港区 港南 WORLD CITY TOWERS ５

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[24: 入居済み住民さん]

キッチンの排気を煙突にして屋上に出さない限り
近くの部屋に匂うのは当然のことだし、どうしようも無いです。
近隣の臭いが気になるなら集合住宅にはすめません。

いずれにしてもここの設計は生活するという意味では最低です。
生活の為の仕様に関して、三井や三菱にはやっぱりかなわないです。

ここはセカンドハウスとして時々遊びに来る程度がちょうどいい
マンションだと思います。

私は永住用に買いましたが、入居してから、
がんばって住みやすいマンションを探そうと思うようになりました。

[25: ご近所]

>生活の為の仕様に関して、三井や三菱にはやっぱりかなわないです。
どこがどのように三井の方がいいのか聞いてみたい。
こちらは三井の管理が最低であることに対して不満タラタラなんで。

[26: 入居済み住民]

隣の芝生ですよ　！！

[27: 入居済み住民さん]

不満タラタラの三井さんは島かしら？
でも箱の仕様はいいでしょ

ここは管理の問題はまだそれほどでてないかなぁ

[28: 匿名さん]

島ですよ。
確かに仕様は生活しやすいし、随所に配慮が見られる。
ハードに対するアフターは迅速かつ高い技術だと思いました。
鹿島さんのコケンもあるのでしょう。
しかし、メンテ、サービスが悪いとね・・・。
最近管理組合がようやっと機能しだして少し改善はされましたが、
メンテ、サービスに問題ないのは羨ましい。
皆さんの書き込み見てると、次の物件はスミフさんにしてみようかなと思いますよ。
ではごきげんよう。

[29: Ｂ棟住民さん]

いよいよ明日、東京湾大華火祭ですね。
Ｂ棟デッキ完成しましたが、このあたりから
の眺めはどうでしょうね。
公開空地の混雑はどの程度でしょうね。
昨年、Ａ棟住民さんからは、たいしたことな
かったという声を聞きましたが、実際に見る
のは初めてですので楽しみです。

[30: 住民でない人さん]

どう見ても三井がいいんじゃねぇーか。

[31: 入居済み住民さん]

花火はそんなに大きく見えないけど
レインボーブリッジから台場の景色に
花火が足されていい感じといった具合。

迫力は無いけどきれいな景色でした。

[32: 住民さんＣ]

我が家はC棟北西角中腹です。
きのう南西方面遠くで花火をやっていましたが 多摩川の花火大会でしょうか。
よく見えました。
東京湾華火も真正面に見えますし 我がLDはまさに花火ラウンジの感です。

しかしそのDW のLDですが 構造的に風通しを全く出来ず 陽が当たらない北西にもかかわらず 今朝も7時から室温３２度ありエアコン全開です。地球環境が騒がれているこの時代に スミフはよくもこの様なMSを建築したものだと デベの感性に購入者でありながらあきれています。
今月の電気代請求が恐ろしくもありますが 管理費が安い分高い光熱費はプラス マイナス０と諦めようかと思っています。

[33: 入居済みさん]

日当たり重視で買うとホント後が大変だね。うちも夏の電気代４万
いったことあります。北東でもね。トホホ。

[34: ご近所]

＞32さん
うちは来年、タワマンの中層北西角、ＤＷのＬＤの物件に
入居する予定なのですが、暑さ対策をどうするか悩んでいます。

32さんが遮熱や断熱のために何かやっておられることがあれば
参考に教えていただけないでしょうか。
何らかやってもやっぱり相当熱いことは覚悟してるんですが。

[35: タワー住民]

>>32
①フィルムは貼ってますか？
②カーテンの種類は？
以上の内容によっては改善できますが、いかがですか？。

私のところも西側開口があり、バルコニー付きですが、
今年の猛暑続きの午後(外出帰宅などでエアコンなし状況後）でも
30℃は超えませんし、真冬でも20℃以下にはまずなりません。
全室、バルコニーに面しており、ペアガラス仕様でフィルムも
紫外線断熱仕様の高めのものを施工済みですが、カーテンに
よって室温は下がります。

[36: 匿名さん]

