深大寺レジデンス 住民版を立ち上げてみました！

[ウサギ]

活発な意見交換の出来る、情報満載の掲示板にしましょう

所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分

[No.2 by 契約済みさん 2007-08-04 08:08:00]

今年2月に契約しました。今はローンの金利があまり上がらないで欲しいと願いながら、オプションも検討中です。
皆さんは最近ＭＲに行きましたか？販売状況はどうなんでしょう、順調に売れているといいですね、そろそろＥ棟・Ｆ棟・Ｇ棟も販売開始するのではないでしょうか？

[No.3 by 購入検討中さん 2007-08-04 21:58:00]

まだ「住民」は居ないので、このスレが盛り上がるのはだいぶ先になりますね。。。

[No.4 by 内覧前さん 2007-09-01 23:54:00]

インテリア相談会の通知が来ていました。皆さん参加されますか？
量販店より値段が高めだろうと予想されますが、品質・施工等価格に見合ったものであれば検討しようと思ってます。
何かお勧めの物はありますか？いろいろ教えてください。

[No.5 by 入居予定さん 2007-09-02 22:29:00]

はじめてこのHPを見ました。みなさん、はじめまして。
オプションの箱が送られてきましたが、どれも価格がとても高く魅力的なものはありませんでした。
入居日は３月下旬ですよね。今の賃貸マンションの家賃は３月までにしたいと思っています。
上の原小学校区域に住んで早○年。フローラルコート、サニーサイドレジデンス、サーパス、グランドオペラ、プラウド、とさんざん研究して深大寺レジデンスに決めました。
すばらしいご近所づきあいができればと思います。
これから情報交換よろしくお願いいたします。

[No.6 by 匿名さん 2007-09-04 01:08:00]

はじめまして！！
私も東京テラス・エルザ・コスモ・アトラス・ローレルコート等々検討して、結果この物件にたどり着き、即気に入り購入しました。
調べれば調べるほど、正解！と思います。
家はインテリア相談会に参加します、エコカラットとフロアコーティングに興味があるのですが、他社の方が安いのではないかとか、実際の効果がどうかなど、まだ研究中です。
いろいろ意見交換したいです、入居まで間がありますが、よろしくお願いします。

[No.7 by マンション住民さん 2007-09-05 21:21:00]

小学校は上の原小学校に入れるのか心配です。
児童が多すぎて上の原小学校に受け入れられないとの情報も聞きます。
目の前の小学校なのでぜひ通わせたいと思いますが、どなたか情報お持ちの方は教えてください。

[No.8 by 住民でない人さん 2007-09-19 17:26:00]

こちらを検討している者です。
敷地が計画道路にかかっていてその部分は市に寄付するなどご存知ですか？将来建て替えも出来ないようですが、それも納得の上でご購入されましたか？
私はその点がひっかかり、大変悩んでいます。
購入された方がどのようにお考えか聞きたくてこちらにお邪魔しました。

[No.9 by 契約済みさん 2007-09-24 02:03:00]

こんばんは。
オプションは玄関の鏡だけにしました。
業者を通すと高いので。。。

不適格物件、計画道路は承知の上の購入です。
現段階の法律を気にしていたらどの物件も買えません。
適格物件でも法改正で上記になる可能性がありますから。

計画道路（１６ｍ）も知っていたので。それから離れている棟にしました。
広くなることで交通量も心配ですが、便利にもなります。
道路を気にしたら、都内では家を買えません。

細かく検討項目を設定し、絶対値で４〜５物件を比較しました。

[No.10 by 住民でない人さん 2007-10-07 01:10:00]

07さん
うろ覚え＆住民ではなくて失礼します。
先月か今月だったか、調布市の教育広報誌にてちょうど上の原小学校の紹介文があり、もうすぐ学校近くのマンションが出来て沢山のお友達が増えるのを楽しみにしている……のような文章が載っていました（文章は転載ではなく、私の記憶ですが）。

[No.11 by 契約済みさん 2007-10-07 22:56:00]

うちは１０００世帯の大規模マンション育ちですが、そこの小学校が満員で入れなかったことはありません。

世代の違う、たかが６００世帯では満員にはなりませんよ。


おそらく大丈夫かと・・・。

[No.12 by マンション住民さん 2007-10-10 21:24:00]

07です。みなさんこんばんは。
10さん、11さん、小学校についての情報ありがとうございました。
何とか上の原小学校に入れればいいなと思います。
買ってしまったのでいまさらジタバタしてもしょうがないですけどね。
ちなみに私もオプションは玄関の鏡だけにしました。
今後は駐車場をパズル式か自走式のどちらに希望をだすかの検討を始めます。

[No.13 by 契約済みさん 2007-12-05 12:40:00]

Ｃ棟を契約しました。
オプションはエコカラット（居間の壁）とベランダのタイル、
フロアーコーティングに興味がありますが
値段もかなり高めに設定されているので
あとで別の業者に頼もうと思ってます。
インターネットで調べてみたら、自分で手配した方が
かなり格安のようでした。

心配なのはつつじヶ丘駅の駐輪場です。
無料と有料の駐輪場がいくつかあるようですが
かなり混雑しているのが気になります。
月極の駐輪場は現在予約待ちと聞きましたが
ご存知の方いらっしゃいますか？

[No.14 by マンション住民さん 2007-12-09 17:13:00]

無料駐輪場にとめて約１０年、毎日新宿方面に通勤しています。
無料駐輪場で特に不自由していません。
私は朝７：００頃に駅の駐輪場に到着していますが、その時点で約半分の混雑です。７：３０超えると止められないことも。
その時間帯以降であれば別の方法を考えたほうがいいかもしれませんよ。

[No.15 by 契約済みさん 2007-12-10 12:57:00]

13の「契約済み」です。

14番さん、貴重な情報をありがとうございます。
私も新宿方面に出勤ですが、つつじヶ丘駅駐輪場に
7時40分〜50分位到着予定で考えていました。

少し早く出て無料駐輪場を使うか
バス通勤にするかいろいろ検討してみます。

[No.16 by 入居予定さん 2008-02-16 12:47:00]

マンションから駅まで自転車で５分かかりませんね。駅までは緩やかな下りですので、楽です。
駐輪場は、無料にすると帰りに自転車を探すのに一苦労しますので、目立つ色の自転車にするか、有料にいれるかですね。
　もっとも、２分ほど歩く気があれば、駅から遠い駐輪場はその問題は少なそうです。
　私は、健康の為にも自転車にしようと思っていますが、ギア付きは必須かと。

[No.17 by 契約済みさん 2008-02-19 15:04:00]

先日、契約手続きでMRに行ってまいりました。
契約済みの方、これからよろしくお願い致します。
我が家には1才の子供がおります。
将来、やはり小学校のことが気になって契約担当の方に聞いてみた所、今回レジデンスに越してくる方の中には現在小学生のお子さんをお持ちの方はかなり少ないと聞きました。
お子さんをお持ちの方は、殆どが我が家の様に幼児だそうです。
反面、同世代の子供たちが多いということは小学校に上がったときパンクしないか心配ですね。
そういえば、契約手続き後半で、駐車場のアンケートがありました。2月下旬頃発表があるそうですね。うちは自走式希望だったんですが、車両重量（2階・3階は2t以下）に引っかかりやむなく機械式に希望を出しました。因みに自走式の1階・3階は殆ど埋まっているそうです。機械式は地下と3階が比較的とれやすいとか・・・。

引渡しが楽しみです。

[No.18 by 入居予定さん 2008-03-02 11:58:00]

今月上旬に再々内覧会があります。大きな問題はない（同行業者も「出来は良い」と言ってくれました）のですが、バルコニーの排水溝の勾配調整・外壁部分の塗料のタレ・エアタイトゴムと玄関扉との接触の悪さ・クロスの仕上げの雑さ等々の指摘事項がなかなか修正されません。契約者の皆さんは順調に内覧会を終えられているのでしょうか？

残金の支払・引越し時期も徐々に近づいてくる中、綺麗に仕上げて頂き早く引越し準備に専念したいのですが‥。

とは言え、眺望も予想通りで購入したこと自体には満足しています。契約者の皆様、今後宜しくお願いします。

[No.19 by 入居予定さん 2008-03-02 22:03:00]

上旬に再内覧会予定のものです。
最初の内覧会の段階で、思ったより指摘が少なかったので、
引越しに向けた準備をようやくはじめたところです。
私は４月中旬の引越しを予定しているのですが
３月中に引っ越される方が多いのでしょうか・・・。

住民板もそろそろ活発になるんでしょうかねぇ。
いろんな情報が得られるといいなと思います。

[No.20 by 購入検討中 2008-03-03 13:32:00]

教えて下さい。１６ｍ計画道路とは、マンションのどちら側の道路ですか？
現在２棟で検討中なため、教えて下さい。

[No.21 by 入居予定さん 2008-03-03 19:24:00]

図面集をよーくみてみると解ると思いますが、東側道路です。
特にガーデン側よりもフォレスト側の方が広いように見えます。
担当さんに聞くと詳しく教えてくれると思いますが・・。

[No.22 by 入居予定さん 2008-03-03 23:11:00]

１８さん。

うちは内覧会を終え、再内覧会を終えたのですが、やはり指摘していたところが直っておらず・・・
（小さな傷ではなく、明らかにひどいものです。フローリングの板割れ？の様なものです。）
11日に再々内覧会を行う予定ですか手直しされているかどうか不安です。

12日に残金送金となると、11日で全てがOKでないと困りますよね。
納得できないまま残金を払うのも気持ちが良くないものです。

ただ、我が家も眺望・日当たり等とても満足しているので購入した件には不満はないのですが、
長谷工（下請け？）の対応に納得に疑問を感じます。
（エアコンスリーブの件も納得できませんし）

[No.23 by 迷 2008-03-08 00:09:00]

相当迷ってます。
3月9日までに返事しないといけません。

深大寺購入された皆様は住宅ローンはどのように組んでおられますか？
物件自体は気に入っているものの、かかえる住宅ローンと今後の金利上昇の事を考えると
なかなか購入に踏み切れません・・・。

我が家は、
年収600万 にて妻、子供（1歳）一人。
3600万の借入を10年固定金利（2.15%）35年にて検討中です・・。

参考までにご意見お聞かせください。

[No.24 by 入居予定さん 2008-03-08 10:50:00]

>>№23さん
我が家は年収も家族形態もほとんど条件が同じ家庭です。
すでに契約し、今月末に引越するものです。
若年なので、知識もなく不安ですが購入に踏み切りました。
我が家は、ミックスローンにしましたよ。
たとえば3600万円を二つに分け、1800万円ずつの借り入れという手法です。
3年固定と5年固定のミックスを当初考えていましたが、金利が1%くらいしか、差がないのであんまり意味がないですよって銀行に言われて1本は変動、1本は5年固定にしました。某銀行で2本平均金利1.8%くらいです。金利は今後上昇するでしょうね。根拠はありませんが・・・。
低金利時代の借り方といえるんでしょうか？
銀行で聞いたら1本で借り入れる方は6割くらいでミックスローンは4割くらいと聞きました。
当マンションは、完済まで-1.4%優遇ですから、優遇されないマンションに比べればいろんな意味でこのマンションはお得なのではないでしょうか？とも言われました。
銀行からは、金利の動きを良く見てご自分で判断して下さいなんていわれましたが、金利の上昇なんて誰もわかんないですもんね。
アドバイスになっていないかもしれませんが・・・。

[No.25 by 入居予定さん 2008-03-08 11:19:00]

私もローンを２つに分けて３年固定と１０年固定にしました。
両方とも全期間▲１．５％です。
借入期間は３５年になっちゃいました。

平凡なサラリーマンですのでローンは覚悟しなければならず
物件が気に入ってしまったのだから、家族のためにも・・・
ってところはありますね。頑張ります。

[No.26 by 迷 2008-03-08 17:14:00]

>>№24さん,№25さん

ありがとうございます。
ミックスにて再検討してみます。
何とか返済できる範囲であれば、あとは「やる気」ですね！

[No.27 by 入居予定さん 2008-03-08 20:24:00]

