パークシティ豊洲

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居予定者専用スレをたちあげました。
この場で、どんどん情報交換してくださいませ。

[581: 匿名さん]

フッ素コート、UVフィルム、床コート、ウッド敷き、家具家電etc・・・
概ね提携先提示価格の1/3〜1/2の金額で施工可能ですね、安いとこ探せば
ただ三井提携でクオリティは間違いないだろうし、
デザインの統一感、入居前完全施工も魅力・・・
ウチはキッチン周りや家電系は自己調達予定で、
フッ素、UV、ウッド敷きはお願いするつもり
床コートは迷い中・・・家具類は提携先のIDCかなぁ

[582: 入居予定さん]

A棟ハロハロさん、こんばんは。

私も３歳の息子がおりますが、本日女房と息子を連れて幼稚園３箇所を見学してきました。
場所は、豊洲幼稚園、深川の双葉幼稚園、東砂の江東めぐみ幼稚園です。

豊洲幼稚園は、定員オーバーが気になります。今年は年少３クラス定員１０５名で９０名だったそうですが、来年はパークシティの規模からしてそれを超えるんではないでしょうか？
クラス増設は今の所予定がないということなので、そうなると抽選ですね。マンション、駐車場、幼稚園とどこまでも続く抽選地獄です。

残りの２つは、やはり距離が遠いですね。今日は車で移動しましたが、電車やバスを利用するとしたら、さらに遠くなりそうです。
ただ、江東めぐみ幼稚園は園バスがあり、女房が運転手さんに聞いたところ、園バス８台のうち１台が豊洲方面を廻っているようです（シェルや越中島のキャナルワーフから通園している人がいるとのこと）。
もちろん、現在はパークシティには来てませんが、何人かまとまれば巡回コースに入りそうです。
ただ、片道３０〜４０分はかかるんじゃあないかな？巡回コースや通る道が分からないので、あくまでも私がナビを頼りに本日実測した感じの話ですが…。
女房が運転手さんから聞いた話では、行きに遠かった場合は帰りは近くなる（またはその逆）ように巡回し、往復で１時間以内に抑えるとのことでした。
でも、これもパークシティの追加で変わる可能性もあると思います。
今日の情報はこんな所ですが、他の皆さんはいかがでしょうか？

[583: 入居予定さん]

Ｂ棟入居予定です。

うちは、一歳の息子が保育園に通っています。
入居直後は、まだＣ棟の保育園が完成していないので、今の保育園に通園させよう（通勤時に途中下車して）と考えています。

Ｃ棟の保育園がもしも外れたら。。。

という怖いことはなるべく考えないようにしています。

[584: 契約済みさん]

私も初めて書き込みします

＞No.580さま

我が家にも小さい２歳の子がいるので、
幼稚園の件、少しリサーチしています。
３年保育にするなら私立しかないですよね。
豊洲は、バディスポーツ幼稚園が人気みたいです。
バス通園もあるらしく。
１年私立に行って、あと２年公立って方法もありますけどね。
（子供がかわいそうな気もしますが。。）

家の子は、少しシャイなので
遠い私立の幼稚園通わせても、
小学校を近くの公立なら、近くの幼稚園の方がお友達がいて
最初通いやすいかなと思ったり。
住んでからいろいろリサーチせねばと思ってますが。。

別件ですが、我が家もバルコニーのタイルは迷ってます。
タイルでも、ゴキブリが巣をつくることもあると
（暗くて水気があるし）友人に聞きました。
コストも含めてですが、迷ってます。

[585: A棟ハロハロ]

多数のご回答ありがとうございます。
同じ様な悩みを持つ方がいたことに少し安心感がでました。
うちも実は昨日江東めぐみ幼稚園の説明会＆ちびっ子ランドに参加してきました。
確かにバスの時間が気になりますが、うちはめぐみもしくはきよしに絞ろうかと思ってます。(きよしの説明会は来週参加予定）
バディも説明会行きましたが、既にキャンセル待ち４０人以上ということで、正直あきらめてます。ホントは第一希望だったのですが・・・。
めぐみ・きよしどちらも面接で落選もあるので、もし両方落ちてしまったら延々とキャンセル待ちをするしかないかと考えてます。うちの息子は早生まれで甘えん坊なのでかなり怖い・・・。
でもこの江東区の幼稚園事情なんとかならないでしょうかね。

[586: 匿名さん]

