パークシティ豊洲

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居予定者専用スレをたちあげました。
この場で、どんどん情報交換してくださいませ。

[626: 入居予定さん]

予定外に大幅にウィンドウフィルム食洗器など出費しそうで家計は細々やりくり中です。
入居費用捻出だけでも頭痛めてるのに。
旅行も外食もできない家だけに人生捧げることになりそうな予感・・・
何のためにＰＣＴ買ったのやらと最近自問自答中。

[627: 現東雲]

こんな掲示板があったんですねー。

はじめまして！
ＰＣＴの完成を待ちつつ東雲に住んでる者です。

みなさんローンって難なく決められたんですかね。
A棟（全棟？）は資金確定が11月末頃みたいなので、
提携以外を考えてる私はがんばって準備進めないと。

フラットが使えるようになったので安易に金利安いところで決めちゃいそうです。

それでは、
皆様、これからも宜しくお願い致します。m(__)m

[628: 契約済みさん]

駐車場情報ありがとうございます。それなら安心ですね。ただ、管理費が予想より下回ってしまうのでは?などという不安も。。。確かに同じ生活レベルの人が多いマンションの方が良いと思います。ここは。。。すごーいお金持ちの方もいそうなのでちょっと不安もありますけど、大所帯だから仕方ないですかね。

[629: 契約済みさん]

三井不動産レジデンシャルの提携の司法書士だけど、文京区の個人の司法書士事務所ですね。
かなりの登記件数になるけど大丈夫なのかねぇ？？
処理が遅れたりしそうで、不安。
検索しても全く情報が無い事務所なのでなお不安。

[630: 匿名さん]

>>629

すみません。どこで提携司法書士事務所の名前を確認できるのでしょう。
教えていただけますでしょうか？

[631: 契約済みさん]

みなさんはペットを飼う予定はありますか？
うちはワンコがいるのですが、他にもワンコ飼いの方がいらっしゃると嬉しいのですが・・・

[632: 契約済みさん]

A棟とB棟の間のプール棟？にライトが入っているようです。
エステなどもどうなる楽しみです。

[633: 契約済みさん]

そういえばエステの情報まだ聞きませんね。クリニックの情報も。どこの業者や医院が入るetc...もう決まってるんでしょうか。

[634: 契約済みさん]

>>630
この事務所ですよ。
http://www.tohyama-j.com/index.html
比較的経験豊富そうだけど、司法書士法人でないので親方が急死したら終わる。
それと、費用の概算例がHPにのってないのは不親切、てか不明朗。

[635: 匿名さん]

簡単に急死させなさんな（笑）

[636: 契約済みさん]

クリニックは、募集中の看板みかけるとこみると
決まってないのかなー？と先日思いました。
近くて便利だけど、良いお医者さんだといいなーと思ってます。

小さな子がいる我が家は、聖路加は小児科医が常にいるみたいなので
安心かなと思ってます。

[637: 契約済みさん]

>>633
クリニックの病院は決まっていたと聞いたような気がします。

プール棟の写真（私が見たのは、豊洲地図ブログです）を見ると工事真っ最中という感じですね。
このライトアップは、工事用の明かりなのか、通常の明かりなのか？
場所的にも、夜は目立ちそうですね。

[638: 匿名さん]

>>629

教えてくれてありがとう。

そういえば、C棟にある保育園はクリニックが近くにある
のですよね。それだけでも人気になるのですかね。

[639: 入居予定さん]

A棟下にコンビニ誘致とありますが、営業時間をご存知の方はいらっしゃいますか？　確かAOKIが２２時までの営業です。周りに２４時間やっているコンビニは豊洲駅前のセブンイレブン日本１号店しかないですよねー！。もしマンション内のコンビニが２３時位に閉店するとしたら深夜少し不便かな？と最近感じております。

[640: 海横橋前住民]

>>639

近くだと、IHI本社ビルのセブンイレブンと
芝浦工業大学のファミリーマートが24時間
営業だと思いますよ。

[641: 匿名さん]

駐車場の抽選順位、下位だったorz
それにしても、今時ミドルクラスなら普通に1800mm以上の車幅の時代に、大半が1800mmまでの駐車場設定ってどうなのよ？？？

[642: 匿名さん]

抽選順位は電話しても教えてもらえないんでしたよね？

[643: 匿名さん]

順位はカスタマーサービスで教えてもらえたぞ。
割り当てられる位置とかはダメだって。

[644: 住民X]

コンビニは24時間とどこかで聞いた気がするんだけど
どこだったかなあ
e-mansionだったら不確定ネタなので申し訳ない
って言うか24時間営業じゃなかったら
コンビニがマンション内にある意味ないような

[645: 入居予定さん]

うちも抽選順位だけ電話で教えてもらいました。
ちなみに順位は一台目、二台目共結構良い順番だったのでひと安心してます。

[646: 契約済みさん]

ちょっとうかがいたいのですが、駐車場抽選って順位だけ聞いて何か具体的にわかることってありましたっけ?