No18です。本日、再々内覧会に行ってきました。本日は、初めて長谷工の担当者が付き、一緒に点検を行いました。修正箇所が残ってはいるものの、担当者の方の対応も良く、細かな点も直接伝えることができたので安心しました。（修正箇所の一部は私のような素人の言葉では相手に上手く伝わっておらず修正されていなかったようです。）
残金支払期日が迫っている点を伝えた所、「入居後であってもチェックシートの指摘事項の修正が完了する迄は対応する」との回答でしたので、内覧会完了前ですが残金を支払うつもりです。
また、WCの便器（TOTO）の便座（東芝）の違いについて確認した所、「現在、売主側と協議中で結論はまだ出ていない。便器とセットの便座（TOTO）は今付いている東芝の便座よりランクが下がる。指摘事項に挙げておきます」との回答でした。

[No.28 by 入居予定さん 2008-03-09 11:23:00]

NO18さん
「入居後であってもチェックシートの指摘事項の修正が完了する迄は対応する」とありますが対応の意味をきちんと確認した方がいいと思います。入居後では家具や生活の関係上対応が難しくないでしょうか？普通であれば入金が完了すれば売主としてはフォローが甘くなるのが心情かと思い何となく危険が漂います。きちんと納得されるまで方針をだしてもらってから入金した方がいいのではないかと。当方も指摘事項多数のためそのつもりです。

[No.29 by 引越前さん 2008-03-10 16:30:00]

みなさん、こんにちわ。契約済で４月中旬に引っ越し予定のものです。
うちも１５日に再内覧会があります。
主人の都合で、入金後の再内覧なのでチョット心配です。。。

現在、２歳半とまだ１ヶ月の娘が２人います。
同世代のお子さんを持っていらっしゃる方が多いようなので、とても安心しています。
是非、学校・幼稚園の情報交換や子育てのお話ができるようなお友達ができたら嬉しいなあと思っています☆

みなさん、これからよろしくお願いします。

[No.30 by 入居予定さん 2008-03-11 08:40:00]

再内覧会を土曜日に変更してほしいとお願いしたところ
土日は内覧会をしないと断られたのですが　NO.29さんのほかにも土曜日に再内覧会をされる方もいて　不公平さを感じます　対応した人によって違うのでしょうか？

[No.31 by 入居予定さん 2008-03-11 10:15:00]

家も土曜日に再内覧会しました。
すぐにOKでした。

[No.32 by マンション住民さん 2008-03-11 12:23:00]

>便器とセットの便座（TOTO）は今付いている東芝の便座よりランクが下がる
よほどグレードの低い便器を使ったのですね・・・

[No.33 by 入居予定さん 2008-03-11 15:38:00]

最初の内覧会では、終わった後にチェックシートを提出するように設けられた部屋には退職間近なのか、嘱託として再雇用したのかと言うようなお年寄り集団を置いてましたよね。
一瞬集会所かと思いましたよ。
質問したり、ちょっとした疑問を投げかけると「私には分かりませんけどねぇ〜」しか言えないような人たちを置いてましたよねー長谷工は。
決してその人たちが悪いわけではありませんが不安は募る一方でした。
再内覧会では、若い人たちが対応してくれて少し安心しました。
また、上階の内覧会がある日、ある時間帯にエレベータのメンテさせてたり、どれだけ階段上らせるんですか？？
もう呆れ返るよ長谷工さん。

[No.34 by 入居予定さん 2008-03-11 17:27:00]

本日再々内覧会を行いました。
『再々』であるためか、きちんと長谷工の方が付き、一点一点指摘箇所をチェックし
問題無い事確かめました。
（当初から３３さんと全く同じ事を考えておりました。配の方ばかりを配置して経費削減丸出しですよね。）

後、トイレの便座件も指摘しました。
すると、別室に連れて行かれ何とも不に落ちないと言うか、苦し紛れに作り出したような説明をされました。
ズレについての説明を抜粋すると・・・
便座のサイズが若干合わないものの、東芝製の戦場便座は他社メーカーの同コストグレードと比較するとより高付加価値のある製品である為採用した。

何だか間違ってますよね？
サイズは違うけど機能がが良いから採用する？
本末転倒ですよね。
今時のマンションでこれはありえないくらい恥ずかしいです。

今後の対策は協議中でハッキリとは言えないの一点張りでした。
購入者への連絡もどのような形を取るか未定であるとの事でした。

最後に部屋番号を聞かれました。
ひょっとすると、トイレの件を指摘した人には対処するが、その他の人には対処しない様な
手段を取るのではないでしょうか？

皆さん、きちんとトイレの件は指摘しておいた方が良いかと思います！！

[No.35 by 匿名さん 2008-03-11 19:25:00]

便座の件ですが、なんだか一生懸命考えた言い訳のような気がしますよね。
無理に納得させようとしている感じです。
緊急会議で対処方を考えるより、言い訳を考える長谷工…もうそんな事も容易に想像が出来ますね。
そして会議の後にはあの「老人クラブ」のみなさまに「お客にはその様に言う事」と周知させてるんですね。

[No.36 by 入居予定さん 2008-03-12 00:58:00]

契約してから長く感じていましたが、早いもので入居まで後わずかですね。
植樹と仕上げで追い込みのようでした、頑張って欲しいです。

環境はもとよりマンション内の雰囲気も想像以上でとても満足しています。
今年の桜がどの程度咲くのか・・植樹したてでは今年は期待できないのか、シンボルツリー以外は来年に期待なのでしょうか？

とりあえず入居したら、深大寺周辺の桜でお花見を楽しみたいです、同じく入居される方よろしくお願いします。

[No.37 by 近所をよく知る人 2008-03-12 13:37:00]

なぜこのマンションが気に入るのかがわかりません。
東京テラスやローレルコート仙川の方が価格もグレードも上なのに
おまけに再建築不可ときてる。
よくいうマンションの買い替えのことは考えなかったのでしょうか？
吉祥寺の知り合いの不動産にもやめた方がいいといわれていたので
買った人の意見をよかったら聞かせてください。

[No.38 by 匿名さん 2008-03-12 14:19:00]

>37
聞いてどうする？

[No.39 by 匿名さん 2008-03-12 16:18:00]

ローレルコートもたったあれだけの部屋数売るのに時間かかってるし大変なんじゃないですかね。
東京テラスはもう一年以上も前だし比較する理由が分からない。


それ以前に「価格もグレードも上なのに」の意味が分からないですが…。

[No.40 by 匿名さん 2008-03-12 16:22:00]

>>37

あら？？そういえば4000万円代なら検討されるって言ってませんでしたっけ？？

[No.41 by 匿名さん 2008-03-12 18:55:00]

≫37
本当だ。大方他人に反対されたか、資金面で断念せざるを得なかったか。
お気の毒様。

[No.42 by 匿名さん 2008-03-12 18:56:00]

≫37
本当だ。なんなんだ一体。

[No.43 by 入居前さん 2008-03-12 20:24:00]

ところで住民版は

>契約後の方、入居済みの方のみ利用可。
>※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

では、なかったのかね？

[No.44 by 入居予定さん 2008-03-12 23:05:00]

>>37
釣りっぽいけど一応マジレス。
深大寺レジデンスとローレルコート仙川の両方を見ました。
で、それぞれ気になった点。

ローレルコートのほうは
・バス通りに面していて交通量が激しい。
さらに近くにゴミ焼却場があって、
ゴミ収集日には回収車の往来でさらに交通量が増える。

・ゴミ焼却場の健康被害の不安。
気にしすぎかもしれませんが、健康への影響は何十年も経ってから出る場合もありますし。
以前、杉並のゴミ中継所の近くに住んでいたので
この件は重視しました。

レジデンスのほうは
・交通の便がいまいち
つつじが丘にはバス便が頻繁にあるが
吉祥寺、三鷹に出るには不便。
・周辺の商業施設が貧弱。
　スーパーとドラッグストアがある程度。
コンビニもちょっと遠い。

結局、静かな住環境と緑の多さに引かれて
レジデンスに決めました。

あと、大規模物件ならではの共用施設の充実ぶりもよかった。
ローレルコートは良くも悪くもこれといった特徴がなくて
私的には決め手に欠けました。

[No.45 by ４４ 2008-03-12 23:19:00]

>>緑の多さに引かれて

惹かれて　の間違いでした。。

住環境になにを求めるかで
選択肢は変わるんでしょうね。

あと建て替え問題ですが、実際建て替えるのは
早くても３０年後くらいでしょうから
そのころにはマンションを取り巻く環境も
大きく変わっていると思います。

それ以前に、自分自身、３０年後どうなってるか
わかりませんから。。。

なので私は大きな問題とは捉えていません。

[No.46 by 入居予定さん 2008-03-12 23:35:00]

こっちの板っていつの間にか動いていたんですね！
私達も再々内覧会を終えましたが、指摘した箇所は綺麗に直っていました。
また、今回はオプションで頼んでいたものも付いていたので確認できました。
良い雰囲気になってきたような気がして、入居が待ち遠しいです。

便座の件、このサイトで知って、今回確認しようと思っていたのに、
他の指摘事項に気をとられて、すっかり忘れてしまいました。
指摘した人だけが変えてもらえるんだったらショックだなぁ…。
でも、入居したら住民同士でやりとりもあるからすぐに発覚しそうだし、
さすがにそんな不公平なこともしないだろうと思うのですが、
今後の動向だけは、気をつけていようと思います。

[No.47 by 入居予定さん 2008-03-13 22:28:00]

トイレの便座は変更になった場合　指摘した人だけではなく　全世帯交換すると営業の方が言っていましたよ　ずれていても　使い勝手には問題がないことの説明と　採用した便座のメリット
ばかりに時間がかかり　納得した人も多くいると　開き直る態度で　交換を検討しているとは
思えなかったけれど・・・

[No.48 by 入居予定さん 2008-03-13 23:29:00]

私も確認会に行ってきました。
皆さんから情報を頂いていたので、トイレの件は指摘してみました。

長谷工からは「モデルルームもこうなっています。こちらは総合地所から発注受けた内容をただ施工しただけ。文句がある場合は長谷工ではなく、総合地所に言ってほしい。」と言われました。
どんなにサイズが違っていても、施工している時点で気がついたら指摘する配慮はないのでしょうか。
受注したからそのまま取り付けただけ、という態度に納得いかない気持です。
総合地所はこの問題を認識しているのでしょうか。

確認会では、前回指摘した箇所の修正の際に新たに作ったと思われる傷が複数あり、指摘して再確認となりました。傷の修正のためにできた新しい傷というのが、なんともお粗末でした。

再確認会で確実にすべてが修正されていることを望むばかりです・・・

[No.49 by 入居予定さん 2008-03-14 09:15:00]

先週再内覧会に行きました。
うちは、一回目に指摘していたところは1箇所を除き、綺麗に直っていて良かったです。
当マンションとは違う物件で聞いたことがありますが、不具合を指摘することで、また
職人さんが室内に入った際、工具などを床に落としてしまったり、角にぶつけたりで、
再内覧会時、新たに指摘事項が増えてしまうなんてことがあるようですね。現に、書き込みでも
ありましたが、同じようなことがおきているんですね。うちも、残り一個の指摘事項は、
手直しをくわえたことによる、汚れ&傷でした。職人さんも気をつけていると思いますが、
やっつけ仕事だけはしてもらいたくないものです。
再々内覧会が翌週ありますが、引渡し前ですのでちゃんと直っていることを願います。

[No.50 by 入居予定さん 2008-03-14 12:21:00]

再々内覧会が終わりました。
床＆ドア＆窓枠の大きな傷、ベランダの塗装の直し、壁紙のずれ等
当初４０箇所以上あった指摘事項も綺麗になおり、残りは３箇所になりました。
同行してくれた長谷工担当者も、どうやってなおしたのか丁寧に説明してくれたので
安心しているところです。

一番心配していた床の傷ですが（これがかなりひどかった！）
固い物をおとしてえぐれた傷も、パテとワックスで綺麗になってました。
最初は張替えしなくてはだめかな・・・と心配してましたが
ちゃんとなおしてくれるので、あきらめずに交渉してみてください。

鍵の引渡しまであと一週間。楽しみですね。

[No.51 by 入居予定さん 2008-03-14 12:40:00]

うちも再々内覧会でトイレの便座について指摘しました。


48さんの書き込みで

長谷工からは「モデルルームもこうなっています。こちらは総合地所から
発注受けた内容をただ施工しただけ。文句がある場合は長谷工ではなく
総合地所に言ってほしい。」と言われました。

というのがありましたが、うちもまったく同じ事を言われました。
前にもどなたか言ってましたが、長谷工の担当者はそういう説明を
するよう上から言われてるんでしょうね。
同じ台詞を繰り返し、総合地所に丸投げ状態で話にならず
現在、営業担当者を通し総合地所に回答をもとめているところです。

