パークシティ豊洲

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居予定者専用スレをたちあげました。
この場で、どんどん情報交換してくださいませ。

[501: 匿名さん]

>>500さん
ご心配なく！
ルールは守りますので。

[502: 社宅住まいさん]

フラット35の利用についてですが、三井不動産レジデンシャルカスタマーサポートセンターより以下の回答が来ました。

＞1、フラット35につきまして
＞フラット35につきましては、保留地の換地処分が完了すれば
＞今後ご利用いただけるようになります。
＞今週中に皆様へご案内をお送りする予定でございます。

フラット35が使えるようになると、優良物件については、当初5ヵ年で0.3%、さらに20年以内の期間設定で0.2%の金利の割引が可能となるそうです。＜内容については、住宅金融機構に、ご確認ください。＞

[503: 入居予定さん]

フラット３５を利用するとして、金融機関はどのへんを考えてますか？
私はめんどくさがりなので、提携ローンの銀行融資を考えてます。
フラット３５も金融機関によってはとっても金利が低いところもあるので
まあいいかもですね。
万が一のことを考えて公庫の申し込みはしておきましたが、申し込み時の
金利3.71%を上まらない限り、多分公庫は利用しないと思います。
何で公庫の金利ってこんなに高いのだろう。昔は公庫の金利が一番低い
というのが当たり前だったのにねぇ。

[504: 社宅住まいさん]

No.503さん
フラット３５の平均金利以下のところを考えています。
例えば、金利は安そうに見えても、融資手数料、保証料等すべてを考えてください。
その上で、私は現時点で３％以下の融資を中心に検討しています。
相手が教える情報は、相手に利益のある情報です。
自分に利益のある情報は、自ら探すべきです。
ただし、めんどくさがりな方には、強制はしません。
住宅購入により、新しい世界を知るきっかけになりそうですね。

[505: 入居予定さん]

7月の金利また上がってしまったのですね。まだ3%以下のところは
あるけど。やっぱ楽天モーゲージかなあ。

[506: 匿名さん]

>>505さん
総額で言えば今のところ楽天モーゲージなんでしょう
繰り上げ手数料や保証料も無料ですしね
手数料が若干高いですがSBIの＋5大疾病も魅力的ではあります
そういえばどこか団信無料の所ありませんでしたっけ？

[507: 社宅住まいさん]

楽天て、融資手数料はいくらでしたっけ？
融資金額、手数料、期間等総合的に考えて決めればいいのではないでしょうか。
融資機関は、〇〇と決めて後悔しない方は私の話を無視してください。

[508: 契約済みさん]

提携ローンで1％も優遇があるのにそれ以上安い会社って
あるんですか？？

[510: 契約済みさん]

提携ローンの優遇って、３５年固定では適用されませんよね？

[511: 入居予定さん]

うちは、貯蓄があるので、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンに決めてまつ。

[512: 入居予定さん]

>>510
そーだったのか・・・。だから資金計画の計算のときに、提携ローンで試算してもらったら無条件に変動金利で計算されてしまっていたのですね。
そんなこととはつゆ知らず、勝手に35年固定でも1%優遇されるものと思い込んでました。提携ローンの優遇がないのなら、昨今の金利上昇ペースで行くと、申し込み時の公庫の金利（3.71%）と提携ローンの35年固定金利に
差がなくなりそうな雲行きですねえ。
>>511
いーですねぇ。そういう人は。「キャッシュでも払えるんだけど、まあやっぱりなんとなく不安なので、念のためローン使っとくか」って感じですね？

[513: 511]

>>512
さすがに全額は払えませんが、2千万借りて、1千万貯金しておくって感じです。
1年後には、2千万貯金して、無利子で返済する計画です。

[514: 社宅住まいさん]

いろいろ借金のシュミレーションを考えました。
フラット３５、提携ローン、金融機関の住宅ローン…。
意外と申し込みの審査料、保証料がかかるのがわかりました。
そのための税務署の納税証明等の融資のための必要書類も多く融資を申請する際のネックとなりました。
また、繰り上げ償還を行う際も条件が付くところも多いですね。
そして考えたのが、職場の共済組合のローンです。
数ヵ月後、金利は上がるかも知れませんが、私の退職金を担保に借金を認めてくれる融資機関は、民間金融機関より魅力を感じています。
融資審査料、繰り上げ償還料等無料です。

追伸
思ったより想定の退職金額が少なくて、数百万円の自己資金を取り崩さないといけないかもしれません。
その分、インテリア等に廻せる金額が減ります。

[515: 匿名さん]

私はな〜〜〜んにも考えず会社の融資オンリー。
手数料他諸々タダ、超低金利の代償として２０年は会社の下僕決定。
返済が終わるまで辞められまへんがな。
それにしても意外と会社の融資使う予定の人って少ない印象ですね。書いてもしょうがない話題なので書き込まないだけかな？

[516: 入居予定さん]

シミュレーション　［simulation］

・・・ですね。

[517: 入居予定さん]

>>515
だって会社の融資制度ってないんだもの。（系列ノンバンクならあるけど、特に金利が低いわけでもなく（というか、高い）、手数料無料というわけでもなく。）

[518: 社宅住まいさん]

