パークシティ豊洲

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居予定者専用スレをたちあげました。
この場で、どんどん情報交換してくださいませ。

[481: 社宅住まいさん]

No748さん
Ｃ棟も医療施設、保育園、出入り等考えると魅力的ですね。
交差点の陸橋の上からだと、建設現場がよく見えるかもしれません。
（近くには住んでいますが、未確認です。）
Ｃ棟なら、春の桜が楽しめそうですね！
人生いたる所に青山あり。
まずは、入居できることを楽しみましょう！！

ゲルトルーム見学のレポートをお願いしますｍ（＿＿）ｍ。

from　Ａ棟からＢ棟に切り替えて、ローンが増えた入居予定者。
　　　でも、入居できる予定を喜んでます。

[482: おサイフケータイfreak]

AOKIには一度も行ったことがない（というか、正確に言うと行ったことはあるが、そのときはクレジットカードが使えなかったので、「この店却下！」と思って何も買わずに帰り、それ以降行ってない）のだが、今はカード使えるようになったのかしら。
今はおサイフケータイも使える東雲のジャスコに行ってます。ちょっと遠いけど巡回バスもあるしね。
もともとこのマンションを決めたのもおサイフケータイが鍵になるというところに魅かれて購入しました。これって意外に数えるほどしか対応している物件がないんですよね。
おサイフケータイ大好き！

[483: 匿名さん]

あれ？？？
クレジットカードはオープン２日目に初めて行ったけど、確実にその時から問題なく使えたよ。
私はクレジットカードで必ず買い物して請求明細を家計簿代わりにしてるんで。
ただ、今でもららぽカードでの買い物はららぽポイントは付かないみたいだけど。

[484: 匿名さん]

AOKIカード使えるだろ。
開店当初からずっと。

[485: 入居予定さん]

>>482-484
開店当初は、カードが使えない列があったよ。

[486: おサイフケータイfreak]

>>482-485
レスどうも。おかしいなあ。私が行ったときもオープン2日目ですが、そのときは堂々と「クレジットカードは使えません」と書いてあったのだけど。まあ、使えるようになったのならOKです。よかったよかった。ちなみにカード払いのときも「あおきキャッシュバックカード」のポイントはつくのかしら。

[487: 匿名さん]

いつもカード支払いですがアオキのポイントも付いてます。
相変わらずレジが混むので　少数購入者用レーンを作ってもらいたい！！

[488: 入居予定さん]

アンケートに答えると\5,000もらえるよ。
http://www.jj-navi.com/house/JJ/vcm2001/index.cgi

私は、回答済みですが、そのときは、\3,000でした...orz

[489: 入居予定さん]

アンケートに答えた後日、なんかありました？
たとえばＭＲ見に行ったあとって、結構いろんなマンションのチラシが郵送されてきたりしますよね？（申し込んだものの抽選にはずれてしまったりとかしたあとは特にしつこい）
今は契約済みになったからかどうかしらないが、郵送モノは一切ないけど。
そういうのめんどくさいので、私はなるべくアンケートとかは考えるようにしてます。

[490: 488]

特になんにもないです。
アンケートを取っているのはリクルートだし、それなりに個人情報には気を使っているのでは？

[491: 入居予定さん]

No.478つづきです。

ゲストルーム見学行ってきましたあ。
高級感あふれるシティホテルといった趣でした。
何かのイメージイラストに載ってたような気もしますが、
浴槽がjaxsonのやつでした。（確かこんな↓感じだったと思う）
http://www.jaxson.co.jp/home/product/spazio/tonda/index.html

問題は浴室と寝室の間にはめ殺しのガラス窓があり、双方丸見え
というエッチ仕様になっていることですね。

いちおう窓にはカーテンがかかっているのですが、これが寝室側に
あり、風呂に入っている側としてはカーテンを開けられるとまったく
なす術がありません。
カーテンはやはり浴室側につけるべきなのでは・・・と思う次第です。


見学者は他に２〜３組来場しているようで、私なぞは「それでは
どうぞご自由にごらんください」といわれて事務室に戻っていか
れたので好き放題見ていたのですが、他の見学者の方は係の方が
ご案内されてらっしゃってので、キャンセル住戸の購入希望者
かしらんと推測しつつ、勝手に見回っておりました。

