深大寺レジデンス 住民版を立ち上げてみました！

[ウサギ]

活発な意見交換の出来る、情報満載の掲示板にしましょう

所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分

[282: マンション住民さん]

昨夜の雨は、すごかったですね。
雨どいが、ゴポゴポいってましたね。
排水がうまくいっていないんでしょうかね。
そろそろ、3ヶ月点検ですかね。

[283: 入居済みさん]

水はけが良く無かったらしい工事が2箇所、大雨の後は各階の廊下に排水オーバーしたような水が流れてたりします、ゴボゴボ音も気になりますね。排水設備に支障が無ければいいのですが・・・。心配しすぎかな？

入居2ヶ月で思うこと・・とにかくゴミ置き場がきれい。毎日とても気持ちよく使えるようにスタッフが仕事してくれていると感心しています。マナーの悪い人がいてもあれだけきれいにしてあれば守らない方が恥ずかしくなるでしょう、秩序を教えられている気がします、感謝してます。

共用廊下に自転車やベビーカーを置くことも、規約違反と知っているのか危険回避の心がけか、ほんとにいないですね、防犯・防災意識の高い方が多いのだと思います。

最近は武蔵野テラスのイベントも無いですね・・何か盛り上がるイベントを考えたいと思います。

[284: 匿名さん]

三輪車、ベビーカー、傘立て、観葉植物を置いているのを見掛けますが…？

ガーデンレジデンスの東向き棟の1階や南向き棟もちらほら…。

[285: マンション住民さん]

3ヶ月点検のお知らせが来ましたね。
専有部分はもちろん、共用部分の不具合などもしっかり指摘し、
改善を求めましょう。共用部分も自分の財産であることを認識し、
厳しくチェックしましょうね。
個人的に気になるのは
　・植栽の枯れ(特にB棟前)
　・大雨時の水はけ(ガーデンレジデンスのエントランス、先日
　　大きな水溜りになった場所)
　・ハンプとミラー(設置の経緯、費用)
　・D棟エレベータ1Fの表示無し
辺りでしょうか。

[286: 入居済みさん]

どうしますか？ウォッシュレット・・・。
見た目・使い勝手、悩みどころなんです。
乾燥機能はあったほうが良い、便座の小ささをカバーできる、位置を前後調整できる、等考えると現状の方が優れているのは確かだと思うのですが、形見た目的にしっくり来るのはTOTOなのかと。
せっかくのチャンスなのでよく考えたいと思っているのですが、現状に不満が無いのでこのままにしようかなと言うのが今の所我が家の見解です。皆さんのお宅はいかがですか？
ところでIH、とても使えますね、大変気に入ってます。

[287: マンション住民さん]

５人家族で自転車が５台あります。
サイクルポートの調整（２ブロック所有）を検討いただければ大変ありがたいと思います。

[288: 住民さんＡ]

＞287さん

それは無理な言い分ではないですか？
現在4〜５台の自転車がある人がみんな２ブロック借りるとして、現在駐輪スペースを借りていないけれど数年内に子供が生まれたら自転車が必要、という世帯もあるはず。
その時にあなた方は２ブロック使用できて、数年後に希望した人はもう借りるところがないわけですよね。そんなのおかしくないですか？

自転車を１台か２台しか持っていなくて、将来も増える見込みのない人に１台分止めさせてもらうのはどうですか？または子供ができるまでだったら貸してくれる人もいるかもしれません。
コミュニティボードに「駐輪スペースの空いている人、１台とめさせてください」というような募集をするのも有効かもしれません。

[289: 入居済みさん]

将来的に自転車を2台所有する予定で、サイクルポートを借りております。・・・がまだ空いたままです。玄関前に置く事が禁止されている以上、限られたスペースを協力し合って行くことも必要だと思うので、貸しても良いのですが・・お互いの連絡の取り様が無く、困っています。

