プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[801: 匿名さん]

詳しくは野村に聞けば教えてもらえると思いますが、入居日が近くなったらみんなの希望を取って、くじ引きになると思います。業者を入れて何をしたいのか存じませんが、いわゆる造作家具や、カーテンの取り付けなんかは引っ越しという程の荷物にならないので入居日も関係なく出来る可能性ありますよ。なんと言っても引き渡されたらあなたの家ですからね。ある意味で何しようと自由だろ（他の入居者に迷惑でなければ）と思います。

どちらにしろ野村に確認するのが良いと思います。

[802: 契約済みさん]

私も造作家具、ガラスフィルム等いろいろ検討していましたが、以前から付き合いのあるS不動産リフォームにお願いすることにしました。

1．新築のオプション等は40％ほどの利益があり割高だそうです。しかも一般的に言われる高級マンションの場合はかなりの確率でご購入者はオプションを入れてくださるそうです。
2．引き渡し日から引っ越し日まで私の場合急がないため（引き渡しから1，2ヵ月後でも全然問題ないので）、引き渡し日までに完成されてる所にメリットを感じないためです。
3．自由に商品等を選ぶことができますし、完成後もし問題があった場合の対応に心配がないため。
4．もっと値切れる！

したがって内覧の時にリフォーム業者を同行させて、採寸等をする予定にしてます。もちろん他の入居者のご迷惑おかけしないように、リフォーム業者を引っ越し業者の邪魔にならないようにと思います。
参考程度のコメントとしてお聞きください。

[803: 匿名さん]

ご覧になられた方いらっしゃると思いますが、

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

新たな基準に適合していない場合は、既存不適格になって、（住民負担で）改修を求められる様な可能性があるという事ですかね？。

[804: 契約済みさん]

詳細はもちろん分かりませんが、ここは１００年コンクリートに直接基礎にさまざまな周期の揺れに対応する３種の制震構造ですから、状況が厳しくなってもクリアしそうな気がするのですが。

この件については野村からも別途案内が来そうですが、まだ来年度予算に組み込まれるという段階ですから、具体的にどう厳しくなるのかも不明、全てこれからでしょうね。

[805: 契約済みさん]

>>803
品川で話題の定借マンションスレで、ネガキャンネタとして繰り返し使われてますね。
検討板でも住民板でも他のマンションで、気にしているスレは殆どありません。

１種の制震あるいは免震構造マンションが多い中で、３種の制震構造のここが新基準をクリアできないようでは、
新基準をクリアできるマンションなんて少ないでしょうね。

[806: 契約済みさん]

＞８０３匿名さん
＞既存不適格になって、改修を求められる
…というくだりですが、
「既存不適格建築物」というのは、本来「適格建築物」であるところ、その後の法改正によって、新法令は、合致しなくなる、というものです。
そのため、これが、違反建築物となるというのは、合理的ではなく、予測されないことについて負担を強いることにもなる、また、既得権も侵害されるので、
法令不適合を問わない、違反建築物とは、言わない、
適法と認める、
という法制度です。
とかく、既存不適格は、違反建築だ、と考える方が多く、この点は、間違いであることも多いので、一言申し上げました。
仮に、万が一、既存不適格になっても、本件のような手続きを踏んで建てられた建物は、とんでもない欠陥でも見つからない限り、改修を求められることは、ないと考えられます。

[807: ご契約済みさま]

千代田富士見は、どちらかの町会所属があるのでしょうか。
お祭りなどは、お盛んなのでしょうか。
お近くに大きな神社もありますから、どこが氏神様ですか。
ご存知の方、教えていただけますか。

[808: 通りすがり]

>>805

ただ高層タワーなんて
大地震が起こってみなけりゃ本当の耐震性なんぞわからない・・・
ってのが設計者の意見みたいよ。。
中越地震の原発がいい例だよ。

[809: 通りすがり]

