プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[669: 入居予定658さん]

赤坂です。
あそこは、最近も行ってきたんですが、坂がきついところがあって、買い物が、思ったより不便なもで、もう少し歳とると、わたしには、ちょっと厳しいな。
千代田でも、飯田橋でも、どっちでもいいけど、向かいの駅ビルが便利よろしいでしょう。
六本木も、向かいに明治屋があるけど、庶民感覚で、ここのほうが使い勝手が良いと思う。まして、こちらの建物にも１階にもスーパーが来るということでしたよね。老後はここでしょう。

[670: 契約済み669さん]

>>662
パークザタワーには書いてません。あっちこっち書いてません。
黒川さんの建物ですが、確かに、お誘い受けたんですが、説明を聞いて、入居者構成・住居タイプ構成を聞いて、ご辞退しました。西新宿の土地柄、ご入居者様とか、お向かいにも、多彩な事務所があり、白と黒と6000ｃｃのＢｅｎｚリムジンも複数、正面にも横付けされてて、誠に残念でしたがご辞退しました。低層部は、圧倒的に賃貸が多かったですね。

[671: 匿名さん]

669さま

住友の物件が無い様ですが、タワーに造詣が深い様ですので御意見をお伺いしたいのですが、最近の住友のガラスの外観で部屋の中に柱がある物件をどのように評価されていますか？。

[672: 契約済み669さん]

比較すると、住友・三井・三菱・野村は、それぞれ違いがありますが、特に住友は、他の３社に比べると、違いがあります。住友本社の組織編制や各プロジェクトの組み方も影響していますが、やはり経営姿勢と企画立案のコンセプトが一番大きく違います。
他の、三井・野村・三菱は、共同事業、たとえば、豊洲やセンターなどで、コラボレートして、深く情報共有する機会がありますが、住友は、独立独歩を貫いています。また、ＣＩＴＹＴＯＷＥＲＳなどのＨＰを見ても明らかなように、相当前の売れ残りを、今でも自社で販売を継続します。
住友商人の意地という面もありますが、やはり既定方針、特に、ひとたび設定した価格と利益は、下げないという強い意志が現れています。普通の会社と比べると、売れ残りがあっても、とにかく耐えるという風土です。また、景気が上向くと、分譲途中でも値上げしたりします。
こういうところは、学ぶべき点ですが、賛否は分かれます。最大の理由は、投資組合やファンドに組み込んでいるので、約束した利幅は変えられないからでしょう。
住友は、企画設計については、比較的おおらか、可変的、といえます。それは、高く売れるんなら、ちょっと変わった設計でも採用しますし、安く作れるのであれば、もっと言えば、利幅が大きければ、設計施工でも、発注するということです。要するに、三井三菱野村のように、自分の設計を、ゼネコンと打ち合わせながら進めるだけでなく、最初から予算を決めて、ゼネコンから提案されたものを、修正しつつ予算を抑えるやり方です。この傾向は、特に住友の企画から読み取れます。
部屋の中に柱、というのは、たぶんキャンテイーレバー・跳ね出しを採用しているということだと思いますが、従来のオフィスビルの技術を転用している結果です。確かに、この手のものは、お好きです。三井野村のように（赤坂は違います）、窓際に逆梁が出ないという点では、良い企画だと思いますが、評価は申し上げられません。構造上は、内側の柱の径は大きくとる必要があるでしょう。
仕上げにお金をかけているのは、野村・三井ですが、住友は、その方面は、リーズナブルで安っぽいことは否めません。天然素材を抑えつつ、ダイノックシートなどの張物を多用します。数年経つとはがれたりしてますね。最近の、ＣＴ新都心の外壁を見てみると、彼らの節約度がわかりますが、ＰＣコンクリートに、ペイント塗りといういまでは見かけない仕上げになっているために、まだ築浅にもかかわらず、表面にクラックや、はげ落ちが出ています。これも清水建設の設計施工で、利益重視の結果がよく読み取れます。
したがって、個人的には、最近の住友にはまったく興味がありません。

