パークシティ豊洲

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居予定者専用スレをたちあげました。
この場で、どんどん情報交換してくださいませ。

[81: 海横橋前住民]

こちらこそ、勘違いしてすみません。ビューバスの窓のことお聞きなんですね。しかし、ビューバスもいいですね。私が当選した部屋はビューバスプランにしたら使い勝手が悪くなりそうなのでやめました。そういえば、内側にスライドカーテンとか付けられないですかね？

[82: 入居予定さん48]

網戸について教えてください。

現在、賃貸で住んでいるのですが、網戸が付いていないので、買おうと考えているのですが、網戸も結構な値段がするので、できれば、引越後にも使えればいいなぁ〜と考えています。
そこで、網戸は、標準装備なのか？
標準装備でない場合は、窓枠はどのような寸法になるのか？
ご存じであれば、教えてください。

[83: 入居予定さん74]

はじめまして。
階数に関係なく網戸は標準で装着されているそうですよ。

[84: 入居予定さん48]

>>82
回答ありがとうございます！
モデルルームの窓には、網戸がついていなかったので、ちょっと不安だったので安心にしました。

先日、オプション確定のためにモデルルームで契約をしてきました。
第一次の一般購入の方々の契約会と重なったこともあり、結構な盛況ぶりでした。
テレビ取材も２社(TBS,日テレ?)入っていて、契約者の喜びの声(?)などを撮っていました。
なにかの特集ですかね？

[85: タワーA入居予定]

こんにちは。
私は会員期での契約で、昨日はオーナーズスタイリングの打ち合わせで
マンションパビリオンを訪れていました。

打ち合わせ後にモデルルームを見て帰ろうとしたところ、
日本テレビのインタビューを受けました。

内容は、
『ゼロ金利解除が目前に控えているが、今後の住宅ローン返済に不安はないか？』
というものでした。

もちろん、不安はあるけどPCTはめったにない良い物件なので、
総合的に判断して購入に踏み切ったという趣旨の回答をしました。

・・・という感じです。TBSは何の取材なのかは不明。

[86: タワーA入居予定]

>>80さん

ビューバスプランで、内側にロールカーテンみたいなものを付けれるか？
という質問をしてみましたところ、
『網戸が内側に開くタイプなので、取り付けは不可だと思われる』という
回答がありました。

たしかに、外側の窓が透明なのはちょっと気になる方もいるかも
しれませんが、ビューバスならではの開放感を得ることを考えれば
まあ許せる・・・かな。

ビューバスプラン自体は高層にしか設定がなさそうな感じですし、
外からは全く見えないのではないでしょうか？？

そういう私もビューバスプラン選択です。

[87: 入居予定さん77]

>>85さん

ビューバスの窓の件、やはりカーテンなどの取り付けは難しいようですね。

先日、私もＭＲでビューバスをじっくり調べましたが、
網戸ではない広いガラスの方の内側にツパッリ棒を付けて、
布等を吊す事は可能だと思いました。
開放感が逆に気になる場合も何とかなりそうです。

我が家的（70m2）にはリビングが独立している間取りがベストなので
ビューバスプランで決定するつもりです。

[88: 入居予定さん6]

>>84
日本テレビの取材受けられたんですか？
いつ放送されるのか、わかりますか？

[89: 入居予定さん77]

アド街も豊洲の取材（アンケート）を開始しているようですし、
今後は豊洲の再開発も含め露出度が高まりますね。

[90: タワーA入居予定]

>>87さん

日本テレビの人に聞いたところ、
もし今週末（7月14日）にゼロ金利が解除されたら
その日のニュースで使うかもしれないって言ってました。
何時のニュースかは不明です。

[91: 入居予定さん6]

>>89さん
お返事、ありがとうございます！！
その日のニュースは見逃せませんね。日本テレビをずっと流して
おこうかしら（笑）
「使うかもしれない・・」って・・・映らなかったらがっかりですね。

[92: 入居予定さん91]

皆さん、公庫のローンは全ローンの何割申し込みますか？
今だと断然、銀行が低金利なのですが、今後金利が上がるようだし

[93: A入居予定です]

