パークシティ豊洲

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居予定者専用スレをたちあげました。
この場で、どんどん情報交換してくださいませ。

[441: sora29]

inoさんの写真を拝見しました。今年も「雪だるま」が登場していたとは！！！気が付きませんでした！　新年用のイルミも有ったりするのかな？？

[442: ken_ken_chiku]

午前中は住不のツインタワーの影響を受け
午後からは豊洲センタービルと３街区の影響を受けそうです
冬至のには1日に3時間程度しか日がささなそうですヨ

[443: A入居予定です]

みなさん明けましておめでとうございます。
スレが進みませんね。何か新しい話題はありませんか？
先週ららぽーとに行きました。駐車場がすごい列になって
いて、ガスの科学館の方にある無料駐車場に停めました。
ららぽーと盛況ですね。
Ａ棟は16階くらいまでできていました。

[444: sora29]

明けましておめでとうございます。
話題が無いですね・・・かと言って、にぎやかなもう一つの掲示板は、読むと何だか怖くなったり、がっかりする事が多くなり、引いてしまって今は覗くだけにしています。
そうそう、「豊洲北小がすでに増築を考え始めているとか？　さらにDOの跡地に豊洲南小新設を計画するらしい。」とか耳にしたのですが、掲示板には特に何も出ていないし、どこまで本当かは？？　でも確かに昨年豊洲北小の申し込みをした時にすでにシュミレーターで計算するとパンクする事が分かっていると窓口の方が話していましたから満更でも無いのかも。。。
今週土曜日からモデルルームがまた開きますね。我が家も早速年始に見学に行きます。

[445: ken_ken_chiku]

Doの跡地は民間デベが取得済みのはずです

[446: penchan]

みなさん、明けましておめでとうございます。

小学校の件ですが、豊洲地区にもう1校新設の話は私も聞いたことがあります。
ただＤｏの跡地なのか時期はいつなのかはわかりませんし、噂話なので新設
の話自体も怪しいですが。
ただ、豊洲北は最大各学年5クラスまでの教室は確保してあるらしいです。

中学校はどうなのでしょう、私立組が多くあまり影響はないのでしょうか？

[447: 入居予定さん45]

こんばんは
みなさんはエアコンと床暖のほかに、どんな暖房器具を使うご予定ですか。

今住んでいる社宅は古い集合住宅なので、石油ファンヒーターも使っていますが、調子が悪いものもあるので入居後のことも考えて買い換えなどを考えています。
暖房はあまり必要ないという話を聞きますが、最近のマンションには住んだことがないので、良きアドバイスをお願いします。

ところで、やはりＰＣＴは石油ファンヒーターは使用禁止でしょうか？処分品リストがまた増えてしまいそうです。

[448: 匿名さん447]

>446さん。
石油ファンヒーター等は恐らく使用禁止でしょう。。

マンションはかなり機密性が高くなるので、石油ファンヒーター等の使用は禁止されていなくても危険ですよ。（一酸化炭素中毒とか。当方詳しくないので調べて下さいね。）

ちなみに、我が家では冬でもエアコンを使用するつもりです。
夏場のクーラーは必然なので購入しなければなりませんし、466さんが考えているように、現在の住まいよりは、暖房は必要ないはずなので。

[449: sora29]

現在住んでいるマンションのリビングはガズ床暖房です。１５畳のリビングに隣りあわせ4.5畳の畳の部屋がある間取りですが、床暖房を付けると比較的すぐに部屋全体が暖まります。エアコンも入居時に購入しましたが、この6年暖房として使用した記憶がありません。（冷房としては使用しています。）床暖房は優秀だと認識しているので、PCTでは特に準備する予定はありません。個々の部屋に関してですが、子供の部屋だけオイルヒーターを使用しているのでそれを引き続き使用する予定です。
PCTが石油ファンヒーターが使用禁止かどうかはごめんなさい、知りません。。。

[450: A入居予定です]

床暖房ってそんなに効果的なんですね。ランニングコストの方はどうでしょう？
ＰＣＴの床暖房ってガスでしたっけ?電気でしたっけ?

