プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[730: 契約済みさん]

サッシの枠が白っぽく目立ち過ぎで、バルコニーもあるのに窓だけのマンションに見えます。

[731: 契約済みさん]

そうなんです。
サッシュの色と周りのタイルが合っていない感じがする。
私だけではなかったのですね。

[732: 契約済みさん]

このマンションは完成イメージを目を凝らしてみると見ると、高層階にいくにしたがって、
４段階くらいでタイルの色が徐々に明るくなっていくデザインです。

ですがサッシの色は変わりませんから、下層階では少し浮いたような色に、中層階から
高層階にいくにしたがって、タイルの色とサッシが馴染んでいきます。

まだ建築中で、低層、中層だけをフォーカスして見てしまうので「少しタイルが暗い、
そのわりにサッシの白が目立つ」という印象になってしまうのではないでしょうか。

３８Ｆまで立ち上がれば、その印象は解消すると思いますよ。

[733: 契約済みさん]

それは、高層階のタイルの色にサッシの色を合わせてるからでしょう。
高層階のタイルは白系ですので。

[734: 733]

732さんの解説のほうが詳しかったですね。
完成予想図の確認をしてたので、732さんの後の投稿になってしまいました。

[735: 匿名さん]

オフィスビルと比べると、どうしても貧相に見えてしまいますね。
周りには輸入タイル張りの高級仕様も多い場所なので、
どうしてもみなさん目が肥えてらっしゃいます。

[736: 匿名さん]

オフィスの下駄履きビルに住むわけじゃないからね。
逆にオフィスビル風のマンションだと、事務所じゃあるまいしと言われてしまいます。

[737: 契約済みさん]

仕様がオフィス風がいいかマンション風がいいかは人それぞれ価値観次第ですね。

ただ私は明らかにオフィスのいでたちのマンションに住むのは少し抵抗があります。
無機質というか顔が無いというか、建物に暖かみが無い気がしてしまいます。

仕事とプライベートの気分の分別が出来ない。
だから個人的に、都会的なすみふの全面ガラス張りのシティタワーシリーズは苦手。

昔からニューヨークのセントラルパーク脇のレンガ造りの建物が好きだったので。

私はこのマンションのタイルの感じ、好きですけどね。
きっと時間の経過と共に味が出てきます。

[738: 契約済みさん]

オフィイス風は、住友が、得意です。

[739: 契約済みさん]

下駄履きマンションでは無いとおっしゃる方がいらっしゃいますが、このマンションに入居されるのにご存知ないのでしょうか？地下１階、地上１階はスーパーやパチンコ屋、店舗で一杯ですよ。
また事務所棟とマンション棟のスペースがあまり無く、接近過ぎ！やはり地権者さんが所有の事務所棟は立派に建設されていますね。自分が住むのに愚痴を言っても始まりませんが、やはり遠くに見える法政大学のビルが素敵に見えてしまいます。

[740: 契約済みさん]

隅田川の花火は、ここから見ることができるでしょうか？
ビューラウンジの方向だと思いますが。

[741: 契約済みさん]

失礼ですが739さん、本当に契約済みさんですか？
下駄履きマンションとは住居の下に店舗等が入るマンションであり、
ここは住居のみ独立の棟なので、下駄履きではありません。

[742: 契約済みさん]

今日でちょうど当選1周年ですね！
去年のこの時間はドキドキしていたなぁ
この1年、入居を夢見てこの掲示板も楽しませていただきました。

[743: 契約済みさん]

あれから１年経ちましたか。
担当さんは今は三鷹あたりの担当かなぁ。

[744: 契約済みさん]

>>741 お互いに言い争っても仕方がありませんのでこれで終わりにして下さい。私の下駄履きの解釈が間違っているのかもしれません。１階平面図は違っているのでしょうか？

[745: 契約済みさん]

地下まで見れば、住宅棟と事務所棟と店舗は付いていますが、
別々の棟の扱いです。

[746: 契約済みさん]

スーパー、パチンコ以外どのようなお店ができるのか、情報をお持ちの方お教えください。

[747: マンション予定住民さん]