職場の融資は、同僚にプライベートを曝け出すためにあまり利用されていない可能性があります。
でも、考え方によっては、会社の構成福利の一環として融資が行われていると考えると、給料の一部をかたちを替え受け取ると考えると利用しやすいですね。
融資審査料、保証料等このお金に、数十万足せば、百万円の繰上げ償還が出来る額ですね。

[519: 匿名さん]

職場の直接融資では、最悪の民事再生や破産の場合、
会社を辞めざるをえなくなり再スタートが切れませんね。

なにより団信保険が利かないのが、私の場合パスした一番の理由です。
将来は何があるか分りません。

職場の提携融資も検討しましたが、提携外の銀行でも条件交渉には
応じるようですね。きっと誰にでもサービスしてるのでしょう

[520: 社宅住まいさん]

融資の勉強をこれまで行ったことはありましたが、今回のように真剣に考えたことはありませんでした。

どこから、どんな融資を受けるのか。
人の情報を参考にしながら、自分で調べ、決断することが必要だと思います。そして、新しい生活を楽しみましょう。

＞519さんありがとう。
貴方の視点や体験も貴重なアドバイスです。

[521: 入居予定さん]

>>510
本日、提携ローンを申し込んでいた三井住友銀行から優遇金利幅改定の連絡がありました（郵送）。

変動金利だけじゃなく、固定金利特約型も（つまり35年固定とかは対象外ですが）金利優遇幅は同率のようです。

まだ2008/3にどうなるかわかりませんが、こんなに変動金利が安いんじゃ、いくら35年固定が安心といっても、変動金利で金利を少なくしてその分繰上げ返済をしたほうがおトクかもという気がしてきます。（三井住友銀行はインターネットから繰上返済を申し込めば無料みたいなので、固定金利で払ってるつもりになって毎月のように繰上返済していけば、けっこーいけるんじゃない？）
と、具体的な計算を何もせずに（めんどくさいので）、考えている今日このごろです。

繰上返済手数料無料のところって結構あるけど、100万円以上からしか受け付けないところが一般的ですよね。

[522: 匿名さん]

>>518
うちの会社はまさにそんな感じで、給料安いが福利厚生で勝負、利用しなきゃ大損って感じです。社内預金の金利＞社内融資の金利なので、ある程度預金預けてればローン金利のかなりの部分を預金利子で相殺できてしまいます。ビバ福利厚生。

[523: 匿名さん]

買って早々破産のこと考える人って・・・

[524: 匿名さん]

>>523
貴方様も万一の際のため生命保険や火災保険に入られてるでしょう？事故や倒産や離婚（？）・・・触れにくい事こそ考えておかなきゃ。うちは子供が居ないので遺言もしないと。でもココに書くような話題でもありませんでしたね。

[525: 入居予定さん]

住宅ローンに付随する生命保険って、必ず入らないといけないものなんですかね〜？
結構な額とられるし、他に生命保険も入っているので、できればはいりたくないのですが。。。

[526: 社宅住まいさん]

融資先、保証先によって違うみたいですよ。
ちなみに、私の場合は、必須条件ではありませんが、希望しています。

[527: 入居予定さん]

パークシティ豊洲はフラット３５Ｓの対象ではないんですね。
結構がっかりです。。
もうすぐフラット３５申込みの案内が来るそうです。
うちは一応申し込んでみようと思ってます。

[528: 入居予定さん]

表参道のLIVELABOでインテリア相談会に行ってきました。
LIVELABOは思ったより狭く、また家具の実物も少なくて
正直期待はずれでした。
これならMRで実際の部屋を見ながらの方がずっとよかったと
ちょっと後悔してます。。。

ただ、割引価格には驚きました。ものによって違いますが、
定価から10%〜40%程度の割引がされる商品が多かった印象です。

[529: 入居予定さん]

私は先週ＭＲのインテリア相談会に参加しました。
家具や照明は紹介して頂いた各メーカーのショールームで比較検討し、デザインテックを通して、割引価格で買う感じでしょうね。

[530: 社宅住まいさん]

案内には、具体的な単価が記入されていませんでしたね。
果たして、割引価格が、適正価格から割り引かれた価格か？
疑問が残ります。

売れ残った在庫を処分するための業者。
定価をわざと高くつけている業者等。
少しうがった見方です。

純正のデベロッパーと同じ内容で、別の業者（近くのビバホームなど）と比べるとどうなのか面白いかもしれませんね。

[531: 入居予定さん]

>>530
すべての商品がどうか知りませんが、インザルームでみたことのある
商品がインザルーム価格×7割でしたので、それなりに安かったような
気がします。案内されなかった商品で欲しいものがあったのですが、
割引が効くか聞いたら10％offでした（割引が効かないのもありました）。
なので、狙っている商品があればダメモトで聞いてみる価値はあるかも
しれないと思います。

[532: 周辺住民さん]

>531
情報ありがとうございます。
商談会が楽しみです。

[533: 住民さんＡ]

インテリア相談会行って来ました。
結局、お金持ちだけどヒマのない人向け対象って感じがしました。デザインテックを通して買えば、入居前に取り付けて貰えて手数料なしというのが主な利点のようで、価格のみに関して言えば、自分で探した方がよっぽど安いものがかなりありそう。うちなど庶民は結局価格重視ですからね〜。もちろん、一般的にあまり値引きのされない商品であれば、デザインテックを通す価値もありでしょう。