今のうちのリビングは10畳ちょっとですが、遠赤外線ヒータープラス電気カーペ
ットで、やはり冬場にエアコンを使うことはありません。

[451: 入居予定さん45]

446です。

いろいろと教えて頂きありがとうございました。
床暖のランニングコストはちょっと気になりますね。

オイルヒーターや遠赤外線ヒーターは、暖房の目安として表示してある部屋の広さよりやや広い部屋でも大丈夫なのでしょうね。８畳用なら１０畳まではＯＫとか。

買い換えなどは入居してから考えたほうが良いのかもしれませんね。
とりあえず、我が家のファンヒーターにはあと１年ちょっとがんばってもらいます。
どうもありがとうございました。

[452: ino]

ＰＣＴの床暖房はガス温水式です。

お風呂のミストサウナ＆浴室乾燥＆エコジョーズのセットでガス代の割引があります。
暖らんぷらん＋セット割
http://home.tokyo-gas.co.jp/danran/danran_index.html
一般料金から割り引かれて、さらに6％割引になります。

以前住んでいた団地で割引プランに入ってちょっと得していました。

床暖房のランニングコストは東京ガスによると木造8畳1日8時間月30日利用で、月3300円だそうです。
さらにセット割で6%割引。
http://home.tokyo-gas.co.jp/living/living/yukadan/plan/
エアコンよりはお得な気がします。

[453: 周辺住民さん452]

現在、東京フロントコートに住むものです。

突然お邪魔してすいません。


実は、こちらに入居した昨年の冬、掲示板などで『ガス代が高い！』というのがかなり話題になりまして。

うちもそうですが、だいたい毎月一万五千円前後はかかっているようです。
(うちはDINKSなのに一万五千円を超えたりしてます)
うちは諦めてしまっているので節約していませんが、結構気をつけて床暖房を使っている人が多いみたいです。

新しいマンションは機密性が高いため、床暖房だけで気持ちよく、エアコンは必要ありませんが、あまりコストパフォーマンスには期待しない方がいいと思います。


それでは、みなさんがご入居される日をお待ちしています。
今後ともよろしくお願いします。

[454: A入居予定です]

inoさん　周辺住民さん
ランニングコスト関係の情報ありがとうございます。
そうなんです。床暖房はランニングコストが結構かかる、
特に立ち上げ時のエネルギーがかなり大きいので、こま
めに消したりしても節約にはあまり意味がない!!と聞いた
ことがあるもので、心配してます。
15,000円?!ひぇ〜。うちもDINKSですが、ガス代は毎月
6,000円くらいですよ。
質問ですが「エコジョーズ」というのは、個人で利用する
かどうか決められるものなんですか？それともマンション
の設備がどうなっているか次第なんでしょうか？
割引プランを使って少しでもお得に済ませたいですね。

[455: ino]

ＰＣＴのガス温水機器は「ecoジョーズ」です。
パンフレットに記載されてましたので全戸標準装備だと思います。
割引プラン使用できますね。

[456: A入居予定です]

パンフレットに書かれていたんですね。ちゃんと見て
なかったみたいです(恥)
どうもありがとうございます。割引プラン使えて
良かったです。

[457: 周辺住民さん452]

>455さん

ちなみにTFCでも割引は使えるので、使った後の金額です。

そういえば、うちも以前は6000円くらいでした。

[458: A入居予定です]

周辺住民さん
ひぇ。割引プラン使っても15000円なんですね。心してかからないと！
ちょっとビビってます。

[459: mano222]

>457

456です。
PCから初めて投稿してみました。

さて、今年の冬の請求書を見てみたのですが、
12月の請求が、11,000円くらいでした。
これからもう少し増えると思いますが、
今年は暖かいので、少し設定温度を下げてみたのが
よかったのかもしれませんね。

[460: 海横橋前住民]

みなさま、お久しぶりです。すっかりその存在を忘れていた、
カウントダウン11がきました。この掲示板も存在を忘れられて
いるみたいですけど、盛り上げなくてすみません。

カウントダウンによると購入者専用ＨＰができるのですね。
そして、ＨＰで建設状況を画像で流してくれるそうです。
なんともうれしい！

バーラウンジのことも書いてあったのですが、すごく使い
安い価格設定になってております。これまたうれしいです！

[461: A入居予定です]

同感です!!
エステのお店も名前が書いてありましたね。セルフエステの他に
このお店の普通のサービスも受けられるんですかね？

[462: B棟低層階入居予定]