今日曇っているせいか、凌ぎ易いね。

[37: 入居済み住民さん]

全戸熱遮断シート張ってくれないかなー
多少透明度が下がってもミラータイプにした方が
外観はよくなると思うのだけどなぁ

入居前はすごくきれいなタワーだったのに
今はモザイクで汚らしいもんなぁ

入居前のままならグッドデザインとれただろうに

[38: 入居済み住民さん]

ミラーフィルムはやっぱり禁止ですよね。

プライバシーも守れるフィルムを探してるんですが、いいのはないですかね？

[39: 入居済みさん]

B棟東の中層階で窓一面にアルミシートの様なものを吊るしてるお宅が
ありますが、効果ありそうですよ。5丁目から見えるけど外観は酷い。

[40: 入居済み住民さん]

>39
すみません。うちです。
カーテン買う暇なくて仕方なく銀色のシートを貼ってます。
断熱効果はかなりいいです。

早くカーテンほしい。

[41: 入居済みさん]

＞35
あれ、ＤＷには後からフィルムを張ることができましたか？
Ｃ高西ですが、ＤＷにはフィルムを張ることはできませんでした。
既に貼ってあるフィルムとの膨張率の差で危険だということが
理由でした。
貼れるものなら本当にもっと貼りたいです。

[42: 入居済みさん]

ちょっと前の話題ですが、虫は官舎を取り壊したときに
一時的に大量発生したようだと聞きました。
なので、いちばん近いC棟西が被害が大きかったようです。

[43: 入居済みさん]

昨日の深夜天王洲で何があったのですか？

[44: 住民さんＣ]

32です
私に質問のみなさま。私の文章を良く読んで下さい。

遮光カーテン・フィルム等のご助言ですが　日の射さない朝から３２度なのです。日が射す午後はエアコン無しでは４０度近くにもなります。
よく夏子供を車の中に放置し死亡させてしまう事故がありますが　まさにその状態です。

西面および北面の他部屋はベランダもあり風通しが良く涼しいですが　LDはほんの隙間程度の換気口しかなく　デザイン優先の温室みたいな構造的欠陥ルームなのです（しかし眺望は素晴らしいですよ）。
多分蓄熱効率も高いのだと思います。

ということで　眺望優先で　高いエアコン代を犠牲にし　あきらめて生活を楽しんでいます。
みなさまの数々のご助言誠に有難うございます。

[45: 入居済みさん]

>44さん

分かります。すごい暑さです。日の射す夕方、壁に手を当ててみてください。
「え？」と驚くくらいに熱いですよね。

で、私はサーキュレーターを使い始めました。最も熱くなる躯体に直結している
壁部分をひやしていきます。結構違うので驚いています。

[46: 住民さんＡ]

４４さん、４５さん。我が家もめちゃくちゃ暑いです。東側中層なのですが、朝は５時位から直射日光が射し３５度を超えます。まさに２４時間エアコンはつけっぱなしです。電気代が恐ろしいです。内廊下はホテルライクでかっこがいいですが、実際の生活となると風を通すことが出来ず非効率ですね。しかし、昨年の夏はここまで暑くなかったように記憶していますので、今年が特別であるように願っています。

[47: 匿名さん]

>39、40
Ｂ棟東中層？もしかしたらうちの可能性も。。。
うちは遮熱カーテンを使ってますが、
これがステンレス蒸着されたモノなので外側は完全に銀色です。

入居と同時にしているので、どこまで効果が出てるのかは分かりませんが。カーテンを閉めて寝て起きた時のエアコンなしリビングは32〜33度暗位です、
カーテン閉めない場合は怖くて試せてません（苦笑）

[48: C]

>>44
本当に暑いですよね。
電気代ですむ話ならいいけど、午後はエアコンつけても室温があまり下がりません。
帰宅する1時間前には携帯でエアコンつけてますが、35度にしか下がってません。付け忘れたときは40度超えてます。
部屋にいると日没が待ち遠しいです。

話は変わりますがリビングの2台のエアコンを同時に操作する方法ってないのでしょうか？
携帯では1度に2台ともオンにできるのに、部屋のリモコンでは2つのリモコンを操作しないといけないので面倒です。

