南大沢レジデンス（その３）

[匿名さん]

南大沢駅徒歩4分、100㎡を超す間取り、スポーツクラブ併設と好条件です。
私は魅力を感じてますが、いかがでしょうか？
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5014001/

□旧スレ
南大沢レジデンス（旧関東版）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38418/

南大沢レジデンス（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42908/

[181: １７２]

１８０さん

うちはつまさきから足をつけるように歩いています。
かかとから足を下ろすとドンドンと音が鳴っているのが自分で気になりますので・・・

足音だけではなく、扉や窓などの開閉もそうですが
たくさんの方が暮らしていらっしゃるので少しだけ気をつけながら生活をしています。

[182: 入居済み住民さん]

マンションが快適かどうか一番のポイントは立間取り、日当たりよりも、どんな人が上に住んでいるかで決まるのかもしれない。

１７２番さんのような人の下に住みたいです。

[183: 入居済み住民さん]

皆さん質問です。
1) インターネットの速度が遅すぎませんか？
土曜日、日曜日は正直使えないレベルです。
現在のテプコを脱退して個人でADSLに加入したほうがましでは？
　 と感じています。（できるかどうかは別ですが）
2) エントランスの雨漏りは大丈夫？
エレベーターの周り、エントランスの一部に雨漏りが発生し
テープでマーキングされていました。
以前からコンクリートについては施工不良の指摘がありましたが
これは問題が大きくないのでしょうか？
非常に不安です。

ご意見頂けると幸いです。

[184: １３]

１８３さん

インターネットの速度については特に遅いと感じたことはありません。
土日でも下り30Mbpsは出ていたと記憶しています。
今測定したところ、35〜48Mbpsでした。
テプコのマンションタイプは平均が39Mbpsなので、まずますかと思います。
確認したサイトはhttp://www.bspeedtest.jp/です。
広告がちょっと・・・な所なのですが(^^;

ちなみに私の環境はLANからHUBを経由して2つのPC(OSはどちらもXP)に繋いでいます。
以前お住まいの場所からPCが変わった、またはウィルスソフトを変更した等はありますか？

２は私も気になっております。
また、エントランスの扉（屋外側）も開閉時にギーという音がしているのも
気になっています。

[185: 入居済み住民さん]

183 です。
そういわれてみれば、1ヶ月前にウィルスバスターを2007にバージョンアップしました。その関係なのでしょうか？
うーん。何の設定を変更すればいいのでしょうか・・・
少し勉強してみます。

[186: １３]

１８３さん

１３です。
我が家もウイルスバスター2007なので、特に設定を変更していなければ問題ないと思います。

お答え頂ける範囲で構わないので可能であれば教えてください。
１．１８４に記載したスピードテストの結果
　　（http://kakaku.com/bb/speed.asp　こちらでも構いません）
２．無線LANの使用有無
３．遅いと感じた時期（入居からずっとまたは最近）

繋がるものが繋がらないとなるとイライラしちゃいますよね。
解決できるかどうかはわかりませんが、少しでもお手伝いできればと思います。

[187: ２８３ ②]

１８３さん

あくまで、ウイルスバスター更新後に遅くなったと仮定して
の話ですが、ウイルスバスター２００７は重いことで有名で
すので、以下のサイトが参考になるかもしれません。
http://sonobelab.com/knowhow/computer/vb2007.html

設定の競合かメモリ不足（５００でも厳しいという話も・・）
だとなりやすいようです。
上記ｏｒソフトを「ノートン」に変えるのも手です。

うちも速度はとくに遅く感じないので、プロバイダーが原因
ではないと思います。

それからエレベーター及びエントランスの一部での床につい
てですが、雨漏り確定でしょうか（管理人さん等より？）。
何日か前から気にはなっていたのですが、どうも晴れの日も
あのような状態だったと記憶しており、判断保留していまし
た。

ちらっと液体による（ペットのおしっこ等）変色かなとも考
えましたが、管理人さんが洗えば落ちそうですし。
水漏れであれば、重大ですので全戸への情報提供が必要かと
思われます（今度の休みに聞いてみますが、どなたか管理人
さんに確認された方がいらっしゃれば教えてください）。

