プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[566: 住民予定さん]

実は、知り合いの伝で、近所に、安い駐車場を見つけました。
あきらめずに、探せば、あります。もっとも、プラウドが出来たら需要が増えて、上げるかな。

[567: 住民予定さん]

>>５６２
当然、工事契約してますよ。細かいことまで、すべて網羅的に、決まっています。
もちろん、お代金も。請けたゼネコンは、受注段階で購買部が発注かけてたり、常用の下請けなら、決まった値段でやらせます。
後日の値上げなんてものは、大手ゼネコンでは、ほとんど認めません。
予め見積もりしてますからね。その後の、値上がりがあっても、下請けが被るシステムです。
そうしないと、野村としたって、事業計画できませんよ。
完売時点で、野村の利益は、決まりです。

[568: 契約済みさん]

ここはなぜ床からの大きな窓にしなかったんでしょうか？

[569: 匿名さん]

なぜなのかは知りませんけど床からの大きな窓は下が見えすぎて怖いと思います。あと外からも室内が見えすぎる印象があります。九段下(住居表示は飯田橋)の住友不動産の物件を内覧した時にそう感じました。

[570: 匿名さん]

＞５６８
住友が最近良くやってるのの事ですかね？。問題点が多いと私は感じています。
一つは569さんご指摘の中が見える事で、私も住友の九段の物件見て、外から見るとバラバラ（カーテン、家具などの色）で生活感が出てしまうと感じました。完成予想図と全く現実は逆です。
他には、窓が拭けない（通常は年に数回のみ）事と、やはり暑いし寒い（向きによりますけどね）。生活空間としてはランニングコストも考えないといけないので、私はガラスの壁は、人が入居するまえに外から見る分にはかっこ良くみえるけど、現実的には問題あると思います。

[571: 契約済みさん]

５６８さん

オフィスや、すみふのＷＣＴのような目の前は海の湾岸マンションなら上から下まで
窓でもプライバシーにさほど影響が出ないけど、当物件のような駅前立地となると、
眺望と言うより覗かれるほうが心配になります。

一応、そういうことまで考えて今回のプランになったんでしょうね。

[572: 匿名さん]

目の前は海の湾岸マンションならね。

WCTも裏はオフィスビルとタワマン、豊洲なんてタワマンの並び、つまりどの階も目の前からのぞかれる。ここも周囲にビルもあるので、私はここがスミフのみたいなガラス壁のだったら買わなかったですね。

[573: 契約済みさん]

表札についてお伺いします。
インテリアオプション会は２度とも不参加したのですが、表札が気になっております。
パンフレットにあった表札が私どもの好みではないので、できたら他に頼みたいと
思うのですが、この表札はポストの名札とセットになっているようです。
そうならば、皆様と同一の形でないと統一性に欠けて明らかに見目が悪いです。
ポストのみ同じものにして、玄関の表札を他に依頼するのは可能なのでしょうか。
皆様は、どのようになさるお考えでしょうか。お聞かせ願えれば幸いです。

[574: 契約済みさん]

＞５７３さん
＞表札についてお伺いします。

オートロックで内廊下なので、来訪者の方は部屋番号のみ分かればいいと考え、
私は表札をつけないつもりなのですが、、、

表札を付けないのは非常識でしょうか。。

[575: 住民予定]

＞ポストのみ同じものにして、玄関の表札を他に依頼するのは可能なのでしょうか。
可能です。ご心配ありません。
各住戸の表札は、両面接着テープでつけるものであれば、どのようなものでも対応可能です。
縦横２０センチ程度までの大きさで考えればよいでしょう。
インターネットで、グーグルなどの「表札」で検索すると、マンション用というページがあるのでここにアクセスすれば、たくさんの種類があります。
オプション会のものよりも安くはるかに品質も良いと思います。
実は私、他のプラウドで経験済みです。

[576: 契約済みさん]

No.573です。早速のご回答を頂き、感謝します。
有難うございました。

[577: 契約済みさん]

表札に関するご回答を頂き、感謝します。
有難うございました。

[578: 契約済みさん]

関係の無い話ですが、

現場に、PROUDの垂れ幕が掛かったようです。
市ヶ谷経済新聞の記事にちょろっと映っています。かなり駅前の景観を変える存在感ですね。

[579: 契約済みさん]

インテリアオプション会の来場プレゼントにポストの名札を頂けるデべがありまして、
そこのマンションしか住んだことがないので、
わざわざポストの名札を購入するには抵抗があります。
また、玄関の名札は付けなくても不便は感じませんので付けません。

[580: 契約済みさん]

みなさんは集合ポストに表札（名札？）をお付けになるご予定でしょうか？

セキュリティとプライバシーが心配なので、集合ポストには部屋番号だけに
したいのですが。。

「○○号室に「○○さん」が住んでるのか。。。」と住民以外の第三者に知ら
れるのもすこし嫌な気持ちがするので。

[581: 契約済みさん]

