プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[910: 契約済みさん]

工事ネットが全て撤去されました。あとは工事用エレベーターとクレーンだけになっています。
これで外観工事はほぼ終了ですね。
とりあえず外観工事で落下や事故が起きなくて良かったです。あとは粛々と内装工事を丁寧にやってほしいものです。

全貌があらわになって改めてこのマンションの圧倒的な存在感に驚いています。皆さんも一度早く見てみた方がいいですよ。

[911: 契約済みさん]

私はオプション会でガラスフィルム，フロアー・水周り・ストーンコーティング，エコカラット，などを注文しました。割高だと思いますが他の業者を知らないので発注しました。施工は内覧会が終わり，鍵をもらってからになるそうです。エコカラットも壁紙をはがしてからやるそうです。他のよい業者をご存知の方はそちらに頼んだほうが割安だと思います。

[912: 契約済みさん]

現在こんな感じです。

[913: Ｌ]

お写真ありがとうございます。
上のほうの、楯の白いラインは、どういう意味なんですかね。
デザインですか。

[914: 契約済みさん]

上に２本出ている棒状のものは、工事職員が昇り降りするエレベーターの支柱です。
工事終了後はもちろん撤去されますよ。

[915: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

しかし安全管理体制の再徹底について、いっこうに説明も通知もありませんね。
内覧会は厳しい姿勢で臨もうと考えています。

[916: 契約済みさん]

上の白い線は当初からあるデザインでしょ。

[917: Ｌ]

今日も思わず見とれてしまうくらいです。皇居側正面から見ると、とてもいいですよ。
南側は、角だけじゃあなくて、真中もよいでしたね。

[918: 匿名さん]

外見はいいですね！上棟してるのに、雨水が入ってるよ！そんなレベルよ！ここの建築さんは！つい前から消毒作業やってるよ！仕上がってからじゃ遅い場合もあるよ！転売ならいいけど、長く住むなら中身も大事よ！現場見学会でも申し出たら？新商品も試してるみたいだし、良ければ他のタワーにも採用するんでしょ。まずい所は見学ルートにはならないけどね！
くだらない事ですいませんでした。

[919: 契約済みさん]

ご忠告ありがとう。

[920: Ｌ]

先ほど周りを歩いてきたんですが、夕方の人通りは、結構あるんですね。
フェンスには、店舗テナント募集の看板が出ていますが、まだ沢山、空きがあって飲食店舗などは、出そろっていないようですね。
小さなお店が多いようですが、この超不景気で、どの程度生き残れるのか、とは思います。
パチンコ屋さんは、やがて、戻って来られるようですが、どこに入られるのでしょう。
あまりパチンコ屋さんというのも、望ましくはないような気がします。
チンジャラチンジャラ、うるさくないですかね。

[921: 匿名さん]

自分で飲食店経営やってもいいかなー
儲かんなくていいから
自分好みの上手い料理出す店作りたいかも

[922: L]

お隣の、プラーノ棟ですよ。
うまい店を作ったら、また教えてください。

[923: 契約済みさん]

９２０、９２２さんは「L」という名前でパチンコ屋さんの話題を自分で質問、自分で回答して何なのだろう。意図が不明。
確かに店舗情報がまったく伝わってこないのは気にはなりますが。

[924: 契約済みさん]

契約会のときに紹介された契約者サイトで、完成するまで２回「マイホーム誕生物語」という
書面が発行されると書いてあるのですが、いったいいつくるのでしょうねえ。

見本によると、①躯体・構造編と②内装編　のようなのですが、①なんて上棟する前には発行
できそうなものですが。。。　まあ野村にもいろいろ考えがあるのでしょうか。

[925: 契約済みさん]

武蔵小金井スレでは８月に届いたらしいですね。誕生物語が。

[926: 契約済みさん]

他物件の事を言われても、、、

[927: 契約済みさん]

武蔵小金井のほうが数ヶ月引渡しが早いので、逆算するとこちらもそろそろなのでしょう。
正直、内容はあまり期待していませんが。

[928: Ｌ]

どこが、変なの？

[929: 契約済みさん]

久しぶりに通りがかったので撮影しました。非常に立派です。
西側のクレーンが取れました。どうぞ。

[930: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
青空に映えますねえ。期待が膨らみます。

[931: ｍ]

今のお値段、相場的には、いかがなもんでしょうか。

[932: 匿名さん]

＞929
このアングルから見ると高級感があるが、首都高から見ると、周りのガチャガチャ感が目立ちます。
正直、立地（環境）がイマイチですね。

[933: Ｌ]

