パークシティ豊洲

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居予定者専用スレをたちあげました。
この場で、どんどん情報交換してくださいませ。

[462: B棟低層階入居予定]

既出だったらすみません。
確か、パンフレットには、雨に濡れずにララポからPCTに行けるようなことが記載されていたと思いますが、実際には、どこから行けるようになるのですか、ご存じですか？
たぶん、ANNEXの地下からB棟につながるのではないかと予想しているのですが。。。
やっぱりアオキとつながらないと意味がないですよね。

[463: ino]

B棟への連絡通路ですが東急ハンズ前のエスカレーターから地下に降りたところの駐車場にあります。
ちょっと駅やアオキからは遠いですね。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20070121/images/cimg4242.jpg

[464: B棟低層階入居予定]

どもでした。
すでにできているのですね。

B棟に一番近いところにできるのは、自然ではありますね。
でも、アオキで買い物して帰るとなるとアオキのカートは、ANNEXから持ちだし禁止だし、どこで住民専用カートに乗せ替えることになるのですかねぇ〜？

[465: 契約済みさん]

マンコミュ方式に変更されていますね
ID取得はやっぱり敷居が高すぎましたか
私も久々に住人板へ書き込みしましたが
皆さんお元気でしょうかねえ
来年の今頃にはあの富士山が見られる(小さくでしょうけど)かと思うと
今からわくわくしてます

[466: 契約済みさん]

なんだか出来上がっていくにつれて、外観が安っぽくてがっかり。。。
フツーのマンションとあまり変わらない感じがしてきました。
後発マンションは高級感を売り物にしているようで、なおさらです。

[467: 契約済みさん]

じゃあ、売れば

[468: 契約済みさん]

外観はとてもいい感じだと思いますけど。
私は、いつも満足しながら観ています。

[469: 契約済みさん]

全スレにあったかもしれませんが、ららぽ内のパーク住民専用の休憩室ってどこに出来るか
ご存知ですか？

[470: 契約済みさん]

>>469さん
本スレッドのテンプレに載ってますよ
本館2Fだか3Fだかの駅側入り口側だったと思います
カリモク60の上だったかな？

[471: 契約済みさん]

>>470さん
469です。どうもありがとうございます。
佃在住ですが、ららぽは週1位で行ってます。隣に住めるのが楽しみで楽しみで・・
飲食店もかなり制覇しましたが、どこもそれぞれいい所ありますね。
値段の割りに・・と期待せず入ったＨＢGrillはボサノバやハワイアンの生演奏が
やっていて、心地よい時間を過ごせました。入居前に全店制覇しそうです！

[472: 契約済みさん]

ＰＣＴ

[473: 契約済みさん]

久しぶりにららぽーとへ
AOKIがいまだに一定の品質を保ってくれているのが非常に嬉しい
今現在は売れていないだろう霜降りの牛肉や高級魚がちゃんと並んでいた
輸入食材やアイスワインもまだ並んでいる
来年の入居が今更ながら楽しみになってきました

[474: 契約済みさん]

入居までまだまだ時間はありますが、最近の金利上昇を見つつそろそろローンについて具体的に考えなければと思っています。
一応、公庫を抑えてあるのでのんびりしていますが、契約された皆さんはローンについて具体的に何かお考えでしょうか？
ぜひ、教えてください。

[475: 社宅住まいさん]

私も公庫を考えています。
（理由）見かけの金利は安そうでも、前払いの保証料も馬鹿にならない金額ですね。
公庫の場合は、保証料が必要ありませんね。
また、職場の融資、住宅財形の融資等も勉強し、最終的に決める予定です。

[476: 匿名さん]

住宅財形融資なら7月から金利上がるよ。もう申し込まないと4月金利は間に合わないよ。

[477: 社宅住まいさん]

No476ご助言ありがとう。
うちの職場では、払い込みの月に合わせて融資を申し込むことになっているので、今から申し込むことは出来ないのですが、…。
貴方の職場は、融資実施の月以前に申し込むことで、申し込んだ月の融資金利が継続して適応になるんですね。
うらやましいな。

[478: 入居予定さん]

初めて投稿いたします。ヒエラルキー最下層のC棟です。A棟B棟の方の投稿を横目にいーなーと思ってます。だれかC棟はいないのか！
通勤途中に現場の横を通るのですが、シートが張られてよく見えませんが、北側以外はまだ2Fまでしかできていないようですね。

マンションパビリオンを改装するので、MR見たいなら6月中にしてねのハガキがきました。
改装後はプライム住戸・ゲストルームはなくなりますよと書いてありますが、マンションパビリオンはいつからそんなことになっていたのでしょうか。
プライム住戸は縁がないのでどうでもいいですが、いつの間にゲストルームが見れるようになっていたのかしらん。
というわけで6/24に見学の予約を入れました。
とりあえず楽しみ楽しみ。

[479: 匿名さん]

あれ？公庫を押さえてあるってここの換地処分って済んだのかな？
換地が終わってからじゃないと公庫の申し込みって出来ないと思ってたんだけど
違うのかしら
もし違うなら誰かレクチャーしてください

