【新庄】スターコート豊洲 住民専用板 ２【★★★】 （通算17）

[入居済み住民さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44202/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44793/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44776/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44736/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？13【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44707/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？14【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44676/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？15【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/
【新庄】スターコート豊洲　住民専用板　１【★★★】（通算16）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48351/


○住民板　スターコート豊洲＠掲示板(mikle.jp)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48555/

[625: 入居済みさん]

>>624さん
床暖を使う前と後でどれくらいガス代が変わるのか私も知りたいので、12月の請求が来たら10月、11月と比べて何％ぐらいガス代が上がったか書き込んでいただくことは可能でしょうか？
だいたいの上昇率が解れば、私の家でのガス代と電気代の比較ができ、624さんの示されるメリットを加味して床暖をメインにするのかを考えル事ができ大変助かります。

[626: 入居済みさん]

たかだか数千円〜数万円程度の違いなんだから、自分で試してみればいいのに・・・

[627: 入居済みさん]

我家も朝・晩は床暖で快適生活です。
話を戻すようですが、洗濯物をベランダの外に干している部屋いつも決まっていますね。規則違反の部屋2〜3軒ですね。何とかならないでしょうか？

[628: 入居済みさん]

皆さん、そろそろ大掃除の時期ですね。しょうがないとは思いますが、正月の期間中、ごみ集積所がしまってしまうのは痛いです。

[629: 入居済みさん]

そりゃ、公共のゴミ収集だって休んでるのですから当たり前じゃないんですかね。

[630: 入居済みさん]

私はこの町に越して来て良かったと思いましたが皆さんはどうですか？

[631: マンション住民さん]

街としての面白さの成熟度は発展途上（勤め先の青山周辺と比べて）と思いますが、雰囲気のよい街に育っていけばいいですね。古い部分がよいように脱皮できればと思います。

[632: 住民さんＡ]

私も引っ越してきて、本当によかったと思っています。
今年最大の出来事でした。

あと暖房ですが、うちも床暖房を朝・晩使っています。
消してもしばらくは暖かいので、つけっぱなしではなく、普通より高めに設定して一気に床を暖めてから消すよい、と部屋の設備の説明の時に言ってましたよ。

[633: マンション住民さん]

豊洲の生活は快適です。ただ心配なことが・・・・
マンションラッシュで地域内の人付き合いは深まらないのに、街の混雑が毎年毎年ひどくなること（もっとも新しいショッピングセンターが増えるのならいいのですが）と、今後、有楽町線がどこまで込むようになるかです。東西線のようになったら最悪。

[634: 入居済み住民さん]

東西線のようにはならないでしょう。
東西線は津田沼〜西船橋、東葉高速鉄道沿線なども含めると、
懐が非常に深い路線です。
これに対して、有楽町線は東方面は相互直通運転もなく、
新木場が起点（乗換はあるにしても）ですから。

豊洲・東雲・有明の人口が多少増えたところで、
圏域人口を比較すると、規模が全然違うと思いますよ。

[635: 匿名さん]

今まで朝の通勤時間帯で座れなかったのは
東京駅の火災で京葉線が新木場までで運休してた時くらいです。

[636: 住民]

「マンション保育所」急増中　高層建設ラッシュの首都圏
http://www.asahi.com/life/update/1222/TKY200712220183.html

[637: マンション住民さん]

時間帯によるのでしょうね。私はほぼ座れません。

[638: 入居済みさん]

座れなくても、東西線のような電車に乗れない状態ではないから
充分マシであります。

[639: 住民さんＡ]

常磐線沿線に住んでた学生時代、電車は２〜３本待つのが常識だったなあ．．．
JRの上野駅の乗換えなんか、山手線のホームに降りることすら、行列だったなあ．．．
それにくらべりゃ天国ですよ。このへんは。

[640: 入居済み住民さん]