＞＞９３２
あなたどこのだれ？
買ってないなら、来ないでね。ここは、買った人たちの世界だから。。。。。

[934: 契約済みさん]

西口も東口も再開発で変わりますから。
住みながら益々良くなる立地を眺めていくのも、ある意味幸せです。

[935: 匿名さん]

正直外観はありふれたタワーだよね
飯田橋の再開発に期待

[936: ご近所さん]

東側の再開発はどうやっても無理！あのロータリーと歩道橋、変えようが無いですね。西側は綺麗になると思いますが。東側から見た景色と西側から見た景色のギャップがユニークですね。べつに住むのは建物の中ですから居住空間がよければいいんじゃない。

[937: 契約者さん]

あれ？ ご近所さんなのに再開発で東口がどのように変わるのかご存知ないんですか？？ 契約者は去年の１２月から知ってるんですけど。。

[938: 契約済みさん]

『マイホーム誕生物語』Vol.1が届きましたね。

雑誌と言うよりは、リーフレットみたいな仕様ですが、
工事の進捗状況が、写真付きで紹介されています。

順調に進行しているようで何よりです。

[939: 契約済みさん]

マイホーム誕生物語、うちにも届きましたが、
素人には構造の説明は「ああそうですか」というだけで全く理解できないです。
だからこれはもらってもあんまり意味なかったです。
わかる人にはわかるんでしょうが。

[940: Ｍ]

お分かりにならないことがあれば、ご相談があれば、同封のハガキで、ご返信ください、とのことです。
ご融資のご相談が増えているようですね。
来年の経済情勢が気になりますな。

[941: 契約済みさん]

お買い得と思ってたのに、いまやそうでもないしローン金利もうなぎのぼり。
青田買いって怖いですね。
まキャンセルはしませんけど。

[942: 契約済みさん]

ここ買うような人は、みなさん悩みなく決済するんですかね。私は手付流しもありかなと。
不動産市況は底が見えないし、経済情勢も不安ばかり。個人的にも株で相当ヤラれているし。
自分は買替え前提ではないけれど、買替え前提の人はしんどいんじゃないですか。
ここに住むことを消費と割り切れる余裕のある人がうらやましいです。
まあ、竣工まで何もしようがないんですけど。

[943: 契約済みさん]

みなさんローン条項は付けてないんでしょうか。ここを買う人はそんな心配必要ではないんでしょうか？

[944: 入居予定さん]

うちは即金購入なので、ローンの話は正直よくわかりません。
祖父の遺産で買うので、私自身の資産とは別腹ですし。

[945: 契約済みさん]

ローン条項って、数ヶ月以内にローンが認可にならなかったら契約を解除っていうあれですか？

でも基本的に契約時（昨年７〜８月時）にはローン利用者ほぼ全員が認可になっているので、
もはや関係ない話では？？　今ローンを考えている人は、認可になっているローンを保険にして
もっといい条件のローンに切り替えたいと考えている人だと思いますが。。

[946: 契約済みさん]

新築マンションは竣工までに時間があるので、竣工時に再度ファイナンスの審査をし、前回のローン条件を提携ローン先から承諾が得られなければ白紙解約というものです。

[947: 契約済みさん]

でも「借入直前の収入証明書類の再提出は不要」と銀行担当者が言ってましたよ。
わたしはみずほですけど。

もしそんなローン条項が存在して白紙解約出来るんだったら、この物件はともかく、相場が
大幅下落したら私のような確定申告しているものは、経費の領収書を大量にぶち込んで所得を
大幅に下げて、「所得無くなったから白紙解約してくださ〜い、手付金返して！」なんていう
輩が大量に出ますよ。

[948: 契約済みさん]

実施に過去にもそのような手法で白紙解除しているでしょう？
何も知らないんですか？

[949: 契約済みさん]

そんなことが可能なんですか？？　自ら申し出て「収入落ちました！！」って銀行に手を上げて
ローンを不認可にさせるって事ですか？

ちなみに売買契約書の何条にそのローン条項ってあるんですか？？　お手間をおかけしますが
教えてください。

[950: 匿名さん]

みなさんそんなにキャンセルの話興味あるんですか？。住みたくて買ったんじゃないんですか？。そんな人が多いのかな〜。
やっぱり駅前マンションの宿命なんですかね、賃貸とか転売とかで儲かるとか、マンション相場とか、金の問題で購入するか決めてる人が多いって。

我が家は一生住もうと思って買ったんで、あまり人が出入りするの嬉しくありません。儲かると思って買った人には是非キャンセルして頂いて、高くてもこの物件を欲しいから買うっていう大事にしてくれそうな人に住んでほしいです。やっぱりこの価格帯が即日完売って事は儲けにならないなら欲しく無いみたいな人がたくさん買ってるって事ですかね〜。うーん。景気と別の意味で私はブルーです。

