パークシティ豊洲

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居予定者専用スレをたちあげました。
この場で、どんどん情報交換してくださいませ。

[381: 入居予定者]

天府零さん

ビッグサイト前にある東京ベイ有明ワシントンホテルの上階にあるレストランは如何でしょうか。
和食と中華がありますが、20階ぐらいの高さからお台場〜有明〜豊洲が一望できると思います。
車もOKのはずですし、PCTまわりの環境を見てもらうには良いかもしれません。

[382: penchan]

みなさんこんにちわ。

来年度の江東区小学校入学の案内がきました。それによるとＰＣＴの学区に
あたる豊洲北小は各学年２クラスを想定されていて、学区外からの受け入れ
はしていません。
建物は屋上にプール、４階に体育館、１階がランチルーム、図工室など、
２階３階が教室みたいです。
ちなみに学区は豊洲１〜３丁目とフロントコート、プライブブルー、
スターコートです。
江東区の公立小中学は選択制なのですが、マンション急増地区は学区外は
うけつけていません。豊洲北もそのようです。（中学はわかりません。ごめんなさい）
Ｈ１９年８月までに学区内に入居の場合は、書類を提出すれば入れるとのこと。
それ以降の入居も相談にのる、みたいです。


ご近所さんで入学希望の方は相談してみてもいいかもしれませんね。
ちなみにうちは通うには無理な場所に生息しているので、再来年に転入します。

[383: 入居予定さん235]

天府零さん、こんばんは。
晴海トリトンスクエアはいかがでしょうか。ご存知だと思いますが、駐車場もレストランも空いています。日本料理のbasaraや豆腐と湯葉料理の梅の花などお年をめした方にはいいかもしれません。
こちらで確認してみてください。http://www.harumi-triton.jp/area/restaurant.html
ＰＣＴからは車でも徒歩でも、渋滞なくすぐですのでゆっくりできると思いますよ。

[384: 天府零]

>Part35-452さん
お米が美味しいと何を食べても幸せな気分になりますよね
本当に日本人でよかったと思う瞬間だったりします
たしかに最近料理は美味しくても本当の意味で美味しいお米には出会ってないなぁ
重ね重ね有難うございました

>入居予定者さん
高層のレストランであれば周囲を一望できそうですね
確かにあの周辺を見てもらうにはGOOD!なロケーションかもしれません
今度豊洲に行ったときにでもホテル内をチラッと見てきます
ありがとうございました

>入居予定さん235さん
トリトンはこの間あまりにもららぽーとのレストラン混雑が酷くて
行ってきたので大体のイメージはあります
確かにHPで確認すると高齢者でも問題なく食べれそうな料理店ありますね
豊洲から銀座へ移動する途中なのもGOOD!です
ありがとうございました

どれも魅力的で迷いますね(笑)
聞いてよかったです

[385: A入居予定です]

こんにちは。ららぽのドゥスポーツプラザには、PCT住民特典とかないんでしょうかね?

[386: Part35-452]

おはようございます。

ひさしぶりに、豊洲再開発計画についてのことで少し。。。。
３街区計画についてはかなり進んでいて１２０mクラス３棟に対してかなりの数の企業から計画案が出ています。
どれも、１棟１企業ですので最低でも２５００人クラスの大企業さんたちです。建築計画も含めた上での物なので来年３月の既存建物の解体が終わる頃にはなんらかの発表があるかもしれません。４街区はその計画がある程度進行してからのようなのでかなり先にこととなるようです。
新たな情報としては２街区について、１８０mクラスの計画ですがその上層階にはホテルがくるようです。これはその他の街区計画にも大きな影響力があります。大企業が本社移転をするにあたってはやはり近接するホテルが必要不可欠ですし中途半端なクラスではダメなようです。ただ、そうなると東京でまだ展開されていないチェーンというとかなり限られてほぼ特定できるぐらいしか残ってませんが。。。「○.○.○○○○○○○○」（すいません、交渉中の名前を知っているんですが書けないので想像してください）でも着工時期についてはまだまだ未定のようです。それも含めて交渉中だと思いますが。
ここ最近の人の増加にともなった雰囲気の変化には多少の戸惑いも感じられるぐらいになっています。これは悪い意味ではなく新たな街が形成されて行く過程を最初から見届けられるうれしさでもあるようです。ただ、これからはちょっとの買い物でも今までのようないい加減な格好で外に出られなくなりそうですが。。。。