１３さん
エントランス開閉時の音については、溝に小石等がはさまっ
ただけだと思われるので、管理人さんに溝の清掃をしてもら
えば片付く気がします。

[188: １８６]

１８３さん、２８３さん
早速の返信有難うございます。
調べてみました。

１．１８４に記載したスピードテストの結果
　下り受信速度: 27Mbps(27.1Mbps,3.39MByte/s)
　上り送信速度: 10Mbps(10.1Mbps,1.2MByte/s)　　

２．無線LANの使用有無
　有線ＬＡＮです

３．遅いと感じた時期（入居からずっとまたは最近）
　ウイルスバスター２００７にUpdateした後のような気が
　してきました。

環境： WindowsXP メモリ256Mbyte

どうも、メモリ不足の気がしてきました・・・
もう少し、調べてみます。

[189: １８６ではなくて１８３です]

↑
混乱させて申し訳ありません。
訂正します。

1) 差出人は、１８３です。
2) １３さん、２８３さん
早速の返信有難うございます。

すいません。。。(^^;)

[190: 入居済み住民さん]

一階の雨漏り？気になりますね。
あそこはＢ棟とC棟の渡り廊下の下にあたるみたいです。

たしか再内覧会のころ、雨が降ったあとに同じ場所あたりの床がぬれていました。
その時にちょっと聞いてみたのですが、渡り廊下の下にあたるのでエキスパンジョン（あってます？）の問題と言っていた気がします。
漏れのないように調整するとのことでしたが。

雨漏りならしっかり直してもらわないとですね。

[191: 入居済み住民さん]

部屋の湿度ってどのくらいですか？私の部屋では気がつくと80%近くになっていることが多くて慌ててエアコンの除湿をつけています。雨が続くし新築だから湿気が多いんですね。皆さんはどんな対策されてますか？放っておくとカビだらけになっちゃいそうですね。

[192: じょにー]

土曜日は外廊下から
八王子と昭島の花火大会が見えましたね。

今度の土曜日も昭島で
７日の火曜日はせいせきで花火大会がありますから
ひょっとしたら見えるかもしれませんね。

昨年は１０月頃にお隣の首都大学が学園祭で花火を上げました。
今年はやるかどうか分かりませんが
上げてくれたらさぞかし良い眺めになるでしょうね。

[193: 入居済み住民さん]

3ヶ月点検の案内来ましたね。私の部屋では床の軋みが随分気になります。内覧会やその後入居したばかりは気にならなっかったのですが、最近はすごく気になります。何カ所もミシミシ、場所によってはギーギーと軋みます。私の部屋だけなのでしょうかね？点検項目にはすべての箇所を書き入れましたけどね。

[194: ２８３ ②]

１９１さん
ずいぶん湿度が高いですね。
室外湿度にかなり近いんじゃないでしょうか。

>>160でも書きましたが、室外湿度が高いときは全ての給気
口を閉めて、料理時以外はレンジフードも回さないようにし
ています（レンジフードつけると、給気口閉じていてもかな
り空気が流れていくため）。
これで、だいたい室内湿度が室外湿度−１０％位になってま
す（室外が６５％以上の場合）。
それでもこの季節は室内７０％はよく出ますので、エアコン
除湿のお世話になっています。

[195: ２８３ ②]

ちょっと訂正です。
−１０％→−５〜１０％位でした。

[196: ２８３ ②]

理事予定の方へ

エレベーター前の件については、地震が原因で排水管（
雨水排水用かは不明です）が破損したかはずれたようで
すが、一向に修繕がされません。
また、たかだか震度３程度で発生した問題ですので、施
工上の問題が原因と危惧されます。

早急に、理事会より管理会社へ原因の調査及び結果報告
をするよう依頼し、修繕前後の写真付きで住民への報告
をしてもらうようお願いできないでしょうか。

水漏れは放置しておくと躯体に大きな影響を与えますの
で。
よろしくお願いいたします。

[197: 入居済み住民さん]