便座と便器でメーカーが違うのはともかく
丸型の便器に卵型の便座をのせたらずれるのは当然です。

それを「使用上問題ありません」といいきってしまうのは
常識がないのか、美的センスがないのか、
普段トイレをよく見ていないのか（笑）

トイレの掃除をする女性の目でいわせてもらえば
あそこまで便器と便座がずれていたら
おしっこのはねはもちろん、カバーだって普通以上に汚れます。

今回の場合、長谷工のミスというよりは、すべてわかっていて発注した
総合地所側のミスといえるでしょう。

「とりあえず使えるから問題ないでしょ？納得してよ。」
というなぁなぁな考え方は許せないと思います。

ちなみにうちはこの話が落ち着くまでお金の支払いはするつもりありませんし
会社側からも了解を得ています。

[No.52 by 入居予定さん 2008-03-14 21:36:00]

トイレの件、話題になっていますね。
長谷工から「モデルルームもこうなっている」と
説明された方もいらっしゃるようですが、完全に間違ってます。

モデルルームを確認されれば分かると思いますが、モデルルーム
ではあれほどのズレは認識できません。

ウチのときの説明でも、始めはモデルルームと一緒だと言って
ましたが、モデルルームを写真にとってあるがズレてないはずだ、
と反論すると、もう一度見てきます、などという始末でした。

ウチも営業担当を通して、この件が片付くまでは払い込みを保留
する旨をつたえてあります。

[No.53 by 契約済みさん 2008-03-14 21:38:00]

風呂場の蛇口が非常に使いにくい印象があります。
現在は全てあのようなタイプなのでしょうか。
便座の点については、長谷工と総合地所の責任のなすりつけ合いですね。あきれています。
又、マンション管理業者は総合地所の関連会社ですよね。
管理を委託して大丈夫か心配です。
初年度は仕方ありませんが、管理委託を更新するかしないかは住民である管理組合の決議ですから、費用面も含めいろいろな管理会社を比べてみるのもいいかもしれませんね。

[No.54 by 入居予定さん 2008-03-15 21:27:00]

NO53さんへ

私も売主代表である総合地所の対応を見ていると、「管理業務を関連会社に任せるのは如何なものか？」という気持ちです。
大規模物件でもあり難しい面があるのかもしれませんが、「マンションは管理次第」と言われていますので、費用面を含め管理会社の比較・見直しは必要と感じています。

ちなみに、便座の件については確認した所、「3ヶ月点検時に希望者には無償交換する」との回答でした。

[No.55 by 入居予定さん 2008-03-15 22:39:00]

うちも、トイレの件、営業担当の方から、No.54さんと同じ旨の連絡がありました。

「グレードが落ちるけど」ということを強調されてました。

今、取り付けられている東芝の便座・・・、
正確な型番までは確認してませんが、内覧会のときの記憶だと、
http://www.toshiba.co.jp/living/lineup/cosmetic_helth/0195_k2_pic_01.h...
の「SCS-T150」か「SCS-T140」だと思うのです。

さしづめ、
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00026/index.htm
あたりのどれかにされるんじゃないかなぁ！？　って勝手に予想してます。
（単に定価ベースで安そうだったので・・・）

[No.56 by 入居前さん 2008-03-16 01:21:00]

家は便座のふたを常に閉めています。
トイレに入った瞬間にふたの大きさで便座そのものの小ささが目立たないので、ちょっと大きめのふたが付く現行のウォッシュレットでもいいかなと思ってます。
機能面でも勝っているのであれば問題ない程度かなっと・・・。
変に使い勝手の悪い型合わせだけの商品にされるのならば、今のままで・・・。
ただ3ヶ月点検まで猶予があるようなので、使い勝手と相談ですかね、良い回答が得られたと思います。

[No.57 by 入居予定さん 2008-03-16 03:49:00]

え？ウチにはまだ回答来ていませんよ〜（怒）

施工（長谷工）→販売（長谷工）→売主（総合地所）と責任をタライ廻しにするくせに、
再内覧会で提示された文書では３者でこの便座を選んだ、とか書いてあるし、
非常に対応が稚拙です。

ちなみに便器・便座ともカタログやＨＰには載っていない商品らしいです。
メーカーが長谷工向けに特別に作った安物と推測します。

[No.58 by 契約済みさん 2008-03-16 07:27:00]

５７さんと同じで、うちにも連絡はないですよ。
売主は売主の責任を果たすべき。
引渡し前に瑕疵を指摘してるわけだから、当然に修補すべきでしょう。
迅速な対応を期待してたのに、何だか非常に気分が悪い。
前から気になっていたのですが、物件の概要を確認しても、理解していない人が多く、長谷工、総合地所ともに営業部員の質が低い。
グレードが落ちるのであれば、落ちた分の差額を還元しろといいたいです。

[No.59 by 入居予定さん 2008-03-16 08:44:00]

買う部屋の仕様（トイレとかキッチンとか）は図面ではわかりませんし、購入者はモデルルームやパンフレットから判断するしかありません。
現状、２タイプあるモデルルームのそれぞれに、
低階層（１階〜２階と説明された）用と、低階層以外がつけられているそうです。
低階層用はズレ（０．５ｍｍ）が少なく、低階層以外はズレが大きく（１．５ｍｍ）なっています。
我が家も低階層以外だったわけですが、
総合地所からは、
「グレードが低かった便座のグレードをあげたから今のような見栄えになった。見栄えをとるのだったら、グレードをさげたものを３ヶ月点検時に選択してください。」
と言われました。

しかしながら、購入時の説明にトイレが２タイプにわかれ、あなたが購入する部屋のトイレはこうなりますなどという説明は受けていません。
ズレがすくない方のトイレを見て判断したのであったら、その仕様でトイレが設置されると購入者は判断するわけです。

便座のグレードは２タイプのモデルルームとも、現在設置されている便座であり、あれが仕様です。そもそもグレードが低かったものをグレードが高いものに替えたなどという説明はいいわけ以外のなんでもありません。
購入者に見栄えとグレード（しかも下がる方へ）の選択を迫る時点で総合地所の姿勢を疑います。
便座を現在のままにして、便器を便座のサイズに合ったものと交換するか、
便器を現在のままにして、便座を東芝製のグレードと同等のもので、便器のサイズとあったものと交換するか、いずれかしか納得できないです。

[No.60 by 入居予定さん 2008-03-16 20:33:00]

便座を交換するという話になっていますが、よく考えてみれば
ズレの原因は便座がモデルルームと同じなら便器が小さいこと
によるものであると思われるので、便座はそのままで便器の
サイズを交換すべきですね。

今度、便器のサイズをちゃんと測ってみよう。

[No.61 by 入居予定さん 2008-03-17 13:20:00]

便座のズレは、最大でも1.5ミリ程度なのですね。
1cm近くズレているのかと思っていたので、少しほっとしました。
使って支障がないようなら、妥協してもいいかなーと思うのですが、
どうせ交換するなら、使用する前にした方が売り主は損害は少ないんじゃないですかね？
グレードが下がるというのがどのくらいなのか、実物を見てみたいところです。

それにしても、低階層と高層階でズレ方が違うってどうしてなんでしょうか。
便器が違うわけじゃないんですよね？

[No.62 by 入居予定さん 2008-03-17 14:39:00]

1.5ミリではなくて15ミリ、つまり1.5センチだと思います。
計ったわけではありませんが見た目で相当ずれているのがわかりますので。
ちなみに我が家は上層階ですのでこれに当てはまると思います。

59さんは単位を書き間違えてしまったのかな？

[No.63 by 入居予定さん 2008-03-17 15:40:00]

５９です。
単位を間違えました。

[No.64 by 57さん 2008-03-18 00:41:00]

便器、上から見たところです。

[No.65 by 57さん 2008-03-18 00:41:00]

便器、上から見たところです。

[No.66 by 57さん 2008-03-18 00:46:00]

上からの写真を２回載せてしまいました。失礼しました。
次は横からです。
１．５センチ？もっとかも知れませんね。

[No.67 by 入居予定さん 2008-03-18 00:51:00]

写真拝見しました。１５ミリのずれにはみえないのですが、15ミリなんですよね？
もっと大きくずれてるように感じてします。
小さい子供がいて前にすわるのでよごれ具合がきになります。

[No.68 by 入居前さん 2008-03-18 01:00:00]

１・２階とそれ以上階とがなぜどう違ってしまうのかがいまいち解らないんですよ、単にモデルルームかそうでないかの違いだと言うなら見栄えで揃えたのかとも思えるのですが、若しくは発注の段階で低層階のものとそれ以外のものとで違いがあったとか・・？
現にあれだけずれているものを機能を落として直すのは、修正とは言えないと思います。
とは言え入居も目の前に迫っている状態で、残金は振り込まざるを得ないのでしょうか。
皆さんは？

[No.69 by 匿名さん 2008-03-18 07:01:00]

便器のズレは形状違いとタンクが干渉することと認識してます。階による違いはタンクあるいはその後ろの配管？の位置が違うのでは？
長谷工の説明と私の推測が混ざってますので、違ってたらすみません。

[No.70 by 匿名さん 2008-03-18 08:28:00]

便座がどうこう言う前に、こんなに小さな便器があるのかという感じですね。

[No.71 by 引越前さん 2008-03-18 09:51:00]

この便器は集合住宅向けの商品です。
TOTOからはウォシュレットJシリーズをおすすめ便座としています。
具体的には、J1(TCF2011:大型サイズ、TCF2010:普通サイズ)、J2(TCF2021:大型サイズ、TCF2020:普通サイズ)、J3(TCF2031:大型サイズ、TCF2030:普通サイズ)の3種類です。
この中で「J3」が最も東芝の仕様に近い商品と思われます。
便座のサイズは、大型サイズだと「便座の先端が便器の先端より多少出っ張ったり、便器のふちが見えることがあります。」とカタログには書いてありますので、普通サイズであればきちんと合うのではないかと思われます。

　ただ、長谷工が「J3」を採用するのか、東芝を採用した根拠として「この仕様はレベルが低い」と判断した事に責任を持ち、もっと高機能な便座を探してくるのか企業姿勢が試されます。
「たかが便器」にするか、「されど便器」にするか。

[No.72 by 入居予定さん 2008-03-18 11:54:00]

早いもので今週引渡しですね。
入居される皆様今後とも宜しくお願い致します。
こちらの板も入居後も意見交換の場として、続けられるといいですね。

トイレの件は、不覚にも気付きませんでした・・・。
内覧会時トイレもしっかり見たつもりだったんですが、上の写真でも
ありますが、こんなにずれているんですね・・・。ちょっと驚きました。
以前は賃貸マンションで、個人で知り合いの水道屋さんに便器とは
違う多メーカーのウォシュレットを付けてもらいましたが、現在も気にならないと
いったところです。
入居後のアフターでトイレの件指摘しなかった人にも、お知らせが来るんですかね？
話は変わりますがうちは、機械式駐車場で、当初自走式を希望しておりましたが、
車両総重量が2t（ミニバン）を超えてしまって、2階・3階部分には車が置けず、
機械式しか選べなかったんですが、同じ状況の人っていますか？

[No.73 by 匿名さん 2008-03-19 15:22:00]

駐車場の抽選が終わってから契約したけど一階はまだ空いてましたよ。うちは機械式は以前で懲りたので一階の自走式にしました。金額と手間のどっちを取るかだと思いますよ。

[No.74 by 入居前さん 2008-03-20 00:32:00]

空いているならそちらに契約しなおした方が良いと思います。
隣の棟に行ってなおかつ機械式ではメリットが無い気がします。
余計なお世話かもしれないけど・・。

[No.75 by 引越前さん 2008-03-20 10:13:00]

いよいよ明日が鍵引渡し日ですね。不安と期待でドキドキです。

ところで、新電話番号決まった方いますか？
ＮＴＴに１ヶ月前に申請したのですが、いまだに番号の連絡がないんです。
問い合わせてみると、住所登録されていない新築マンションだから時間がかかるとの理由でした。
ということは、入居者のほどんどが引越後しばらく電話番号が無いのかしら？？
諸届けで、携帯番号書きたくないんですよね〜。

[No.76 by 入居予定さん 2008-03-20 10:26:00]

私も確認不足でした。

どなたか詳細のサイズを計られた方いますか？

結局、トイレは以下のサイトの「レギュラーサイズ」って事ですかね？

http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00008/01.htm

[No.77 by 引越前さん 2008-03-20 10:33:00]