>>580さん
でも郵便物など配送する側に立場で考えると、
荷物に書かれた部屋番号と名前で二重確認して配達している気がするので、
集合ポストに名前がないのは不親切だと思うし、
配達ミスも増えそう。
配達業者じゃないので詳しくはわからないですが…
珍しい名字の方は嫌なのかも知れませんね。

[582: 住民になろうと思っている人]

>「○○号室に「○○さん」が住んでるのか。。。」と住民以外の第三者に知られるのもすこし嫌な気持ちがする
住民以外に限らず、住民にも、同様です。
両隣、お向かいさんにも、引越しのご挨拶もしないのが、普通になってきました。
廊下エレベーターで、すれ違って会釈する程度で、近所の学校で子供がいっしょということでもなければ、その他のお付き合いは、一切しなくても、すんでしまうのが、こういったマンションです。
特に超高層では、年齢層もまったく違ったり、上下で値段が大きく違うことと、部屋の大きさも何倍も違うことがあるので、ライフスタイルも、下世話な言い方をすれば所得も、格段の違いがあるので、あまり交流が無いということもしばしばです。郊外の公団などのように、みなさん同じような年齢・所得・ライフスタイル考え方という建物とは、かなり違うと理解した方が良いかもしれません。セカンドハウスで、近所の交流をまったく予定していない方も、かなりいるでしょう。
そのため、外側に向かって、表示するかしないかばかりでなく、内側にも、まったく表示されない方は、かなり多いことは事実です。
>荷物に書かれた部屋番号と名前で二重確認して配達している気がするので、集合ポストに名前がないのは不親切だと思うし、配達ミスも増えそう。
そこで問題になるのが、これですね。
お引越しのご挨拶通知には、建物名称もさることながら、部屋番号をいかに正確に伝えるかを、注意されることだと思いますね。
ちなみに、今住んでいる超高層では、・・・タワーまでしか書かない方と、部屋番号をしっかり書く方といるので、良くありがちのお名前は、注意しなければなりません。
たぶん、傾向としては、上の階の方は、しっかり書くのでしょう。
実は先日の日曜日に、ロヒ−で，本を読んでおりましたら、どうやら今しがたお見合いされたばかりと見受けられるカップルが、入ってこられて、男性が共用設備の優れた点を熱心にご説明でした。女性が、ところでお住まいは何階なのですか、と聞いたところ、男性は、超高層の高いところに住むことの弊害について、しばらくお述べになって、最後に、子供の教育上、発育上、高いところには住むべきではないと述べて、チョロット○○○号室です、と答えたんですが、そこまでのプロセスが、とっても長くて、お気持ちが、ある意味で理解できました。
人それぞれなんだから、いいじゃないかと思えましたが、頑張ってほしいという気持ちにもなりました。

[583: 契約済みさん]

私は個人的には集合ポストには名前は貼りません。

過去に尾行をされた経験がある（ストーカー被害）ことが一番の理由なのですが、
極力個人情報を出したくない気持ちです。

内廊下の意義の一つには、エントランスに入って何階のどこの部屋に入って
いくのかが分からず、高度なプライバシーを確保されていることにあると思います。

富裕層の方が「一戸建て→マンション」に引っ越す理由にセキュリティ＆プライバシー
があるのも理解できます。

友人の某芸能人やスポーツ選手の方がマンションを好むのもこの理由が多いです。
（家の前で取材陣に取り囲まれることも少ないから等）

でも集合ポストに名前があると、内外に個人情報を周知してると同義ですから少し
抵抗感があります。

学生時代に郵便局でアルバイトをしていたことがありましたが、郵便局の情報網は
すごいです。転居後１週間ほどで○○号室＝○○さんと局内で情報管理されています
から、郵便物が届かないという心配は少ないと思います。

当然最後に投函するのは、人ですからヒューマンエラーの可能性は残りますが。。

あくまで個人的な理由ですが、これだけのマンションですからいろいろな価値観の方が
いらっしゃると思います。

[584: 契約済みさん]

集合ポスト投函側の入口ドアを施錠しておくマンションもありますが、ここはどうなんでしょう？
郵便配達や宅配メール配達は管理人が解錠し、住人のキーでも解錠は可能です。

不要なチラシ投込み、差込み口からの抜き取り、ポストの名前を第三者が読む、等をされ難い利点がありますけど。

[585: 住民予定さん]

＞集合ポスト投函側の入口ドアを施錠しておくマンションもありますが、ここはどうなんでしょう
プラウドでは、開けてありますね　閉めておくことは、ありません　と思います

[586: 契約済みさん584]

>>585さん
そうなんですか。
長期留守にしてるとポストの中がチラシなどで一杯になるかもしれませんね。

[587: 住民予定さん]

>>５８６
開放しておくことを前提に、ポストの設計も行われています。
そうしないと、急ぎの郵便物が届かないことが起こるからです。
郵便配達が、雪の日に大幅に遅れた、とか、時間も天候でも左右されます。
なお、チラシ投げ込みについては、防災センター担当者とガードマンらが見回って、不審者の立ち入りを見張ることになっており、外部進入路部分には、監視カメラがついており、説明上は、２４時間監視とされています。
また、入り口のドアには、「投げ込みチラシ禁止・監視カメラ作動中」と、大きく表示されたりします。
今住んでいる、プラウドでは、特に支障ありません。今までのところですが・・・。