[534: 入居予定さん]

うちで買おうとしてる家具は店頭ではほとんど値引き無しなので、デザインテック経由で平均１０％引きはかなりお買い得。
暴利と聞いていたフロアマニキュアも思ったよりは高くなかったです。
あまり期待してませんでしたが、カーテン以外はほとんどデザインテック経由になりそうです。安心感もあるしね。

[535: 周辺住民さん]

>533
>534
情報ありがとうございます。

今年の東京湾大華火大会。
流星の光も楽しめましたね。
来年は、自宅そばで楽しめそうですね。

[536: 契約済みさん]

外構も仕上げがはじまりましたね！

[537: 契約済みさん]

本日ひさしぶりにららぽーと行って来ました。

この暑い日でも夕刻には海風でだいぶ涼しく、とても過ごし易いです
ね。芝生からのんびり海を見ていると東京にいることを忘れてしまい
そうで、今更ながらマンション入居が楽しみになりました。
しかし、ららぽーとからは晴海大橋が見事にレインボーブリッジと
重なってますね（；＿；）もう少し景観を重視して設計してもらえてた
らな、と、ららぽーとからのレインボーブリッジ方面の景色はとても
良かっただけに残念です。
屋上の駐車場からは相変わらずレインボーブリッジ側のきれいな夜景が
見れますね。ああいう眺望の良いところをもっと有効活用すれば良い
のに。

夕食にネット各所で評判の良いフードサーカスに遅ればせながら行って
来ました。本場の味が楽しめる、とのことでしたが子供連れの顧客を
対象としているせいかインドカレーも辛さ控えめ、豚骨らーめんも
だいぶあっさりでした。ちょっと残念。もう少しメリハリのついた味付け
にして欲しいですね。

独り言みたいな駄レス、すみません。。。ちょっと言わずにはいられ
なかったもので。。

[538: 匿名]

ベランダにウッドデッキを敷く予定の方はいらっしゃいますか？
インテリア相談会で見積もってもらったところ、２０㎡で６０万円ちょっとくらいでした。
思ったより高いな、と思ったのですが他に良い業者も知りません。
入居前に施工をしておいてくれることなどを考えると、ここにお願いしたほうがお得なのでしょうか？

[539: 契約済みさん]

引渡し後であれば、入居前にホームセンターなどでもできますよ。20,000円/㎡くらいからやってくれるところあると思います。
自分でやる場合、ジョイント式だと材料費だけで20,000円/㎡くらいはかかってしまいますし、端部の処理が意外と面倒です。
素養のある方なら自分で採寸し、ホームセンターで切断するなどすれば10,000円/㎡くらいからでできると思います。

[540: 周辺住民さん]

Ｂ棟の内覧会のお知らせがしました。
内覧会は、平日（水曜日を除く）10：00〜、13：00〜、15：00〜の3回です。
土日の内覧会を期待していたのですが…、残念です。

スケジュールの調整が出来る方なら対応できるでしょうけど、緊急の対応の多い私にとっては、今から頭の痛い出来事になりそうです。

勝鬨橋の築地市場側から、Ａ棟が見えていますね。
完成が楽しみです。

[541: 匿名さん]

ローン説明会行ってインテリア会行って駐車場決めて
また抽選に一喜一憂して内覧会いって確認会いって支払いして・・・
パパ頭痛いっす
まあ一生に何度も無いことだし気合入れなおすかぁ

インテリア専属担当の嫁と娘はニコニコしてるけど・・・
予算は○○万円までですよ、忘れないでね

独り言すみません

[542: 契約済みさん]

コンストラクションレポートが更新されましたね

[543: 入居前さん]

540さん　内覧会の話ですけど、どうしても平日はダメな人用に土日枠も少しは用意されてるってことないですかね?
Ｂ棟は何月なんですか?3回に分けてあるんですね。滞在時間は10:00に行った人の方が長く取れるんでしょうか?それとも○時間と決められているとか?

[544: 匿名さん]

送付された書類に明記されてる三井カスタマーセンターにお問合せください。
そんなの匿名掲示板に書けないでしょう。

[545: 周辺住民さん]

>543さん
Ｂ棟は10月です。
内覧会の概要は送付されたパンフレットのみですので、詳しくは、
わかりません。
544さんがおっしゃるとおりセンターにお問い合わせください。

[546: 契約済みさん]

やっとネットが外れた姿を拝めました！

[547: 入居予定さん]

B棟いよいよって感じですね。

[548: 周辺住民さん]

インテリアの値段って思った以上に高いですね。
ウッドデッキは諦め、タイルに切り替えても、思ったより見積もりは高い。

そこで、
１．入居前に必ず必要なもの。
２．入居後に購入、施工で間に合わせるもの。
３．要らないもの。
に分けて考えようと思っています。

定価から〇％割引といわれても、とある照明器具は、量販店の〇倍の値段でした。
脚立を買って、自分で付ければ、約１０万円台の節約。

ベランダのタイルは、入居後に自分で張れば、４０万円台が２０万円台で収まりそうです（ＴＯＴＯのHP参照）。

ワックスなども入居後に廻し、極力、家族で我が家の施工をするのも悪くないかなと思っています。

うん１００万円余裕のある方は、貧乏人のたわごとだと無視してください。

[549: 契約済みさん]