[951: 契約済みさん]

９５０さん

いえいえそういう意味ではありませんよ。私も９５０さんに同感です。
キャンセルは一切考えていませんし、転売や賃貸もせずきちんと自分で住もうと思っていますよ。大半の契約者は自己居住用だと思っています。転売・投資目的だったら多くは港区に買うのだろうと思いますし。あくまで想像ですが。

契約書の抜け穴に目を付けてキャンセルをするような人が多くいたら嫌だなと思ったのでつっこんで聞いてしまった次第です。

[952: 契約済みさん]

上の方で買替え前提の人はしんどいのではって話がありましたが、
契約時に野村は買替えなら直ぐに旧宅を売却するよう勧めてたはずです。
結果的に、勧めに従った人は旧宅を高値売却できたのでは。

[953: 600]

だから株ショートにしとくように言ったのに・・・
って誰も聞いてませんでしたが
ここまで悪くなると何時買い戻せばいいのかさっぱり分からなくなってきました

アメリカはもう駄目だと思いますが
日本はそこまでじゃない気もするんですけどね・・・

[954: 940]

ローン条項の有無にかかわらず、融資条件・融資態度の変動は、販売業者として、配慮しなければならにことには、なっているようです。
素人の消費者の場合ですが、もちろん、不動産業者が、投資転売目的で買っていれば、そうはいきませんが。
来年３月頃の、銀行の状況次第とは思います。

[955: 契約済みさん]

屋上のクレーンがなくなりました。あとは内装をきっちり仕上げてください。
今日の晴れ渡った秋空に、スクとカッコよく建っていますね。
見ているとうれしいです。

[956: 匿名さん]

私も投資信託と株で、かなりやられています。
この1年少しでも支払いまでに値を戻せばと待っているうちに
損がどんどん拡大してしまいました。
底が見えません。

確実にここの価格も下がるでしょう。
新居どころではありません。
毎日がブルーです。

[957: 契約済みさん]

会社運転資金に心配が出て来たので、私も無理かな？

[958: 契約済みさん]

来春の入居までに、
かなりの無理をして購入しようとした方達が淘汰されることは
良いことだと思います。
永住目的で購入しましたので、そのように思います。

[959: 契約済みさん]

そもそも自己資金として払い込み予定の金額を、多額にリスク資産に回していること自体、
ちょっとずれてますね。
今後も不安とストレスと戦いながら相場に一喜一憂するより、全て現金化（預金）して損失分を
必死で働いて貯めたほうがよいのでは？？
まあ私が言う筋合いはないのですが。。ご検討をお祈りします。

個人的にはサプライズの日米欧の協調利下げなどを行っていただいて、ローン金利下がれば
御の字です。

[960: 契約済みさん]

数戸はキャンセル出るでしょうが、それは大数の法則で仕方ない。

でもここの人気なら、野村さんが落選者に一斉連絡すればすぐにさばけるのでしょう。
不謹慎かもしれませんが、落選者が６００人もいたわけですから。

また、もしそれでも決まらなければ他の契約者が「もう１戸」という人もいそうですよね。
私も部屋によっては検討します。

[961: 匿名さん]

「もう１戸」ということは、賃貸ですか？
入れ替わりが早く、ルールやマナーを守れない人が多いので止めてください。

[962: 契約済みさん]

もう契約しちゃってるし、そもそも気に入ってるし、いまさらキャンセルもできない。
なんとかお金をかき集めて決済しますよ。ハイ。

でもこの不景気だと入居後に破綻者が続出するんでしょうね・・・。

[963: 契約済みさん]

もう１戸って、親御さん用とか御子さん用とかの場合もありますよね。

[964: 契約済みさん]

どっちにしろ所有者以外はルールやマナーを守れない人が多い。

分譲マンションに住んだことないんですか？

[965: 契約済みさん]

基本的に自分で住む予定ですが、今後の状況の変化によって売却や賃貸に出す可能性は否定は出来ません。 「貸さないでほしい」というお気持ちも分かりますが、それぞれいろんな事情がありますからね。ご容赦ください。
ここの家賃を払える層はそんなに騒いだり暴れたりする人達は少なそうですが、まあこれも運ですけどね。

[966: 匿名さん]