食洗器はネットで調べたら本体はすごい安いけど、水道分配工事費や設置費など含めると結局20万弱かかるみたいです。
デザインテックは少し高いけど面材も統一されてるし、入居時には付いてるので7，8万は高いけど仕方がないかと申し込みます。

品番で調べる限り機能面などは発売したての最新型ではないけど、一昔のタイプとかじゃないみたい。

[587: A棟ハロハロ]

匿名さんありがとうございます。
食洗機の件うちも色々検討した結果、結局オプションで頼もうかと思ってます。
色々手配やら後々の事を考えると多少割高でも仕方ないかと・・・。

バルコニータイルはゴキブリが巣を作るってホントですか??
その情報ビックリです！！ゴキブリさんは何階位まで飛んでくるのでしょうか？ちなみにうちは三●階なのですがゴキブリでるのかな〜？！

[588: 契約済みさん]

No.587 by A棟ハロハロさま

ゴキブリの件ですが、友人から聞いただけなので
不安にさせてしまいごめんなさい。
私も引き続きリサーチしてみます。

ただ、新築のマンションにいきなり。。
ということは考えにくいので、本当だとしても
おそらく、ずっとずっと住みだしての先の話とは思うのですが。。


あと参考までですが、タイルのカタログにあまり高い階数は
設置が難しいとあったような。。風なのか。。
お願いするとき駄目な場合は言われるので
まずは相談ですね。

お子さんのことや、キッチンの価格など
同じように思っている方が多く
少し私も安心しました。
ありがとうございました。

[589: 入居予定さん]

我が家も幼稚園悩みの種です。
晴海にバイリンガル幼児園なるものができるので説明会だけ行く予定です。

[590: 入居予定さん]

バイリンガル幼稚園のサイト見ました。豊洲に開園しようとしたけど結局晴海トリトンにしたみたいですね。見た感じではどうやら町田ひろこアカデミーが抜けた後だと思われ。そうするとほぼ向かい合わせになっているキッズプラザアスクの立場が微妙ですね。まあ棲み分けはできているのかもしれませんが。

[591: 匿名さん]

>>587
40階を越える住戸でもゴキブリは出ますよ。風に乗って飛んでくるのか、
雨水排水樋内を進出してくるのか、どういうわけかわかりませんが、稀に
ベランダで見かけます。網戸しないで窓開けっ放しにしておくのは危険です。
ウッドデッキは数年もすれば、その下側が昆虫の＊＊になります。それを
許容できる人か、定期的に掃除できる人でないと後悔するかもしれません。
少なくとも私はマンションのバルコニーのウッドデッキは勧めません。

[592: 入居予定さん]

バイリンガル幼稚園うちも説明会行ってみようかな？
サイトを見る限り金額の事はわからなかったんですが、どうなんでしょう？
インターナショナルスクール等は普通の幼稚園とは比べ物にならないくらい高いですよね。

[593: 契約済みさん]

幼稚園もいろいろあるんですね。
私立でも区からの幼稚園の補助金の対象となるような所が
希望でもありますが、区外だとたぶん対象外なんだろうな〜。
まして、このインターのような所は。

いずれにでよ、子供がバスで往復１時間とか、
親が毎日車等で送り迎えというのは、避けられない状況だとすると
大変ですよね。。はぁ。。。

[594: 匿名]

いよいよ週明けには、駐車場の抽選ですね。
みなさん、スロープの向きって考慮しました？

[595: 入居予定さん]

>>592
今日自宅（晴海）の郵便受けにチラシが入ってました。
左が開園記念キャンペーン価格（2008年入学者適用）、
右が通常価格だそうです。
1歳半〜2歳　85,000円　95,000円
3歳児　82,000円　92,000円
4歳児　78,000円　88,000円
5歳児　75,000円　85,000円
です。

[596: 契約済みさん]

保育園や幼稚園皆さん悩みますね。

我が家も、中央区の臨海部に住んでいますが、悩みました。
月島に、0歳児保育園があり、小学校低学年まで、公立の保育園と0歳児保育園、学童保育と0歳児保育園を利用し何とか乗り切りましたので紹介します。
月島界隈じゃ、有名な保育園です。
＜http://coachnet.co.jp/zero-sai/contact.html＞

[597: 内覧前さん]

こんばんば、Ｂ棟入居予定の者です。子供の保育園・幼稚園問題には頭を悩ませる一人ですが、今は内覧会についても悩んでいます。

私は今回初めてのマンション購入になり、内覧会ももちろん初体験です。
入居後に不具合があった場合はその後の点検の際に申し出れば対応して
くれるのであれば、内覧業者は必要ないのかと考えたり・・・