[673: 匿名さん]

＞672

671さま、御丁寧にありがとうございました。

[674: 契約済みさん]

警察病院跡地の三井のマンションが出来たら、ここの価値はどう変化すると思いますか？

というのは赤坂の赤坂タワーレジデンスが、三井のパークコート赤坂ザタワーの販売を
機にやや価格下落傾向のようです。

ここでも同じことがおきなければいいのですが。。。

警察病院跡地の三井が、商業棟との一体再開発で、且つほぼ全戸南向き住戸だったとしたら
向こうの方が価値が高くなる可能性もありますかねえ。。
地域一番の座をもし奪われるようなら、今後もしここを売ることになったり、貸すことに
なった時に苦労しそうな気がします。

それともここの方がより駅に近く、契約後の再開発計画、さらに駅ビル効果、三井再開発
効果でよりここの価値が向上するのか。

皆さんどう思いますか？

[675: 契約済みさん]

まず立ち退き・引越し・建物取り壊しから始めて、総合設計申請・確認が下りて、工事着手して、完成まで、３年弱ですか。
いまの工事費の急激な上昇で、どこのデベも２年前の３０％ＵＰの予算を組んでます。
３年後の相場を考えればよいのです。今すぐとか、来年すぐとか、そういうお話ではございません。
不動産相場は、秋以降回復基調で、推移するという見方が多いと思いますが、それが時期尚早だといっても、３年後まで、今のままだったら、日本経済そのものがだめになってしまうと考えれば、そんなことは無いだろうし、仮にそうだとしたら、何を買ってもだめなんですから、同じことです。
まあ、あんまりご心配なさらずに、ゆっくりお待ちになったらよいと思いますが。。。

[676: 契約済みさん]

ここって、携帯電話のための室内用アンテナは設備してありましたっけ？
携帯電話のつながり具合が心配になり、書類をめくりましたが
そのことについての記載がみつかりませんのでお聞きします。
ご存知のかた、いませんか？

[677: 匿名さん]

たしかドコモは建物内アンテナが設置されると前レスにあったと思うが、書類等のどこに記載されているかは分からないなぁ。中途半端で申し訳ないが。

[678: 匿名さん]

674様
赤坂タワーレジデンスが、三井のパークコート赤坂ザタワーの販売を機にやや価格下落傾向
のようなのでは無く、予定していたより安い価格でパークコート赤坂ザタワーが販売された
ので２年前の販売価格をかなりアップして売り出した中古の赤坂タワーレジデンスの価格が
調整されたようです。

まあ、販売時期によって価格は変わりますので・・・

[679: 匿名さん]

678さん
私には前段と後段の違いがよくつかめません。
同じ経済現象の因果関係の違いを説明される意図なのでしょうが…。

[680: 契約済みさん]

>６７６
最近の野村のタワーでは、携帯は、どこでもつながりますよ。
ＥＬＶ内も、しっかり聞こえます。
携帯感度は、建物内のほうが良いくらいです。

[681: 契約済みさん]

676です。
安心しました。ありがとうございます。

[682: 契約済みさん]

敷地全体、２棟の全体像は、向いのラムラから見ていたんだけど
どんどんマンションが高くなってきているから
そろそろラムラからでは見にくくなりつつある。
写真をとる時、きれいに入らなくなるのも、もうすぐと思う。
（素人のデジカメだけど）
さて、ラムラがダメなら何処でしょうかね。
法政大学あたりですかね。
もっといい所あるかな。

[683: 契約済みさん]

ＣＥＮＴＥＲ東京の北東側角部屋から撮れると、ばっちりです。
先日、お知り合いの部屋から、見せてもらいました。NOMURA　大成　PROUD しっかり見えます。
望遠で、ちょうどいいです。

[684: 契約済みさん]

