プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[821: 匿名さん]

うちはヤマギワさんに全て注文。
かなりの金額になりましたが、ヤマギワを使うのも若い頃からの夢でしたので。

819さま。
しっかりとか良心的ではなくて、できれば具体的に褒めてくださいな。
それと建材価格って春までがピークで、この秋から値下がりしてませんか？
盲目的に持ち上げるのではなく、管理組合を通して是々非々で取り組みたいと考えてます。

[822: 契約済みさん]

お祭り状態の品川定借スレの影響からか、
掲示板全体が最近活性化してますね。善きも悪しきも。

我が家も一応、応募してみました。
万一当たったらどうするか。

[823: 契約済みさん]

私も品川申し込みました。南向き高層階が坪１３０万円と破格値だったので、
目がくらんでしまいました。

万一当たったらここを一部ローンを組む関係上、キャッシュで買おうかと
思っているのですが、条件として５年住まないといけないのがネックですね。

その場合やむを得ずここを貸すことになりそうです。
ここは坪２万円程度で貸せますかね。どうでしょうか。

[824: 822]

私も目がくらんじゃいました。
うちも当たった場合は、向こうに住まなければいけないので
こちらは貸すかも知れません。
具体的には、当たってから考えようと思っています。

[825: 匿名さん]

>それと建材価格って春までがピークで、この秋から値下がりしてませんか？

マンション等の建材費はずっと前の契約時で決められています

[826: 契約済みさん]

私もですよー。環境と趣きは全然違いますが、３０代ですからまだあの品川でもいいかと思いまして。

[827: 匿名さん]

>>825
え？ずっと前の契約時っていつですか？　

建設業の商慣習というのは、納品したずっと後に注文書・請書が出るのですよ？
設計時の見積もりは元請けの積算資料にしかならず、
ほとんど納品時に改めて単価交渉がなされると思いますが違いますか？

[828: 契約済みさん]

>819
ちなみにどのくらいで売れましたか？
私も転勤で動くことになりそうなので、売るかも知れないので参考までに教えていただけると幸いです。
諸経費入れて損しない程度に売れれば十分です。

[829: 契約済みさん]

＞８２３
結構、CT品川申し込んでる人いっぱいいるんだね。
私も、瞬間、迷いましたが、職場が九段下で、品川だと不便なので、止めました。

＞ここは坪２万円程度で貸せますかね。どうでしょうか。

南向き以外は１割安として、坪単価から考えてこんな感じじゃない？

３０〜３８階　　坪２．２〜３万
２０〜２９階　　坪１．８〜２．２万
２０階以下　　　坪１．４〜１．８万

[830: 匿名さん]

千代田区の築の浅い分譲賃貸は平米５千円ぐらいが良いとこですよ。つまり坪１７０００円ぐらいまでです。最近の不景気で高級物件の相場は落ちてるし坪２万以上は厳しいです。

[831: 契約済みさん]

千代田区内でも番町地域と、神田・秋葉原地域だと坪単価全然違うよね。

路線価が高い富士見で、希少な再開発の駅近タワマンなので、番町並みの
坪単価実現出来ないかなあ。

[832: 匿名さん]

>821
私は、千代田に限らず、都心部を、いくつか買ってますが、野村、三井、三菱、それぞれ特色ありますし、今住んでいたり所有しているものも、野村のＰＴが複数ありますが、大手数社を比較して、抽象的ですが、よく出来てるし、特に不満はありません。
ただ、結果論として、こうしたらよかったのにという点はありますよ。
でも、良心的だというご発言は、まあそうだろうと思います。

[833: 契約済みさん]

＞８３１
１番町で半蔵門線２分、新築１９階最上階北西向きが６８．９７㎡で４６万円で賃貸に出ていたよ。
坪２．２万ぐらいかな。

番町とはいえ、賃貸専門のマンションで北西むきでも、この値段だから、富士見とはいえ、新築分譲マンションで、利便性はこっちが上だし、20階以上なら眺望もいいので、同じぐらいの坪単価にはなるんじゃない？

[834: 匿名さん]

最上階じゃ比較にならないでしょ

[835: ご契約済みさま]

たしあｋに、最上階では、別格ですね。
お値段は、その方の考え方次第です。
超高層の市場縫えというのは、下の階の人たちの、高さに対する価値の集積なので、その分お値段も高く、上が高いから、単価も倍以上なので、
単純に、単価比較はできません。
一度、最上階に住んでみれば、よくわかりますよね。。。

[836: 契約済みさん]

パークコート赤坂で２度目の事故が起きたようです。今度は人身事故でお二人の
作業員の方が亡くなったようです。心よりご冥福をお祈りいたします。

２度目となるとこれは偶然ではなく必然でしょうか。施工の管理体制に何か問題が
生じていたと言わざるをえません。

建築技術や安全管理は紀元前から何千年もの歴史があり、特にここ最近の進歩は
凄まじく、きちっとしたルールに則った施工・管理をしていれば、事故率は
１００現場で１回程度に収まるのだそうです。

それが同じ現場でこんなに短い期間で２度も起きるのは、、、。

ここも同じ大成建設施工です。今のところ何も聞こえてきませんが、何事も無く無事に
完成することを祈っています。

[837: 契約済みさん]

渋谷の温泉爆発死亡事故も大成です。

[838: 匿名さん]

さあ『良心的』が試される場面ですね

[839: 契約済みさん]

大成建設は再開発地区の住居棟マンション、事務棟ビル。ここと同じような再開発物件を沢山受注しています。人が足りているのでしょうか。手抜きのない事を祈るばかりです。

[840: 契約済みさん]

追加：因みに二子玉川の再開発物件も大成です。