５４８さん

うちも、同じような考えです。
ベランダのウッドデッキも、照明も、他で選択肢のあるものは
安くできるよう考えたいと思っています。

カーテンだけは、全てお願いしようかと思います。

うちも優先順位をつけて、計画的にやっていきたいです。

[550: 入居前さん]

うちも548さんと同じで、色々調べた結果、手間さえ惜しまなければ自分で調べて買って備え付けた方がずっと安く済むものが多いことがわかりました。どうしても入居前に必要なものってそれほどないですよね。デザインテックに頼むものは殆どなくなってしまうかも。
ただ、窓ガラスのシーグフィルムってどうでしょうかね?引渡し後でも構わないのですが他に頼んでもっと安く施工して貰えるものでしょうか。なかなか情報が見つからず...どなたかご存知ありません?

[551: 入居予定さん]

↑　そうそう・・・
はっきり言ってすっごく「割高」ですよね。
○ザイン○ッ○。
他マンションを購入して、あれこれ頼んだので
よくわかります。
「つきあい」だから仕方ないのかな・・・とも
思いますが。
（なんと言っても「入居前に完全施工」ですからね）
（それが強みでしょうか）
食洗機なんか¥２６７，０００かかりましたが（オプション含む）
製品そのものは¥１５３，０００でした。（メーカー希望小売価格）
しかも！！！量販店では¥７６，９００で販売していました・・・
（ネットで型番調べました）
きっと仕入れ値はそんなものですよね。
たぶん、配送代、取付け費、手間賃などなど
多々加算してあるのでしょう。
カーテン、カーペットも同様です。

シーグフィルムも頼みました。
こういったものは、自宅では比較しようがないので
「なんらかの効果」はあるのではないか・・・程度の
期待感です。（紫外線カットなど）
まあ、仕上げはさすがプロ！という感じで
【まるでフィルムなんか貼ってないようなシワひとつない出来上がり】
ですね。
まあ、あまり窓ガラスの汚れていないうちに
施工されたほうがいいと思いますよ。

[552: 周辺住民さん]

皆さん情報ありがとうございます。

私が、入居前に施工を依頼したいものとして、フッ素加工を考えています。

その次に、床のワックス等々。
自分の持っている情報が少ないので、豊洲のホームセンターのリホーム担当の方に相談して最終的に決めたいと考えています。

ただし、カーテンは魅力的ですね。
見積もりがまだなので、まだ判断できません。

[553: 契約済みさん]

えっ?!皆さんカーテンを頼まれるんですか?○ザイン○ッ○に。
自分でサイズ計ってオーダーすれば、同じものがもっと安く買えますよ。サイズ計るのが面倒...と思われるかもしれませんが、やってみればたいしたことないですよ。自分で計って失敗した経験もありません。もちろん洗脳するつもりはないですけどね笑。

ちなみに照明器具もうちが欲しいものは、○ザイン○ッ○では3割引と言われましたが、ネットで調べたら5割引くらいのところがぞろぞろありました。取付費を別に払っても全然安いです。塩害用エアコンもぼったっくってるんじゃ?と思ってしまうほど割高な感じです。

フッ素加工って、私もちょっと調べたのですが、効果は2〜3年で次に行う時にはまずクリーニングを行ってからとのこと。維持するには費用がかさみそう〜。でも掃除好きじゃないから汚れがつかないのは魅力的だし。悩みますね。

[554: 周辺住民さん]

＞５５３さん
カーテンの生地等魅力を感じます。

ただし、生地番号等わかっていますので、ホームセンターなどで見積もりをとってみて、決めるつもりです。

[555: 契約済みさん]

基本的にマンションのオプション会で販売されるものはぼったくりの価格ですよ。ベランダのウッドデッキにしても半分の価格でも他で十分なものが買えます。しいて言えばマンション入居と同時に使えるのと、こちらで寸法などを業者に出す必要がないことくらいですね。カーテンもそうですが、台場のＩＤＣなどは家まで来てくれて採寸してくれますから（内覧会のとき）それを考えればオプションで買うのは損です。

[556: 匿名さん]

>>555
デザインテック経由でＩＤＣに発注したら、５％安くなるんじゃないの？
カーテンは対象外？

[557: 契約済みさん]

三井、いいかげんにしてくれ・・・
何回間違えれば気が済むんだ。
事務レベルを疑ってしまう。

[558: 住民さんX]

間違えるのは良いけど
また送り直すのを強要するのはどうなんだろう
いちいち面倒なんだけれども

駐車場は数からしてよっぽどじゃなきゃ外れないとは思うけど
家庭菜園とバイクは当たるかなぁ
バイク当たらなかったら手放さなきゃ・・・
バイク置くためにもう一つ駐車場借りるのも馬鹿らしいしね

[559: 入居予定さん]