昨日、現地に行って見て来たんだけど、すごいね。
まさにランドマーク！

ただ、南西角部屋の三角リビングは15階ぐらいまで下の道路から丸見え。
西向きは25階ぐらいまで、ラムラから丸見え。
もちろんカーテンなどで隠すだろうが・・・

あと、南向きも10階ぐらいまで歯科大学が目の前。
北側も思ったより業務棟と近い印象。
警察病院は西というより南にかかわってくる感じ。

シミュレーションでわかってても現実に見ると違うんだね。

[685: 契約済みさん]

南東角部屋も、反対側の道路から見えますけどね。
ラムラは、スダレを上げないとエスカレーター前から見えないのでは？

[686: 契約済みさん]

ラムラは、スダレを上げないと20Fエレベーター前から見えないのでは？　

シミュレーションは、ＭＲで見せて頂いた時にちょっと違和感がありました。

[687: 686]

685は、作文中に気付かず誤送信したようなので、
無視して下さいませ。

[688: 契約済み]

事務所橙も大分出来上がってきましたが、こちらは、分譲では無いのでしょうか。すべて地権者がお持ちなのでしょうか。ご存知でしたら、教えていただけますか。

[689: 契約済み]

CITY TOWER九段下を見せてもらったのですが、北向きの部屋から千代田富士見が、すごく立派に見えました。ホント、すばらしかったですよ。大きくて、堂々としてます。

[690: 住民でない人さん]

今日、飯田橋に行く用事があり、ホームと、神楽坂の交差点から見ました。
確かに、ここは、飯田橋のランドマークになりますね。
格好よかったです。

[691: 匿名さん]

文京区役所の上に展望ルームがあるのご存知ですか？。
そこからとてもよく見えますよ。休みの日も、無料で入れますのでお時間があったら行ってみて下さい。

[692: 契約済みさん]

東京の物件ですから、生コンプラント偽装の問題はないのでしょうか？野村よりきちっと文章でここの生コンについて説明ほしいですよね。

[693: 契約済みさん]

神奈川の生コンクリート偽装事件では、
藤沢のプラウドに、その生コンクリートが使われた、と聞きました。
ここのプラウドは大丈夫でしょうか。
まさか神奈川からコンクリートを運んではこないでしょうが。
でも心配。

[694: 契約済み・建築家]

生コンクリートは、コンクリートプラントで調合されてから、打設する現場までの距離と時間が決められていて、遠いところからは、持ってこないんです。途中で固まっちゃうからです。
また、プラントとゼネコンは、安定した契約関係にあって、特に超高層のような超高強度のコンクリートを作れるプラントは、ＪＩＳ規格で、決まっています。
しかもここは、大成が使っているプラントも、それなりの会社です。
なお、現在の工事状況は、工場生産のＰＣが、躯体の大部分です。
神奈川から来なくても、もっと近いところに、超一流のプラントがあります。
ぜんぜん心配ないでしょうね。。。。。。。。。

[695: 契約済みさん]

生コンプラント名、試験機関、圧縮成績表を閲覧できるようにＨＰに掲示すればみなさん安心されると思うのですが。

[696: 契約済みさん]

三井、東京建物、オリックス…などなど
いくつものデベが被害にあった問題ですから、
野村が特別な対策を取ったら逆に目立って良くないと思いますけど。
出る杭は打たれる。

[697: 契約済みさん]

今日南米、ＮＹＫ出張から帰ってきたのですが、米国含め世界の景気は更に悪化して不動産価値も急落する可能性ありませんか。この物件の価値も下がっていると思います。頭金程度は、既に消滅した価値になっているのではと思いますが、皆さん同お考えでしょうか。たとえ立地がよくても、昨年央に比して2割はさがっているでしょう。

[698: 契約済みさん]

