パークシティ豊洲

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居予定者専用スレをたちあげました。
この場で、どんどん情報交換してくださいませ。

[382: penchan]

みなさんこんにちわ。

来年度の江東区小学校入学の案内がきました。それによるとＰＣＴの学区に
あたる豊洲北小は各学年２クラスを想定されていて、学区外からの受け入れ
はしていません。
建物は屋上にプール、４階に体育館、１階がランチルーム、図工室など、
２階３階が教室みたいです。
ちなみに学区は豊洲１〜３丁目とフロントコート、プライブブルー、
スターコートです。
江東区の公立小中学は選択制なのですが、マンション急増地区は学区外は
うけつけていません。豊洲北もそのようです。（中学はわかりません。ごめんなさい）
Ｈ１９年８月までに学区内に入居の場合は、書類を提出すれば入れるとのこと。
それ以降の入居も相談にのる、みたいです。


ご近所さんで入学希望の方は相談してみてもいいかもしれませんね。
ちなみにうちは通うには無理な場所に生息しているので、再来年に転入します。

[383: 入居予定さん235]

天府零さん、こんばんは。
晴海トリトンスクエアはいかがでしょうか。ご存知だと思いますが、駐車場もレストランも空いています。日本料理のbasaraや豆腐と湯葉料理の梅の花などお年をめした方にはいいかもしれません。
こちらで確認してみてください。http://www.harumi-triton.jp/area/restaurant.html
ＰＣＴからは車でも徒歩でも、渋滞なくすぐですのでゆっくりできると思いますよ。

[384: 天府零]

>Part35-452さん
お米が美味しいと何を食べても幸せな気分になりますよね
本当に日本人でよかったと思う瞬間だったりします
たしかに最近料理は美味しくても本当の意味で美味しいお米には出会ってないなぁ
重ね重ね有難うございました

>入居予定者さん
高層のレストランであれば周囲を一望できそうですね
確かにあの周辺を見てもらうにはGOOD!なロケーションかもしれません
今度豊洲に行ったときにでもホテル内をチラッと見てきます
ありがとうございました

>入居予定さん235さん
トリトンはこの間あまりにもららぽーとのレストラン混雑が酷くて
行ってきたので大体のイメージはあります
確かにHPで確認すると高齢者でも問題なく食べれそうな料理店ありますね
豊洲から銀座へ移動する途中なのもGOOD!です
ありがとうございました

どれも魅力的で迷いますね(笑)
聞いてよかったです

[385: A入居予定です]

こんにちは。ららぽのドゥスポーツプラザには、PCT住民特典とかないんでしょうかね?

[386: Part35-452]

おはようございます。

ひさしぶりに、豊洲再開発計画についてのことで少し。。。。
３街区計画についてはかなり進んでいて１２０mクラス３棟に対してかなりの数の企業から計画案が出ています。
どれも、１棟１企業ですので最低でも２５００人クラスの大企業さんたちです。建築計画も含めた上での物なので来年３月の既存建物の解体が終わる頃にはなんらかの発表があるかもしれません。４街区はその計画がある程度進行してからのようなのでかなり先にこととなるようです。
新たな情報としては２街区について、１８０mクラスの計画ですがその上層階にはホテルがくるようです。これはその他の街区計画にも大きな影響力があります。大企業が本社移転をするにあたってはやはり近接するホテルが必要不可欠ですし中途半端なクラスではダメなようです。ただ、そうなると東京でまだ展開されていないチェーンというとかなり限られてほぼ特定できるぐらいしか残ってませんが。。。「○.○.○○○○○○○○」（すいません、交渉中の名前を知っているんですが書けないので想像してください）でも着工時期についてはまだまだ未定のようです。それも含めて交渉中だと思いますが。
ここ最近の人の増加にともなった雰囲気の変化には多少の戸惑いも感じられるぐらいになっています。これは悪い意味ではなく新たな街が形成されて行く過程を最初から見届けられるうれしさでもあるようです。ただ、これからはちょっとの買い物でも今までのようないい加減な格好で外に出られなくなりそうですが。。。。

[387: sora29]

はじめまて。会員期から色々と拝見しておりましたが、IDの取得がうまく出来ずにただただ見ているばかりでした。これからは素晴しい情報やご意見を読みながら、皆さんとご一緒に入居までの１年半を楽しみにしたいと思っております。宜しくお願い致します。

＞part35-452さん　ホテル名想像できました！！本当に入ると嬉しいですね。リムジンバスも運行されればもっと嬉しいです。

[388: 天府零]

452さんの情報はいつも夢が広がります^-^

本当にそうなったらすごいですね
ホテルは本当に欲しかった施設です
不意の来客時ゲストルームは取れないでしょうし
そもそもゲストルームは一年に一回当たるかどうか・・・

本日LAZONA川崎へ遊びに行ってきました
1Fがデパ地下のようになっていて、尚且つフードコートが魅力的でした
総合スーパーもあるのですが、生鮮食品と輸入食材の店も他にあり
なんだかスーパーが二つあるような感じのスーパー構成です
あと理系人間の私にとってはビックカメラが超魅力
http://blogs.yahoo.co.jp/engineer_ryuseigun/archive/2006/06/12
↑これ見て私だーと笑ってしまいました

そういえばあおきの時間短縮は残念ですが現状を考えると仕方がないですね
我々が入れば需要も生まれるでしょうから営業時間変更があることを期待してます

＞sora29さん
こんばんは、こちらもよろしくお願いします
人が増えると書き込みも増えるので楽しいですね

[389: 天府零]

今日もららぽーと凄い人でしたね
レストランの並びが本当に凄すぎです
3週間たってこれだと452さんが言うように雰囲気が全く変わってしまった気がします
うちのワイフは休みの日にただあおきに行くだけにお洒落するのは面倒だと
入居前から早くも愚痴が出ています(笑)