[588: 入居予定さん]

警察病院の跡地は、三井のタワーと聞いておりますが、いつごろ建設・売り出し予定なのか、ご存知の方いらっしゃいましたら情報ください。

[589: 入居予定さん]

警察病院の跡地について、三井のタワーと聞いておりますが、いつごろの販売予定かご存知の方いらっしゃいましたら情報ください。

[590: 契約済みさん]

三井については、しばらく、このままです。
手続き的には、進められておりますが、景気の動向を見て、２年位の間で、高い時期に出してくると思います。
事業者としても虎の子のひとつですから、時期は吟味します。
そもそもプラウドは、地権者への提供もあって、時期を待てませんでした。しかも、千代田区との協議もあって、値段を抑えられた理由です。
三井の上層階南４フロアーくらいは、相当な競争が予想されます。この地域では、最高の眺望です。
価格的には、ここよりも高くなると聞いています。
プラウドがそれまでに、いくらになっているかが、価格決定の大きな要素でしょう。
いずれにしても、千代田富士見九段下神楽坂地区のランドマークを目指すことになります。

[591: 入居予定さん]

ありがとうございます。
三井に問い合わせてみましたが、そのような予定はないとのことでしたので。
楽しみです。

[592: 契約済みさん]

オフィス空室率も徐々に上昇してきているし、２０１２年問題もあるから、
警察病院跡地の三井のオフィス棟はテナント募集苦戦するかもね。

昨日のＷＢＳで虎ノ門の愛宕グリーンヒルズが入居率６０％だって。

住居棟も来年秋以降、下手したら再来年までは市況悪化で売り控えるでしょう。
再来年頃の消費税駆け込みにかぶせてくるかも。

[593: 契約済みさん]

592さん
ＷＢＳでは、それでもオーナーは強気だと言ってましたね。

[594: 契約済みさん]

＞５９３さん
＞それでもオーナーは強気だと言ってましたね。

そうでしたね。ただその強気の根拠も乏しかったと記憶しています。

丸の内、大手町以外は正念場を迎えているようです。

これがただの調整で終わるか、あるいは底割れとなるのか、ここ数ヶ月が
勝負でしょう。

一旦調整して、その後回復するシナリオが一番勢いがつくのですが。

[595: 入居予定さん]

６月・９月の企業破綻がどの程度でおさまるかでしょうね。手形落ちないなんてザラでしょうから。

[596: 契約済みさん]

都心については、もう調整局面も、かなり進んでいるでしょう。
借りられる企業や、手元資金に余裕のあるところは、物色を始めており、外資も、ファンドも、都心に限っては、打診してきています。
私の勤め先でも、去年と今年、最大の商談が進んでいます。
今回は、外的要因による下げでしたので、上げ始めると、原材料高と消費税増税とインフレ圧力で、かなり一度に来る可能性があるように思います。
ただし、今回は、その後が、読みにくいですね。

[597: 契約済みさん]

「飯田橋駅西口地区再開発計画」について、地区計画及び第一種市街地再開発事業の都市計画決定・及び市街地再開発組合の設立認可の進捗状況はどのようになっているか御存知の方は教えていただけませんか。(行政部局は千代田区が担当していると思いますが）

[598: 596補足]

仮にお売りになる場合であるが、今の野村系仲介会社による都心1.2倍キャンペーンにより、その辺の値付けを、考えている向きが多いようであるが、できれば、少しお待ちになられたほうがよいと思う。上限MAX1.4倍見当までの上昇余力があると思われるからで、このような一旦相場が沈静化したような時は、経験的には、上げ始めてから、値段をつけられることをお勧めしたい。一旦出した値段を上げるのは、難しいからである。

[599: 契約済みさん]

私はサブプライム問題もまだまだ根が深いと思ってますし、アメリカ経済もこれからが正念場と思っています。今は嵐の前の静けさのようなもの。タイミング少し悪かったなぁーと？

[600: 契約済みさん]

一番高いときに買ってるから
下がるのは仕方ないですよね・・・
上がってるうちに株でもショートするのがいいかもしれません

[601: 契約済みさん]

この物件、場所なら当面の調整を経て、価格は底堅く推移するでしょう。
売るにも貸すにも住み続けるにも安心です。

駅前の風景が変わるごとに価値が増していくでしょう。

[602: 契約済み]

六本木ヒルズが、完成引渡し直後、@500万で、森ビルから提供された地権者は、何人かが、売られましたが、その後すぐに@600万になり、もうこんなもんだといって、やはり何人かがお売りになり、その後、3年間で、@1250万まで上昇しました。再開発地域は、一般の場所とは異なり、付加価値が増幅し、さらに、周辺地域が、整備されて、ますます人気化します。
くれぐれも、弱気の虫に負けて、安売りしないように、ご進言します。