>>551
私も食洗機オーダーしました。
>製品そのものは¥１５３，０００でした。（メーカー希望小売価格）
どうやって型番調べたんですか？（MRでチェック？）

リブラボでカーテンだけチェックしとこうかと思いましたが、仕事で予約した日時に行けず、あきらめて土日にMRで相談しようと思ってます。
（リブラボの予約したあと資料捨ててしまったので、○ザイン○ッ○の電話番号がわからぬ。カスタマーサポートセンターに聞いてみます。）

A棟2Fの自転車置場からエレベータに入れないように見えますね（図を見た限りでは）。B1F、1Fは入れるように見えるのだが。

バイク置場当たったら、バイク買おうと思ってます。（今は置き場がなく、持っていない。）足立ナンバーになってしまうことをつい最近知りました。品川ナンバーのうちに買っておこうと思います。といってもわずか20台じゃ当たらないか・・・。少なすぎ！駐車場なんて要りません！っていうかクルマなんて持ってたらマンション買えません！

[560: 入居予定さん]

１末入居予定ですが、ANNEX棟の共用施設って、入居と同時に使えるのでしたっけ？
色々資料を見たけどわからなかったので、ご存じの方教えてください。

[561: 入居予定さん]

駐車場の区画申込みって種別ごとにそれぞれ順位を付けるの？それとも１２００区画全部で通し順位を書くのかな？

[562: 入居予定さん]

>A棟2Fの自転車置場からエレベータに入れないように見えますね（図を見た限りでは）。B1F、1Fは入れるように見えるのだが。

カスタマーサポートセンターに確認したら、単なる印刷ミスのようです。
当初の図面ではちゃんと入口部分が白抜きになっています。

[563: 契約済みさん]

>>562
自転車置き場の入り口見ずらいですよね。A棟と駐車場のつながり方もずいぶん悩みました。A棟B1の歩行者通路が迷路みたいですよね。

話は飛びますが、ららぽーとの都バス案内が秀逸な出来だなと思いました。入居してからも使えそうかと。
http://toyosu.lalaport.jp/access/bus.shtml

[564: Ａ塔５２階のものです]

皆様始めまして。
パークシティ豊洲Ａ塔の５２階も出来上がり今からとても楽しみにしています。
はいＡ塔の５２階を契約しています。

皆さんも楽しみですよね。
パークシティの隣接してあるららぽーとの中にグレゴリースパがあるのですが、女性の方は是非にいってみてください。
気分がリフレッシュされます。
ここは銀座まで車で5分出し景色もいいみたいだし本当に今からすごく楽しみなんです。
皆さんとここで色々な情報を交換できるの楽しみにしています。

[565: 入居予定さん]

>>564
いーっすねA棟（普通は棟というところを塔というところがまた自慢たらしい）。
プライムフロアって、モデルルームを見た感じではちょっと暗くない？
という感じがしましたが。（僻みです）

私も唯一の1R間取りであるA棟北向きの部屋を会員向け販売のときに
申し込みましたが、見事に抽選にはずれてしまったので、1次販売のときに
C棟4Fに申し込んだらだれも申し込みがなく、無抽選で購入できてしまい
ました。（それだけ人気薄ということですが。）
いやあしかし現在、毎日晴海通りを通って通勤しているわけですが、C棟4F
は晴海通りから丸見えの様相を呈していますね。覚悟はしていましたが。
さすが超人気薄だけのことはあります。

プライムフロアって住戸内にエレベータの操作盤があるんですよね。
うーんまさにエクスクルーシブな仕様だ。

銀座まで車で5分だけど車でいくのはめんどくさくないですか？（駐車が）

あ、当然タクるに決まってるって？ごめんごめん。
A棟地下車寄せにタクシー待ちがあると便利ですよね。
佃のリバーシティ21見たく。

[566: Ａ塔５２階のものです]

確かに....
搭ではなくて棟でした
失礼致しました。（笑）
駐車場は、三井さんから決められていまして・・・
モデルルームではワンルームでしたがオーナープライズをしてそれなりには暗くはなくなっていますよ。
ちなみにマンションの抽選会はなんと運十倍で...
そうなんです。
お部屋からエレバターをよべるシステムがついているようです。
しかし52階のお部屋地震があったときのことを考えるとちょっと心配ですが。・・・・
お風呂はビューバスでレインボーブリッジが今からとても楽しみですね。
やっぱり癒しが・・・・
駐車場もエントランスがあり、海外のホテルみたいですよね。
アネックスもあり今から本当に楽しみな方もたくさんいるのでは？
朝プールに行きそれから出社もなんだか素敵なことになりそうですね。
卑弥呼にもたくさんのサプライズがあるみたいで。
たくさん豊洲の町を楽んじょおうと思います。

[570: 匿名さん]

>566
塔->棟だけじゃなくて、新しい書き込みの文章も間違いだらけですよ。
運十倍とかエレバターとか楽んじょおうとか、面白いけどさ。

[571: 匿名さん]

＞570
もしかしたら日本人じゃないのかもしれないし。
まぁまぁ誤字くらい、いいじゃないですか。

[572: 契約済みさん]

ジーマティック社のオプション食器棚の購入を検討しています。
面材扉タイプ、人工大理石仕上げでも、¥637,100円と高額ですが、キッチンの全体のトーンを考えると、少し心を動かされています。