75です。
先ほどＮＴＴに念のためと思って連絡したら、
ようやく新番号が決まりました。
レスする前に電話すべきでした。
お騒がせしてスミマセン。

[No.78 by 入居予定さん 2008-03-20 15:19:00]

トイレの件で売主から連絡がきました。

・３ヶ月点検時に全戸に対してアンケートをとり、希望世帯はすべて便座交換に応じる。
・交換後の便座はＴＯＴＯ製またはＴＯＳＨＩＢＡ製。いずれも現在のＴＯＳＨＩＢＡ製便座とは機能が若干ことなる。
・３月２０日からモデルルームに展示するので、実物を確認してほしい。
とのことでした。

[No.79 by 入居予定さん 2008-03-21 18:00:00]

78さん情報ありがとうございました。
今日モデルルームを見てきました。

希望世帯は、以下の２つから好きなほうを選択できるそうです。

・TOTO ウォシュレットJ1 (TCF2010)
サイズはぴったりそうでした。確かに機能はシンプルなもののみでした。

・TOSHIBA Clean Wash (SCS-T120)
若干オーバーサイズ気味でしたが、現状よりはかなりマシです。機能はTOTOのものより多くついていました。どうやら現状の便座より１つ型落ちのものらしいです。

座った感じはTOSHIBAのほうがいいかな、と思いました。しかしこれは好みの問題もありますよね。
うちはTOSHIBAのほうで変更希望しようかと思っています。

ちなみに現状のものはヨドバシで29,800円くらいで売っていました。

[No.80 by 引越前さん 2008-03-21 21:29:00]

便座の交換に応じるのは、姿勢として評価できますが、交換対象製品がグレードダウンするこは納得できますか？
現状の機能をもつ便座でマンション購入料金を支払っているのですから、機能ダウンしたもを選択させていることに不満を感じます。
　便座の位置をタンクいっぱいにずらすことができれば、かなり出っ張りは納まりそうです。しかし、向かって左側の出っ張り（パイプスペース？）に便座が当たって、少しも後ろに下げられません。

　設計者にとって比較的重要性レベルの低いトイレの細かいことでしょう。数センチの話ですが、トイレの便座と便器の関係になると、極めて重要な数センチですし、約500家族の人たちが迷惑することになります。

[No.81 by 入居前さん 2008-03-22 00:22:00]

個人的にはトイレは建築の中ではとても重要な箇所だと思っています。
例えば、どんなに新しくて立派なデパートでもトイレが狭かったり使いづらいと、あまり利用客のことを考えていない会社だな、と考えてしまいます。

残念ながら我々の物件の設計者や売主は、入居者のことを考える前に、トイレをコストダウンのポイントとしてしか考えていなかった、ということですよね。

[No.82 by 契約済みさん 2008-03-22 08:05:00]

違うよ、全然違う。こだわった挙句の選択だったんだよ。
なぜか仇みたいになっちゃったんだけど・・・。それが残念でしょうがないよ。

[No.83 by 入居前さん 2008-03-22 08:45:00]

＞№73,74さんアドバイスありがとうございました。
内覧会確認も無事終わり、鍵の引渡しも無事終わりました。
機械式駐車場に車を入れてみました。機械式は初めてという事もあり、
入れるのに苦労しました。自走式まだ空きがあるなら移動したいなって思いますね。
まぁ、なれればなんてことないんでしょうけどね。
昨夜、照明の設置で室内に入りました。２２時という遅い時間だったのですが、
引越しの車が何台か停車していました。幹事会社以外の引越しトラックだったかと
思います。
一斉入居はやはり大変なんですね。遅くまでご苦労様です。
ガードマンさんも場内を巡回しておりました。
２４時間体制の有人管理はなかなかないので、安心します。
我が家は来週に引越しを控えております。
トラブルなく引越しできることを願います。

[No.84 by 入居前さん 2008-03-22 18:04:00]

今日鍵の引渡しに行ってきました。
共有スペースなども完成していたので外から少し覗いてみましたが、キッズルームがあまりに狭くて少しがっかりです。
あの広さじゃ小さい子供で溢れかえるでしょうね。。。
あと、お客さん用の自転車置き場を確認したところ、現在は特に用意されてないとのことでした。
我が家は小さい子供がいて友達が自転車で遊びにくることが多そうなので、どこに停めてもらえばいいのか悩みます。
でも全体的には緑も多くステキですね。引越しが楽しみです。

[No.85 by 匿名さん 2008-03-23 19:18:00]

今日鍵を受け取りました。既に結構な世帯数が入居されている様でした。これからよろしくお願いします。

[No.86 by 契約済みさん 2008-03-24 00:16:00]

エアコンの室外機が玄関側に置いてある前を通りかかって思ったのですが、すっきりしていて綺麗なのはスリーブが下にあるお宅ですね。玄関ドアと窓の間にホースが見えないので、室外機だけが置かれているような感じでした。
室内にホースが長く這うのも懸念されるかとも思いますが、玄関は顔なので、すっきりしていて羨ましいです。
内廊下ではない為、多少なりとも雨風の影響を受ける劣化を加味しても、家は下側についていた方が良かったかなと思いました。
どう思いますか？

[No.87 by 匿名さん 2008-03-24 08:51:00]

外側の見栄えより生活空間としての室内の処理の仕方の方が重要とうちは考えます。

[No.88 by 引越前さん 2008-03-25 00:26:00]

わが家は来週末に引っ越し予定です。

先週末、鍵を受け取って
竣工後初めて棟内に入りましたが
緑の多さが予想以上でした。
まだ植樹されたばかりで力ない感じでしたが
今後、木々が成長してゆくことを考えると
とても楽しみです。

日がしずんだあと、最上階の１４階に
上がってみましたが、夜景が圧巻。

やや高所恐怖症なせいもあるかもしれませんが
鳥肌が立ってしまいました。

[No.89 by 入居前さん 2008-03-25 10:39:00]

共用施設などは一通り探索しましたが、思ったより良かったところと、
思ったよりイマイチなところと…という感じですね。
でも、総合的には、案外いいなと思えました。
一番感動したのは、駐輪場など、あちこちに敷地への出入り口があって、
すべて、非接触キーをかざすだけで自動開閉するというところです。
他のマンションの掲示板では、駐輪場への出入り口の扉が重いとか、
荷物が多い時に、重い自転車を支えながらカギを開けるのが大変だとか、
ドアに挟まってしまったとか、そういうトラブルを多く目にしていたので。
敷地が広いと部屋からの移動距離も長いけど、これなら快適かもと思いました。

[No.90 by 匿名さん 2008-03-25 11:51:00]

3/21より入居しました。
まだあまり入居されていないようなので寂し感じですが。
まだ住みだして数日ですが、何点か不便なことが。
・ゴミ出しが不便
　まず、ゴミ置き場まで遠い。
　ディスポーザーで生ゴミはあまり発生しないものの、
　長い通路をゴミを持って運ぶのがイマイチ。
　あと、ゴミ置き場が２つあるので、棟に近い方に出そうとしたら、
　なんと片側に燃やせる・燃やせないゴミ、
　片側に資源ゴミでした。
　一度に両方捨てるには、１度敷地内から出る必要があります。
・うちはフォレスト側の自走式の駐車場なのですが、
　棟とは繋がっていないので、一旦、１階まで降りなくてはならないので面倒でした。

とりあえず、気になったのはそんなとこです。
あと、キッチンで、棚の高さを変えようとしたら、
ビスの穴が浅くて、ビスがささらないなんてこともありました。
３ヶ月点検で対応してもらおうと思います。

でも、それ以外はとても快適に生活しています。
やはり、新しい家は気持ちがいいですね。
みなさん、これからよろしくお願いします。

[No.91 by 契約済みさん 2008-03-26 01:01:00]

今年も桜が咲いてきましたね、シンボルツリーは綺麗に咲いてくれることと思いますが、新たに植えた桜の木も咲いてくれるのか心配してます。まだ根付いたばかりで花を付けてくれるのか・・。
敷地内のあらゆる植栽は、感激物でした。さすが日本全国から選りすぐっただけの事はあるなぁと。本当に見事です、えっこんな所にもって所にまで、植え込んでありました。
愛されてる感じがしますね、大切に守って行きたいと思います。

我が家は引越しもまだ先で、住民になるのも現地を見に行くのもなかなか出来ないので、住んでみた感想など聞けると参考になるので、たくさん情報下さい。
仮に不都合なことがある場合は、みんなで話し合ってより良いマンションにしていけば良いのではないかと思います。

[No.92 by 入居済みさん 2008-03-26 08:40:00]

>91さん
すでに、21日雨の中、引越しをすませました。
植樹された樹木たちは、今年はまだ花がさかなそうですね。
葉っぱもない木が目立ちます。しかしながら想像以上に植栽の数に驚きました。
緑が多くて、本当に満足しています。
中央通路の桜の浮島に植樹されたヤマザクラは、2階の連絡通路を通ると、
一番手前の枝に何輪か桜の花が咲いていましたよ。
来年の春には、満開のヤマザクラが楽しめそうです。

新築はやはり気持ちがいいですよ。
今の所不都合な点はありません。

[No.93 by 匿名さん 2008-03-27 09:57:00]

すでにお住まいの方へ質問です。
朝の通勤時間　つつじヶ丘〜新宿まで３０分以上かかり、
ダイヤ通りに動かないのでは？って話を聞いたのですが
実際のところはどうですか？
新線を利用されている方のお話も伺いたいです。

[No.94 by 入居前さん 2008-03-27 11:11:00]

朝の京王線は自転車より遅いですよ。
世田谷区に入ってからはほとんど動きません。しかも乗れるか乗れないかの混雑です。

[No.95 by レジデンス住人 2008-03-27 13:26:00]

＞９３
自分は今このマンションに住んでいて職場がつつじヶ丘〜笹塚で乗換え新線新宿の新宿三丁目の駅ですがつつじヶ丘を8時53分に乗って新宿三丁目に到着は9時20分位には到着してますよ
確かに混雑はしていますけど…参考になりましたかね〜？？

[No.96 by 匿名さん 2008-03-27 23:41:00]

９４、９５さん
情報ありがとうございます。
初日は十分余裕をもって通勤して、少しずつ調整していきます。

[No.97 by 契約済みさん 2008-03-28 02:21:00]

今は７：４１分発の電車に乗ってますが、いつも時刻どおりです。
７：３０分前後のバスも毎日座れており、所要時間は７〜８分ですね。

雨の日が心配ですが、今までは快適ですね。

どうしても西から来る電車は混みますね、それでも田園都市線、東西線よりはましですよ。

[No.98 by 入居前さん 2008-03-28 16:08:00]

7:45つつじヶ丘発→8:15過ぎ新宿着って感じですね。

つつじヶ丘駅で電車に乗り切れないほど混むってことは、
どの時間帯でもまず無いとおもいます。

[No.99 by さっちゃん 2008-04-01 10:46:00]

こんにちわ。
引越しも目前に迫り、あたふたとしている状況におります。

私はつつじヶ丘駅から既に通勤をしておりますが、山手線や千代田線を過去利用した経験からするとかなり快適と思っています。勿論時間帯にはよりますけれども。それでも当該駅から乗り切れなかったということはないですね。
ただ一度、新線行きの電車に乗ったため笹塚で乗り換えたところ、笹塚で乗り切れなかった・・という経験がありますが。

ところで、皆さん入居に関しては何のトラブルもなく・・という感じですが？
長谷工さんなどはとてもいいご対応をしてくださったので入居に対するモチベーションがぐぐーっとあがっていたのですが、残念なことに問題点が2点ほどありました。

まずはA引越しセンター。あやうくぼられるところだったのですが、業者さんを変えて10数万円の節約となりました。

もう1点はインターネット関連で、今回は○Bitさんには驚くやら呆れるやらの対応をされて今後について少し不安を感じております。
そこで、あらたな選択肢としてNTTにしようかと悩んでいるのですが・・。
皆さんはどうされたのでしょうか。
お教えください。

[No.100 by 入居前さん 2008-04-01 11:38:00]

さっちゃんさん、うちも入居間近でランニングコストの観点から○-bitを申し込みしましたがどんな問題をお持ちでしょうか？参考までに教えてください。電話番号が050になるのは残念です。

[No.101 by マンション住民さん 2008-04-01 12:27:00]

すでに入居しており、○Bitを今回申し込みまして、開通（使用）予定日が3月30日からの希望でしたが、まだ届くはずの開通通知書？（IDやパスワードを記したもの）が着ません。事前に担当者に電話して、お客様は30日から使用予定になっていますねと回答を頂いたものの・・・。現在不自由はしていない為、もう少し待ってみる事にします。
ちなみに私は、電話はIPフォンは頼みませんでした。