先日、野村関係のえらい人に会いました。古いお友達ですが、キャンセル待ちの数が増えてるといってます。キャンセルの問い合わせが、あるようです。
したがって、これは、ご判断ですが、なるべくご損なくキャンセルされるのであれば、交渉を始められてはいかがでしょうか。
なお、値段は、アメリカと同じには、考えないほうがよいと思います。
私も、ＮＹから帰ってきた者ですが、まったく同じではありません。
下がったとご判断されるのは、人の評価ですから、どうこうは申し上げられませんが、年の中枢部と、都心を自称する周辺部とは、まったく違う評価尺度で見られたほうが良いと思います。
なお、新宿渋谷港千代田の都心部については、今後の、分譲価格を見ますと（仕事がわかってしまいますが、）、安くは出てきません。出せません。新宿の高層の近くに、低層を敷き分譲するのに、比較してすごく高いんです。秋以降に出てきますが、周りを見て冷静なご判断をおすすめします。

[699: 契約済みさん]

訂正
都心の中枢部
低層を新規分譲する

[700: 匿名さん]

ステークホルダーが自分に有利な論を出しても説得力ないよ
第三者の意見なら参考にするけどね。

[701: 匿名さん]

今月初旬に中古で出た90㎡の南西角部屋が１６８００万円（坪600万超）で
あっという間に販売終了したようです。

ここはよほどの事が無い限り、価格割れの心配は無いのではないでしょうか。

[702: 契約済みさん]

港区の物件で、販売価格の５割増で出ていた物件が、３割増の値段に修正されただけで
成約価格ベースでは都心は実質的にほとんど下がっていないようですよ。

原材料価格の上昇で、坪当たり５０〜７０万円上昇していますから、これからの新築も
そう簡単には下がりません。

[703: 契約済みさん]

時差ぼけで、よく不動産を衝動買いするサラリーマンです。（笑）皆様の、貴重なご意見深謝。超多忙が一つにあり、同時に、思った広さの住戸の最終日競争率が非常に高く、まあ良いやと２ＬＤＫ、高層階西向に札入れ運よくあたり、家族の状況から、この広さでは、直ぐには住めないマンションを如何せんと思っていた次第。Ｎｏ．７０１の方が言われるように、坪600万円にて、斯かる小さな区画も売れるのであればいいのですが、法的に見て、登記前に転売することは、保障の意味からも種々の問題があるのではと思います。住友不動産の仲介にて値段を下げている東向き５Ｆの住戸は、Yahoo不動産仲介にて値段を下げて、530万円坪、売り出されていますよ。まあ、残金の支払までには、半年以上も時間もあり、もっと市況が下がれば、最終的には、損せず、コストにて、本当に住みたいと思った方が住まわれるのであれば、手付けのみのコスト転売でも良いと思っています。Hhummm.....　契約者が、野村不動産に代金を支払えば、別の法人、個人の方に登記しても良いと思います。これで、登記費用の二重支払とか、不動産業者への仲介手数料もなく、本当に住みたい人が、権利を行使できるのではないでしょうか。素人考えかもしれませんが。時差ぼけより、

[704: 契約済みさん]

７０１さんのおっしゃった南西角部屋は、
ノムコムの仲介でしたから契約の問題はないだろうと思います。
ただし、又再び売りに出てくる可能性がないのかあるのか。

５Ｆの住戸は最初の中古売出し価格が高過ぎましたね。

[705: 契約済みさん]

投資は、損することもあります。
各自の相場観ですから、ご自分で判断されたらよろしいと思います。
下がったと思えば、手付け解約すればよいし、使うのであれば、使えばよいし、自分で解決するしかありません。
買ってから値段が上がれば、売ったほうは、高く買ってとはいえないし、逆もあるので、投資は自己責任です。
ご自由におやりください。
うちもたくさん買ってますから、いざというときには、決断します。
でも来年だから、、、。
いいところが出れば、買いますよ。

[706: 匿名さん]

＞703　　法的に見て、登記前に転売することは、保障の意味からも種々の問題

私も市況を見ながら転売を考えています。実際はマンション相場の動向と金利の動向なのですが。入居前の転売にどんな問題があるのか、お時間がある時によろしければ書き込んでください。

[707: 契約済みさん]

私は実需で購入したので解約も売却もないですが、
オプション変更したのでもし解約したら手付金放棄だけでは済みません。
かえってある意味、気楽かも。

[708: 契約済みさん]

