東京グランファースト

[入居予定さん]

　入居予定の方、色々と有意義な情報交換しましょう！

[84: 契約済みさん]

>83さんへ
ここは市場より安いマンションなので、レベルの低い仕様・設備は我慢しないとだめだよ。
350万アップで買った方もいらしゃるようなので、我慢我慢よ。

[85: マンション住民さん]

騒音の問題は管理組合に諮って解決したいですね。
ガラス交換、内窓設置等・・・

[86: マンション住民さん]

複層ガラスにしても防音効果は
Ｔー２に変わりが有るとは
思われません。
内窓なら騒音をカット出来ますが、
価格が高くて管理組合での一括購入は
不可能に思われます。
個々に購入する以外無理のように思いますが、
家は今の騒音レベルなら余り問題が有るように
思いませんが、騒音は人それぞれ感じ方が
違いますのでなとも言えませんね。

[87: マンション住民さん]

>複層ガラスは防音効果だけではないのですよ。保温、結露などに関しては単層ガラス以上の効果があります。
このため最近の新築マンションの殆どが複層ガラスを採用しています。ただ、単層と比べるとコストが高い。このことが問題で、このマンションでは採用しなかったのですかね〜

[88: 住民さん]

>>84
しつこくて嫌な性格ですね


騒音てほどうるさいですか？
電車の音は解り切ってる事だし、窓閉めてれば気にならない
ですけどね。

[89: マンション住民さん]

ネット環境について教えてください。今は自宅にないので他からきています。ここはＢフレッツですね。その中でブロバイダーを選べばいいんですよね？Ｂフレッツ以外にもできるんでしょうか？

[90: 住まいに詳しい人]

＞８９さん江
その他にヒカリライフネットワーク（ＬＡＮ仕様）
伊藤忠ケーブルシステム（株）がありますよ。
詳しくはコスモスライフに聞いてください。
こちらはプロパイダー込みでかなり安上がりです。

[91: マンション住民さん]

>>88さんへ
騒音もありますが、振動もすごいですね。
多分、特急か快速がスピードをだして、過ぎて行く時の振動だと思いますが、皆さんは振動をどう感じてますか？

でも、振動はこれ以上はどうにもならないけど、騒音が複層ガラスで改善されるのであれば、うちは変更したいな。。

これは、管理組合に届けなくても、かってに複層ガラスに変更しても良いのですかね？

[92: 住まいに詳しい人]

↑それは駄目でしょう
ガラスの交換は許可されません。
２重サッシにすれば問題有りません。

[93: マンション住民さん]

＞９０さん
有難うございます。検討したいと思います。

[94: マンション住民さん]

>92さんへ
ありがとうございます。二重サッシで検討します。

>皆さん振動の方はどうですか？
私のお部屋は、電車が通ると、かなり震動がありますが・・・

[95: マンション住民さん]

当マンションのサッシ内側には木枠がありませんので二重サッシにするには新たに木枠を設置しないといけません。またクロスの内側の補強枠が適切な位置なければ木枠を設置することはできません。

[96: 住民さんＡ]

＞９５
それでも＞１０さんは二重サッシにしたとの事です。
過去のスレを見てください。

[97: マンション住民さん]

木枠貼りも含めた二重サッシ設置の総費用に関して。
裕福な住民なら不可能なことはありますまい。

[98: マンション住民さん]

ここを衝動買いして、他を比較しなかったけど、駅近の物件は複層ガラスか二重サッシで防音対策をしていうね！
ここは防音対策は全くしていない。

振動はあるが、これはしょうがないと思う。
騒音は、二重サッシ等で対策がとれたはずだ。

＞＞何とか二重サッシにしたい。

[99: 入居済みさん]

振動は余り感じませんが！
急行が通ると騒音がすごいですね。
騒音は許容範囲と思っていますので
家では今のところ二重サッシにしようとは思いませんが。
＞９８さん
是し二重サッシにしてみてください、
価格＆性能等又書き込みして頂きたいですね。

[100: マンション住民さん]