事前に内覧業者を連れて行く場合、三井に連絡するのはプロを連れて
行くのと行かないのでは対応が違うのか？と考えたり・・・

いろいろと不安があり、内覧業者を頼もうか頼むなら、どこの業者に
しようかと思い悩んでいます。

皆さんは、内覧会はどのようにお考えですか？

[598: 住民さんX]

>>594さん
もちろんスロープの向きは気にしましたよ
逆選んじゃうと歩く時間が増えますしね

って言うか一番人気はどの場所だろう
やっぱりA棟1Fの障害者用パーキング隣かな？
もしくは安いタワーパーキング？
私の車は190以上の幅の駐車場でないと入らないので
1/3位からしか選べませんでした
タワーパーキングも無理でした

[599: 海横橋前住民]

みなさんお久しぶりです。
なんだかんだと、早い方はあと半年くらいで入居できるのですね。うーん、実感がありません。

駐車場の抽選がどうなるのか楽しみですが、希望の場所に当選するのか心配です。
もし、全幅制限の狭いところになってしまったら、ここで車を持つのはあきらめようか
と思います。全幅1700mm以下の希望をだしている方はいるのでしょうか？この小さい
規格は、結構多いですよね。ちなみに我が家の狙いはAです。

[600: 内覧前さん]

自走式のABCは、車幅制限の差が大きいにもかかわらず、同価格なのが不満ですよね。
あの設定では、軽自動車やカローラにしか乗る予定がなくとも、とりあえずはAを第一希望にすると思います。
その結果、とばっちりを受ける方がたくさんでるのでしょう。
せめて千円ずつくらい差をつけてくれれば良かったのに。。

[601: 住民さんＹ]

>>594さん

スロープだけじゃなくて
階数も迷いました

駐車場と住居では階高が違うので
駐車場の2階、3階は面倒くさいですよね

[602: 海横橋前住民]

>>600
そうですよね。Aの値段を考えると全幅がかなり狭いCはその3000円くらい安くする
のが妥当ですよね。なんか、Aオンリーという方も多そうですね。

個人的に価格を考えて、エレベータ式の希望が多いと予想したのですけどね。

[603: 入居予定さん]

バイリンガル幼児園のサイトに金額UPされましたね。
普通の私立幼稚園の約３倍ですね。
内容的には魅力的ですが金額的にうちは考えてしまいます。

駐車場もかなり気になりますね。もし外れたらマンション自体諦めなければならないほど困ります・・・。もう祈るのみです。

[604: 内覧前さん]

>>597
私もマンション購入初めて（当然内覧会も初めて）です。
内覧業者については知らないし、とりあえず本買って自分だけで
検査しようと思ってます。
業者に頼んだって別に構造のところまでチェックできるわけじゃないし、
見えるところしか見えないわけですから。とにかくじっくり時間をかけて
目を皿のようにしておこなう心づもりです。

私はクルマ持っていないので、駐車場は申し込んでませんが、
万が一バイク駐輪場が当たったらバイク買おうと思ってます。
自転車は1台持っているので、平面式改め傾斜ラック式のみ申し込んで
ます。（カスタマーサポートセンターサイト上では今だに”平面式”の
記載が修正されていません。まるでやる気なしお君ですね。）
傾斜ラック式の抽選にはずれたら自宅玄関に置くつもりです。
（そのために上がり框から廊下部分にかけても、玄関と同じく大理石張り
にしました。さらに大理石張りにするためにJMAコンフォートからJMAグレードアップにしました。）
廊下部分はさほど広くないので石張りの費用はたいしたことはなかった
のですが、JMAグレードアップは1,352,000円もしたので、これが痛いです。

[605: 内覧前さん]

>>602
ほんとにそのとおりだと思います。
この問題は意外と重大かもしれないです。

例えば、ABC間で価格差を設ければ、各々所有自動車サイズを考えて、セルシオ所有者がA、クラウン所有者がB、カローラ所有者がCと、穏便に全員駐車場契約を結ぶことが出来ます。

しかし現実にこの価格差が無いため、カローラ所有者がAに申込当選した場合、セルシオ所有者がはじき出されることとなります。

この際、セルシオ所有者が買い替えにより車種のランクダウンを選択してくれれば良いですが、駐車場契約自体を諦めた場合、これは将来的にマンション管理組合の収入減となります。