「大地震が来ると言いながら高層ビルを建てる日本」・・・みたいなタイトルの本があったけど
東京は用地が無いからタワーを建ててるのであって
安全性を考えるなら本当はタワーなんか要らないんだって。

その証拠に地方はあまりタワーなんて無いでしょ、住居用としては。怖いよタワーは。

[810: 契約済みさん]

>>808
それは、新基準がもし出来たとしても変わりません。
大地震が起こってみなけりゃ分からない。

[811: 契約済みさん]

地方にタワーが無い理由？？
都心でタワー買えるお金あったら、地方の超好立地に大豪邸が建てられるからでしょ。

耐震性もここは様々な周期に対応する三種の制震です。普通の戸建てよりもここの方が
高い建築基準を満たし、耐震性も安心だと思うのだが。。。

「大地震は来てみないと分からない」と仰るのなら、それは戸建てに住もうがマンションに
住もうが、どこに住んでても一緒ですね。

ここは住民板です。一般論での耐震の議論は他でお願いしますね。

[812: ご契約済みさん]

地震のことは、大丈夫。
平均１億のＭＳですから、ひがんだ輩も出入りしますが、気にすることは、ございません。
ここが、地震で倒れたら、東京じゅうアウトでしょ。
今日、最高の技術が導入されているのですから、一般論を持ち込むのは、ばかばかしい議論です。

もっと、具体的なお話をしませんか。

[813: 匿名さん]

最高の技術はオフィスやホテルに使われるのであって、
マンション担当は、設計士やゼネコンとしても一段劣る仕事でしょう。

[814: 契約済みさん]

フロアーコーディングの件ですが、前回のインテリアオプション会で確認したところ、耐久年数は3年〜5年とかなり短いとのことでした。

ネットで調べてみると、耐久年数が短いのは、水性ウレタンコーディングというものらしいのですが、詳細をご存じの方はおられますでしょうか。

ちなみに、水性ウレタンコーディングは、他のコーディングに比べて価格的にかなり安いようで（5割くらい）、もしこのコーディングだとすると、オプションの価格はやはり割高のように感じられてしまうのですが。

[815: 匿名さん]

>>812

盲目的な思い込みではなく、きちんと野村に確認されるのがよろしいと思います。

[816: ご契約済み]

８１３・・・の、連日のネガテイブキャンペーンは、何のためだろうか。
よくわからんが、
さしずめ、経済的にこんな高いマンション買えないひがみで、絡んでる哀れなビ…ウ人か。
部外者お断りなんだけど、それ以上に、ＫＹだな。

[817: 匿名さん]

確認するも何も、まだ検討段階で詳細も詰めてないのにどうすんの？

ただ長周期は戸建ては関係ないから比較するのは無意味
ここは長周波を意識した設計だからもう少し古めのタワーよりかは
かなりマシであることはいえるでしょう

設計当時にすでに長周波の危険性を認識しているわけですから
あとはゼネコンの良心の問題かもね
あえてコスト重視で現行基準を満たすギリギリの設計か
長周期を考慮した構造計算か

[818: 匿名さん]

物価高ですし坪単価も安かったので、見えないところでサービスしてるとは思ってませんわ。オフィスにクラへたら段違いにコストカットしてあるのも承知しています。もちろん最低限の基準はクリアしているでしょうから心配はしてませんが。

[819: ご契約済みさん]

しっかり作ってますよ。
プラウドは、総じて良心的ですよ。
今計画中のものは、どこもコスト高で、いろいろ建築費も削られてるようだけど、この現場が請負契約したころは、まだまだ右上がりだったんだから、大丈夫じゃないの。
よそ者のネガテイブキャンペーンに、乗せられないようにしましょうね。
ちなみに、私は、投資で買った分を、一つ売らせていただけそうです。
住まいで買ったところは、売らずに、しっかり住ませていただきます。
毎日前を通るたびに、立派になって、うれしい限りです。

[820: マンション住民さん]

良心的なら安心