[49: 入居済みさん]

キッチンの、シンクの下がものすごく臭いんですが（下水の臭い）
対策ご存じの方、いらっしゃいませんか？

いちおう、パイプの継ぎ目は強く締め直してみたんですが、
まだ時々強烈に臭くなるときがあります。
鍋類に臭いが付いてしまって困ります……。

[50: 住民さんＣ]

>44さん

恐らく我が家と同じ間取りかと思われます。
午後からのリビングは本当に恐ろしいほどの暑さになりますよね。
北面のお部屋はベランダがあり涼しいとのことですが、そのベランダにリビングのエアコンの室外機が窓のすぐ横に置いてありませんか？

うちは最近はリビングのエアコンはつけっぱなしのため、北側のベランダも室外機の温風がこもっていて窓を開けられません><

午後から外出して夕方帰って来ると、まさにサウナ状態で、エアコン全開にしても部屋が冷えるまでに１時間ほどかかるような気がします・・・。
なので、最近は出掛けるときにも１つのエアコンは稼動させたまま出掛けてしまっています。本当に電気代が恐ろしいですが、これもきっとあと１ヶ月ほどのガマンと思って諦めています。今年は特に暑いようですし。。。

梅雨明け前までは快適に過ごせていたので、夏が終わればまた快適に過ごせると良いのですが。。。　夏が暑かった分、冬は暖かく過ごせることを願っています。

[51: 入居済みさん]

今日フロントに暑さ相談しているマダムがいました。コンシェルジュも対応に困っていましたねえ。あと、黒くて小さくてのろまな虫がたまに入ってきますが、あれ何かしら？飛ぶんですよ。

[52: 入居済み住民さん]

暑い暑い言ってる人はカーテン対策をするといいと思います。
裏地を白にするだけでかなり効果がありますよ。
うちは西向きですがカーテン閉めてれば外と同じ気温です。
開けるとすごい勢いで温度が上がりますが。

[53: Ａ棟住民さん]

>４４さん

エアコンのリモコンですが、リモコン下部の中に「他室」というボタンはありませんか。これを長押しすると、もう一機のエアコンも同じ設定で動作しますよ。

それと、東京ガスのリモートプラスを使えば、外から携帯やパソコンでエアコンや風呂のオンオフもできます。切り忘れの確認や、止めることもできるので、結構重宝していますよ。

[54: 匿名さん]

エアコンONでも室温が下がらないというよりも、エアコン室外機が
直射日光にさらされて、日中のエアコン性能が出せていないということが
あるかもしれませんね。
ま、こればかりは文句言っても始まらないわけで、冬の暖かさを享受できる
ってことで。冬になったらまた話題にしましょう。
それにしてもあち〜・・・

[55: 住民さんＣ]

44です

夏休みからまた暑い我が家に戻ってきました

50さんと間取り同じですね
東京湾華火のときは　お客様を20人位呼びリビングと北テラスで分散し花火を楽しみましたが　おっしゃる通りリビングのエアコン室外機からの熱風がすごく　最初はテラスのお客様のためにエアコンを停止していましたが　そのうちリビングが蒸し風呂状態になったため　エアコン再開しテラス客に犠牲になってもらいました。
救いは花火が夜景にマッチしとても綺麗で　みな満足しWCTを激賛して帰ってくれたことです。

ところで当日C1で引越し世帯があり　大EVが専用化し使えなくEVが夕刻大渋滞しました。
この様な日に引越しを許可する管理センターの感性には驚きました。
とりあえずクレームは入れましたが。

＞48さんへ
当方のリビングには最初からリモコンが２個あり　ひとつは２つのエアコンにシンクロ作動しますよ。

[56: C]

>>53,55さん
リモコンの件ありがとうございます。
ダイキンのＣＳに聞いても埒が明かないので、困ってました。
早速帰ったら試してみます。

[57: 住民さんＣ]

55さん

50です。花火大会の日は、我が家も全く同じ状態でした^^;
ベランダで耐えられなくなった人たちが交代でリビングへ涼みに来ていました。でも、ベランダのほうが音もよく聞こえて迫力はありましたね。
エレベーターも１つ「専用」になってて、何故！？と思いました。
来客は上に上がってくるまで２０分くらいかかった人もいました。

