パークシティ豊洲

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居予定者専用スレをたちあげました。
この場で、どんどん情報交換してくださいませ。

[521: 入居予定さん]

>>510
本日、提携ローンを申し込んでいた三井住友銀行から優遇金利幅改定の連絡がありました（郵送）。

変動金利だけじゃなく、固定金利特約型も（つまり35年固定とかは対象外ですが）金利優遇幅は同率のようです。

まだ2008/3にどうなるかわかりませんが、こんなに変動金利が安いんじゃ、いくら35年固定が安心といっても、変動金利で金利を少なくしてその分繰上げ返済をしたほうがおトクかもという気がしてきます。（三井住友銀行はインターネットから繰上返済を申し込めば無料みたいなので、固定金利で払ってるつもりになって毎月のように繰上返済していけば、けっこーいけるんじゃない？）
と、具体的な計算を何もせずに（めんどくさいので）、考えている今日このごろです。

繰上返済手数料無料のところって結構あるけど、100万円以上からしか受け付けないところが一般的ですよね。

[522: 匿名さん]

>>518
うちの会社はまさにそんな感じで、給料安いが福利厚生で勝負、利用しなきゃ大損って感じです。社内預金の金利＞社内融資の金利なので、ある程度預金預けてればローン金利のかなりの部分を預金利子で相殺できてしまいます。ビバ福利厚生。

[523: 匿名さん]

買って早々破産のこと考える人って・・・

[524: 匿名さん]

>>523
貴方様も万一の際のため生命保険や火災保険に入られてるでしょう？事故や倒産や離婚（？）・・・触れにくい事こそ考えておかなきゃ。うちは子供が居ないので遺言もしないと。でもココに書くような話題でもありませんでしたね。

[525: 入居予定さん]

住宅ローンに付随する生命保険って、必ず入らないといけないものなんですかね〜？
結構な額とられるし、他に生命保険も入っているので、できればはいりたくないのですが。。。

[526: 社宅住まいさん]

融資先、保証先によって違うみたいですよ。
ちなみに、私の場合は、必須条件ではありませんが、希望しています。

[527: 入居予定さん]

パークシティ豊洲はフラット３５Ｓの対象ではないんですね。
結構がっかりです。。
もうすぐフラット３５申込みの案内が来るそうです。
うちは一応申し込んでみようと思ってます。

[528: 入居予定さん]

表参道のLIVELABOでインテリア相談会に行ってきました。
LIVELABOは思ったより狭く、また家具の実物も少なくて
正直期待はずれでした。
これならMRで実際の部屋を見ながらの方がずっとよかったと
ちょっと後悔してます。。。

ただ、割引価格には驚きました。ものによって違いますが、
定価から10%〜40%程度の割引がされる商品が多かった印象です。

[529: 入居予定さん]

私は先週ＭＲのインテリア相談会に参加しました。
家具や照明は紹介して頂いた各メーカーのショールームで比較検討し、デザインテックを通して、割引価格で買う感じでしょうね。

[530: 社宅住まいさん]

案内には、具体的な単価が記入されていませんでしたね。
果たして、割引価格が、適正価格から割り引かれた価格か？
疑問が残ります。

売れ残った在庫を処分するための業者。
定価をわざと高くつけている業者等。
少しうがった見方です。

純正のデベロッパーと同じ内容で、別の業者（近くのビバホームなど）と比べるとどうなのか面白いかもしれませんね。

[531: 入居予定さん]

>>530
すべての商品がどうか知りませんが、インザルームでみたことのある
商品がインザルーム価格×7割でしたので、それなりに安かったような
気がします。案内されなかった商品で欲しいものがあったのですが、
割引が効くか聞いたら10％offでした（割引が効かないのもありました）。
なので、狙っている商品があればダメモトで聞いてみる価値はあるかも
しれないと思います。

[532: 周辺住民さん]