デザインを無視すれば、ＩＫＥＡのカタログでは、¥349,000円と約半額。
そちらにも、心動いています。

皆さんは、どうなさいますか？


ただし、＊＊高いキッチン関連商品オプションには、興味ありません。
ジーマティックを採用したのは、国内に少なく、三井を経由させるためなんでしょうか（自社の利益重視、消費者軽視の表れかな…。）？

[573: 契約済みさん]

オプションの食器棚って、オーナーズスタイリングで付けた場合の２倍くらいの価格設定になってるよね。既存設備と交換なら割高なのも分かりますが、追加であればオーナーズセレクトと価格差は生じないような気がします。なんでこんなに高いんでしょうね？　少数の輸入になるからでしょうか？
惹かれるオプションもありますが、価格が高過ぎで買いにくいです。ステンレスのカゴやまな板が1.5万って・・・・。

[574: 契約済みさん]

ジーマティック社のオプション食器棚、全然興味なしです。というより高すぎです。でもオープンキッチンの方は魅力あるのもわかります。

うちは、キッチンが独立型というのもあって、対面の食器棚がぴったり同じでなくてもいいかなと。ただし、近いトーンのものを自分で選ぶつもりです。中途半端な大きさの食材収納庫（←カタカナ表記名忘れました）をつけてくれちゃっているお陰で、食器棚のスペースもものすごく中途半端な幅になりそうで、かなり有難迷惑しています。皆さんはアレじゃまじゃありませんか?なので、今のところは、アクタスの幅サイズオーダーができる食器棚にしようかな〜と考え中です。キッチンあまり広くないのもあって、30万は行かないと思います。

ジーマティック社のステンレスのカゴやまな板が1.5万って確かにびっくり。でも、まな板はともかく、シンクの大きさにぴったりはまる「洗いカゴ」って探してもないですよね。スペースの節約になりそう。それで実はちょっと惹かれてます。どうしよう?＊＊＊＊しいかしら?

[575: 匿名さん]

我が家もキッチンが独立型ですが、
食材収納庫付けないようにお願いしましたよ。
バックカウンター付けないと食材収納庫って
取り外せないんだったかしら？

[576: 契約済みさん]

＞573さん
＞574さん

ご回答ありがとうございます。
予算、キッチンのコーディネート等考慮し、いずれにしても最終的に自分で納得するようなキッチンにしたいですね。

オプションの食器棚の図面を持って、だめもとで同じような食器棚いくらだったら出来るか、リフォーム窓口にでも相談してみようかとも思っています。

積み立て一時金、共有部分の一時金、光ファイバー一時金等々契約の金額＋α、引越し代金などあといくら必要か、計算するのが怖いですね。

[577: 契約済みさん]

>575さん
そうなんです。バックカウンター付けないと食材収納庫は取り外せないんです。それで涙をのみました。

[578: 入居予定さん]

食器洗い乾燥機のことなんですが、三井が薦めるナショナル製品。
高いお金を出せば、入居前に取り付けてくれて、
ドアパネルもジーマテックと同じ面材になりますが、
ネットで安く購入した場合、面材ってどうなるんでしょうか？
ドアパネルは別売とありますが、まったく同じ面材の調達は
出来ないですよね。
詳しい方がいらしたら教えて下さい。

[579: 入居予定さん]

お役には立てませんが・・・
食洗機の面材ですが、他のMマンション入居時に
後付けでお願いしました。
（仕方なく、です）

途中入居でしたので、面材は特注となり
入荷まで数週間待ってくださいと言われました。
面材部分（ジーマティック社製）は¥50,000。
要らなければ、その¥50,000は取り付け費から
お引きします、ということでした。

面材（パネル）を付けない場合は、ナショナル製品の
シルバーの素地部分が表面となります。
別におかしくはないです。
そのままでいい、と言う人もあるらしいです。
やはり、同素材のパネルを付けると
一体感が出てすっきり見えますね。

食洗機のみを、よそで調達した場合
ジーマティック社のパネル部分が手配出来るか
どうかわかりません。
（普通に考えれば、出来ないはずは
ないのですが）


※ご参考までに・・・

http://www.elint.co.jp/syokusen/doorpanel.html

※ジーマティック社製品の問い合わせは

http://www.t-styledesign.co.jp

[580: A棟ハロハロ]

初めて書き込みします。
食洗機の件大変参考になりました。ありがとうございます。
最初のオーナーズスタイリングの時はあまり必要性を感じず、申し込まなかったのですが、その後とても後悔しており、先日オプションでまだ頼めると知り喜んだのは束の間、値段をみてびっくり！正直迷ってました。でも高い値段でも頼むしかないかと半分覚悟をきめておりました。
後付にするかどうかじっくり考えて決めたいと思います。

ちなみに全然話は変わってしまいますが、うちは来年から幼稚園に入園予定の子供がいます。今幼稚園選びで四苦八苦しておりますが、もしPC豊洲入居予定で同じ様な境遇の方がいらっしゃいましたら情報下さい。
よろしくお願いします。

[581: 匿名さん]

