南大沢レジデンス（その３）

[匿名さん]

南大沢駅徒歩4分、100㎡を超す間取り、スポーツクラブ併設と好条件です。
私は魅力を感じてますが、いかがでしょうか？
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5014001/

□旧スレ
南大沢レジデンス（旧関東版）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38418/

南大沢レジデンス（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42908/

[2: 入居予定さん]

南大沢レジデンス（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42908/

ご入居おめでとうございます。
住人板に移動しました。

[3: 匿名さん]

思えば長かったなぁ。やっと住民スレに移れますね。

[4: 入居予定さん]

今月末に入居予定ですが、騒音については問題ないでしょうか？引越し後の整理で階下にどの程度気を使う必要があるか、入居済みの方情報発信をお願いできますか？
よろしくお願いします。

[5: 入居済み住民さん]

音はまだあまり聞こえませんが、さすがに上か下が引越しだと引越し屋さんの走り回る？音はしますね。　明らかに荷物を運び入れている音がしたので上が引越しなのかな？と思ったら下の家でした。
その後は音は全く聞こえません。あまり音が出るようなことをしない限り大丈夫では？

ただ、まだ荷物整理で自分も部屋から部屋へ歩き回ることが多いので、あちこちにラグを敷いてます。
廊下も細長いマットを敷いていますが、敷いてないと自分の足音が気になります。特にスペースが広いところは響くような気がします。（自分が思っているだけですが）

足音はどんな感じで聞こえるのでしょうか？上の方がまだ入ってない（と思う）のでわかりません。

隣の家の音などは全く聞こえませんが、自分の家のテレビが隣との間にあるため、聞こえるのかどうか気になります。

[6: 入居予定さん]

０５さん、有難うございます。
少し安心しました。先日、部屋を見に行ったら、西側の自転車入口が自動ドアだったのを見て感動してしまいました。レジデンスは細部にわたって仕様が充実してますね。入居が楽しみです。

[7: 入居済み住民さん]

留守でも荷物を預かっててくれるので、宅配ボックスも本当に便利です。

引越しもだいぶ落ち着いてきましたね。

工事や配達の人の駐車スペースがあればいいのですが、それが無いので業者の人は道路の向こうのコインパーキングに停めたりして大変そうです。なんと他に方法はないのかな？

[8: 匿名さん]

100世帯を超えると来客用の駐車場がほしくなりますね。駅前という立地では難しいのかな。
少し気になったのですが雨が降ると、エレベーター降りて住戸へ行くときに廊下に雨が振り込みますよね。せめて雨でぬれないようにしてほしかったです。

[9: 入居済み住民さん]

隣接するNPCパーキングは、24時間で900円なので、来客はそちらを利用する方が便利かも知れませんよ。ちなみにこの駐車場は、イトーヨーカドーと提携していて、2000円以上買い物すると600円分のチケットをくれるので、24時間停めても300円で済みます。
もし管理組合で来客用駐車場をつくったとしても、この条件よりも良くしないと、利用者が少なくなる可能性もあると思います。もちろん現在の駐車場に空き区画があるなら、それを活用するという手もありますが。

そういえば、現在の駐車場には、空き区画は結構存在するのでしょうか？
地上階に比べて、地下に駐車している車をあまりみかけない気がします。もし空きが多いなら、管理組合で駐車場の会計が赤字になることも懸念されるので、ちょっと気がかりに思っています。どなたか空き状況をご存知の方いらっしゃいませんか？

[10: ２８３]

０９さん
＞ちなみにこの駐車場は、イトーヨーカドーと提携していて、2000円以上買い物すると600円分のチケットをくれるので、24時間停めても300円で済みます。
知らなかった。
貴重な情報ありがとうございます。

お返しに、現在駐車場に空き区画はありません。
１台目使用者で約９０数組が埋まり、残った約１０組程度は２台目使用者が
契約したそうです。

レジデンスはお金持ちの方が多いようですし（大塚家具のトラックがぞろぞ
ろ並んでいましたしね）、２台保有者がいるのでしょう。
購入前に聞いた話だと、当物件の購入者は、４割がローンではなくキャッシュ
購入者、またベルコリーヌからの住み替えの方もいらっしゃるようです（東
京都が２０００〜３０００万円位で買取）。
だから、ベルコリーヌ住民の方のカキコが結構あったわけです。
また、八王子市民が６割、多摩境・橋本方面が２割、町田・相原方面が２割
位で、平均購入者年齢４３歳位（金額のせいか若くはないですね）と聞いて
います。

その２板で話題になっていたごみの問題は、八王子市方式になれてない方が
４割位いるので、そのせいかもしれませんね（まだ、現状見てないので、ど
んな捨て方だったのかは把握してませんが）。

もともと、１０年以上前の南大沢分譲者はお金持ちの方が多いですが、それ
はそれとして、ベルコリーヌ住民の方の経験は、今後の躯体問題の対応時に
は大きな力となるかもしれませんね。

[11: 匿名さん]

4割の方がキャッシュですか。皆さん裕福な方なんですね。びっくりです。
こちらはこれから大きなローンを支払うので、とてもリッチな家具は当面無理です。
皆さんの顔が"\\"に見えてしまいそうです。