[480: 入居予定さん]

押さえてあるのは、住宅金融公庫だと思います。
確か金利が3.7％ぐらいじゃなかったかな？
換地が終わってからなのは、フラット35。

住宅金融公社は、他のローンと違って、申し込み時の金利なので、
とりあえず申し込んでおいて、入居前に、他のローンと比較して、
ローンを組む。

[481: 社宅住まいさん]

No748さん
Ｃ棟も医療施設、保育園、出入り等考えると魅力的ですね。
交差点の陸橋の上からだと、建設現場がよく見えるかもしれません。
（近くには住んでいますが、未確認です。）
Ｃ棟なら、春の桜が楽しめそうですね！
人生いたる所に青山あり。
まずは、入居できることを楽しみましょう！！

ゲルトルーム見学のレポートをお願いしますｍ（＿＿）ｍ。

from　Ａ棟からＢ棟に切り替えて、ローンが増えた入居予定者。
　　　でも、入居できる予定を喜んでます。

[482: おサイフケータイfreak]

AOKIには一度も行ったことがない（というか、正確に言うと行ったことはあるが、そのときはクレジットカードが使えなかったので、「この店却下！」と思って何も買わずに帰り、それ以降行ってない）のだが、今はカード使えるようになったのかしら。
今はおサイフケータイも使える東雲のジャスコに行ってます。ちょっと遠いけど巡回バスもあるしね。
もともとこのマンションを決めたのもおサイフケータイが鍵になるというところに魅かれて購入しました。これって意外に数えるほどしか対応している物件がないんですよね。
おサイフケータイ大好き！

[483: 匿名さん]

あれ？？？
クレジットカードはオープン２日目に初めて行ったけど、確実にその時から問題なく使えたよ。
私はクレジットカードで必ず買い物して請求明細を家計簿代わりにしてるんで。
ただ、今でもららぽカードでの買い物はららぽポイントは付かないみたいだけど。

[484: 匿名さん]

AOKIカード使えるだろ。
開店当初からずっと。

[485: 入居予定さん]

>>482-484
開店当初は、カードが使えない列があったよ。

[486: おサイフケータイfreak]

>>482-485
レスどうも。おかしいなあ。私が行ったときもオープン2日目ですが、そのときは堂々と「クレジットカードは使えません」と書いてあったのだけど。まあ、使えるようになったのならOKです。よかったよかった。ちなみにカード払いのときも「あおきキャッシュバックカード」のポイントはつくのかしら。

[487: 匿名さん]

いつもカード支払いですがアオキのポイントも付いてます。
相変わらずレジが混むので　少数購入者用レーンを作ってもらいたい！！

[488: 入居予定さん]

アンケートに答えると\5,000もらえるよ。
http://www.jj-navi.com/house/JJ/vcm2001/index.cgi

私は、回答済みですが、そのときは、\3,000でした...orz

[489: 入居予定さん]

アンケートに答えた後日、なんかありました？
たとえばＭＲ見に行ったあとって、結構いろんなマンションのチラシが郵送されてきたりしますよね？（申し込んだものの抽選にはずれてしまったりとかしたあとは特にしつこい）
今は契約済みになったからかどうかしらないが、郵送モノは一切ないけど。
そういうのめんどくさいので、私はなるべくアンケートとかは考えるようにしてます。

[490: 488]

特になんにもないです。
アンケートを取っているのはリクルートだし、それなりに個人情報には気を使っているのでは？

[491: 入居予定さん]

No.478つづきです。

ゲストルーム見学行ってきましたあ。
高級感あふれるシティホテルといった趣でした。
何かのイメージイラストに載ってたような気もしますが、
浴槽がjaxsonのやつでした。（確かこんな↓感じだったと思う）
http://www.jaxson.co.jp/home/product/spazio/tonda/index.html

問題は浴室と寝室の間にはめ殺しのガラス窓があり、双方丸見え
というエッチ仕様になっていることですね。

いちおう窓にはカーテンがかかっているのですが、これが寝室側に
あり、風呂に入っている側としてはカーテンを開けられるとまったく
なす術がありません。
カーテンはやはり浴室側につけるべきなのでは・・・と思う次第です。


見学者は他に２〜３組来場しているようで、私なぞは「それでは
どうぞご自由にごらんください」といわれて事務室に戻っていか
れたので好き放題見ていたのですが、他の見学者の方は係の方が
ご案内されてらっしゃってので、キャンセル住戸の購入希望者
かしらんと推測しつつ、勝手に見回っておりました。

Ｃ棟もやっと３階に着手したらしく、徐々に足場が組みあがりつつ
あります。

ところでららぽーとANNEXから本館へのカートを運ぶルートってどこらへんになるのかしら。今の２階の連絡通路だとかなりめんどくさい
と思いますが。

[492: 匿名さん]

ららぽ内はカート禁止では？
閉鎖されてしまったＰＣＴのＨＰ内にも、「一部カートが通行できない区間があります」と明記されていたと記憶しています。

[493: 入居予定さん]

