パークシティ豊洲

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居予定者専用スレをたちあげました。
この場で、どんどん情報交換してくださいませ。

[646: 契約済みさん]

ちょっとうかがいたいのですが、駐車場抽選って順位だけ聞いて何か具体的にわかることってありましたっけ?

[647: 匿名さん]

とりあえず、自分が希望するサイズ・位置が借りれそうかどうかの目安にはなるよ。
１．８ｍ超の車をお持ちで優先順位が中位以降なら、外で借りるか、車買い換え・売却決定的でしょう。

[648: 入居予定さん]

具体的にはわからないかもしれませんが・・・。
順位がわかれば自分が希望している場所が取れるかどうか、大体ですがわかると思います。
うちの場合はS1.S2のみ希望で出していたので、S1.S2の数以内の順位であれば位置はともかく、とりあえず駐車場は確保できるというわけです。
抽選順位が下位の場合上位の方が皆S1.S2希望だと自分の希望場所の確保が難しくなりますよね。
うちは何とか順番が上位だったので安心した、というわけです。

[649: 海横橋前住民]

抽選順位を聞きました。1700mm未満じゃなさそうです。
おそらく1800mm未満でしょうけど。

[650: 匿名さん]

642です
電話すると順位を教えていただけるとはいいことを伺いました。
順位も答えてもらえないのだと思いこんでいました。
明日早速・・といいたいところですが、木曜日まではお休みですね。
金曜日に電話してみたいと思います。
ありがとうございます。

[651: 内覧前さん]

自分もそうですが、現に所有している車が小さかろうが、値段が同じである限りとりあえず大きい場所を希望します。（特にＡ，Ｂ，Ｃ区画）
ハズれて泣く泣く乗り換え若しくは手放した方が、入居後、Ａ区画に軽自動車が駐車していたら、三井を恨むしかないんですね。

[652: 匿名さん]

サイズや場所でもっと豪快に価格差つけて欲しかった。
1900と1800の駐車場の価格が同じ設定ってのは、何考えてるんだろう？
素人が設定したのかな？

[653: 契約済み君]

私の車も1800超えです。
順番は、怖くて聞けません。
>652さんに同意します。

[654: 契約済みさん]

ちょっと気が早いですが、B棟の皆様、来月はいよいよ内覧会ですね。レポート楽しみにお待ちしています!!（A棟組より)

[655: 匿名]

駐車場の件ですが　入居後　車を買い替えた時に　サイズを少しオーバーしたと
しても　誰も気がつかないのでは？　買い替えを申告したり　申請と
一致しているか　常にチェックするのでしょうか？　最初に車検証を確認
するだけなのでは？　　　著しくサイズオーバーで　隣に迷惑がかかる
場合以外　５センチ程度のオーバーは黙認されてしまうのでは？

[656: 入居予定さん]

隣に駐車する方は気付くと思いますし、チェックして管理組合に告げ口する方もいらっしゃるかもしれませんよ。
何よりそんな小さなルール違反から全体の秩序が崩れていくのは悲しい気がします。
わたしは、車幅1ミリさえきちんと守る住人が集まるマンションであってほしいと思います。

[657: 契約済みさん]

クルマを購入する際には当然車庫証明が必要です。
車庫証明には管理組合の承諾書を添付します。
管理組合は承諾する際に購入車両のチェックをします。
ちょっと考えれば直ぐに解る事でスレを費やすのは止めましょう。

[658: 住民さんＡ]

＞管理組合は承諾する際に購入車両のチェックをします。
これはしていないと思います。
実車はないし、新車の売買契約書や車両サイズを示すものをチェックしてるでしょうか？
規約違反を奨めるつもりはありません。管理会社の業務を見直す必要があると思います。

[659: 内覧前さん]

たとえばＢＭＷ３シリーズ（実際、結構多いと思われる）、車幅は1815mmで、わずか15mmオーバー！。しかもこれドアノブ分なんだよね。。
大目に見てくれ〜　ってひと多いんじゃない？

[660: 契約済みさん]

まだ竣工もしていなくて管理も始まっていないのに「見直す」とはどういう事なのでしょうか？

入庫車両の車検証提出は他の三井管理のマンションでは義務づけられていますが。

少なくとも車庫証明の書類には車名、型式、大きさの記入欄があり確認は容易に出来ます。

[661: 住民さんＡ]