>>91さん
うちは、契約の段階では「公庫の限度枠ギリギリまで公庫」コースで審査を受けましたが、実際借りる時点になってから決めようと思っています。もし、まだ銀行の方が低ければ公庫減らして銀行増やすかもです。変更した場合、再審査になる可能性もありますが、仕方ないかなぁと。

[94: 入居予定さん91]

営業の人から、公庫の額は変更不可といわれました。
申請した額で融資を受けるか、取りやめるかのどちらかだと。
融資額の変更可能であれば、気が楽なんですが。

[95: 入居予定さん74]

２，３年前と制度が変わってなければの前提ですが、公庫は金額変更（増額以外）も含め、変更可能です。

[96: A入居予定です]

私も公庫は減額可能と聞いています。営業の方にも確認しました。

[97: B入居予定さん96]

Ｂ棟入居予定です。
初めてレス致します。宜しく御願いします。

１５日に本契約に行きました。
公庫の担当者（三井住友の銀行員の方でした）も減額は可能とのことです。
提携ローンの事も聞いてみましたが、金利については今後幾ら上がるのかは、銀行サイドでもわからないそうです。（公庫より上がるのかどうか？）
公庫は現在の利率で確定なので、保険材料としてくださいとの事でした。
来年の８月までは、融資金額変更も可能ですので、ぎりぎりまで待つつもりです。

又、営業さんからも減額は可能と聞いております。

[98: 入居予定さん74]

そろそろオーナーズスタイリングの覚書締結時期ですが、特に値の張るカラーテイスト（グレードアップ）及びオプションはいかがされましたでしょうか？
我が家は、ＨＢＡを選択し、更にほとんどグレードアップ仕様になりそうで、まんまと三井さんの罠にはまりつつある感じがします（笑）
水周りに関しては、各色天然石の種類が違うようで、デザイナーの色彩感覚だけに惑わされて選択すると危険な感じがして、色々調べてしまいました。水周りの大理石、特にライムストーンは好ましくないようですね。
あと、コストパフォーマンスが低いように感じていた基本部分に関しても、実際にＭＲで見て触って確認すると、質感が全く違うことが判りました。
いろいろ調べたりして、意外と楽しかったですが、オプション価格を想定して階数を下げてお部屋を選択したのですが、結局大幅に予算オーバーしそうです。

[99: 海横橋前住民]

みなさん、お久しぶりです。レスが進まないのでここらへんで１つ書いておきます。先日、オーナーズスタイリングの打ち合わせに行って来ました。そこで出たお話ですが、まず、①石廊下の件は、既にご存知の通り、グレードアップしないと出来ないそうです。これはグレードアップした方だけの特権として用意されたオプションだからだそうです。②網戸の件（特に81さんへ）階にかかわらず付いていると言われました。③ＩＨの件47階以上ならば後から取り付けが可能、逆にそれ未満は不可能だそうです。容量や分電盤までの配電線などが違うそうです。

ららぽーとが開店するまであと2ヶ月ですね。もしかして、開店当初かららＰＣＴ住民専用ラウンジの運用はされるのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？さきどり気分が味わえるので、契約者が使えるといったサービスをしていただけるとうれしいですね。

[100: 天府零]

丸ひと月書き込みがございませんのでここは閉鎖します(*'-')ノ


ウソです。ごめんなさい
私はこれからこちらも活用していければ良いなと思っている
パークシティ豊洲購入者の一人です
購入者の方限定でこちらでも盛り上がりましょう
そしてまだ登録されてない方は登録しておきましょう！

で、マンションパビリオンへの電話番号が再開したので
さっそく電話をかけてみたのですが
今回2期のモデルルーム見学の予約は必要ないそうです
商談(スペース)のみ完全予約制で
尚且つ商談の予約もこれから受け付けを始めるとの事でした
購入者の方は商談はもう関係ないと思いますので
e-mansionでも話題になっていた「予約」は無しで
気軽にモデルルームに足を運ぶ事が出来ます

[101: 天府零]

某掲示板でも既に回答が出たので知っているかとは存じますが
ららぽーとの住人専用ラウンジはPCTのカードキーでのドアオープンなので
正式契約前の段階ではラウンジを使用する事は不可能ですね
残念です