>531
情報ありがとうございます。
商談会が楽しみです。

[533: 住民さんＡ]

インテリア相談会行って来ました。
結局、お金持ちだけどヒマのない人向け対象って感じがしました。デザインテックを通して買えば、入居前に取り付けて貰えて手数料なしというのが主な利点のようで、価格のみに関して言えば、自分で探した方がよっぽど安いものがかなりありそう。うちなど庶民は結局価格重視ですからね〜。もちろん、一般的にあまり値引きのされない商品であれば、デザインテックを通す価値もありでしょう。

[534: 入居予定さん]

うちで買おうとしてる家具は店頭ではほとんど値引き無しなので、デザインテック経由で平均１０％引きはかなりお買い得。
暴利と聞いていたフロアマニキュアも思ったよりは高くなかったです。
あまり期待してませんでしたが、カーテン以外はほとんどデザインテック経由になりそうです。安心感もあるしね。

[535: 周辺住民さん]

>533
>534
情報ありがとうございます。

今年の東京湾大華火大会。
流星の光も楽しめましたね。
来年は、自宅そばで楽しめそうですね。

[536: 契約済みさん]

外構も仕上げがはじまりましたね！

[537: 契約済みさん]

本日ひさしぶりにららぽーと行って来ました。

この暑い日でも夕刻には海風でだいぶ涼しく、とても過ごし易いです
ね。芝生からのんびり海を見ていると東京にいることを忘れてしまい
そうで、今更ながらマンション入居が楽しみになりました。
しかし、ららぽーとからは晴海大橋が見事にレインボーブリッジと
重なってますね（；＿；）もう少し景観を重視して設計してもらえてた
らな、と、ららぽーとからのレインボーブリッジ方面の景色はとても
良かっただけに残念です。
屋上の駐車場からは相変わらずレインボーブリッジ側のきれいな夜景が
見れますね。ああいう眺望の良いところをもっと有効活用すれば良い
のに。

夕食にネット各所で評判の良いフードサーカスに遅ればせながら行って
来ました。本場の味が楽しめる、とのことでしたが子供連れの顧客を
対象としているせいかインドカレーも辛さ控えめ、豚骨らーめんも
だいぶあっさりでした。ちょっと残念。もう少しメリハリのついた味付け
にして欲しいですね。

独り言みたいな駄レス、すみません。。。ちょっと言わずにはいられ
なかったもので。。

[538: 匿名]

ベランダにウッドデッキを敷く予定の方はいらっしゃいますか？
インテリア相談会で見積もってもらったところ、２０㎡で６０万円ちょっとくらいでした。
思ったより高いな、と思ったのですが他に良い業者も知りません。
入居前に施工をしておいてくれることなどを考えると、ここにお願いしたほうがお得なのでしょうか？

[539: 契約済みさん]

引渡し後であれば、入居前にホームセンターなどでもできますよ。20,000円/㎡くらいからやってくれるところあると思います。
自分でやる場合、ジョイント式だと材料費だけで20,000円/㎡くらいはかかってしまいますし、端部の処理が意外と面倒です。
素養のある方なら自分で採寸し、ホームセンターで切断するなどすれば10,000円/㎡くらいからでできると思います。

[540: 周辺住民さん]

Ｂ棟の内覧会のお知らせがしました。
内覧会は、平日（水曜日を除く）10：00〜、13：00〜、15：00〜の3回です。
土日の内覧会を期待していたのですが…、残念です。

スケジュールの調整が出来る方なら対応できるでしょうけど、緊急の対応の多い私にとっては、今から頭の痛い出来事になりそうです。

勝鬨橋の築地市場側から、Ａ棟が見えていますね。
完成が楽しみです。

[541: 匿名さん]

ローン説明会行ってインテリア会行って駐車場決めて
また抽選に一喜一憂して内覧会いって確認会いって支払いして・・・
パパ頭痛いっす
まあ一生に何度も無いことだし気合入れなおすかぁ

インテリア専属担当の嫁と娘はニコニコしてるけど・・・
予算は○○万円までですよ、忘れないでね

独り言すみません

[542: 契約済みさん]

コンストラクションレポートが更新されましたね

[543: 入居前さん]

540さん　内覧会の話ですけど、どうしても平日はダメな人用に土日枠も少しは用意されてるってことないですかね?
Ｂ棟は何月なんですか?3回に分けてあるんですね。滞在時間は10:00に行った人の方が長く取れるんでしょうか?それとも○時間と決められているとか?