２８３様

明日の夜8時から第1回目の理事会が開催されます。掲示板で議論された問題点や私自身が気になった問題点を紙に書いた上であげるつもりですが、1回目は役員選出や活動方針の論議で終わってしまうと思います。

ただし、議事録等に残るように水漏れの件を調査するように提案いたします。
理事会で話し合ったことは、他の理事の方の賛同が得られれば、ネット上で住民に公開する手段を考えています。
皆さんの要望が強ければ、情報公開を積極的に進めていけます。

「マンションは管理組合を買え」という考えに、経験上強く共鳴しいますから、将来的に価値あるマンションとなる理事会の基礎作りができればと思っています。ちょっと大げさですが、以前居住していた理事会のメンバーはそのような志を持つ人が大勢いました。

[198: 入居済み住民さん]

「マンションは管理組合を買え」という考えを突屈に出してしまいなんのことか分からないと思いましたので、参考文献をご紹介します。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
（前略）
10年前になりますが、大阪在住のマンション問題研究家であった先田政弘さんの『永住できるマンション〜公開しないマル優マンション識別法〜』という本（97年7月刊行）を、私は編集していました。管理組合活動の重要性を説き、「買うなら中古マンション」と主張したその内容は、いわゆるマンション購入指南本のなかでは異彩を放っていました。当時、著者と議論して本の売り文句にしたのが、よく言われている「マンションは管理を買え」ではなく、「マンションは『管理組合』を買え」でした。中古マンションが500万戸に達する時代を迎え、故人が残した「管理組合を買え」というこの言葉の意味の重要性を、いま、あらためて噛みしめています。

マンション管理通信 ２００７年６月２０日号
（村田　真）
「マンション管理新時代」サイトは　http://mansion.nikkeibp.co.jp/

[199: ２８３ ②]

１９７（１９８）さん

ありがとうございます。
「マンションは管理組合を買え」のご趣意はよくわかります。
また、情報公開も組合運営の要諦となるところですので、
よろしくお願いしたいと思います。

水漏れの件は、濡れが引かないことから、あそこの床下で
水がたまりっぱなしになっていると思われます。
あとは開けてみたときに、当該付近の躯体にひび割れがな
いかどうかも気がかりです（水と鉄は最悪の組み合わせで
すので）。
できれば、修繕の際に組合員（もしくは理事）が立ち会え
るとベターなのですが（この件は注意を要すると思います
ので）。

以前（引渡し後）このマンションで屋上防水工事を住民に
何のアナウンスもせず行っていたこともありますので（被
害を被った住戸あり）、管理会社にはその辺（工事情報）
の情報提供を厳に行うよう求めていただけると助かります。
個人的に言ってはおるんですが、理事会からの方が効果が
ありますので。

住みよいマンションにしていきたいと常々思っております
ので、今後ともよろしくお願いいたします。


「マンション管理新時代」サイトのＵＲＬはサイト移転の
ようですよ。↓
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/mansion/

[200: ２８３ ②]

じょにーさん

聖蹟の花火は見えましたか？
私は忘れておりました。

八王子と昭島の花火大会は旧住戸（南大沢）から見たことは
あります。
ちょっと遠くてかわいらしい感じでしたが。

[201: じょにー]

２８３②さん

ごぶさたしております。
聖跡の花火大会は今晩（８月７日）ですよ。
まだチャンスはあります。(^-^)

全然花火とは違う話ですが、
最近というかたまになんですけど、
住戸境の壁（界壁）がミシミシ音がするんですよね。

風が強い日とか関係なく。
しょっちゅう聞こえる訳ではないのですが
気になっています。

ウチだけでしょうか。

[202: ２８３ ②]

じょにーさん

あらら、失礼しました。
とはいえ、今掲示板を確認しましたので、見逃してしま
いましたが・・・

戸境壁のミシミシ音ですか？
うちはとくに音はしないですが、なんでしょうね。
時間帯とか頻度、場所等の詳しい情報があれば何か思い
つくかもですが、３ヶ月点検シートに書いてみてはどう
でしょう。

