プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[526: 契約済みさん]

周辺の開発が進めば眺望の良い部屋も半分位に激減するのではないでしょうか？
３０階以上でないと！（向きによったら２５階？）

[527: 契約済みさん]

住友不の住居複合ビルは飯田橋のどの辺りで開発されるのでしょうか？教えて下さい。

[528: マンション住民予定さん]

眺望については、
２５階以上は、先ずは安泰でしょうか
南西側は、三井が出来てから、どんなものでしょうか・・・・

[529: 契約済みさん]

南西側は外堀は見え桜も見えますが、ラムラのビルが視界に入ります。
電車の音もきになりますね。（東口のガード下は電車が通ると酷い騒音です。）
ラクーアに行くとサウナ室（７階）でじっとしていると、丸の内線が下を通ると、電車の音と振動があります。このマンションと立地と構造が違うから関係ないかもしれませんが、気になるところでもあります。

[530: 契約済みさん]

そりゃ、ガード下は騒音源の下だから
騒音が凄いのは当然と思いますけども。

[531: 契約済みＡさん]

眺望については好き好きでしょうね。
湾岸のレインボーブリッジビューが好きな人がいれば、皇居や公園の緑が
あったほうが良いという人、水辺が好き、夜景が好きという人、庭の桜が
この上なく好きな人。。。

大衆のビューランキングも一つの指標になりますが、あくまでマンション選びは
主観ですから、自分が気に入ったビューであればそれがベストワンということで
良いのではないでしょうか。

正直、全てにおいて上には上がありますからね、言い出したらきりがありません。

[532: 契約済みさん]

＞５２７さん
＞住友不の住居複合ビルは飯田橋のどの辺りで開発されるのでしょうか？教えて下さい。

ご契約者の方なら野村から周辺開発の詳細冊子が届いていると思いますが・・・。
看護学校跡地に出来ますね。オフィスビル高さ約７０Ｍ弱が建築予定です。
住居等はその横に高さはオフィスよりは少し低いでしょうか。おそらく賃貸になりますね。

または飯田橋東口方面に出来るオフィスビルのことを仰っているのでしょうか。

[533: 契約済みさん]

住友不動産の再開発地区は後楽２丁目ではありませんか？
住友不動産のオフィスビルはすでにガラス張りで外観は完成しているようですが。
このマンションの旧ＭＲすぐ近く。

[534: 契約済みさん]

インテリア相談会第２回目の案内が来ましたね。
５月６月とのこと。
序序に進行しているんですね。
ひき渡し入居まであと１年。

[535: 契約済みさん]

今日久しぶりに現地を見てきました。
住居棟は20階まで建っていました。
現地の周りを歩きましたが、西日がポカポカでとても気持ちが良かったです。まぁ中はやっぱり暑いんでしょうね。

業務棟もやっと地上に頭を出していました。

[536: 契約済みEさん]

店舗棟・業務棟の概要、どんなお店が入るのか、事務所としては、どのような事務所なのか、ご存知の方教えてください。

[537: 契約済みさん]

このＭＳのすぐ近所に住む知人がいます。
ＭＳのベランダから叫んだら聞こえるであろう距離の知人宅。
ＭＳを建設している騒音がひどいとか、ほこりでセキが出るとか、
いろいろと不平不満を私に言います。
口が裂けても「そのＭＳを買った」とは話せません。
しかしずーっと黙っているわけにはいきません。
いつ話すか、年末あたり？引越し直前？
引越しがすんでから、というのも遅すぎて気を悪くされるな？
悩みの種です。
知人とは月に何回も会うので、
会話が、飯田橋の再開発やこのＭＳや警察病院跡のことになるとドキドキです。

[538: 契約済みＡさん]

５３７さん
＞いろいろと不平不満を私に言います。
＞口が裂けても「そのＭＳを買った」とは話せません。

今後、業務棟も立ち上がっていくと一層の騒音が予想され、ご友人の鬱憤も
さらに高まっていくことが予想されますから、やはり極力早めに伝えたほうが
良いのではないでしょうか。
５３７さんの精神状態にも良くないですし、ご友人も後になって伝えられたら、
５３７さんに文句ばっかり言っていた自分自身に自己嫌悪になるかもしれません。
遅くなればなるほど、勘違いも生じ、感情のもつれになるような気がいたします。

