パークシティ豊洲

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居予定者専用スレをたちあげました。
この場で、どんどん情報交換してくださいませ。

[362: 天府零]

アド街見ました
PCTは2位でしたね〜
なぜかお隣さんまで範囲に含めてのランキングでしたが
知らないお店も沢山出てきて画面前でチェックしてました
明日はららぽ混雑がすごそうです
大喜が出ませんでしたね
変わりにスタミナ苑や他のお店が出ていました


例の件は匿名掲示板は所詮匿名ですから気にしてたら身が持ちませんが
マナー違反を指摘されたので「反省」と思っときましょう
匿名の誰かに指摘されるまで当掲示板内から指摘が出なかった事は
私たちにも責任はありますよ
顔が見えないと口が悪くなる人も沢山いますので
指摘が誇張され受け取る方は非常に大変ですし
心にずっしりと重くなってしまいがちですが
書いているほうは文面ほどは重要に思ってないことが多いです
っていうか適当に攻撃しやすい所を攻撃してるんじゃないかな
お気持ちは分かりますが、絶対にそのうち笑い話になります
匿名からwebでの叩かれは良くあることです
私も通ってきた道だったりします
おかげで厚顔無恥になりました(笑)

あとは皆さんが言ってる通りで

ささ、楽しい話に戻しましょ

[363: 天府零]

あ、そう言えばこの掲示板はハンドル変更できるので
以前のハンドル出して書き込みづらかったら匿名やハンドル変更で投稿もOKじゃないですかね？
そんな使い方も出来るんだと少し感心してみたり

[364: 天府零]

ららぽ内の丸井系列のお店であれば丸井の団契カードが使えるのですか？
もしそうならとても嬉しかったりします

＞A入居予定ですさん
当方所持の丸井の現金払い団契カードは7%引きなのですがご一緒でしょうか？
パーセンテージが違うカードがあると聴いた事があるので
もしもっとパーセンテージが上のカードだったら羨ましかったり^-^;

[365: india]

おはようございます。
昨日ららぽへ行きました。久しぶりに建築現場を見た父が、
「おお〜、マンションでかくなってるな」
と驚いておりました。やはり2ヶ月くらい経つとかなり、
マンションもかなり成長するんですね。

ららぽの、何とかデピス？というお店で、色々見ていたら、優しい店員さんが、
「今月中に買えば、さらに3%割引します。ご購入金額により
色々サービスさせていただきます。」とのこと。
入居は1年半後なんですよねぇ・・・と言いながらも、
ダイニングテーブルを衝動買いしたくなりました。
店員さんが止めてくれて助かりました。
「1年半あるなら、何度も足を運んで、色々見て
納得できる家具を買ってください。その方が後悔しませんよ。」

そのとおり。じっくり考えます。

夕飯食べたインドカレーやも、皆さん愛想が良く、気持ちよく食事できました。
モールのカレーやにしては、なかなか美味しくて、びっくりしました。

そうだ、犬メニューがある1Fのレストランは、
まずかったです。気をつけてください。
カップルがお茶をするにはいいかも、ですが、食事は・・・

アイスクリームやは行列に並べない性格なので、まだ試してません。
こんど会社の帰りに、アイスだけ食べに寄ります。

[366: Part35-452]

おはようございます。
indiaさん、そのテーブルって大理石貼り合わせのやつですか？うちもソレが気になっています。デピスのフローリングと色が合ってるように思いますし、将来的には床を大理石になんて考えると。。。。。（現状オプションでは高すぎて廊下だけにしたので）店員さんの感じはとても良かったですよね。でも、PCTのセレクトスタイルにデピスがあることを知らないようでしたのがちょっと残念でした。

[367: india]

ども。
そうです。その大理石のヤツです。
買う気満々で、色々さわって質問してたら、
「つい先日も、隣のマンションにごとうせんされて、これを欲しいといってい方がいましたよ。」
と教えてくれました。35-452さんだったんですね。あれ、いいですよねぇ。。。
でも、私の部屋は狭いので、あのテーブルおくと椅子から立ち上がれなさそうだ、と
家で図面を見て思いました。デピスでは、色々サイズオーダーできるみたいなので、
もし小さいサイズにしてくれれば、買うかも？って感じです。

35-452さん、お買い求めになったら、見に行っても良いですか？
狭いですが、うちにも招待いたしますので。。。
同じテーブルに注目するとなると、他の家具もきっと趣味が似ているような予感です。