452さんのおっしゃるホテルを想像してみたのですが
想像が合ってればソウルで泊まりました
なかなか良いホテルでしたのでそのまま決まってくれると嬉しいですね

＞A入居予定ですさん
PCT住民特典は欲しいですよね
多分まだまだ先の話なので決まってないのかなーとは思いますが
特典があれば入る人多いですよね。なんと言っても併設ですから
私は何も無くても入ると思いますが、うちのワイフはその点厳しいので
特典が無ければはいらなそうです。職場近くの区の施設に行くと言ってます
夫婦割引とかも欲しいですね
今のままだと平日ナイトになりそうですが、今私が行ってるティップネスのように
モーニング会員やホリデイ会員プランも欲しい所です

[390: 天府零]

書くの忘れてました
丸井系列店5店舗全て団契カード使用できるそうです
さすがにインザルームで17%引き(PCT入居者特典10%+団契割引)ですかとは聞けませんでした^-^;

[391: Part35-452]

こんばんは。
ホテルに関しては交渉中の案件がたとえダメでも必要不可欠な案件なのでどんな内容だとしても必ず入るようですよ。私も、親戚が関西から野球観戦によく来ますので楽しみにしています。プロパークラスからアルファベットが２文字付くだけでまったく違うホテルのようですもんね。人との待ち合わせなんかでもちょっと使えますよね。個人的にはリッツカールトンなんか好きなんですが。。。。

[392: A入居予定です]

>天府零さん
たびたびの情報ありがとうございます。団契カード利用できるんですね。インザルーム17%引（←超太っ腹）はさすがにムリじゃないでしょうかね?でも使う時は念のため確認しなくては!!

ドゥスポーツについては、ビジター1回1,000円とかの特典が欲しいな〜。私も奥様と同じで特典がなかったら入らないと思います。

[393: penchan]

本日久しぶりにららぽーとに行ってきました。
キッザニアですが、オンラインの入場予約がほとんど取れないため、当日券も発売していますが、現在平日でも並んでやっとゲットできる状況のようです。
友人は昨日６時に並んで取れたそうですが、９時過ぎのじてんで売り切れた模様。
ちなみに今日は１０時にいきましたが、すでに１部２部ともに売り切れでした。
なんだか当分行けそうにありません...

本館からアネックスへの通路から見えていたドゥのプールはすりガラスになっていて見えなくなっていましたね。

[394: 天府零]

おはようございます
6時ってすごいですね^-^;
今の時点から並ぶって感じでしょうか？みんな子供に力はいってるなあ
うちはNO KIDSなのでその気持ちがまだ分からないのですが
確かに子供がいたら一度は体験させてあげたい施設かも

今の状態でリピート出来ないようだと
キッザを集める事すらなかなか難しいのかもしれませんね
一時期平日一部は修学旅行生用になってましたが
それすらも今は必要なさそうですね

[395: 天府零]

こんばんは
本日はちょっと嫌なお話かもしれませんが少し問題提起をします
匿名掲示板ではないので有意義な情報交換が出来るものと信じての事です
けっして他意はございませんし向き合っていかねばならぬ問題かもしれないので
もしも嫌な気分になられた方がいらっしゃったら大変申し訳ないですし削除して頂いて結構です

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

こちらで港区の某SICT物件の内覧会の様子のレポートが載っています
このブログの管理人は建築設計監理の仕事を4年前にリタイアし
半ばボランティアで内覧会検査の同行をしていらっしゃる方です
読んで頂ければ分かりますが某SICT物件とはパークシティ豊洲と同じ三井の物件のようです(断言はしません)
このブログの文章から察するに内覧会時、新生三井不動産レジデンシャルの会社方針としては

・内装の報告書は見せるが設備関係の検査結果報告書は提出しない
・騒音実感確認を行なう事は出来ない

この二つは社内決定事項のようです
その他の個々の問題点に関しては物件独特の場合もありますし
特にここでやる必要性を感じませんので触れません
また、ブログですので感情が入っている部分もあり、そういった部分は割愛し
事実のみの記述とさせていただきます
(もちろんインターネット上の記述ですので全てが事実でない可能性もあります)
私の印象としては会社の方針としてオープンではないように受けます
パークシティ豊洲内覧検査会でもこのままであると思いたくありませんが
「会社の方針として」という言葉がそこかしこにありますのでこのままである可能性も高いです

せめて騒音実感確認はさせて頂けないと安心して引渡しを受ける事が出来ないと思うのです
隣家からの音が入る仕様であれば入る仕様で構わないですが
入居してから知るのと入居前に知るのとでは大分違うと思います
皆さんはどう考えますでしょうか
もしかしたら私の考えすぎでしょうか？

この掲示板の皆さんは大丈夫かと思いますが多物件との比較話にならないように気をつけて
ご意見聞かせていただけたらと思いますm(_ _)m

[396: A入居予定です]

>天府零さん
質問させていただいても良いですか?
●「騒音実感確認」とは通常どのように行うものなのですか?購入者が自分でできるものですか?
●行うことができる物件の方が一般的なのでしょうか?

[397: 西中層]

村上何某という方はいろいろ物議を醸している方ですよね。
正論だとは思いますが、村上さんも1回2万円を取っている以上、依頼者の前で強気でデベを責めないといけないのでしょう。
払っている方からすれば責めてもらってるほうが得した気分になるでしょ。
三井と何某に何らかの対立があるのは確からしいが、騒音実感は個人差があるからね。
理論的な騒音実感確認法が確立されていたら三井もやるでしょう。
隣物件を何デシベルかに設定し、立会い物件でデシベルを測定みたいな。

村上さんの騒音実感確認方法はご存知でしょうか？
「上階、隣戸に業者を歩かせ、走らせ、壁をたたかせ、ドアの開閉音や生活音の伝わり具合を確認する。こんなこと頼んでいいのか、素人には判断しにくい（遠慮してしまう）要求だけど、非常に関心度の高い事項であり、頼んでいい事項だと分かって非常に得した。是非、お願いしようと思う。
留意点は、自分たちは契約住戸以外に立ち入りができないので、業者に行ってもらって音を出してもらうこと。」

うーん、騒音を出す業者のサジ加減でなんとでもなってしまうでしょ。
実に理論的ではないがデベに強気で命令する姿勢が購入者を感動させる、立会いを依頼してよかったと。

天府零さん、深く考えないほうがいいと思いますよ。
三井もコンプラを守らなければならない立場なので、筋の通ったことを言えば応えてくれるはずです。

[398: 天府零]

>A入居予定ですさん

こんにちは
私もプロではないので素人知識上でのことで間違っていたら申し訳ないのですが

>●「騒音実感確認」とは通常どのように行うものなのですか?購入者が自分でできるものですか?