707＝700ですか？
ステ−クホルダ−は、信用できないといわれて、お返事するのもいかがなものかとは思いますが、
登記法上の建前としては、残金決済しないと、移転登記できないので、再販されても、移転登記できないので、
①決済資金全額を準備するのが、原則ですが、それはいかがですか。
②中間省略登記するには、条件がありますが、ディベロッパ−は、司法書士を指定していますから、再販した後、移転登記に当たって、この司法書士・ひいては売主の協力が必要ですが、この話をつけなくてはなりません。
ただし、仲介人が野村の契約営業部と話を付けられれば、出来ないことはないかもしれません。
そこで、野村ア−バネットに、頼む人が多い、というか、そうせざる得ないことになってているということです。
もっとも、子会社ですから、上がダメといえばアウトです。
③仮に決済して、移転登記したとして、あるいは、中間省略できるとして、買主さんに、必ず移転できることを説明できるか、という問題があります。
④さらに、買主さんが、この取引形態を了承したとして、融資する銀行と、その司法書士が、了解するか、という関門があります。

[709: 契約済みさん]

訂正　７０７⇒７０６　ごめんなさい。

[710: 匿名さん]

706です

７００とは別人です。私は単なる素人です。ステ−クホルダという言葉の意味もわかりません。

708さんは703さんですか？、私のお願いに書き込んでくださったんでしたらありがとうございました。勉強してみます。現金があればだいぶ問題ないということですかね？。

[711: 708]

現金がご用意できて、登記完了後、権利証ができるまでの間に、売りの決済をするのであれば、野村の司法書士と、話をつけるか、権利証ができるのを待って、決済できる余裕があれば、かなりやりやすいと思います。
ただ、まず解約に当たって、野村との話をつけなければなりませんから、売買のときとは異なって、お客様ではありませんから、それなりの心の準備が必要です。

[712: 契約済みさん]

このマンションも戸数が多く投資用も多いので、即日完売の物件と言っても、完成して入居後色々と問題が出て来るのではないかと心配です。葬儀屋やパチンコ屋も地権者ですし。センター東京も当初、即日完売だったようですが色々と問題が発生している様ですし。

[713: 契約済みさん]

１週間前の生コンが心配に続いて、
今度は入居後が心配。ですか。

[714: 匿名さん]

しかし、２年って本当に長いね。まだあと１０ヶ月。その頃考えることにするわ。

[715: 契約済みさん]

>>712
センターに、仮住まいしてますが、重箱の隅が大好きな２・３人の、荒らしさんが暴れているだけで、建物自体は、静かなものです。

最初の理事会に、どんな理事がなってくれるのかが、心配といえば心配ですが、１０ヶ月も先のことなんで、今から言ってもしょうがないでしょう。

[717: 契約済みさん]

年内は日銀の利上げは無いという観測だけど、来年は不透明だね。
借り入れまで低金利が続けばいいのだけれど。。

シティバンクの金利が魅力的だね。
保証料無料で１０年固定２．４％で、その後も０．５％通期優遇。
私は１０年でローンを大方片付けようと思っているので、野村の提携
よりも有利かも。

[718: 契約済みさん]

都心のこのような物件では、やはり投資転売目的で購入された人が多いんですね。
私は永住目的。
老後の為に、オプションの手すりを付けるかどうするかまで悩んだタイプの購入者です。
代金の支払いは全額を現金で（定期預金をおろして）支払います。
今後景気がどうなろうと、このＭＳの価格が下がろうと、大して関心はないです。
まあ、価値（中古価格）が上昇となったとしたら、気分はいいですけどね。
私のような考えの永住派は、少ないのかな？

[719: 契約済みさん]

＞７１８さん
＞やはり投資転売目的で購入された人が多いんですね。

７１７ですが、私は転売目的で買ったのではありませんよ。
永住を目的に買いました。ただ７１８さんと違って全額現金
決済は出来ないので、借りたローンを１０年間ほどで返済したいと
思っているだけです。