お店のオーナーさんが、MRのアドバイザーをしているらしいです。
で、お店の家具が置いてあるそう。
きっと、35-452さんと話した後に、PCTのこと勉強したのでしょう。
今度MR行ってみるって言ってました。

いくらかかるかわからないが・・・鉄製のベッドも自分のデザインで、完全オリジナル
できるみたいで、そちらも興味津々です。

独りで住むから、自分でがんばらないと何も買えない状況で、来年はひたすら貯金です。
っつーか今から貯金しろよって、自分を戒めてますが、マンションを買った実感がないので
難しいです。

[368: ino]

本日、春海橋から水上バス「ヒミコ」の写真を撮ってきました。
http://blogs.yahoo.co.jp/pct_ino
パークシティ豊洲の目の前を通ります。
かっこいいです。松本零士ファンにはたまりません。(笑)

建築現場の写真も撮って来ました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/
２週間でＡ棟は１階、Ｂ棟は２階増えました。

天気も良く海辺はとても気持ちよかったです。

[369: A入居予定です]

>天府零さんへ
丸井系列のお店（靴屋さんとインザルーム以外にありましたっけ?）なら使える・・・んじゃないかと勝手に思っていましたが、確かめた訳じゃありません。私の団契カードも7%引きですので同じです!!

[370: 天府零]

＞A入居予定ですさん

確か服と時計とアクセサリーもあったと思います
店舗が正式発表になる前、非常に苦労して取り纏めた記憶が(笑)
使えると良いんですけどね〜
今度直接聞いてみるとします

[371: 海横橋前住民]

みなさんこんばんわ。

昨日、UNITED CINEMAでWorld Trade Centerを見てきました。日曜ですがすいてましたよ。これはシネコンだからこそでしょうね。スクリーン数に余裕があるから結果、集客数のMAXも大きいのでしょう。いやーゆつくりと映画を堪能させていただきましたよ。臨場感が抜群で怖いシーンは手で頭を隠してしまいました。情けない...

帰りにアオキでお饅頭をいただいてきました。黒糖味のやつです。評判の餃子は、最後の１パックを目の前でおばさまにサクッと取られてしまいました。ああー情けない...

早くできないかなぁ日記さん。
ブログのコメントを読みました。私個人的には、悪影響は心配してません。逆に露出度が少なくなると相手の思惑にはまってしまうのではないですかね？という私も露出度は少ないですけどね。

[372: 入居予定さん148]

早くできないかなぁ日記さんのページは夫婦で楽しく拝見させていただいてるので
しょうもない連中に負けないで頑張ってほしいと思います。

先日、初めてアオキに行って来ました。
野菜類は安くていいし、サービス品の商品は安かったように思います。
鮮魚も前評判ほどではない感じです。
東雲ジャスコと使い分けすればいいかなという感じです。

[373: A入居予定です]

>天府零さん
えー?服と時計もアクセサリーまであるんですか?ご面倒でなければお店の名前教えていただけませんか?

[374: 天府零]

皆さんおはようございます

>A入居予定ですさん

えーと1Fサウスのシャンデリーク(アクセサリー・バック)マルイモデル(服)
3Fセンターのフォードットウォッチ(時計)です
マルイモデルは大きめサイズの婦人服のようです
丸井系のショップ詳細は海外向けpdfですが全てここにありました
http://www.0101.co.jp/company/english/pdf/page12.pdf

みなさんもうオキニのショップやレストランは決まりましたか？
私はまだ3回しか行けていないのでなんとも言えないのですが
色々とブログ等参照してみると元楽の餃子が好評のようですね
らーめん屋なのに・・・(笑)

[375: A入居予定です]

>天府零さん
どうもありがとうございます。チェックしておきます!!
私はららぽ、まだ1回して行ってません。インドネシア料理のスラバヤだったかな?食べてみたかったんですが、超〜並んでいたので諦めて、その日はフードサーカスに行きました。スタミナ苑も行ってみたいし、アド街でやってた「秀栄」（ららぽではありませんが）にも興味津々です。あ〜豊洲に引っ越したらエンゲル係数がアップしてしまいそう泣

[376: 速報]