[No.102 by さっちゃん 2008-04-01 15:04:00]

私が感じている○Bitさんに対する不安点としては、カスタマーセンターも営業の方も電話でお話させていただくととても対応が横柄なところでかつそれぞれの説明が少しずつ異なってくるところです。　
またカスタマーセンターに電話をかけても日曜日はまったくつながらず、平日の昼間にしか連絡が取れなかったのですが、その平日も「すぐに」折り返すと言いながら、実際に電話があったのは3時間過ぎた20時30分頃でした。
開通までにOn-Lineで申し込んでも10日かかると言われ、かつWebで申し込んでも正しく申込みがなされたかどうか分かるのは速くて翌日の17時（しかも電話をこちらからかけないとわからない。）という説明でした。
正直深大寺の入居説明会や内覧会では、私どもは聞いていなかったと記憶しているのですが、皆さん聞かれていましたか？
○Bitさんとの契約が管理費に含まれているのが、どうも釈然としない気分です。他のプロバイダーを選びたくても、選んだら「損」をしてしまうというのはどうもすっきりしないのですよね。独占した上にそれにふんぞり返っておられるのでは、マンション住民全体としてボリュームを持たせる意味が逆にまとめてサービスの低下＆ぼられてしまうなんて・・（泣）。（A引越しセンターも一緒ですけど。。）

なんだか愚痴ばかりで申し訳ありません。
悪い話ばかりではなく、先日来、土日のたびに掃除をしに新居に通っておりますが、既にお住まいの方々は気軽に挨拶をしてくださいます。とてもいい方々と一緒に住めるなーと楽しみにしておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

[No.103 by 入居前さん 2008-04-01 15:32:00]

さっちゃんさん、No.100です。
安かろう悪かろうだと思います。私もコールセンターへコンタクトしましたが対応悪いです。インターネットの品質がどう影響されるのか不明ですが管理規約を見直してインターネットの料金が管理費に含まれないように変えて行く事ができると良いです。人によっては好きなプロバイダーで契約して好きなサービスを受けたいのが本音だと思いますよー。

[No.104 by 入居前さん 2008-04-01 20:34:00]

ネットで検索するかぎり、かなり評判悪いようですね。
コールセンタはつながらないし、回線の切断は日常茶飯事らしい。
ここの会社のIP電話とかにする人は考えなおしたほうが良いかも。

耐えられない人は、管理費と別費用になることを承知でＮＴＴに変えるみたい。
あまりにも使えないんだったら、総会で乗り替えを検討すべきですね。
じゃないと＊＊らしすぎる。

[No.105 by 入居予定さん 2008-04-03 01:00:00]

自宅でもネットを介して仕事をすることが多いため、
これから入居するにあたって、とっても気になります・・・。

申込書類には、
　開通作業等によりご希望日に開通できない場合があります。
　あらかじめご了承ください。
と決まりきった逃げ口上が書いてありますねぇ・・・。
昔のYじゃあるまいし・・・、と思っているのですが、認識が甘いのでしょうか？

既に入居済みの方で、開通されている方はいないのでしょうか？
いらっしゃったら、問題がなかったのか、教えていただけるとうれしいです。

# ってか、そういう人は書き込みできない（ネットにつながらない・・・笑）のかな？

[No.106 by マンション住民さん 2008-04-03 08:42:00]

＞105さん
○Bitさんから、開通通知書届きましたよ。
早速ネットに接続設定をしました。
ＯＳはＸＰを使用しています。設定も簡単ですぐにネットに繋ぐことができました。
以前は、ＡＤＳＬでした。今回は、光ということで期待してましたが、私のパソコン自体が
古いので速度の環境はあまり変わりませんでした。（気がつかないだけかもしれません。機械おんちなので・・・）
問題はありませんが、開通通知書が違う棟の同じ部屋番号に投函されていたらしく、5日遅れで
我が家に開通通知書が届いたことが強いていうなら問題です。まだ、配達業者さんもなれてなさそうなので、おんなじようなことが続かないことを祈ります。

フォレストのエントランスロビーにコミュニティ用の掲示板が設置されていました。
サークル活動を促すような掲示板だったと思います。
4月20日頃には、小さなお子さん（0〜2歳児）を持つお母さんを対象に、パーティールームでなにやら催し物があるようですね。
共用施設の予約も1日から、受け付けます。といった内容のお知らせも投函されていましたよ。

[No.107 by 引越前さん 2008-04-03 11:51:00]

無知ですみません…
インターネットって、申し込みが必要なのですか？
線をつなげば、つながるのだと思っていました。

[No.108 by 入居済みさん 2008-04-03 19:25:00]

初めて書き込みます。

107さん。
申し込んでパスワード等を入手して設定しないと繋がらないみたいですよ。
私のところも先日届きました。
申し込んで１週間くらいで届いたような気がします。

今度の休みにつなげようと思ってます。

今更ですが、緑が多いってやっぱり気持ちいいですね。
植えたばかりで枝葉が開いてないので少し寂しいですが、これからどんどん良くなりそうですね。

５年くらいするとかなり緑に囲まれたいい感じになりそうです。

それと…
先日、駐車場に凄いスピードで進入してきた車がいました。
あれでは小さな子供が通路から出てきたら間違いなく回避できません。

進入方向は上り勾配なので斜め前方の視界が悪くなります。
非常に危険なので敷地内は徐行を守って欲しいです。

皆さんも安全運転を心掛けましょう。

[No.109 by 入居予定さん 2008-04-03 23:35:00]

> 106さん

情報、ありがとうございます。　105です。

今週末に郵便受けを確認してみます！

うちも、もうすぐ引越しです。　とても楽しみです。

[No.110 by 引越前さん 2008-04-04 10:19:00]

108さん、お返事ありがとうございました。
ということは、申し込みの書類をもらってるということですよね？
忙しくて全然書類の整理ができてないのですが、週末に探してみます。

駐車場は、思ったより駐車スペースが狭い気がしました。
隣の車が大きくて若干はみ出し気味なので、止めるのに苦労しそうです。
慣れれば何とかなるのでしょうけれど…。

[No.111 by 入居済みさん 2008-04-04 11:34:00]

質問があるのですが・・・

わたしは、ＰＣを２台リビングと別の部屋で使用したいと思っています。
前に住んでいた所で使用していた無線ルータを使おうと思っていたのですが、電波の状態
がよくありません。
キッチンをはさんでいるのと、鉄筋だからなのかなぁとは思っていますが・・・

ＰＬＣにすれば解決はすると思うのですが、将来的に子供たちがwii等でネットを使うことを
考えると無線がいいかなとは思っています。

ＰＣを２台以上使う人はどうされていますか？

[No.112 by 入居前さん 2008-04-04 13:40:00]

111さん
無線周波数は何をお使いでしょうか？IEEE802.11gで通信を行った場合、壁があると直ぐ電波が弱くなるので802.11bに変更されてはどうでしょうか？通信速度が11Mになりますが。我が家はPC2台これから導入しますがまずはIEEE802.11gで通信を行って、駄目だったら802.11bに変更します。

[No.113 by 入居済みさん 2008-04-04 23:51:00]

PC2台使用中ですが、同時にインターネットを使用すためにルーターはどこに接続すればいいのですか。
親機につないでも、同時に接続できません。（一方は無線LAN機能あり）
前の家と同様に接続しています。（前の家ではフレッツに加入しており、同時接続できました。）

後、郵便ポストはどこにあるのでしょうか？

[No.114 by 匿名さん 2008-04-05 08:47:00]

ポストの場所位わかるだろうに。ここで聞く話か？

[No.115 by 入居済みさん 2008-04-05 09:04:00]

郵便受ではなく、投函するポストですけど？
近くにあります？

[No.116 by 入居済みさん 2008-04-05 09:31:00]

ポストを探すサイトがあるよ
http://postmap.org/

[No.117 by 入居済みさん 2008-04-05 09:36:00]

>>115
つつじヶ丘行きのバス停(「晃華学園前」だっけ?)の横にありますよ。

[No.118 by マンション住民さん 2008-04-05 09:38:00]

Ｇ棟のエントランス横に身障者用の車が止まっています。契約駐車場との看板もあります。
事前に聞いていませんでした。そこに自家用車が駐車されることも。
エントランスはマンションの顔です。事前イメージとは異なります。
急遽、身障者スペースを作ったんでしょうか？

[No.119 by 住民さんＡ 2008-04-05 09:42:00]

共用部分の玄関外には何まで置いていいいのでしょうか？
エアコン室外機はいいのですよね。マットを引いている方は多数。
かさは？こども用自転車は？
他人に迷惑がかからないようにとの社会通念上の常識・自己判断でいいのでしょうか？
規約をじっくり読めば書いてあるのかもしれませんが・・・。

[No.120 by 契約済みさん 2008-04-05 15:59:00]

読んでください！
自転車も傘も当然ＮＧです。サイクルポートがありますから。
室外機以外置けませんよ。
玄関マットはダスキンさんのサービスらしいですが、これもだめなら取り除かなければいけないでしょうね。

[No.121 by マンション住民さん 2008-04-05 16:11:00]

こんにちは。

いろいろ通信関係で皆さんに聞いてみたいです。

■携帯電話
ＡＵを使っていますが、非常に電波が弱いです。
リビングはかろうじて入りますが、寝室側は入りません。
ホームアンテナが必要かなぁ・・・って思っています。
みなさんどうしていますか？

■インターネット（○Ｂｉｔ）
分電盤の下のハブをルータと交換すれば、
複数の部屋で同時にインターネット使えるのでしょうか？
それを無線ＬＡＮルーターと変えておけば、無線も使えるのでしょうか？
事前に説明は受けたのですが、良く分かっていないので・・・
何を買ってくればいいか悩んでいます。

あと、ＩＰフォンも頼んだので、、これからつないでみます。

■ＴＶ
前の家でＪＣＯＭ使ってたので、使い勝手よかったなぁと今思っています。
ここでの導入は無理ですよね＾＾；
ひとつのチューナーで地上波デジタル、ＢＳデジタル、ケーブルＴＶを
コントロールできたのがよかったです。

ちなみに、ＣＳ放送のチューナーは、Ｄ端子出力が無いんですね＾＾；

あとアンテナ線を分配するのを買ってこなきゃ。。１つしかないから、
アナログ、ＢＳ、ＣＳと３つに分配できるやつってあるのかな。。


土日でも引越しの片付けのばたばたでなかなか休まりません＾＾；

[No.122 by 入居前さん 2008-04-05 23:48:00]

皆さん、初めまして。来週入居予定で、今日は荷物の事前搬入に部屋に行きました。
部屋からたくさんの桜が見えて、あらためて環境の良さに感動してしまいました。
ところで、部屋で片付けをしていたら、某空調サービスなる業者の方がきて、換気
設備の説明をしにきたとかで、部屋に入れたら、一通りの説明の後に、お風呂の換気
説明とともに、風呂釜の内側の防カビ対策を施してくれるとかで、３万円というお話
だったんですが、皆様の中に、この業者に作業を依頼された方はいらっしゃいますか？
もしいらっしゃれば、どのような作業内容でしたでしょうか？

[No.123 by 入居済みさん 2008-04-06 14:16:00]

＞122さん
それはフィルター業者ですよ。
私のところにも来ましたが、長谷工側に確認をしに行っている間に、
煙のようにいなくなっていました。
おそらく逃げたんだと。。

防カビ作業に三万円はぼったくりも良いところですね。。
本当に効果があるのかも怪しいものです。

ところで、入居済みの皆さんは、リビングや寝室の照明は
どのようにしていますか？

夜遅くなったときに、外から見ていて、各住居のあかりが
電球色だときれいだなぁ・・・と思ったりしています。

統一できたら、マンション全体が暖かみのある風景になると思うのですが。。
私だけでしょうか。

[No.124 by 匿名さん 2008-04-07 08:41:00]

そんな簡単に部屋に入れちゃダメですよ。典型的なぼったくり業者ですから。
鍵の引き渡しの時に注意されませんでした？

電球の話はまず無理でしょうね。全世帯が同意することはないでしょう。無償で電球配ってもみんなが付けるかどうか怪しいものです。
不思議なのは仮にそうなったらみんなで外から眺めるの？ありえないよ。

[No.125 by 契約済みさん 2008-04-07 09:26:00]