基本的に購入者が他住戸へ立ち入る事はどの物件でも禁止されていますので
「騒音実感体験」の実施各項目は売主が行ないます
具体的には以下のような感じで行ないます

・売主に上階戸・隣戸へ入ってもらい「歩く」「走る」等、音の出る行為を行なってもらう
・購入者が持ち込んだラジカセ等の音の出る物を上階戸・隣戸に音を鳴らしたまま置いてもらう

基本的にタワーマンションは住戸境には乾式壁を使用していますので
どうしても隣戸からの多少の音は聞こえてしまうのが普通です
ただしどの程度まで聞こえるのかと言うのは物件によりまちまちですので
先に知っているのと知らずにいるのとでは大分違うと思いますし
それにより指摘した事項が売主側で再検査の際に手直しを受ける場合もあります

>●行うことができる物件の方が一般的なのでしょうか?

この方のブログでもそこかしこに書いてありますが
こちらから求めなければ売主は対応してくれません
自分たちから「騒音実感体験しますのでどうぞお聞き下さい」とはけっして言いません
しかしきちんと交渉すれば行う事が出来る物件がここ最近では一般的です

そもそも論としてマンション入居後に悩まされる一番の問題は音です
この確認が出来ないというのは車を買うときに試乗車が目の前にあるにもかかわらず
試乗できないのと一緒だと私は思っています
一生に何度もない大きな買い物ですので当然の権利であるとブログ主は言ってますが
私もそれに同意します

この方のブログは同じ業界で働いていて歯がゆい現状が合っての事だとは思いますが
多少口が悪い感じもしますけれど言っている事は至極まともです
もしお時間ありましたらメールマガジンのバックナンバー含め
軽く目を通すと色々と勉強になりますよ^-^
ここだけですと情報が偏りますので他にも色々と見て回ると良いかもしれません

[399: 天府零]

おっと色々と考えながら書いている間にレスが付いていましたね^-^;

>西中層さん

>騒音を出す業者のサジ加減でなんとでもなってしまうでしょ
私も実はそこが気になりました
結局全部やりましたと言って何もやらない事も可能ですし
ラジカセに関してもボリュームを絞ってしまえばそこまでの話です

やはり深く考えない方が良いんですかね
私もクレーマーと言われる類になるのは嫌なのですが筋が通っていれば
要求するのは当然かなと感じているので一石を投じています
ご意見ありがとうございました

[400: A入居予定です]

>天府零さん
丁寧に説明していただき、どうもありがとうございました。知らなかった
もので大変勉強になりました。確かに周りからの音は日々のストレスにも
なり得ますから、重要な問題です。確認は当然の権利と言えるでしょうね。
ここでも皆さんのご意見、しばらく拝見させていただこうと思います。

[401: 天府零]

>A入居予定ですさん

そう言えばドゥスポーツプラザのPCTへの入会特典ですが
実際に問い合わせしてみました(笑)
今の所全く白紙状態との回答でしたが、対応して頂いた方(責任者の方のようです)
が仰るには、今までのドゥの流れとして6割〜7割方PCT入居時には
何かしらのキャンペーンをするのではないかと言う回答でした
確約は出来ないし1年半後既に入会者が多数でキャパ一杯一杯の場合
そういうキャンペーンをしない可能性もあるのでご注意下さいとも言っていました

確かにビジター券も欲しいですよね
ただどこの営利スポーツクラブもビジター利用には消極的なので
もしかしたら難しいかもしれません^-^;

[402: A入居予定です]

>天府零さん
問い合わせて下さったなんてありがとうございます。一応期待は持てる訳ですね。
ビジター特典はクラブ側にとってメリットなさそうですもんね。エステやマッサージ
はビジター（もちろんPCT以外の人でも）も使えるみたいですが。

[403: 海横橋前住民]

天府零さん　こんばんわ。

ご指摘のページを読んで内覧会では、こういうことをやる必要があるんだな？
と関心しました。まあ、業者を必要以上に怒らせることはしないまでも自分を
守るために防衛という意味で、騒音実感確認などを行うことは必要ですよね。

今回のような大手が買主にひどい部屋を売るとは考えられませんが、住宅問題
が頻発している世の中において、安心はできません。いまから内覧会でどんな
質問をしたらよいのか考えようと思わせるページでした。ただ、考えすぎはい
けませんけどね。そしてデベをある程度信じて購入にいたっておりますので、
不備がでるとは考えていません。当たり前ですが、デベさんが安心して住める
物件を用意してくれることを期待しております。

[404: 天府零]

>海横橋前住民さん

おはようございます
仰るとおりですね。三井さんのブランドを信じ購入したのも事実ですので
私としてはある程度のものは売って頂けると今でも信じています
売主は今回三井だけでなくIHIさんも絡み
もし何かあったらIHIさんの名前を汚す事にもなりますので
一層悪いものは売って来ないだろうと私は個人的に考えています

施設部分を売主で点検したのであればその点検の結果と点検内容を
買主に提出するのはごく普通の事だと思うのですが
何故出せないんでしょうかね？その点はかなり不思議に思います

ご意見ありがとうございました

[405: ino]

本日夕方現場の写真撮ってきました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/
２週間で、Ａ棟２階、Ｂ棟３階伸びました。
現在Ａ棟６階、Ｂ棟１９階です。

写真撮ってて気付いたのですが、西側角部屋以外バルコニーのガラス面が狭いです。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20061028/balcony.JPG
VARIATION BOOKを確認したら該当の部屋には「※ガラス手摺の外側にコンクリートの立ち上がりがあります。」って書いてありました。
モデルルームは全部下までガラスでしたよね？
立ち上がり気付いてない人いたら大変。
だいぶ展望違いますからね。
購入時ちゃんと説明受けてればいいですけど心配です。

