャークラス一人で充分かと。みなさん深夜〜早朝にかけて、何かコンシェルジュにものを頼むことってありますか？

夜中にコンシェルジュサービスが提供されるとは規約のどこに書いてありますか？

[562: 匿名さん]

>>555
不動産にあんまりお金をかけたくない性分なもんで、どうせならとなりのきれいな都営に住みたい。だが収入がありすぎて入れてもらえない。

[563: マンション住民さん]

夜中にコンシェルジュとか行っている人は住民じゃないでしょ。
釣りですね。
サービスの提供時間くらい知ってるでしょ、住民なら。

あと、警備員は一人でいいという意見がありますが、たぶん就業とか
なんかの規程で、一人にはできないんじゃないでしょうか？
一人だと夜中の警備中にその警備員に何か（発作とか）あったら誰も対応できないでしょ？

だから、実務でいるかいらないかという問題ではなく二人は必要なんじゃないでしょうか。

[564: 匿名さん]

わたしは管理費が高くなっても今のままのサービスレベルを維持して欲しいな
改革は反対です

[565: 住民さん]

警備員が夜勤一人のマンションはありますよ。
発作とかは普通、考えませんからね。

夜勤二人いても、うち一人が短時間の仮眠をとるので実質一人のケースもありますけどね。

[566: 匿名さん]

警備員が本当に来るか試した方いますか？

[567: 住民さん]

559さんの総会意見提出は、
もうスミフに伝えてあるのでしょうか？
当日いきなり議案提出しても…

[568: 住民さんＢ]

> 組合の貯蓄を３年間で１億円増やしました。そのお金で耐震補強とセキュリティ強化が実現できました。

戸数が書いていないので予算規模が分かりません。
また、「組合の貯蓄が3年間で1億円増えた」のか、「組合の貯蓄を予定より1億円増やした」のかがよく分かりません。

後者なら年 3333万円も支出を削減したと読めますが、もう少し具体的な情報を書いてくださいますか？

[570: 匿名さん]

ところでフーデックスになってオープンになりましたが、皆さんの感想はいかがですか？
100円ショップがなくなった分、食品の品揃えは増えてますが、基本はまぁ同じ印象はあります。お酒の種類は増えたかな。

[571: 住人さん]

フーデックス行きましたか？
ポロロッカよりもかなり安くて買いまくりです。

[572: 住民さん]

フーデックス、180円の温かい御飯が無くなったのは残念。
帰宅後直ぐに食事したい時に利用してたので。

[573: 住民さん]

↑休日に沢山ご飯を炊いて、冷凍しておくのはいかが？

[574: 匿名さん]

ジャーご飯なくなったんですか？それは痛い！

[575: 匿名さん]

>>560
>管理費はともかく、修繕計画は見直しが必要ですね。
>毎月払う修繕積立金はもっと増額したほうが良いと思います。
>修繕積立基金を徴収するのも止めるべきでしょう。
>いきなり一時金で40万円も徴収されるのは、辛いです。

私も、修繕積立基金として10年後に40万円を一度に徴収するという計画はいかがなものかと思います。

もちろんうちはきちんと払う予定ですが、怖いのは滞納する輩が出てくるのではないかということです。

修繕積立基金をなくすのであれば、毎月の修繕積立金が増額されても歓迎します。

[576: 住民さん]

うちは転売する予定はないから、修繕費が毎月でも一度でも良いですけど、
５年後転売したい方々が反対するでしょうから修繕計画見直し可決は無理ですね。

[577: 匿名さん]

フーデックス、かなり安くなった印象です。キャンドゥがなくなったのは残念ですが、思えば百円ショップは毎日使うものではないから、食料品が充実した方が良かったのかも。ヨーカ堂のネットショップももう使わなくなるかもです！！