ちなみにミシミシいいだしたのは暑くなってからですか？

[203: じょにー]

２８３②さん

昨日の聖跡の花火の写真です。
ビデオカメラでかなりの望遠を駆使して撮りました。

肉眼でもそこそこ楽しめましたよ。
「花火が見えるからおいで」と知人を誘うほどではありません。


ミシミシ音ですが、２週間前くらいからですね。
リビングの界壁で、いままで聞こえたのは３回です。
時間帯もバラバラで昼もあれば夜もあるといった感じです。
平日の昼間は誰もいないことが多いので
もっと鳴っているのかもしれませんが。

コンクリートがミシミシ言ってると言うより、
もっと手前…壁紙というか、
壁の中で何かが剥がれてるような音に聞こえなくもないです。
（過剰な思い込みかもしれませんが）

[204: 入居予定さん]

こんにちは・・・
花火ありがとうございます。きれいですね。
少しだけ愚痴を書かせてください。
入居後の３ヶ月点検、１回目の理事会、壁のミシミシ、上階の足音等
もちろん花火もどれもこれも、私にとっては羨ましいです。
まだ修繕が進まず入居できていません。
何が気に入らなかったのか、へそを曲げたのかわかりませんが、月単位でほっとかれ、東急は三井からの指示待ちしてたと言い、三井はほっといた訳ではなく、忘れていたとか悪気があったわけでもない・・と。その間のこちらの都合を伝えていたのに。「修繕する気がないのなら入居しないから支払った金額を返金してほしい・・・」「いや返金はできない。」等、交渉に交渉を重ね、ようやくこれから直す事になりましたが、入居は
９月になってしまうそうで。
新築マンション購入数度目ですが、ただただ呆れ、入居の楽しみなど何処かへ飛んでいってしまいました。ほんとに愚痴ですいません。

[205: ２８３ ②]

じょにーさん

おお、花火見えるんですね。
ということは、東側に窓のあるおたくは、家にいながらに
して聖蹟の花火が見えると。
いいですねぇ（⌒▽⌒）。

界壁の音についてですが、原因は、熱、振動、圧力の３パ
ターンが考えられます。
で、おそらく一番可能性が高いのが熱です。
（前回暑くなってからですかと聞いたのはそのためです）

建材が熱で膨張すると、例えば壁と天井や壁と壁の建材が
押し合ってみしみし言う場合、建材ごとの熱膨張率の差か
ら建材同士の接合部がみしみし言う場合があります。
秋になっておさまればこれが原因だと思います。

クーラーによる温度差によっても起こりえますし、２週間
前だとちょうど気温が３０度超えてきたころですので、タ
イミング的には近いですね。
音に周期性があったり秋以降も続くようですと他の２パタ
ーンを考える必要があるかもです。

蛇足ですが、コンクリートと鉄筋の熱膨張率はほぼ等しい
らしく、ずれにくい（内部応力が発生しにくい）といわれ
ています。

[206: ２８３ ②]

２０４さん

ご愁傷様です・・・
電気のついてない家があるのは存じておりましたが、
入居未済みの方がまだいらっしゃったんですね。
なんの修繕だったのでしょう。
そんなに手間のかかるものだったのでしょうか。

それから、引渡しを受けられていなければ、電気、
ガス、水道料金が４月２６日分から請求されないよ
う売主に言っておいた方がいいですよ。

私は引渡し遅かったにもかかわらず、４月２６日分か
らこちらに請求がきていて、ちょっと腹がたちました。
引渡し前は物件の所有権がこちらに移ってないので、
電気、ガス、水道料金は法的にいって、売主が負担す
るべきだからです（ただ、面倒だと思って要求はやめ
ましたが）。

引渡し後であったとしても、売主都合による遅延です
から２０４さんの場合は要求できると思いますが（こ
の場合は損害賠償的意味合いに変わりますけど）。

[207: ２８３ ②]