>>636さん
うちのマンションが紹介されていますね。

>>639さん
懐かしいです。常磐線。
朝、行きの取手駅で２本待ち、夕方、帰りの上野駅で２本待ち、
電車で眠ること片道42分でした。

[641: マンション住民さん]

いつまでもそうであってくれればいいのですが。乗客が増えることがあっても減る要素はないですね。これから５年先、１０年先はどうなっているのか・・

[642: 匿名さん]

634さんの仰るとおり、有楽町線が東西線のように満杯になることはないでしょうね。
豊洲のホームが人で溢れかえることはあるかもしれませんが…
始発駅ではないですから、朝の時間帯で座れないのは仕方ないでしょうね。逆に座れてしまったらちょっと寂しい路線になっちゃいますよ〜。

[643: 入居済みさん]

フロントの方達のお顔ずいぶん変わりましたね。クリーンスタッフの方もそうですが。きついのかな？

[644: 内覧前さん]

スターコート住民の皆様へ

早いもので来春には入居、１周年ですね！
スターコートのＭＲに行ってた頃が懐かしいです
あっという間ですね…

スターコートを逃したものの我が家も来春に
同区内に同施行業者の物件に入居予定でおります。

内覧会を１月に控えてるのですが
特に注意する点や、ここだけはチェックした方が良い事など
有りましたら教えて頂けないでしょうか？

内覧会で指摘しなかった箇所等も入居後のアフターで
修理してもらえるとも聞くのですが、内覧会は
そんなに神経質にならなくても良いのでしょうか？

御意見よろしくお願い致します。

[645: 匿名さん]

あの住民の方にちょっとお聞きしたいのですが

再来年の3月にこの近くのマンションに引っ越すことが決まった者ですが
スターコートさんは保育所つきなんですよね！でも認可保育園だから抽選はあるのかな〜と思ったのですがどうなんでしょうか？
皆さん希望者全員保育所は利用できるものなんですか？

私の買ったマンションにも保育所がついてるのですが認可なので確実に入れるかはわからないと言われたので不安になって聞いてみました。

教えていただけたらと思います。宜しくお願いします。

[646: マンション住民さん]

>>645さん

認可保育園は残念ながら、点数制の審査なので住民の優遇はありませんよ。お友達にも敷地外の遠い保育園に通っている方多いです。
点数については区のHPに詳しく載ってます。

それよりも、気になったのですが来年パークシティ内に認可できますが、再来年もマンション内に出来るんですか？どこのマンションでしょうか？

[647: マンション住民さん]

>>644さん
近く入居予定とのこと、一番嬉しい時期ですね。
さて、内覧会について。このような感じで臨みました。
また、自信がなかったので、建築士さんに同行してもらいました。（要謝礼）

・すべてのドア、引き出しは必ず開けて、閉める。
（スムーズに開くか、勢い良く全開にしたときに壁等にぶつからないか。）

・あらゆるところをひたすら「見る。」
（特に、視線の届かない上部や、首を差し込まないと見えない裏側など。）

・水はすべての箇所で流してみる。シャワーへの切り替えも行う。

・ベランダの手すりは揺さぶってみる。（身の安全に関わります。）

それから、時間と体力があれば共用部（エントランス、エレベーター等）も
チェックした方がよいと思います。
本来は入居後の管理組合の仕事だそうですが、早期に指摘できるなら、
それに越したことはないと思います。

あと、内覧会は施工会社側の担当者による当たりハズレが大きいようです。
私の場合、全くやる気のないおじさん（定年後の再雇用者？）で、
気分は最悪でした。面倒くさそうで、早く終わりにしようよ、という態度が
ありありでした。
いい担当者ですと、指摘を手伝ってくれる人もいるようです。
天と地ほどの違いですね。

（参考サイト）
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20061023A/index.htm
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20061130A/index.htm
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/kiji/050323/index.html
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/122303.html

[648: マンション住民さん]

647です。追記します。

内覧会でキズ等を指摘すると、それを担当者が書類に記載します。
それで、再内覧会で再度確認することになります。
（後日また現地に行くのは手間ですが、仕方ありません。）