そうするとどこになるのだろう？
ANNEX内には地価に行く道はなさそうなんだけどなあ。
ANNEXのエレベータがいつか地下に行けるようになるのかしら。

[494: 社宅住まいさん]

No491さん
レポートありがとう。
ますます貴方と隣人になりたいと思いました。

陸橋の上から見るC棟も、病院に近いし、保育園も近いし、ぐずった子供を連れて行くことを考えると素敵な住まいですね。
貴方がたは、この場所で、一流のマラソンランナーの走りを見て、市民ランナーの直向さを感じることが出来るのですね。
しかもマイホームで。
楽しみましょうよ。
マイタウン豊洲。
ＰＣＴ生活．

[495: 匿名さん]

>>493さん
現行のルールでは
一度　手で持ってららぽの地下まで行き
そこで住民専用のカートに乗せるという形になると思います

[496: 入居予定さん]

なるほど。若干、少し、ややだまされたような感じもしないでも
ないですが、まあそういうことなら仕方ありませんね。
ずっと前にちょっとだけ流していたTVCMでは、黒木瞳が押していた
ショッピングカートの中身はいかにもスーパーで買い物してきました
という雰囲気を醸し出してましたが。

[497: 匿名さん]

管理組合が立ち上がったら、アオキでマンションのカートが使えないか、交渉する余地はあるのかな？
ほかのショップは仕方ないとして、アオキでは使えるとすごく嬉しいんだけどな。

[498: 匿名さん]

無い

[499: 入居予定さん]

私もモデルルームにゲストルームがあったとは、知りませんでした・・・。いつ頃からあったんでしょうかね〜
アオキからカートで帰れると助かりますよね。確かにあのCMではそう思いますし。ららぽーと内はカート無理としても　外を通るのもやはりダメなんでしょうかね〜。重いものを買うときは自転車で行く程でもないし、引っ張るようなマイカートを持参？！　アオキからマンションの連絡口まで結構ありますよね
契約から1年近くたち、部屋番号や間取りも忘れかけてきてる今日この頃・・・秋になればオプション会や内覧会などあり楽しみ！！早く中に入ってみたいな〜〜

[500: 入居予定さん]

あのＣＭの背景はマンション内だったと思いますよ
それに登録前にＭＲで確認した際にも
ららぽ内は通行できませんとはっきり説明を受けました

モラルの無い人たちの住処と思われたくないので
くれぐれもルールは守ってくださいね

[501: 匿名さん]

>>500さん
ご心配なく！
ルールは守りますので。

[502: 社宅住まいさん]

フラット35の利用についてですが、三井不動産レジデンシャルカスタマーサポートセンターより以下の回答が来ました。

＞1、フラット35につきまして
＞フラット35につきましては、保留地の換地処分が完了すれば
＞今後ご利用いただけるようになります。
＞今週中に皆様へご案内をお送りする予定でございます。

フラット35が使えるようになると、優良物件については、当初5ヵ年で0.3%、さらに20年以内の期間設定で0.2%の金利の割引が可能となるそうです。＜内容については、住宅金融機構に、ご確認ください。＞

[503: 入居予定さん]

フラット３５を利用するとして、金融機関はどのへんを考えてますか？
私はめんどくさがりなので、提携ローンの銀行融資を考えてます。
フラット３５も金融機関によってはとっても金利が低いところもあるので
まあいいかもですね。
万が一のことを考えて公庫の申し込みはしておきましたが、申し込み時の
金利3.71%を上まらない限り、多分公庫は利用しないと思います。
何で公庫の金利ってこんなに高いのだろう。昔は公庫の金利が一番低い
というのが当たり前だったのにねぇ。

[504: 社宅住まいさん]

No.503さん
フラット３５の平均金利以下のところを考えています。
例えば、金利は安そうに見えても、融資手数料、保証料等すべてを考えてください。
その上で、私は現時点で３％以下の融資を中心に検討しています。
相手が教える情報は、相手に利益のある情報です。
自分に利益のある情報は、自ら探すべきです。
ただし、めんどくさがりな方には、強制はしません。
住宅購入により、新しい世界を知るきっかけになりそうですね。

[505: 入居予定さん]

7月の金利また上がってしまったのですね。まだ3%以下のところは
あるけど。やっぱ楽天モーゲージかなあ。

[506: 匿名さん]

>>505さん
総額で言えば今のところ楽天モーゲージなんでしょう
繰り上げ手数料や保証料も無料ですしね
手数料が若干高いですがSBIの＋5大疾病も魅力的ではあります
そういえばどこか団信無料の所ありませんでしたっけ？

[507: 社宅住まいさん]

楽天て、融資手数料はいくらでしたっけ？
融資金額、手数料、期間等総合的に考えて決めればいいのではないでしょうか。
融資機関は、〇〇と決めて後悔しない方は私の話を無視してください。

[508: 契約済みさん]

提携ローンで1％も優遇があるのにそれ以上安い会社って
あるんですか？？

[510: 契約済みさん]

提携ローンの優遇って、３５年固定では適用されませんよね？

[511: 入居予定さん]

うちは、貯蓄があるので、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンに決めてまつ。