既出だったらすみません。
確か、パンフレットには、雨に濡れずにララポからPCTに行けるようなことが記載されていたと思いますが、実際には、どこから行けるようになるのですか、ご存じですか？
たぶん、ANNEXの地下からB棟につながるのではないかと予想しているのですが。。。
やっぱりアオキとつながらないと意味がないですよね。

[463: ino]

B棟への連絡通路ですが東急ハンズ前のエスカレーターから地下に降りたところの駐車場にあります。
ちょっと駅やアオキからは遠いですね。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20070121/images/cimg4242.jpg

[464: B棟低層階入居予定]

どもでした。
すでにできているのですね。

B棟に一番近いところにできるのは、自然ではありますね。
でも、アオキで買い物して帰るとなるとアオキのカートは、ANNEXから持ちだし禁止だし、どこで住民専用カートに乗せ替えることになるのですかねぇ〜？

[465: 契約済みさん]

マンコミュ方式に変更されていますね
ID取得はやっぱり敷居が高すぎましたか
私も久々に住人板へ書き込みしましたが
皆さんお元気でしょうかねえ
来年の今頃にはあの富士山が見られる(小さくでしょうけど)かと思うと
今からわくわくしてます

[466: 契約済みさん]

なんだか出来上がっていくにつれて、外観が安っぽくてがっかり。。。
フツーのマンションとあまり変わらない感じがしてきました。
後発マンションは高級感を売り物にしているようで、なおさらです。

[467: 契約済みさん]

じゃあ、売れば

[468: 契約済みさん]

外観はとてもいい感じだと思いますけど。
私は、いつも満足しながら観ています。

[469: 契約済みさん]

全スレにあったかもしれませんが、ららぽ内のパーク住民専用の休憩室ってどこに出来るか
ご存知ですか？

[470: 契約済みさん]

>>469さん
本スレッドのテンプレに載ってますよ
本館2Fだか3Fだかの駅側入り口側だったと思います
カリモク60の上だったかな？

[471: 契約済みさん]

>>470さん
469です。どうもありがとうございます。
佃在住ですが、ららぽは週1位で行ってます。隣に住めるのが楽しみで楽しみで・・
飲食店もかなり制覇しましたが、どこもそれぞれいい所ありますね。
値段の割りに・・と期待せず入ったＨＢGrillはボサノバやハワイアンの生演奏が
やっていて、心地よい時間を過ごせました。入居前に全店制覇しそうです！

[472: 契約済みさん]

ＰＣＴ

[473: 契約済みさん]

久しぶりにららぽーとへ
AOKIがいまだに一定の品質を保ってくれているのが非常に嬉しい
今現在は売れていないだろう霜降りの牛肉や高級魚がちゃんと並んでいた
輸入食材やアイスワインもまだ並んでいる
来年の入居が今更ながら楽しみになってきました

[474: 契約済みさん]

入居までまだまだ時間はありますが、最近の金利上昇を見つつそろそろローンについて具体的に考えなければと思っています。
一応、公庫を抑えてあるのでのんびりしていますが、契約された皆さんはローンについて具体的に何かお考えでしょうか？
ぜひ、教えてください。

[475: 社宅住まいさん]

私も公庫を考えています。
（理由）見かけの金利は安そうでも、前払いの保証料も馬鹿にならない金額ですね。
公庫の場合は、保証料が必要ありませんね。
また、職場の融資、住宅財形の融資等も勉強し、最終的に決める予定です。

[476: 匿名さん]

住宅財形融資なら7月から金利上がるよ。もう申し込まないと4月金利は間に合わないよ。

[477: 社宅住まいさん]

No476ご助言ありがとう。
うちの職場では、払い込みの月に合わせて融資を申し込むことになっているので、今から申し込むことは出来ないのですが、…。
貴方の職場は、融資実施の月以前に申し込むことで、申し込んだ月の融資金利が継続して適応になるんですね。
うらやましいな。

[478: 入居予定さん]

初めて投稿いたします。ヒエラルキー最下層のC棟です。A棟B棟の方の投稿を横目にいーなーと思ってます。だれかC棟はいないのか！
通勤途中に現場の横を通るのですが、シートが張られてよく見えませんが、北側以外はまだ2Fまでしかできていないようですね。