うちは下まで縦格子の部屋ですので気にしてませんでした。

夕陽で写真が真っ赤になってしまいました。

[406: Part35-452]

こんにちは。
そうですよね！私も毎日ここを通るんですが気になってました。今出来ているフロアと自分のフロアは角の形状が違っているので自分の階が出来た頃しっかり見ようかと思ってました。
書かれている「コンクリートの立ち上がり」はよくある１００mmぐらいのパラペット程度だと思っていましたし、図面上のRのついた部分は単純にベランダがRになっていてそこにガラス手摺がつくと思ってました。これだと、手摺の下半分がコンクリートで上がガラスになるので景観（室内からの）がかなり変わるはずです。図面を見ると我が家は主寝室と洋室１がこれに当たり、リビングと洋室２は下までガラスになってました。リビングがガラス手摺なのでもめることはありませんが皆さんも確認されたほうがよろしいかと思います。

[407: 天府零]

お勧めされた有明ワシントンホテルの20Fの中華でちょっと遅めのランチを頂いてきました
ここ結構美味しいですね。それから豊洲周辺が見えて眺望もかなりGOODです
ここにするかもしれません
情報頂いたみなさま本当にありがとうございました
あいかわらず本日もららぽーと凄い人です
もうずっとこのままかも知れないですね

>inoさん
うちも西なので図面見たときから気になっていたのですが
こればかりは実際に住んで見ないと分からないですよね〜
しかしこうして下方向から見てみると結構高いそそり上がりだなあと感じたりしてます

そう言えばカウントダウン15はどなたも来てないですか？
もちろんうちは来てません
これって毎月じゃないのかな？

[408: ino]

カウントダウン15来てないです。
不定期刊なのかなぁ。残念。

うちは全部縦格子なのでコンクリの立ち上がりが全くありません。
これはこれで大雨・強風時に凄いことになりそう。(苦笑)

確かに入居してみないと分かりませんね。

[409: yotarou3]

　皆様、今晩は、与太郎です。
久振りに顔を出しました。ララポートの交通整理は、二週間で止めました。
ララポートにくる歩行者の暴挙に空けた口が閉じない状況。特におば様の厚顔には
脱帽です。（横断歩道では、赤信号では止まるのがルールですよね）
　これ以上発言しますと、“消去”されるかも知れませんので、、、、、、、、。

　ちと早いのですが、ＰＣＴでのゴルフ仲間を応募しております。よろしかったら
同好会等を立ち上げたいと思っております。掲載、宜しくお願いします。

　窓から見るＰＣＴの住居ビル、日に日に成長しております。
平成２０年春よ、早く恋、の心境です。
　明後日に向かって“乾杯（サウジ）（サルー）”

　皆様、ベン・ドルミール。

[410: 天府零]

yotarou3お久しぶりです

ららぽーと警備員辞めちゃいましたか・・・
かなり理不尽だったのでしょう
ご心中お察しします
あの自転車と人の多さは凄いものがありますよね

来週火曜のテレビ東京ガイアの夜明けは
「１００年マンションを目指せ〜永住時代の開発戦争〜」だそうです
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/

躯体は100年持っても配管等がなかなか難しいと思うのですが
かなり興味のある予告となっていました

[411: ken_ken_chiku]

手すりとコンクリの立ち上がりの隙間の掃除ってできるんですかね
ほこりだまりになりそうですね。。。。

[412: yotarou3]

天府零さんお久振りです。

　「ガイヤの夜明け」を見ることにします。ありがとうさんです。
小生、マンションの管理員も経験しました。４日間の研修を受け、
実経験３ヶ月、マンション管理の舞台裏を見てまいりました。
結構厳しいお仕事でした。

　ＰＣＴでは、皆様の管理組合の一助になるよう、この経験を生かすつもりです。
結構小回りのきく“おいちゃん”です。どうぞ宜しく、お願いします。

　マンション管理は、区分所有者の意識によって快適な生活環境の維持が保てます。
積極的に理事会に参加し、活発な意見交換すべきでしょう。
たいていの人は、時間が無く、管理組合活動に参加したくないことでしょう。
これでは、快適な生活環境の維持は望めません。
（土曜日曜の時間に理事会等が開催されるケースが多い）

希望は希望、夢は夢、現実は現実、生活は生活、皆様の良識を期待します。

　硬い話題でごめんなさいね。
今日はトリトンで家内と一杯飲んで帰宅しました。与太郎でした。


　

[413: A入居予定です]

こんにちは。ららぽの『スラバヤ』行って来ました。美味しかったです!!
ただ肝心のナシゴレンが...チャーハンとどこが違うの?って味でした。
ちょっと残念。。。

[414: 天府零]

こんばんは

昨日パークシティ周辺を祖母に案内して来ました
ららぽーと→あおき→PCTモデルルーム→有明ワシントンで遅めの昼食→歌舞伎鑑賞
といった流れでしたが面白い事にPCTのモデルルームが一番楽しかったようです
高齢の目にもシアターで見たパークシティの魅力が楽しく思えたと言っていましたよ

シアタールームの次に入ったスケールモデルでの案内の時に気が付いたのですが
PCTの前の運河を渡っている船がヒミコそっくり(って言うかヒミコ？)でした
何ヶ月も前の見た当時は気にしてなかったのにこういう所が気になるなんて
かなり知識が豊富になってきた証拠ですね

それから70平米のモデルルームだけ窓の外の景色の横断幕が外されてますね
例のコンクリート立ち上がりが良く見えるようになのかな？と思いました
確か会員期や一期には横断幕でコンクリ立ち上がりが隠れてたように思います
違ったり記憶違いだったらごめんなさい
そしてソファーに座って外を眺める分にはそれほど気にならない高さです

歌舞伎も私は富十郎先生と知り合いなので楽屋までお邪魔させてもらい
開演前少しお話させてもらいましたがそれも祖母には感激だったようで
良い祖母孝行が出来たかな〜と思っております
これも皆さんのお知恵を拝借したおかげです
有難うございます