単純な話。
機械式だとサイズにも余裕をもっているが、
パレット移動時の揺れやもろもろで、センサーに引っかかることがごく普通にある。
パレット止めると復旧まで他の車も出なくなし、たくさんの白い目と同じ居住者の怒りを買う。さらに復旧のための作業費は．．．．規格外の車両を入れた当事者負担となる。
とめたときは、当然注目あびるので逃げも隠れもできない。
単純な話。

[662: 入居予定さん]

640さん644さん　情報ありがとうございます！周辺に24時間営業のコンビニがあって安心しました。パークシティ内も２４時間だといいですね。

[663: 内覧前さん]

＃６５５、＃６５８
先ほどの方、自分本位で物事を考える前に”規約”即ち、”合意は拘束する”という観点に立って見解を頂きたい。マンションという共同体の掟や人間関係は重視して下さい。

[664: 匿名さん]

>>659
物理的に駐車場に入るかどうかは問題でなく、1800mmまでとルールで決められているなら従うべきですよ。
「ちょっとだけ」でルール違反を認めると際限なくなるよ。ニュースで逆切れしてる大阪の迷惑駐車オバサンみたいな発想は止めましょう。

[665: 契約済みさん]

車検証のデータが全て！
それが１mmでも違えばアウト！
これが規約！
これが常識！

[666: 契約済みさん]

どこに住んでもいろいろあるのかもしれませんが、
駐車場に限らず、いろいろなことを
共同住宅を選んだ以上、ちょっとだから、少しだからと思わず
私自身注意したいなーと思いました。

親になった今は、そういう姿勢が子供にも大事だなと感じます。
自分も相手も気分よく生活できるように
意識をもたなければと感じました。

村のような大所帯マンションだから
適度なコミュニケーションは大事ですね。

住みやすいマンションになるか、そうでないかは
住む人一人、一人の意識があるかないかで
本当に変わってくると思います。

自分が気付いてないことあるんだろうなーと
読んでいて感じました。

[667: 匿名さん]

グレードアップ仕様のフローリングってワックスかけるのＮＧなタイプ
みたいですが、やらない様に伝えておかないとワックスかけられちゃい
ますかね？
相談会でフロアマニキュアの話をした時、ワックスは標準でされるよう
な話だったので・・・。

[668: 入居予定さん]

きょう、お引越し希望日申込用紙が
届きました。（Ｂ棟です）
入居開始は平成２０年２月１９日より。

１２月中旬に、ご入居手続き会。（お引越し抽選会）　
　※優先順位が決まります。

内覧会もまだなんですが（笑）、
いよいよ・・・という感じですね。

[669: 入居予定さん]

>>668さん
因みに引き渡し日自体はいつなのでしょうか？
入居開始と同日ということはないですよね？
Ｂ棟４２０戸で1日当たり何戸ペースで作業スケジュールを
組む予定なのでしょうか？

質問ばかりで申し訳ないですが、
Ａ棟待ち組のためにお教えいただけないでしょうか？

[670: 匿名さん]

>>665
問題はそれほど単純ではない。オプションの装着によるサイズの拡大や重量オーバーの原因は車検証の数値＋αが発生するからだ。
止めるとその他大勢にえらく迷惑かけるんだけど、悪意なく止める人もでてくるよ。

[671: 匿名さん]

>>670
車検証のスペックで機械的に判断するのが現実的だよ。この手の話はルールとして基準値の定義を明確にし例外を許さないことが重要であり、客観性のある車両仕様が記載されている書類は車検証以外ありません。

車検上は車幅は＋2cmまで許容されていますので、1810mmの車は違反で、1800mmに1cmのオーバーフェンダー装着車はＯＫとなるケースがでてきますが、例えば上記の基準で判断するならそれは許容されるということになります。簡単に言えば、合法なＯＰによる誤差は許容するということです。

上記のような規則になっているか知りませんが、車検証以外の判断材料が無いというのが現実だと思います。

もちろん、申請したのと違う車を止めるとか、違法改造車みたいなアウトロー家族に対しては、臨機応変に対応していく以外ありません。

[672: 入居予定さん]

>>669さん

【入居手続き会】（Ｂ棟）というのが
１２月１７（月）１８（火）日に予定されています。
（残代金・お引渡しのご案内・登記手続き他）

【鍵のお引渡し】（残代金の精算・他）が
平成２０年２月１９日（火）の予定となっています。
※何日か前後するものと思われます。

引越しについては、時間帯を午前・午後・夜間に分け、
一日に１５件（世帯数）の作業となるようです。
※２月１９日（火）〜３月２５日（火）にお引越しされる場合

[673: 入居予定さん]