[603: 入居予定さん]

いや〜港区のタワマンも少しづつ落ちてきてますよ。売却物件で昨年のような価格のものは既に売物とは言えないでしょうね。ただ表に出ているだけ。３年前の価格まで落とさないと今は動きません。そんな状況の中一年を切ってますから実需でない人は大変でしょうね。

[604: 契約済みさん]

本日近所をとおりかかりましたので撮影しました。
２３階くらいまでたちあがりました。オフィスは２階くらい。駅側手前の白い建物も買いたい着工です。

[605: 契約済みさん]

中央区ではタワマンの価格がそんなに落ちてませんよ。

TTTなど、３年前では分譲価格ですね。

[606: 入居予定さん]

604さん有難う。おー立派じゃないですか。結構ボリュームありますね。南西角もばっちり抜けてし、西側がメインのイメージですね。やはり地権者が西側に集中しているわけですね。タイル途中から白に変える必要ないのにと思っちゃいますね。

[607: 契約済みさん]

自分で買ったマンションが、下がってるなどと宣伝する愚か者は、いません。
こんな書き込みは、完成に向けて増えてきますが、それには理由があります。
詳しくは申しませんが、他の現場と比較すると、購入者が、あまり浮き足立っていないので、揺さぶりをかけくる人々がいないとも限りません。
私は、ご紹介されたマンションを、売ってここにもいくつか買い換えておりますが、まだ保有している六本木・赤坂・青山などは、今でも打診が多く、値下げ交渉などと言うことはありません。特に、高層階などは、売り物もありません。とにかく、毎日めんどくさいぐらい、ＤＭが着ます。
うそのキャンペーンや、買い叩くためのネガテイブ宣伝は、無視されることをお勧めしますね。
確かに、年８月９月１０月で、最後に伸びた部分は、調整を受けていますが、２倍になったものが、元に戻るなどという極端な論評は、明らかに意図的な、悪意に基づいたものです。
飯田橋に住んで、湾岸のリゾートタイプは、週末用、六本木はお仕事用、夏は軽井沢なんていう人もたくさんいますから、特に高層階の眺望の良いところに住んで、毎日、雲の動きを眺めて生活してみれば、超高層ばかり買ってしまう人の気持ちも分かるというものです。
ついでに、地権者の方には、特に、「この辺で売っておけば」、などという誘いがあると思いますが、少ない経験ですが、大概の方は後悔されています。ゆっくり様子を見られるように、お勧めします。抜け目の無い不動産屋さんたちが、地権者さんを狙っていますよ。

[608: 契約済みさん]

607さんに同感です。
他の住民板スレを読むと、成り済ましレスもあるようですね。
匿名掲示板なので仕方がありませんけど。

[609: 契約済みさん]

冷静に考えてもこの物件ほど時が経つほどに確実に価値が向上していく物件も
少ないでしょうから。焦るのは禁物ですね。

[610: 入居予定さん]

一端値を下げ戻すのにどれくらい掛かるか？ではなくてですか？明らかに感覚が２ヶ月程前の感覚ですね。

[611: 契約済みさん]

警察病院跡地の再開発計画が日経に掲載されましたね。

単なる開発計画だけではなく、「ＣＯ2削減目標を盛り込んだ全国初の計画」というのも
好感が持てます。6月の区議会で議決されれば正式ゴーサインです。

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080520c3b2004120.html

以下、記事全文

千代田区、飯田橋西口の再開発・地区計画でＣＯ2削減
　東京都千代田区は20日、ＪＲ飯田橋駅西口地区の市街地再開発事業で二酸化炭素（ＣＯ2）の削減目標を明記した地区計画案を発表した。ＣＯ2の削減は開発事業者の提案を受けたもので、単位面積当たり排出量を区平均の６割以下に抑える。都心部の大規模開発では地元住民が反対する場合があり、周辺環境に配慮することで理解を得やすくする。

　地区計画は都市計画法に基づく地域の街づくりプラン。区は都市計画審議会の答申を踏まえ、６月中旬に正式決定する。ＣＯ2の削減目標を盛り込んだ地区計画は全国初という。

　同事業は東京警察病院跡など２万5000平方メートルが対象。前田建設工業、三井不動産などが再開発準備組合を組織している。業務・商業棟（延べ床面積11万平方メートル）、住宅棟（480戸）の２棟からなる。2009年６月に着工し、12年の完成予定。

　同駅西口には駅前広場がないため駅に隣接して広場をつくるなど、地元の要望に応じた。この結果、容積率が緩和され、業務・商業棟、住宅棟ともに高さ150メートルの高層ビルとなる見通しだ。

[612: 入居予定]