>A入居予定ですさん
ナシゴレンって米の炒め物ですよね？チャーハンと変わらない味って
日本風に味付けしなおしたんでしょうか？
良く現地に合うように海外レストランが味付けしなおすって話は聞きますが
本場の味そのままの方が嬉しい時って多いですよね
海外で日本食を食べたら全く違う味で
しかも付け合せにキムチが出てきたなんて笑い話もよく聞きますが
今回のはインドネシア人もビックリかもしれませんね

[415: 海横橋前住民]

こんばんわ

いやー。なんだかんだとレスが進んでますね。

天府零さん。モデルルームのコンクリの立ち上がりがわかりやすくなっているんですね。先日、ＭＲに行きましたが気づきませんでした。ＭＲは先週の土曜日に行ったのですが、思ったより混んでいなかったです。最終期の登録最終日はコミコミになるのでしょうが、意外でした。そうそう、今日のガイヤを見ましたよ。やはりマンションを長く使うというのは難しいですね。ＰＣＴも100年豊洲に君臨してくれればうれしいです。

[416: ino]

本日雨の中写真撮ってきました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/
雨でも工事していました。

２週間で、Ａ棟１階、Ｂ棟１階伸びました。
現在Ａ棟７階、Ｂ棟２０階です。
コートＣの東側が伸びはじめました。

Ａ棟８階、Ｂ棟２１階床びしょ濡れです。
雨の為かペース落ちてますね。

[417: 海横橋前住民]

Ｂ棟は成長が早いですが、Ａ棟はゆっくりですね。
３週間に２階くらい成長しているのかな？

５２−９＝４３　４３÷２×３＝６４．５週
このペースだと、１６ヶ月で完成ですかね。

Ａ棟はほんとギリギリですね。がんばれＡ棟。
ゼネコンさん。よいもの作ってね。

[418: A入居予定です]

Ａ棟、最後の方になって慌てて突貫...なんてことはないですよね〜。Ａ棟住民になる予定なので特に心配です^^;

[419: india]

ホントに、ちょっとずつ背が伸びてますね。何の変化もなかった、C棟も何かできてきましたね。
インテリアショップに、部屋のデザインをお願いしていたら、
やっとできあがって昨日プランを見てきました。
さすがプロですね！上手。
当たり前なんですが、「そっか〜、そうだよねぇ。。。そりゃすごい！」
と、全て納得してしまいました。
自分だったら選びそうで選ばない家具とか、
でも素敵なものばかりで、感激です。
自分で好きな家具だけ買っちゃうと、統制が取れないんだと、理解しました。
バランスなんて関係なく、好きな家具だけ買っちゃうところでした。
相談して良かった。第三者の客観的な目は大切です。
あとは予算のみ。。。
マジ、プラン通り購入できたら、絶対にモデルルームの数倍かっこいい！
と妄想ふくらみまくりです。

[420: ino]

「パークシティ豊洲写真集」ホームページを「パークシティ豊洲建築中！！」へ改名しました。
写真集というほど綺麗な写真が掲載できず恥ずかしい為です。(苦笑)
アドレスは変わりませんので今後ともよろしくお願いします。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/

また携帯からもいつでも写真が見れるようにモバイル用ページも作りました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/m/
写真が多いのでパケ代定額の方向けです。
急にPCTを見たくなった場合などにご利用ください。

[421: sora29]

Lala　Clubの一日サークル「ワインパーティー」に参加してきました。
PCTの住民専用ラウンジになる？！と言われている場所なので期待していたのですが、狭い割りに天井が高い殺風景な所で、（木場ヨーカ堂や東雲イオンの授乳室を広くして会議用テーブルとホワイトボードを置いているような…）そんな物悲しい所でした。入居時にはもう少し温かみのある内装になる事を切に願っています。

さて、サークルですが。
講師はスーパーAokiのワインコーナーのアドヴァイザーをしている方で（通常の1万円でセミナーを開いているそうです）ワインの世界を笑いを交えながら実生活に即した内容でお話下さいました。
また、セミナーの後はチーズ（パルミジャーノ・レジャーノ）や生ハム（24ヶ月熟成のパルマハム）を目の前でスライスして頂き、枝つき干しぶどうやさっぱりしたオリーブなどをつまみに初対面の方々や講師とワインを楽しみました。
これで1,500円ですから大満足♪♪（後援がスーパーAokiということもあっての内容だと思われます。）
講師お勧めの「コストパフォーマンスが素晴しい！！」と絶賛したワインを紹介します♪
赤ワイン”ドメーヌ・ヴェルヴ”シラー　（1,380円！？）です。
Aokiさんはフランスのワイナリーまで足を運んだりしているようですし、安心してAokiさんのお勧めするワインを選びたいな〜と思いました。
Aokiさんは良い！とは聞いていましたが実感できる1日でした。

[422: 速報]

sora29さん

入居者専用ラウンジに入られたのですね。sora29さんのレポートだと少し残念ですね。
入居時期には模様替えするかも知れませんね。

ワイン繋がりの話題（？）ですが、
ららぽーと１階のバルデゲーが金曜・土曜は深夜４時までの営業になりましたね。
ワインとお料理でゆっくり時間を過ごせそうなお店だったので、嬉しいです。

なので、アネックス以外も深夜営業が可能ということですね。

[423: 豊洲アーバンドックス]

海横橋前住民さんこんばんわ！
野球好きな豊洲アーバンドックスです。ず〜っと皆様の活躍ぶりは見ていました。実は無事に一期で当選することが出来ていたのですがなかなか照れくさくてしかも一期終了時は内輪ネタが懸念されてる時期でしたので。。
ず〜っと皆様の活躍ぶりは見ていました。
今後は仲間に入れさせて頂けますか？

ちなみの似てないのに由伸似と名乗っていたのもばれていたかもしれませんが・・・

[424: A入居予定です]

物件サイトってもう削除（閉鎖）されちゃったんですかね。今日みたらアクセスできなかったです。素早いですね。

[425: 海横橋前住民]

由伸似さん。久しぶりの登場ですね。

そろそろ、2年後の野球チーム編成に向けて、部員募集活動を
するのでしょうか？そういえば、ユニホームのデザインはどう
なってましたっけ？チーム名は豊洲アーバンドックスですね。