毎日外から帰ってくるときに、やはり誇らしげに見上げています。
それぞれ引っ越してきて生活を始めている窓まどの灯りが2種類ありますね、蛍光灯の白い灯りよりも、電球色のオレンジの灯りの方が、暖かく高級そうに見えます。
言われてみて気が付いたことですが、我が家も電球色に変えようと思いました。
もちろん人それぞれ好みがあるでしょうし強制は無しですよね。

自走式の駐車場に入る入り口が少し暗いと思うのですが、ここが入り口だよ見たいな灯りの目印があると良いのですが・・・。

昨日はいろいろなイベントをやっていて、とても賑わっていましたね、細かいところにも行き届いた良いマンションに入居できたこと、嬉しく思っています。

[No.126 by マンション住民さん 2008-04-07 10:15:00]

フィルター業者、来ましたね。
必要ないと言ったらすぐ引き下がってくれましたが。
でも、もっと頻繁にこの手の業者が来るかと思ったら、
そうでもないので安心しました。

ところで、皆さんは隣や上下の方にご挨拶されましたか？
うちは何件かご挨拶に伺ったのですが、
あまりそういうことをするつもりもなかった様子で、
逆にびっくりされたような雰囲気でした…。
もしかしたら、ご迷惑だったかなと少し心配になりました。

[No.127 by 入居前さん 2008-04-07 13:41:00]

今週末引越し予定です。
うちは小さい子供もいるのでお隣や上下の方には騒音などご迷惑をおかけるすこともあると思うし、これから長く生活するのにどんな方が住んでるのか知らないのは不安なのでご挨拶には伺うつもりですよ。迷惑だったということはないんじゃないでしょうか。

[No.128 by マンション住民さん 2008-04-07 16:43:00]

先日管理人さんに、ゴミ出しの事で注意されました。
燃えないゴミ（プラ）マークの付いているゴミをコンビに袋で捨てたところ
それは、水色のゴミ袋捨てるようにと。
水色の袋は燃やせないゴミと書いてあるような？（フライパンなど）
皆さん、燃えないゴミは何の袋で捨てていますか。

[No.129 by マンション住民さん 2008-04-07 17:11:00]

燃えないゴミとプラスチック（資源）は別物ですよ。
出そうとしたのがプラスチックのみなら、洗って出せば資源です。
半透明のコンビニ袋などに入れて出すことができます。
プラマークのついたものも、他のゴミと混ぜたり汚かったら不燃ゴミです。
指定の水色の袋に入れないと出せません。

元々調布市民なので、我が家では分別するのが習慣になっていますが、
他の地域から来た方だと、慣れるまでわかりにくいのかもしれませんね。
有料の袋を買うのは抵抗があるかもしれませんが、
プラスチックさえ分別すれば、不燃ゴミなんてそんなに出ないと思います。
分ければ資源なので、なるべく分別しましょう。

[No.130 by マンション住民さん 2008-04-07 17:28:00]

129さんありがとうございます。
キチンと分別をして注意された物で・・。
管理人さんも知らないんでしょうね。

[No.131 by マンション住民さん 2008-04-07 21:56:00]

小学生のお子さんをお持ちの方に質問です。
今すでにあるこの地域の子供会には入られますか？
いつかこのマンション独自の子供会でもできるのをまつべきが考え中です。
学校に行くと周辺の方々からの当マンションへの風当たりの強さも感じていて、、、。

[No.132 by 匿名さん 2008-04-08 08:12:00]

挨拶に行くのは基本中の基本でしょう。まあうちの上の人間はこちらが行ったにも拘わらず何も挨拶にこないし。そのくせ子供の走り回る音はバンバン聞こえてくるし。最近の若い親はそうなんですかねえ。

[No.133 by さっちゃん 2008-04-08 13:51:00]

こんにちわ。結局まだ家からはインターネットに接続できないさっちゃんです。（泣）

私も既に3年くらい調布市民だったので、ごみの分別には慣れました。
ごみの分別は、慣れれば気持ち良いですよ。
資源ごみはスーパーの袋で出せますから家計にもやさしいし、環境にもやさしいし。調布市にも還元できますしね。確か昨年は3000万円くらい調布市が資源ごみで儲けをだしていたのではないかな？記憶が定かではないですが。。頑張りましょうねー。

ごみの集積場もきれいに使いたいですよね。
今のところとても大きくて、（まだ？）ごみ集積場にしてはきれいだなーと思いながら捨てています。生ごみが出ないのが大きいかもしれませんね。やっぱり引っ越してよかった！と喜びをかみしめながらディスポーザーしています。

私もご近所にご挨拶には伺いました。「行こう、行こう」と思っていたら、先にご近所さんからこられてしまったので、慌てて伺いました。
子供の走り回る音って聞こえます？うちはご近所さんにもお子さんがいらっしゃるようなのですが、全く音は聞こえません。防音がいいのかなーと思っていたのですが、ラッキーなだけだったのかも。

今日はひどい雨・風ですね。
ベランダ側よりむしろ、玄関を開けるのが一苦労でした。かなり通路側に風が吹き込みますね。建物の向きにも寄るのでしょうけれど。これはどうにもならないよなー。

なんだか徒然に文章を書いていて済みません。。

[No.134 by 匿名さん 2008-04-08 14:06:00]

うちはめちゃくちゃ響いてきます。まだ常識的な時間なので何も文句は言ってませんが。

[No.135 by 住民でない人さん 2008-04-08 14:40:00]

こちらのマンションには『こんにちわ』って言うレベルの方が
お住まいになっているんですね。

[No.136 by 入居済みさん 2008-04-08 15:02:00]

↑　親近感があって別にいいんじゃないの？

そんな事にいちいち突っ込んで書き込みしてるレベルの人が同じマンションの住人でなくてホッとしています。


話は変わりますが、ゴミ置場…

皆様、閉じ込められないように気をつけましょー！

そして

車の出入りには気をつけましょー！
（特に引越し業者のトラックが止まってると歩行者や車両が見えにくいので）

さらに

自走式の駐車場は、スペース内にまっすぐ、そして車止めまできっちり下げて停めましょう。
（間隔が広くないので斜めだったり飛び出したりしてると隣の人に迷惑かけます）

[No.137 by 住民でない人さん 2008-04-08 15:20:00]

>136
貴方は本気でこんにちわが正しいと思ってるんですか。へ〜

[No.138 by 入居前さん 2008-04-08 15:26:00]

ゴミ置き場・・・そうかぁ〜鍵を持って出しに行かないと閉じ込められてしまうのですね。
気をつけます！！

[No.139 by 入居済みさん 2008-04-08 15:52:00]

１３６です。

既に何人か閉じ込められた人がいるらしいので
本当に気をつけたほうがいいですよ^^;

この前、何かの写真撮影やってましたね。

広末も来ないかなァ〜なんて、ひそかに期待してたり…

ないですね^^)

[No.140 by 入居済み 2008-04-08 17:36:00]

私もマンション内で他の方とすれ違う時には「こんにちは」「こんばんは」と挨拶してますよ。皆さん気持ちよくかえして下さいますよ。

[No.141 by 入居済 2008-04-08 17:42:00]

＞139番さん
ごみ捨て場は入る時も出る時も鍵を使いますよね。鍵がないのは「入る」時に気付くはず。ということは、閉じ込められてしまった人は、他の人にくっついて入ったけど、そのまま取り残されてしまった…って事でしょうか？？子供がやりそうで心配ですね。

[No.142 by 入居済みさん 2008-04-08 18:04:00]

１４０さん、こんばんは。
スルーで行こうかと思いましたが、１４０さんが被害を被るのもいけませんので一応書きますね。

正しい日本語で書くと「こんにち『わ』」では無く、「こんにち『は』」だと。

そんな事をいちいち突っ込んで書いてた方がいらっしゃったので
別にいいんじゃないの？と返したわけです。


と、言うことで
訳わかんないのに絡んでしまった私が悪いのです。
少なからず荒らしてしまった事をお詫びいたします。

ここは住民版なので、これからも有意義な情報交換よろしくお願い申し上げます。

[No.143 by 入居済みさん 2008-04-08 18:18:00]

１４１さん、こんばんは。

私も聞いた話なので、おそらくそういう事だと思います。
知らずに鍵を持たず捨てにきて、出てくる人がいてちょうど開いたのでゴミを捨てた
→さあ帰ろうと思ったら、閉じ込められた…

それと、中通路側は収集時や管理人さんが清掃の時などに開けてます。
私が最初に捨てに行ったのがちょうど開いてる時で、知らずに通路側から入り、ゴミを捨ててました。

中で捨てる作業をしてるときに通路側を閉められたら、閉じ込められます…

後で鍵が必要なことに気付き、ぞーっとしました。
（閉所恐怖症なので:_;)

そんな事は少ないと思いますが、子供たちには注意しておいたほうがいいですね。

[No.144 by マンション住民さん 2008-04-08 22:40:00]

挨拶
会釈も含めてそこそこ挨拶できているかなと思います。どんどん挨拶してよいコミニティーをつくっていきましょう。おそらくここに住む皆さんはこの環境を気に入って買った方が多いと思いますし、よい雰囲気がつくれるものと確信しています。あと、マンション内に限らず、転入してきた者として、周辺住民の方々とも謙虚に接することも心がけたいと思います。

床の音
以前安っぽい賃貸マンションに住んでいたためか、我が家の床の音も上の階の音もほとんどせず満足しています。一概にいえないかもしれませんが。

深大寺・神代植物公園
やはり良いスポットですね。ほっとします。深大そばは少し高めかなと思っていますが、お勧めのお店情報知っている方は教えてください。

幼稚園生・小学生
どれくらいいるのでしょうか？小学１年生は２０名くらいだとか。我が家の子供も友達がたくさんできるといいのですが。

[No.145 by 住民でない人さん 2008-04-08 23:05:00]

あまり気負わずに普通にいきましょう。

気負ってこられるとこちらも引いてしまいますから。(笑い)
お子さんがいらっしゃるのであれば、すぐに子供を中心にご近所さんとも仲良くなれると思いますよ。

近所の住民ですが、この辺はいいところです。自然もいっぱいあるし、東八沿いにはホームセンターや大型電気店などいろいろとありますから。

自転車でいける距離なので散歩がてらに裏道を探しながらのんびりと散策してはいかがでしょうか。

参考までに。

[No.146 by 入居済みさん 2008-04-09 01:38:00]

こんばんは　
今日色々試してみたので報告します。
インターネットを管理費にインターネット料金が含まれているとのことでしたので，
そのままＦ−ＢＩＴさんで契約。ちなみに光電話もここので契約
ターミナルアダプターなるものがきて普通に取り付けをして，全部屋にＬＡＮの差込口と電話のジャックがあるので全部屋で出来るかと思い試してみると……出来ず…，あれっと思い，サポートに聞いてみるとターミナナルアダプターからじゃないと電話線は引けないしＬＡＮケーブル引けないですとサポートに言われあきらめていた。
しかもこれだと無線ＬＡＮで二台のパソコンに受信機つけないと使えないし，ＬＡＮのジャックから線で使えないわけで二台あるパソコンが好きな部屋に有線で使えないと思い不便に感じていて，この掲示板でヒントを得ておおもとの所にターミナルアダプターつけてみたら出来るのかなと思い光電話も配線してみたらなんと全部屋の電話線とＬＡＮのジャックから普通に使えて（もちろんＬＡＮケーブルからパソコンに直接で全部屋です）快適に使用できてるので悩んでいる人いれば参考に。

[No.147 by マンション住民さん 2008-04-09 16:59:00]

朝・夜は部屋の中、寒いですね。南向きなんですが、部屋の中にはあまり陽が入ってこないです。ベランダでは問題なく洗濯物もカラッと乾くそうですが。（・・・嫁談）
知人から、RC造はあったかいよーなんて聞いていましたがそうでもないですねぇ。
かといって、住環境には何の不満もありません（いまのとこ）。やっぱり新築はいいですね。

1才の娘も、「このおウチいいねぇ」って聞くと「いいねぇぇ」で答えてくれます（＾＾）意味は分かっていないんでしょうけど（＾＾;）

こういった掲示板があると、情報交換ができていいですね。
是非これからも活用させていただきます。

皆さん宜しくお願いします。

＞144さん
深大寺そば
マンション側から行った一軒目の左側のお店（名前は忘れましたが）に行きましたが、とにかく大盛でした。引越し前も近所に住んでいたので、度々そばを食べに行きましたが、他のお店に比べて、とにかく量が多かったです。大盛を注文すれば分かりますよ。

