プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[546: 必ず入居する人さん]

>>５４０さま
ここに関しては、問題ありません。
ＰＴに限らず、住友ＣＴ（例によって一部賃貸です）も、こちらに比べれば不便ですが、順調に売り切りました。ＣＴは、決して安くありませんでした。
私は、野村ではないデベロッパーに勤務してますが、千代田富士見は、昨年度ダントツの速さで完売し、しかも、すべての階層で、競争状態になった唯一といえる現場であり、費やされた広告宣伝費も、当初計画の３分の１という効率の良いマンションでした。
このようなことは、業界でも驚きであり、当時これよりも早く販売を開始し、しかも今なお売り続けている現場がほとんどであることと比べると、異例中の異例といえるものです。
たぶん、値段の伸びは、眺望の良い最上階からプレミアムフロアーが大きいでしょうが、仮に周りに高い建物が建って多少視界が悪くなっても、全層全般に安定した価格上昇となるであろうと考えております。
野村は、他社よりも経済情報に精通しており、サブプライムを具体的に想定していたかはともかく、当時明らかに弱気の価格設定でした。すなわち、湾岸有明・豊洲などと比べると価格バブル部分が、小さいといえます。
私は、ご心配ないと申し上げます。

[547: 契約済みさん]

５４６さん

心強いご意見をありがとうございます。他のデベロッパーにお勤めの方からの
客観的なご意見はとても励みになります。

お名前が「必ず入居する人さん」になっているということは、ご契約者の方でしょうか。
お勤めの会社のマンションではなく、総合判断でここをお選びになったというのも
うれしい限りです。

私はマンション購入が今回が初めてだったので、全てにおいて手探りで最後の最後まで
かなり契約を迷いました。
当初、広めの世田谷の大規模物件と迷いましたが、あちらは今も売れ残り多数です。

あらためてこっちを買ってよかったと思います。

[548: 契約済みさん]

>>５４７
ブリリアマーレ有明なんて、気の毒な状況ですね・・・。
去年の１０月から、ほとんど売れてないようです。
Ｐ・Ｔ・Ｃ・Ｆで、ホントに、良かった、良かった。。。

[549: 契約済みさん]

Ｐ・Ｔ・Ｃ・Ｆってなんですか。

[550: 548入居予定]

たぶんＰＴＣＦとは、プラウドＰ／タワーＴ／千代田Ｃ／富士見Ｆてなことでは、と、、、

[551: 契約済みさん]

マンション名をアルファベットで略すと湾岸タワマンみたいなのでやめませんか？
差別意識はありませんが、高級マンションはほとんどそのままの名前で呼ばれますから。

ほかのスレではここは「千代田富士見」と呼ばれているようですが、パークハウスも
ありますからねえ。。。

[552: 548]

ごめんなさい　以後気をつけます

[553: 入居予定さん]

サントクってどんなスーパーでしょうか？一般食材もありますよね？紀伊国屋や明治屋みたいなスーパーって使い勝手悪いじゃないですか？多分みな様も休日以外外食でしょうから一般的なものが食べたいはずですよね？普通であることを願ってます。

[554: 必ず入居予定さん]

同じ建物の中に、コンビによりはるかに大きな施設があるのは、とても便利です。
妻が申しますに、お向かいの駅ビルセントラル内には、食品関係もそろってますから、ご不便はないでしょう。確かに、駅へのアプローチも劇的に改善されることですから。
ちなみに、当家は、（休日には）外食、ですね。

[555: 契約済みさん]

今更ながら、入居後のカー（車）ライフについて悩んでいます。

昨年の抽選で駐車場に当選（中型）したのですが、（こんなことを今更言うと
駐車場落選した方に怒られそうですが）今更ながら入居後に車をどうしようか
悩んでいます。

駐車場代だけで月４２０００円、自動車税で年間約５万円、自動車保険で年間１７万円
ガソリン代が月に約２万、、、これだけでも保有しているだけで年間約１００万円です。

出かけて駐車したらさらにその駐車場代。さらに２年おきに車検で数十万。。。
全て合計して毎月に直すと約月１０万円の対価としてのカーライフ。。。。
よくよく考えるとかなり大きな金額です。

当物件はせっかくこれだけ「駅近」なわけですから、この際一念発起して車を手放して
電車と好きなときにいつでも乗れるタクシーライフにすれば（それでもかなり得です）、
自家用車とは別の「豊かさ」が手に入るように思えます。