[387: sora29]

はじめまて。会員期から色々と拝見しておりましたが、IDの取得がうまく出来ずにただただ見ているばかりでした。これからは素晴しい情報やご意見を読みながら、皆さんとご一緒に入居までの１年半を楽しみにしたいと思っております。宜しくお願い致します。

＞part35-452さん　ホテル名想像できました！！本当に入ると嬉しいですね。リムジンバスも運行されればもっと嬉しいです。

[388: 天府零]

452さんの情報はいつも夢が広がります^-^

本当にそうなったらすごいですね
ホテルは本当に欲しかった施設です
不意の来客時ゲストルームは取れないでしょうし
そもそもゲストルームは一年に一回当たるかどうか・・・

本日LAZONA川崎へ遊びに行ってきました
1Fがデパ地下のようになっていて、尚且つフードコートが魅力的でした
総合スーパーもあるのですが、生鮮食品と輸入食材の店も他にあり
なんだかスーパーが二つあるような感じのスーパー構成です
あと理系人間の私にとってはビックカメラが超魅力
http://blogs.yahoo.co.jp/engineer_ryuseigun/archive/2006/06/12
↑これ見て私だーと笑ってしまいました

そういえばあおきの時間短縮は残念ですが現状を考えると仕方がないですね
我々が入れば需要も生まれるでしょうから営業時間変更があることを期待してます

＞sora29さん
こんばんは、こちらもよろしくお願いします
人が増えると書き込みも増えるので楽しいですね

[389: 天府零]

今日もららぽーと凄い人でしたね
レストランの並びが本当に凄すぎです
3週間たってこれだと452さんが言うように雰囲気が全く変わってしまった気がします
うちのワイフは休みの日にただあおきに行くだけにお洒落するのは面倒だと
入居前から早くも愚痴が出ています(笑)

452さんのおっしゃるホテルを想像してみたのですが
想像が合ってればソウルで泊まりました
なかなか良いホテルでしたのでそのまま決まってくれると嬉しいですね

＞A入居予定ですさん
PCT住民特典は欲しいですよね
多分まだまだ先の話なので決まってないのかなーとは思いますが
特典があれば入る人多いですよね。なんと言っても併設ですから
私は何も無くても入ると思いますが、うちのワイフはその点厳しいので
特典が無ければはいらなそうです。職場近くの区の施設に行くと言ってます
夫婦割引とかも欲しいですね
今のままだと平日ナイトになりそうですが、今私が行ってるティップネスのように
モーニング会員やホリデイ会員プランも欲しい所です

[390: 天府零]

書くの忘れてました
丸井系列店5店舗全て団契カード使用できるそうです
さすがにインザルームで17%引き(PCT入居者特典10%+団契割引)ですかとは聞けませんでした^-^;

[391: Part35-452]

こんばんは。
ホテルに関しては交渉中の案件がたとえダメでも必要不可欠な案件なのでどんな内容だとしても必ず入るようですよ。私も、親戚が関西から野球観戦によく来ますので楽しみにしています。プロパークラスからアルファベットが２文字付くだけでまったく違うホテルのようですもんね。人との待ち合わせなんかでもちょっと使えますよね。個人的にはリッツカールトンなんか好きなんですが。。。。

[392: A入居予定です]

>天府零さん
たびたびの情報ありがとうございます。団契カード利用できるんですね。インザルーム17%引（←超太っ腹）はさすがにムリじゃないでしょうかね?でも使う時は念のため確認しなくては!!