キャンセルしていただける方は、いらっしゃるでしょうか。
ぜひ上層階をキャンセルしていただけると、誠に有難く存じます。お待ちしております。
勝手なことを申し上げて恐縮ですが、多少周辺地域のお値段も下がっているようですし、お得なものがあればお考えの方も多いと思います。よろしくお願いいたします。
諸事情で、２世帯で住むことになってしまいました。両親用を、ひとつ探しております。

[748: 契約済みさん]

↓こんなの出てます。キャンセルではないですが南向き高層階ですよ。

http://www.nomu.com/detail/index/id/398886/

[749: 契約済みさん]

当初の販売価格より２０００万以上つりあがってる。

[750: 契約済みＡさん]

昨年の価格設定が安かったですからね。あの人気を見ればわかります。ここの希少性は少し割高くらいが市場価格でしょうし、相対で価格は下がるでしょうから「売値」としてはこんなものではないでしょうか。
結構いい部屋みたいですし、こんな部屋も売りに出るもんなんですね。

[751: 契約済みさん]

昨日抽選の中目黒駅前タワーは、
平均坪400万以上で今回販売分を完売したそうですよ。
駅前再開発タワーは人気が続いてますね。

[752: 匿名さん]

流行るものはすぐ廃るけどね

[753: 747]

>748
ありがとうございます。
それは、ご紹介受けましたが、ＬＤが狭く、３ＬＤＫ１１０以上、できれば１２０超が希望なので、だめでした。
西日が嫌いで、西側はいやだといってまして、朝日と皇居が拝みたいというし、困っています。
野村にお聞きしたところでは、投資の方から、銀行がきつくて、キャンセルが出そうな雲行きではあるらしいです。語弊は、ありますが、期待して待っております。

[754: 契約済みさん]

７５３さんには申し訳ないのですが、この物件は極力売らずに保有した方が良いと思います。

港区は今までもこれからもたくさんの物件が供給され、「港区」である以上の希少性がなかなか見出せませんが、千代田区でここ以上の立地、利便性、希少性のある物件はそうそう出てこない。
今後の周辺の再開発の展望を考えるとプラス要因がマイナス要因をはるかに凌ぐでしょう。

よほど資金的に致し方ない場合は仕方がありませんが、「個人的には売るのはもったいない」物件だと思っています。

[755: 契約済みさん]

確かに港区や品川区では今後も多数のタワーマンションが建設されますが、千代田区のこんな立地の場所は早々出て来ません。御受験幼稚園へのアクセスも相当いいですし、大病院もあって、しっかりとしたニーズのある場所ですからご安心下さい。風情があってこんな都心に位置したマンションは他とは比較にならないと思います。御茶ノ水や秋葉原とも全く雰囲気が違いますし。。。

[756: マンション住民予定さん]

どこのマンションでも、約２０％が、投資といわれています。
その中で、できたら気にいちゃって、住むという方もいるでしょうが、
どんなマンションでも、最低１０％は、必ず売りに出ます。
ここで言えば、６０戸以上です。
上のほうは、出にくいでしょうが、中低層階は、かなり出そうです。７０から９０が売れ筋と聞いていますが、あんまり利幅は、欲をかかず、ほどほどのところで、売っていってください。
超高層のプレミアムは、年末にかけて、上昇します。
都心の好立地物件は、売りを手控えています。
私は、ここは、売るつもりありません。さらに買ってもよいくらいです。

[757: 匿名さん]

そんな簡単にもうかるなら誰も苦労しないって

[758: 契約済みさん]

チャチャを入れるわけではないのですけど、
都心の別なタワーを所有しておりますが、
築数年でまだ3%程度しか中古市場に出てはいません。
水面下での取引もなさそうです。

[759: マンション住民予定さん]

残念ながら、今回は、投資目的の方が、融資に関係する鑑定手続きなどから、たくさんいることがわかっています。
かなり売りが出ることは、明らかです。
ただし、すぐに、買いが、吸収してしまうと思います。心配は、ありません。

[760: 契約済みさん]

なんか賃貸入居が増えて、お金だけはある諸外国の方々や千代田区アドレスが欲しい怪しい事務所が増えそうですね。通常住民とあつれきが生まれそうです。

[761: 契約済みさん]

民間賃貸仲介の審査は割りと厳しいので、
お金を持ってるだけでは簡単に賃貸入居できませんよ。

[762: 匿名さん]