今までかなり車にはお金をかけてきたので、車の魅力や、お金には換えられない満足感
や充足感、安心感も理解してるつもり。

ここにお住まいの方の多くは富裕層の方が多いと思うので、あまり私のようなみみっちい
悩みの方は少ないかもしれませんが。。。

私事で申し訳ございませんが、ご意見やご提案がもしあれば、頂けると幸いです。

[556: 匿名さん]

確かに車にかかわる費用が月10万と言うのはきついですよね。
でも、駐車場代以外はどこにいても車を持っていればかかるものでしょう。

飯田橋からだと私の場合、通勤は徒歩です。
でも、私はゴルフが趣味なので、練習場に行くのも、ゴルフ場に行くにも車は必要と考えてます。

割り切るしかないでしょうね。

[557: 入居予定]

>>５５５
みみっちいことはありません。長い目で見たら多額のお金です。
千代田区なので、もともと駐車料金は、高いと考えられますが、駐車場を、ここだけで考える必要もないということを、考慮に入れ手見る、というのはいかがですか。
普段、お使いになりますか。毎日、使われますか。
私は、今２世帯なのですが、最初マンションの駐車場２台を借りることにしておりましたが、ローンなどを考えて、部屋の大きさを調整して、倉庫を借りて、ここに、車も入れることにして、自転車で車を取りにいけるように、自転車置き場を多めに借りて、結局、管理費と、駐車場代の合計と、倉庫賃料のバランスで、ずいぶんと余裕が出ました。
細かいようでも、多角的に考えることは、大事なことだと思います。
部屋もゆったり使えて、いらないものしまえて、車の洗車もできるし、趣味の道具も置けて、便利です。
こちらの近所に、車１０分ほどのところに借りています。
最初は、かっこ悪いかとも思ったのですが、そんなことは無いですね。
いろいろ、考えてみたら良いと思います。

[558: 入居予定さん]

いいじゃないですか。車くらいの贅沢手放すと運気落ちますよ。贅沢はすればするほど回ってきますよ。

[559: 入居予定]

運気が落ちる、・・・そういう見方もありますね。その意味も理解できます。
使わなくなった宝石を、他の人にあげちゃいけないとか言われたことありますね。
多少不景気で、給与も上がってませんから、車ぐらいともいえないのかもしれないし、身内から、そんな贅沢するくらいなら、・・・・に、とか言われてるのかもしれませんから、一概には申せませんが、、、。

[560: 契約済みさん]

５５５さん

とりあえず入居１年間くらいは「車あり」の生活をしてみるのが良いのではありませんか？

１年間住んでみて、車も使ってみて、不要なようならそこで車を売って節約してもいいでしょう。
もしかしたらやっぱり「車は必要」と思うかもしれません。

今想像して悩むより、せっかく駐車場も当選してるわけですから、まずはやってみることが
一番かと思います。

[561: 匿名さん]

>555
都心のMSの駐車場保有率を考えると、車を持っていない人が半分ぐらいいてもおかしくないので、みみっちいとは思いません。当然のことですが、車の必要性、タクシーで間に合うか、車に使うお金を少なくする工夫などの案を検討されたらと思います。

大変失礼ですが、車を維持したいのであれば、もう少し掛かるお金を節約する方法はありますよね。もちろん、外で安い駐車場を探すとか、来年出るといわれているリッター40キロ走るとされるプリウスにすればガス代も車両保険も安いと思います。環境に対してもよいしね（米国では環境のことを考えるセレブの車という認識です）、などなど。

ローンを使わない方かもしれませんが、今は金利も上昇基調なのでこれから竣工までの金利も気になりますよね。

[562: 契約済みさん]

もう、２１階位まで立ち上がっているようですが、最上階の３８階まで立ち上がるのは(上棟するのは）いつ頃になるのでしょうか。最近、原油価格・原材料の高騰によりタワーマンションの鋼材の価格も高騰しているようですが、プラウドの場合は建物建築の契約時に価格を決めて工事（建築）を始めるのでしょうか。それとも、市場価格を参考に随時買い付けるのでしょうか。詳しい方に教えていただければとおもいます。

[563: 匿名さん]

担当の営業マンに聞いたら？

[564: 匿名さん]

＞５５５さん
車を手放すかどうかは、ご自身で考えていただくとして、、、
参考情報として、外で駐車場を探すとなると、千代田区側、文京区側は、金額の有無よりも駐車場物件（空き物件）はほとんど無い状況だと思ったほうがいいと思います。
キャンセル待ちであるとしたら、新宿区の東五軒町から水道町にかけた付近で探すことになるやもしれませんね。
ちなみに、私は現在文京区の水道に住んでいますが、車を手放し、必要な時はレンタカーを利用しています。
はじめは（かなり）抵抗感がありましたが、慣れればレンタカー会社も融通をきかせてくれます。
飯田橋なら、タクシーと電車で日々の生活には事欠きません。
一意見ということで！