三井は、なかなか良くなるでしょう。１５０Mということは、当建物よりも、３〜４フロアー高いことになるので、皇居に向かって眺望の良いあるいは水辺が見える３６・３７・３８・３９・４０・４１・４２階は、争奪戦が予想されます。２０１２年完成であれば、景気回復後、ということか、回復後、また落ち込むんでいるかは、わからないが、少なくとも高めの設定が予想されます。
もしこちらで、３６階以上でお売りになる方は、ぜひご相談させていただきたいです。
ヒルズと同じような相乗効果が、期待されます。楽しみです。
おしゃれなお店も、ぜひ誘致してください。三井は、そういうことは、得意でしたね。

[613: 契約済みさん]

２０１２年完成ということは逆算すると再来年（２０１０年）頃の売り出しでしょうか。
この先の市況は分かりませんが、一度落ち込んで復活してくる頃でしょうか。

かなりの高値が予想されますね。

[614: 契約済みさん]

売主は三井不動産でしょうが、施工はどこになるんでしょうね。

本社跡地を使わせるわけですから前田建設が絡むことは間違いなさそうですが、
大手ゼネコンが入る余地がないほど前田建設が自己主張した場合、まさか単独には
ならないでしょうが。。施工に不安が残る可能性がありますね。

前田単独できちんとした制震、免震、耐震建築が出来るとは思えないので。

三井がどの程度政治力を発揮するか決まるでしょう。

[615: 契約済みさん]

三井住宅棟の当初計画では、高さ約160m、44階建て、延床63000平米、でした。
少し計画縮小されたのでしょうか？延床からみて600戸位かと思っていました。
ただ、分譲とは発表されていませんよね。三井なので賃貸になる可能性も？

[616: 契約済み612さん]

>>前田単独できちんとした制震、免震、耐震建築が出来るとは思えないので。三井がどの程度政治力を発揮するか決まるでしょう。

優れた分析であると思います。
最近、三井住友建設が、３３階の免震を新築していますが、前田でも、やってやれないことも無いようにも思います。
ただし、本件は、４２階前後ということですから、技術的には、そのような実績ある大成・清水・大林・鹿島のいずれかが、ＪＶで入るというのが、普通でしょうね。
もっとも、４２階を前田単独でやらせて、購入者が信用するかは、別次元の問題ですね。
元請が前田、一括下請けが大手という選択もありえます。

[617: 入居予定さん]

兎に角にもプラーノ内に使える美味しい飲食店舗を誘致して頂きたいものです。野村〜頼みます。三井の開発ブロックの店舗の方が断然使えるーなんてことにならないようにお願いですよ。

[618: 入居予定さん]

確かに敷地内の誘致店舗等については購入者から意見としてアンケートを取ったりと、もっとソフト面のサービスを重視してくれると企業価値があがりますよね。

[619: 契約済み612・616さん]

店舗の選別と誘致は、圧倒的に、三井の得意分野です。東京ミッドタウンを見れば明らかでしょう。
ところで、当プラーノについては、誘致店舗には、あまり期待できない、という意見が、多いようです。
というのも、もともとの地権者の皆さんのご意見で、構成されるものだからで、野村が主体的に、リーダシップを図れるものではないようです。
聞くところによると、野村としては、ご意見が多岐にわたっており、何人かのリーダーもおられるために、その意見も尊重しなければなりませんから、やっと住居棟開発に持ち込めたまでで、所期の目的を達し、そこから先は、もうやりたくないというのが本音のようです。
一角に、パチンコ屋さんが、入っていることを見ても、お分かりではありませんか。オヤジとしては喜んでますが、東京ミッドタウンには、パチンコ屋さんは、無いでしょう。
東京ミッドタウンのように、元防衛庁だけというのとは、多少趣が異なります。
本当は、しっかりしたコンセプトを固めて、誘致店舗も、斬新なものが望ましいことは言うまでもないことですが、現時点では、あまり、期待できません。

[620: 契約済みさん]

５月２２日に千代田区の都市計画審議会が開催されたということで、飯田橋西口の再開発・地区計画について、審議会での審議の状況、及びどのように決定されたたか等について御存知の片は教えていただけませんか。

[621: 契約済みさん]

第二回インテリア相談会へ行った方、いませんか？

[622: 契約済みさん]

６２０＞＞　６月１日富士見小学校で説明会がありますよ。業務・商業棟、住宅棟、教会棟ができるようですね。前２棟は１６０ｍ。３１階と４４階建。大気汚染・騒音・振動等広範囲に影響があるみたいですが。２４年まで工事が続くようですので我々入居後も影響ありですね。

[623: 契約済みさん]

周りが開発されて、しかも、三井がやってくれてるのであれば、けっこうなことだと思います。
南西側を買われた方には、眺望が阻害されたり、影響がありそうですから、一応チェックが要るでしょうね。

[624: マンション住民さん]

眺望に影響が出てくるのは　何階以上でしょうかね？

[625: 入居予定さん]

外濠の眺望は永遠に残りますから問題ないでしょう。作られた眺望はどうせ飽きますから、南側が潰れても影響ありませんよ。

[626: 契約済みさん]

このマンションからは、
三井のツインタワーは重なって見えそうですから、
眺望の影響は少なくて済むのではありませんか。
手前が住居棟ではないからリビング同士の御見合いにもならないし。