Ｃ棟もやっと３階に着手したらしく、徐々に足場が組みあがりつつ
あります。

ところでららぽーとANNEXから本館へのカートを運ぶルートってどこらへんになるのかしら。今の２階の連絡通路だとかなりめんどくさい
と思いますが。

[492: 匿名さん]

ららぽ内はカート禁止では？
閉鎖されてしまったＰＣＴのＨＰ内にも、「一部カートが通行できない区間があります」と明記されていたと記憶しています。

[493: 入居予定さん]

そうするとどこになるのだろう？
ANNEX内には地価に行く道はなさそうなんだけどなあ。
ANNEXのエレベータがいつか地下に行けるようになるのかしら。

[494: 社宅住まいさん]

No491さん
レポートありがとう。
ますます貴方と隣人になりたいと思いました。

陸橋の上から見るC棟も、病院に近いし、保育園も近いし、ぐずった子供を連れて行くことを考えると素敵な住まいですね。
貴方がたは、この場所で、一流のマラソンランナーの走りを見て、市民ランナーの直向さを感じることが出来るのですね。
しかもマイホームで。
楽しみましょうよ。
マイタウン豊洲。
ＰＣＴ生活．

[495: 匿名さん]

>>493さん
現行のルールでは
一度　手で持ってららぽの地下まで行き
そこで住民専用のカートに乗せるという形になると思います

[496: 入居予定さん]

なるほど。若干、少し、ややだまされたような感じもしないでも
ないですが、まあそういうことなら仕方ありませんね。
ずっと前にちょっとだけ流していたTVCMでは、黒木瞳が押していた
ショッピングカートの中身はいかにもスーパーで買い物してきました
という雰囲気を醸し出してましたが。

[497: 匿名さん]

管理組合が立ち上がったら、アオキでマンションのカートが使えないか、交渉する余地はあるのかな？
ほかのショップは仕方ないとして、アオキでは使えるとすごく嬉しいんだけどな。

[498: 匿名さん]

無い

[499: 入居予定さん]

私もモデルルームにゲストルームがあったとは、知りませんでした・・・。いつ頃からあったんでしょうかね〜
アオキからカートで帰れると助かりますよね。確かにあのCMではそう思いますし。ららぽーと内はカート無理としても　外を通るのもやはりダメなんでしょうかね〜。重いものを買うときは自転車で行く程でもないし、引っ張るようなマイカートを持参？！　アオキからマンションの連絡口まで結構ありますよね
契約から1年近くたち、部屋番号や間取りも忘れかけてきてる今日この頃・・・秋になればオプション会や内覧会などあり楽しみ！！早く中に入ってみたいな〜〜

[500: 入居予定さん]

あのＣＭの背景はマンション内だったと思いますよ
それに登録前にＭＲで確認した際にも
ららぽ内は通行できませんとはっきり説明を受けました

モラルの無い人たちの住処と思われたくないので
くれぐれもルールは守ってくださいね

[501: 匿名さん]

>>500さん
ご心配なく！
ルールは守りますので。

[502: 社宅住まいさん]

フラット35の利用についてですが、三井不動産レジデンシャルカスタマーサポートセンターより以下の回答が来ました。

＞1、フラット35につきまして
＞フラット35につきましては、保留地の換地処分が完了すれば
＞今後ご利用いただけるようになります。
＞今週中に皆様へご案内をお送りする予定でございます。

フラット35が使えるようになると、優良物件については、当初5ヵ年で0.3%、さらに20年以内の期間設定で0.2%の金利の割引が可能となるそうです。＜内容については、住宅金融機構に、ご確認ください。＞

[503: 入居予定さん]

フラット３５を利用するとして、金融機関はどのへんを考えてますか？
私はめんどくさがりなので、提携ローンの銀行融資を考えてます。
フラット３５も金融機関によってはとっても金利が低いところもあるので
まあいいかもですね。
万が一のことを考えて公庫の申し込みはしておきましたが、申し込み時の
金利3.71%を上まらない限り、多分公庫は利用しないと思います。
何で公庫の金利ってこんなに高いのだろう。昔は公庫の金利が一番低い
というのが当たり前だったのにねぇ。