上記補足
ちょっとまぎらわしい表現でしたので。
４月２６日分から請求というのは毎月の基本料金
のことではなく、その日から入居までの間に使用
されたメーター分の請求という意味です。

例えば、４月２６日後、修繕に入った方が使用（
点検）した水や電気、ガスの分です。

[208: じょにー]

２８３②さん

情報ありがとうございます。
自分でもいろいろ調べながら様子を見ます。
３ヶ月点検でも指摘してみます。

花火の件ですが
１１月２〜４日にお隣の首都大学で行なわれる
みやこ祭でも花火を上げるようです。
まだ企画段階のようですが楽しみです。

スタッフのブログ
http://blog.miyakomatsuri.com/


２０４さん

お疲れ様です。
２０４さんほどではありませんが、私もいまだに
東急アメニックスにほっとかれています。

怒りエネルギー充電中です。

[209: 204]

283②さん　　じょにーさん
ありがとうございます。
光熱費等、そのようにしてもらいました。
売主側はそのつもりではなかっつたと思われますが
「そちら負担は当然ですよね！」と言ってしまいました。

書き込んだ後で「おいおい、愚痴かよ！ここはそういう場じゃないぜ！」
と言われちゃうかとビクビクでしたが、皆さん暖かい方々でうれしいです。
私も早く、善きレジデンスメンバーの仲間入りをしたいです。

じょにーさん　頑張ってください。
応援します。

[210: 理事就任者]

レジデンスの皆様

8月8日の理事会が無事開催されましたので、簡単に報告させていただきます。
まず、1階エレベータ脇の水漏れの問題は、東急コミュニティ（管理会社）が調査を開始しましたので、近いうち報告があると思います。

約2時間半のなか、初めての顔合わせということもあり、最初の2時間は、東急さんより、管理組合の第1期理事会資料と委託契約の説明があり、残り30分で三役（理事長、副理事長、監事）を決めて終了となりました。掲示板を見る限り、組合員の皆さんの関心の高さがわかりますので、掲示板からいくつかピックアップして審議事項を提案しましたが、実際の審議はこれからの理事会で行われることとなります。

次回の定例理事会は9月15日と決まりましたが、それまではメールによる意見交換を行うため、理事会メンバーによるグループメールを設定しました。また、簡易版の組合WEBサイトを作成しましたので、理事会内でコンセンサスをえられれば、すぐにでも公開可能です（要ID,パスワード）。コメント欄もありますので、理事会からの情報提供だけでなく、組合員からご意見も掲示できます。

ところで、第1期理事会資料の説明とともに、今期の予算を確認したのですが、組合運営費が少なく、理事会だより等の発行も厳しい状況です。加えて、理事、監事含めて計6人の体制は、自主的な組合運営を考えると少ない気がしました。15名に1名くらいの理事選出を考えると、理事７名、監事1名の8名体制が理想と思われます。会則の改定ができれば、追加の理事募集も考えられます。

また、当マンションの決算は年内となっており、定例総会を秋口（11月ごろ？）に開く必要があります。現在の状況を考えると、多くの審議すべき事項の結論を出すには、あまりにも時間が足りないと思います。

いろいろな資料をできればWEB上にアップロードして閲覧可能にしたいのでしが、レジデンスのインターネット会社のサイトで、アップロードするサービスがありました（作成中の無料の組合サイトは画像のアップロードのみ可能でPDFはできません）。既に管理規約などが掲載されています。

できれば、ここに理事会の議事録等をアップロードしたいのですが、有償のため申し込みが必要です。どなたか連絡先をご存知でしょうか？

PS。　最近、レジデンスマンション内の自宅のネット速度が１Mを切ることがしばしばあります。皆さんはいかがでしょうか？下記で確認して、状況を教えてください。サイトの件と併せて問い合わせします。

[211: ２８３ ②]