[565: 契約済みさん]

飯田橋のレンタカー会社です。
以下いずれも当物件から１〜２分ですから便利です。
もしかしたらコンシェルジュ経由で予約や割引もきくかもしれませんね。

日本レンタカー
http://vip.mapion.co.jp/c/f?uc=4&grp=nrent&ino=BA573555
オリックスレンタカー
http://car.orix.co.jp/rent/shop/station/st_040.html

車種も豊富ですから、週末やゴルフ時のみの利用の方には重宝しそうですよ。

[566: 住民予定さん]

実は、知り合いの伝で、近所に、安い駐車場を見つけました。
あきらめずに、探せば、あります。もっとも、プラウドが出来たら需要が増えて、上げるかな。

[567: 住民予定さん]

>>５６２
当然、工事契約してますよ。細かいことまで、すべて網羅的に、決まっています。
もちろん、お代金も。請けたゼネコンは、受注段階で購買部が発注かけてたり、常用の下請けなら、決まった値段でやらせます。
後日の値上げなんてものは、大手ゼネコンでは、ほとんど認めません。
予め見積もりしてますからね。その後の、値上がりがあっても、下請けが被るシステムです。
そうしないと、野村としたって、事業計画できませんよ。
完売時点で、野村の利益は、決まりです。

[568: 契約済みさん]

ここはなぜ床からの大きな窓にしなかったんでしょうか？

[569: 匿名さん]

なぜなのかは知りませんけど床からの大きな窓は下が見えすぎて怖いと思います。あと外からも室内が見えすぎる印象があります。九段下(住居表示は飯田橋)の住友不動産の物件を内覧した時にそう感じました。

[570: 匿名さん]

＞５６８
住友が最近良くやってるのの事ですかね？。問題点が多いと私は感じています。
一つは569さんご指摘の中が見える事で、私も住友の九段の物件見て、外から見るとバラバラ（カーテン、家具などの色）で生活感が出てしまうと感じました。完成予想図と全く現実は逆です。
他には、窓が拭けない（通常は年に数回のみ）事と、やはり暑いし寒い（向きによりますけどね）。生活空間としてはランニングコストも考えないといけないので、私はガラスの壁は、人が入居するまえに外から見る分にはかっこ良くみえるけど、現実的には問題あると思います。

[571: 契約済みさん]

５６８さん

オフィスや、すみふのＷＣＴのような目の前は海の湾岸マンションなら上から下まで
窓でもプライバシーにさほど影響が出ないけど、当物件のような駅前立地となると、
眺望と言うより覗かれるほうが心配になります。

一応、そういうことまで考えて今回のプランになったんでしょうね。

[572: 匿名さん]

目の前は海の湾岸マンションならね。

WCTも裏はオフィスビルとタワマン、豊洲なんてタワマンの並び、つまりどの階も目の前からのぞかれる。ここも周囲にビルもあるので、私はここがスミフのみたいなガラス壁のだったら買わなかったですね。

[573: 契約済みさん]

表札についてお伺いします。
インテリアオプション会は２度とも不参加したのですが、表札が気になっております。
パンフレットにあった表札が私どもの好みではないので、できたら他に頼みたいと
思うのですが、この表札はポストの名札とセットになっているようです。
そうならば、皆様と同一の形でないと統一性に欠けて明らかに見目が悪いです。
ポストのみ同じものにして、玄関の表札を他に依頼するのは可能なのでしょうか。
皆様は、どのようになさるお考えでしょうか。お聞かせ願えれば幸いです。

[574: 契約済みさん]

＞５７３さん
＞表札についてお伺いします。

オートロックで内廊下なので、来訪者の方は部屋番号のみ分かればいいと考え、
私は表札をつけないつもりなのですが、、、

表札を付けないのは非常識でしょうか。。

[575: 住民予定]

＞ポストのみ同じものにして、玄関の表札を他に依頼するのは可能なのでしょうか。
可能です。ご心配ありません。
各住戸の表札は、両面接着テープでつけるものであれば、どのようなものでも対応可能です。
縦横２０センチ程度までの大きさで考えればよいでしょう。
インターネットで、グーグルなどの「表札」で検索すると、マンション用というページがあるのでここにアクセスすれば、たくさんの種類があります。
オプション会のものよりも安くはるかに品質も良いと思います。
実は私、他のプラウドで経験済みです。

