パークシティ豊洲

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居予定者専用スレをたちあげました。
この場で、どんどん情報交換してくださいませ。

[941: 入居予定さん]

内覧は何回かできるのですか？

先日内覧会に行って来ましたが、時間は１５時からで、
上にいったり下に行ったりとてもあわただしく
ゆっくり採寸や写真撮る時間もなかったので、、、。

[942: 入居前さん]

これだけの規模のマンションだと、
採寸その他で何度も入るのは無理なような気がします。
内覧の後の直し作業もある事だし。
内覧後に設けられた採寸の時間で、18時までにやってね
が、売り主側の要求ですよね。

[943: 契約済みさん]

内覧は基本的に平日実施ですか？　皆さん、指定通りの日時で行かれていますか？　土日にララポートのハンズ側入り口を利用することが多いのですが（自転車です）、内覧の方はお見かけしないですね・・・
仕事の都合上、どうしても平日は難しいと変更をお願いしているのですが、雰囲気難しそうなんです・・・　もともとの日付が1月末で、それ以降での調整らしいのですが、余り間が無いですよね。（A棟の予定です）

[944: 匿名さん]

忙しいけれど、ワクワクもする時期ですね。
私は三井販売の別大規模タワーを買い今年入居しました。
内覧ですが、ごねれば午前中に変えられるはずです。
ただし、どれだけ交渉しても土日は受け付けてくれませんでした。
しかし、土日に立ち寄ると明らかに内覧をしている別顧客が多数いました。
後日営業に問いただしてもそのような事実は無い、の一点張りで
写真を撮っておけばよかったと後悔しきり。
内覧時に手直しできない補修の再確認会もまた平日を指定され
仕事をしているこちらとしては何度も仕事を休まねばならず非常に迷惑でした。
再確認の必要なくば、内覧を終えると、入居まで一切立ち入らせてくれないのでご注意を。
私は内覧時にカーテンや家具など、採寸が必要な業者も呼び寄せて
一度で済ませました。
参考になれば。

[945: 内覧前さん]

>>944さん、>>943ですがありがとうございます。
曜日はもう少しお願いしてみようと思います。　無理なら仕事を休むしかないですね。

[946: Ａ棟契約者済み]

久しぶり顔出します。

内覧会をした方羨ましいです。
私のところも2月中旬に内覧会の通知が来ました。
まだ少し時間がありますが....
ここで質問があるのですが、ららぽーとの四階にデッキがありますよね。
先週契約者？の方だと思うのですが、みなさん寛いでいらっしゃって。
あそこは、パークシティと豊洲の休憩場所になっているんですかね？
誰かそこにいったよという方がいれば教えて下さい。
皆さんと色々な情報交換できるのを楽しみにしています。

[947: 契約済みさん]

>>946さん
私もそのデッキ見ました。
場所からフードサーカスの2F席だと思っていたのですが、違い
ますか？

しかし正直、あそこのフードサーカスはイマイチですね。。。
横浜ららぽの方がお洒落だし、味もお子様連れを意識している
のか全般的にかなりマイルドな味付けになっている様な。
ご家族の方には良いでしょうがデートでは使えないですね。
ららぽでも一番眺望が良さそうな場所ですが、よほどのことが
ない限り使うことはなさそうで残念です。

[948: Ａ棟契約者済み]

契約済みさんありがとうございます。
内覧会までにはまだまだ時間はありますが、近いうちに行ってみたいと思います。
ららの中ではあそこが一番眺望がよさそうなので味もみてこようと思います。　（味がいまいちなのかな・・・汗）笑

[949: 契約済みさん]

934です。935,936さんありがとうございます。
高層階でも網戸は必要なので安心です。

[950: 内覧前さん]

ちなみに中古で出てくるのっていくらぐらいなんでしょうかね？
間取りとかによっても違うとの思うのですが、

70㎡：7,000万
80㎡：8,000万
90㎡：9,000万
100㎡：10,000万!?

ってな感じなのでしょうか。

10年ぐらい住んだ時に周りのマンションが多くて値崩れがちょっと
心配です・・・。

[951: 契約済みさん]

心配なら買わないほうがいいでしょう。
いちいちきくｎ

[952: 契約済みさん]

70㎡：8,500万
80㎡：10,000万
90㎡：11,500万
100㎡：14,000万!