[544: 匿名さん]

送付された書類に明記されてる三井カスタマーセンターにお問合せください。
そんなの匿名掲示板に書けないでしょう。

[545: 周辺住民さん]

>543さん
Ｂ棟は10月です。
内覧会の概要は送付されたパンフレットのみですので、詳しくは、
わかりません。
544さんがおっしゃるとおりセンターにお問い合わせください。

[546: 契約済みさん]

やっとネットが外れた姿を拝めました！

[547: 入居予定さん]

B棟いよいよって感じですね。

[548: 周辺住民さん]

インテリアの値段って思った以上に高いですね。
ウッドデッキは諦め、タイルに切り替えても、思ったより見積もりは高い。

そこで、
１．入居前に必ず必要なもの。
２．入居後に購入、施工で間に合わせるもの。
３．要らないもの。
に分けて考えようと思っています。

定価から〇％割引といわれても、とある照明器具は、量販店の〇倍の値段でした。
脚立を買って、自分で付ければ、約１０万円台の節約。

ベランダのタイルは、入居後に自分で張れば、４０万円台が２０万円台で収まりそうです（ＴＯＴＯのHP参照）。

ワックスなども入居後に廻し、極力、家族で我が家の施工をするのも悪くないかなと思っています。

うん１００万円余裕のある方は、貧乏人のたわごとだと無視してください。

[549: 契約済みさん]

５４８さん

うちも、同じような考えです。
ベランダのウッドデッキも、照明も、他で選択肢のあるものは
安くできるよう考えたいと思っています。

カーテンだけは、全てお願いしようかと思います。

うちも優先順位をつけて、計画的にやっていきたいです。

[550: 入居前さん]

うちも548さんと同じで、色々調べた結果、手間さえ惜しまなければ自分で調べて買って備え付けた方がずっと安く済むものが多いことがわかりました。どうしても入居前に必要なものってそれほどないですよね。デザインテックに頼むものは殆どなくなってしまうかも。
ただ、窓ガラスのシーグフィルムってどうでしょうかね?引渡し後でも構わないのですが他に頼んでもっと安く施工して貰えるものでしょうか。なかなか情報が見つからず...どなたかご存知ありません?

[551: 入居予定さん]

↑　そうそう・・・
はっきり言ってすっごく「割高」ですよね。
○ザイン○ッ○。
他マンションを購入して、あれこれ頼んだので
よくわかります。
「つきあい」だから仕方ないのかな・・・とも
思いますが。
（なんと言っても「入居前に完全施工」ですからね）
（それが強みでしょうか）
食洗機なんか¥２６７，０００かかりましたが（オプション含む）
製品そのものは¥１５３，０００でした。（メーカー希望小売価格）
しかも！！！量販店では¥７６，９００で販売していました・・・
（ネットで型番調べました）
きっと仕入れ値はそんなものですよね。
たぶん、配送代、取付け費、手間賃などなど
多々加算してあるのでしょう。
カーテン、カーペットも同様です。

シーグフィルムも頼みました。
こういったものは、自宅では比較しようがないので
「なんらかの効果」はあるのではないか・・・程度の
期待感です。（紫外線カットなど）
まあ、仕上げはさすがプロ！という感じで
【まるでフィルムなんか貼ってないようなシワひとつない出来上がり】
ですね。
まあ、あまり窓ガラスの汚れていないうちに
施工されたほうがいいと思いますよ。