フッ素コート、UVフィルム、床コート、ウッド敷き、家具家電etc・・・
概ね提携先提示価格の1/3〜1/2の金額で施工可能ですね、安いとこ探せば
ただ三井提携でクオリティは間違いないだろうし、
デザインの統一感、入居前完全施工も魅力・・・
ウチはキッチン周りや家電系は自己調達予定で、
フッ素、UV、ウッド敷きはお願いするつもり
床コートは迷い中・・・家具類は提携先のIDCかなぁ

[582: 入居予定さん]

A棟ハロハロさん、こんばんは。

私も３歳の息子がおりますが、本日女房と息子を連れて幼稚園３箇所を見学してきました。
場所は、豊洲幼稚園、深川の双葉幼稚園、東砂の江東めぐみ幼稚園です。

豊洲幼稚園は、定員オーバーが気になります。今年は年少３クラス定員１０５名で９０名だったそうですが、来年はパークシティの規模からしてそれを超えるんではないでしょうか？
クラス増設は今の所予定がないということなので、そうなると抽選ですね。マンション、駐車場、幼稚園とどこまでも続く抽選地獄です。

残りの２つは、やはり距離が遠いですね。今日は車で移動しましたが、電車やバスを利用するとしたら、さらに遠くなりそうです。
ただ、江東めぐみ幼稚園は園バスがあり、女房が運転手さんに聞いたところ、園バス８台のうち１台が豊洲方面を廻っているようです（シェルや越中島のキャナルワーフから通園している人がいるとのこと）。
もちろん、現在はパークシティには来てませんが、何人かまとまれば巡回コースに入りそうです。
ただ、片道３０〜４０分はかかるんじゃあないかな？巡回コースや通る道が分からないので、あくまでも私がナビを頼りに本日実測した感じの話ですが…。
女房が運転手さんから聞いた話では、行きに遠かった場合は帰りは近くなる（またはその逆）ように巡回し、往復で１時間以内に抑えるとのことでした。
でも、これもパークシティの追加で変わる可能性もあると思います。
今日の情報はこんな所ですが、他の皆さんはいかがでしょうか？

[583: 入居予定さん]

Ｂ棟入居予定です。

うちは、一歳の息子が保育園に通っています。
入居直後は、まだＣ棟の保育園が完成していないので、今の保育園に通園させよう（通勤時に途中下車して）と考えています。

Ｃ棟の保育園がもしも外れたら。。。

という怖いことはなるべく考えないようにしています。

[584: 契約済みさん]

私も初めて書き込みします

＞No.580さま

我が家にも小さい２歳の子がいるので、
幼稚園の件、少しリサーチしています。
３年保育にするなら私立しかないですよね。
豊洲は、バディスポーツ幼稚園が人気みたいです。
バス通園もあるらしく。
１年私立に行って、あと２年公立って方法もありますけどね。
（子供がかわいそうな気もしますが。。）

家の子は、少しシャイなので
遠い私立の幼稚園通わせても、
小学校を近くの公立なら、近くの幼稚園の方がお友達がいて
最初通いやすいかなと思ったり。
住んでからいろいろリサーチせねばと思ってますが。。

別件ですが、我が家もバルコニーのタイルは迷ってます。
タイルでも、ゴキブリが巣をつくることもあると
（暗くて水気があるし）友人に聞きました。
コストも含めてですが、迷ってます。

[585: A棟ハロハロ]

多数のご回答ありがとうございます。
同じ様な悩みを持つ方がいたことに少し安心感がでました。
うちも実は昨日江東めぐみ幼稚園の説明会＆ちびっ子ランドに参加してきました。
確かにバスの時間が気になりますが、うちはめぐみもしくはきよしに絞ろうかと思ってます。(きよしの説明会は来週参加予定）
バディも説明会行きましたが、既にキャンセル待ち４０人以上ということで、正直あきらめてます。ホントは第一希望だったのですが・・・。
めぐみ・きよしどちらも面接で落選もあるので、もし両方落ちてしまったら延々とキャンセル待ちをするしかないかと考えてます。うちの息子は早生まれで甘えん坊なのでかなり怖い・・・。
でもこの江東区の幼稚園事情なんとかならないでしょうかね。

[586: 匿名さん]

食洗器はネットで調べたら本体はすごい安いけど、水道分配工事費や設置費など含めると結局20万弱かかるみたいです。
デザインテックは少し高いけど面材も統一されてるし、入居時には付いてるので7，8万は高いけど仕方がないかと申し込みます。

品番で調べる限り機能面などは発売したての最新型ではないけど、一昔のタイプとかじゃないみたい。

[587: A棟ハロハロ]

匿名さんありがとうございます。
食洗機の件うちも色々検討した結果、結局オプションで頼もうかと思ってます。
色々手配やら後々の事を考えると多少割高でも仕方ないかと・・・。

バルコニータイルはゴキブリが巣を作るってホントですか??
その情報ビックリです！！ゴキブリさんは何階位まで飛んでくるのでしょうか？ちなみにうちは三●階なのですがゴキブリでるのかな〜？！

[588: 契約済みさん]