55さんに良かったら教えていただきたいのですが、電子レンジはどこに置いていますか？
アースの付いてる場所がカウンターの横と少し変な（？）場所じゃないですか？　我が家はしょうがないのでカウンターの端のほうへ置いているのですが、レンジの後ろも丸見えだし、ほかに良い方法が無いものかと思いながらもずっとそのままです・・・。

[58: 住民さんＡ]

先ほど、台場で花火やってましたね。
結構長い時間上げてたので、楽しめました。
間に障害物がないので、良く見えたし＾＾

[59: 入居済み住民さん]

どしどし歩くなよなー
いままで一戸建てに住んでいたのかもしれないけど
ここはマンションなんだよね。
ほんとにうるさい。
スリッパくらいはいてくれ。

どうにもならないのでうさをはらさせていただきました。

[60: マンション住民さん]

>>44,55さま、
花火大会の夜のお客さま・・・
20人の方は、それぞれどんな交通手段で
来られたのでしょうか？
全員、クルマ・・・というのは
無理ですよね？お酒も飲まれるでしょうし。
なんか、気になります。
あまり駐車場のないマンション、しかもそういった特別な日は
他の住戸でもお客さまが多いと思いますが。
タクシー、バス（シャトル）、お迎え？（55さまの）

[61: 契約済みさん]

あ

[62: 住民さんＣ]

44・55です

＞5７さんへ
確かにアース付きコンセントは中央カウンター端しかありませんね。
我が家は安全より見てくれ重視で　電子レンジはシンクのカウンター左側奥に設置しています。しかしここにはコンセントが近辺に無く　シンク右側コンセントから延長コードをカウンター上に這わし　コードをカバーで隠しています。気にすると見苦しいですが・・・電子レンジ事故って多いのでしょうか？
57さんの仰せのとおり中央カウンターにレンジを置くと　ドンと鎮座し目立つと思います。スミフのセンスが疑われますよね。

＞60さんへ
当日は全員タクシーで　一組大門から残りは品川からです。品川組はタクシー待ちが長蛇の列みたいでした。更にＥＶ渋滞でお客様には迷惑を掛けましたが　前述の通り花火に満足を頂きましてみなさまに喜んで帰ってもらいました。

当日は馴染みの寿司屋にお願いして格安料金で出張をお願いしましたが　50さんならお分かりだと思いますが　ＫとＬＤの境目カウンターが素晴らしい寿司カウンターに早変わりしました。これもお客様の渋滞・暑さへの不満をリカバリーする大きな要因でした。

ちなみに8月電気代はやはり7月の倍かかりました。

[63: 住民さんＣ]

花火大会の当日、マルエツ駐車場から出てきた車に人がたくさん。車のなかから、「ごちそうさまでした！花火大会楽しかったです・・・」おいおい、まさかマルエツの駐車場に車置いて、住人のところに遊びに行っていたんじゃないだろうね。モラルの問題ですね、これは。

[64: C]

>>53,55さん
ＬＤエアコンのリモコンを確認したところ2つとも他室ボタンが付いてませんでした。
間違ったリモコンを設置されたのでしょうか？

[65: 住民さんＣ]

62さん

57です。電子レンジの件、教えていただき有難うございました。
やはり？？？な場所にアースがありますよね・・・。
我が家ももう少し何か良い方法は無いか考えてみようと思います。

うちも８月の電気代は３万円弱でしたが、最近は涼しくなってきてだいぶ過ごしやすくなって来ましたね。嬉しいかぎりです。

[66: 住民さんＣ]

＞64さんへ

55です　
他室ボタン？
当方もそんなもの付いてませんが

[67: C]

>>66さん
売主に確認したろころ、シンクロさせる機能はオプションですと言われてしまいました。
66さんはオプションで注文されましたか？
正直、マルチだし、なわけないだろと思っています。
実際、知り合いに確認しても片方のリモコンは2つを作動できると言っているので、リモコンの配布相違ではないかと勘繰っています。

[68: 住民さんＣ]