いや投資購入のかたは高く貸せば後は知らんぶりですよ。高く借りる人って個性があるかたが多いでしょう？

[763: 契約済みさん]

家賃を取りっぱぐれる訳にはいかないので、貸主としても貸せば後は知らん振りじゃ終わらないですよ。
散々未払いして、一夜にして居なくなる借主なんてのもいるから。個性的かどうかは偏見になるので知りません。

[764: 契約済みさん]

たしかに賃貸や事務所使用は多いでしょうね。
どんな人か業種かは未知数ですが、
厳しく見守るしかないと思います。

[765: 契約済みさん]

地下や１階の店舗はスーパー、パチンコ屋以外に何が入るか決まったんでしょうか？所有する地権者が決めるのだから、賃料が高くても良いという店が入るので、気のきいたレストランとか花屋とかパン屋とかは無理でしょうね。事務棟があるからドトール？ゲームセンター？景品交換所等でしょうか？

[766: マンション住民予定さん]

景品交換所は、同じところには、作れません。
諸々事情があって。＊＊開帳になりますから。。。
金銭還付は、していないという原則です。
その他の遊技場も作れません。
既得権あるパチンコ屋さんだけが、開業できます。
便乗してほかの遊技業を営むと、違反・違法となります。

しっかりした管理組合を作りましょう。

[767: 契約済みさん]

反社会的な存在が事務所構えたりして・・・・。それは、やですね。

[768: 契約済みさん]

お蕎麦屋さんが戻ってくると聞いています。
↓
http://r.tabelog.com/tokyo/rstdtl/13006291/

[769: 契約済みさん]

768さん、
このお蕎麦屋さんは、けっこう良いですよ。
店内の雰囲気も良くて、蕎麦もなかなかおいしかったと記憶しています。

去年、契約前に営業の担当の人から聞いた話では、事務棟のほうに
大戸屋が入るとのことでした（苦笑）。

個人的には、近くにレンタルDVD屋が無いので、店舗に
TSYUTAYAが入ってくれるとうれしいのですが、どんなもんでしょうかね。

[770: 契約済みさん]

なんか庶民的なマンションになりそう（悲）

[771: 契約済みさん]

蕎麦屋に大戸屋、庶民派の住人としてはうれしいです。
きっと利用すると思います。

[772: 契約済みさん]

＞７７０
３分の１は、地権者さんです。
平均総額１億のＭＳですが、上と下の差は大きいでしょうね。
超高層の宿命です。

[773: 契約済みさん]

場所柄仕方ないでしょうね。飯田橋ですから。
庶民の町で、蕎麦屋もレンタルＣＤ屋もスーパーもパチンコ屋も敷地内にある、2分の駅近で便利なアパートと割り切って暮らせばいいと思います。
隣の敷地には居酒屋チェーンのわらわらですから。

[774: 契約済みさん]

えっ、わらわら？野村なに考えてんの？やっぱ三井のＭＳにしときゃよかった。

[775: 契約済みさん]

わらわらってどこに出来るんですか？ここの北側の区画に出来るのならそれは
東口駅前再開発で駅前広場になる計画ですから取り壊されますよね。

まあもともと商業地域でオフィス街でもあるので、駅前になんらかの飲食店が
出来るのはある程度やむをえないと思いますが。

でも居酒屋は広めの店舗面積が必要です。場所が場所ですからテナント家賃が
相当高いようなので、よほど客単価が高いラインナップのお店じゃないと
生き残れないでしょうね。

ある程度高級路線じゃないと自然淘汰されていくでしょう。

[776: 契約済みさん]

出来るのではなくて、
東口に既にある笑笑の事では？
うちは西口利用なので東口はあまり興味ないですけど。

[777: 契約済みさん]

あの「笑笑」のある敷地は東口駅前広場の計画地ですね。数年後には無くなるのでしょう。

居酒屋にしてもパチンコ屋さんにしても、もともと分かっていることですし、あまり
神経質になりすぎるのはよくないと思いますよ。

[778: 契約済みさん]

東口駅前広場の計画なんかあるんですか？広場が出来るほどの場所もないし殆んど歩道橋と道路だけですよ。

[779: 契約済みさん]

契約済みさんでしたら、
野村から以前郵便で届いた書類に書かれています。