２１０さん

上記前段のアドレス掲載はよろしくないので、記事の削除依頼をした
ほうがよいです（記事右枠の「×」より）。
急いだ方がいいので、申し訳ありませんが私のほうからも本サイト運
営者へ削除依頼させていただきます。
修正のうえ、再掲示をお願いします。

なお、インターネットサービスデスクの連絡先は、ホームページのロ
グインＩＤ等が記載されていた「マンション情報ホームページについ
て」に記載されています。

[212: 理事就任者]

283②さま

対応ありがとうございます。

マンションサイトはID,パスワードが設定されているので、掲載に問題ないと思っていました。失礼しました。

インターネットサービスデスクの連絡先は、サイト上には掲載されていないということですね。配布された資料にメールアドレスが書かれているのでしょうか？

サイト内の掲示板を見てもほとんど使われていませんが、せっかくの住民サイトですから活用したいと考えています。

今後、理事会関係は、このマンションサイトと新規に立ち上げる簡易サイトで紹介できればと思います。

PS　第1回目の理事会の日時を間違えていました。正しくは8月7日（水）です。

[213: ２８３ ②]

理事就任者　さん

ＵＲＬはお気をつけください。

＞インターネットサービスデスクの連絡先は、サイト上には掲載されていないということですね。配布された資料にメールアドレスが書かれているのでしょうか？

ええ、配布資料に住所、ＴＥＬ、メルアド、ＦＡＸ
が載っています。

それから先ほどスピードテストをしてみましたが、
約２８Ｍｂｐｓでした。
ですので、>>１８８さんと同じくらいです。

[214: 理事就任者]

２８３　②さま

こんばんは
再度測定したところ、午後9時ごろは26.098Mbps、2時間後の11時前は1.68Mbps、昨晩は0時過ぎが1Mbps前後だったので、夜間は相対的に利用者が多いためか、一桁速度が落ちています。

このあたりの状況は改善できないか聞いてみたいところです。

[215: １３]

理事就任者さん

２３時でのスピードは23.599Mbpsでした。

それと一つ質問があるのですが、お答え頂けると幸いです。
先日ポストに入っていたバルコニー利用についての配布に関してですが、
３項の「それより上部」の解釈はバルコニー全体を指しているのでしょうか？
何故こう思ったかと言いますと、物干し用のポールと言ったらいいのでしょうか、
あのポールを一番上まであげると手摺りより上になってしまうので、
それは禁止されているのか悩んでしまったからです。

２０４さん
私も何回も修繕して入居が遅れたのでお気持ちわかります・・・。
これからも大変かと思いますが、入居に向けて頑張ってくださいね。
ただ今はとても暑いのであまり無理しないで下さいね。

[216: 理事就任者]

こんばんは

今計ったところ8.466Mbpsでした。他にPCを利用しているわけではないので、この部屋だけの問題でしょうか。ちなみにかなり上階に属しています。

バルコニー利用のマナーに関してですが、このチラシは東急側で用意してくれたもので、簡単な説明後、中身の文言に関して具体的な議論をしませんでした。

３項の「バルコニーの手摺りや、それより上部」の解釈は、東急コミュニティの説明から鑑みると、安全上、風で飛んだりするのでバルコニーの手すりに物をかけることはNG、また、手すりの高さ以上の箇所で風の影響がある場所にものを置くのもNGと理解していました。

ただし、バルコニーの手すりより高い物干し用のポールに洗濯物をかける場合は、洗濯ばさみで固定するように書かれていますから、ポールをバルコニー手すりの高さ以上に設置してはダメという説明は見当たりません。

バルコニーの使い方に関しては、布団や洗たくものが飛ばない、美観を損なうものを置かないがおもな趣旨ですから、洗濯ポールの高さに関しては、風の影響が回避できる限り（洗濯物が飛ばない限り）、問題ないと思います。
むしろ、問題のきっかけは、上階から落ちてきた煙草の吸殻などの危険物だと聞いています。これが、案内に書かれた「マナー」の意味するところです。

[217: ２８３ ②]