[102: 入居予定さん74]

ＨＢＡのフルＧＵモデルルームを早くじっくり見てみたいものです。
ららぽーとオープン前の方がゆっくり見られそうなので、
予約無しというのは朗報です。
情報ありがとうございます。

[103: 海横橋前住民]

天府零さん。ようこそいらっしゃいました。

登録制ですし、不自然な誘導もないと思います。その点は安心して
使えますね。個人的には、自然な流れで色々な話題を振っていただ
ければうれしいです。

ららぽーとの専用スペースは、やはり入居まで使えないのですね。
だとしたら、入居までどのように使われるのだろう？ＭＲが開いた
ら聞いてみます。ららぽーとのオープンが楽しみです。

[104: 天府零]

フラットの金利が下がりましたね
今月実行金利で0.05程下がっている所が多いです
10月には日銀がまた公定歩合引き上げとの意向を示しています
私たちは2年後にしか利用できないので
まな板の鯉のごとく待つしかないのが悲しいですね
まずは早く工業地域から住宅地への換地を終わらせてもらいたい所です

[105: 海横橋前住民]

フラット35の最新金利情報を見ると2%台後半の銀行もあるんですね。
なんとなくですが、魅力ありですかね？銀行ごとの金利と2000万の
借り入れをした時の総支払額がフラットのサイトで出てますので、
気になる方は参考にしてください。

ttp://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=Result&area=13

↑わかると思うけど先頭に「h」をつけてください。

[106: Part35-452]

こんばんは、はじめましてA棟南西入居予定者です皆さんよろしくお願いいたします

これから皆さんと仲良く情報交換したいと思います。

ららぽのことですが、プレオープンのスケジュールがいろいろと決まり始めてるようです
ちょっと聞いた話なので現実性が度のくらいあるかは不明ですがPCT購入者を招待する
ことも検討されているようですので皆さんでMRに『入れてくれ〜』活動をすれば
実現するかもしれませんからみんなでがんばりませんか？

皆さんには申し訳ないんですが我が家は２８日のキッザニアプレオープンに子供たちが
行くことになりました。多分、親も中に入れると思いますから報告しますね。

それと、天府零さんは某テンプレさんですか？

[107: 海横橋前住民]

Part35-452さん。まずは、ご契約おめでとうございます。
眺めがよい南西側を購入されたのですね。すばらしい。

ららぽのプレオープンにご招待されたいです。でも、プレオープンは時間が
限られていると思いますので、我が家は、仕事の都合上どうかな？といった
具合です。でも、他の方々のためにも招待してほしいと営業さんへプッシュ
してみますね。キッザニアのご報告、お待ちしております。

私は天府零さんは某さんだと思ってますが、いかがでしょう。天府零さん？

[108: 天府零]

おーキッザニアプレオープンにご招待ですか
入居予定者でららぽーとに足を踏み入れるの最速じゃないでしょうか？
購入者の方で関係者もいるようなのでそれを除いてではありますが・・・
いいなぁ

プレオープンにご招待頂けるのなら是非行きたいですね
16日オープンのMRにすぐ行って営業さんにお願いした方が良さそうですか？
もしかすると16日では遅いのかなあ
こういうスケジュールって結構早めに決まっちゃいますよね
とりあえず近々に営業さんに例のOP図面届いてないよ〜と連絡入れる予定なので
その際にでも話してみようと思ってます

あと、この掲示板では私はあくまでも上記ハンドルってだけです
ここに登録するに当たって適当につけただけですし
れっきとした購入者であると言うこと以外誰だっていいじゃないですか
所詮ハンドルですからそれ以上でもそれ以下でもありませんよ(笑)
と言うか某所は最近クリティカルな方が多すぎて食傷気味です

[109: 海横橋前住民]

天府零さん。失礼しました。ハンドルのことは触れないようにします。

ここではまったりと話題を振りながら情報交換していきたいですね。
前にも書きましたが、やはり掲示板といっても同じコミュニティーで
生活するであろう者同士です。仲良くしたいです。

個人的には、クリティカルな傾向は避けたいですね。

[110: 速報]