工事の騒音はある程度は致し方ない物ですし、５３７さんが悪いわけではない
のですから。。

工事が中断するＧＷの後半あたりが良い時期ではないですか？

状況が分からない中で、無責任なアドバイスで申し訳ございません。

[539: 入居予定]

建築に騒音はつきものです。ご自分も建てることを考えれば、お互い様、ということもいえます。
もっとも、自分は建てない、という方もいますが、その方も今お住まいの家は、建てたか、誰かが建てて、買ったか借りているわけです。
そのときは、周りの方に、ご迷惑だ、といわれたかもしれません。
都市計画区域内に住まう以上、このような利害得失の互換性は、存在するのです。
ただし、超高層は、建築に要する時間が、普通の建物より長いので、その分ご迷惑な期間が長いといえます。
しかし、細かい家がたくさん建ち続けるよりも、ひとたび再開発が、終わってしまえば、半永久的に、再開発はないのですから、完成後は、平和な期間が長く享受できるともいえます。
もちろん、いまのご迷惑に、文句を言うなというわけではありません。
大成建設としては、当然、最低限のご迷惑に抑えるように、最善を尽くさなければなりません。
５３７さんへのアドバイスにはなっておりません・・・・。

[540: 契約済みさん]

もし今販売されてても即完してましたでしょうか？今の坪単価販売時と比べるとどうなっているんでしょうか？居住目的なのですが気にはなりますよね。

[541: 契約済みさん]

＞５４０さん
＞もし今販売されてても即完してましたでしょうか？

今のこの世相、業況だともしかしたら即完は厳しかったかもしれませんね。
でもこの立地ですから、値段下げなくても２期くらいで普通に完売するでしょうね。

今後は、駅周辺再開発計画が「一般公開」されれば、坪単価は跳ね上がると思いますよ。

[542: 匿名さん]

もう完売なのだから気にならない。
すでに購入したのだから坪単価もどうでも良い。

居住目的なら、なおさら、今と販売時を比較しても意味がないでしょう。
みんな、とっくに、インテリアや家具や家電に興味が移っています。

[543: 匿名さん]

西向き27階90平米16800万円の売り物が野村のサイトにでました。
元値は12000万ぐらいでしょうか？

[544: 契約済みさん]

マンション購入３度目ですが、契約後のマンション入居待ちをしている間に、
あれこれ考え過ぎて気分が落ちていく場合もありますからね。

[545: 契約済みさん]

居住用だからって全く価格が気にならない、、というのは少し言い過ぎでは。

やっぱり価値は維持していて欲しいし、上がってくれているほうが気分が良い。

人生何があるか分かりませんから、いざというときには「高く売れる」という

「安心感」は計り知れませんから。

[546: 必ず入居する人さん]

>>５４０さま
ここに関しては、問題ありません。
ＰＴに限らず、住友ＣＴ（例によって一部賃貸です）も、こちらに比べれば不便ですが、順調に売り切りました。ＣＴは、決して安くありませんでした。
私は、野村ではないデベロッパーに勤務してますが、千代田富士見は、昨年度ダントツの速さで完売し、しかも、すべての階層で、競争状態になった唯一といえる現場であり、費やされた広告宣伝費も、当初計画の３分の１という効率の良いマンションでした。
このようなことは、業界でも驚きであり、当時これよりも早く販売を開始し、しかも今なお売り続けている現場がほとんどであることと比べると、異例中の異例といえるものです。
たぶん、値段の伸びは、眺望の良い最上階からプレミアムフロアーが大きいでしょうが、仮に周りに高い建物が建って多少視界が悪くなっても、全層全般に安定した価格上昇となるであろうと考えております。
野村は、他社よりも経済情報に精通しており、サブプライムを具体的に想定していたかはともかく、当時明らかに弱気の価格設定でした。すなわち、湾岸有明・豊洲などと比べると価格バブル部分が、小さいといえます。
私は、ご心配ないと申し上げます。

[547: 契約済みさん]