とは言え、100％用意されていることと全世帯が借りなければならないのとは別問題なわけで、借りないことを選んだけれどいつか借りたくなった時に空いているとは限らないのではないでしょうか？
いつか必要になるかもしれない人にその時まで無駄に（借りたい人がいるにもかかわらず）空けて待っているのは管理費的にも合理的とは思えないので、
要は
①将来的に借りる可能性があるなら今から借りておくべき
②今借りないなら必要なとき無くなっていても仕方ないと思うべき
③空けておくより需要がある方を優先して2区画でも貸すべき。
だと思います。

[290: 住民さんＥ]

№288さんの言うことも№289さんの言うこともどちらも分かります。
が、№289さんの言うように管理費収入という面で「空きがあるより需要優先」にしたら、将来このマンションを売りたくなったとき「駐輪場に空きはありません」ということになることもあり得るわけで売りにくくなりませんか？

駅まで遠いこのマンションで、自転車を持てないとなるとかなり不利でしょう。
売りにくくなる=価格が下がる=資産価値も下がるということになりますよね。

「今借りないなら必要なとき無くなっていても仕方ないと思うべき」と言って自己責任を押し付けるならば、１世帯で1ブロックの駐輪場というルールを承知の上で入居した人にこそ自己責任を負ってもらうべきだと思います。販売時からあの駐輪スペースには大人用自転車２台＋子供用１台くらいしか入らないのは分かっていたはず。５台自転車のある家は最初から困難があることを承知だったわけです。
それなら自宅内（玄関や廊下、ベランダ）に保管するしかないのでは？

まぁ、管理費的に空きがあるよりは埋まっていたほうがいいとは思うので、２ブロック目からは期間限定で貸し出したらどうでしょうね。１年更新、必ず更新できるとは限らない、その時になって文句言わない、これまで１ブロックも借りていない人が借りたいと申し出たらすぐに明け渡す。
それなら管理費的にも問題ないし後から借りる必要の出てきた人にも公平に思うのですがどうでしょうか。

そのうち駐車場についても同じことを言う人が出てきそうですね。
２台目が欲しいから２台分のブロックを貸してくれという人が。
うまく運用されることを祈ります。
こういうのは管理組合でルールを話し合うべきですが、住民の管理組合というのはいつ結成されるのでしょうか。入居３ヶ月でまだ発足されないなんてこれからすごく不便が出てくると思います。

我が家が前に住んでいたマンションでは３ヶ月点検の際には管理組合が機能してて、住民全体で住戸内の不具合について情報を集約していました。「こんな不具合があった」と他の人の話を聞くと、自分のところにもその不具合がないか確認できたし、あまりにひどい不具合については管理組合から売主に対して「この不具合はひどすぎる。これについては保証期間をすぎても修理しなさい」ということを約束させることができました。
売れ残りの多さについても、管理組合の発足の遅さについても戦略の甘さ、稚拙さが目につきます。間取りや設備などハード面に対しては何も不満がないので購入したのですが、ソフト面では何だかなぁと思っています。

[291: 引越前さん]

287の人は今はどうしてるんですか？

[292: 匿名さん]

駐車場の2台目は抽選待ちですが受けていますよ。

[293: マンション住民さん]

２８７です。
今はルール通り自転車置き場に５台置いています。
子ども用自転車３台なのでなんとかいけています。

[294: 役員経験者]

マンションの管理のソフトの面の改善は、管理会社任せではなかなか進みません。
いっその事、当初の第１期の役員に立候補して積極的に参加されては如何ですか？
コミュニティの輪郭が柔らかい今の内なら、周到に準備した提案は大抵通りますよ。
良い意味でのご意見番的な立場に定着すれば、一目おかれる存在になるでしょう。

ボランティアですから、多少の無償の汗をかく必要は出てきます。

[295: マンション住民さん]

> 292さん

これは初耳です。確認してみます。5月の終わりごろに訊いてみたら、
まだまだ未定ですと言われたので、待っていたのです。駐輪場に関し
ても同様でしょうかね。

そもそも1戸に1区画というルールは存在しない(全戸分の区画があると
いうだけ)ので、うまく運用・活用していくべきだと思います。そう
いう意味では、早く管理組合を発足させたいですね。来客用の駐車場も
バカ高いので、1日500円くらいにするべきでしょう。