[552: 周辺住民さん]

皆さん情報ありがとうございます。

私が、入居前に施工を依頼したいものとして、フッ素加工を考えています。

その次に、床のワックス等々。
自分の持っている情報が少ないので、豊洲のホームセンターのリホーム担当の方に相談して最終的に決めたいと考えています。

ただし、カーテンは魅力的ですね。
見積もりがまだなので、まだ判断できません。

[553: 契約済みさん]

えっ?!皆さんカーテンを頼まれるんですか?○ザイン○ッ○に。
自分でサイズ計ってオーダーすれば、同じものがもっと安く買えますよ。サイズ計るのが面倒...と思われるかもしれませんが、やってみればたいしたことないですよ。自分で計って失敗した経験もありません。もちろん洗脳するつもりはないですけどね笑。

ちなみに照明器具もうちが欲しいものは、○ザイン○ッ○では3割引と言われましたが、ネットで調べたら5割引くらいのところがぞろぞろありました。取付費を別に払っても全然安いです。塩害用エアコンもぼったっくってるんじゃ?と思ってしまうほど割高な感じです。

フッ素加工って、私もちょっと調べたのですが、効果は2〜3年で次に行う時にはまずクリーニングを行ってからとのこと。維持するには費用がかさみそう〜。でも掃除好きじゃないから汚れがつかないのは魅力的だし。悩みますね。

[554: 周辺住民さん]

＞５５３さん
カーテンの生地等魅力を感じます。

ただし、生地番号等わかっていますので、ホームセンターなどで見積もりをとってみて、決めるつもりです。

[555: 契約済みさん]

基本的にマンションのオプション会で販売されるものはぼったくりの価格ですよ。ベランダのウッドデッキにしても半分の価格でも他で十分なものが買えます。しいて言えばマンション入居と同時に使えるのと、こちらで寸法などを業者に出す必要がないことくらいですね。カーテンもそうですが、台場のＩＤＣなどは家まで来てくれて採寸してくれますから（内覧会のとき）それを考えればオプションで買うのは損です。

[556: 匿名さん]

>>555
デザインテック経由でＩＤＣに発注したら、５％安くなるんじゃないの？
カーテンは対象外？

[557: 契約済みさん]

三井、いいかげんにしてくれ・・・
何回間違えれば気が済むんだ。
事務レベルを疑ってしまう。

[558: 住民さんX]

間違えるのは良いけど
また送り直すのを強要するのはどうなんだろう
いちいち面倒なんだけれども

駐車場は数からしてよっぽどじゃなきゃ外れないとは思うけど
家庭菜園とバイクは当たるかなぁ
バイク当たらなかったら手放さなきゃ・・・
バイク置くためにもう一つ駐車場借りるのも馬鹿らしいしね

[559: 入居予定さん]

>>551
私も食洗機オーダーしました。
>製品そのものは¥１５３，０００でした。（メーカー希望小売価格）
どうやって型番調べたんですか？（MRでチェック？）

リブラボでカーテンだけチェックしとこうかと思いましたが、仕事で予約した日時に行けず、あきらめて土日にMRで相談しようと思ってます。
（リブラボの予約したあと資料捨ててしまったので、○ザイン○ッ○の電話番号がわからぬ。カスタマーサポートセンターに聞いてみます。）

A棟2Fの自転車置場からエレベータに入れないように見えますね（図を見た限りでは）。B1F、1Fは入れるように見えるのだが。

バイク置場当たったら、バイク買おうと思ってます。（今は置き場がなく、持っていない。）足立ナンバーになってしまうことをつい最近知りました。品川ナンバーのうちに買っておこうと思います。といってもわずか20台じゃ当たらないか・・・。少なすぎ！駐車場なんて要りません！っていうかクルマなんて持ってたらマンション買えません！

[560: 入居予定さん]