[627: 匿名さん]

警察病院跡地の三井の大規模開発の話しは当初販売時に聞かされてた内容とほとんど同じなので、なんとも思わないというのが正直なところです。駅前広場のような公開空地もできるらしいので、当初予想していた計画よりは、ポジティブというのが個人的な印象です。不動産市況のほうが気になってます。

[628: 入居予定さん]

この市況確かに気になりますねー。それでもここ程手堅い立地はないんじゃないかとは思いますが。やっぱ駅近、千代田区、５路線、再開発、スーパーと安心材料も多いですよ。

[629: 契約済みさん]

ただ、いずれにしても、決済されない方、手付け放棄される方、決済出来ない方、その他諸事情により、お売りになる方は、たくさんいらっしゃるでしょう。
ぜひ、いくつか選んで買わせていただきたいと思います。
その節は、あまり大きく損してまでとは申しませんので、お安めにお願いいたします。
抽選に外れた友人たちも、検討するようですので。

[630: 契約済みさん]

市ヶ谷方向にある新見附橋から見ると、
外堀を挟んで建つ、ラムラと千代田富士見ＭＳの高さが、今まさに同じ高さです。
１年前には、まだ私の手に入るか心配でドキドキしていたんですけどね。
これから夏に向かい、ラムラにどんどん差をつけ、見下ろす高さまで伸びていく。
元気で伸びろ、
鉄筋の数も間違えずにきちんと数えて、正しく伸びろと祈らずにはいられません。

[631: マンション住民さん]

上場企業役員外資金融MD弁護士パートナー
ばっかりだな。ビジネス上の知り合いとも
頻繁に会ってしまう。こんなことになるとは（笑）。。。

[632: 契約済みさん]

洗濯機置き場の上方の棚、標準設備かと思っていたら、オプションとのこと。
もし知らなかったら、完成後の内覧会でえっ！と言ったでしょう。
ほかにも、自分では装備されていると思い込んでいて、
実はオプションであって申し込みしてなくてどうしましょ、となるものがないか
心配になりました。

[633: 契約済みさん]

６月１日の富士見小学校で行われた説明会に出席された方は教えて下さい。当日、都合が悪くて出席できなかったので、説明会の状況・内容はどうだったですか。

[634: 契約済みさん]

初日の回に参加しました。
内容は、当該プロジェクトの概要説明と、法にのっとり環境アセスの各項目の影響と対策を淡々と述べるような感じのプレゼンが６０分。質疑応答が６０分でした。環境アセスではCO2削減目標を厳しく設定したのが特徴とのこと。
質疑応答は、一般的な内容が多かったですが覚えている範囲で・・・

・排気塔からでる排気の影響　＞　CO2削減は考慮している 他は調査対象外
・風害が心配　＞　試算上は問題ない・でも、実際完成後の対策は必要かも
・公金（税）は投入されるのか？　＞　されない
・超高層は工事が心配（パークコート赤坂ザタワー事故やクレーンが不安）　＞　当然安全に努める　
・なぜこんなに高層になったのか？　＞　公開空地の魅力とボリュームバランス
・総事業費は？　＞　まだ公表できる状況ではない
・警察病院の解体はいつからはじまるの？　＞　当面はそのまま　PJの実施が決まってから他と一体で解体する予定
・交番と郵便局はなくなるのか？　＞　留まるように強く要請中
・解体廃材の一次処理は当該敷地で行うのか？　＞　敷地規模からすると実施する可能性はある
・事業主の顔が見えない　＞　三井不動産と前田建設が主
・駐車場部分が不恰好　＞　仮デザインなので外観含め今後検討

事務局の副会長さんはしっかりした回答をされていましたが、コンサルの日建設計はいまいち的外れなかんじでした。（作戦かもしれませんが。）
交差点の交番は、評判が良いのですね。神楽坂の住人の方から、移設しないように強いアピールがありました。
他、参加された方は加筆いただけると幸いです。

[635: 契約済みさん]

丁寧なご説明とご報告、ありがとうございます。
要するに、南西角側は、あちらさまとご対面で、視界も眺望もアウトになった、ということですね。プレミアムなら、当面、眺望はＯＫと思われた方にはお気の毒です。書類を見ると、何か建ちそうだ、みたいなことはありますね。多少のことは、野村さんもご存知だったんですね。きっと。
でもまあ、こんな都心ですから、私たち自身が、高い建物に住まわせてもらうんだし、ほかはだめとはいいにいところです。
今後とも、よろしくお願いいたします。

[636: 匿名さん]

ゼネコンのメインが前田建設という点だけで、かなりのマイナスポイントですね。
価格の割に施工が「？」ということが起きそうです。耐震性もやや不安です。

ＣＯ２削減も大切ですが、まずはしっかりとした箱を造ってほしいものです。

[637: 契約済みさん]

