【新庄】スターコート豊洲 住民専用板 １【★★★】 （通算16）

[入居済み住民さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44202/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44793/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44776/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44736/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？13【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44707/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？14【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44676/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？15【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/

○住民板　スターコート豊洲＠掲示板(mikle.jp)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48555/

[258: 入居済み住民さん]

257さんも触れてますが今後の江東区の出来るＭＳの入居者も同額を払っておりかなりの金額になると思います！区民の納得できる使われ方をして欲しいですね?（ここでいう話じゃあないですけど）

[259: 入居済み住民さん]

なんで皆さんマンション建設反対なんですか？

[261: 匿名さん]

>>259
住宅が増えすぎてもね。
電車も座れなくなるし、お店も込むし。
幼稚園の枠も争奪戦になるし。
正直メリットは無い。

[262: 入居済み住民さん]

また×３　みなさんおなじみの青いレガシーが駐車場入り口に
停まってますね。
品川ナンバーでしたが、あれはＳＣＴ住民なんですかね？

そうじゃなかったら、不法侵入として通報できるんでしょうか？？？

[263: 匿名さん]

>>234 や >>243 を読んでいたらわけわからなくなった。
そこでこれを==>http://www.city.koto.lg.jp/upimg/17690_20051206joreikisoku.pdf
読んでみた。
>これが延長されればマンションは建たないはず。
>234さんが指摘している江東区のマンション規制が当時はなかったのでSCTは立てられた。
というのは多分間違い。
シエルやＰＣＴ、ＳＣＴみたいにマンションを建てることはできるようだ。

小学校問題が深刻にも関わらず、なかなかデベが言うことを聞いてくれなかった時代に作った
条例で、要するに区と話し合いながらやってね、というのが目的のようだ。
勧告に従わなくても業者と物件が公示されるだけで、法的拘束力は弱い。
Ｐはこの条例施行前に販売開始されたけど、なぜか勧告に従わないということで晒されてしまった
(完売どころか入居後も暫く晒し続けたのだから、区側は相当頭に来ていたんだと思う)。
あわてた東急は契約者に経緯説明資料を送ったり、説明会を開いたりしたけど、区とうまくやって
いたと噂されたＦに比較してもそれほど困った事態にはならなかった。

結論として、こんな条例があっても、マンションが建設されることにはあまり関係ないんじゃないの、
と思う。
出社前の斜め読みなので間違いがあるかもしれない。まちがいはやさしく直してちょうだい。

[264: 匿名さん]

263さん、明分析ありがとうございました。説得力があるように思います。ただ、江東区民となり規制地区である豊洲に住んでいる以上、ここで住民同士が推測の意見を述べ合っているのだけではなく、区の担当者から規制の中身を正確に聞いて内容を把握しておきたいですね。これからの豊洲での暮らしに直接影響があることですからね。

[265: 匿名さん]

226さんが書いてましたが固定資産税って３年減税で四年目から評価額の1.4％ですってありますがSCTはファミリーMSとか言われてますが
平均で4000万くらいしてますよね？仮に今の豊洲の勢いが４年後落ち着いたとしてほぼ購入金額と同じ評価だとしたら毎年50万も払うことになるんですか？

[266: 匿名さん]

条例なので文面上の法的拘束力は弱そうだけど、実質的にディベロッパーにとっては相当、重い規制なんでしょうね。
豊洲地区は、江東区北部の住宅密集地区以上に、すでに人口密度は相当高いはず。身勝手かもしれないけど、ある程度ゆとりのある空間を維持するためにも、危機管理上（大地震でのマンション同時多発火災とか、エレベーター閉じ込めとか）も、今ある計画以上に新たにマンションが建ってほしくはないですね。（先月、福岡に出張して豊洲に移ったっていったら、あのマンションが集中してるとこっていわれました）

[267: 匿名さん]

＞265
建物は５年で土地（SCTの場合敷地÷740）は３年減税じゃなかったっけ？

[268: 匿名さん]

条例は市区町村議会の承認を経て決められる法規で住民権利の規制や義務を課せる事が可能な、国で言えば法律にあたるものです。
罰則も決められるものですので法的拘束力は強い方です。