自分でもう１戸購入して、行ったり来たりして住むんですか？
隣の住戸なら良いですが、階が違ってまで購入するなんて変ですね。

高い家賃を払えるから、その部屋やマンション全体にまで気を配って、
他の住民と協調して住んでいけるかは、まったく別です。

むしろ、高い金払ってるんだから、好きにさせてもらう、
どうせ自分の物じゃないのだから適当に使うってのが家賃住まいの気楽さじゃないでしょうか？

あなたにとっては、貸した人からお金取れるから運で済みますが、
せっかく永住目的で住もうとしているのに、やめてもらいたいですね。

[967: 契約済みさん]

中流の普通の人は手が出せない家賃設定になるだろうから、
必然的に法人社宅契約となり、
結果的に水商売や外国人の方が入居することになるんでしょうね・・。

[968: 契約済みさん]

安い家賃のマンションでも、
水商売や外国人の方は入居します。

[969: 匿名さん]

そう。彼らは両極端ですよね。
賃貸入居者も中くらいの普通のかたなら歓迎なんですけどね。
高い家賃だとどうしてもキャラが濃い人が住み着く

[970: 匿名さん]

今日も日経下げてますね。世界的な株安で投資信託も下げてます。
いつになったら、下げ止まるのやら。。。
手元資金がどんどん目減りして、先行き不安です。○千万円が消えました。
ローン増額すれば対応できますが、結局借金が増えるだけ。

購入決めた時に、誰かが書いているように、
損が出ても現金化しておくべきだったと、毎日後悔して胃に穴開きそうです。

[971: 契約済みさん]

株下げすぎ。
本当に残念ですが、私はこのタワーに住むのを諦めました。
みなさんさようなら。

[972: 契約済みさん]

＞９７１さん
＞株下げすぎ。本当に残念ですが、私はこのタワーに住むのを諦めました。

とりあえずフルローンに近い形ででも借りて、住んで、再度上昇するの
待った方がいいんじゃないですか？手付け放棄よりはマシな選択かと。

何年か待てばほぼ確実に復活しますよきっと。

と真面目に反応しましたが、、ただの荒らしであることを祈っています。

[973: 契約済みさん]

そうでしょうか？

手付けに関しては、投資損失を確定すれば１月の申告は赤字になるので、
ローンは落ちるでしょうから戻るでしょう？

わたしには972さんのほうがアラシに感じます。
稚拙なアドバイスは、とても当物件を契約した所得層とは思えません。

書き込みからすごく若い方と感じられますが営業関係者ですか？

[974: 契約済みさん]

972さんとは別人ですが、973さんも言い過ぎだと思いますが。

[975: 契約済みさん]

でもこのマンションの購入者は所得が多くなければ購入出来ないと思いますし、資産家は全部預金というわけでもないし、株式や投資信託にもお金をまわしているとおもいます。私自身も契約時の株式の評価額の３分の１です。自分の物になるのか不安です。

[976: 契約済みさん]

私は株式にも、リスクの高い投資信託にも購入資金をまわしていません。
野村何とかさんには悪いですけど。

[977: 契約済みさん]

3000万〜5000万台の初めてマンションを買う人向けの物件なら
安全第一で銀行の定期にでも預けておくんでしょうけど。

このマンションの場合、>>976さんのような方は少数派じゃないかな。
うちもかなりやられてます。まあそのうち戻すでしょうけど。

[978: 匿名さん]

>>977
引渡しまでには戻さないでしょうけどね

[979: ご契約者]

この株暴落で傷んでおられる方も多いかとは存じますが、もしお住まいになるのでなければ、再売りをかけられるよりは、手付金放棄解除をお勧めします。
再売りの場合には、登記費用・取得税・仲介手数料で、かなりの金額になりますので、設計変更が無ければ１０％のほうがお得です。
３６階以上でしたら、お安くしていただいて、どの向きでも、２戸ほど買わせていただきたいと存じております。

[980: 契約済みさん]

買った人は買ったときより高く売れるって信じてるからな〜。高層は特に。

やめてくださいね、現実みなさいとかいうの。

[981: ご契約者]

真面目なお話、さすがに３８は売る人がいそうもないでしょうけど、３７とか、３６で、売ってくれる人は、いらっしゃいませんかねえ。

[982: 匿名さん]

なんで業者に頼まないで自分で探すんですか？

[983: 契約済みさん]

＞981
３８、同じ値段だったら売りますよ。

[984: 契約済みさん]

＞981
３８、同じ値段だったら売りますよ。
諸経費等すべて負担していただけるなら。
野村を通してだったら仲介料はとられないですかね？

[985: 契約済みさん]

野村はがっちり取りますよ。自社物件という事で3％からほんの少し割り引くけど。

[986: 契約済みさん]