A入居予定ですさん、私はららぽーとには内覧会の日から足蹴無く通っています。
なので、エンゲル係数は上がりっ放しです（笑

まだまだ行ってないお店は山ほどありますが、
わたしのお気に入りのお店をご紹介させて頂きます（かなり私見です）

ーー飲食系ーー
●バルデゲー
　軽くつまみながらゆっくりとワインを呑むと言う感じのお店なのでしょうが、
　美味しかったのでガンガン注文してしまいました（笑　イチオシです。
●ババ・ガンプ・シュリンプ
　映画や眺望のイメージ先行のお店ではありますが、味も良いです。
　仲間でビール片手にガッツリ食べるのにお薦めです。
●Breathe
　静かなひとときを過ごせます。休日の混雑時には穴場かも知れません。

ーーアパレル系ーー
●ニブリック
　故・石津謙介さんの意思を受け継ぐ石津祥介氏のプロデュースによる大人系カジュアルです。
　PAPASを少しシンプルにした感じで、私の好みです。
■ティンバーランド
　アウトレットのイメージが強いですが、正規店のラインは良いものが結構あります。
　内覧会の日に買い物をしたら記念品（懐中電灯）を貰いました。

ーーその他ーー
●ユナイテッド・シネマ
　とにかく席が良いですね。ラウンジがあったりして今迄の映画館のイメージとは違います。
　まだ一番大きなスクリーンの館には行ってません。楽しみです。
●インザルーム
　入居が先なので、まだ買い物はしていませんが、ソファーを検討中です。
　PCT購入者は10％引きのカードを貰えます（と思います）

まだ行ってないお店のばかりなので、これからも楽しみです。
お気に入りでないお店は、海横橋前住民さんのご意向と同様、
私見でのネガティブ情報の発信は控えさせて頂きます。

[377: 天府零]

すいません皆さんのお知恵を御拝借したいのです
今度母方の祖母が東京に遊びに来る事になったのですが
年齢からも最後の東京になりそうなんです
そこで某日の日曜に歌舞伎の席を取ったのですが(夜公演)
その前に私が入居する事になったPCT周りの環境を是非見たいとのことで
お昼くらいからららぽーと周辺へ行く事になりました

そこでお聞きしたいのは昼食をどこでとったら良いかと言うことです
ららぽーとの中が一番良いのですが高齢者の口に合うレストランが
ららぽーとにあるかと言う問題と混雑が非常に気になっています
周辺を含めどこかよい場所があったら教えいただけませんでしょうか
脚が悪い為駐車してからあまり歩くような場所はきついです
また、生ものが食べられません
なかなか難しい注文とは思いますがどうかよろしくお願いしますm(_ _)m

[378: Part35-452]

京都のお漬物やぎんだらの粕漬けなんかはお好きですか？

[379: 天府零]

>Part35-452さん

さっそくのご返答有難うございます

>京都のお漬物やぎんだらの粕漬け
基本的にOKですが関西圏の人間なので
なるべくなら普段食べているものとは違う物の方が良いのかも知れません
だからといって駄目と言う訳ではなく
そのお店も良かったら教えていただけると助かりますm(_ _)m
11月の話なのでもしかしたらららぽーとも混雑緩和されているかもしれませんが
いまだ週末は大混雑のようですので・・・

[380: Part35-452]

こんばんは。

いえいえ、どういたしまして。関西の方だったんですね、実は私も出身は大阪です。それはさておき先ほどの件ですが門前仲町にある深川不動の参道を入って一番奥の左側に京都の近為があります。ここは食事ができるようになっていて銀だらの粕漬けや豚の味噌漬けなど定食で食べることができます。その全てに近為のお漬け物が付いていて漬け物はおかわり自由の食べ放題です。魚や漬け物がおいしいのは当然ですが「ご飯」が美味しいのでここはよく行きます。なんと言ってもお米が大事ですので。それ以外には京都のぶぶ漬け定食もありますよ。近くにはコインパーキングも沢山あるので事前にお調べになるのが良いかと思われます。私は関西人なのでここはほっとする店の１つです。よろしかったらお試しあれ。

[381: 入居予定者]

天府零さん

ビッグサイト前にある東京ベイ有明ワシントンホテルの上階にあるレストランは如何でしょうか。
和食と中華がありますが、20階ぐらいの高さからお台場〜有明〜豊洲が一望できると思います。
車もOKのはずですし、PCTまわりの環境を見てもらうには良いかもしれません。