豊洲内でリーグが作れればいいですね。

[426: 海横橋前住民]

sora29さん。速報さん。こんばんわ。

アオキはワインにこだわりがあるみたいですね。

今度、アオキでワインを買ってみます。あまりワインに詳しくないのですが、
なんとなく手にったものを買ってもハズレはなさそうですね。今までワインを
買う気がなかったけど、ワインコーナーにアオキのこだわりぶりをわかりやす
く説明したポスターなどがあると、手が出ていたかもしれませんね。

[427: 西中層]

カウントダウン冊子は最終期販売も終わったし、再開されるのかなぁ・・・
カウントダウン16が来たときは確か毎月送付みたいな文言があったような。
三井のどの部署がやってるかは知らないけど、書くネタが無いのかな？
16のときはららぽオープンネタで埋められたけど。

[428: ino]

昨日、建築現場みてきました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/
ユニシス本社側の桜並木が紅葉してました。
春には綺麗な桜の花が見れると思うと楽しみです。

２週間でＡ棟３階、Ｂ棟３階伸びました。
現在Ａ棟１０階、Ｂ棟２３階。
ペースあがってきましたね。

[429: umekiti48]

sora29さん

LaLaClubさんの部屋はPCT専用ラウンジではないようですよ。
その隣にひっそりとあった扉、
（現在は建設現場事務所って張り紙がありました・・。）
がPCT住民専用ラウンジのようです。
LaLaClubの受付カウンターが目の前にあった為あまりよく見て来れませんでしたけど。。

[430: A入居予定です]

こんにちは。ららぽーとは年始何日から営業するんでしょうか。既にご存知の方いらっしゃいますか？

[431: sora29]

umekiti48さん　そうなんですね！！！確かに某建設会社事務所の張り紙がありました。ところであの事務所に窓はあるのでしょうか？もしあるとしたら南向きの明るい部屋ですから休憩用ラウンジとしては少し期待が持てますね。情報ありがとうございました。

[432: ino]

ららぽーと豊洲は1/1から営業じゃないかな？
キッザニアは1/1も営業しています。

2007年からTOKYOBAYららぽーとは1/1から営業だそうです。
こちらはホームページにありました。

[433: A入居予定です]

inoさん　どうもありがとうございます。

[434: A入居予定です]

inoさん　ありがとうございます!!

[435: ino]

今週の「住宅情報マンションズ」では「有力不動産会社」の特集が載ってます。
一番最初に「三井不動産レジデンシャル」が数十ページ紹介されています。

また「どこに買う？２００７年“注目の街”２０選」の特集では一位が「豊洲」でした。
うれしいですね。

[436: sora29]

豊北小に入居前から通学させたい方、ロイヤルパークスの1K（14万円程）を賃貸契約し住所を移す方法があります。
豊洲に来年4月から保育園が新しく2施設開園します。新規にて募集人数が多く翌年よりも審査に通る確率が高いかと思います。上記と同じ方法で申請することができるかも。
　すでに　気が付いていた方が多いのでしょうか？最近この話を耳にして驚きました。

[437: sora29]

昨年はIHIのビル全体をつかって「雪だるま」が点灯されていて感激しました。
今年はPCTのB棟に　アーバンドックのテーマーカラー　ブルーのリボンが付きましたね。こうして豊洲島全体で洒落たクリスマス文化が形成されて行く事を楽しみにしたいですね。

[438: ino]

IHIビルの春海橋側は「トナカイ」でした。
とっても綺麗です。
http://blogs.yahoo.co.jp/pct_ino/9450147.html
街ぐるみでいろいろなイルミネーションが見れるなんて素敵ですよね。

[439: ken_ken_chiku]

豊北小はずいぶん日の当たらない小学校のようですが、江東区の嫌がらせでしょうか？

[440: sora29]

江東区の嫌がらせと言う事は無いにしても、確かに南に住友高層物件が来れば日当たりは期待できませんね。。。ただ、大通りに面していない静かな環境で勉強できるのは良いですよ。

[441: sora29]

inoさんの写真を拝見しました。今年も「雪だるま」が登場していたとは！！！気が付きませんでした！　新年用のイルミも有ったりするのかな？？

[442: ken_ken_chiku]

午前中は住不のツインタワーの影響を受け
午後からは豊洲センタービルと３街区の影響を受けそうです
冬至のには1日に3時間程度しか日がささなそうですヨ

[443: A入居予定です]

みなさん明けましておめでとうございます。
スレが進みませんね。何か新しい話題はありませんか？
先週ららぽーとに行きました。駐車場がすごい列になって
いて、ガスの科学館の方にある無料駐車場に停めました。
ららぽーと盛況ですね。
Ａ棟は16階くらいまでできていました。

[444: sora29]

明けましておめでとうございます。
話題が無いですね・・・かと言って、にぎやかなもう一つの掲示板は、読むと何だか怖くなったり、がっかりする事が多くなり、引いてしまって今は覗くだけにしています。
そうそう、「豊洲北小がすでに増築を考え始めているとか？　さらにDOの跡地に豊洲南小新設を計画するらしい。」とか耳にしたのですが、掲示板には特に何も出ていないし、どこまで本当かは？？　でも確かに昨年豊洲北小の申し込みをした時にすでにシュミレーターで計算するとパンクする事が分かっていると窓口の方が話していましたから満更でも無いのかも。。。
今週土曜日からモデルルームがまた開きますね。我が家も早速年始に見学に行きます。

[445: ken_ken_chiku]

Doの跡地は民間デベが取得済みのはずです

[446: penchan]

みなさん、明けましておめでとうございます。

小学校の件ですが、豊洲地区にもう1校新設の話は私も聞いたことがあります。
ただＤｏの跡地なのか時期はいつなのかはわかりませんし、噂話なので新設
の話自体も怪しいですが。
ただ、豊洲北は最大各学年5クラスまでの教室は確保してあるらしいです。

中学校はどうなのでしょう、私立組が多くあまり影響はないのでしょうか？

[447: 入居予定さん45]

