プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[444: 契約済みさん]

>>４３９
先日、校長先生が、教え子との不倫で、悪あがきして、逮捕されました
ネット犯罪は、従来は、立証が難しく犯罪が成立しにくいものでしたが、最近は、諸々のことが整備され、検察警察の意識も変わってきたので、昔より成立しやすい犯罪になっています
かつては、このようなことが見過ごされて、現実に被害が発生したという反省もあって、脅迫・恐喝罪の成立も、比較的早く認める方向です

[445: 匿名さん]

もうやめませんか？
このスレを見るのが全然楽しみじゃなくなっちゃいました。

[446: 契約済みさん]

ここより約１年先行するご近所の高層マンション、しかも野村関連、ということで
１年先の様子を少しでも想像できるかという思いもあり
センター東京のスレをのぞいています。
ここもセンター東京も両方買ったという人達もいるらしいですけど。
入居早々、共用部分については特に色々と不都合が発覚してくるんですね。
高いお金を払って（少なくとも我が家の家計にとっては非常に高い金額です）
心弾ませて入居するんですから、是非とも快適なマンションになってほしい。
センターは「他山の石」としたいところです。

[447: 千代田の富士見]

＞＞４４５
そろそろ止めましょうね
うかつな発言も気をつけましょうね　これも他山の石ですね

＞＞４４６
自転車置き場に、勝手に契約外の自転車を持ち込んだ上、他人の契約済みスペースに置くは、通路に置くは、しかも通路に複数の自転車を、鎖で繋いで置いているということだそうですね
まずは、野村サポートが、どの程度関になる処理が出来ているのかが、問われますが、一部住民が、悪いことは悪いんだから、撤去して廃棄してしまえば良いという過激な意見があって、
まだ管理組合がスタートしていない間隙を、埋められずにいる　ということのようです

他山の石として学ぶべきは、
駐輪場を早期に確定し、
契約部分と号室氏名を、明示するか、これがプライバシーの点から難しければ、契約していることが分かるような工夫をして（シールでバーコード管理すれば簡単なんですが、知恵が足りませんねえ）、
サポート会社の巡回を速く始めることと、
そして何より、管理組合の立ち上がりを早めに行うことです

ただ、解決策を進めているとは聞いています

[448: 千代田の富士見 訂正]

訂正
・・どの程度「責任ある」処理が出来ているのかが、
・・サポート会社の巡回を「早く」始めることと　　　　すみません

[449: 匿名さん]

余計かも知れませんが、
THE CENTER TOKYO は、野村と共に三井と三菱も売主だったのであり、
プラウドタワーではないってことも一応、念押しさせて下さい。

[451: 契約済みさん]

>450さん
匿名さんとのことですが、ご契約者さんでしょうか？

市川南口再開発マンション＝I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスhttp://www.ichikawa45.com/
は、三井・野村・清水の３社共同売主物件ですね。

実質的には、施工ミスは、設計監理と施工者の責任ですね。
（当然、契約者に対してデベは責任を負うべきですが・・・）


>我々のマンションもこのようなミスの無いようデベに強く言いましょう！！
どちらかというと、
本物件の場合、「大成さんミスの無いようによろしくお願いします。信じていますよ！」
というところでは無いでしょうか？

無駄に不安を煽るのは止めましょう。

[453: 匿名さん]

>>411
千鳥ヶ淵から靖国まででも相当な距離と坂ですよ。
そこから神楽坂ねぇ。
ハイキングですよ、それは。
千代田区といっても飯田橋ははずれですから。
あまり舞い上がらないほうがいいのでは。

[454: 契約済みさん]

＞４５３さん

明らかに住民では無い方のご投稿は住民板のルールに反しますが、、念のため反論
させていただきます。ちょうど今日そのコースを散歩してきましたので。

＞千鳥ヶ淵から靖国まででも相当な距離と坂ですよ。

今日歩きましたが、千鳥が淵の北端から、靖国神社は目と鼻の先ですね。
今日は桜ですごい人でしたが、正面の鳥居まで歩道橋をゆっくり渡って徒歩２分ほど
でした。２分は相当な距離とはいえませんね。確かに鳥居は少し高台にありますね。