[296: 住民さんＢ]

来客用駐車場、高いですよね。
金額はともかくお客さんに払ってもらうのも気まずいです。
来てもらってお金取るっていうのが。
うちはお客さんの分はうちが払うようにしてますが、お客さんとしては遠慮されるし。
無料にしたらずっと止める人が出てくるだろうから有料というのは納得してるんです。
せめて住民が前もってコインを購入しておいて、あの機械にはコインを入れるように
してもらえればお客さんには露骨に金額がわからず、「○○円も払ってもらった」という気持ちを
持たせないですむと思うのですがどう思われますか？


３ヶ月点検、何か要注意点があったら教えていただきたいです。
うちはぼんやり暮らしているのか瑕疵がないのか、あるのに気づいていないのかよくわからないのです。

[297: 入居済みさん]

＞296さん

来客駐車場の料金の件、同感です。
コインシステム単体での維持コストを管理費負担する事を前提にした場合、
わたしも、1日上限500円程度にしても良いのかと思います。

＞＞無料にしたらずっと止める人が出てくるだろうから有料というのは納得してるんです。

そうですよね。

＞＞せめて住民が前もってコインを購入しておいて、あの機械にはコインを入れるように

可能ならば、現金と併用でオーナーズカードを利用できてもいいですね。
システムに詳しくないので、勝手な事を書きました。

[298: 住民さんＡ]

来客用駐車場料金、本当に高いですよね！！！
泊りで来客があったんですけど、駐車場料金がトータルで2000円以上かかりました。
高級ホテルじゃあるまいし・・・高すぎます。
3ヶ月点検のお知らせと共に来ていたアンケートに駐車場料金が高すぎるとコメント入れておきました。
1日500円に賛成です。
是非、総会か何かで検討すべきだと思います。

[299: 住民]

駐車料金は高いし、入り口のゲートは夜になると閉まるので毎回セキュリティのおじさんに声をかけないといけないのは不便。ゲートロック解除のリモコンを貸し出すなど考えるべきでしょう。

[300: 匿名さん]

来客用の駐車場は下手に安くなると、占領する人が出てきそうなのでこのままで良いと思います。

[301: 入居済みさん]

来客用は本来の使用目的に沿っているかの管理を含め、何号室の誰の来客か一筆書いてダッシュボードに置くのが常識だと思うのですが。

[302: 匿名住民]

オーナーズカードって言うんでしたっけ？宅配ボックスを開けるカード。
あれでチェーンゲートの操作と駐車場の支払いができたら便利ですよね。
駐車場の機械にカードをかざして後から支払いするようにできたら、来客にお金を遣わせずにすむし、何号室の誰が来客用駐車場を借りたか、１ヶ月にどのくらいの頻度で使っているか、何日も占領していないかなどが分かりますよね。

＞299さん
チェーンゲートの開け閉めするのに、毎回警備員にあけてもらってるんですか？
警備員は安全のためにいるんだし、そんなことに警備員を使うのはどうかと思いますが。
リモコン、ちゃんともらっているでしょう？なんでそれを使わないのですか？
確かこの掲示板のどこかにリモコンを追加注文できるようなことが書いてあったと思います。頻繁に来客がある人は自分で２台目のリモコン買えばいいじゃないですか。
警備員はマンション全体の安全のために雇っているのだから、私的なことは極力頼まないようにすべきだと思います。

[303: 匿名さん]

↑「開けますので呼んで下さい」とどこかに掲示されてませんでした？
警備員が開けてくれるからこそ安心安全だと思っています。

[304: 別のマンション住民さん]

一般的なマンションの管理規約では、駐車場料金は修繕積立金に入ります。ですから、駐車台数が住戸の数と同じならその分月払いの修繕積立金は少なくて済みます。今度の管理組合の決算でしっかり収支を確認して下さい。この辺ですと、駐車場料金は毎月５０００円位が基本でしょうから（屋根の有無や、平置き等の条件で異なる）、それを上回る額は修繕積立金の別払いと考えられます。来客用の駐車場の料金は、取りはぐれと無断駐車の点が問題になることが多そうです。