理事就任者さん

こういうのはサンプルが多い方がいいと思うので、再度
スピードテストをしてみました。
０：３０で約１７Ｍｂｐｓでした。
やはり１桁までは遅くなりませんね。

詳細なネットワーク構成図がわからないのでなんですが、
私や１３さんは夜でも平均実行速度が出ていること、理
事予定者さんも夜以外は出ていること、から推測するに、
個別ＰＣの問題ではなく、おそらくフロア（ごとか複数
階）ごとに中継ハブがあり、同一フロア内のネットワー
ク使用者の影響を受けているのではと思われます（同一
中継ハブ共有者が動画使用等）。

とはいえ、実害が出ている以上、インターネットサービ
スデスクに対応してもらうしかないですね。
もしかしたら、１８８さんも同じ理由で遅くなっていた
のかもしれません。

[218: ２８３ ②]

理事就任者さん

む、行き違いました。
たばこの吸殻が上から落ちてきたのですか！？
それは危ないですね。
抑止効果を狙うなら、チラシに実際に落下したものの言及
があった方がよかったと思います（まあ、管理会社で作成
済みだったとのことですが・・・）

煙草といえば、実は以前からベランダで煙草を吸った方の
煙が完全閉鎖した状態の給気口からリビング内に何度も入っ
てきており（当然窓も閉めているにもかかわらず）、へき
えきしていたところだったのです。

[219: １３]

理事就任者さん、こんばんは。

先程(0:50頃)測定しなおした所、24.96Mbpsでした。
ただ何度かやり直すと13〜25Mbpsとばらついてはいるようです。
初回は遅め、繰り返すと20Mbps前後で安定しているようです。
光ファイバーはADSLと違って高さ(距離)は影響しないと思います。
同じ時間帯で3倍近く速度が違うとなると、一度調べてもらった方がいいのかもしれないですね。
こちらのネットワーク構成がどうなのかはわからないのですが、
大元から各フロア毎に分配しているとして、一部機器に負荷がかかっているのかもしれないですね。

バルコニー利用についての回答ありがとうございます。
我が家もなお一層気をつけたいと思います。
煙草の吸殻は落ちてきたことはないのですが、何故かお菓子の袋や
発泡スチロールなどがバルコニーに落ちていたことが何度かありました。

[220: １３]

ありゃりゃ、２８３　②さんと同じような内容の書き込みをしてしまいました(^^;

ちなみにさっきから色々と試して見た結果、
ＰＣを立ち上げる→すぐに測定する→あまり速度出ない(約6Mbps)
というのはありました。
5分ぐらいしてからだと速度は安定してきていました。

暫くの間、スピードテストを続けてみますね。
また何かありましたら書き込み致します。

[221: ２８３ ②]

１３さん

わはは、そうなんですよね。
書き込みをしている間に更新があって行き違うときがたまに
あります（＾_＾）
こんなときは、チャットとかがあれば、みんなで同時にお話
ができていいんですけどね。
（理事就任者さん、新規サイト内に作れないでしょうかね？）

それにしても、ベランダにお菓子の袋や発泡スチロールとは、
下から舞い上がるほどの低層階でもない限り、やはり、上か
らなんでしょうね・・・

[222: 理事就任者]

みなさま

ネット速度の情報ありがとうございます。最初は定例理事会の簡単な報告をしたつもりでしたが、追伸で書いたネット速度のほうの話題で盛り上がってしまいmした（笑）。

理事会のほうはまだ始まったばかりで、これほどの盛り上がりはありません。皆さんのご意見を伺うためにも、またこのような情報交換をするためにも早く専用サイトを立ち上げたいと考えています。

マンションのサイトがもう少し使い易ければよいのですが、やはり書き込みやファイルのアップロード、セキュリティの面で考えると、XOOPSというサイト方式が一番と思っています。住民サイトでは実績がありますので（南大沢では、私の知る限り2つのXOOPSサイトがあります）、レジデンスでも同様なサイトを立ち上げるつもりです。ただし、月6000円ほどのサーバー利用料とサポート代がかかってしまうため、理事会内の予算化の決議が必要となります。