[382: penchan]

みなさんこんにちわ。

来年度の江東区小学校入学の案内がきました。それによるとＰＣＴの学区に
あたる豊洲北小は各学年２クラスを想定されていて、学区外からの受け入れ
はしていません。
建物は屋上にプール、４階に体育館、１階がランチルーム、図工室など、
２階３階が教室みたいです。
ちなみに学区は豊洲１〜３丁目とフロントコート、プライブブルー、
スターコートです。
江東区の公立小中学は選択制なのですが、マンション急増地区は学区外は
うけつけていません。豊洲北もそのようです。（中学はわかりません。ごめんなさい）
Ｈ１９年８月までに学区内に入居の場合は、書類を提出すれば入れるとのこと。
それ以降の入居も相談にのる、みたいです。


ご近所さんで入学希望の方は相談してみてもいいかもしれませんね。
ちなみにうちは通うには無理な場所に生息しているので、再来年に転入します。

[383: 入居予定さん235]

天府零さん、こんばんは。
晴海トリトンスクエアはいかがでしょうか。ご存知だと思いますが、駐車場もレストランも空いています。日本料理のbasaraや豆腐と湯葉料理の梅の花などお年をめした方にはいいかもしれません。
こちらで確認してみてください。http://www.harumi-triton.jp/area/restaurant.html
ＰＣＴからは車でも徒歩でも、渋滞なくすぐですのでゆっくりできると思いますよ。

[384: 天府零]

>Part35-452さん
お米が美味しいと何を食べても幸せな気分になりますよね
本当に日本人でよかったと思う瞬間だったりします
たしかに最近料理は美味しくても本当の意味で美味しいお米には出会ってないなぁ
重ね重ね有難うございました

>入居予定者さん
高層のレストランであれば周囲を一望できそうですね
確かにあの周辺を見てもらうにはGOOD!なロケーションかもしれません
今度豊洲に行ったときにでもホテル内をチラッと見てきます
ありがとうございました

>入居予定さん235さん
トリトンはこの間あまりにもららぽーとのレストラン混雑が酷くて
行ってきたので大体のイメージはあります
確かにHPで確認すると高齢者でも問題なく食べれそうな料理店ありますね
豊洲から銀座へ移動する途中なのもGOOD!です
ありがとうございました

どれも魅力的で迷いますね(笑)
聞いてよかったです

[385: A入居予定です]

こんにちは。ららぽのドゥスポーツプラザには、PCT住民特典とかないんでしょうかね?

[386: Part35-452]

おはようございます。

ひさしぶりに、豊洲再開発計画についてのことで少し。。。。
３街区計画についてはかなり進んでいて１２０mクラス３棟に対してかなりの数の企業から計画案が出ています。
どれも、１棟１企業ですので最低でも２５００人クラスの大企業さんたちです。建築計画も含めた上での物なので来年３月の既存建物の解体が終わる頃にはなんらかの発表があるかもしれません。４街区はその計画がある程度進行してからのようなのでかなり先にこととなるようです。
新たな情報としては２街区について、１８０mクラスの計画ですがその上層階にはホテルがくるようです。これはその他の街区計画にも大きな影響力があります。大企業が本社移転をするにあたってはやはり近接するホテルが必要不可欠ですし中途半端なクラスではダメなようです。ただ、そうなると東京でまだ展開されていないチェーンというとかなり限られてほぼ特定できるぐらいしか残ってませんが。。。「○.○.○○○○○○○○」（すいません、交渉中の名前を知っているんですが書けないので想像してください）でも着工時期についてはまだまだ未定のようです。それも含めて交渉中だと思いますが。
ここ最近の人の増加にともなった雰囲気の変化には多少の戸惑いも感じられるぐらいになっています。これは悪い意味ではなく新たな街が形成されて行く過程を最初から見届けられるうれしさでもあるようです。ただ、これからはちょっとの買い物でも今までのようないい加減な格好で外に出られなくなりそうですが。。。。

[387: sora29]

はじめまて。会員期から色々と拝見しておりましたが、IDの取得がうまく出来ずにただただ見ているばかりでした。これからは素晴しい情報やご意見を読みながら、皆さんとご一緒に入居までの１年半を楽しみにしたいと思っております。宜しくお願い致します。

＞part35-452さん　ホテル名想像できました！！本当に入ると嬉しいですね。リムジンバスも運行されればもっと嬉しいです。

[388: 天府零]