＞そこから神楽坂ねぇ。ハイキングですよ、それは。

そのあと靖国から飯田橋まで散歩しましたが、ゆっくり歩いて１０分程度でしょうか。桜を見ながら九段中学やぎょうせい中学の脇を通ったらすぐ商店街に、あっという間に飯田橋でした。
日曜日は早稲田通りは歩行者天国ですから、道の真ん中をのんびりと歩けて気持ちよかったです。
「気分はハイキング」という感じで爽快で、疲れる事は全くありませんでした。

＞千代田区といっても飯田橋ははずれですから。あまり舞い上がらないほうがいいのでは。

飯田橋は千代田区の北端です。舞い上がってはいませんのでご安心下さい。ここの住民は極めて現実的にこの立地が気に入っているだけだと思います。

いかに今日の散歩の写真を付けますね。まずは千鳥が淵の写真です。曇っていたのが少し残念でした。
桜も人も満開でした。

[455: 契約済みＡさん]

引き続き４５４です。
牛込橋から見た外堀です。両端の桜が今日はまさに満開でしたよ。

[456: 契約済みＡさん]

たびたび４５４です。

最後に、外堀の手漕ぎボートに乗りましたので、水上から建築中のマンションを一枚。
だいぶ存在感が出てきましたね。連続投稿失礼致しました。

[457: 千代田の富士見]

THE CENTER TOKYO の方も、
今いろいろと対策を講じて、本格的に整理しているようですから、遠からず落ち着くでしょう
むしろ、今回講じられたその対策を、しっかり活かしていただくと良いと思います

>>４５４さん
たくさんのお写真ありがとうございました　すばらしいですね

[458: 契約済みさん]

454さん
お写真をありがとうございます。
外堀の桜を見に行きたいと思いながら
見に行けそうもないので。

[459: 匿名さん]

外堀の桜を見る事が出来るのは、西・南西側の住居だったと思いますが。２５階の南西の購入が決定していましたが、残念な事にキャンセルしてしましましたが、地下のスーパーが出来ることを待ち遠しく思っております。
このマンションは西口がメインですので関係ないと思いますが、東口のロータリーは最悪ですね。
横断歩道は少なく、歩道橋ばかりで車椅子の方はＪＲ・地下鉄どちらを利用しても不便ですね。
大成建設は大手の割に良心的で良いマンションを建てますよ。
清水・竹中・鹿島はチョッと？？

[460: 契約済みさん]

南西をキャンセルとは、なんとももったいない。
まあ、キャンセル待ちタナボタで１人を喜ばせたわけですね。
東口もきれいに整備される計画がありますからご心配無用です。

[461: 契約済みさん]

本当、南西キャンセルなんてもったいない！
うちは当初南西を希望していましたが駄目で、結局別の向きを購入いたしました。
物件には後悔はありませんが、454さんの写真を見て、やはり部屋から桜が見える部屋がよかったなーと思っています。

[462: 契約済みさん]

THE CENTER も、大分落ち着いてきたようです
ちなみに、この不景気の中、１．２５倍で続々成約している模様です
先週も中層階と上層階が、各一戸ご成約です
周辺の総合設計申請が、マンションでは皆無になっているようで、品薄の見通しが出ているからという分析がありました
果たして、千代田富士見は、どうなりますか

[463: 匿名さん]

南側もベランダに出れば外堀は拝めたように記憶しています。あと真偽のほどは分かりませんが、かつて検討版の方で桜は害虫の駆除が大変なので外堀の桜はいずれ桜ではない樹木に植え替えられるという話があったように思います。あれは本当の話なのでしょうか？本当だとしたらあまりに残念です。

[464: 契約済みさん]

外堀の桜が植え替えられる話は、
当時「まちBBS」で流された釣りで
本当の話ではないそうです。

[465: 匿名さん]

どうもありがとうございます。完全に釣られてましたよ。でもあの見事な桜がなくならないと分かり本当に安心しました。しかし入居時期を考えるとこのマンションから外堀の桜を実際に見下ろせるのは再来年ですな。

[466: 契約済みさん]

南側なら、ベランダから桜は見えるはずです。
ただ警察病院跡のビル２棟が建つと、
見える桜がかなり減るというか、視野から隠れると思います。

[467: マンション住民予定者]