二重サッシについてはポストにチラシが入りました。その業者を呼んで見積りを依頼しましたが当マンションには設置出来ないと断られました。デベロッパーまたは管理会社を通してきちんとした業者に見積り依頼するのが良いと思いますが如何でしょうか。

[101: マンション住民さん]

振動は感じると思いますが・・
階数にもよるのですかね？
うちは振動も騒音もあります。

[102: 住民さんB]

振動なんてありますか？
階によっての差は多少はあるかもしれないですけど
感じる階と感じない階があるもんですかね？

[103: 入居済みさん]

ウチも振動など感じません。
電車も騒音までいかないくらいです。
窓をあけるとさすがに五月蝿いですけど、
大きくは気になりませんよ。

[104: 住民さんＤ]

私のところも、振動はほとんど感じませんね！
窓を開けなければ、気になるような騒音もありませんですよ。

[105: マンション住民さん]

振動は全く感じませんが、急行電車が電車通過しているときに、窓を開けているとニュースの声が聞こえなくなりますが、閉めると大丈夫です。ただ、窓を閉めていても急行電車が通過しているのは聞こえますが、音楽やＴＶをつけているぶんには、ほとんど気になりません。人それぞれという部分もありますし、階数によって違うのかもしれません。ただ、入居前に二重ガラスについて聞いたら、デベさんから11階までは、12階以上のものよりも上のクラスのガラスを使用していると聞きました。そこで「11階と12階の違いはなんですか？」と聞いたら、「11階よりも12階の騒音のレベルが格段に違う訳ではないのですが、騒音基準でそのようにしました」とのこと。「騒音は上にあがっていくと聞いたのですが、12階より上は大丈夫なのですか」と聞くと、「騒音レベルを装置で計測した訳ではないが、基準どおりです」との回答であった。そして「気になる場合は、二重サッシは負担してもらえるのでしょうか」と聞くと、「音に対する感覚は個人によりますし、基準を満たしているので、もし取り付けるのであれば、部屋側（内側）に、各個人で付けてもらいます」とのことでした。そんなものかと思いましたが、現在のところ、二重サッシを考えるほど気にはなりません。参考までに。

[106: マンション住民さん]

>>105
１０階までの間違いじゃないの？

[107: 入居済みさん]

北側の部屋が寒いので、二重サッシにしてもらったら、かなり温度が違います。それに北側の騒音も完全にシャット出来て、思ってた以上です。
価格もそんなに高くないし、最高ですよ。

[108: 住民さんＣ]

駅近なので騒音があることは、最初から分かっていたことだから、全戸を二重サッシにして販売するべきでしたよ。せめて、複層ガラスですよね〜
強く要望すれば良かったな〜
当初から遮音対策が悪いマンションだと思っていたけど、買ってしまっては愚痴ですね〜
私のお部屋も二重サッシにしようかしら・・・

>107さんへ
もし、宜しかったら具体的に一部屋あたり、どのくらいかかったのか教えてください。

[109: 契約済みさん]

＞１０８さんへ

１０７です、北側２部屋で、９４，５００円でした
商品名はトステムのインプラス、旭ガラスでも同じ仕様のタイプが出ていると思いますのでご参考まで。
トステムのホームページで江戸川区で検索しました。
アースクリエイトです。

[110: 住民さんＣ]

>109さんへ
早々のご回答ありがとうございます。
我が家も北側と南側を二重サッシにします。
これだけの費用で出来るのなら最初から二重サッシ仕様で売ればよかったのに・・何だか腹が立ちます。。。

[111: 入居済みさん]

南側を２重サッシにした場合の価格等が分かりましたら、このスレで
教えてください。

[112: 契約済みさん]

またまた、竹中工務店のマンションで鉄筋不足が出ましたね。確か、このマンションの建築主は銭高組でしたが、ここの鉄筋は大丈夫ですかね？？色々と仕様の面から安くあげているので、かなり心配です。

[114: 住民さんＢ]