452さんの情報はいつも夢が広がります^-^

本当にそうなったらすごいですね
ホテルは本当に欲しかった施設です
不意の来客時ゲストルームは取れないでしょうし
そもそもゲストルームは一年に一回当たるかどうか・・・

本日LAZONA川崎へ遊びに行ってきました
1Fがデパ地下のようになっていて、尚且つフードコートが魅力的でした
総合スーパーもあるのですが、生鮮食品と輸入食材の店も他にあり
なんだかスーパーが二つあるような感じのスーパー構成です
あと理系人間の私にとってはビックカメラが超魅力
http://blogs.yahoo.co.jp/engineer_ryuseigun/archive/2006/06/12
↑これ見て私だーと笑ってしまいました

そういえばあおきの時間短縮は残念ですが現状を考えると仕方がないですね
我々が入れば需要も生まれるでしょうから営業時間変更があることを期待してます

＞sora29さん
こんばんは、こちらもよろしくお願いします
人が増えると書き込みも増えるので楽しいですね

[389: 天府零]

今日もららぽーと凄い人でしたね
レストランの並びが本当に凄すぎです
3週間たってこれだと452さんが言うように雰囲気が全く変わってしまった気がします
うちのワイフは休みの日にただあおきに行くだけにお洒落するのは面倒だと
入居前から早くも愚痴が出ています(笑)

452さんのおっしゃるホテルを想像してみたのですが
想像が合ってればソウルで泊まりました
なかなか良いホテルでしたのでそのまま決まってくれると嬉しいですね

＞A入居予定ですさん
PCT住民特典は欲しいですよね
多分まだまだ先の話なので決まってないのかなーとは思いますが
特典があれば入る人多いですよね。なんと言っても併設ですから
私は何も無くても入ると思いますが、うちのワイフはその点厳しいので
特典が無ければはいらなそうです。職場近くの区の施設に行くと言ってます
夫婦割引とかも欲しいですね
今のままだと平日ナイトになりそうですが、今私が行ってるティップネスのように
モーニング会員やホリデイ会員プランも欲しい所です

[390: 天府零]

書くの忘れてました
丸井系列店5店舗全て団契カード使用できるそうです
さすがにインザルームで17%引き(PCT入居者特典10%+団契割引)ですかとは聞けませんでした^-^;

[391: Part35-452]

こんばんは。
ホテルに関しては交渉中の案件がたとえダメでも必要不可欠な案件なのでどんな内容だとしても必ず入るようですよ。私も、親戚が関西から野球観戦によく来ますので楽しみにしています。プロパークラスからアルファベットが２文字付くだけでまったく違うホテルのようですもんね。人との待ち合わせなんかでもちょっと使えますよね。個人的にはリッツカールトンなんか好きなんですが。。。。

[392: A入居予定です]

>天府零さん
たびたびの情報ありがとうございます。団契カード利用できるんですね。インザルーム17%引（←超太っ腹）はさすがにムリじゃないでしょうかね?でも使う時は念のため確認しなくては!!

ドゥスポーツについては、ビジター1回1,000円とかの特典が欲しいな〜。私も奥様と同じで特典がなかったら入らないと思います。

[393: penchan]

本日久しぶりにららぽーとに行ってきました。
キッザニアですが、オンラインの入場予約がほとんど取れないため、当日券も発売していますが、現在平日でも並んでやっとゲットできる状況のようです。
友人は昨日６時に並んで取れたそうですが、９時過ぎのじてんで売り切れた模様。
ちなみに今日は１０時にいきましたが、すでに１部２部ともに売り切れでした。
なんだか当分行けそうにありません...

本館からアネックスへの通路から見えていたドゥのプールはすりガラスになっていて見えなくなっていましたね。

[394: 天府零]

おはようございます
6時ってすごいですね^-^;
今の時点から並ぶって感じでしょうか？みんな子供に力はいってるなあ
うちはNO KIDSなのでその気持ちがまだ分からないのですが
確かに子供がいたら一度は体験させてあげたい施設かも

今の状態でリピート出来ないようだと
キッザを集める事すらなかなか難しいのかもしれませんね
一時期平日一部は修学旅行生用になってましたが
それすらも今は必要なさそうですね

[395: 天府零]