この逆転現象による減収が最小限となることを祈るばかりです。

[606: 海横橋前住民]

>>605

普通の月極駐車場では5ナンバーと3ナンバーの車庫募集があった場合、値段に差をつけると
思うけど、どうしてこんな値付けになったんだろう。最近は全幅が1700mmよりも少しだけ
大きい３ナンバーが多いのになぁ。入居後に値段をあげることは反発が大きくて無理だと思
うけど、Cの値段を下げる可能性はありかな？まあ、値段を下げるのも反発が大きそうです
けどね。

[607: 契約済み君]

全く持って、駐車場の値段設定は、おかしいとしか言い様がない。
皆さんに同意します。

[608: 匿名さん]

駐車場の値段が高いと友人に話していた時
セキュリティーがしっかりしてると
どうしても高くなるかもねと話していました。

我が家の車は、セレブでなく大衆車なので
なんだか駐車場の方がりっぱな気が。。(^.^)
屋根さえあればＯＫという感じで。

欲を言えば、たいしてセキュリティーいらないから
料金おさえたフロワーとかあればいいなと思いますが
今更な話ですけどね。

いずれ子供の教育費がかかるようになったら
車とはお別れな感じです。

[609: 契約済みさん]

ららぽーと豊洲、パークシティ豊洲のランドスケープデザインをした、団塚栄喜さんが、情熱大陸で紹介されました。
パークシティ豊洲も、取り上げられ、あじさいが、雨が降った後、水たまりが出来るように作り、水たまりにあじさいが移り込む演出や、９/23のお月見用に、B棟の駐車場上のお庭に、923と書かれた丸いオブジェが置かれたり、星が移り込むように、御影石を中国まで探しに行く所などが紹介され、ますます引っ越しするのが楽しみになりました♪

[610: 住民さんX]

セルシオとほぼ一緒の車幅なのでA以上しか入りません・・・
それ以外の場合は駐車場必要なしにマークしてしまいました
高い分には構わないので29000円の場所でも全く構わないのですが
駐車場が確保できないのは痛いかも

本日抽選ですね
400番以内には入れますように！

[611: 契約済みさん]

9/16の情熱大陸、ランドスケープデザイナー団塚さんの特集でしたが、ほとんどパークシティ豊洲の紹介でしたね。
こんな風に考えてくれたものと知り、さらに愛着・楽しみが増しました！
保存版ですね。

[612: 契約済みさん]

初めて書き込みします。よろしくお願いします。

友人が江東区役所に幼稚園について問い合わせたところ、『幼稚園の新設は今のところ予定なし』とのことだったそうです。小学校は新設されましたが、子供がますます増える見込みの江東区にこれでは困りますよね…。

ちなみにうちの娘は今年４月から東砂のきよし幼稚園に通っています。早生まれですが豊洲の幼稚園事情を考え、今年から入園しました。来年からはＰＣ豊洲から通園予定です。江東区内でしたらどこまでも園バスが迎えに来るそうですよ。鼓笛隊の練習など大変なところもありますが、江東区内の私立幼稚園では優秀な園と思ってます。

バスに乗っている時間は長いですが、次々とお友達が乗ってくるので以外に楽しく通っているようです。

ＰＣ豊洲内にも一緒に通えるお友達がいればいいな、と思ってます。

[613: 契約済みさん]

>611さん
私もそれ見ました。B棟駐車場上のお月見スタンド等、早めに見られて面白かったですね。
御影石を探しに中国まで飛んで下さった団塚さんを見て、あ〜こんなに凝って一生懸命やって下さっているから高い訳ねと...納得できたような、そんなにまでして貰って果たしてずっと素晴らしいものであり続けるのだろうか?維持費は?などと考えずにはいられなかったのも事実(^^;)

[614: 契約済みさん]

再度613です。609さんも情熱大陸のお話されてたんですね。先ほどの投稿にNO.を入れ忘れ、失礼致しました。

[615: 入居予定さん]

№６１２サン
うちも色々見学した結果今の所きよし幼稚園を第一希望に考えてます。
うちも早生まれできちんと面接出来るかかなり心配ですが、合格できれば来年からきっと一緒のバスで通えることになるかと思います。
よろしくお願いします。

駐車場いよいよ今日抽選会ですね。
うちも車が大きいので、住民さんXさんのようにS1.S2のみ希望でお願いしております。
この書き込みを見る限りではABCの希望者が多そうなので、意外とS1.S2の希望は通りやすいかも！なーんて期待したりして・・・。

ちなみに情熱大陸見逃しました・・・。残念です。いつか再放送するかな?