転売派はどうなんですかね。個人的には少数派だと思いますけど。

[720: 契約済みさん]

私も718さんのお考えと同様です。
住む目的で代金は定期預金に入ってます。
将来もう１度位住み替えをしたいなと思ってますので、
半永住派ではありますが。

[721: 契約済みさん]

現在３３Ｆを建築中です。
秋口には外観は完成でしょうか。内装はまだまだこれからでしょうね。
とにかく楽しみです。

[722: 契約済みさん]

転売目的の人はいるんでしょうけど、それだけじゃあなくて、売らざるを得ない人が出るから、結局、転売が増えるんです。
だいたい、どこでも、２０％は、潜在的に、転売の可能性があるでしょう。
値上がりしてれば、一度に出てくるし、下がっていれば、損するから、様子を見るでしょう。

[723: 匿名さん]

転売や賃貸が増えると、水商売や外国人・事務所が現われて、住民とのトラブルが予想されますね

[724: 契約済みさん]

ドラマ「正義の味方」で、山田優が外堀でボートに乗っているシーンで建築中の
このマンションがバックに映ってました。
このマンションの存在感はすごいですね。

[725: 契約済みさん]

ここ特有の話ではありませんよ、アラシ君。時々来るね。

[726: 契約済みさん]

20日の写真です。

[727: 契約済みさん]

この方向で見ると結構よさそうですが、東口のロータリー、歩道橋から見ると今一つパッとしないんですよね。前方に小さなビルがたくさん建っているし、ラムラビルが良く見えてしまうのは私だけでしょうか？外観に関してだけですが。

[728: 契約済みさん]

東口も再開発予定ですから、
後々整然となる楽しみがあって良いのではありませんか。

[729: 入居予定さん]

私も外観には少し落胆しました。
もう少しモダンな建物かと思っていました。
外壁のタイルが住宅とオフィスビルでは違うのですね・・・。

[730: 契約済みさん]

サッシの枠が白っぽく目立ち過ぎで、バルコニーもあるのに窓だけのマンションに見えます。

[731: 契約済みさん]

そうなんです。
サッシュの色と周りのタイルが合っていない感じがする。
私だけではなかったのですね。

[732: 契約済みさん]

このマンションは完成イメージを目を凝らしてみると見ると、高層階にいくにしたがって、
４段階くらいでタイルの色が徐々に明るくなっていくデザインです。

ですがサッシの色は変わりませんから、下層階では少し浮いたような色に、中層階から
高層階にいくにしたがって、タイルの色とサッシが馴染んでいきます。

まだ建築中で、低層、中層だけをフォーカスして見てしまうので「少しタイルが暗い、
そのわりにサッシの白が目立つ」という印象になってしまうのではないでしょうか。

３８Ｆまで立ち上がれば、その印象は解消すると思いますよ。

[733: 契約済みさん]

それは、高層階のタイルの色にサッシの色を合わせてるからでしょう。
高層階のタイルは白系ですので。

[734: 733]

732さんの解説のほうが詳しかったですね。
完成予想図の確認をしてたので、732さんの後の投稿になってしまいました。

[735: 匿名さん]

オフィスビルと比べると、どうしても貧相に見えてしまいますね。
周りには輸入タイル張りの高級仕様も多い場所なので、
どうしてもみなさん目が肥えてらっしゃいます。

[736: 匿名さん]

オフィスの下駄履きビルに住むわけじゃないからね。
逆にオフィスビル風のマンションだと、事務所じゃあるまいしと言われてしまいます。

[737: 契約済みさん]

仕様がオフィス風がいいかマンション風がいいかは人それぞれ価値観次第ですね。

ただ私は明らかにオフィスのいでたちのマンションに住むのは少し抵抗があります。
無機質というか顔が無いというか、建物に暖かみが無い気がしてしまいます。

仕事とプライベートの気分の分別が出来ない。
だから個人的に、都会的なすみふの全面ガラス張りのシティタワーシリーズは苦手。

昔からニューヨークのセントラルパーク脇のレンガ造りの建物が好きだったので。

私はこのマンションのタイルの感じ、好きですけどね。
きっと時間の経過と共に味が出てきます。

[738: 契約済みさん]