私は、東南角側にしたので、桜は期待してませんでした　ちょっと残念だけど
でも、一年を通じて、皇居を望むことが出来ます　千鳥が淵の桜は見えるのでしょうか

[468: 契約済みさん]

普通のマンションは、北や西が、人気ないのに、
このマンションは、売り出し中から、満遍なく申し込みが入っていて、上の方でも、東側と西側が価格がほとんど同じ設定だったのに、いっぺんに全部が売れた理由が、
・・・いまになって、よーくわかりました

[469: 契約済みさん]

単純に、西は少し南を向いているので
西を選びました。

[470: 契約済みさん]

借入に当たり、不動産鑑定を実施した（させられた）ところ、順に、東南角・南西角・その他の角・南・東と西、北の順の査定ですが、ここは、西・北でも落ちない強さが、やはり、水辺の眺望・桜の眺望という要素があるんですね
すでに建ち上がっている駅正面から見える低層階の角部屋も、駅を見下ろす感じで、いい感じです
とても便利が良いので、事務所にも使う人がいそうですね
この建物は、全体に相当値上がりが期待できそうな気がしてきました

[471: 契約済みさん]

南西角の抽選に外れ西側を運良く購入できましたがここの角は低層でも飯田橋駅からカナルカフェまでずっとぬけてていいですよね。実際に自分が住みたくなったら買換たいです。

[472: マンション住民予定さん]

ここは、どの角度でも良さがありますね　珍しいいマンションです　駅前というのが、効いてます

[473: マンション住民予定さん]

自転車置き場については、
今のうちから野村に考えさせておく必要があろうと思います
どちらでも、天井高が低くて、ラックに収まらない事態が多く発生しています
特に赤ちゃん幼児用のラックつきのものは、縦横ともに入らず、通路に置かれることが多くなっています

[474: 匿名さん]

南西いいね。実際西向きを除いていろんな方角の部屋を検討したつもりだったけど、南西はあまりちゃんと検討した記憶がない。と、思って当時の資料を見返したらこの方角は中層までは既に地権者の方が押さえていらっしゃって、且つまだ空いていた中高層は広めの間取りばかりで手が届かなかったんだな。西側、南西側に地権者の方の住居が集中してて線路側なのになんで？って思ってたけど今にして考えればこの桜あればこそだったんだろうね。将来の眺望の変化のリスクも少ないしね。しかし楽しみなマンションだ。

[475: 契約済みさん]

南西角が、眺望最良で将来の不安も最小であることは当初から考えていたのですが
「三角コーナー」という点がどうしてもネックで、選択しませんでした。
我が家では、「三角コーナー」の部屋は使いこなせない、と判断しましたので。
使いこなせる方々でしたら、南西角、ほんとにいいですねえ。

[476: 契約済みさん]

今住んでいるタワーも三角コーナーのリビングですが、
植物を置くことで無駄なスペースは作らないようにしてます。
ただここは、キッチンの場所がリビングにあるので使いこなしは難しいですね。

[477: マンション住民予定さん]

最近、三角にあう家具とか、グッズが、たくさん出てますよ

[478: 契約済みさん]

>>４７４
南西側の三井は、影響ないんですかね　多少影響あるけど気にならない程度とか・・・ですか
確かにここは、駅前というより、駅そのものですよね
わたしは、投資で買ったんですが、ウチの家内が、どうしても引っ越すといいまして、新しい自宅を売る羽目になってます
嬉しくもあり、悲しくもありですよ

[479: 契約済みさん]

昨日やっと、飯田橋のお花見に行けました。
ここの購入者らしき方が他にもいらしてました。
いやー桜並木が壮観！見に行けて良かったです。

[480: 契約済みさん]

私は、あの物件の資産性から収益物件にして所有してて良いと考え購入したのですが、家内に購入したことがバレ先日案内して来ましたが、引っ越すこととなりそうです。まだ三井の開発のことや駅再開発のことは言ってないのにです。このまま恐らく永住となりそうです。

[481: 契約済みさん]

４８０さん　私も家内に言ってないんです。投資目的で抽選あたってますが、もしロスした場合私に押し付けられそうなので未だ言えてません。考え方が共有できる購入者が居てうれしいです。

[482: 契約済みさん]