マンションパビリオンを改装するので、MR見たいなら6月中にしてねのハガキがきました。
改装後はプライム住戸・ゲストルームはなくなりますよと書いてありますが、マンションパビリオンはいつからそんなことになっていたのでしょうか。
プライム住戸は縁がないのでどうでもいいですが、いつの間にゲストルームが見れるようになっていたのかしらん。
というわけで6/24に見学の予約を入れました。
とりあえず楽しみ楽しみ。

[479: 匿名さん]

あれ？公庫を押さえてあるってここの換地処分って済んだのかな？
換地が終わってからじゃないと公庫の申し込みって出来ないと思ってたんだけど
違うのかしら
もし違うなら誰かレクチャーしてください

[480: 入居予定さん]

押さえてあるのは、住宅金融公庫だと思います。
確か金利が3.7％ぐらいじゃなかったかな？
換地が終わってからなのは、フラット35。

住宅金融公社は、他のローンと違って、申し込み時の金利なので、
とりあえず申し込んでおいて、入居前に、他のローンと比較して、
ローンを組む。

[481: 社宅住まいさん]

No748さん
Ｃ棟も医療施設、保育園、出入り等考えると魅力的ですね。
交差点の陸橋の上からだと、建設現場がよく見えるかもしれません。
（近くには住んでいますが、未確認です。）
Ｃ棟なら、春の桜が楽しめそうですね！
人生いたる所に青山あり。
まずは、入居できることを楽しみましょう！！

ゲルトルーム見学のレポートをお願いしますｍ（＿＿）ｍ。

from　Ａ棟からＢ棟に切り替えて、ローンが増えた入居予定者。
　　　でも、入居できる予定を喜んでます。

[482: おサイフケータイfreak]

AOKIには一度も行ったことがない（というか、正確に言うと行ったことはあるが、そのときはクレジットカードが使えなかったので、「この店却下！」と思って何も買わずに帰り、それ以降行ってない）のだが、今はカード使えるようになったのかしら。
今はおサイフケータイも使える東雲のジャスコに行ってます。ちょっと遠いけど巡回バスもあるしね。
もともとこのマンションを決めたのもおサイフケータイが鍵になるというところに魅かれて購入しました。これって意外に数えるほどしか対応している物件がないんですよね。
おサイフケータイ大好き！

[483: 匿名さん]

あれ？？？
クレジットカードはオープン２日目に初めて行ったけど、確実にその時から問題なく使えたよ。
私はクレジットカードで必ず買い物して請求明細を家計簿代わりにしてるんで。
ただ、今でもららぽカードでの買い物はららぽポイントは付かないみたいだけど。

[484: 匿名さん]

AOKIカード使えるだろ。
開店当初からずっと。

[485: 入居予定さん]

>>482-484
開店当初は、カードが使えない列があったよ。

[486: おサイフケータイfreak]

>>482-485
レスどうも。おかしいなあ。私が行ったときもオープン2日目ですが、そのときは堂々と「クレジットカードは使えません」と書いてあったのだけど。まあ、使えるようになったのならOKです。よかったよかった。ちなみにカード払いのときも「あおきキャッシュバックカード」のポイントはつくのかしら。

[487: 匿名さん]

いつもカード支払いですがアオキのポイントも付いてます。
相変わらずレジが混むので　少数購入者用レーンを作ってもらいたい！！

[488: 入居予定さん]

アンケートに答えると\5,000もらえるよ。
http://www.jj-navi.com/house/JJ/vcm2001/index.cgi

私は、回答済みですが、そのときは、\3,000でした...orz

[489: 入居予定さん]

アンケートに答えた後日、なんかありました？
たとえばＭＲ見に行ったあとって、結構いろんなマンションのチラシが郵送されてきたりしますよね？（申し込んだものの抽選にはずれてしまったりとかしたあとは特にしつこい）
今は契約済みになったからかどうかしらないが、郵送モノは一切ないけど。
そういうのめんどくさいので、私はなるべくアンケートとかは考えるようにしてます。

[490: 488]

特になんにもないです。
アンケートを取っているのはリクルートだし、それなりに個人情報には気を使っているのでは？

[491: 入居予定さん]

No.478つづきです。

ゲストルーム見学行ってきましたあ。
高級感あふれるシティホテルといった趣でした。
何かのイメージイラストに載ってたような気もしますが、
浴槽がjaxsonのやつでした。（確かこんな↓感じだったと思う）
http://www.jaxson.co.jp/home/product/spazio/tonda/index.html