江東区のHPですぐに見つけられなかったけど、豊洲地区は最近まで新規のマンション建設は止められていたはずです。
その規制は豊洲北小学校（でした？）の開校で解除されましたが、3つの新しいマンションが建つことで小学校の問題が出てくる事が再度懸念されている状況のはずです。

[269: 近所をよく知る人]

>江東区のHPですぐに見つけられなかったけど、豊洲地区は最近まで新規のマンション建設は止められていたはずです。

近隣に住み、その辺りの事情を見ているものです
が、事実と違いますね。

江東区は東京建物(F)と東急不動産(P)の分譲・入
居時期の延期を要請した。
東京建物はその要請にある程度応えたが、東急は
それに応じず2003年11月よりPの販売を強行開始
してしまった。

江東区は、263が言ってる"江東区マンション建設
計画の調整に関する条例"を2003年12月に公示し、
2004年1月より施行した。と同時に2003年12月初旬
江東区要請に応じないマンションとしてPの名前を挙
げて、区のホームページ上で告知した。

Fの販売は2004年に入ってから、CielとSCTの分譲は
2005年、PCTは2006年。いずれも条例施行中であり、
条例によってマンション建設が停められたとの主張と
相反する。

そもそもこの条例は、事業者への届出や各種協力を
求めるものの、行政側の対応は勧告や事実関係の
公表に留まっており、強制力は無い。その一例として
告知されたPも予定通り2005/3に入居が済み、懸案
であった小学校学区も、Fと同じ豊洲北に落ち着いて
いる。

[270: 匿名さん]

>>269
今建設中の5丁目ビルは、当初マンション候補地だったんだけど、計画を見直したんですよね。でも、法的拘束力みたいなものがあったわけじゃなくて、清水建設が江東区の要請に応じただけなんですよね。
マンションが建設された例として、P,F以前にも、1丁目のCWT、4丁目のアイキャナル、5丁目のオーベル、GAがありました。

[271: 匿名さん]

269さん、貴重な情報ありがとうございました。行政サイドからすれば、
面目丸つぶれという事態ですね。ディベロッパーからすれば、会社の浮沈にかかわる大事。この問題は水面下では相当、いろいろな駆け引きが行われている気がします。
巨額のお金が絡むだけに、今後は透明性を高めて公開の場で堂々と規制延長の可否の議論とプロセスの公開をしてほしいものです。住民が知らない間に、区長を含む行政、議員、ディベロッパーの間で決着をつけてもらいたくないです。

[272: 匿名さん]

豊洲5丁目にも学校できるわけだし
もう延長されないんじゃないの？

[273: 匿名さん]

２７２さん、５丁目のどこに学校ができるんですか？

[274: 匿名さん]

豊洲５−１

[275: 匿名さん]

たしか、小学校だよね？中学校はどうなる？

[276: 入居済み住民さん]

有明ですが、こんな話もありますね。
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/edu/gyousei/news/20070508ddlk1301...

[277: 入居済み住民さん]

＞265さん

50万はほぼ無いのではと思います。
たまに「豊洲や有明は平均50〜60万」とか言う人がいますが、
それだとものすごい事になってしまいます。

ＳＣＴの火災保険を申し込んだ時、建物の評価は大体購入額の
1/3くらいでした。それで仮に計算してみると・・・

土地：6000万×1/6×1.4%＝14万
建物：3000万×1.4％＝42万
合計　56万

ともに減税の事は無視した計算です。
どんなに豊洲の価値が上がっても、こんな評価がつくとは
とうてい思えないのですが。。。
（価値が上がるのは嬉しいんですけどね・・・）
しかも建物の価格は年を追うごとに下がっていきますし。

[280: 匿名さん]

年60万近くってほとんど月５万出費なんてありえない！でも計算するとそうなるのか・・・・詳しい人居ないかな？

[281: 匿名さん]

自治体の評価額と保険会社の評価額って全然違うよ。
自治体の評価額の方が低いので、固定資産税は56万なんていきませんよ。

[282: 匿名さん]

あれ？そういえば1月1日は私たちのものじゃなかったから、来年は固定資産税そのものがかかりませんよね？

[283: 匿名さん]

せいぜい5万ぐらいでしょ。

[286: 入居済み住民さん]

うちは余裕で50万超えるの覚悟してるよ!当時モデルルームに行った時の担当の人に聞いた時にも言ってましたよ!皆さん知らないで買ったんですか?