今のうちに有志で、問題を芽の内に摘んでおくのがベターです。（役員経験者）

[305: 匿名さん]

304さんへ

ご参考までに。
この辺りの駐車場の相場は15000円でした。
アスファルト、砂利のいずれも屋根無しの金額です。
2台目を外に借りようと考えていたので、マンション周辺(徒歩5分以内)3ヵ所程コンタクト取りましたので本当です。

[306: 別のマンション住民さん]

>>305
失礼しました。我が家はずっと北の方の別の沿線です。最近は余っているらしく、下がっています。自宅マンション内は７０００円。戸数の３分の１ですが、積立金への繰り入れはかなり多額です。そちらは全戸の台数分があって、全部埋まるのでしょうか？外に置くのは面倒ですね！

[307: 匿名さん]

>>306

一台はマンション内の駐車場に停めていますが、もう一台が大きい車でどうにも入らず外で探しています。
1万円以下で借りられるのは有り難いですね。

[308: 別のマンション住民さん]

販売途中のマンションでは、完売するまで住戸の管理費と修繕積立金は分譲したデベロッパーの負担が普通ですね。駐車料金や自転車置き場の料金は、マンションによってまちまちなのでしょう。

駐車場は全戸分あるようですが、もし販売中の住戸の駐車料金が未収入だとそれだけ修繕積立金の積み上がりが遅くなる訳です。我が家では大昔に分譲してしばらく２割ほどの住戸が販売不振で空き住戸の時がありました。その後修繕積立金が低めに設定されている事が判明して値上げをしましたが、駐車料金の減少分を上乗せして決めた記憶があります。

はじめて分譲マンションに入居された方、役員経験のない方には想像がつきませんが、管理の仕方でお金の面でも差が出ます。臨時駐車の駐車料金も高安どちらにも得失があります。　余り外から発言すると主旨に反するでしょうから、退散します。

[309: マンション住民さん]

もうすぐ子どもの三ヶ月健診を控えています。近くて評判の良い小児科を教えてもらえませんか？

[310: マンション住民さん]

>>309

3ヶ月〜4ヶ月検診は小児科ではなくて、保健センターでは無いでしょうか？

ちなみにレジデンスのお母さん達から聞いたオススメは駅前の「やぎぬまこどもクリニック」「佐々木こどもクリニック」「井上博文クリニック」「都築小児科」が良かったそうです。

[311: マンション住民さん]

＞＞３１０　

ありがとうございます。
そうでした！いくつか予防接種等もあるんでしたね。　
まだ新米ママなので、慣れないことばかりです。
ママさんのあつまりなどもう少し余裕ができたら是非参加したいです

[312: 入居済みさん]

昨日はＤ棟前、今日は中庭で撮影をやってますよね。
何の撮影かご存知の方いらっしゃいますか？

[313: 匿名さん]

昨日中庭でやっているのを見掛けました。
夫婦の設定？で男女が自転車を引いて立ち、その前で子役？が何かしてました。
レジデンスの広告ではなく、何かの企業広告かな？なんて勝手に思ってました。
今日もやってたんですね〜。

[314: 入居済みさん]

何の撮影ですか？と聞いたら、広告用ですとの事でした。
昼間から夜８時過ぎまで撮影してましたね、販促用かな、素敵に出来上がるといいですね。
どうせなら私たちも見てみたいです。

ところで３ヶ月点検、皆さんは無事に済みましたか？
我が家は、特になしと回答しました、ウォッシュレットも取り替えませんでした。
参考までに、どんな不都合があったのか知りたいです、我が家では見逃してしまっていたかもしれないので・・・。

[315: マンション住民さん]

我が家も指摘なし、ウォシュレットも変更なしです。
ところで、ベランダ喫煙やめてもらいたいです。

[316: 入居済みさん]