問題は浴室と寝室の間にはめ殺しのガラス窓があり、双方丸見え
というエッチ仕様になっていることですね。

いちおう窓にはカーテンがかかっているのですが、これが寝室側に
あり、風呂に入っている側としてはカーテンを開けられるとまったく
なす術がありません。
カーテンはやはり浴室側につけるべきなのでは・・・と思う次第です。


見学者は他に２〜３組来場しているようで、私なぞは「それでは
どうぞご自由にごらんください」といわれて事務室に戻っていか
れたので好き放題見ていたのですが、他の見学者の方は係の方が
ご案内されてらっしゃってので、キャンセル住戸の購入希望者
かしらんと推測しつつ、勝手に見回っておりました。

Ｃ棟もやっと３階に着手したらしく、徐々に足場が組みあがりつつ
あります。

ところでららぽーとANNEXから本館へのカートを運ぶルートってどこらへんになるのかしら。今の２階の連絡通路だとかなりめんどくさい
と思いますが。

[492: 匿名さん]

ららぽ内はカート禁止では？
閉鎖されてしまったＰＣＴのＨＰ内にも、「一部カートが通行できない区間があります」と明記されていたと記憶しています。

[493: 入居予定さん]

そうするとどこになるのだろう？
ANNEX内には地価に行く道はなさそうなんだけどなあ。
ANNEXのエレベータがいつか地下に行けるようになるのかしら。

[494: 社宅住まいさん]

No491さん
レポートありがとう。
ますます貴方と隣人になりたいと思いました。

陸橋の上から見るC棟も、病院に近いし、保育園も近いし、ぐずった子供を連れて行くことを考えると素敵な住まいですね。
貴方がたは、この場所で、一流のマラソンランナーの走りを見て、市民ランナーの直向さを感じることが出来るのですね。
しかもマイホームで。
楽しみましょうよ。
マイタウン豊洲。
ＰＣＴ生活．

[495: 匿名さん]

>>493さん
現行のルールでは
一度　手で持ってららぽの地下まで行き
そこで住民専用のカートに乗せるという形になると思います

[496: 入居予定さん]

なるほど。若干、少し、ややだまされたような感じもしないでも
ないですが、まあそういうことなら仕方ありませんね。
ずっと前にちょっとだけ流していたTVCMでは、黒木瞳が押していた
ショッピングカートの中身はいかにもスーパーで買い物してきました
という雰囲気を醸し出してましたが。

[497: 匿名さん]

管理組合が立ち上がったら、アオキでマンションのカートが使えないか、交渉する余地はあるのかな？
ほかのショップは仕方ないとして、アオキでは使えるとすごく嬉しいんだけどな。

[498: 匿名さん]

無い

[499: 入居予定さん]

私もモデルルームにゲストルームがあったとは、知りませんでした・・・。いつ頃からあったんでしょうかね〜
アオキからカートで帰れると助かりますよね。確かにあのCMではそう思いますし。ららぽーと内はカート無理としても　外を通るのもやはりダメなんでしょうかね〜。重いものを買うときは自転車で行く程でもないし、引っ張るようなマイカートを持参？！　アオキからマンションの連絡口まで結構ありますよね
契約から1年近くたち、部屋番号や間取りも忘れかけてきてる今日この頃・・・秋になればオプション会や内覧会などあり楽しみ！！早く中に入ってみたいな〜〜

[500: 入居予定さん]

あのＣＭの背景はマンション内だったと思いますよ
それに登録前にＭＲで確認した際にも
ららぽ内は通行できませんとはっきり説明を受けました

モラルの無い人たちの住処と思われたくないので
くれぐれもルールは守ってくださいね

[501: 匿名さん]

>>500さん
ご心配なく！
ルールは守りますので。

[502: 社宅住まいさん]

フラット35の利用についてですが、三井不動産レジデンシャルカスタマーサポートセンターより以下の回答が来ました。

＞1、フラット35につきまして
＞フラット35につきましては、保留地の換地処分が完了すれば
＞今後ご利用いただけるようになります。
＞今週中に皆様へご案内をお送りする予定でございます。

フラット35が使えるようになると、優良物件については、当初5ヵ年で0.3%、さらに20年以内の期間設定で0.2%の金利の割引が可能となるそうです。＜内容については、住宅金融機構に、ご確認ください。＞