[616: 入居予定さん]

抽選会行ってきましたよ。

うちは優先番号５００番台前半でした。微妙な順位かなあ。
やっぱり２台目を希望する人は少ないんですね。これなら申し込めば良かったかもしれません。

希望者が駐車場台数を下回っているので希望がなければ間違いなく入れるようです。

[617: 入居予定さん]

抽選会にいってきたのですか？！
貴重な情報ありがとうございます！！
うちは二台希望していたので、かなりうれしい！！
あとは希望の場所が確保できるかどうかですね。

[618: ６１６]

＞６１７さん

２台目が全員入ってもまだ空いてるようなので３台目もありですよ。

[619: 入居予定さん]

１５００近い戸数のマンションで車を複数台所有する富裕層がたった７０数件か、、、、

[620: 匿名さん]

駐車場は、ちょっと安心しました。
情報ありがとうございました。

ＰＣＭは、億ションから価格の幅が広いので
いろんな層の方がいると思います。

知人からは、比較的同じ生活レベルの人が多い方が
いろんな面で住みやすいとも聞いたことがあります。

私は、大所帯のマンションは初めてですが
（どこへ行っても、きっといろいろあるんだろうけど）
生活レベルでなく、人としてモラルとマナーがある方が
多いことを願うという感じです。

今は、楽しみであり、すこし不安かなという感じです。

[621: 入居予定さん]

№６１８サン　今の所二台でOKです。
うちは二台希望ですが決して富裕層ではなく、ごくごく普通です。だと思ってます。

№６２０サンのおっしゃるとおり、色々な層の方がいると思われます。
楽しみであり、少し不安・・・同感です。

[622: 海横橋前住民]

駐車場の数には余裕があるのですね。まだ、希望している所があたるか
わかりませんが、大丈夫そうかな？しかし、残った駐車スペースはどう
するのだろう？

[623: 入居予定さん]

抽選会へ行かれた方で、バイクの希望者数が分かる方
いらっしゃいますか？倍率高そうな予感がしているのですが・・・
よろしくお願いします

[624: 入居予定さん]

いやあ、私からすればクルマ持ってるだけで富裕層ですね。
しかもお子様までいらっしゃるんでしょ？
どんだけ稼いでんだよーっ・・・。

[625: 匿名さん]

家を買うって家以外にこんなにお金いるんだーと
最近は、とても実感してます。

それぞれの家で、自分達なりの満足できる空間をつくれるといいですね。
私も最初にすべて満足でなく（お金も間に合わないし^_^;）、
１つ１つゆっくり満足を増やしていき、
楽しみつつ家をづくりしていきたいなーと思います。

今は、入居してからでなく、この今が
一番いい時なのかなーって思います。

[626: 入居予定さん]

予定外に大幅にウィンドウフィルム食洗器など出費しそうで家計は細々やりくり中です。
入居費用捻出だけでも頭痛めてるのに。
旅行も外食もできない家だけに人生捧げることになりそうな予感・・・
何のためにＰＣＴ買ったのやらと最近自問自答中。

[627: 現東雲]

こんな掲示板があったんですねー。

はじめまして！
ＰＣＴの完成を待ちつつ東雲に住んでる者です。

みなさんローンって難なく決められたんですかね。
A棟（全棟？）は資金確定が11月末頃みたいなので、
提携以外を考えてる私はがんばって準備進めないと。

フラットが使えるようになったので安易に金利安いところで決めちゃいそうです。

それでは、
皆様、これからも宜しくお願い致します。m(__)m

[628: 契約済みさん]

駐車場情報ありがとうございます。それなら安心ですね。ただ、管理費が予想より下回ってしまうのでは?などという不安も。。。確かに同じ生活レベルの人が多いマンションの方が良いと思います。ここは。。。すごーいお金持ちの方もいそうなのでちょっと不安もありますけど、大所帯だから仕方ないですかね。

[629: 契約済みさん]

三井不動産レジデンシャルの提携の司法書士だけど、文京区の個人の司法書士事務所ですね。
かなりの登記件数になるけど大丈夫なのかねぇ？？
処理が遅れたりしそうで、不安。
検索しても全く情報が無い事務所なのでなお不安。

[630: 匿名さん]

>>629

すみません。どこで提携司法書士事務所の名前を確認できるのでしょう。
教えていただけますでしょうか？