TTTも90㎡：11,500万で物件が出ました
TOTも80㎡：9,000万位ですからね。。。

[953: 匿名さん]

階や方角、ＵＧの有無とかで全然変わるでしょ。
平均的には８０〜９０万×平米数くらいじゃないかなぁ？

[954: 匿名さん]

アップグレードは中古価格にはほとんど響きませんよ

パークシティの場合向きで相当値段が違いそうですね
もちろん一番高いのは南西か西南で
その次がAだとB越えの南、Bの南そして西が来て
そこから大分価格が離れて東、北の順でしょうか
プライムフロアは相当高くなりそうですが
プレミアムの良い向きはお金の問題じゃないかもしれませんね
どちらにしても住む人が多数なので関係ない話ではありますが

[955: 住民さんＡ]

Bに南は無い
西南角か南東角のみ

[956: 匿名]

結構な値段ですねー。ずいぶんお得に買った気分でうれしい限りですねっ。

[957: 契約済みさん]

初めておじゃまします。内覧会うらうやましいです。駐車場は抽選番号の通知があるものだと思っていたのに、突然駐車位置番号がきて少々腑に落ちない感じです。
ところで売りの話が出てきていますが契約終了前に権利を売るということなのでしょうか？　（代金清算後に引き渡すの？）
実は、夫が転職した関係でローンが実行されないかも？？？？なんです。これは仕方のないことなのでもしダメならあきらめる他ないのですが、もし売却できるのであれば泣く泣くあきらめるよりマシかなあ　なんて思ってます。どなたかお知恵をください。

[958: 契約済みさん]

ローンが実行できなければ無条件で手付けは返金されるので、
何も困ることはない筈ですが．．．

[959: 契約済みさん]

あ、そうではなくて、転売して儲けたいということかな。
だとすれば、それは引渡し後（＝残金支払い後）でないと自分の名義に
ならないので、つまり売れないということになります。（正確には抵当権
も抹消しなくてはなりませんね）
担保なしで何千万も貸してくれる人がいれば別ですが、普通そんな人は
いないので、とりあえず近所の不動産屋さんに相談されてみてはいかが
でしょうか。

[960: 入居予定さん]

ローンが実行できなくなった理由が、転職など契約者にある場合は、
手付金返還の事由にはあたらないとどこかに書いてあったと思います。
確か本契約のちょっと前あたりのタイミングでそういう言葉をみたような
記憶が・・・。
だからローンが実行されず、他に資金のあてがない場合は買主都合による
契約破棄となり手付けは返還されません。
また、登記する人じゃないと購入の申し込みはできませんよというのも
購入申し込みのときに書いてあったような気がするので、引渡し前に
権利を売ることもできません。
どこからか資金を調達し、無事引渡しを受けるしか手はないのです。
転職先が超優良企業（まあその基準はよくわかりませんが）であって
転職間もないことなんてローン審査には何の問題もないぜ！ということ
でもないとね。
そうであることを祈ってます。
どうしてこの時期転職するかなあ。あと数ヶ月辛抱できなかったの？
あー漏れも転職したい・・・。（まあ私は40歳のロートルなので雇ってくれるところはないでしょうけど。）

[961: 契約済みさん]

買主地位譲渡契約・・・

[962: 内覧前さん]

転職によるローンキャンセルは自己責任なんですか。
結構厳しいものなのですね。

[963: 住民さんＡ]

そりゃ、自分の都合で転職したわけですから・・・

[964: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

１億ですね。

[965: Ａ棟契約者済み]

そうですよね。
かなり厳しいですが・・・・
自己都合により退職されて転職した場合は手付金は戻ってはきませんよ。
手付金は三井さんの物件をおさえて買いますという前提の元で契約したわけですからそんなにあまくはないと・・・
三井さんの都合で分譲できなくなれば話は別なのですが・・・
買う側の都合なら手付金は戻ってこないでしょう。
本解約の前に文章で書いてありましたよ。
後日ご確認を。

[966: 匿名さん]

強欲ですな。

[967: 内覧前さん]

こんにちは。我が家も来春新1年生の子がおります。
先日の就学時検診の情報のかきこみが見て
うちも直接学校に早速申し込みをさせていただきました。
先日江東区の教育委員会に問い合わせたところ
現住所の小学校でかまわないと言われましたが
現住所の区の教育委員会に問い合わせたら
引越し先でしたほうが。。と言われ
どちらがよいのか正直戸惑っていたところです。
3月中には区の転入の手続きをしたほうがよいとのことでした。
ただ引越し入居は5月以降だと思いますから当分時間をかけての通学が大変
になりそうです。
来春　一緒に入学できること、お会いできるのを
楽しみにしています♪♪

[968: 契約済みさん]

転職によりローンが実行されないかも？との話ですが、まだ時間あるし
他の銀行当たってみては如何でしょう？

よほどひどい条件で転職されたのでない限り、どこか組めるところは
あるはずだと思いますよ。提携外にはなってしまうかも知れませんが。
捨てる神あれば拾う神有り。まずはあきらめずに探してみることです。

[969: 入居予定さん]

新1年生の子はひとりで電車に乗って通えませんから、送り迎えも大変ですね。引越し準備もありますし、忙しくなりそうです。

小さい子のいる家庭は、引越し時期が早めになるように考慮して頂けると良いのですが、駐車場・駐輪場の抽選方法と結果を見る限りは、無理そうですね。

[970: 内覧前さん]