[503: 入居予定さん]

フラット３５を利用するとして、金融機関はどのへんを考えてますか？
私はめんどくさがりなので、提携ローンの銀行融資を考えてます。
フラット３５も金融機関によってはとっても金利が低いところもあるので
まあいいかもですね。
万が一のことを考えて公庫の申し込みはしておきましたが、申し込み時の
金利3.71%を上まらない限り、多分公庫は利用しないと思います。
何で公庫の金利ってこんなに高いのだろう。昔は公庫の金利が一番低い
というのが当たり前だったのにねぇ。

[504: 社宅住まいさん]

No.503さん
フラット３５の平均金利以下のところを考えています。
例えば、金利は安そうに見えても、融資手数料、保証料等すべてを考えてください。
その上で、私は現時点で３％以下の融資を中心に検討しています。
相手が教える情報は、相手に利益のある情報です。
自分に利益のある情報は、自ら探すべきです。
ただし、めんどくさがりな方には、強制はしません。
住宅購入により、新しい世界を知るきっかけになりそうですね。

[505: 入居予定さん]

7月の金利また上がってしまったのですね。まだ3%以下のところは
あるけど。やっぱ楽天モーゲージかなあ。

[506: 匿名さん]

>>505さん
総額で言えば今のところ楽天モーゲージなんでしょう
繰り上げ手数料や保証料も無料ですしね
手数料が若干高いですがSBIの＋5大疾病も魅力的ではあります
そういえばどこか団信無料の所ありませんでしたっけ？

[507: 社宅住まいさん]

楽天て、融資手数料はいくらでしたっけ？
融資金額、手数料、期間等総合的に考えて決めればいいのではないでしょうか。
融資機関は、〇〇と決めて後悔しない方は私の話を無視してください。

[508: 契約済みさん]

提携ローンで1％も優遇があるのにそれ以上安い会社って
あるんですか？？

[510: 契約済みさん]

提携ローンの優遇って、３５年固定では適用されませんよね？

[511: 入居予定さん]

うちは、貯蓄があるので、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンに決めてまつ。

[512: 入居予定さん]

>>510
そーだったのか・・・。だから資金計画の計算のときに、提携ローンで試算してもらったら無条件に変動金利で計算されてしまっていたのですね。
そんなこととはつゆ知らず、勝手に35年固定でも1%優遇されるものと思い込んでました。提携ローンの優遇がないのなら、昨今の金利上昇ペースで行くと、申し込み時の公庫の金利（3.71%）と提携ローンの35年固定金利に
差がなくなりそうな雲行きですねえ。
>>511
いーですねぇ。そういう人は。「キャッシュでも払えるんだけど、まあやっぱりなんとなく不安なので、念のためローン使っとくか」って感じですね？

[513: 511]

>>512
さすがに全額は払えませんが、2千万借りて、1千万貯金しておくって感じです。
1年後には、2千万貯金して、無利子で返済する計画です。

[514: 社宅住まいさん]

いろいろ借金のシュミレーションを考えました。
フラット３５、提携ローン、金融機関の住宅ローン…。
意外と申し込みの審査料、保証料がかかるのがわかりました。
そのための税務署の納税証明等の融資のための必要書類も多く融資を申請する際のネックとなりました。
また、繰り上げ償還を行う際も条件が付くところも多いですね。
そして考えたのが、職場の共済組合のローンです。
数ヵ月後、金利は上がるかも知れませんが、私の退職金を担保に借金を認めてくれる融資機関は、民間金融機関より魅力を感じています。
融資審査料、繰り上げ償還料等無料です。

追伸
思ったより想定の退職金額が少なくて、数百万円の自己資金を取り崩さないといけないかもしれません。
その分、インテリア等に廻せる金額が減ります。

[515: 匿名さん]

私はな〜〜〜んにも考えず会社の融資オンリー。
手数料他諸々タダ、超低金利の代償として２０年は会社の下僕決定。
返済が終わるまで辞められまへんがな。
それにしても意外と会社の融資使う予定の人って少ない印象ですね。書いてもしょうがない話題なので書き込まないだけかな？

[516: 入居予定さん]

シミュレーション　［simulation］

・・・ですね。

[517: 入居予定さん]

>>515
だって会社の融資制度ってないんだもの。（系列ノンバンクならあるけど、特に金利が低いわけでもなく（というか、高い）、手数料無料というわけでもなく。）

[518: 社宅住まいさん]