[No.148 by 引越前さん 2008-04-09 19:10:00]

>>147さん
それは多聞というお店ですね。
すごく大盛りです。

>>144さん
一度食べに行かれて、大盛りを注文してみてください。

[No.149 by マンション住民さん 2008-04-09 19:47:00]

＞147さん
確かに、朝晩寒いですね。
でも、内覧会に同行してもらった建築士さんの話だと、新築マンションはコンクリートが冷え切ってるから１年目は寒いものだそうです。
２〜３年経つと、コンクリートに熱がたまってくるため、住みやすくなるでしょうとのことでした。
あと、最初のうちはコンクリートがたくさん水分を含んでいるため、除湿に気をつけたほうがいいですよ、とのアドバイスもいただきました。

うちも今のところ何の不満もありません。
家に帰ってくるのが楽しみになっています。

[No.150 by 入居済みさん 2008-04-10 01:28:00]

9日（水）の早朝にガーデンレジデンス側で、何か叫ぶような声を聞かれた方はいませんか？？
30分ぐらい続いていたようですが、なんだったんでしょうか・・・・？

[No.151 by 入居済みさん 2008-04-10 08:33:00]

おはようございます。
>>150さん
9日の早朝に叫び声？気付かなかったです。

>>146さん
うちも同じ状況で悩んでいたのでおおもとにＴＡ取付ける方法詳しく教えてもらえないでしょうか。お願いします。

[No.152 by さっちゃん 2008-04-10 21:25:00]

こんばんは。（＜-学習しました！苦笑）

ちょっと古い話題で恐縮なのですが、祝　インターネット開通！！というご報告をしたくて
こちらに来ましたら、私の誤字のせいでお騒がせしてしまっていたようなので、
一言お詫びが言いたくて。
すみませんでした。

ところで、我が家でも、祝　インターネット開通！です。やっとやっと。
いろいろこれから試したいと考えています。
今晩、ちょっと頑張ってみようと思います。

そういえば今日、京王線がかなり混んでいましたね。
つつじヶ丘駅で電車に乗り切れない人たちを見たのは初めてでした。
中央線の事故のせいだったのかな？今朝は朝からくたびれましたね。

[No.153 by マンション住民さん 2008-04-11 14:46:00]

>>151　　こんにちは！！
終末端子がブレーカーのところにあると思うのですが、とりあえずＬＡＮの方は終末端子についているおおもとをＴＡにさしてＴＡからまた終末端子のスイッチングハブのようなところにっていうかはじめにＴＡにはめたケーブルがささっていたところにさしなおす。これでＬＡＮは全部屋で使えますよ。
あと電話は終末端子の左にある電話のターミナルみたいなとこの電話１、電話２からケーブルをはずして二口のモジュラージャックにいれてＴＡの電話線ってところにさしてそしてＴＡ下の出口になる電話機ってところからまた二口のモジュラージャックから出してもとのがささっていたところにさしなおすこれでＯＫです。ただ文章で伝えにくいのでもしまた分からなければ質問ください。
文章下手ですんません

[No.154 by 住民若旦那 2008-04-11 19:48:00]

無線LANや2台以上のPCで通信されたい方に。
http://www.ipps.ne.jp/ipphone/riyou01.htm

[No.155 by 住民さんＢ 2008-04-11 20:00:00]

こんにちは。
前にも玄関前にどこまで物を置いていいのかということが書いてありましたが、傘、ベビーカー、子供用自転車・・・けっこう色々置いてありますよね。
これは我慢するべきなんですか？
ベビーカーが風に飛ばされるものかどうか知りませんが、けっこう怖いなと思っています。
このマンション、玄関もわりと広めに作られていて玄関の中にベビーカーを置けるでしょうに。
我が家も子育てしました。今よりずっと狭い玄関でしたがベビーカーは必ず中に入れてました。

それとバルコニーの柵に布団やら干すのは禁止されてた気がするのですがどうなのでしょう。
こんなに風が強い日が続いているのに布団やシーツを干して飛ばされた場合、近隣の人に迷惑をかけると思うのですが。けが人でも出してしまったらマンション全体として非難されますよね。どう思われますか？

[No.156 by 引越前さん 2008-04-12 03:08:00]

入居されたみなさんお引越しはトラブルも無く順調でしたか？
同じ日に何件か引越しが重なると待つと言われていますが、実際順番待ちをしたお宅はありますか？
当方が入居する日も何件か重なるようですので少し心配です。
また待ったお宅はどのくらい待ちましたか？
一件あたり2時間の持ち時間でしたよね？
そうすると2時間待つのでしょうか？

[No.157 by 住人ほやほや 2008-04-12 05:08:00]

＞156番さん
うちは幹事会社を使いましたが、天候が悪かったせいかかなり時間がかかり、搬入の際には３時間待たされました。引越当日は何があるかわからないので、余裕をもったスケジュール設定をおすすめします。でも、引越業者の人達はかなり慎重に作業をしてくださったので大変感謝しています。

[No.158 by 3月入居済み 2008-04-12 13:51:00]

廊下は共用スペースなので、個人の物は置いてはいけません。公共のマナーと同じです。管理組合から注意されて嫌な思いをする前に（マンション内の方々に非常識な住民と思われる前に）撤去しましょう。また、ベランダや廊下は火気厳禁です。喫煙もいけません。ベランダでたばこを吸うと周辺の方々が迷惑している事を忘れないでください。子供にも悪影響があります。やめてください。

[No.159 by 引越前さん 2008-04-12 16:01:00]

>>157さん

ありがとうございます。
3時間待たれたんですね！大変でしたね。
お天気が悪かったら困ってしまいます・・・。
スムーズに引越しが終わることを願います。ベランダでタバコを吸うのは本人のの家の中に居る人たちは良いでしょうけれど、リビングの窓を開けてくつろいでいる方にはたまりませんよね。
小さい子供をリビングで遊ばせている場合も有りますし。
タバコを吸わなくなってから私も色々と気付くことが多くなりました。
今までは正直「ベランダでタバコ」は正しいことだと思っていたくらいです。情けないです。
ベランダでタバコを吸うのはポイ捨てと同じ（自分の所は綺麗にして外なら汚してOKのような）だと感じて居ます。

どうかみなさんもお気をつけ下さい。

[No.160 by マンション住民さん 2008-04-12 17:09:00]

お隣様のバルコニーから水が流れてきまーす。
エアコンの水？この時期は冷房じゃない限り、室外機からは水でないですよね（？。？）。
そして我が家のバルコ二ー床にお水が溜まりまーす。
勾配不良なのかな。んぅぅぅぅ。困った・・・。
これって誰にも責任がないですよね？

[No.161 by マンション住民さん 2008-04-12 17:23:00]

>これって誰にも責任がないですよね？
こんな設計・施工をした長谷工には責任あると思います（笑）。

[No.162 by 入居済みさん 2008-04-13 00:14:00]

ベランダの煙草、我が家も大変いやな思いをしています。
窓を閉めていても喚起スリーブをあけているのでリビングまでしっかりはいってきます。
早朝、風呂上がり、就寝時は時には大変気になります。
ベランダで吸われてる方どうかやめてください。

[No.163 by マンション住民さん 2008-04-14 11:52:00]

エアコンは暖房使ってる時は室外機から水出ますよ！
あとベランダのタバコ…僕は吸わないけどいいと思います。だめって規約にかいてありましたっけ？
なんかみんな自分のこと中心で小さいと思います。確かにいい臭いでないし、外で吸う分には問題ないと思うのですが…あれもだめこれもだめって５００戸もあるのだからいろんな人がいて当然、もちろんルールは守らないとダメですけど、意見の合う人どうしで盛り上がるのはやめていただきたい…読んでいて気分が悪くなったもんで…
何か嫌な文になってすんません

[No.164 by 住民若旦那 2008-04-14 12:09:00]

おいらも同感。皆育った環境や価値観が異なる人たちの集まるマンションですから今一度マンション規約を熟読し、決められたルール（最低限規約に書かれている事）を守りましょうよ。この掲示板は愚痴を言う場ではないと思います。

[No.165 by マンション住民さん 2008-04-14 13:00:00]

D棟の横のことでしたら、共用部分の図面集にあるので、最初からの予定通りだと思いますよ。

[No.166 by マンション住民さん 2008-04-14 13:03:00]

165は118に対するものです。失礼しました。

[No.167 by 入居前さん 2008-04-14 16:09:00]

色々な意見があってよいと思います。
なかなか面と向かって言いにくいことでも、ご近所の方がこの掲示板をたまたまごらんになって「そういうふうに感じる人も居るんだなぁ」と心に少しでも留めてもらえればと思います。
それを「愚痴」とか「気分が悪い」としか捕らえられないような方が居ることに少々驚きました。
我が家には喫煙する家族がおりますが、お隣がお洗濯物を干しているときや、小さい子供がベランダで遊んでいるようなときは遠慮しようと思います。
自分自身が逆のときはやはり良い気持ちはしませんから。
「規約」「法律」世の中には色々な決まりごとが有りますが、「マナー」「思いやり」はその限りではありませんよね。
長くお付き合いしていく近隣だからこそ、多少の思いやりをもって暮らしていけたらなぁと・・・

「私は思います」

[No.168 by 入居済みさん 2008-04-14 22:12:00]

ベランダで喫煙することを規約で禁止しているかどうかって、それ以前の話だと思いますが。

＞なんかみんな自分のこと中心で小さいと思います。

ベランダで喫煙していること自体が、自己中心的な行動ではないでしょうか？
なぜ、自室内で吸わないのか？
わざわざベランダで吸う行為をしていることがそれを証明してませんか？

煙草吸う行為自体は否定しないので、自分の家の中で存分に吸ってください。
空気清浄機の前でチマチマ吸うか、部屋の壁紙かカーテンに煙を吸わせてくださいよ。
人の家にばらまかないでください。

なんで外で吸って他人に不快な思いをさせて平気なのか、それが自分のこと中心で小さい人の
やることではないでしょうか？

隣のベランダにゴミ袋が置いてあって臭いがしたらいい気持しないですよね。

規約云々の前の最低のマナーではないですか？

私はそう思いますが。

[No.169 by 住民さんＡ 2008-04-14 22:33:00]

いろいろ意見がある人は今後、総会に出席して、規約変更を提案してはどうですか。規約の変更は区分所有法と同じで、総組合員数の３/４以上且つ議決権総数の３/４以上で決します。ただ、議決権は専有部分の面積に応じたものではなく、住戸1戸につき、1議決権ですね。これは標準管理規約に準じています。
総会が管理組合の最高意思決定機関であり、よりよい住環境を構築していくためにも、積極的に活用していくべきですね。管理費の妥当性、管理費の運用先・運用方法、修繕計画の妥当性等、管理会社へ委託して問題ないかこれから十分に検討していかなければならないと思います。

[No.170 by 入居済みさん 2008-04-14 23:52:00]

皆さん感情的になってますね。住民Ａさんが言うように総会できちんと議論すべきでしょう。私は愛煙家ですがはこの掲示板を見て嫌な思いをしています。

[No.171 by 匿名さん 2008-04-15 00:28:00]

入居が始まると、どこも同じ話題で白熱しますね〜。

・ベランダ喫煙
・ポーチの使用方法（自転車置きや生協のBOX置きなど）

この２つは必ずと言っていいほどどのマンションでも討論してますね。特に規模の大きいマンションだと尚更。白熱しすぎて理性を失わないように気を付けて下さいね。いくら熱弁ふるっても所詮ネット上の世界ですから(^^)

[No.172 by 匿名さん 2008-04-15 08:10:00]

ベランダ喫煙とポーチの使用方、同じ次元の話かなあ。

[No.173 by 匿名さん 2008-04-15 08:45:00]

明らかに違うよね。
頭固いんだよな。

[No.174 by 入居済み住民さん 2008-04-15 08:48:00]

喫煙に関しては167さんと同意見です。
『マナー』と『思いやり』の問題になってくるように思います。
私の両隣の方は喫煙されていないようですが、もしタバコの臭いがしてきたら
『あ・・・マナーの無い方だったんだなぁ』で終わりです。

共用廊下に関してはやはり私物を置くのは良くないですね。
先日、来客があったのですが結構の数のお宅が物を置いているのをみてビックリしていました。
彼女も大規模マンションに住んでいるので『これって良いの？？』と・・・
ちょっと恥ずかしい思いをしました。