>>672さん
情報どうもありがとうございました。

Ａ棟は若干早まるらしいので、意図的にＢ棟と近づけたみたいですね。

それにしても引越しも抽選とは。。
せめて買い替え組には配慮して欲しいところです。

[674: 入居予定さん]

>>667
無垢材にワックスをかけてはならぬという話は聞いたことが
ありませんが、どこ情報ですか？
かけちゃいけないところに標準でかけるわきゃないと思いますけど・・・。

ちなみに私はフロアマニキュアECOつやありを申し込みました。
オプションのフロアモップも見積もりに入れといてねと言ったつもり
ですが、忘れられたらしく、見積もりには入ってませんでした。
まあ、別になんでもいいでしょうから自分で買ってもいいんですけど。

[675: 匿名さん]

>>674
フローリングメーカーに直接聞きました。
塗膜の仕様などは永大産業のロイヤルフローリングナチュラルハード相当の製品とのことで、艶消しハードクリア塗装のノーワックスのフローリングで、ワックスかけると質感が落ちるとのことでした。
引渡し時の艶重視のため、デベ側ではあまり考えずにワックスしてしまうことがよくあると聞いているのでちょっと心配してます。

[676: 入居予定さん]

9/25更新のコンストラクションレポート見ました。
やっと工程表がリスケされましたね。前は8月中ごろで
地上躯体工事が完了する予定になってましたが2ヶ月ほど延びたようです。

8月の現場だよりを見たところ、C棟は公道の水道本管から受水槽なく直接
（といってもポンプは経由しますけど）引き込まれるんですね。
うれしー！おいしい東京水が飲めるのかと思うと楽しみです。
（しかし、そんなことならオプションの浄水器たのむんじゃなかった・・・。）

[677: 入居予定さん]

>>675
情報ありがとうございます。そんなこともあるんですねぇ・・・。
要注意ですね。

[678: 匿名]

>>675
「ノーワックスのフローリングで、ワックスをかけると質感が落ちる」との事でしたが、
グレードアップしたフローリングの場合、普段のお手入れの際もワックスは一切使わない方が良いというでしょうか？
だとしたら、フロアマニキュアした方が良さそうですね。
フロアマニキュアもしない、ワックスもかけないでは、特にレピスタイプの場合、黒ずんでしまいそうです。

[679: 匿名さん]

>>678
カタログには「ワックスがけは必要ありません。ナチュラルハード塗装は艶が低く平滑な仕上がりですので、ワックスがけを行うと、艶がワックス自体の艶になり本来の質感が失われます」と記載されています。
「高耐久性」と「質感」を合わせ持つことが特徴のグレードの高い製品のようなので、製品の質感を生かすには何もしないのが良さそうです。

変質などのトラブルはフローリングそのものよりも、品質の劣る後施工のワックスやコーティングの方が危ない気がします。
フロアマニキュアについては、施工した友人の話では、すぐに剥がれて見苦しくなってしまったとのことでオススメしないと言ってました。

フローリングは消耗品なので、あまり大事にしすぎずに、将来の張替えに費用を回すのが合理的かなぁと考えています。

[680: 匿名]

>>679さん
お答えいただき、ありがとうございました。
オプションにあるのは、マニキュアではなくコーティングでしたね。

オプションのコーティングは見送り、こまめにワックスをかけ、フローリングが見苦しくなってきたら張り替えればいいかなと考えていました。
しかし、ワックスをかけることで質感が損なわれるのであれば、それも考えものですね。

[681: 契約済みさん]

駐車場棟の明かりがつくようになりましたが、思いっきり昼光色蛍光灯のあおじろ〜い光が煌々と周囲を照らしてます。
ららぽーと駐車場と同じ明かりだと思ってたのにがっかりです。
あまり気にしない人は気にならないと思いますが、
私は、自費ででも全部取り替えたい気分です。(無理ですが。。）

[682: 入居予定さん]

昼光色蛍光灯は防犯の意味もあるんだな。
ららぽは巡回警備が頻回でしかも夜中は出入りできないしね、ここの駐車場は監視カメラとたまの巡回だろうからね。

[683: 匿名さん]

675様
フローリングがグレードアップされていないのは硬質シートですが、
ワックスとかフロアマニキュアしなくてもいいでしょうか？
情報をお願いします。

[684: 内覧前さん]

とうとうB棟のネットが全て取れました！
あとららぽとB棟間の街灯(ライト)は七色に光ります。
春海橋公園の歩道の整地も着々と進んでますね。
楽しみ、楽しみ。

[685: 匿名はん]