No.587 by A棟ハロハロさま

ゴキブリの件ですが、友人から聞いただけなので
不安にさせてしまいごめんなさい。
私も引き続きリサーチしてみます。

ただ、新築のマンションにいきなり。。
ということは考えにくいので、本当だとしても
おそらく、ずっとずっと住みだしての先の話とは思うのですが。。


あと参考までですが、タイルのカタログにあまり高い階数は
設置が難しいとあったような。。風なのか。。
お願いするとき駄目な場合は言われるので
まずは相談ですね。

お子さんのことや、キッチンの価格など
同じように思っている方が多く
少し私も安心しました。
ありがとうございました。

[589: 入居予定さん]

我が家も幼稚園悩みの種です。
晴海にバイリンガル幼児園なるものができるので説明会だけ行く予定です。

[590: 入居予定さん]

バイリンガル幼稚園のサイト見ました。豊洲に開園しようとしたけど結局晴海トリトンにしたみたいですね。見た感じではどうやら町田ひろこアカデミーが抜けた後だと思われ。そうするとほぼ向かい合わせになっているキッズプラザアスクの立場が微妙ですね。まあ棲み分けはできているのかもしれませんが。

[591: 匿名さん]

>>587
40階を越える住戸でもゴキブリは出ますよ。風に乗って飛んでくるのか、
雨水排水樋内を進出してくるのか、どういうわけかわかりませんが、稀に
ベランダで見かけます。網戸しないで窓開けっ放しにしておくのは危険です。
ウッドデッキは数年もすれば、その下側が昆虫の＊＊になります。それを
許容できる人か、定期的に掃除できる人でないと後悔するかもしれません。
少なくとも私はマンションのバルコニーのウッドデッキは勧めません。

[592: 入居予定さん]

バイリンガル幼稚園うちも説明会行ってみようかな？
サイトを見る限り金額の事はわからなかったんですが、どうなんでしょう？
インターナショナルスクール等は普通の幼稚園とは比べ物にならないくらい高いですよね。

[593: 契約済みさん]

幼稚園もいろいろあるんですね。
私立でも区からの幼稚園の補助金の対象となるような所が
希望でもありますが、区外だとたぶん対象外なんだろうな〜。
まして、このインターのような所は。

いずれにでよ、子供がバスで往復１時間とか、
親が毎日車等で送り迎えというのは、避けられない状況だとすると
大変ですよね。。はぁ。。。

[594: 匿名]

いよいよ週明けには、駐車場の抽選ですね。
みなさん、スロープの向きって考慮しました？

[595: 入居予定さん]

>>592
今日自宅（晴海）の郵便受けにチラシが入ってました。
左が開園記念キャンペーン価格（2008年入学者適用）、
右が通常価格だそうです。
1歳半〜2歳　85,000円　95,000円
3歳児　82,000円　92,000円
4歳児　78,000円　88,000円
5歳児　75,000円　85,000円
です。

[596: 契約済みさん]

保育園や幼稚園皆さん悩みますね。

我が家も、中央区の臨海部に住んでいますが、悩みました。
月島に、0歳児保育園があり、小学校低学年まで、公立の保育園と0歳児保育園、学童保育と0歳児保育園を利用し何とか乗り切りましたので紹介します。
月島界隈じゃ、有名な保育園です。
＜http://coachnet.co.jp/zero-sai/contact.html＞

[597: 内覧前さん]

こんばんば、Ｂ棟入居予定の者です。子供の保育園・幼稚園問題には頭を悩ませる一人ですが、今は内覧会についても悩んでいます。

私は今回初めてのマンション購入になり、内覧会ももちろん初体験です。
入居後に不具合があった場合はその後の点検の際に申し出れば対応して
くれるのであれば、内覧業者は必要ないのかと考えたり・・・

事前に内覧業者を連れて行く場合、三井に連絡するのはプロを連れて
行くのと行かないのでは対応が違うのか？と考えたり・・・

いろいろと不安があり、内覧業者を頼もうか頼むなら、どこの業者に
しようかと思い悩んでいます。

皆さんは、内覧会はどのようにお考えですか？

[598: 住民さんX]

>>594さん
もちろんスロープの向きは気にしましたよ
逆選んじゃうと歩く時間が増えますしね

って言うか一番人気はどの場所だろう
やっぱりA棟1Fの障害者用パーキング隣かな？
もしくは安いタワーパーキング？
私の車は190以上の幅の駐車場でないと入らないので
1/3位からしか選べませんでした
タワーパーキングも無理でした

[599: 海横橋前住民]

みなさんお久しぶりです。
なんだかんだと、早い方はあと半年くらいで入居できるのですね。うーん、実感がありません。

駐車場の抽選がどうなるのか楽しみですが、希望の場所に当選するのか心配です。
もし、全幅制限の狭いところになってしまったら、ここで車を持つのはあきらめようか
と思います。全幅1700mm以下の希望をだしている方はいるのでしょうか？この小さい
規格は、結構多いですよね。ちなみに我が家の狙いはAです。

[600: 内覧前さん]

自走式のABCは、車幅制限の差が大きいにもかかわらず、同価格なのが不満ですよね。
あの設定では、軽自動車やカローラにしか乗る予定がなくとも、とりあえずはAを第一希望にすると思います。
その結果、とばっちりを受ける方がたくさんでるのでしょう。
せめて千円ずつくらい差をつけてくれれば良かったのに。。