このまま無秩序に物が置かれてしまうとMSの全体雰囲気が悪くなってしまうような気がして心配です。

[No.175 by マンション住民さん 2008-04-15 09:07:00]

ベランダ柵への布団干しもやりたい放題ですね。
天気がいい日はズラズラっと。

[No.176 by 匿名さん 2008-04-15 09:18:00]

なんだか団地みたいで嫌ですね…。

[No.177 by マンション住民さん 2008-04-15 12:06:00]

ここを契約した1年前から、別のマンションの掲示板もあちこち覗いてますが、
どこのマンションも、入居すると同じような問題が出て来ますね。
・ポーチや共用廊下の物の置き方
・バルコニーの布団の干し方
・バルコニーでの喫煙　など
これからは生協のボックスとか、子供の鬼ごっことか、ペットのマナー、
車の止め方なども問題になってくるのでしょうか…？

こういう問題って、マンション自体に共通するものですよね。
問題が出てくるのは仕方がないことで、それをどう解決するかが、
住民の腕の見せ所なのかな…という気がします。
ここに書いて本人の目に留まれば…という考えもわかりますが、
私の見る限り、ここで解決した例はないように思います。
苦情を書けば書くほど荒れていくのがよくあるパターンです。
せっかく問題解決のために発言するなら、効果のある場所でしませんか？
こんな、どこのマンションにもあるような事ばかりで、
交流の場の雰囲気がギスギスしてしまうのはもったいないと思います。

良いマンションになるかどうかは、本当に住民次第ですよね。
マンション内で出会う人は、ほとんどが感じよく挨拶してくださいます。
掲示板の方でも、和やかに交流できると嬉しいです。

[No.178 by 引越前さん 2008-04-15 17:55:00]

バルコニーの布団の外掛けについては、入居のしおりにはっきりと明記されてますので、
管理人に言うのが一番だと思いますけど。。。

[No.179 by 住民さんＡ 2008-04-15 22:47:00]

ご存知の方も多いとは思いますが情報交換という観点で・・・。
晃華学園バス停からレジデンスまでは、降りてすぐ右の路地に入ると、安全、近道ですよ。バス通りそのまま戻ると橋のうえ危ないですからね。
エレベーターは間違えて行き先階を押した場合、二度押しすれば行き先階がキャンセルできますよ。

[No.180 by 引越前さん 2008-04-16 12:57:00]

NO.178ですけど、バルコニーの布団干しの件、今日管理人さんに話してきました。
「それは危ないですね。文書で出しましょう。」ということになりました。
皆さんも、何かお気づきのことがありましたら、ここで愚痴っていないで
管理人さんに相談に行かれたほうが、解決は早いと思います。

[No.181 by 匿名さん 2008-04-16 14:49:00]

また出た。
なんでもかんでも「愚痴」と書く。
そりゃ、なんかあればみんなも管理人に相談するでしょ。
ご苦労様でした。

[No.182 by 入居済みさん 2008-04-16 15:53:00]

今度、友人を招こうと思うのですが、
ゲスト用の駐車場って、もう使えるようになっているのでしょうか？
前に見た時は、まだ使用できない状態だったので。

[No.183 by 契約済みさん 2008-04-16 17:08:00]

来客用駐車場、昨夜見たところ使えるようになっていましたよ。

見事に植えられた樹々、たくましく根付いて欲しいですね。
これから緑がますます美しくなれば・・・と。
友人や両親に見せたときに、誇りに思えるマンションだと思ってます。

[No.184 by 入居済みさん 2008-04-16 17:34:00]

183さん、ありがとうございました。
あの自走式駐車場って、今は入り口が開いているようでしたが、
もう少し落ち着いてきたら、チェーンのゲートが閉まるのですよね？
契約者はリモコンを持っていますが、お客さんは開けられないので、
基本的に、住民が出て来て誘導する感じなのでしょうか。
ともかく、台数は多くないですが、来客用の駐車所があるのは助かりますね。

[No.185 by 引越前さん 2008-04-16 17:38:00]

NO.178＝180です。
投稿した後、「愚痴」という言葉を不快に思われる方がいらっしゃしゃるかも・・・
と思いました。
不快に思われた方、すみませんでした。

[No.186 by 新米お母さん 2008-04-18 16:35:00]

失礼致します。

我が家も先日やっと引越しが終わりました。
すれ違う方がみなさん挨拶をしてくださるのでとても良い雰囲気に感激しております。

来週は早速小さいお子さんを持つ「ママの会」が有るそうですね。
とても楽しみにしています。


少し前からミクシィの方で「深大寺レジデンスママの会」と言うコミュニティーを作りました。
私自身0歳の娘がおりますので。


「譲ってください・譲ります」コーナーなど用意しました。
使わなくなったベビー・子供用品などのリサイクルに役立てていただきたいと思います。
マンション内ですと送料などかからなく気軽にやり取りできてうれしいですよね。

またお仕事をされているママさんはマンション内で行われる平日のイベントにご参加できないと思いますので、是非こちらでも輪を広げてください。

参加条件を設けさせて頂いておりますが詳細はミクシィ内でご確認ください。


では失礼致します。

不快に思われた方がいらっしゃいましたら申し訳有りません。

[No.187 by 入居済みさん 2008-04-18 23:25:00]

住民の方で一級建築士なんかでマンションの修繕計画に詳しい人、また公認会計士や税理士で会計に詳しい人、マンション管理士・弁護士・司法書士等で区分所有法・民法・マンション管理適正化法等に詳しい人がいらっしゃると、専門知識を兼ね備えた管理組合となり非常に心強いのですが。（管理会社より充実した人員になってしまいますね）
私の知人のマンションは上記のような人員がおり、当初は管理会社に管理を委託していましたが、現在は管理会社に管理を委託しておらず、自主的に管理運営をしているそうです。修繕積立金もペイオフが話題になった時もすぐに、公認会計士である会計担当理事が1千万円ずつ金融機関に振り分けを実施したそうです。総会もいつもかなり建設的な意見が飛び交うようです。

[No.188 by 住民金太郎 2008-04-18 23:48:00]

確かに多少詳しい方がいるのは嬉しいし、いろんな意見が出てよろしいかと。素人発言で恐縮ですが修繕積立金の運用ってどうしているのでしょうか。まさか定期預金？何割かは投資運用でもいい気もします。これだけの住民から資金が集まる訳ですからファンドマネージャーに相談して年に数回投資ポートフォリオを見直し、皆さんが支払う積立金のカーブが数年後に下がるのを期待したいです。年金だって投資の世の中です。

[No.189 by 入居済みさん 2008-04-19 11:10:00]

こんにちは。

ある程度知識のある人が加わると確かに心強いですね。
ただ、この規模での自主管理は現実的に難しいと思いますし、管理費や積立金の額が額なので、（無いと思いますが）変な利権やなんやらが生まれてきても困りますし…
また、生活目線で色々考えていくためにも、住人全員が敷地・建物の全てが自分たちの資産であることを考えて、快適に暮らしていくことを話し合える環境にしたいですね。

で、修繕積立金って運用するんですか？
私は定期預金で充分だと思います。

どんなに分散させても元本割れのリスクが少しでもある運用は絶対に避けるべきだと思います。
元本保証をしてくれる人がいれば別ですが。

マンション全体の資産性としても、しっかりと管理会社がサポートして管理してたり、積立金の計画が（長短期修繕計画など）が整っていたり、とか

将来的に大切だと思ってます。

[No.190 by GW明け引越し予定 2008-04-19 18:08:00]

こんにち「は」！！
初めて書き込みをさせていただきます。
契約を済ませ、ＧＷ明けに引越しを予定しています。

現在、悩みが一つ・・・

勤務地が立川周辺で、中央線沿線です。
マンションの最寄り駅はつつじヶ丘ですが、通勤を考え
１．つつじヶ丘からの通勤（乗り換え2回）
２．三鷹まで原付（またはバス？）出て、中央線で一本で通勤
３．車で通勤
の３パターンを考えて決めかねています・・・
（ちなみに会社が8時始まりなので、7時前には出ないと・・・）

そこで、
１．三鷹を通勤用駅としている方がいましたら、駅までの時間・交通手段等々、なんでも教えてください。ｍ（＿　＿）ｍ

２．車で通勤をしている方がいましたら、甲州街道の込み具合（下りですが）等々何でも教えてください。ｍ（＿　＿）ｍ

よろしくお願いいたします。

あぁ〜楽しみです、入居が！！

[No.191 by 入居済みさん 2008-04-19 18:48:00]

190さんこんにちは。

引越し楽しみですね。

中央線（三鷹とか吉祥寺）までは朝の時間に出たこと無いのでわかりませんが…

つつじヶ丘〜分倍河原（急行　京王八王子行き）

分倍河原〜立川（南武線）

で、だいたい３０分ですよね。

そこからまた中央線に乗るなら、その時間を足して…
つつじが丘までバスで行くなら１５分くらい足して…


京王八王子行き（急行）の時間が把握できれば、それが一番楽で早いんじゃないでしょうか？

こんな答えですいません^^;

[No.192 by GW明け引越し予定 2008-04-19 21:29:00]

191さん、レスありがとうどざいます。

そうなんですよね〜
やはりつつじヶ丘までは、１５分ぐらいを見るのが普通なんですかね！？


今考えているのは、三鷹までも原付ならば、１５分で着くかな・・
（自転車を借りて走ったところ、２０分強だったので、駐輪の時間も入れて、そのぐらいかな！？）
それならば、つつじヶ丘駅より原付で三鷹まで出たほうがいいのかな〜〜
（会社が中央線沿線なので）

でも、道が結構狭い上に、混むから安全面がちょっと心配で・・・それで、皆さんが通勤をどうしてるのかな！？と思い、カキコしてみました。

ＧＷ明けに入居予定です。
今後ともよろしくお願いいたします。

[No.193 by 入居済みさん 2008-04-19 23:45:00]

入居してから一週間がたちますが、どこの家からともなく洗濯機のような振動音が消えてたんですが
、先日食事のあと食器洗い乾燥機を使用して納得。これ、かなりうるさい音がしますね。。。。
モデルルームでの説明では全然気にならない程と聞いてたのに、うるさいったらありゃしない。
皆さんは気になりませんか？

[No.194 by 入居済みさん 2008-04-19 23:49:00]

皆さんは無事ネットに接続できてますか？
ここのスレでもありましたが、ここで書かれている通りに接続しないと
全部の部屋で接続できないですよね？　エフビットさんもそのやり方を説明書に同封してくれても
いいもんですけどね。。。。

[No.195 by 入居済みさん 2008-04-20 21:27:00]

緑が多いせいか、夜、窓に虫が結構集まってきます。
虫除けの良い対策方法をご存知の方はいらっしゃいませんか。

[No.196 by マンション住民さん 2008-04-21 09:32:00]

＞195さん
紫外線カットされていない蛍光灯だと、虫が集まってきます。蛍光灯の大掃除をしたときに、照明のカバーの中に虫が入り込んで死んでいたりしませんか？紫外線というものは私たち人には見るこことができませんが、虫は紫外線を見ることができ、その光に集まるという習性があるからです。そのため、紫外線のカットされた蛍光灯を使うことによって、煩わしい虫が集まることがなくなります。
・・・と言う文章が某サイトに記載がありましたので、載せさせていただきました。
一応ＵＲＬも貼り付けておきます。参考になるか分かりませんが。
http://www.1shigaisen.net/keikoutou.html

[No.197 by 入居済みさん 2008-04-21 13:49:00]

インターネット、複数同時に繋げないと知って愕然です…。
我が家はIP電話を申し込んでいないので、TAがありません。
そういう場合は、どうしたらいいんでしょうか？

[No.198 by 入居済みさん 2008-04-21 15:18:00]

197さん

PPPoE対応のブロードバンドルーターを買ってきて
備え付けのHUBと本線の間に入れればOKですよ。

現状
本線---HUB---各部屋へ

変更後
本線---ブロードバンドルータ---HUB---各部屋へ

こんな感じ。
うちはこれでどの部屋でも使えるようになってます。

[No.199 by 入居済みさん 2008-04-21 15:49:00]

198さん
PPPoE対応のブロードバンドルーターですね。
早速購入を検討したいと思います。
どうもありがとうございました。

[No.200 by マンション住民さん 2008-04-21 19:04:00]

○bitのインターネットサービスのみを契約されている方は固定電話の契約はどうされておりますか？そもそも固定電話持たないのでしょうか？私は費用対効果の関係で「050」で我慢しておりますが皆さんどうしているのかとても興味があります。