>>111
南側といってもどの部屋も同じに出来てるの？
完全に独りよがりな質問ですね、自分で見積り出したほうが
早いですよ

[115: 住民さんＣ]

公団のように設備や使用の面で安くしているから、躯たいそのものは軽いので、逆に地震には強いかもしれませんよ。

[116: 匿名さん]

＞１１５
食器洗機以外ほとんどフル装備なのに何が不満なのか意味が分からない！

[117: 住民さんD]

>>116
部屋の中じゃなくてマンション全体って事でしょ
部屋の不満は言ってないように見えますがｗ

[118: 住民さんＣ]

さすが〜住民さんＤさん！わかっておられますね〜
最近、あまりにもマンション建設に関する不祥事が多いのでね・・・

[119: 入居済みさん]

＞１１８
そんなに嫌だったらここを売って他に行けば、いまだったら購入価格より
５００万〜１０００万円確実に高く売却出来ますよ！

[120: 入居済みさん]

コンシェルジュさん。
犬の置き物はやめましょうよ‥。
雰囲気に合わないし、安っぽくてみっともないです。
色々な感性の方と一緒に使う場所なので、飾り物は
花だとか差しさわりのないものにした方が無難ですよ。

[121: 入居済みさん]

12階と13階のベランダの塀の外側の布団干しやめる気配ありませんね。
管理人は何をやっているんだろう。
布団が落ちて事故がおきたら、管理責任を問われることを考えないのだろうか？
住人はもう入居当時から布団干しが行われていることを知っているし、
それを1年以上も是正されていない状態も知っている。
事故がおきたら、当事者は当然ですが管理者、管理組合もろとも責任は問われますよ。

[122: 入居済みさん]

管理組合では何度か布団干しやめるように行動しているみたいですよ。
掲示板にも貼ってありましたしね。
違反であって危険であることも重々承知でやっているんでしょうから
ほんとにタチが悪いですよね。

[123: マンション住民さん]

違反と分かっててやるとはねえ。

[124: マンション住民さん]

引っ越しして来た当時は赤ちゃんだった上階のおコチャマ
今は２歳近くに。。
大人の足音は全く響かないのに、、、トホホ

幼稚園児になって連日遊び場になったらどないしよう。。。

[125: マンション住民さん]

そんなに響くか？俺もところは上下左右とも静かなもんだよ。

[128: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[130: 匿名]

中古購入を検討中の皆様へ、、

この物件は分譲販売前に、分譲主であったｺｽﾓｲﾆｼｱから、新築購入検討者へ、重要なお知らせが郵送されたております。

ｺｽﾓｲﾆｼｱが通知した、重要な内容とは、建設中に宅配ﾎﾞｯｸｽ部分で驚愕するような出来事が起きてた事の説明でした！

資産価値に影響しかねぬほどの、知る人は殆どが驚くような出来事かと思います。

新築購入してから住まれてた方々は皆さん知ってるはずですから売却の際には、ｷﾁﾝと買い主に説明をするべきだと思いますので、もし購入を検討されてる方々は、その分譲前に建物内(宅配ﾎﾞｯｸｽ部分)で起きた内容を、ｺｽﾓｲﾆｼｱが購入検討者へ通知していた内容を確認してから購入する事をｽｽﾒます！

購入する側からしたら一生一度の買い物かもしれないのです！

ﾊｯｷﾘ言って資産価値に関わるかも知れぬﾚﾍﾞﾙですから出来るだけ頑張って調査する事をｵｽｽﾒ致します。
そして売却される方々は心ある説明を買い主にされる事をお願いしたいです。

[131: 匿名]

購入検討者の為に、、
JR小岩駅周辺の海抜は、0ﾒｰﾄﾙ(ややﾏｲﾅｽ)で、江戸川の水位以外となってます！

地盤については東京都液状化マップをご参照頂ければ誰でも確認できますが、よりによって小岩駅北口(東京ｸﾞﾗﾝﾌｧｰｽﾄ)敷地が見事に液状化ﾊｻﾞｰﾄﾞ指定となってます！