こんばんは
本日はちょっと嫌なお話かもしれませんが少し問題提起をします
匿名掲示板ではないので有意義な情報交換が出来るものと信じての事です
けっして他意はございませんし向き合っていかねばならぬ問題かもしれないので
もしも嫌な気分になられた方がいらっしゃったら大変申し訳ないですし削除して頂いて結構です

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

こちらで港区の某SICT物件の内覧会の様子のレポートが載っています
このブログの管理人は建築設計監理の仕事を4年前にリタイアし
半ばボランティアで内覧会検査の同行をしていらっしゃる方です
読んで頂ければ分かりますが某SICT物件とはパークシティ豊洲と同じ三井の物件のようです(断言はしません)
このブログの文章から察するに内覧会時、新生三井不動産レジデンシャルの会社方針としては

・内装の報告書は見せるが設備関係の検査結果報告書は提出しない
・騒音実感確認を行なう事は出来ない

この二つは社内決定事項のようです
その他の個々の問題点に関しては物件独特の場合もありますし
特にここでやる必要性を感じませんので触れません
また、ブログですので感情が入っている部分もあり、そういった部分は割愛し
事実のみの記述とさせていただきます
(もちろんインターネット上の記述ですので全てが事実でない可能性もあります)
私の印象としては会社の方針としてオープンではないように受けます
パークシティ豊洲内覧検査会でもこのままであると思いたくありませんが
「会社の方針として」という言葉がそこかしこにありますのでこのままである可能性も高いです

せめて騒音実感確認はさせて頂けないと安心して引渡しを受ける事が出来ないと思うのです
隣家からの音が入る仕様であれば入る仕様で構わないですが
入居してから知るのと入居前に知るのとでは大分違うと思います
皆さんはどう考えますでしょうか
もしかしたら私の考えすぎでしょうか？

この掲示板の皆さんは大丈夫かと思いますが多物件との比較話にならないように気をつけて
ご意見聞かせていただけたらと思いますm(_ _)m

[396: A入居予定です]

>天府零さん
質問させていただいても良いですか?
●「騒音実感確認」とは通常どのように行うものなのですか?購入者が自分でできるものですか?
●行うことができる物件の方が一般的なのでしょうか?

[397: 西中層]

村上何某という方はいろいろ物議を醸している方ですよね。
正論だとは思いますが、村上さんも1回2万円を取っている以上、依頼者の前で強気でデベを責めないといけないのでしょう。
払っている方からすれば責めてもらってるほうが得した気分になるでしょ。
三井と何某に何らかの対立があるのは確からしいが、騒音実感は個人差があるからね。
理論的な騒音実感確認法が確立されていたら三井もやるでしょう。
隣物件を何デシベルかに設定し、立会い物件でデシベルを測定みたいな。

村上さんの騒音実感確認方法はご存知でしょうか？
「上階、隣戸に業者を歩かせ、走らせ、壁をたたかせ、ドアの開閉音や生活音の伝わり具合を確認する。こんなこと頼んでいいのか、素人には判断しにくい（遠慮してしまう）要求だけど、非常に関心度の高い事項であり、頼んでいい事項だと分かって非常に得した。是非、お願いしようと思う。
留意点は、自分たちは契約住戸以外に立ち入りができないので、業者に行ってもらって音を出してもらうこと。」

うーん、騒音を出す業者のサジ加減でなんとでもなってしまうでしょ。
実に理論的ではないがデベに強気で命令する姿勢が購入者を感動させる、立会いを依頼してよかったと。

天府零さん、深く考えないほうがいいと思いますよ。
三井もコンプラを守らなければならない立場なので、筋の通ったことを言えば応えてくれるはずです。

[398: 天府零]

>A入居予定ですさん

こんにちは
私もプロではないので素人知識上でのことで間違っていたら申し訳ないのですが

>●「騒音実感確認」とは通常どのように行うものなのですか?購入者が自分でできるものですか?

基本的に購入者が他住戸へ立ち入る事はどの物件でも禁止されていますので
「騒音実感体験」の実施各項目は売主が行ないます
具体的には以下のような感じで行ないます

・売主に上階戸・隣戸へ入ってもらい「歩く」「走る」等、音の出る行為を行なってもらう
・購入者が持ち込んだラジカセ等の音の出る物を上階戸・隣戸に音を鳴らしたまま置いてもらう

基本的にタワーマンションは住戸境には乾式壁を使用していますので
どうしても隣戸からの多少の音は聞こえてしまうのが普通です
ただしどの程度まで聞こえるのかと言うのは物件によりまちまちですので
先に知っているのと知らずにいるのとでは大分違うと思いますし
それにより指摘した事項が売主側で再検査の際に手直しを受ける場合もあります

>●行うことができる物件の方が一般的なのでしょうか?