ですが、私の担当者はその場で確認済みの印を押させて、
施工会社一任にさせようとしました。
私は信用できないと考え、印を押しませんでした。

まあ、これは人により判断が異なるところだと思いますが、
（微細な点なら一任でもよいでしょう。）
ご注意のほどを。

[649: マンション住民さん]

私の担当者は、その場で確認できていないことまで、印を強要
することは、ありませんでした。
内覧会、再内覧会、再々内覧会で、その都度
確認できたことに対して、確認のための印を押していました。
普通は、このパターンだと思います。
あまり細かなことは指摘しませんでしたが、
（あまり細かなことまで言っていると、
その修正のために、また、キズがついたりする可能性が
あるので、本当に修正が必要だと感じることだけを
指摘するのがよいと思います）
再々内覧会くらいは、普通のようでしたよ。

[650: マンション住民さん]

12月分のガス代請求きました。

比較すると・・・
10月分　　約3500円
11月分　　約5000円
12月分　　約6500円
お風呂は毎日たいていますが、床暖房を頻繁に使用するようになったのは11月からです。
12月は毎日夕方から使っていますが、それでこの金額とは思ったよりも低コストだな〜というのが感想です。ま、当マンションはリビング部分だけですしね。
1月2月はさらに気温が下がるでしょうがガス代が1万円いくことはなさそうですね〜
夏のクーラー代に比べれば安いものです！

[651: 入居済みさん]

我家は夫婦二人で使うのは朝晩です。但し、主人がお休みの時は昼間も使っています。
快適に過ごせるので思ったより安いと感じました。
10月分　　約5000円
11月分　　約7000円
12月分　　約11000円

[652: 入居済みさん]

651です。
リビングか約19畳なので少し高いかもしれませんね。

[653: マンション住民さん]

おお〜19畳ですか！羨ましい〜

あ、650ですがリビングは11くらいだと思います。
面積が倍だとガス代も倍ですね〜きっとご収入も我が家の倍以上でしょうから・・・(涙)
なんちゃって(笑)

それでも意外に安いですよね！
3時間くらいなら点けたり消したりする方がコスト高と聞いたので
ちょっと食事や買い物くらいなら、そのまま出かけてしまいますが
安全面でも不安がないのがいいですよね。

先日東雲で火事もあったばかりですし、どうも他の暖房器具を使う気になれません。

[654: 644]

>>647さん

色々とアドバイスありがとうございました。
指摘箇所を一緒に探してくれる担当者だといいなぁ〜
準備万全にして望みたいと思います。

[655: 647]

>>654＝644さん

内覧会がうまくいくといいですね。
当日は予想より

・時間がかかる。
・疲れる。
・寒い。
・室内が暗い。

かもしれません。前日は早く休んで、
暖かくしてお出かけください。

[656: マンション住民さん]

今日２時でごみ置き場閉鎖。みなさん大掃除すんだ人も多そうですね。

[657: マンション住民さん]

当マンション上空からの写真だそうです。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2007/09/post_97be.html

[658: 住民でない人さん]

こんばんわ
東雲のＣＦＴ入居予定者です。こちらに居住の方に教えて頂きたいのですが。
携帯電話が住居内に電波が届いているかどうか、教えていただけますでしょうか？
ＡＵ，ＤＯＣＯＭＯ，ＳＢＭそれぞれの状況が分かりましたら、大変助かります。
よろしく御願い致します。

[659: マンション住民さん]

>>658さん

高層階居住者ですが、docomoは通話、メールとも全く問題なく使っています。

なお、当マンションは18階建て（約52ｍ）です。
何階にお住まいかによるでしょうけれど、
シエルタワーかアップルタワーの方に質問された方が適切ではないでしょうか。

[660: マンション住民さん]

SCTではじめての年越しですね。来年もよい年でありますように！

[661: 入居済みさん]