４８０・４８１さん

マンションを投資で、家族に内緒で買えるなんてうらやましいです。

それも投資用１ＬＤＫではなく、気が変わって家族が住める（永住）ような
２ＬＤＫ以上の部屋を、、ですよね。

[483: 契約済みさん]

赤坂も順調に売れてるみたいですし、やはり格差社会が浸透してきちゃってるんですね？

[484: 入居済みさん]

>>４７８・４８０・４８１・４８２
実は、私は、３ＬＤＫを、複数買ってまして、サブＰの問題で、相場が落ちてる、とか言われたときは、冷や冷やで、「へたこいた〜」と思ったのですが、
おかげさまで、すっかり豊かな気持ちが戻ってまいりました

[485: 契約済みさん]

>>484
実際落ちてますよ
価格下落はここからが本番でしょうね
まっここは、他マンションよりは下落幅低めでしょうけど
利食えるかというと疑問ですね

[486: 契約済みさん]

このＭＳは大丈夫でしょうけど、手付だけでの勝負はきついですよね。相場は上下しますから下のタイミングで決済期となればやはり気持ち穏やかではないですよね。小さめの部屋などは複数売物が出るでしょうからその中から選ばれないといけない訳ですし。３〜４年前竣工の湾岸などは相場がその当時に戻ってしまったようです。昨年が天だったかも知れませんよ。但し、私はもう一つ購入したいと思い、キャンセル住戸問い合わせましたがまだ出てないようですね。南西角９０J、９０Iほし〜い。

[487: 契約済みさん]

湾岸の築浅タワーを昨年売りましたけど、
Yahoo不動産の中古物件一覧を見た限りでは、
現在でもそのエリアの中古物件は強気価格のまま売り出されています。
現在の実際の契約価格は知りませんが、
湾岸でもエリアや物件によって相場の強弱が異なるのではありませんか？

[488: 契約済み４８４]

>>４８５
あなたの情報は少し古いですよ　ご商談中ですよ　１つだけ売ります

[489: 契約済みさん]

マーケットが悪いので心配な方も少し居るんでしょうね。大丈夫です。タワマン好きな人はいっぱいいますし、お金持ちはなにもせずじっとしていられないのですぐに動くようになります。今が一番悪いんですよ。こんな悪い時でもどんどんお金持ちは増えてますので駅ビタチカ千代田区は心配無用。良いマンション買えたんですよ資産価値のある。

[490: 契約済みさん]

私は売るつもりは無いですが、ここの資産性については全く心配していません。

周囲の開発計画が出ていない去年のもっとも不動産価格が加熱していた頃でさえ
即日完売し、その後続々とポジティブな開発計画が目白押しの状況ですからね。

全体の相場の下がりを、ポシティブな開発計画で相殺している感じでしょうか。

やはり千代田区アドレスで、近代都市と史跡の絶妙なコラボの魅力はプライスレス
（お金では買えません）。ＪＲ駅徒歩１〜２分で再開発地域のタワーマンション、
５線利用可は他のマンションにはありませんから。

[491: 契約済み４８５さん]

都心の「コア部分」は、動いてきています
安いうちに、静かなうちに買っておくという方が、いるからでしょうね
ちなみに、買いに来られるのは、日本人だけではありませんよ・・・・・アジア系・・・・
世界分散投資の一環です
特に、プレミアム指定で、高額なものを、キャッシュで買いに来られます
CENTERの成約も、このような方たちが含まれます
少し為替が、円安になってくれると，もうさらに、来られるでしょう
ただし、品物の多い、湾岸には、ご興味はなさそうです
あくまで、ＮＹのマンハッタンの感覚です　コアがお好きと見受けられます
ＮＹに比べれば、まだまだ安いですから

[492: 契約済みさん]

久々に見ましたが余裕のあるコメントばかりですね。普通な一般的な方もいらっしゃるんですよねこのＭＳ？親でないと買えないので親名義でやっと買えたのですが、その親からもここまでいいもの必要なの？なんて言われたくらいです。結局親もこの場所なら今後も大丈夫だと言って購入したのですが。

[493: 契約済みさん]

子供に買ってあげられる親も立派ですね　日々条件が良くなる現場ですから、もちろん大丈夫でしょう