海横橋前住民さん　お久しぶりです。
以前はデフォルトの「入居予定さん77」でしたが、ハンドルネームを変更しました。
ちょっとしたカミングアウトですが、会員期と第１期の抽選日当日に某掲示板で速報を流した者です。
改めてよろしくお願いします。

フラット金利が下がったとの話題で気になったのですが、
公庫の金利は、申込時より実行時の金利の方が低かった場合はどうなるのでしょうか？
申込時より上昇した場合は契約時の数字が適用されるとの確認はとりましたが、
下降した場合のことは未確認でしたので、ちょっと気になってます。
そもそも上昇下降に関わらず申込時の金利で確定なのですよね。きっと。

[111: 海横橋前住民]

速報さん。カミングアウトですね。

フラットの金利は、実行時が申し込み時より低い場合もやはり申し込み時の
金利となると思いますが、念のために公庫か銀行で聞くべきですね。

しかし、申し込み時よりも金利が下がったら、再度申し込みをして低い金利
の適用を受けるなんてことできないのかな？と考えてます。やはり、そんな
こと無理ですよね？

すみません。お答えできなくて。

[112: ino]

ども。
こちらでははじめまして。

私は、公庫+会社の財形融資で申し込みました。
来年４月に保留地でなくなってから、フラット３５もからめて再検討したいと思っています。

「公庫融資」は辞退すると申し込み日から一年経過しないと再申し込みできないそうです。（ホームページより）
http://www.jyukou.go.jp/faq/faq/ans_031.html
PCTの場合来年の夏には皆さん申し込んでから１年経つので、金利により辞退して再申し込みも可能ではないでしょうか？

ただ、平成１９年４月に「住宅金融公庫」は「独立行政法人住宅金融支援機構」に変わり、直接融資業務は原則として廃止と発表されています。
http://www.jyukou.go.jp/news/topics/topics_houan.html
「公庫融資」はなくなるのではないでしょうか。
そうなると、公庫融資の再申し込みはできるか不明ですね。

[113: 速報]

海横橋前住民さん　ご返答ありがとうございます。
by inoさん　はじめまして。よろしくお願いします。

公庫の再申込は気になる情報です。
だた、金利は上昇傾向にあると思いますので、来年の状況次第と言うことでしょうか。

[114: 速報]

Part35-452さん　よろしくお願いします。
キッザニアのプレオープンに参加されるのですね。羨ましいです。

本日、船橋のららぽーとに行ってきました。
いやぁ混んでましたよ。大盛況です。
これと言って目玉になるようなお店が無い。と言うか知らないお店ばかりですが、
ファミリーやカップルなどで賑わってました。
そごうの撤退等があった10年程前のどん底を良く切り抜けたものです。

豊洲も出店リストに不満の声が殺到していましたが、
お店の知名度と言うよりかは、モール全体の印象が大事かなと思います。
船橋のように、ファミリーがゆっくり時間を過ごせるような
明るい雰囲気のモールになってくれれば良いなと思います。

とにもかくにもオープンが楽しみですね。
購入者のららぽーとの招待！あったら良いですね。

[115: 天府零]

出店からみて今現在の豊洲の購買力をあのように判断されたのは少し悔しいですが
冷静に考えるとそうなのでしょうね
やはり私たちが入る2年後までにどう様変わりしているのかも気になりますが
入居後にどれだけ盛り上げていけるかも重要だと思います
幸いららぽーとは入れ替えが激しいモールですので
ある程度入居までには様変わりしていると思うのですが、それが吉とでるか凶と出るか
惜しむらくは遠くて私は入居まで滅多に購買力に参加できない点です
銀座を越えて買い物に行くのは厳しいものがあります^^;

[116: 速報]

天府零さん。宜しくお願いします。

現状では、手堅く近隣住民ファミリー向け。これが精一杯かな。

PCT入居後あたりから、豊洲・東雲・晴海などの新住民、そして在勤者の増加で、
マーケットが成長すれば更に魅力のあるモールになるのでしょうね。
あ、築地市場の移転でも相乗効果が狙えますね。

[117: 天府零]

そんな所でしょうね
正直言えば私は映画館と大きな書店ときちんとしたスーパーとCD店と美味しいレストランがあれば
あとの店舗はそれ程興味がなかったりします
あ、前にも某所で話が出ましたが漫画喫茶も活用方法がありますね(笑)
皆さん言うけど私もレンタルDVD店ないのだけが欠点かなあ