ドゥスポーツについては、ビジター1回1,000円とかの特典が欲しいな〜。私も奥様と同じで特典がなかったら入らないと思います。

[393: penchan]

本日久しぶりにららぽーとに行ってきました。
キッザニアですが、オンラインの入場予約がほとんど取れないため、当日券も発売していますが、現在平日でも並んでやっとゲットできる状況のようです。
友人は昨日６時に並んで取れたそうですが、９時過ぎのじてんで売り切れた模様。
ちなみに今日は１０時にいきましたが、すでに１部２部ともに売り切れでした。
なんだか当分行けそうにありません...

本館からアネックスへの通路から見えていたドゥのプールはすりガラスになっていて見えなくなっていましたね。

[394: 天府零]

おはようございます
6時ってすごいですね^-^;
今の時点から並ぶって感じでしょうか？みんな子供に力はいってるなあ
うちはNO KIDSなのでその気持ちがまだ分からないのですが
確かに子供がいたら一度は体験させてあげたい施設かも

今の状態でリピート出来ないようだと
キッザを集める事すらなかなか難しいのかもしれませんね
一時期平日一部は修学旅行生用になってましたが
それすらも今は必要なさそうですね

[395: 天府零]

こんばんは
本日はちょっと嫌なお話かもしれませんが少し問題提起をします
匿名掲示板ではないので有意義な情報交換が出来るものと信じての事です
けっして他意はございませんし向き合っていかねばならぬ問題かもしれないので
もしも嫌な気分になられた方がいらっしゃったら大変申し訳ないですし削除して頂いて結構です

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

こちらで港区の某SICT物件の内覧会の様子のレポートが載っています
このブログの管理人は建築設計監理の仕事を4年前にリタイアし
半ばボランティアで内覧会検査の同行をしていらっしゃる方です
読んで頂ければ分かりますが某SICT物件とはパークシティ豊洲と同じ三井の物件のようです(断言はしません)
このブログの文章から察するに内覧会時、新生三井不動産レジデンシャルの会社方針としては

・内装の報告書は見せるが設備関係の検査結果報告書は提出しない
・騒音実感確認を行なう事は出来ない

この二つは社内決定事項のようです
その他の個々の問題点に関しては物件独特の場合もありますし
特にここでやる必要性を感じませんので触れません
また、ブログですので感情が入っている部分もあり、そういった部分は割愛し
事実のみの記述とさせていただきます
(もちろんインターネット上の記述ですので全てが事実でない可能性もあります)
私の印象としては会社の方針としてオープンではないように受けます
パークシティ豊洲内覧検査会でもこのままであると思いたくありませんが
「会社の方針として」という言葉がそこかしこにありますのでこのままである可能性も高いです

せめて騒音実感確認はさせて頂けないと安心して引渡しを受ける事が出来ないと思うのです
隣家からの音が入る仕様であれば入る仕様で構わないですが
入居してから知るのと入居前に知るのとでは大分違うと思います
皆さんはどう考えますでしょうか
もしかしたら私の考えすぎでしょうか？

この掲示板の皆さんは大丈夫かと思いますが多物件との比較話にならないように気をつけて
ご意見聞かせていただけたらと思いますm(_ _)m

[396: A入居予定です]

>天府零さん
質問させていただいても良いですか?
●「騒音実感確認」とは通常どのように行うものなのですか?購入者が自分でできるものですか?
●行うことができる物件の方が一般的なのでしょうか?