[576: 契約済みさん]

No.573です。早速のご回答を頂き、感謝します。
有難うございました。

[577: 契約済みさん]

表札に関するご回答を頂き、感謝します。
有難うございました。

[578: 契約済みさん]

関係の無い話ですが、

現場に、PROUDの垂れ幕が掛かったようです。
市ヶ谷経済新聞の記事にちょろっと映っています。かなり駅前の景観を変える存在感ですね。

[579: 契約済みさん]

インテリアオプション会の来場プレゼントにポストの名札を頂けるデべがありまして、
そこのマンションしか住んだことがないので、
わざわざポストの名札を購入するには抵抗があります。
また、玄関の名札は付けなくても不便は感じませんので付けません。

[580: 契約済みさん]

みなさんは集合ポストに表札（名札？）をお付けになるご予定でしょうか？

セキュリティとプライバシーが心配なので、集合ポストには部屋番号だけに
したいのですが。。

「○○号室に「○○さん」が住んでるのか。。。」と住民以外の第三者に知ら
れるのもすこし嫌な気持ちがするので。

[581: 契約済みさん]

>>580さん
でも郵便物など配送する側に立場で考えると、
荷物に書かれた部屋番号と名前で二重確認して配達している気がするので、
集合ポストに名前がないのは不親切だと思うし、
配達ミスも増えそう。
配達業者じゃないので詳しくはわからないですが…
珍しい名字の方は嫌なのかも知れませんね。

[582: 住民になろうと思っている人]

>「○○号室に「○○さん」が住んでるのか。。。」と住民以外の第三者に知られるのもすこし嫌な気持ちがする
住民以外に限らず、住民にも、同様です。
両隣、お向かいさんにも、引越しのご挨拶もしないのが、普通になってきました。
廊下エレベーターで、すれ違って会釈する程度で、近所の学校で子供がいっしょということでもなければ、その他のお付き合いは、一切しなくても、すんでしまうのが、こういったマンションです。
特に超高層では、年齢層もまったく違ったり、上下で値段が大きく違うことと、部屋の大きさも何倍も違うことがあるので、ライフスタイルも、下世話な言い方をすれば所得も、格段の違いがあるので、あまり交流が無いということもしばしばです。郊外の公団などのように、みなさん同じような年齢・所得・ライフスタイル考え方という建物とは、かなり違うと理解した方が良いかもしれません。セカンドハウスで、近所の交流をまったく予定していない方も、かなりいるでしょう。
そのため、外側に向かって、表示するかしないかばかりでなく、内側にも、まったく表示されない方は、かなり多いことは事実です。
>荷物に書かれた部屋番号と名前で二重確認して配達している気がするので、集合ポストに名前がないのは不親切だと思うし、配達ミスも増えそう。
そこで問題になるのが、これですね。
お引越しのご挨拶通知には、建物名称もさることながら、部屋番号をいかに正確に伝えるかを、注意されることだと思いますね。
ちなみに、今住んでいる超高層では、・・・タワーまでしか書かない方と、部屋番号をしっかり書く方といるので、良くありがちのお名前は、注意しなければなりません。
たぶん、傾向としては、上の階の方は、しっかり書くのでしょう。
実は先日の日曜日に、ロヒ−で，本を読んでおりましたら、どうやら今しがたお見合いされたばかりと見受けられるカップルが、入ってこられて、男性が共用設備の優れた点を熱心にご説明でした。女性が、ところでお住まいは何階なのですか、と聞いたところ、男性は、超高層の高いところに住むことの弊害について、しばらくお述べになって、最後に、子供の教育上、発育上、高いところには住むべきではないと述べて、チョロット○○○号室です、と答えたんですが、そこまでのプロセスが、とっても長くて、お気持ちが、ある意味で理解できました。
人それぞれなんだから、いいじゃないかと思えましたが、頑張ってほしいという気持ちにもなりました。

[583: 契約済みさん]