法定上限を払う義務は誰にもないですし、実質仕事もしてないので取らせないぐらいは簡単です。知り合いの不動産屋に頼めばいいだけですから。

[987: 981]

>982
業者に頼まなくても、契約できます。
適法に出来るように致します。
＞９８４
３８だとありがたいですね。大体どっち向きでしょうか。
はっきり書かれなくても結構です。大体で、、、。

[988: 契約済みさん]

＞９８７

984です。
東側じゃないです。

[989: 987]

＞＞９８８
お返事ありがとうございます。
ご連絡方法を考えて、あらためてご相談します。

[990: M]

私としては、西南の角は、三井が正面に来るので、ご遠慮したいですね。
真南か、北西、北東で売っていただけると、両親が引っ越してこれるんですが。。。
どんなもんでしょうか。

[991: 契約済みさん]

南西ではないです。はじめから三井が来るのがわかっていましたから。

[992: M]

よくわかりました。。。
手付金は、１０％ですか。要するに、設計変更されてますでしょうか。
考えてから、ご相談します。
ありがとうございます。

[993: 契約済みさん]

御希望に添える方角です。オプション等は少し入れてますが設計変更はありません。

[994: Ｍ]

わかりました。
あらためてご連絡します。

[995: 契約済みさん]

南西角は、三井と見合う事にはならないと思うけど。

[996: 契約済みさん]

南西角を含めて南面は、
三井の業務棟教会側から見られる感じになるのではないですか。

[997: Ｍ]

＞＞９９６
真南と東南は、全く影響ありません。
配置図で確認されるか、ＣＧでもチェックできますが、角度的には、正対しません。
三井の計画図を落として、私も、それは、確認しました。
問題ありません。
あえて申し上げれば南西角だけが、まともに影響を受ける状況です。

[998: 契約済みさん]

私も配置図に落として検討しましたが、三井に正対するのは、南西角だけです。

[999: 契約済みさん]

確かに、南西角は厳しそうです。なるほど。
９９１さんの情報収集能力は、すごいなあ。
真西向きは、やはり前に三井が来そうですが。。。
北東角だと、電車のカーブの関係で、ある程度上のほうがいいですね。
３０階以上なら、音は気になりませんかね。

[1000: 契約者]

西側は、春の桜が素晴らしいでしょう。

[1001: 契約済みさん]

三井の敷地は真西向きの前ではありませんよ。　
地図上でプラウドタワーから正確に南西方向に
直線を伸ばすと分かりますが。
また、三井の建物の窓がどこを向くかは、
三井の計画図から逆にプラウド側に直線を伸ばしてみれば分かります。

[1002: 契約済み]

図面で落とすと、、、
真四角の当建物の南西と隣の西、すなわち３８・３７階ですと、０５と０６号室の正面に当たることになりますね。お気の毒ですが、そういうことです。。。
結局、このようなことがわかっていたから、東南角・真東と北西角に、人気が集中したのですね。
どうやって情報を取ったのでしょうか。誰かが教えてくれたんでしょうか。
もああ、そんなところでしょうね。

[1003: 契約済みさん]

1002様、御言葉ですが
０６号室の正面とおっしゃるのなら、
南西の隣の南すなわち０４号室の正面に当たるともおっしゃらないとおかしいですよ。

[1004: 契約済みさん]

http://kandajim.asablo.jp/blog/imgview/2008/05/18/632f5.jpg.html

↑三井の計画図です。早稲田通りに平行に建ちます。


http://www.ne.jp/asahi/iidabasi/sanpo/wadai/iidabashiek-inisiguti-saik...

↑三井と野村の位置関係です。早稲田通りを正面に見るのはどこでしょう。

[1005: Ｍａｍａ]

なるほど。。
そうすると、ここで一番よいのは、やはり東南角＆東、北東角ですか。
一番つらいのは、０５ということですね。
他は、ＯＫですか。
０４は、超超高層が先ですから、少し角度が振れてるかも知れませんよ。
＞＞１００４
北東角はどうですか。西が、お堀ですが、超高層では、西日はどうなんでしょうかね。

[1006: 匿名さん]

そろそろ値踏みが始まってるの？／／／

[1007: 契約済みさん]

内覧会に行けば分かることですから、
その時のお楽しみということで、もうよろしいのでは。

[1008: ご契約]

1004さん
大変にわかりやすい資料です。
ありがとうございます。
三井の影響は、とりあえず、南西角０５だけでしょう。

株も戻せば、決済できる方も増えるでしょう。
今日の株上昇は、良いニュースですか。

[1009: 契約済みさん]

1004さんの資料なんて、契約者なら皆さん野村からもらっているでしょ。