[397: 西中層]

村上何某という方はいろいろ物議を醸している方ですよね。
正論だとは思いますが、村上さんも1回2万円を取っている以上、依頼者の前で強気でデベを責めないといけないのでしょう。
払っている方からすれば責めてもらってるほうが得した気分になるでしょ。
三井と何某に何らかの対立があるのは確からしいが、騒音実感は個人差があるからね。
理論的な騒音実感確認法が確立されていたら三井もやるでしょう。
隣物件を何デシベルかに設定し、立会い物件でデシベルを測定みたいな。

村上さんの騒音実感確認方法はご存知でしょうか？
「上階、隣戸に業者を歩かせ、走らせ、壁をたたかせ、ドアの開閉音や生活音の伝わり具合を確認する。こんなこと頼んでいいのか、素人には判断しにくい（遠慮してしまう）要求だけど、非常に関心度の高い事項であり、頼んでいい事項だと分かって非常に得した。是非、お願いしようと思う。
留意点は、自分たちは契約住戸以外に立ち入りができないので、業者に行ってもらって音を出してもらうこと。」

うーん、騒音を出す業者のサジ加減でなんとでもなってしまうでしょ。
実に理論的ではないがデベに強気で命令する姿勢が購入者を感動させる、立会いを依頼してよかったと。

天府零さん、深く考えないほうがいいと思いますよ。
三井もコンプラを守らなければならない立場なので、筋の通ったことを言えば応えてくれるはずです。

[398: 天府零]

>A入居予定ですさん

こんにちは
私もプロではないので素人知識上でのことで間違っていたら申し訳ないのですが

>●「騒音実感確認」とは通常どのように行うものなのですか?購入者が自分でできるものですか?

基本的に購入者が他住戸へ立ち入る事はどの物件でも禁止されていますので
「騒音実感体験」の実施各項目は売主が行ないます
具体的には以下のような感じで行ないます

・売主に上階戸・隣戸へ入ってもらい「歩く」「走る」等、音の出る行為を行なってもらう
・購入者が持ち込んだラジカセ等の音の出る物を上階戸・隣戸に音を鳴らしたまま置いてもらう

基本的にタワーマンションは住戸境には乾式壁を使用していますので
どうしても隣戸からの多少の音は聞こえてしまうのが普通です
ただしどの程度まで聞こえるのかと言うのは物件によりまちまちですので
先に知っているのと知らずにいるのとでは大分違うと思いますし
それにより指摘した事項が売主側で再検査の際に手直しを受ける場合もあります

>●行うことができる物件の方が一般的なのでしょうか?

この方のブログでもそこかしこに書いてありますが
こちらから求めなければ売主は対応してくれません
自分たちから「騒音実感体験しますのでどうぞお聞き下さい」とはけっして言いません
しかしきちんと交渉すれば行う事が出来る物件がここ最近では一般的です

そもそも論としてマンション入居後に悩まされる一番の問題は音です
この確認が出来ないというのは車を買うときに試乗車が目の前にあるにもかかわらず
試乗できないのと一緒だと私は思っています
一生に何度もない大きな買い物ですので当然の権利であるとブログ主は言ってますが
私もそれに同意します

この方のブログは同じ業界で働いていて歯がゆい現状が合っての事だとは思いますが
多少口が悪い感じもしますけれど言っている事は至極まともです
もしお時間ありましたらメールマガジンのバックナンバー含め
軽く目を通すと色々と勉強になりますよ^-^
ここだけですと情報が偏りますので他にも色々と見て回ると良いかもしれません

[399: 天府零]

おっと色々と考えながら書いている間にレスが付いていましたね^-^;

>西中層さん

>騒音を出す業者のサジ加減でなんとでもなってしまうでしょ
私も実はそこが気になりました
結局全部やりましたと言って何もやらない事も可能ですし
ラジカセに関してもボリュームを絞ってしまえばそこまでの話です

やはり深く考えない方が良いんですかね
私もクレーマーと言われる類になるのは嫌なのですが筋が通っていれば
要求するのは当然かなと感じているので一石を投じています
ご意見ありがとうございました

[400: A入居予定です]

>天府零さん
丁寧に説明していただき、どうもありがとうございました。知らなかった
もので大変勉強になりました。確かに周りからの音は日々のストレスにも
なり得ますから、重要な問題です。確認は当然の権利と言えるでしょうね。
ここでも皆さんのご意見、しばらく拝見させていただこうと思います。