>>967さん

思い切って『ロイヤルパークス』に
半年間だけ引っ越してみては。

[971: 契約済みさん]

おいらは去年8月に一部上場保険会社から社員数名のベンチャーに転職して、年収も400マン下がったけど、銀行のローンもフラット35も審査通ったよ。
今からでも遅くないからフラット申し込めば。
その際に他の収入がある親族(奥さん、親、義理の親)を合算者にすればもっと完璧よ。

[972: 入居予定さん]

＞９２９さん
健康診断の件、お役にたてたのでしたらよかったです。
我が家も新一年生がおります。
引越し、入学準備と重なり忙しいですが皆さんにお会いできると思うと楽しみです。今後とも親子共々よろしくお願い致します。

先ほど、江東区のHPにPCT内の認可保育園の募集内容がアップされていました。我が家は下の子もいますし気になるところでしたので。
リンクを貼っておきます。

http://www.city.koto.lg.jp/topics/823.html

[973: 契約済みさん]

仮にマンションが値上がりして売却して利益が出ても譲渡所得で税金が
かなりかかるんじゃなかったでしょうか？

[974: 契約済みさん]

カスタマーサポートセンターの対応は？？。
あそこにいる人達は全く駄目ですね。
あれじゃ自動音声の機械と変わらないね。仕事出来ない人の溜まり場？

[975: 入居予定さん]

なにがどう？？なのか書かんと分からん。
カスタマーに無理な要求でもしてんじゃねーの？

[976: 契約済みさん]

短期譲渡所得はかなり税金かかるよ。

それもわかってるけど売りたい事情があるんでしょう。

[977: 内覧前さん]

カスタマーサポートにいる女性の対応は確かに良くないですね。
本日中に折り返しご連絡いたしますと言っておいて結局連絡すらなかったり・・
仕事は確かにルーズですね。
でもよく考えれば三井の中で仕事が出来る人があそこに配属になることはないでしょうからある意味仕方ないかもしれません。

[978: 契約済みさん]

カスタマーサポートの人は派遣だから、あまり高度なことをもとめても無理よ。

[979: 契約済みさん]

カスタマーの方は、たくさんいらして、
きっとそれぞれの意見があるのでしょうね。
私は、とても対応の良い方に何度か電話で対応していただきました。

パークシティもあちらこちらにあるので
豊洲専属の方かわからないので、
一応、いつもマンション名もフルで言ってます(^.^)

もしこちらが納得いかないときは、
きっと上司の方がでてらっしゃるかと思うので
納得いかないときは、交渉してもよいかもしれませんね。

[980: 住民さん]

フラットって要件満たしていれば例え年金生活でも借りられるんじゃなかった？
私は売買に明るいわけではないですが
買主地位譲渡契約が結べるのであればそれに越したことはないですし
駄目だったとしてもフラット申し込みで何とかなりそうな話ではありますが・・・

[981: 契約済みさん]

サポートセンターの応対は確かに上場企業としては・・なところがありますね。以前私もそう感じたことがありますよ。
でも電話受付センターみたいなものと割り切って重要事項は直接営業担当に話するしかないかなと思っています。

[982: 契約済みさん]

>>976さん

入居していない場合には
短期にも該当しません

[983: 入居予定さん]

>>982さん

短期にも該当しないってどういう意味ですか？
譲渡所得は長期と短期しかないと思ってました。
それとも譲渡所得ではなくて別の所得扱いになるのですか？
（ちょっと他に思い当たる所得の種類がありませんけど。）

[984: 内覧前さん]

健さんのブログ、異例の高評価です。

[985: 匿名さん]

やっぱり頼まれた方がいるのですね。
隣戸間仕切壁の隙間の問題などは各戸共通かと思うのですが、
やはり指摘しないと対応はしてもらえないものなのでしょうね。。

[986: 入居予定さん]

ブログの指摘事項って、仕様どおりの部分も指摘事項としてあげてるけど、内覧会の指摘事項としては少々的外れな気もするな。

[987: 匿名さん]

私もそう思う。
これなら内覧業者はいらないかな

[988: 入居予定さん]

仕様どおりという言葉はこわいですね。何が仕様どおりなのかの詳細な説明を内覧会まで事実上せずに言われてもそれは入居者への押し付けの場合も多いのでは。また、もし事前に説明を受けてたとしても、かなり専門的なことは判断がつかないのが大部分の入居者です。ましてや、内覧会の限られた時間で、立ち話のなかで判断することは至難の技では。やはり、内覧業者はいります。

[989: 匿名さん]

あなたが必要だと思うなら、ご自由にどうぞ。誰も止めません。

[990: 契約済みさん]

内覧会では仕様の詳細は何か示されるのでしょうか？
図面や細かい部分のそれぞれの仕様など。
そういうものがない場合、何を基準にOK、NGを判断すればいいのでしょうか。