街と一緒に成長していくスタイルっぽいので
集客がショボくて経営が難しくなるよりはその時点での最良であってくれた方がいいですよ
インナーハーバーで船で乗りつける人もいるでしょうし(本当にいるのかな？)
仰るとおり市場が出来ればまた変わるでしょうね

[118: もんぜん]

こんにちは。おとといMRに行ってきました。工事中で、シンナー臭漂っておりました。オーナーズスタイリングの最後のチェックに行ったんですが、間違いがいくつか発覚して大変でした。ピクチャーレール、こっちに付けられるのに、どうちてこっちは駄目なの？という質問をしたら、「実はどっちも駄目でした。」となり、窓の高さは215cmなのに、なんで梁が210cmまで降りてるの？窓が壁に食い込んでるの？と聞いたら、わかりません、と言われ、怒って帰って来ちゃいました。オーナーズスタイリングの締結書みたいなヤツは、今月末に送られてくるそうです。というか、MRかどこかへ行って、サインかハンコを押すみたいです。結構めんどくさいそうです。会社でもいいですよ！って営業さんおっしゃってました。会社がMRに結構近いからなのか、親切でした。でも、間違ってる可能性が結構高そうなので、きちんとチェックしてください。私の場合、3人が間違いに気づかず、見逃してたみたいです。
昨日は、図面持って、インテリアショップで今から色々質問してたら、「パークシティー豊洲ですか。。。素敵ですね！」と誉められ、久々、うれしかったです。独り身で贅沢出来ないから、アップグレード全然してないんですが、素敵な家具を見てしまうと、高くても欲しくなります。1年半、どれだけ節約できるか・・・がんばります。

[119: 海横橋前住民]

もんぜんさん。こんにちわ。

色々と問題が出たようですね。そんなことを聞くと心配になってきました。
私のところは、どうなんだろう？はんこを押す前に確認できる範囲で見て
みます。

もうインテリアショップへお出かけになられたんですか？実は私も少ない
ながらショップへ出かけています。どんな部屋にしようかな？と考えると
とても楽しみです。

インテリアショップで私がお勧めしたいのは、ノーチェですね。リビング
ダイニング関連が多いのですが、センスが良くてお安いと思います。まあ、
センスが良いというのは私の主観ですが、お勧めです。もし、よろしけれ
ば、みなさんのお勧めショップも教えてください。参考にしたいです。

[120: 速報]

私の担当も年配の方で打ち合わせが上手くできませんでした。
パソコンの操作が苦手のようで・・・。
改めてしっかり確認したいと思います。
もんぜんさんは会員期ですか？
私は第一期なので最終チェックは９月末頃と聞いてます。

[121: Part35-452]

こんばんは
問題があったというのは、前回の打ち合わせで作成した
図面と違いがあるということでしょうか？
私の場合はエアコンとかそれに合わせてダウンライトや
スポットライトを配置する予定の家具に合わせて
取り付けたりマルチメディアコンセントを増設したりしているので
すごく気になってます。
いまＭＲにいってもその辺は聞けるのでしょうか？
すいません聞くばっかりで。

[122: もんぜん]

おはようございます。

第一期です。ハンコなどを押すのは9月末とのことですが、
一度決めたのにもかかわらず、期限ぎりぎりで変更のお願いをして、
その確認へ行きました。8月がMRお休みだったので、忘れた頃の確認です。
「これで確定します！」と宣言して、変更してます。

問題というのは、
同じ壁面で梁を共有している洋室とリビングのピクチャーレールです。
洋室→ピクチャーレールOK　　リビング→NG　ってのが納得行かず、
「なぜ？両方駄目か、両方OKじゃないとおかしくないか？」と聞いたら、
前回は「洋室のみ付けられます！」との返事。
どうしても納得いかないので、同じ質問をしたら、
「・・・・実は・・・・両方駄目でした。梁には付けられません」となりました。
前回の担当者、マネージャー、今回の担当者、みんな見逃していたみたいです。
しつこく聞いて良かったです。