[504: 社宅住まいさん]

No.503さん
フラット３５の平均金利以下のところを考えています。
例えば、金利は安そうに見えても、融資手数料、保証料等すべてを考えてください。
その上で、私は現時点で３％以下の融資を中心に検討しています。
相手が教える情報は、相手に利益のある情報です。
自分に利益のある情報は、自ら探すべきです。
ただし、めんどくさがりな方には、強制はしません。
住宅購入により、新しい世界を知るきっかけになりそうですね。

[505: 入居予定さん]

7月の金利また上がってしまったのですね。まだ3%以下のところは
あるけど。やっぱ楽天モーゲージかなあ。

[506: 匿名さん]

>>505さん
総額で言えば今のところ楽天モーゲージなんでしょう
繰り上げ手数料や保証料も無料ですしね
手数料が若干高いですがSBIの＋5大疾病も魅力的ではあります
そういえばどこか団信無料の所ありませんでしたっけ？

[507: 社宅住まいさん]

楽天て、融資手数料はいくらでしたっけ？
融資金額、手数料、期間等総合的に考えて決めればいいのではないでしょうか。
融資機関は、〇〇と決めて後悔しない方は私の話を無視してください。

[508: 契約済みさん]

提携ローンで1％も優遇があるのにそれ以上安い会社って
あるんですか？？

[510: 契約済みさん]

提携ローンの優遇って、３５年固定では適用されませんよね？

[511: 入居予定さん]

うちは、貯蓄があるので、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンに決めてまつ。

[512: 入居予定さん]

>>510
そーだったのか・・・。だから資金計画の計算のときに、提携ローンで試算してもらったら無条件に変動金利で計算されてしまっていたのですね。
そんなこととはつゆ知らず、勝手に35年固定でも1%優遇されるものと思い込んでました。提携ローンの優遇がないのなら、昨今の金利上昇ペースで行くと、申し込み時の公庫の金利（3.71%）と提携ローンの35年固定金利に
差がなくなりそうな雲行きですねえ。
>>511
いーですねぇ。そういう人は。「キャッシュでも払えるんだけど、まあやっぱりなんとなく不安なので、念のためローン使っとくか」って感じですね？

[513: 511]

>>512
さすがに全額は払えませんが、2千万借りて、1千万貯金しておくって感じです。
1年後には、2千万貯金して、無利子で返済する計画です。

[514: 社宅住まいさん]

いろいろ借金のシュミレーションを考えました。
フラット３５、提携ローン、金融機関の住宅ローン…。
意外と申し込みの審査料、保証料がかかるのがわかりました。
そのための税務署の納税証明等の融資のための必要書類も多く融資を申請する際のネックとなりました。
また、繰り上げ償還を行う際も条件が付くところも多いですね。
そして考えたのが、職場の共済組合のローンです。
数ヵ月後、金利は上がるかも知れませんが、私の退職金を担保に借金を認めてくれる融資機関は、民間金融機関より魅力を感じています。
融資審査料、繰り上げ償還料等無料です。

追伸
思ったより想定の退職金額が少なくて、数百万円の自己資金を取り崩さないといけないかもしれません。
その分、インテリア等に廻せる金額が減ります。

[515: 匿名さん]

私はな〜〜〜んにも考えず会社の融資オンリー。
手数料他諸々タダ、超低金利の代償として２０年は会社の下僕決定。
返済が終わるまで辞められまへんがな。
それにしても意外と会社の融資使う予定の人って少ない印象ですね。書いてもしょうがない話題なので書き込まないだけかな？

[516: 入居予定さん]

シミュレーション　［simulation］

・・・ですね。

[517: 入居予定さん]

>>515
だって会社の融資制度ってないんだもの。（系列ノンバンクならあるけど、特に金利が低いわけでもなく（というか、高い）、手数料無料というわけでもなく。）

[518: 社宅住まいさん]

職場の融資は、同僚にプライベートを曝け出すためにあまり利用されていない可能性があります。
でも、考え方によっては、会社の構成福利の一環として融資が行われていると考えると、給料の一部をかたちを替え受け取ると考えると利用しやすいですね。
融資審査料、保証料等このお金に、数十万足せば、百万円の繰上げ償還が出来る額ですね。