１末入居予定ですが、ANNEX棟の共用施設って、入居と同時に使えるのでしたっけ？
色々資料を見たけどわからなかったので、ご存じの方教えてください。

[561: 入居予定さん]

駐車場の区画申込みって種別ごとにそれぞれ順位を付けるの？それとも１２００区画全部で通し順位を書くのかな？

[562: 入居予定さん]

>A棟2Fの自転車置場からエレベータに入れないように見えますね（図を見た限りでは）。B1F、1Fは入れるように見えるのだが。

カスタマーサポートセンターに確認したら、単なる印刷ミスのようです。
当初の図面ではちゃんと入口部分が白抜きになっています。

[563: 契約済みさん]

>>562
自転車置き場の入り口見ずらいですよね。A棟と駐車場のつながり方もずいぶん悩みました。A棟B1の歩行者通路が迷路みたいですよね。

話は飛びますが、ららぽーとの都バス案内が秀逸な出来だなと思いました。入居してからも使えそうかと。
http://toyosu.lalaport.jp/access/bus.shtml

[564: Ａ塔５２階のものです]

皆様始めまして。
パークシティ豊洲Ａ塔の５２階も出来上がり今からとても楽しみにしています。
はいＡ塔の５２階を契約しています。

皆さんも楽しみですよね。
パークシティの隣接してあるららぽーとの中にグレゴリースパがあるのですが、女性の方は是非にいってみてください。
気分がリフレッシュされます。
ここは銀座まで車で5分出し景色もいいみたいだし本当に今からすごく楽しみなんです。
皆さんとここで色々な情報を交換できるの楽しみにしています。

[565: 入居予定さん]

>>564
いーっすねA棟（普通は棟というところを塔というところがまた自慢たらしい）。
プライムフロアって、モデルルームを見た感じではちょっと暗くない？
という感じがしましたが。（僻みです）

私も唯一の1R間取りであるA棟北向きの部屋を会員向け販売のときに
申し込みましたが、見事に抽選にはずれてしまったので、1次販売のときに
C棟4Fに申し込んだらだれも申し込みがなく、無抽選で購入できてしまい
ました。（それだけ人気薄ということですが。）
いやあしかし現在、毎日晴海通りを通って通勤しているわけですが、C棟4F
は晴海通りから丸見えの様相を呈していますね。覚悟はしていましたが。
さすが超人気薄だけのことはあります。

プライムフロアって住戸内にエレベータの操作盤があるんですよね。
うーんまさにエクスクルーシブな仕様だ。

銀座まで車で5分だけど車でいくのはめんどくさくないですか？（駐車が）

あ、当然タクるに決まってるって？ごめんごめん。
A棟地下車寄せにタクシー待ちがあると便利ですよね。
佃のリバーシティ21見たく。

[566: Ａ塔５２階のものです]

確かに....
搭ではなくて棟でした
失礼致しました。（笑）
駐車場は、三井さんから決められていまして・・・
モデルルームではワンルームでしたがオーナープライズをしてそれなりには暗くはなくなっていますよ。
ちなみにマンションの抽選会はなんと運十倍で...
そうなんです。
お部屋からエレバターをよべるシステムがついているようです。
しかし52階のお部屋地震があったときのことを考えるとちょっと心配ですが。・・・・
お風呂はビューバスでレインボーブリッジが今からとても楽しみですね。
やっぱり癒しが・・・・
駐車場もエントランスがあり、海外のホテルみたいですよね。
アネックスもあり今から本当に楽しみな方もたくさんいるのでは？
朝プールに行きそれから出社もなんだか素敵なことになりそうですね。
卑弥呼にもたくさんのサプライズがあるみたいで。
たくさん豊洲の町を楽んじょおうと思います。

[570: 匿名さん]

>566
塔->棟だけじゃなくて、新しい書き込みの文章も間違いだらけですよ。
運十倍とかエレバターとか楽んじょおうとか、面白いけどさ。