>683
モデルルームのＪＭＡフロアはフローリングは結構ボロボロだったから、コーティングとかした方がいいんじゃないかなぁ。
ちなみに標準仕様は引渡し時点でワックス塗布無しだってさ。

[686: 入居予定さん]

私もフローリングをどうしたらいいか迷っています。今住んでいるマンションも入居時にコーティングして、やっておいて良かったと思っています。ただここの標準仕様の場合、モデルルームの人の説明では『ワックスは必要ありません』とのことでした。なのにインテリア相談会では『コーティングしたほうがいい』と言われ、いったいどっちなの？！ってやや不信感です。本当に必要なら最初にしておきたい気もするしで・・・。

[687: 入居予定さん]

言葉だけでとらえるとなかなか判断がむずかしいですよね。
>>679さんによると、標準では艶が低い仕上がりになっているため、
「本来の」質感が損なわれるということなので、本来の質感よりも
艶があったほうが好きとか、保護のためにコーティングしたいとか
いう場合にはやっちゃったほうがいいのでは。
逆に艶を出すためにワックスをかけるなんてやりたくないとか、
ワックスの匂いが嫌だ（インテリア相談会では、一般的な水性樹脂ワックスと違いこのフロアマニキュアはVOCの含有量がほとんどゼロなので、匂いもないとの説明でしたが。）とかいう場合は、ワックスしなければいいと思います。素人考えですけど。

[688: 匿名さん]

>>675さんは、フローリングのメーカーに問い合わせたら、
「塗膜の仕様などは、永大産業のロイヤルフローリングナチュラルハード相当の製品」と言われたそうですが、
↓これを見ると、やはりワックスをかけるのは止めた方がいいなと思います。
http://www.eidai.com/digital_catalog/index.html?directPage=5

これを見ると、コーティングいらない？と思うくらい
かなり良さそうなフローリングですが、フローリングはワックスをかけるものという先入観があるので、使ってみないとどう考えてよいのかイメージ湧きません。

コーティング、悩みますねえ。
コーティングしないで、早めに張替えした方が良いのか、
コーティングした方が、結局気持ちよく使えてお得なのか・・

詳しい方いませんか？

[689: 匿名さん]

>>688です
商品のページにダイレクトに飛べませんね。
7ページ（2ページ捲って下さい）の商品がロイヤルフローリングナチュラルハードです。

http://www.eidai.com/digital_catalog/index.html?directPage=5

[690: 入居前さん]

ワックスの件ですが、インテリア相談会で置いてあったサンプルを試しに爪で引掻いたら跡が残りました。担当もシートフローリングですから・・・とあまりお勧めする感じではなかったです。せっかくのツヤも、ムラに剥げるのが嫌なので止める事にしました。

[691: 匿名さん]

シートフローリングは木ではなくて木の上にビニルを貼ったものではないですか？
もしビニルを貼ったものであればワックスとかコーティング等はいらないと思います。
むしろ石油材が掛けられたらビニルに。。。。。

[692: 匿名さん]

ずーっとフローリングに関してのコーティングやらワックスやら書込みが多いですがそんなにナーバスにならなくたって大丈夫ですよ。
私が住んでいるマンションは15年間メンテナンスしないでまったく問題なしです。
特に高級仕様のフローリングではないです。
むしろ安い建材かもしれないくらいです。

一生懸命手をかけても物を落とせば凹むし、普通に汚れますしね。
考えなくていいと思いますよ。

まあ価値観なのでこの書込みに噛み付かないで下さいね。
お手柔らかに・・・・・。

[693: 匿名さん]

>>691
シートフローリングは木ではなく、木目を印刷したシートを使ったものですよ。

>>692
うちはＵＶコートをするか迷ってます。新築ではないですがＵＶコートを実施した友人曰く、濡れ雑巾で拭けるので普段の掃除や手入れはびっくりするくらい楽になったそうです。
傷とか凹み防止ではなく、お手入れが劇的に楽になるのがコーティングの最大のメリットだと思いますが・・・・。

[694: 入居予定さん]

>>693
でもビニルではないですよね。見た目はどうみても（触った感じも）
木ですけど、要するにベニヤ板に木目を印刷してあるという感じかな？

[695: 内覧前さん]

お庭にパークシティ豊洲のエンブレムが設置されました。
シブかったですよ〜。
場所はあえてお伝えしません。
お楽しみ！