[519: 匿名さん]

職場の直接融資では、最悪の民事再生や破産の場合、
会社を辞めざるをえなくなり再スタートが切れませんね。

なにより団信保険が利かないのが、私の場合パスした一番の理由です。
将来は何があるか分りません。

職場の提携融資も検討しましたが、提携外の銀行でも条件交渉には
応じるようですね。きっと誰にでもサービスしてるのでしょう

[520: 社宅住まいさん]

融資の勉強をこれまで行ったことはありましたが、今回のように真剣に考えたことはありませんでした。

どこから、どんな融資を受けるのか。
人の情報を参考にしながら、自分で調べ、決断することが必要だと思います。そして、新しい生活を楽しみましょう。

＞519さんありがとう。
貴方の視点や体験も貴重なアドバイスです。

[521: 入居予定さん]

>>510
本日、提携ローンを申し込んでいた三井住友銀行から優遇金利幅改定の連絡がありました（郵送）。

変動金利だけじゃなく、固定金利特約型も（つまり35年固定とかは対象外ですが）金利優遇幅は同率のようです。

まだ2008/3にどうなるかわかりませんが、こんなに変動金利が安いんじゃ、いくら35年固定が安心といっても、変動金利で金利を少なくしてその分繰上げ返済をしたほうがおトクかもという気がしてきます。（三井住友銀行はインターネットから繰上返済を申し込めば無料みたいなので、固定金利で払ってるつもりになって毎月のように繰上返済していけば、けっこーいけるんじゃない？）
と、具体的な計算を何もせずに（めんどくさいので）、考えている今日このごろです。

繰上返済手数料無料のところって結構あるけど、100万円以上からしか受け付けないところが一般的ですよね。

[522: 匿名さん]

>>518
うちの会社はまさにそんな感じで、給料安いが福利厚生で勝負、利用しなきゃ大損って感じです。社内預金の金利＞社内融資の金利なので、ある程度預金預けてればローン金利のかなりの部分を預金利子で相殺できてしまいます。ビバ福利厚生。

[523: 匿名さん]

買って早々破産のこと考える人って・・・

[524: 匿名さん]

>>523
貴方様も万一の際のため生命保険や火災保険に入られてるでしょう？事故や倒産や離婚（？）・・・触れにくい事こそ考えておかなきゃ。うちは子供が居ないので遺言もしないと。でもココに書くような話題でもありませんでしたね。

[525: 入居予定さん]

住宅ローンに付随する生命保険って、必ず入らないといけないものなんですかね〜？
結構な額とられるし、他に生命保険も入っているので、できればはいりたくないのですが。。。

[526: 社宅住まいさん]

融資先、保証先によって違うみたいですよ。
ちなみに、私の場合は、必須条件ではありませんが、希望しています。

[527: 入居予定さん]

パークシティ豊洲はフラット３５Ｓの対象ではないんですね。
結構がっかりです。。
もうすぐフラット３５申込みの案内が来るそうです。
うちは一応申し込んでみようと思ってます。

[528: 入居予定さん]

表参道のLIVELABOでインテリア相談会に行ってきました。
LIVELABOは思ったより狭く、また家具の実物も少なくて
正直期待はずれでした。
これならMRで実際の部屋を見ながらの方がずっとよかったと
ちょっと後悔してます。。。

ただ、割引価格には驚きました。ものによって違いますが、
定価から10%〜40%程度の割引がされる商品が多かった印象です。

[529: 入居予定さん]

私は先週ＭＲのインテリア相談会に参加しました。
家具や照明は紹介して頂いた各メーカーのショールームで比較検討し、デザインテックを通して、割引価格で買う感じでしょうね。

[530: 社宅住まいさん]

案内には、具体的な単価が記入されていませんでしたね。
果たして、割引価格が、適正価格から割り引かれた価格か？
疑問が残ります。

売れ残った在庫を処分するための業者。
定価をわざと高くつけている業者等。
少しうがった見方です。

純正のデベロッパーと同じ内容で、別の業者（近くのビバホームなど）と比べるとどうなのか面白いかもしれませんね。