[647: 匿名さん]

とりあえず、自分が希望するサイズ・位置が借りれそうかどうかの目安にはなるよ。
１．８ｍ超の車をお持ちで優先順位が中位以降なら、外で借りるか、車買い換え・売却決定的でしょう。

[648: 入居予定さん]

具体的にはわからないかもしれませんが・・・。
順位がわかれば自分が希望している場所が取れるかどうか、大体ですがわかると思います。
うちの場合はS1.S2のみ希望で出していたので、S1.S2の数以内の順位であれば位置はともかく、とりあえず駐車場は確保できるというわけです。
抽選順位が下位の場合上位の方が皆S1.S2希望だと自分の希望場所の確保が難しくなりますよね。
うちは何とか順番が上位だったので安心した、というわけです。

[649: 海横橋前住民]

抽選順位を聞きました。1700mm未満じゃなさそうです。
おそらく1800mm未満でしょうけど。

[650: 匿名さん]

642です
電話すると順位を教えていただけるとはいいことを伺いました。
順位も答えてもらえないのだと思いこんでいました。
明日早速・・といいたいところですが、木曜日まではお休みですね。
金曜日に電話してみたいと思います。
ありがとうございます。

[651: 内覧前さん]

自分もそうですが、現に所有している車が小さかろうが、値段が同じである限りとりあえず大きい場所を希望します。（特にＡ，Ｂ，Ｃ区画）
ハズれて泣く泣く乗り換え若しくは手放した方が、入居後、Ａ区画に軽自動車が駐車していたら、三井を恨むしかないんですね。

[652: 匿名さん]

サイズや場所でもっと豪快に価格差つけて欲しかった。
1900と1800の駐車場の価格が同じ設定ってのは、何考えてるんだろう？
素人が設定したのかな？

[653: 契約済み君]

私の車も1800超えです。
順番は、怖くて聞けません。
>652さんに同意します。

[654: 契約済みさん]

ちょっと気が早いですが、B棟の皆様、来月はいよいよ内覧会ですね。レポート楽しみにお待ちしています!!（A棟組より)

[655: 匿名]

駐車場の件ですが　入居後　車を買い替えた時に　サイズを少しオーバーしたと
しても　誰も気がつかないのでは？　買い替えを申告したり　申請と
一致しているか　常にチェックするのでしょうか？　最初に車検証を確認
するだけなのでは？　　　著しくサイズオーバーで　隣に迷惑がかかる
場合以外　５センチ程度のオーバーは黙認されてしまうのでは？

[656: 入居予定さん]

隣に駐車する方は気付くと思いますし、チェックして管理組合に告げ口する方もいらっしゃるかもしれませんよ。
何よりそんな小さなルール違反から全体の秩序が崩れていくのは悲しい気がします。
わたしは、車幅1ミリさえきちんと守る住人が集まるマンションであってほしいと思います。

[657: 契約済みさん]

クルマを購入する際には当然車庫証明が必要です。
車庫証明には管理組合の承諾書を添付します。
管理組合は承諾する際に購入車両のチェックをします。
ちょっと考えれば直ぐに解る事でスレを費やすのは止めましょう。

[658: 住民さんＡ]

＞管理組合は承諾する際に購入車両のチェックをします。
これはしていないと思います。
実車はないし、新車の売買契約書や車両サイズを示すものをチェックしてるでしょうか？
規約違反を奨めるつもりはありません。管理会社の業務を見直す必要があると思います。

[659: 内覧前さん]

たとえばＢＭＷ３シリーズ（実際、結構多いと思われる）、車幅は1815mmで、わずか15mmオーバー！。しかもこれドアノブ分なんだよね。。
大目に見てくれ〜　ってひと多いんじゃない？

[660: 契約済みさん]

まだ竣工もしていなくて管理も始まっていないのに「見直す」とはどういう事なのでしょうか？

入庫車両の車検証提出は他の三井管理のマンションでは義務づけられていますが。

少なくとも車庫証明の書類には車名、型式、大きさの記入欄があり確認は容易に出来ます。

[661: 住民さんＡ]

単純な話。
機械式だとサイズにも余裕をもっているが、
パレット移動時の揺れやもろもろで、センサーに引っかかることがごく普通にある。
パレット止めると復旧まで他の車も出なくなし、たくさんの白い目と同じ居住者の怒りを買う。さらに復旧のための作業費は．．．．規格外の車両を入れた当事者負担となる。
とめたときは、当然注目あびるので逃げも隠れもできない。
単純な話。

[662: 入居予定さん]

640さん644さん　情報ありがとうございます！周辺に24時間営業のコンビニがあって安心しました。パークシティ内も２４時間だといいですね。

[663: 内覧前さん]

＃６５５、＃６５８
先ほどの方、自分本位で物事を考える前に”規約”即ち、”合意は拘束する”という観点に立って見解を頂きたい。マンションという共同体の掟や人間関係は重視して下さい。

[664: 匿名さん]