＞67さんへ

66です
オプションではありません
最初からその様になっていました

[69: Ａ棟住民さん]

エアコンですが、部屋によって仕様が異なるかもしれませんね。

ワールドシティタワーズの部屋の取扱説明書を確認されれば如何でしょうか？拙宅の説明書は、ダイキンの室内機C28FCVからC50FCVおよびP25FCVからP40FCV用の説明書が入っていましたが、この説明書には、便利な機能として他室運転が記載されていました。機種が異なり、機能がなければ、当然できないでしょうが、このシリーズであれば、すべてに機能があるようですよ。

[70: 入居済み住民さん]

”売り物件が少ない為、売主様に有利な条件での売買も少なくありません。しかし、このような状態もそろそろ終わりの気配を見せてきました。・・・・　今まで不動産市場に流れていた資金が、株のほうへ流れていくようです。こうなると、近年の”不動産バブルも終焉”を迎えるものと思われます。・・・・　”今が最後の売り時”だといっても過言ではありません。”

そろそろ”バブル”終焉だって。 え？バブル？何のこと？って感じですが。バブルというのは、実体に乖離して価格が上にぶれているときのことをいうのでは？　なんかちょっと違うなぁと。

住んでみて思うのですが、価格相応以上に快適で満足してますし、今の相場の動き見ると、バブルというほど乖離してないのではと。ちょっと思っちゃいました。すぐに売るつもりはないので、関係ないですけれど。

ＤＶの部屋が暑いのは確かですが、暑い日はジム、プール行ってさっぱりして、隣のリラクゼーションルームでマッサージチェアでノンビリ。お酒は飲めないけれど、スカイラウンジでコーヒーでも飲みながらレインボーブリッジと羽田への飛行機の夜景見ながら新聞を読むのはリラックスできていいですよね。価格は決して高級マンションというわけではないけど、値段相当以上の満足度は得られているなぁ、と引っ越してきてちょっと落ち着いた今日この頃の感想。

[71: 入居済み住民さん]

コーヒーで思い出した。飲み物のベンダーマシンに、缶コーヒーでなくて、高圧抽出してくれるカップコーヒーベンダー欲しいな・・・（とここで言っててもしょうがないか）

[72: 入居済み住民さん]

Ｃ棟北西中層です
恐らく皆様の書き込みと同じ間取りと思います
やはりＬＤ＋Ｋのカウンターを気に入っています

レンジはカウンターの端に置いています
62様の置いている場所には食洗が鎮座しています
ケーブル及び給水管を延長してキッチン中央部で接続しています

電気代は3万4000円弱でした
ブレーカがすぐに落ちるので50A　→　60Aに変換してもらいましが
今年の暑さではエアコンフル稼働＋テレビの組み合わせに
熱源が稼動したら60Aのブレーカが落ちてしまいます
不安に思って東京電力の方に相談したのですが
各ブレーカ毎の消費電力を測定してもらいましたが、特に異常はなく
電気の使い過ぎでした
これ以上の容量アップは別契約になる為、少し大変な事になるそうなのであきらめました
対策として、ダウンライトの蛍光灯化を行いました
http://www.yodobashi.com/enjoy/more/i/cat_162_16565661_5886838_1614879...
リビングに2個、廊下に3個、洗面所に2個、同等の100Wタイプを玄関に2個
結構な出費でしたが、標準の110Vタイプより明るくなり、電力消費と熱の発生が少なくなりました

ちなみに当マンションはバブルのピークとの事ですが
我が家の間取りで、発売価格と比べて値上がりしているのでしょうか？
他の部屋の売り出し広告を見ますが、売り出し価格がわかれば少しは判断付くのですが....、
どなたか全住戸の価格表をお持ちじゃないですか？

[73: マンション住民さん]

62さま

遅くなりましたが・・・
花火大会の夜のお客さま。
喜ばれたでしょうね〜。

お寿司屋さんの出張を頼まれたなんて
いいですね。
高層マンションならではの
楽しみ方だと思います。

うちでも花火がよく見えましたので
家族で見物しました。
来年はお客さまでもお呼びしましょうか。
楽しみです（^ ^)