オフィイス風は、住友が、得意です。

[739: 契約済みさん]

下駄履きマンションでは無いとおっしゃる方がいらっしゃいますが、このマンションに入居されるのにご存知ないのでしょうか？地下１階、地上１階はスーパーやパチンコ屋、店舗で一杯ですよ。
また事務所棟とマンション棟のスペースがあまり無く、接近過ぎ！やはり地権者さんが所有の事務所棟は立派に建設されていますね。自分が住むのに愚痴を言っても始まりませんが、やはり遠くに見える法政大学のビルが素敵に見えてしまいます。

[740: 契約済みさん]

隅田川の花火は、ここから見ることができるでしょうか？
ビューラウンジの方向だと思いますが。

[741: 契約済みさん]

失礼ですが739さん、本当に契約済みさんですか？
下駄履きマンションとは住居の下に店舗等が入るマンションであり、
ここは住居のみ独立の棟なので、下駄履きではありません。

[742: 契約済みさん]

今日でちょうど当選1周年ですね！
去年のこの時間はドキドキしていたなぁ
この1年、入居を夢見てこの掲示板も楽しませていただきました。

[743: 契約済みさん]

あれから１年経ちましたか。
担当さんは今は三鷹あたりの担当かなぁ。

[744: 契約済みさん]

>>741 お互いに言い争っても仕方がありませんのでこれで終わりにして下さい。私の下駄履きの解釈が間違っているのかもしれません。１階平面図は違っているのでしょうか？

[745: 契約済みさん]

地下まで見れば、住宅棟と事務所棟と店舗は付いていますが、
別々の棟の扱いです。

[746: 契約済みさん]

スーパー、パチンコ以外どのようなお店ができるのか、情報をお持ちの方お教えください。

[747: マンション予定住民さん]

キャンセルしていただける方は、いらっしゃるでしょうか。
ぜひ上層階をキャンセルしていただけると、誠に有難く存じます。お待ちしております。
勝手なことを申し上げて恐縮ですが、多少周辺地域のお値段も下がっているようですし、お得なものがあればお考えの方も多いと思います。よろしくお願いいたします。
諸事情で、２世帯で住むことになってしまいました。両親用を、ひとつ探しております。

[748: 契約済みさん]

↓こんなの出てます。キャンセルではないですが南向き高層階ですよ。

http://www.nomu.com/detail/index/id/398886/

[749: 契約済みさん]

当初の販売価格より２０００万以上つりあがってる。

[750: 契約済みＡさん]

昨年の価格設定が安かったですからね。あの人気を見ればわかります。ここの希少性は少し割高くらいが市場価格でしょうし、相対で価格は下がるでしょうから「売値」としてはこんなものではないでしょうか。
結構いい部屋みたいですし、こんな部屋も売りに出るもんなんですね。

[751: 契約済みさん]

昨日抽選の中目黒駅前タワーは、
平均坪400万以上で今回販売分を完売したそうですよ。
駅前再開発タワーは人気が続いてますね。

[752: 匿名さん]

流行るものはすぐ廃るけどね

[753: 747]

>748
ありがとうございます。
それは、ご紹介受けましたが、ＬＤが狭く、３ＬＤＫ１１０以上、できれば１２０超が希望なので、だめでした。
西日が嫌いで、西側はいやだといってまして、朝日と皇居が拝みたいというし、困っています。
野村にお聞きしたところでは、投資の方から、銀行がきつくて、キャンセルが出そうな雲行きではあるらしいです。語弊は、ありますが、期待して待っております。

[754: 契約済みさん]

７５３さんには申し訳ないのですが、この物件は極力売らずに保有した方が良いと思います。

港区は今までもこれからもたくさんの物件が供給され、「港区」である以上の希少性がなかなか見出せませんが、千代田区でここ以上の立地、利便性、希少性のある物件はそうそう出てこない。
今後の周辺の再開発の展望を考えるとプラス要因がマイナス要因をはるかに凌ぐでしょう。