[12: ２８３]

１１さん
まあ、でも過半数以下ですから、マスはローンですよ。
とりあえず、どういう方たち（地域性や年齢等）がいらっしゃる
のか把握しておくと、組合運営の一助になるかなと思いましたの
で（ゴミ出しの不慣れ等）。

ちなみに新築マンション購入時の年齢は30〜34歳に集中、マンシ
ョン購入時の平均年齢は37.9歳のようです。↓
http://club.homes.co.jp/research/20070315/
なので、うちはだいぶ平均年齢上なんですよ。

それからもうひとつ昨日の読売新聞に出てましたが、
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20070514hg01.htm
国土交通省がここ５年間の国内で建設された中高層マンション約
６０００件中、３８９件を無作為抽出して、構造計算書や施工状
況をチェックしたところ、１割に何らかの問題があることが判明
した模様です。
強度不足が確定した３件は①施工ミス②構造計算書の改ざん③設
計ミスとのことです。
国土交通省の担当は今回の調査結果にショックとのことですが、
なにをいまさら・・・という感じですね。

再発防止策をとると言っていますが、資産価値を気にされる方に
とっては、２００７年以降と以前の物件で差が出てくると思いま
すよ。とはいえ、構造計算ばかりに目が行き「施工時」の躯体の
チッェク体制等は何ら触れておりません。
それじゃ意味はないのにね・・・

[13: その２の４９８]

その２に書こうか悩みましたがこちらに。
まだ住民ではありませんが皆様ご容赦下さい。

今週末予定されていた我が家の再々々々内覧会。
本日電話があり、引渡し遅れの主原因だった引き戸が他と色調が違うために
再交換するのでさらに１週間延期させてほしいと言われました。
この調子では５月引渡しは無理な気がします。

・・・もうため息しか出ません、当たり外れってあるんですねぇ(苦笑)

[14: 入居済み住民さん]

引渡しが遅れて大変なことと思います。すでに住んでいますが、いろいろと自分が気が付いてないだけなのかもしれません。

他の掲示板で＜２４時間換気なので、ベランダなどで喫煙されると部屋の中に匂いが入ってきてどうしようもない＞ということを読んだことがありましたので心配していましたが、今のところ、ここではそのようなことがないのでホッととしています。

[15: 周辺住民さん]

雨の日に駅まで行くのにより雨に濡れない行き方。パオレを通り抜けるといいですよ。
朝6時から夜12時までドアはオープンしているそうです。

[16: 入居済み住民さん]

http://blog.so-net.ne.jp/minamioosawa/
によると南大沢駅に駅ビルができるもよう。パオレとヨーカドーの間、つまり京王線をまたぐ形のビル。2009年4月完了予定。
何が入るのか今から楽しみ！

[17: 入居予定さん]

１４さん
これってイヤですよね。
今は２４時間換気なんてない賃貸ですが、窓が開いているときにどこかのバルコニーでタバコをすわれると臭いが入ってきます。不快な気持ちになります。
今のところないとのことなので、安心しました。

[18: ２８３]

４９８さん
なんと言ってよいものやら。
４９８さんが現在賃貸暮らしなら、引渡しが延びた分の家賃を売主に
請求するという手もありますが・・・
うーん、とりあえず１週間延びても、５月はまだありますよ（って
なんのなぐさめにもなってませんが）。
がんばってください。

１５さん
ありがとうございます。
雨の日は使わせていただきますね。

１６さん
いいですね。
どんどん便利になりますね（⌒▽⌒）。
楽しみです。

[19: １３（その２の４９８）]

１４さん
多分他の方は問題ないと思いますよ。
うちは指摘する→修繕→修繕した周りに傷発生→最初に戻る
という状況でしたので。

２８３さん（今度は１０さんですね）
色々とご助言ありがとうございます。
家賃に関してはちらっと言ってみましたが、さらっとかわされましたね(笑)
来週だと都合が悪くなってしまったので、本日内覧会行ってきました。


というわけで４回目の内覧会の結果ですが、条件付で了承しました。
条件は交換予定の引き戸ですね。
こちらを交換してもらって我が家のチェックは完了です。
入居は６月後半になりそうですが、皆様宜しくお願い致します。
皆様の仲間入りできてようやくホッとしています。

あと不安なのは機械式駐車場ですね・・・ちゃんと入れられるのかしら（汗）

[20: ２８３ ②]

１３（その２の４９８）さん

＞家賃に関してはちらっと言ってみましたが、さらっとかわされましたね(笑)
さらっとかわされましたか(笑)。
売主都合による遅延ですから、やりようはあるんですけどね。

とりあえず引き渡しおめでとうございます。
私がブービーであることは確認済みでしたので、これで、全員の
引渡しが完了しましたね。
お疲れ様でした。
今後ともよろしくです。

駐車場は、まあ入れるの狭いですが、慣れますよ。
運転席からの目印を決めておくと、入れやすくなります。

ハンドルネームについては、「１０（その２の２８３）」では長い
のと、固定ハンドルネーム推奨している身であり、それなりにこの
番号に愛着もありますので、「２８３　②」にします（②はその２
板をさすということにして）。