[287: 入居済み住民さん]

当然購入する前から計算に入っていましたし、5年後管理費・修繕費が値上がりすることもわかっています。

[288: 入居済み住民さん]

まあ23区に住むのは大変ですね？

[290: 匿名さん]

知らないから好き勝手な事を書いてる
しかし
知らないから煽られてる事も気付かない
ま　其れも　幸せかも…

[291: 入居済み住民さん]

煽りじゃないです！固定資産税のレス見てみれば?
資産所有者の基本です。

[293: 入居済み住民さん]

292さん！それこそ煽られてますよ！
290は煽りですよ！！知識があればそれこそ訂正するでしょう。

[295: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051124A/index4.h...
この表が参考になる？

[299: 匿名さん]

掛け算すれば使えるのでは？

[304: 匿名さん]

>>302さん
屋上防水が保護層無しの仕様だから人が上がるのは×でしょ

[305: 匿名さん]

> 303さん
借地権割合は固定資産税には関係ないのでは？
売買や相続のときしか関連しないと思うのですが。

[306: 匿名さん]

Allaboutのページに、固定資産税評価額が定められていない家屋については「新築建物価格認定基準表」を基にして課税標準額が決められて、東京法務局管内では１平方メートルあたり、鉄骨鉄筋コンクリート造の居宅が同114,000円と書いてあります。
　新築された翌年 （課税初年度） は、経年による減価分 （月数は考慮されない） として、新築時に算定された価格から２割が控除されるとませ詳しく書いてあるんだから、煽りだと決め付けるまえに、デベが言っていたことが正しいか検証する意味も含めて自分で確かめればいいと思います。
　デベが間違ってて後でクレームしても、デベは代わりに払ってくれるわけではありませんよ。せっかくの情報提供を煽り呼ばわりするのは行き過ぎです。

[307: 匿名はん]

でっ結局、固定資産税いくらなんですか？

[308: 入居済み住民さん]

5年目ぐらいまでは15万ぐらいなんでしょ。＜70平米クラス

[309: 匿名さん]

9時半ごろ、黒っぽいレガシー（ワゴン）、カップルで乗車、千葉県ナンバーがいました。玄関のところでしたがアクセルふかしぎみでしたが、これがうわさのですかね？

[310: 匿名さん]

10時半ごろ、黒っぽいレガシー（ワゴン）、カップルで乗車、千葉県ナンバーがいました。玄関のところでしたがアクセルふかしぎみでしたが、これがうわさのですかね？

[311: 匿名さん]

9時半を10時半に訂正です（３０９→３１０）

[312: 匿名さん]

盛り上がってた頃から時も経ちましたが確かに黒っぽいって書いてましたね？ガセだったのか？このサイトを見て改心したのか？しばらく大人しかったのか？

[313: 匿名さん]

東雲の友人に聞きましたが５０万弱って言ってました！（新築入居４年目８０平米）

[314: 入居済み住民さん]

話は変わりますが車のチェーンゲートまだ直らないのですかね？

[315: 入居済み住民さん]

皆さん晴海通りの車の騒音慣れましたか？
家は16階ですが、窓を開けているとかなりですよね。

[316: 匿名さん]

グランド前ですけどなれましたね。
終業のチャイムは気になりますけど！

[317: 入居済み住民さん]

ミッドナイトブルーのレガシィで、セダン、現行じゃなくてひとつ前なら見ました。運転手は30代くらいの男性の方でした。

念のために言うと、その車は別に何もしていませんが。

[318: 匿名さん]

>309
その車昨日夕方玄関の車寄せに逆から侵入してどなたかに注意されてました。

[319: 入居済み住民さん]

晴海通りの車の騒音は、
気になると言えば気になる、
でも、慣れたと言えば慣れた、
そんな感じです。

夜は窓を閉めたいところですね。

[320: 匿名さん]

夜、窓を開けておくと涼しいのですが、騒音がちょっとという感じですね。夜は比較的静かなのであけておきますが、昼間は開けっ放しはうるさいですね。

[321: 匿名さん]

ところで
規約（案）は可決されたんですか？

[322: 匿名さん]