すぐ近くに前田建設工業のビルもありますし、色々事情があるのでは？
大分高くまで建設されていますが、東口の横断歩道からは見えませんが歩道橋からは当マンションが見えます。周りの醜いビルが非常に邪魔ですね。美観を損ねます。

[640: マンション住民さん]

はじめから眺望な確約なかったし、許容範囲でしょう。都内の物件なわけだしーーー。

[641: 契約済みさん]

最後のページ ↓↓
http://www.kawai-yoshiro.com/report/diary-data/16.pdf
こんな感じなのね

[642: 契約済みさん]

現在２７Ｆあたりを建築中です。すくすくと伸びています。
駅前では見上げるようなすごい存在感です。さらに１０Ｆ以上高く
なるなんて、今更ながらですが相当なランドマークになりそうです。

[643: 契約済みさん]

マンションの構造が、千代田富士見は「制震」ということになっていますが、
どうなのでしょう？
「免震」の方が安全だという話を聞いたのですが・・・

[644: 契約済みさん]

過去レスでも話題になったと思いますが、
免震にもデメリットがあります。
またここは、３種類の制震装置を採用しています。

[645: 契約済みさん]

＞６４３さん
＞「免震」の方が安全だという話を聞いたのですが・・・

免震のほうが直接揺れを建物に伝えないという点では安全のように感じますが、
積層ゴムの上に建物が乗っかってるだけですから、地震以外にも「突風」や「台風」
でも僅かに揺れてしまい、船酔いのような症状を訴える方もいます。
また、まだ比較的新しい技術ですので実際の強い地震で効果が立証されたわけでは
ありません。今後のメンテナンス費用も予測不可能な点も心配の種です。

それに比べて「制震」は建物のたわみと制震素材を使って地震の揺れを制御する
設計ですから、免震に比べれば、日常生活での風等による揺れは少ないです。
メンテナンス費用も免震設計より割安です。
ただ免震よりは揺れが建物本体に伝わりますから、揺れている時間が長くなります。

マンション評論家の方に聞いたところ、今「免震構造」で売っているマンションは
湾岸地域等の地盤が緩く、杭も長く、大きな揺れが予想される場所に「安心材料」
として設置されるケースが多いらしいです。
だからその方は「「免震」＝「地盤が緩い」と疑うべき」とのことでした。
もちろん全てがそうではないでしょうが。。

ここは３種類の制震設計と強固な地盤にさらに地盤改良で不規則な揺れにも対応して
いるはずですので、現在における最新でもっとも安全性の高い地震対策が施されて
いますので、及第点ではないでしょうか。

今後は免震と制震を組み合わせた建築技術が出てきそうですね。

[646: 契約済みさん]

>644さん
ありがとうございました。過去レスをみてきました。
>645さん
ありがとうございました。いろいろと詳しいのですね。
気になっていろいろと調べていたのですが、なんだか安心しました。

[647: 住民でない人さん]

住民以外の投稿で恐縮です。

ここの賃貸が出たら是非借りたいと思っているのですが、坪あるいは平米あたり
いくら位が賃貸相場になりそうなのでしょうか。

ちなみに２ＬＤＫくらいを借りたいと思っています。

７０平米で４０万くらいになりそうでしょうか。

[648: 匿名さん]

＞６４７
坪２万出すなら、２０階以上の高層階で南向きが借りれると思う。

でも70平米以上の部屋が賃貸に出てくるのってあんまりなさそうじゃない？

[649: 契約済みさん]

新築プレミアムもあるから坪２万は硬いところでしょうかね。
でも確かに１ＬＤＫならともかく２〜３ＬＤＫクラスは出なそうですねえ。

[650: マンション住民予定さん]

お売りになる方が多いとか聞きましたが、本当でしょうか。上層階を売られるんでしたら、ぜひお知らせください。プレミアム１３０ぐらいで探しております。２世帯で２戸買ったんですが、もうひとつ、息子用に、ぜひ買いたいと思っております。

[651: 入居予定さん]

２７階の南西角が売れに出てますよ。価格少しのってますが今の相場でしょ。いい部屋ですよ。

[652: マンション住民さん]

>651

この部屋９０平米で１６８００万って坪６００万を超えてます。
赤坂の三井のタワーと同じ価格です。正直客観的には今の市況では高すぎと見るのがよいでしょうね。まあ、交渉の最初の価格としてはいいとこだと思います。おそらく、この価格で初めて、仲介代金を支払っても少し儲けが出る価格で売ろうという考えだと思います。１年前より価格が上がっているという判断はどう考えても無理ですから。

[653: 入居予定さん]

ここのタワマンは分譲価格が安かったのと再開発物件ですから大丈夫でしょう。

[654: 契約済みさん]

>652
赤坂の三井よりはこちらのほうが価値が高いと思うが。

[655: 契約済みさん]