５４６さん

心強いご意見をありがとうございます。他のデベロッパーにお勤めの方からの
客観的なご意見はとても励みになります。

お名前が「必ず入居する人さん」になっているということは、ご契約者の方でしょうか。
お勤めの会社のマンションではなく、総合判断でここをお選びになったというのも
うれしい限りです。

私はマンション購入が今回が初めてだったので、全てにおいて手探りで最後の最後まで
かなり契約を迷いました。
当初、広めの世田谷の大規模物件と迷いましたが、あちらは今も売れ残り多数です。

あらためてこっちを買ってよかったと思います。

[548: 契約済みさん]

>>５４７
ブリリアマーレ有明なんて、気の毒な状況ですね・・・。
去年の１０月から、ほとんど売れてないようです。
Ｐ・Ｔ・Ｃ・Ｆで、ホントに、良かった、良かった。。。

[549: 契約済みさん]

Ｐ・Ｔ・Ｃ・Ｆってなんですか。

[550: 548入居予定]

たぶんＰＴＣＦとは、プラウドＰ／タワーＴ／千代田Ｃ／富士見Ｆてなことでは、と、、、

[551: 契約済みさん]

マンション名をアルファベットで略すと湾岸タワマンみたいなのでやめませんか？
差別意識はありませんが、高級マンションはほとんどそのままの名前で呼ばれますから。

ほかのスレではここは「千代田富士見」と呼ばれているようですが、パークハウスも
ありますからねえ。。。

[552: 548]

ごめんなさい　以後気をつけます

[553: 入居予定さん]

サントクってどんなスーパーでしょうか？一般食材もありますよね？紀伊国屋や明治屋みたいなスーパーって使い勝手悪いじゃないですか？多分みな様も休日以外外食でしょうから一般的なものが食べたいはずですよね？普通であることを願ってます。

[554: 必ず入居予定さん]

同じ建物の中に、コンビによりはるかに大きな施設があるのは、とても便利です。
妻が申しますに、お向かいの駅ビルセントラル内には、食品関係もそろってますから、ご不便はないでしょう。確かに、駅へのアプローチも劇的に改善されることですから。
ちなみに、当家は、（休日には）外食、ですね。

[555: 契約済みさん]

今更ながら、入居後のカー（車）ライフについて悩んでいます。

昨年の抽選で駐車場に当選（中型）したのですが、（こんなことを今更言うと
駐車場落選した方に怒られそうですが）今更ながら入居後に車をどうしようか
悩んでいます。

駐車場代だけで月４２０００円、自動車税で年間約５万円、自動車保険で年間１７万円
ガソリン代が月に約２万、、、これだけでも保有しているだけで年間約１００万円です。

出かけて駐車したらさらにその駐車場代。さらに２年おきに車検で数十万。。。
全て合計して毎月に直すと約月１０万円の対価としてのカーライフ。。。。
よくよく考えるとかなり大きな金額です。

当物件はせっかくこれだけ「駅近」なわけですから、この際一念発起して車を手放して
電車と好きなときにいつでも乗れるタクシーライフにすれば（それでもかなり得です）、
自家用車とは別の「豊かさ」が手に入るように思えます。

今までかなり車にはお金をかけてきたので、車の魅力や、お金には換えられない満足感
や充足感、安心感も理解してるつもり。

ここにお住まいの方の多くは富裕層の方が多いと思うので、あまり私のようなみみっちい
悩みの方は少ないかもしれませんが。。。

私事で申し訳ございませんが、ご意見やご提案がもしあれば、頂けると幸いです。

[556: 匿名さん]

確かに車にかかわる費用が月10万と言うのはきついですよね。
でも、駐車場代以外はどこにいても車を持っていればかかるものでしょう。

飯田橋からだと私の場合、通勤は徒歩です。
でも、私はゴルフが趣味なので、練習場に行くのも、ゴルフ場に行くにも車は必要と考えてます。

割り切るしかないでしょうね。

[557: 入居予定]