私は個人的には集合ポストには名前は貼りません。

過去に尾行をされた経験がある（ストーカー被害）ことが一番の理由なのですが、
極力個人情報を出したくない気持ちです。

内廊下の意義の一つには、エントランスに入って何階のどこの部屋に入って
いくのかが分からず、高度なプライバシーを確保されていることにあると思います。

富裕層の方が「一戸建て→マンション」に引っ越す理由にセキュリティ＆プライバシー
があるのも理解できます。

友人の某芸能人やスポーツ選手の方がマンションを好むのもこの理由が多いです。
（家の前で取材陣に取り囲まれることも少ないから等）

でも集合ポストに名前があると、内外に個人情報を周知してると同義ですから少し
抵抗感があります。

学生時代に郵便局でアルバイトをしていたことがありましたが、郵便局の情報網は
すごいです。転居後１週間ほどで○○号室＝○○さんと局内で情報管理されています
から、郵便物が届かないという心配は少ないと思います。

当然最後に投函するのは、人ですからヒューマンエラーの可能性は残りますが。。

あくまで個人的な理由ですが、これだけのマンションですからいろいろな価値観の方が
いらっしゃると思います。

[584: 契約済みさん]

集合ポスト投函側の入口ドアを施錠しておくマンションもありますが、ここはどうなんでしょう？
郵便配達や宅配メール配達は管理人が解錠し、住人のキーでも解錠は可能です。

不要なチラシ投込み、差込み口からの抜き取り、ポストの名前を第三者が読む、等をされ難い利点がありますけど。

[585: 住民予定さん]

＞集合ポスト投函側の入口ドアを施錠しておくマンションもありますが、ここはどうなんでしょう
プラウドでは、開けてありますね　閉めておくことは、ありません　と思います

[586: 契約済みさん584]

>>585さん
そうなんですか。
長期留守にしてるとポストの中がチラシなどで一杯になるかもしれませんね。

[587: 住民予定さん]

>>５８６
開放しておくことを前提に、ポストの設計も行われています。
そうしないと、急ぎの郵便物が届かないことが起こるからです。
郵便配達が、雪の日に大幅に遅れた、とか、時間も天候でも左右されます。
なお、チラシ投げ込みについては、防災センター担当者とガードマンらが見回って、不審者の立ち入りを見張ることになっており、外部進入路部分には、監視カメラがついており、説明上は、２４時間監視とされています。
また、入り口のドアには、「投げ込みチラシ禁止・監視カメラ作動中」と、大きく表示されたりします。
今住んでいる、プラウドでは、特に支障ありません。今までのところですが・・・。

[588: 入居予定さん]

警察病院の跡地は、三井のタワーと聞いておりますが、いつごろ建設・売り出し予定なのか、ご存知の方いらっしゃいましたら情報ください。

[589: 入居予定さん]

警察病院の跡地について、三井のタワーと聞いておりますが、いつごろの販売予定かご存知の方いらっしゃいましたら情報ください。

[590: 契約済みさん]

三井については、しばらく、このままです。
手続き的には、進められておりますが、景気の動向を見て、２年位の間で、高い時期に出してくると思います。
事業者としても虎の子のひとつですから、時期は吟味します。
そもそもプラウドは、地権者への提供もあって、時期を待てませんでした。しかも、千代田区との協議もあって、値段を抑えられた理由です。
三井の上層階南４フロアーくらいは、相当な競争が予想されます。この地域では、最高の眺望です。
価格的には、ここよりも高くなると聞いています。
プラウドがそれまでに、いくらになっているかが、価格決定の大きな要素でしょう。
いずれにしても、千代田富士見九段下神楽坂地区のランドマークを目指すことになります。

[591: 入居予定さん]

ありがとうございます。
三井に問い合わせてみましたが、そのような予定はないとのことでしたので。
楽しみです。

[592: 契約済みさん]

オフィス空室率も徐々に上昇してきているし、２０１２年問題もあるから、
警察病院跡地の三井のオフィス棟はテナント募集苦戦するかもね。

昨日のＷＢＳで虎ノ門の愛宕グリーンヒルズが入居率６０％だって。

住居棟も来年秋以降、下手したら再来年までは市況悪化で売り控えるでしょう。
再来年頃の消費税駆け込みにかぶせてくるかも。

[593: 契約済みさん]

592さん
ＷＢＳでは、それでもオーナーは強気だと言ってましたね。

[594: 契約済みさん]

＞５９３さん
＞それでもオーナーは強気だと言ってましたね。

そうでしたね。ただその強気の根拠も乏しかったと記憶しています。

丸の内、大手町以外は正念場を迎えているようです。

これがただの調整で終わるか、あるいは底割れとなるのか、ここ数ヶ月が
勝負でしょう。

一旦調整して、その後回復するシナリオが一番勢いがつくのですが。

[595: 入居予定さん]

６月・９月の企業破綻がどの程度でおさまるかでしょうね。手形落ちないなんてザラでしょうから。