>>304さん
屋上の防水って非歩行仕様なの！
ローコスト建築にも程がある．．．

[323: 入居済み住民さん]

第一回の総会の案内来ましたね。
これだけ速いとUSENでもいいかと思うけど、Bフレッツ入れてくれという議案が出そうな気配でした。あとは喫煙場所とか？

[324: 匿名さん]

>>317さん
なにもしていないレガシーをここで名指しして何を
したいのでしょう？ｗ

[325: 住まいに詳しい人]

三交不動産やっちゃったみたいだね・・・

[326: 入居済み住民さん]

＜マンション＞天井に亀裂、退去　販売業者買い取りへ　三重

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070624-00000050-mai-soci

[327: 入居済み住民さん]

３か月点検でしっかり指摘しましょう。

[328: 入居済み住民さん]

>323さん
郵便受けに来てましたか？先ほど見たんですがうちはきてないです！
どこで行われるんですか？

[329: いつか買いたいさん]

来年豊洲に引っ越す者です！いろんな豊洲の情報を得たく拝見させていただきました。数日前まで固定資産税についていろいろ議論されてましたがローン以外に毎年５０万近くも払うんですね？（物件によりますが）皆さんすごいですね？あきらめようか迷ってます。

[331: 匿名さん]

>329さん
煽りですかね〜？
釣られてみます。。
固定資産税の件、意外と無知な人がいるみたいでビックリでした。
豊洲だからってワケじゃないと思いますが、
購入時に固定資産税がいくらになるかは検討がつくことなので、
それを承知の上なんじゃないでしょうか？

[332: 入居済み住民さん]

>>329
どうして豊洲に来ようと思ったのかをもう一度思い返してみましょう
固定資産税はどこに行っても家を買えば必ずかかるものです。
天秤にかけてみてどちらに傾くか、それがあなたにとっての答えだと思います

[333: いつか買いたいさん]

331さん
煽りではありません頭金払ったんですがあきらめるか迷ってて・・・
しかし固定資産税そのものは知っててもどれくらい払うのか考える前に物件の返済が念頭にありまして、そこまで考えずに頭金を振り込みました。勉強になりました。

[334: 匿名さん]

うちも確かにローンの事が最初でしたね！税金は考えてたけど正確な金額はまだ３年後だしね！豊洲と言うより金額じゃないのかな？

[335: 住まいに詳しい人]

心配はいりませんよ。
せいぜいぜいきんは２０万弱です。
はい　これ正解！

[336: 買い換え検討中]

それは豊洲の５０００万の物件でもＳＣＴでもですか？
場所によって評価額が変わるんですよね？今後豊洲の価値が上がってでもですか？

[337: 販売関係者さん]

335は根拠ない金額だよ！豊洲の話では近年の物件でそんなに安いのありえない。

[338: 入居済み住民さん]

固定資産税のような、調べればすぐ分かることで煽ってみても
あまり面白くないと思いますが。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

[342: 住まいに詳しい人]

sctで固定資産税５０万払う部屋があったら
是非教えてもらいたい！

[345: 匿名さん]

ＴＦＣ住民です。
来年まで減額されてますが、満額でも３０万弱だと思いますよ。

[347: 入居済み住民さん]

家も総会関係の書類ポストに入っていました。
328さんフロントに聞いたほうがいいでよ。
7月5日までに出欠を提出となっています。
初めてなので参加しようと思っています。

[348: 匿名さん]

全世帯が出席すべきですが、そうすると会場がパンクする？

[349: 入居済み住民さん]

喫煙場所を設置しろって要望・・・
アホか？家の中で吸ってろよと言いたい。

[350: 匿名さん]

>>345さん、
情報ありがとうございます。
SCTもTFCも資産価値は、ほぼ同じだと思うので参考になると思います。ちなみに、何平米ですか？

[352: 匿名さん]

総会は興味あるけど、顔見世が中心で、実質的な議論はあまりなさそうだね。

[354: 住まいに詳しい人]

>>351
だからＴＦＣで４６万なんて払ってる人はいないって言ってるだろ！
暇つぶしも大概にしてくれ！

[355: 入居済み住民さん]

路線価はTFCさんの前よりSCTの前の方が10K高いみたいです