えっ・・！？　いまだにいますか？ベランダの喫煙。
玄関前にベビーカーや子供自転車を置いていたり、敷地内で自転車を乗ったまま通行することと同様に、管理規約に禁止事項とうたわれているし、ほぼ守られていると思ってました。
ホンのごく一部に違反する人がいたとしたら、早めに注意喚起する必要があるでしょうね。
入居から早3ヶ月、引越しでの諸事情もあったでしょうがそろそろ落ち着いてきた頃だと思うので、住民としての最低限の約束事なのに守られていないならば、守れないことを恥ずかしいと思って欲しいものです。
大所帯なため管理もそれほど細かく行き届いているとは思えない状況の中、それぞれがきちんと自覚と誇りを持って住んでいるなと、それが嬉しく自慢に思います。だから我が家も守るべきことは多少窮屈と思っても守って行こうと思わされる様な環境で、ここにして良かったなっと・・・。
友達や親が遊びに来たときに、特にそう感じます。

[317: 入居済みさん]

少し質問です。
母から聞いた話なのですが、母の住むマンションではダンボールやアルミ等の資源ゴミのお金は管理費か修繕積立金に当てられるそうです。

当マンションでは、普通に調布市に回収されていると思いまがどうなんでしょうか？

これからは、そういったことも住民の皆さんで考えていくことができればいいなと思います。

思いつきで書き込んでしまい申し訳ありません・・・

[318: 入居済みさん]

＞317さん

そういうのも管理組合があればちゃんとシステム化してできるんだと思うんですよね。
友人の住むマンション（調布市）もアルミ缶を業者に売って収益を出しています。
そのマンションでも収益が50万はあったように聞いています。

[319: 匿名さん]

>>317
ほとんどの自治体で、資源ごみの有料買取回収や分別処理に補助金を出していて、それが管理組合の収入となって、修繕積立金や管理費に積み立てられるケースが一般的。但し、悪い面からの影響で、不法投棄の処理費でその収入が帳消しになる恐れもある。

その仕事を管理組合から業務を受託してするのが、マンション管理業の会社。ところがマンション管理会社も利益優先で、出来るだけ仕事を怠けようとするので、管理組合からしっかり管理業務のチャート（チェックリスト）を示して成果の報告を求めないと、管理業者は増長して収拾がつかなくなる。入居当初が肝心だよ。

[320: 匿名さん]

G棟のエレベーターから自転車で降りてきた人がいるけど、なぜ？？？

[321: マンション住民さん]

トイレの話です。
気にならなければ気にならないですが、ウォシュレット機能を使うときボタン押してもなかなか水が出ないことありませんか？
ささいな質問でごめんなさい。
毎回じゃないんですけど、2回押さないと水が出ないときがありまして・・・。三ヶ月点検では、ウォシュレットは交換希望は出しませんでしたけど。これって故障の類なんでしょうかね？

そういえば、先日MRに行きましたが、結構売れている印象がありましたね。

[322: マンション住民さん]

＞３２１さん

うちも２回押さないと出ない時あります。

しかしこれは座ってない時にまちがって触れてしまって水がでてきてしまうのを
防ぐためかと勝手に思ってました。
たとえば子供がさわった時とか、、、。
あまり反応が良いとそういうことがあるのかと？
機種によっては座ってないと反応しないってやつもあるみたいですし、、、。

違いますかねぇ〜？

[323: マンション住民さん]

ここのウォッシュレットも座ってないと反応しないやつじゃないですか？
便座に座った時に、かすかに電気音がしてますよね。
掃除の時に手をついたりしても、センサーか何かが反応してる音がします。
だから、座り直したりすると、すぐにボタンを押しても反応しないんだと思います。
座って安定した状態でボタンを押せば、一回で水が出るんじゃないでしょうか。

[324: 住民＠匿名]