職場の融資は、同僚にプライベートを曝け出すためにあまり利用されていない可能性があります。
でも、考え方によっては、会社の構成福利の一環として融資が行われていると考えると、給料の一部をかたちを替え受け取ると考えると利用しやすいですね。
融資審査料、保証料等このお金に、数十万足せば、百万円の繰上げ償還が出来る額ですね。

[519: 匿名さん]

職場の直接融資では、最悪の民事再生や破産の場合、
会社を辞めざるをえなくなり再スタートが切れませんね。

なにより団信保険が利かないのが、私の場合パスした一番の理由です。
将来は何があるか分りません。

職場の提携融資も検討しましたが、提携外の銀行でも条件交渉には
応じるようですね。きっと誰にでもサービスしてるのでしょう

[520: 社宅住まいさん]

融資の勉強をこれまで行ったことはありましたが、今回のように真剣に考えたことはありませんでした。

どこから、どんな融資を受けるのか。
人の情報を参考にしながら、自分で調べ、決断することが必要だと思います。そして、新しい生活を楽しみましょう。

＞519さんありがとう。
貴方の視点や体験も貴重なアドバイスです。

[521: 入居予定さん]

>>510
本日、提携ローンを申し込んでいた三井住友銀行から優遇金利幅改定の連絡がありました（郵送）。

変動金利だけじゃなく、固定金利特約型も（つまり35年固定とかは対象外ですが）金利優遇幅は同率のようです。

まだ2008/3にどうなるかわかりませんが、こんなに変動金利が安いんじゃ、いくら35年固定が安心といっても、変動金利で金利を少なくしてその分繰上げ返済をしたほうがおトクかもという気がしてきます。（三井住友銀行はインターネットから繰上返済を申し込めば無料みたいなので、固定金利で払ってるつもりになって毎月のように繰上返済していけば、けっこーいけるんじゃない？）
と、具体的な計算を何もせずに（めんどくさいので）、考えている今日このごろです。

繰上返済手数料無料のところって結構あるけど、100万円以上からしか受け付けないところが一般的ですよね。

[522: 匿名さん]

>>518
うちの会社はまさにそんな感じで、給料安いが福利厚生で勝負、利用しなきゃ大損って感じです。社内預金の金利＞社内融資の金利なので、ある程度預金預けてればローン金利のかなりの部分を預金利子で相殺できてしまいます。ビバ福利厚生。

[523: 匿名さん]

買って早々破産のこと考える人って・・・

[524: 匿名さん]

>>523
貴方様も万一の際のため生命保険や火災保険に入られてるでしょう？事故や倒産や離婚（？）・・・触れにくい事こそ考えておかなきゃ。うちは子供が居ないので遺言もしないと。でもココに書くような話題でもありませんでしたね。

[525: 入居予定さん]

住宅ローンに付随する生命保険って、必ず入らないといけないものなんですかね〜？
結構な額とられるし、他に生命保険も入っているので、できればはいりたくないのですが。。。

[526: 社宅住まいさん]

融資先、保証先によって違うみたいですよ。
ちなみに、私の場合は、必須条件ではありませんが、希望しています。

[527: 入居予定さん]

パークシティ豊洲はフラット３５Ｓの対象ではないんですね。
結構がっかりです。。
もうすぐフラット３５申込みの案内が来るそうです。
うちは一応申し込んでみようと思ってます。

[528: 入居予定さん]

表参道のLIVELABOでインテリア相談会に行ってきました。
LIVELABOは思ったより狭く、また家具の実物も少なくて
正直期待はずれでした。
これならMRで実際の部屋を見ながらの方がずっとよかったと
ちょっと後悔してます。。。

ただ、割引価格には驚きました。ものによって違いますが、
定価から10%〜40%程度の割引がされる商品が多かった印象です。

[529: 入居予定さん]

私は先週ＭＲのインテリア相談会に参加しました。
家具や照明は紹介して頂いた各メーカーのショールームで比較検討し、デザインテックを通して、割引価格で買う感じでしょうね。

[530: 社宅住まいさん]