よほど資金的に致し方ない場合は仕方がありませんが、「個人的には売るのはもったいない」物件だと思っています。

[755: 契約済みさん]

確かに港区や品川区では今後も多数のタワーマンションが建設されますが、千代田区のこんな立地の場所は早々出て来ません。御受験幼稚園へのアクセスも相当いいですし、大病院もあって、しっかりとしたニーズのある場所ですからご安心下さい。風情があってこんな都心に位置したマンションは他とは比較にならないと思います。御茶ノ水や秋葉原とも全く雰囲気が違いますし。。。

[756: マンション住民予定さん]

どこのマンションでも、約２０％が、投資といわれています。
その中で、できたら気にいちゃって、住むという方もいるでしょうが、
どんなマンションでも、最低１０％は、必ず売りに出ます。
ここで言えば、６０戸以上です。
上のほうは、出にくいでしょうが、中低層階は、かなり出そうです。７０から９０が売れ筋と聞いていますが、あんまり利幅は、欲をかかず、ほどほどのところで、売っていってください。
超高層のプレミアムは、年末にかけて、上昇します。
都心の好立地物件は、売りを手控えています。
私は、ここは、売るつもりありません。さらに買ってもよいくらいです。

[757: 匿名さん]

そんな簡単にもうかるなら誰も苦労しないって

[758: 契約済みさん]

チャチャを入れるわけではないのですけど、
都心の別なタワーを所有しておりますが、
築数年でまだ3%程度しか中古市場に出てはいません。
水面下での取引もなさそうです。

[759: マンション住民予定さん]

残念ながら、今回は、投資目的の方が、融資に関係する鑑定手続きなどから、たくさんいることがわかっています。
かなり売りが出ることは、明らかです。
ただし、すぐに、買いが、吸収してしまうと思います。心配は、ありません。

[760: 契約済みさん]

なんか賃貸入居が増えて、お金だけはある諸外国の方々や千代田区アドレスが欲しい怪しい事務所が増えそうですね。通常住民とあつれきが生まれそうです。

[761: 契約済みさん]

民間賃貸仲介の審査は割りと厳しいので、
お金を持ってるだけでは簡単に賃貸入居できませんよ。

[762: 匿名さん]

いや投資購入のかたは高く貸せば後は知らんぶりですよ。高く借りる人って個性があるかたが多いでしょう？

[763: 契約済みさん]

家賃を取りっぱぐれる訳にはいかないので、貸主としても貸せば後は知らん振りじゃ終わらないですよ。
散々未払いして、一夜にして居なくなる借主なんてのもいるから。個性的かどうかは偏見になるので知りません。

[764: 契約済みさん]

たしかに賃貸や事務所使用は多いでしょうね。
どんな人か業種かは未知数ですが、
厳しく見守るしかないと思います。

[765: 契約済みさん]

地下や１階の店舗はスーパー、パチンコ屋以外に何が入るか決まったんでしょうか？所有する地権者が決めるのだから、賃料が高くても良いという店が入るので、気のきいたレストランとか花屋とかパン屋とかは無理でしょうね。事務棟があるからドトール？ゲームセンター？景品交換所等でしょうか？

[766: マンション住民予定さん]

景品交換所は、同じところには、作れません。
諸々事情があって。＊＊開帳になりますから。。。
金銭還付は、していないという原則です。
その他の遊技場も作れません。
既得権あるパチンコ屋さんだけが、開業できます。
便乗してほかの遊技業を営むと、違反・違法となります。

しっかりした管理組合を作りましょう。

[767: 契約済みさん]

反社会的な存在が事務所構えたりして・・・・。それは、やですね。

[768: 契約済みさん]

お蕎麦屋さんが戻ってくると聞いています。
↓
http://r.tabelog.com/tokyo/rstdtl/13006291/