＞320さん
時々いますよ。
自転車をたくさん持ってて駐輪場に入りきれないのかなぁと思って
いるのですが。でも１階の廊下を自転車に乗ったままエレベーターホールに
行く人がいるんですよ。大人も子供も。あれは勘弁してほしいと
思っているんですが他の人は気にならないでしょうか。
マンションの共用廊下を乗ったまま通っていいのは車椅子と
ベビーカーくらいだろうと思うんですよ。
Ｇ棟（Ｂ棟〜Ｄ棟）の１階廊下はよく１〜２歳くらいの子供が乗用玩具で
遊んでてこれも迷惑。明日の広場まで行って遊ばせればいいのに。

[325: 匿名さん]

持って上がった自転車もまさか部屋の中に置いている訳じゃないですよね？
バルコニーなどに置いているのでしょうか？
とにかく乗ったままは辞めて頂きたいですね。
そんな非常識な人が住んでいたんだと少しがっかりしました。

[326: 入居済みさん]

318さん　319さん
ありがとうございます。

なるほど、そうなんですね。
管理規約等、よく読まないとなぁと感じました。

[327: 入居済みさん]

自転車の件ですが、ゲストルームやスタディルームのある階にも駐輪場があり、そこを割り当てられている人は、武蔵野テラスに上がるエレベーターを利用して1階に下りているようですよ。
そういう方を見かけたのではないでしょうか？
ただ、廊下を乗ったまま移動するのはよくないですね。安全面からもしっかり常識を守っていただきたいものですね。

[328: 匿名さん]

>>327

そこにも駐輪があるのは知っています。
自転車に乗ったままスロープを降りて来たりする人をみた事もありますし。武蔵野テラス専用のエレベーターで見掛けた事はあります。
ガーデンレジデンスのエレベーターも使うのですか？？？？？

[329: マンション住民さん]

各階、角部屋の方は玄関前にポーチがありますよね？
　そこに自転車を置いている方がいますよ。
　なので、ガーデンレジデンスで見かけたのはその方かもしれないですね。
　エレベーターをおりてすぐの所や各棟のつなぎめなど、死角になっているところが多いので、さすがに自転車はやめていただきたいですね。
　きっと、買い物帰りに荷物が多かったりすると、そのままあがってしまうんでしょうね。。。

　先日、マンション正面で幼稚園のお迎えだとは思いますが、たくさんの方が集まって話をしていたり子供をマンション名の書いてある石の上で遊ばせたりで、道をふさいでいました。
　他の方がわざわざ大回りして通っていたのを見て、このマンションのお母さま方ではないといいなぁと思ってしまいました。
　
　正直、価格帯も年齢層も幅広いぶん（どっちらが良い悪いではなく）、いろいろな人間がいるのは仕方ないのかなぁと引っ越してから思いました。
　ただ、他人に迷惑をかけたり、当たり前のことを守れない人（掲示があったのに今だにお布団を柵に干している方もいますし・・・）がいらっしゃるのは悲しいですね。
　決まりを守らない大人がいると子供にも胸を張って注意することができなくなってしまいますね。。。

[330: マンション住民さん]

>>329

このマンションのお母様ですよ・・・。
昼過ぎに園のバスがエントランスの前に着きますよね？
白菊かな？女の子はストライプのワンピースの制服の所ですよ。
あそこのお母さんたちはどうも「・・・」な点が多い気がします。
話に夢中で、マンションの外でも、廊下でも自分達が邪魔になっていることを気付かない。
仲が良いのは結構ですがかなり迷惑です。

[331: マンション住民さん]

マンション名が書かれた石、小さい子をわざわざその上に乗せて遊ばせている母親を見ます。
日曜なんかは父親と母親で両手を持ってやって石の上を歩かせてますね。

あれはやめてほしいですね。
マンション名が書かれているということは、このマンションの表札ですよ。
人の家の表札の上に乗りますかね、ふつう。
そういうこともわからないってどういう教育されてきたんだか。
子供がああいうのに乗りたがるのはわかるけど、それをダメだと諭して、ダダをこねられてもちゃんと理由を話すのが親だと思います。
そういう親に限って、あの石から子供が転落してケガしたらマンションの管理責任を問うのでしょうね。