案内には、具体的な単価が記入されていませんでしたね。
果たして、割引価格が、適正価格から割り引かれた価格か？
疑問が残ります。

売れ残った在庫を処分するための業者。
定価をわざと高くつけている業者等。
少しうがった見方です。

純正のデベロッパーと同じ内容で、別の業者（近くのビバホームなど）と比べるとどうなのか面白いかもしれませんね。

[531: 入居予定さん]

>>530
すべての商品がどうか知りませんが、インザルームでみたことのある
商品がインザルーム価格×7割でしたので、それなりに安かったような
気がします。案内されなかった商品で欲しいものがあったのですが、
割引が効くか聞いたら10％offでした（割引が効かないのもありました）。
なので、狙っている商品があればダメモトで聞いてみる価値はあるかも
しれないと思います。

[532: 周辺住民さん]

>531
情報ありがとうございます。
商談会が楽しみです。

[533: 住民さんＡ]

インテリア相談会行って来ました。
結局、お金持ちだけどヒマのない人向け対象って感じがしました。デザインテックを通して買えば、入居前に取り付けて貰えて手数料なしというのが主な利点のようで、価格のみに関して言えば、自分で探した方がよっぽど安いものがかなりありそう。うちなど庶民は結局価格重視ですからね〜。もちろん、一般的にあまり値引きのされない商品であれば、デザインテックを通す価値もありでしょう。

[534: 入居予定さん]

うちで買おうとしてる家具は店頭ではほとんど値引き無しなので、デザインテック経由で平均１０％引きはかなりお買い得。
暴利と聞いていたフロアマニキュアも思ったよりは高くなかったです。
あまり期待してませんでしたが、カーテン以外はほとんどデザインテック経由になりそうです。安心感もあるしね。

[535: 周辺住民さん]

>533
>534
情報ありがとうございます。

今年の東京湾大華火大会。
流星の光も楽しめましたね。
来年は、自宅そばで楽しめそうですね。

[536: 契約済みさん]

外構も仕上げがはじまりましたね！

[537: 契約済みさん]

本日ひさしぶりにららぽーと行って来ました。

この暑い日でも夕刻には海風でだいぶ涼しく、とても過ごし易いです
ね。芝生からのんびり海を見ていると東京にいることを忘れてしまい
そうで、今更ながらマンション入居が楽しみになりました。
しかし、ららぽーとからは晴海大橋が見事にレインボーブリッジと
重なってますね（；＿；）もう少し景観を重視して設計してもらえてた
らな、と、ららぽーとからのレインボーブリッジ方面の景色はとても
良かっただけに残念です。
屋上の駐車場からは相変わらずレインボーブリッジ側のきれいな夜景が
見れますね。ああいう眺望の良いところをもっと有効活用すれば良い
のに。

夕食にネット各所で評判の良いフードサーカスに遅ればせながら行って
来ました。本場の味が楽しめる、とのことでしたが子供連れの顧客を
対象としているせいかインドカレーも辛さ控えめ、豚骨らーめんも
だいぶあっさりでした。ちょっと残念。もう少しメリハリのついた味付け
にして欲しいですね。

独り言みたいな駄レス、すみません。。。ちょっと言わずにはいられ
なかったもので。。

[538: 匿名]

ベランダにウッドデッキを敷く予定の方はいらっしゃいますか？
インテリア相談会で見積もってもらったところ、２０㎡で６０万円ちょっとくらいでした。
思ったより高いな、と思ったのですが他に良い業者も知りません。
入居前に施工をしておいてくれることなどを考えると、ここにお願いしたほうがお得なのでしょうか？

[539: 契約済みさん]

引渡し後であれば、入居前にホームセンターなどでもできますよ。20,000円/㎡くらいからやってくれるところあると思います。
自分でやる場合、ジョイント式だと材料費だけで20,000円/㎡くらいはかかってしまいますし、端部の処理が意外と面倒です。
素養のある方なら自分で採寸し、ホームセンターで切断するなどすれば10,000円/㎡くらいからでできると思います。

[540: 周辺住民さん]

Ｂ棟の内覧会のお知らせがしました。
内覧会は、平日（水曜日を除く）10：00〜、13：00〜、15：00〜の3回です。
土日の内覧会を期待していたのですが…、残念です。

スケジュールの調整が出来る方なら対応できるでしょうけど、緊急の対応の多い私にとっては、今から頭の痛い出来事になりそうです。

勝鬨橋の築地市場側から、Ａ棟が見えていますね。
完成が楽しみです。