>>５５５
みみっちいことはありません。長い目で見たら多額のお金です。
千代田区なので、もともと駐車料金は、高いと考えられますが、駐車場を、ここだけで考える必要もないということを、考慮に入れ手見る、というのはいかがですか。
普段、お使いになりますか。毎日、使われますか。
私は、今２世帯なのですが、最初マンションの駐車場２台を借りることにしておりましたが、ローンなどを考えて、部屋の大きさを調整して、倉庫を借りて、ここに、車も入れることにして、自転車で車を取りにいけるように、自転車置き場を多めに借りて、結局、管理費と、駐車場代の合計と、倉庫賃料のバランスで、ずいぶんと余裕が出ました。
細かいようでも、多角的に考えることは、大事なことだと思います。
部屋もゆったり使えて、いらないものしまえて、車の洗車もできるし、趣味の道具も置けて、便利です。
こちらの近所に、車１０分ほどのところに借りています。
最初は、かっこ悪いかとも思ったのですが、そんなことは無いですね。
いろいろ、考えてみたら良いと思います。

[558: 入居予定さん]

いいじゃないですか。車くらいの贅沢手放すと運気落ちますよ。贅沢はすればするほど回ってきますよ。

[559: 入居予定]

運気が落ちる、・・・そういう見方もありますね。その意味も理解できます。
使わなくなった宝石を、他の人にあげちゃいけないとか言われたことありますね。
多少不景気で、給与も上がってませんから、車ぐらいともいえないのかもしれないし、身内から、そんな贅沢するくらいなら、・・・・に、とか言われてるのかもしれませんから、一概には申せませんが、、、。

[560: 契約済みさん]

５５５さん

とりあえず入居１年間くらいは「車あり」の生活をしてみるのが良いのではありませんか？

１年間住んでみて、車も使ってみて、不要なようならそこで車を売って節約してもいいでしょう。
もしかしたらやっぱり「車は必要」と思うかもしれません。

今想像して悩むより、せっかく駐車場も当選してるわけですから、まずはやってみることが
一番かと思います。

[561: 匿名さん]

>555
都心のMSの駐車場保有率を考えると、車を持っていない人が半分ぐらいいてもおかしくないので、みみっちいとは思いません。当然のことですが、車の必要性、タクシーで間に合うか、車に使うお金を少なくする工夫などの案を検討されたらと思います。

大変失礼ですが、車を維持したいのであれば、もう少し掛かるお金を節約する方法はありますよね。もちろん、外で安い駐車場を探すとか、来年出るといわれているリッター40キロ走るとされるプリウスにすればガス代も車両保険も安いと思います。環境に対してもよいしね（米国では環境のことを考えるセレブの車という認識です）、などなど。

ローンを使わない方かもしれませんが、今は金利も上昇基調なのでこれから竣工までの金利も気になりますよね。

[562: 契約済みさん]

もう、２１階位まで立ち上がっているようですが、最上階の３８階まで立ち上がるのは(上棟するのは）いつ頃になるのでしょうか。最近、原油価格・原材料の高騰によりタワーマンションの鋼材の価格も高騰しているようですが、プラウドの場合は建物建築の契約時に価格を決めて工事（建築）を始めるのでしょうか。それとも、市場価格を参考に随時買い付けるのでしょうか。詳しい方に教えていただければとおもいます。

[563: 匿名さん]

担当の営業マンに聞いたら？

[564: 匿名さん]

＞５５５さん
車を手放すかどうかは、ご自身で考えていただくとして、、、
参考情報として、外で駐車場を探すとなると、千代田区側、文京区側は、金額の有無よりも駐車場物件（空き物件）はほとんど無い状況だと思ったほうがいいと思います。
キャンセル待ちであるとしたら、新宿区の東五軒町から水道町にかけた付近で探すことになるやもしれませんね。
ちなみに、私は現在文京区の水道に住んでいますが、車を手放し、必要な時はレンタカーを利用しています。
はじめは（かなり）抵抗感がありましたが、慣れればレンタカー会社も融通をきかせてくれます。
飯田橋なら、タクシーと電車で日々の生活には事欠きません。
一意見ということで！

[565: 契約済みさん]