我家は紅白を見て年越しをします。ごめんなさいＮＨＫ払っていません。

[662: マンション住民さん]

ＳＣＴ２年目ですね。皆様、本年もどうぞよろしくお願いします。


>>661さん
新築マンションのオーナーなのですから、ＮＨＫの受信料くらい払いましょうね。
ご自身の内心のプライド・潔さの問題だと思いますよ。

[663: マンション住民さん]

＞658さん

ソフトバンクユーザーです。
北側の２部屋とトイレが圏外（！）だったので、ソフトバンクの問い合わせたところ
「電波が入るエリアなのは間違いないので、圏外なのは建物の問題でしょう。あきらめてください」
みたいな回答をもらいました。
docomoに換えたいのですが、あと一年は換えられません。。。
新築マンションが圏外だとは思いませんでした。
寝室も入らないので、タイマーにも使えません。

建物によるので、内覧した時にでもよーく確認した方がいいですよ。
うちは内覧会でのチェックではリビングで電波が３本立ってたので安心してしまってました。

[664: マンション住民さん]

ＳＣＴ内の保育所に入れられているママさんに質問です。
保育料についてですが、月額おいくらかかるのでしょうか。
また、あちらは奥様も働いていないと入れない状況でしょうか。

まだ出産の予定は無いのですが、近い将来のことなので参考までに
知りたいと思いました。
当方現在は夫婦で正社員ですが、
出産後は専業主婦かパートにしようと思っています。

[665: マンション住民さん]

Yahoo!地図ですが、いつの間にか1/1500表示まで出るようになりましたね。
それも、「地図」「航空写真」ともです。
航空写真でのＳＣＴは建設中のようです。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F57.722&lon=139%2F48%2F11.1...

[666: マンション住民さん]

＞６６４さん
スターコート内の保育園は認可園なので、住民優先ではありません。
（営業から説明ありませんでしたか？不親切な営業ですね！）
申し込み先は江東区です。
認可園の保育料は年収により決まるので、各家庭により異なります。
詳しくは江東区のＨＰの「保育料について」のページで分かります。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/

ご存知かもしれませんが、江東区、特に豊洲地区は保育園激戦区と言われてます。
フルタイムの両親でも厳しい状態のようです。
働いてる両親（あるいは病気・介護などで育児に携われないこと）が前提なので専業主婦は申し込みすらできませんが（東京都の認可園ならどこもそうです）パートタイムでも厳しいでしょうね。
・・・と、申し込みの時に江東区の人に言われました。
入所指数があり、それにより優先順位が決定します。
こちらも詳しくは、既出リンクの「入園のしおり」を見ると一目瞭然のためご参照下さい。

[667: マンション住民さん]

＞664さん

江東区の保育園はあと数年は厳しい状況です。
東京都で最も厳しいと言っても過言ではありません。
SCTのお友達で保育園を探している方もたくさん知っていますが
見つからずに育児休暇を延長するケースがとても多いです。
新聞に待機児童数ランキングが載ってますよね。
本当に預けたければそれを参考に待機児童の少ない(ほとんどいない区もあります！)地域へ越すか
しばらく出産を延期されることをオススメします。

一応2010年までには大分改善される見込みのようですよ。区の予定ですが。
あと少しですね。

[668: マンション住民さん]

東京都23区別待機児童数の推移
だそうです。

http://www.cafeblo.com/smiley-blog/archive/406

[669: マンション住民さん]

ここら辺だとスーパー青木にしか売ってないけど、
”サラたまちゃん和風ドレッシング”はおいしいですよ。
一度お試しあれ。

[670: マンション住民さん]

666さん、667さん、668さん

ご回答ありがとうございます。
待機児童数多いですね。
2010年まで待つのが懸命でしょうか・・・。

[671: マンション住民さん]

マンション建設解禁がとけたので、そのころには新しいマンションが増えるかも。いたちごっこになる可能性大ですね。

[672: マンション住民さん]