この方のブログでもそこかしこに書いてありますが
こちらから求めなければ売主は対応してくれません
自分たちから「騒音実感体験しますのでどうぞお聞き下さい」とはけっして言いません
しかしきちんと交渉すれば行う事が出来る物件がここ最近では一般的です

そもそも論としてマンション入居後に悩まされる一番の問題は音です
この確認が出来ないというのは車を買うときに試乗車が目の前にあるにもかかわらず
試乗できないのと一緒だと私は思っています
一生に何度もない大きな買い物ですので当然の権利であるとブログ主は言ってますが
私もそれに同意します

この方のブログは同じ業界で働いていて歯がゆい現状が合っての事だとは思いますが
多少口が悪い感じもしますけれど言っている事は至極まともです
もしお時間ありましたらメールマガジンのバックナンバー含め
軽く目を通すと色々と勉強になりますよ^-^
ここだけですと情報が偏りますので他にも色々と見て回ると良いかもしれません

[399: 天府零]

おっと色々と考えながら書いている間にレスが付いていましたね^-^;

>西中層さん

>騒音を出す業者のサジ加減でなんとでもなってしまうでしょ
私も実はそこが気になりました
結局全部やりましたと言って何もやらない事も可能ですし
ラジカセに関してもボリュームを絞ってしまえばそこまでの話です

やはり深く考えない方が良いんですかね
私もクレーマーと言われる類になるのは嫌なのですが筋が通っていれば
要求するのは当然かなと感じているので一石を投じています
ご意見ありがとうございました

[400: A入居予定です]

>天府零さん
丁寧に説明していただき、どうもありがとうございました。知らなかった
もので大変勉強になりました。確かに周りからの音は日々のストレスにも
なり得ますから、重要な問題です。確認は当然の権利と言えるでしょうね。
ここでも皆さんのご意見、しばらく拝見させていただこうと思います。

[401: 天府零]

>A入居予定ですさん

そう言えばドゥスポーツプラザのPCTへの入会特典ですが
実際に問い合わせしてみました(笑)
今の所全く白紙状態との回答でしたが、対応して頂いた方(責任者の方のようです)
が仰るには、今までのドゥの流れとして6割〜7割方PCT入居時には
何かしらのキャンペーンをするのではないかと言う回答でした
確約は出来ないし1年半後既に入会者が多数でキャパ一杯一杯の場合
そういうキャンペーンをしない可能性もあるのでご注意下さいとも言っていました

確かにビジター券も欲しいですよね
ただどこの営利スポーツクラブもビジター利用には消極的なので
もしかしたら難しいかもしれません^-^;

[402: A入居予定です]

>天府零さん
問い合わせて下さったなんてありがとうございます。一応期待は持てる訳ですね。
ビジター特典はクラブ側にとってメリットなさそうですもんね。エステやマッサージ
はビジター（もちろんPCT以外の人でも）も使えるみたいですが。

[403: 海横橋前住民]

天府零さん　こんばんわ。

ご指摘のページを読んで内覧会では、こういうことをやる必要があるんだな？
と関心しました。まあ、業者を必要以上に怒らせることはしないまでも自分を
守るために防衛という意味で、騒音実感確認などを行うことは必要ですよね。

今回のような大手が買主にひどい部屋を売るとは考えられませんが、住宅問題
が頻発している世の中において、安心はできません。いまから内覧会でどんな
質問をしたらよいのか考えようと思わせるページでした。ただ、考えすぎはい
けませんけどね。そしてデベをある程度信じて購入にいたっておりますので、
不備がでるとは考えていません。当たり前ですが、デベさんが安心して住める
物件を用意してくれることを期待しております。

[404: 天府零]

>海横橋前住民さん

おはようございます
仰るとおりですね。三井さんのブランドを信じ購入したのも事実ですので
私としてはある程度のものは売って頂けると今でも信じています
売主は今回三井だけでなくIHIさんも絡み
もし何かあったらIHIさんの名前を汚す事にもなりますので
一層悪いものは売って来ないだろうと私は個人的に考えています