すでに無償のBLOGサイトを使った組合のサイトを作成しました。こちらは、簡単に作成できるので、あとは活動報告を記載するだけです。また、個々のカテゴリー、例えば駐輪問題、バルコニーの件、マンション瑕疵等に分けて報告し、各カテゴリーのスレッド別にコメントを書き込むことができます。これで話題ごとに組合員の意見が伺えるかなと思っています。

ただしセキュリティ的には、共通のID,パスワードのため、突っ込んだ議論はできると思いますが、内容的に開示できる情報に限界があります。そこで、重要な資料等はマンションサイト内のフォルダーにアップロードするように考えています。

サイトに関する意見をできればお寄せください。理事会決議の参考にさせていただきます。

[223: 住民さんＤ]

”8月25日　5丁目花火大会”ってチラシが入ってました。すぐそばの小学校でやるみたいですが、打ち上げ花火とかするんですか？それとも子供たちがみんなで花火するとか？うちの子はまだ2歳なのですが、楽しめそうですか？
恒例って書いてあるくらいなので、昨年も行われたと思い、知っている方いたら教えてください〜。

[224: 入居済み住民さん]

煙草の煙が入ってきてしまう事があるとのことですが、それはつらいですね。
あまり書き込んでいる方がいないので、煙草をすう人は少ないのかもしれません（うちも煙草の煙は来ないです）

上階の足音が聞こえるという話題のときに、個人的に注意した方がいいという意見がありましたが、煙草のこともがまんするしかないのでしょうか？　住民も引越しなどで変わることを考えると、どなたのうちでも起こり得ることだと思いますので、理事会でも話題にしていただきたいと思います。

[225: じょにー]

ウチにもタバコの煙が入ってきます。
家族に喘息で通院している者がいるので
辞めて欲しい気持ちはありますが、
自宅で吸えないのも可哀想なので諦めています。
（部屋の中で吸って欲しくない家人の気持ちも分かりますので）

しかし、公共スペースで吸うのは許せません。
駐車場の待機中とか。
屋外とはいえ、迷惑です。

くわえタバコのまま制御盤を操作して、
くわえタバコのまま機械式駐車場に入っていく方も見ますが、危険です。

[226: 入居済み住民さん]

25日の花火大会
今年の形式は？ですが例年ですとお子さんが直接手で持って小さい花火をするのではなく、校庭の真ん中あたりに備えつけられた打ち上げ花火台に次々に点火係りの大人が点火していく形でした。

ですので見物する人はその点火してくれた打ち上げ花火を、立って少し離れたところから見ることになります。

それほど長時間ではないので虫除けスプレーでもしてお子さんと一緒に見物すればお子さんも喜ぶと思います。


小さい子を抱っこした家族や、幼稚園、小学生がいる家族。中学生の友達連れなど。近所の方が多いと思います。

[227: 住民さんＤ]

２２６さん、ありがとうございます。
家族みんなで楽しみにしています。
マンションからでも充分見えそうですね。

[228: 入居済みさん]

NTTの電話では通信料が高いので、テプコ（レジデンスのISPはテプコです）の推奨するPoint Phone Selectに加入し、IP電話化することにしました。
本日、IP電話用TAが届きました。今から接続しようと考えています。
（素人なので苦戦しそうです・・・）
入居済みの皆さんはIP電話を導入していますか？
IP電話化する場合、選択はPoint Phone Select しかないのでしょうか？
ネットワークに詳しい方、教えてください。

[229: マンション住民さん]

Point Phone SelectのIP電話にしている住人です。0120のフリーダイヤルが使えなくなったのとFaxに繋がらないことがあることが欠点だけど、フリーダイヤルはケータイからも対応している場合があるので絶対不便ってことでもないですよ。同じIP電話会社同士なら通話料無料っていうのも魅力ですよね。もっともっと普及するといいなと思います。

[230: 228です]

無事にPoint Phone SelectのIP電話を接続できました。
２２９さんはNTTは契約していないのでしょうか？
FAXは使用しないということでしょうか？
お教えください。