飯田橋のレンタカー会社です。
以下いずれも当物件から１〜２分ですから便利です。
もしかしたらコンシェルジュ経由で予約や割引もきくかもしれませんね。

日本レンタカー
http://vip.mapion.co.jp/c/f?uc=4&grp=nrent&ino=BA573555
オリックスレンタカー
http://car.orix.co.jp/rent/shop/station/st_040.html

車種も豊富ですから、週末やゴルフ時のみの利用の方には重宝しそうですよ。

[566: 住民予定さん]

実は、知り合いの伝で、近所に、安い駐車場を見つけました。
あきらめずに、探せば、あります。もっとも、プラウドが出来たら需要が増えて、上げるかな。

[567: 住民予定さん]

>>５６２
当然、工事契約してますよ。細かいことまで、すべて網羅的に、決まっています。
もちろん、お代金も。請けたゼネコンは、受注段階で購買部が発注かけてたり、常用の下請けなら、決まった値段でやらせます。
後日の値上げなんてものは、大手ゼネコンでは、ほとんど認めません。
予め見積もりしてますからね。その後の、値上がりがあっても、下請けが被るシステムです。
そうしないと、野村としたって、事業計画できませんよ。
完売時点で、野村の利益は、決まりです。

[568: 契約済みさん]

ここはなぜ床からの大きな窓にしなかったんでしょうか？

[569: 匿名さん]

なぜなのかは知りませんけど床からの大きな窓は下が見えすぎて怖いと思います。あと外からも室内が見えすぎる印象があります。九段下(住居表示は飯田橋)の住友不動産の物件を内覧した時にそう感じました。

[570: 匿名さん]

＞５６８
住友が最近良くやってるのの事ですかね？。問題点が多いと私は感じています。
一つは569さんご指摘の中が見える事で、私も住友の九段の物件見て、外から見るとバラバラ（カーテン、家具などの色）で生活感が出てしまうと感じました。完成予想図と全く現実は逆です。
他には、窓が拭けない（通常は年に数回のみ）事と、やはり暑いし寒い（向きによりますけどね）。生活空間としてはランニングコストも考えないといけないので、私はガラスの壁は、人が入居するまえに外から見る分にはかっこ良くみえるけど、現実的には問題あると思います。

[571: 契約済みさん]

５６８さん

オフィスや、すみふのＷＣＴのような目の前は海の湾岸マンションなら上から下まで
窓でもプライバシーにさほど影響が出ないけど、当物件のような駅前立地となると、
眺望と言うより覗かれるほうが心配になります。

一応、そういうことまで考えて今回のプランになったんでしょうね。

[572: 匿名さん]

目の前は海の湾岸マンションならね。

WCTも裏はオフィスビルとタワマン、豊洲なんてタワマンの並び、つまりどの階も目の前からのぞかれる。ここも周囲にビルもあるので、私はここがスミフのみたいなガラス壁のだったら買わなかったですね。

[573: 契約済みさん]

表札についてお伺いします。
インテリアオプション会は２度とも不参加したのですが、表札が気になっております。
パンフレットにあった表札が私どもの好みではないので、できたら他に頼みたいと
思うのですが、この表札はポストの名札とセットになっているようです。
そうならば、皆様と同一の形でないと統一性に欠けて明らかに見目が悪いです。
ポストのみ同じものにして、玄関の表札を他に依頼するのは可能なのでしょうか。
皆様は、どのようになさるお考えでしょうか。お聞かせ願えれば幸いです。

[574: 契約済みさん]

＞５７３さん
＞表札についてお伺いします。

オートロックで内廊下なので、来訪者の方は部屋番号のみ分かればいいと考え、
私は表札をつけないつもりなのですが、、、

表札を付けないのは非常識でしょうか。。

[575: 住民予定]

＞ポストのみ同じものにして、玄関の表札を他に依頼するのは可能なのでしょうか。
可能です。ご心配ありません。
各住戸の表札は、両面接着テープでつけるものであれば、どのようなものでも対応可能です。
縦横２０センチ程度までの大きさで考えればよいでしょう。
インターネットで、グーグルなどの「表札」で検索すると、マンション用というページがあるのでここにアクセスすれば、たくさんの種類があります。
オプション会のものよりも安くはるかに品質も良いと思います。
実は私、他のプラウドで経験済みです。