赤坂と比較するのは、難しいです。ただ、一時的な、バブルの頂点で、千代田が売りに出されたということからすると、割高だったかもしれませんが、赤坂のほうは、便利かというと、ちょっと不便です。
私は、センターも、赤坂も、ここも、買ってますが、最終的には、歳をとって、赤坂には、住まないと思います。やはり千代田のほうが、便利ですね。値段的には、どこが伸びるかと聞かれると、なんともお答えには困ります。ただ、住むには、こちらが一番でしょうね。六本木ヒルズの中層階を、書斎にしていたんですが、最近の天井が高い部屋を使ってしまうと、低さがうっとうしくて、だめですね。

[656: 契約済みさん]

655さん、お聞きしたいのですが、以下の文章からすると

>やはり千代田のほうが、便利ですね
>六本木ヒルズの中層階を、書斎にしていたんですが、最近の天井が高い部屋を使ってしまうと、低さがうっとうしくて、だめですね。

六本木ヒルズよりも、このＭＳのほうが住むやすいということなのでしょうか。

正直申し上げて、文意がややつかみかねますので、確認する次第です。

[657: 契約済みさん]

利便性を重視すうならこのマンションでしょう。地下にスーパーがありますから。でも上記の○○さんのように腐るほどお金のある方は運転手つきのベンツでお買い物・病院等で駅に近いといっても本当の金持ちは真下にガタガタ電車が通り、パチンコ屋があるマンションは選ばないと思いますが？やはり千代田区富士見に住んでいます。より赤坂・青山・麻布・紀尾井町に住んでいますの方が聞こえが良いような気がします。私は庶民で背伸びしてここを購入しましたが、もっとお金があったら、赤坂はＮＯですが南青山とか麻布に住みたいと思います。

[658: 契約済み656さん]

六本木ＨＬは、高層棟上のほうは、今でも眺望がいいですから、お勧めですし、セレブ向け店舗が多くて便利ということですと、あちらには勝てないです。これはしょうがないでしょう。
中層階だと、野村系のプレミアムフロアーの天井２８８０から３０００，３５５０のほうが、開放感があっていいですね。ただし、総合的な便利さは、六ＨＬのほうが、上ですよ。
もっとも、私の年齢ですと、あんなにたくさんのショップが無くても、いいですし、病院が重要ポイントですから、千代田のほうが便利で、神楽坂に近くて、好きな店も多いから、不便は無い。したがって、私としては、老後は、千代田に住むことにしました。
まだ三井と比較していないのでわかりませんが、眺望は、センターが一番いいですよ。都心のすべての緑が見えます。三井も正面に見えますが、センター側から、赤坂御所越えの眺望が、はるかにいいでしょうね。三井は、投資で南を買ったので、北方向は、わかりません。千代田とセンターだと、海抜がセンターのほうが高いので、皇居の見晴らしは、センターが上でしょうね。
三井は、周りを歩いてみると、身近な店がちょっと遠いですね。
三井は、個人的には、高層３８階以上はともかく、中層から下は、あんまり魅力ないですね。これは、個人的見解ですよ。
ちなみに、六本木は、イベントの日は、煩いとか、休みの日は、人が多すぎるとか、事務所兼用の人が多いとか、北西側は、ビルしか見えないとか、マイナス面もあることはあるんです。
整理すると、
便利さ　　　①六本木・千代田　③センター　④三井
眺望（高層）①センター②三井・千代田・六本木
天井高・室内の開放感（プレミアム）　①野村系が優れている
こんなもんでいかがでしょうか。こんな比較に意味があるかどうかわかりませんが、成り行き上、ご説明しました。
なお、ベンツは乗りません。ハイブリットで、不景気なので、運転手は、いません（笑）。車は、国産がいいですね・・・。→６５７さま　またよろしく願いします。

[660: 契約済み]

千代田の連呼がすげぇ気になる。
飯田橋とは呼びたくないのだな。

[661: 契約済みさん]

実際マンション名が千代田富士見なのだから、六本木にセンターときたら、
略して千代田でもいいのでは？
そこに過剰に反応するとろくなことはない。まあ細かいことは気にしないことだ。

[662: 契約済みさん]

契約済みさん＞＞　無知で申し訳ございません。六本木・千代田・センター・三井とはどのマンションの事をおっしゃっているのでしょうか？前レスを見ればわかるのでしょうが、教えていただけますか？パークコート赤坂　ザ・タワーに書き込んでいらっしゃる方ですか？また西新宿都庁裏に黒川紀章デザインの高層マンションができますが、そちらはどうでしょうか？鞍替えしようかと思っているのですが？

[663: 契約済みさん]

２７階の南西の部屋は１４０００万→１６８００万。
２０％増しで売るってわかりやすい。

実際に何％ぐらい高く売れれば損しないのかな？

[664: 契約済みさん]

＞６６２さん
＞六本木・千代田・センター・三井とはどのマンションの事をおっしゃっているのでしょうか？

たぶん、
六本木：六本木ヒルズレジデンス
千代田：プラウドタワー千代田富士見
センター：センター東京
三井：警察病院跡地の三井のマンション

のことを言っているのだと思いますよ。

[665: 匿名さん]

>664

違うでしょ。三井って赤坂御所前のパークコートのことですよ。

658さん、正解をどうぞ。