内覧の時に発覚したら、ぶち切れて、大暴れするところでした。

他には、「実は、このコンセントこーんなにでっくなりますが、いいですか？」とか
聞かれました。

他にも予約の人がたくさんいました。
図面を確認するのであれば、予約した方が良いかと思います。

MRには16日以降なら、いつでも好きなときに行けるそうえす。

[123: Part35-452]

こんばんは
実は今日ららぽの中を一周してきました！
内装まで出来上がっているのは約１割程度でしたが出来ているのとそうで無いのとの
差が激しく、HMV.ユニクロ.紀伊国屋と数店舗は内装が既に完成していて
HMVはあとCDを並べるだけ、紀伊国屋はすでに半分ぐらい本が並んでました
東急ハンズは一番PCTよりで１〜３階までぶち抜きです
なんといってもコの字型の真ん中からの景色は最高でした
ちょうど夕方だったんですが３階フードコートから晴海通りとレインボーブリッジ
がちょうど２重になってきれいでした。それと、水上バスの件ですが
浅草から来たのがららぽドックの中に入って乗り降りできます
そしてお台場まで行きます。当然逆ルートもありますよ
これ以上書くと身元がばれますので今日はこのへんで。。。
あ、ユナイテッドシネマがどうしても見つからなかったので
後日またレポしますよ。
冷静に判断してたぶんグランドオープンには間に合わない店舗がかなり有るんじゃないかな〜
もし間に合ってたら相当工事がんばったと思いますよ

[124: 速報]

もの凄い前情報ありがとうございます。
Part35-452さんのコメントだけでワクワクしてきました！

ららぽーとカード入会特典で10/2の内覧会に参加できるのですが、
その日も準備でドタバタしてるお店もありそうですね。
ぐるっと一回りすると、どの位の時間がかかるのでしょうね？

コの字型の真ん中の景色、どんなんだとうなぁ〜

[125: Part35-452]

ブラブラ歩きで１時間ぐらいでした
それと、歩いたときの印象なんですが普通SCだと両側に店舗が並んで
その真ん中が通路になっているだけなんですが内側（海側）の店舗は
ガラス張りで全部海が見えるようになっています。ですから店の真ん中の
通路を通ってるだけでなくとても開放感があってすごく雰囲気が良かったです

[126: 天府零]

友人宅に遊びに行った時に立ち寄った「COCOON新都心」のデッキ側店舗が
壁一面ガラス張りだったのですが
同じようなものの景色が一面海をイメージしてみました
きっと開放感溢れる作りになってるんでしょうね

実は浅草方面へ行くのって豊洲からだと乗り換え多くてかなり不便なので
浅草までの路線があるのはいいですよね
あの路線は春になると川の両脇が一面サクラ満開で非常に綺麗なんです
路線はXIV初島クラブまでの路線も就航するって聞いたけど
将来的に山下公園・みなとみらいまで伸ばして頂ける事を期待
さすがにそれはインナーハーバー構想では無理かな？

[127: 海横橋前住民]

情報をもらってばかりですみません。やはりPart35-452さんの情報はインパクトがありますね。

そんなに開放感があるＳＣも珍しいですよね。お店から海が見えそうで、働らく予定の店員さんがうらやましいかもです。

水上バスが本当に運行されるのか、不安でしたが浅草へ行けるのですね。よかった。ほんとオープンが楽しみです。

[128: Part35-452]

昨日が松本零士デザインの船で今日が通常の船の入港テストをしました
ドックの入口がミニ勝鬨橋になっているのでそこの通過テストです

[129: 海横橋前住民]

初島ですか、いいですね。勘違いだけどそれだけでリッチになった気分です。水上バスは平日に限り子供料金で自転車を乗せることができるので、よくお台場から浅草まで自転車を乗せて出かけ、帰りはがんばって自転車で帰ってきます。平日がお休みの時は豊洲でも同じことができると思うとうれしいです。

[130: 海横橋前住民]

卑弥呼ですね。乗ったことがありますよ。子供は喜ぶでしょうから、それだけでも集客力アップですね。フジの冒険王で使われるゴーイングメリー号なんか来たらもっとすごいのでしょうけど。そんな予定ありませんよね？