施設部分を売主で点検したのであればその点検の結果と点検内容を
買主に提出するのはごく普通の事だと思うのですが
何故出せないんでしょうかね？その点はかなり不思議に思います

ご意見ありがとうございました

[405: ino]

本日夕方現場の写真撮ってきました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/
２週間で、Ａ棟２階、Ｂ棟３階伸びました。
現在Ａ棟６階、Ｂ棟１９階です。

写真撮ってて気付いたのですが、西側角部屋以外バルコニーのガラス面が狭いです。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20061028/balcony.JPG
VARIATION BOOKを確認したら該当の部屋には「※ガラス手摺の外側にコンクリートの立ち上がりがあります。」って書いてありました。
モデルルームは全部下までガラスでしたよね？
立ち上がり気付いてない人いたら大変。
だいぶ展望違いますからね。
購入時ちゃんと説明受けてればいいですけど心配です。

うちは下まで縦格子の部屋ですので気にしてませんでした。

夕陽で写真が真っ赤になってしまいました。

[406: Part35-452]

こんにちは。
そうですよね！私も毎日ここを通るんですが気になってました。今出来ているフロアと自分のフロアは角の形状が違っているので自分の階が出来た頃しっかり見ようかと思ってました。
書かれている「コンクリートの立ち上がり」はよくある１００mmぐらいのパラペット程度だと思っていましたし、図面上のRのついた部分は単純にベランダがRになっていてそこにガラス手摺がつくと思ってました。これだと、手摺の下半分がコンクリートで上がガラスになるので景観（室内からの）がかなり変わるはずです。図面を見ると我が家は主寝室と洋室１がこれに当たり、リビングと洋室２は下までガラスになってました。リビングがガラス手摺なのでもめることはありませんが皆さんも確認されたほうがよろしいかと思います。

[407: 天府零]

お勧めされた有明ワシントンホテルの20Fの中華でちょっと遅めのランチを頂いてきました
ここ結構美味しいですね。それから豊洲周辺が見えて眺望もかなりGOODです
ここにするかもしれません
情報頂いたみなさま本当にありがとうございました
あいかわらず本日もららぽーと凄い人です
もうずっとこのままかも知れないですね

>inoさん
うちも西なので図面見たときから気になっていたのですが
こればかりは実際に住んで見ないと分からないですよね〜
しかしこうして下方向から見てみると結構高いそそり上がりだなあと感じたりしてます

そう言えばカウントダウン15はどなたも来てないですか？
もちろんうちは来てません
これって毎月じゃないのかな？

[408: ino]

カウントダウン15来てないです。
不定期刊なのかなぁ。残念。

うちは全部縦格子なのでコンクリの立ち上がりが全くありません。
これはこれで大雨・強風時に凄いことになりそう。(苦笑)

確かに入居してみないと分かりませんね。

[409: yotarou3]

　皆様、今晩は、与太郎です。
久振りに顔を出しました。ララポートの交通整理は、二週間で止めました。
ララポートにくる歩行者の暴挙に空けた口が閉じない状況。特におば様の厚顔には
脱帽です。（横断歩道では、赤信号では止まるのがルールですよね）
　これ以上発言しますと、“消去”されるかも知れませんので、、、、、、、、。

　ちと早いのですが、ＰＣＴでのゴルフ仲間を応募しております。よろしかったら
同好会等を立ち上げたいと思っております。掲載、宜しくお願いします。

　窓から見るＰＣＴの住居ビル、日に日に成長しております。
平成２０年春よ、早く恋、の心境です。
　明後日に向かって“乾杯（サウジ）（サルー）”

　皆様、ベン・ドルミール。

[410: 天府零]

yotarou3お久しぶりです

ららぽーと警備員辞めちゃいましたか・・・
かなり理不尽だったのでしょう
ご心中お察しします
あの自転車と人の多さは凄いものがありますよね

来週火曜のテレビ東京ガイアの夜明けは
「１００年マンションを目指せ〜永住時代の開発戦争〜」だそうです
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/

躯体は100年持っても配管等がなかなか難しいと思うのですが
かなり興味のある予告となっていました

[411: ken_ken_chiku]

手すりとコンクリの立ち上がりの隙間の掃除ってできるんですかね
ほこりだまりになりそうですね。。。。