>>659
物理的に駐車場に入るかどうかは問題でなく、1800mmまでとルールで決められているなら従うべきですよ。
「ちょっとだけ」でルール違反を認めると際限なくなるよ。ニュースで逆切れしてる大阪の迷惑駐車オバサンみたいな発想は止めましょう。

[665: 契約済みさん]

車検証のデータが全て！
それが１mmでも違えばアウト！
これが規約！
これが常識！

[666: 契約済みさん]

どこに住んでもいろいろあるのかもしれませんが、
駐車場に限らず、いろいろなことを
共同住宅を選んだ以上、ちょっとだから、少しだからと思わず
私自身注意したいなーと思いました。

親になった今は、そういう姿勢が子供にも大事だなと感じます。
自分も相手も気分よく生活できるように
意識をもたなければと感じました。

村のような大所帯マンションだから
適度なコミュニケーションは大事ですね。

住みやすいマンションになるか、そうでないかは
住む人一人、一人の意識があるかないかで
本当に変わってくると思います。

自分が気付いてないことあるんだろうなーと
読んでいて感じました。

[667: 匿名さん]

グレードアップ仕様のフローリングってワックスかけるのＮＧなタイプ
みたいですが、やらない様に伝えておかないとワックスかけられちゃい
ますかね？
相談会でフロアマニキュアの話をした時、ワックスは標準でされるよう
な話だったので・・・。

[668: 入居予定さん]

きょう、お引越し希望日申込用紙が
届きました。（Ｂ棟です）
入居開始は平成２０年２月１９日より。

１２月中旬に、ご入居手続き会。（お引越し抽選会）　
　※優先順位が決まります。

内覧会もまだなんですが（笑）、
いよいよ・・・という感じですね。

[669: 入居予定さん]

>>668さん
因みに引き渡し日自体はいつなのでしょうか？
入居開始と同日ということはないですよね？
Ｂ棟４２０戸で1日当たり何戸ペースで作業スケジュールを
組む予定なのでしょうか？

質問ばかりで申し訳ないですが、
Ａ棟待ち組のためにお教えいただけないでしょうか？

[670: 匿名さん]

>>665
問題はそれほど単純ではない。オプションの装着によるサイズの拡大や重量オーバーの原因は車検証の数値＋αが発生するからだ。
止めるとその他大勢にえらく迷惑かけるんだけど、悪意なく止める人もでてくるよ。

[671: 匿名さん]

>>670
車検証のスペックで機械的に判断するのが現実的だよ。この手の話はルールとして基準値の定義を明確にし例外を許さないことが重要であり、客観性のある車両仕様が記載されている書類は車検証以外ありません。

車検上は車幅は＋2cmまで許容されていますので、1810mmの車は違反で、1800mmに1cmのオーバーフェンダー装着車はＯＫとなるケースがでてきますが、例えば上記の基準で判断するならそれは許容されるということになります。簡単に言えば、合法なＯＰによる誤差は許容するということです。

上記のような規則になっているか知りませんが、車検証以外の判断材料が無いというのが現実だと思います。

もちろん、申請したのと違う車を止めるとか、違法改造車みたいなアウトロー家族に対しては、臨機応変に対応していく以外ありません。

[672: 入居予定さん]

>>669さん

【入居手続き会】（Ｂ棟）というのが
１２月１７（月）１８（火）日に予定されています。
（残代金・お引渡しのご案内・登記手続き他）

【鍵のお引渡し】（残代金の精算・他）が
平成２０年２月１９日（火）の予定となっています。
※何日か前後するものと思われます。

引越しについては、時間帯を午前・午後・夜間に分け、
一日に１５件（世帯数）の作業となるようです。
※２月１９日（火）〜３月２５日（火）にお引越しされる場合

[673: 入居予定さん]

>>672さん
情報どうもありがとうございました。

Ａ棟は若干早まるらしいので、意図的にＢ棟と近づけたみたいですね。

それにしても引越しも抽選とは。。
せめて買い替え組には配慮して欲しいところです。

[674: 入居予定さん]

>>667
無垢材にワックスをかけてはならぬという話は聞いたことが
ありませんが、どこ情報ですか？
かけちゃいけないところに標準でかけるわきゃないと思いますけど・・・。

ちなみに私はフロアマニキュアECOつやありを申し込みました。
オプションのフロアモップも見積もりに入れといてねと言ったつもり
ですが、忘れられたらしく、見積もりには入ってませんでした。
まあ、別になんでもいいでしょうから自分で買ってもいいんですけど。

[675: 匿名さん]

>>674
フローリングメーカーに直接聞きました。
塗膜の仕様などは永大産業のロイヤルフローリングナチュラルハード相当の製品とのことで、艶消しハードクリア塗装のノーワックスのフローリングで、ワックスかけると質感が落ちるとのことでした。
引渡し時の艶重視のため、デベ側ではあまり考えずにワックスしてしまうことがよくあると聞いているのでちょっと心配してます。