そして何よりも建物支持層岩盤まで支持柱が50ﾒｰﾄﾙもあるそうなので、横揺れ地震の際に、かなりの負担がかかると思うので、購入前には絶対に不動産屋や売り主らの話しは参考程度の話し半分にしておき、必ず自身でネットである簡易売却査定などで相場事例や、役所で近隣の開発予定や、建設業者に知り合いが居れば、一か八か施工に関わった人とかが居ないかなどを確認してみるのが良いかと思います！施工関係者に知り合いなどが居た場合は検討中に事件や事故(自殺や殺人など)の有無が確認でします！
中古物件の落とし穴ですが、中古購入の場合は建設時中の共用部分での事件事故については、重要事項説明の義務がありませんので、買い主だけが知ってるまま、買い主にｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝされず、契約をさせらる事が多いですから気をつけて下さい！

[132: 匿名]

ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞな事実ばかりでもありません！
現段階では未だ予定なのですが小岩駅前開発の話しが江戸川区と地域民との間で進んおまります！

もし開発が進めばイトーヨーカ堂が撤去され北口ﾛｰﾀﾘ－が3倍近く広がりﾊﾞｽ停が出来ます！

そして南口には大型商業企業(ｲｵﾝｸﾞﾙｰﾌﾟのような)を呼び込み複合施設が軒を連ねﾛｰﾀﾘ－より先にはｵﾌｨｽﾀﾜ－も複数棟を構想してるそうです！

いずれにせよｸﾞﾗﾝﾌｧｰｽﾄは全戸とも小岩駅ﾎｰﾑよりも上層階に関しては、大きい小岩駅ﾎｰﾑと、駅ﾎｰﾑを挟んで反対側は大きいﾛｰﾀﾘ－(南口)が広がっているぶん、眺望が遮られる脅威が絶対に無いって事は資産価値として大きいですね!!

[133: 匿名]

住人たちの感想はどうなのかね？

[134: マンション住民さん]

風が強いですが、室内は防音もしっかりしていて
かなり快適だと思いますよ。
富士山、東京タワー、スカイツリー、都庁＆新宿副都心ビル群、
レインボーブリッジ、うみほたる、みんな見えます。
もちろん江戸川の花火も！
建物は２００８年グッドデザイン賞受賞です。

[135: 匿名]

レインボーブリッジや海蛍は何階以上の眺望なんでしょうか？
建築中に共用部分で起きた重大事故って何なのでしょうか？
購入時にある重要事項説明も共用部分に関しては基本的に説明義務が無いとの事で、しかも建築段階中での共用部分における事故（事件）は新築購入者にしか答えられないと一蹴されましたが、資産価値を左右しかねない重要な事件が有ったって事については、確かに否定しませんでした。
分譲会社のコスモスイニシアの回答としては一貫して「売り主さんから聞いて下さい」とだけ繰り返され、詳細については教えてくれませんでした。

[136: 入居済みさん]

宅配ボックスのそばでは何も起きてませんよ。良くその様な嘘を言いますね。
頭可笑しいと違うか、建築中に人身事故があったのは確かだが。

[137: マンション住民さん]

そうそう。建築中の人身事故はあったことは報告ありましたが、
宅配ボックス近くで‥　何もないですねぇ。
資産価値を下げるほどの事があったら、あんなに早く
新規入居決まるはず無いですから、良く考えれば分かりますね。

[138: マンション住民さん]

1階にいらっしゃる受付をしている方..
マンション住民さんの出入りの状況を記録していないか。

[139: 匿名]

外壁のひびは震災時にできたものですか？

[140: 匿名]

海蛍やレインボーブリッジは、何階から観られる眺望なの？

[142: 住民でない人さん [男性 40代]]

>>建築中に人身事故があったのは確かだが。

お亡くなりになったんですか？

[143: 住民でない人さん]

＞No.131さんへ。
小岩の海抜は1.5メートルから3.0メートルほどです。周辺の川よりは明らかに高いです。新小岩は海より低いですけどね。

[144: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]