こんばんは
みなさんはエアコンと床暖のほかに、どんな暖房器具を使うご予定ですか。

今住んでいる社宅は古い集合住宅なので、石油ファンヒーターも使っていますが、調子が悪いものもあるので入居後のことも考えて買い換えなどを考えています。
暖房はあまり必要ないという話を聞きますが、最近のマンションには住んだことがないので、良きアドバイスをお願いします。

ところで、やはりＰＣＴは石油ファンヒーターは使用禁止でしょうか？処分品リストがまた増えてしまいそうです。

[448: 匿名さん447]

>446さん。
石油ファンヒーター等は恐らく使用禁止でしょう。。

マンションはかなり機密性が高くなるので、石油ファンヒーター等の使用は禁止されていなくても危険ですよ。（一酸化炭素中毒とか。当方詳しくないので調べて下さいね。）

ちなみに、我が家では冬でもエアコンを使用するつもりです。
夏場のクーラーは必然なので購入しなければなりませんし、466さんが考えているように、現在の住まいよりは、暖房は必要ないはずなので。

[449: sora29]

現在住んでいるマンションのリビングはガズ床暖房です。１５畳のリビングに隣りあわせ4.5畳の畳の部屋がある間取りですが、床暖房を付けると比較的すぐに部屋全体が暖まります。エアコンも入居時に購入しましたが、この6年暖房として使用した記憶がありません。（冷房としては使用しています。）床暖房は優秀だと認識しているので、PCTでは特に準備する予定はありません。個々の部屋に関してですが、子供の部屋だけオイルヒーターを使用しているのでそれを引き続き使用する予定です。
PCTが石油ファンヒーターが使用禁止かどうかはごめんなさい、知りません。。。

[450: A入居予定です]

床暖房ってそんなに効果的なんですね。ランニングコストの方はどうでしょう？
ＰＣＴの床暖房ってガスでしたっけ?電気でしたっけ?

今のうちのリビングは10畳ちょっとですが、遠赤外線ヒータープラス電気カーペ
ットで、やはり冬場にエアコンを使うことはありません。

[451: 入居予定さん45]

446です。

いろいろと教えて頂きありがとうございました。
床暖のランニングコストはちょっと気になりますね。

オイルヒーターや遠赤外線ヒーターは、暖房の目安として表示してある部屋の広さよりやや広い部屋でも大丈夫なのでしょうね。８畳用なら１０畳まではＯＫとか。

買い換えなどは入居してから考えたほうが良いのかもしれませんね。
とりあえず、我が家のファンヒーターにはあと１年ちょっとがんばってもらいます。
どうもありがとうございました。

[452: ino]

ＰＣＴの床暖房はガス温水式です。

お風呂のミストサウナ＆浴室乾燥＆エコジョーズのセットでガス代の割引があります。
暖らんぷらん＋セット割
http://home.tokyo-gas.co.jp/danran/danran_index.html
一般料金から割り引かれて、さらに6％割引になります。

以前住んでいた団地で割引プランに入ってちょっと得していました。

床暖房のランニングコストは東京ガスによると木造8畳1日8時間月30日利用で、月3300円だそうです。
さらにセット割で6%割引。
http://home.tokyo-gas.co.jp/living/living/yukadan/plan/
エアコンよりはお得な気がします。

[453: 周辺住民さん452]

現在、東京フロントコートに住むものです。

突然お邪魔してすいません。


実は、こちらに入居した昨年の冬、掲示板などで『ガス代が高い！』というのがかなり話題になりまして。

うちもそうですが、だいたい毎月一万五千円前後はかかっているようです。
(うちはDINKSなのに一万五千円を超えたりしてます)
うちは諦めてしまっているので節約していませんが、結構気をつけて床暖房を使っている人が多いみたいです。

新しいマンションは機密性が高いため、床暖房だけで気持ちよく、エアコンは必要ありませんが、あまりコストパフォーマンスには期待しない方がいいと思います。


それでは、みなさんがご入居される日をお待ちしています。
今後ともよろしくお願いします。

[454: A入居予定です]

inoさん　周辺住民さん
ランニングコスト関係の情報ありがとうございます。
そうなんです。床暖房はランニングコストが結構かかる、
特に立ち上げ時のエネルギーがかなり大きいので、こま
めに消したりしても節約にはあまり意味がない!!と聞いた
ことがあるもので、心配してます。
15,000円?!ひぇ〜。うちもDINKSですが、ガス代は毎月
6,000円くらいですよ。
質問ですが「エコジョーズ」というのは、個人で利用する
かどうか決められるものなんですか？それともマンション
の設備がどうなっているか次第なんでしょうか？
割引プランを使って少しでもお得に済ませたいですね。

[455: ino]

ＰＣＴのガス温水機器は「ecoジョーズ」です。
パンフレットに記載されてましたので全戸標準装備だと思います。
割引プラン使用できますね。

[456: A入居予定です]

パンフレットに書かれていたんですね。ちゃんと見て
なかったみたいです(恥)
どうもありがとうございます。割引プラン使えて
良かったです。

[457: 周辺住民さん452]

>455さん

ちなみにTFCでも割引は使えるので、使った後の金額です。

そういえば、うちも以前は6000円くらいでした。

[458: A入居予定です]

周辺住民さん
ひぇ。割引プラン使っても15000円なんですね。心してかからないと！
ちょっとビビってます。

[459: mano222]

>457

456です。
PCから初めて投稿してみました。

さて、今年の冬の請求書を見てみたのですが、
12月の請求が、11,000円くらいでした。
これからもう少し増えると思いますが、
今年は暖かいので、少し設定温度を下げてみたのが
よかったのかもしれませんね。

[460: 海横橋前住民]

みなさま、お久しぶりです。すっかりその存在を忘れていた、
カウントダウン11がきました。この掲示板も存在を忘れられて
いるみたいですけど、盛り上げなくてすみません。

カウントダウンによると購入者専用ＨＰができるのですね。
そして、ＨＰで建設状況を画像で流してくれるそうです。
なんともうれしい！

バーラウンジのことも書いてあったのですが、すごく使い
安い価格設定になってております。これまたうれしいです！

[461: A入居予定です]