話題は変わりますが、住宅借入金等特別控除の準備を進めています。
年末調整があるサラリーマンであっても、住宅取得の初年は確定申告が必要とのこと。
確定申告の時期は例年、２月中旬から３月中旬のようですが、
所得税の還付申告であれば、１月初めからできるそうです。

控除額（還付額）は住宅ローン（返済期間が10年以上のもの）の年末借入残高の1.0％
（ただし、別の制度もあり）で年間最大25万円だそうです。結構大きいですね。
少々面倒ですが、頑張って手続をしたいと思います。
以下、調べたリンク先をご参考までにご提供します。


○住宅ローン減税制度の概要（財務省）
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

○適用条件
http://moneylife.allabout.co.jp/c/mansionlife/CU20071120A/index.htm

○特別控除の２つのバージョン
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20061226A/index....

○必要書類
http://moneylife.allabout.co.jp/c/mansionlife/CU20071221A/

○確定申告に関する手引き等（国税庁）
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2007/index.htm

○確定申告書等の様式（国税庁）
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokusho/...

○タックスアンサー（国税庁）
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1225.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1239.htm

○登記事項証明書の交付請求書（法務省民事局）
http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html

○登記事項証明書の取得方法
http://www.sato-shiho.or.tv/seikyuhouhou.html

○東京法務局墨田出張所（東京法務局）
http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/table/shikyokutou/all/sumida.html

○Yahoo!知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1010902265
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1013314400

[673: マンション住民さん]

672です。
まずは次の書類を用意する必要があります。
http://moneylife.allabout.co.jp/c/mansionlife/CU20071221A/

（１）住宅ローンの残高証明書（ローンの本数分）
（２）住民票
（３）源泉徴収票（給与所得者の方）
（４）売買契約書の写し
（５）土地・建物の登記事項証明書（以前の登記簿謄本）

（１）は銀行から秋ごろ郵送されてきました。その後、12月31日までに
繰上返済してしまった方（あるいは、返済が滞った方…）は再度、
証明書をもらう必要があるそうです。

（２）は住民票の「写し」ですが、役所に原本があるからこその「写し」ということで、
取得した住民票の「写し」のさらにコピーでは駄目なようです。
取得時期については、よくわかりませんでした。少なくとも入居後であることは当然として、
例えば去年の４月（９か月前）に取ったものでもよいのかどうか。
心配なら新しく取り直した方が無難でしょう。

（３）はそろそろ職場からいただけるでしょうか？
原本が必要なようです。

（４）は自宅にある原本を税務署に差し上げるわけにはいきませんから、
これは写し（コピー）ですね。

（５）は解釈が難しかったです。まず、６月頃、司法書士事務所から送ってきたもの
（登記識別情報通知書に添付したあったもの）のコピーでよいのかどうか。
これもやはり原本でないといけないようです。原本は法務局で取得します。

請求は住居表示ではなく、地番表示・家屋番号によるため、
「東京都江東区豊洲四丁目２−２−○○○」
となります。

それから、土地・建物の２通（2000円）が必要なのか。
マンションについては、通常、建物（区分所有している自室）と、
土地利用権（ＳＣＴでは所有権）が一体として登記されているため、
１通（1000円）で済むそうです。

なお、国税庁の案内を読むと、（４）と（５）はどちらか片方あれば良いようにも
読めましたが、他のサイトを見ると、やはり両方必須のようです。
（５）がないと、「登記簿上の面積が50㎡以上」が証明できません。

以上、ご参考まででした。
（素人ですので、万一間違いがあるようでしたら、ご指摘ください。）

[674: 入居済みさん]

>>672さん
お疲れ様です。質問があります。
(5)ですが、司法書士事務所から送ってきたもの（登記識別情報通知書に添付したあったもの）そのものではいけないのですか？これは必要な場合には法務局に行けば手に入るので、手元にコピーを取っておけば十分ではないかと思いました。