同感です!!
エステのお店も名前が書いてありましたね。セルフエステの他に
このお店の普通のサービスも受けられるんですかね？

[462: B棟低層階入居予定]

既出だったらすみません。
確か、パンフレットには、雨に濡れずにララポからPCTに行けるようなことが記載されていたと思いますが、実際には、どこから行けるようになるのですか、ご存じですか？
たぶん、ANNEXの地下からB棟につながるのではないかと予想しているのですが。。。
やっぱりアオキとつながらないと意味がないですよね。

[463: ino]

B棟への連絡通路ですが東急ハンズ前のエスカレーターから地下に降りたところの駐車場にあります。
ちょっと駅やアオキからは遠いですね。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20070121/images/cimg4242.jpg

[464: B棟低層階入居予定]

どもでした。
すでにできているのですね。

B棟に一番近いところにできるのは、自然ではありますね。
でも、アオキで買い物して帰るとなるとアオキのカートは、ANNEXから持ちだし禁止だし、どこで住民専用カートに乗せ替えることになるのですかねぇ〜？

[465: 契約済みさん]

マンコミュ方式に変更されていますね
ID取得はやっぱり敷居が高すぎましたか
私も久々に住人板へ書き込みしましたが
皆さんお元気でしょうかねえ
来年の今頃にはあの富士山が見られる(小さくでしょうけど)かと思うと
今からわくわくしてます

[466: 契約済みさん]

なんだか出来上がっていくにつれて、外観が安っぽくてがっかり。。。
フツーのマンションとあまり変わらない感じがしてきました。
後発マンションは高級感を売り物にしているようで、なおさらです。

[467: 契約済みさん]

じゃあ、売れば

[468: 契約済みさん]

外観はとてもいい感じだと思いますけど。
私は、いつも満足しながら観ています。

[469: 契約済みさん]

全スレにあったかもしれませんが、ららぽ内のパーク住民専用の休憩室ってどこに出来るか
ご存知ですか？

[470: 契約済みさん]

>>469さん
本スレッドのテンプレに載ってますよ
本館2Fだか3Fだかの駅側入り口側だったと思います
カリモク60の上だったかな？

[471: 契約済みさん]

>>470さん
469です。どうもありがとうございます。
佃在住ですが、ららぽは週1位で行ってます。隣に住めるのが楽しみで楽しみで・・
飲食店もかなり制覇しましたが、どこもそれぞれいい所ありますね。
値段の割りに・・と期待せず入ったＨＢGrillはボサノバやハワイアンの生演奏が
やっていて、心地よい時間を過ごせました。入居前に全店制覇しそうです！

[472: 契約済みさん]

ＰＣＴ

[473: 契約済みさん]

久しぶりにららぽーとへ
AOKIがいまだに一定の品質を保ってくれているのが非常に嬉しい
今現在は売れていないだろう霜降りの牛肉や高級魚がちゃんと並んでいた
輸入食材やアイスワインもまだ並んでいる
来年の入居が今更ながら楽しみになってきました

[474: 契約済みさん]

入居までまだまだ時間はありますが、最近の金利上昇を見つつそろそろローンについて具体的に考えなければと思っています。
一応、公庫を抑えてあるのでのんびりしていますが、契約された皆さんはローンについて具体的に何かお考えでしょうか？
ぜひ、教えてください。

[475: 社宅住まいさん]

私も公庫を考えています。
（理由）見かけの金利は安そうでも、前払いの保証料も馬鹿にならない金額ですね。
公庫の場合は、保証料が必要ありませんね。
また、職場の融資、住宅財形の融資等も勉強し、最終的に決める予定です。

[476: 匿名さん]

住宅財形融資なら7月から金利上がるよ。もう申し込まないと4月金利は間に合わないよ。

[477: 社宅住まいさん]

No476ご助言ありがとう。
うちの職場では、払い込みの月に合わせて融資を申し込むことになっているので、今から申し込むことは出来ないのですが、…。
貴方の職場は、融資実施の月以前に申し込むことで、申し込んだ月の融資金利が継続して適応になるんですね。
うらやましいな。

[478: 入居予定さん]

初めて投稿いたします。ヒエラルキー最下層のC棟です。A棟B棟の方の投稿を横目にいーなーと思ってます。だれかC棟はいないのか！
通勤途中に現場の横を通るのですが、シートが張られてよく見えませんが、北側以外はまだ2Fまでしかできていないようですね。

マンションパビリオンを改装するので、MR見たいなら6月中にしてねのハガキがきました。
改装後はプライム住戸・ゲストルームはなくなりますよと書いてありますが、マンションパビリオンはいつからそんなことになっていたのでしょうか。
プライム住戸は縁がないのでどうでもいいですが、いつの間にゲストルームが見れるようになっていたのかしらん。
というわけで6/24に見学の予約を入れました。
とりあえず楽しみ楽しみ。

[479: 匿名さん]

あれ？公庫を押さえてあるってここの換地処分って済んだのかな？
換地が終わってからじゃないと公庫の申し込みって出来ないと思ってたんだけど
違うのかしら
もし違うなら誰かレクチャーしてください

[480: 入居予定さん]

押さえてあるのは、住宅金融公庫だと思います。
確か金利が3.7％ぐらいじゃなかったかな？
換地が終わってからなのは、フラット35。

住宅金融公社は、他のローンと違って、申し込み時の金利なので、
とりあえず申し込んでおいて、入居前に、他のローンと比較して、
ローンを組む。

[481: 社宅住まいさん]

No748さん
Ｃ棟も医療施設、保育園、出入り等考えると魅力的ですね。
交差点の陸橋の上からだと、建設現場がよく見えるかもしれません。
（近くには住んでいますが、未確認です。）
Ｃ棟なら、春の桜が楽しめそうですね！
人生いたる所に青山あり。
まずは、入居できることを楽しみましょう！！

ゲルトルーム見学のレポートをお願いしますｍ（＿＿）ｍ。

from　Ａ棟からＢ棟に切り替えて、ローンが増えた入居予定者。
　　　でも、入居できる予定を喜んでます。