プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[42: 契約済みさん]

抽選前までに調整はあるでしょうけれど、抽選で調整があるわけないじゃないですか。この企業のコンプライアンスが煩いときに万が一そんなことが行われていてばれたら大問題です。野村にしてもそんなリスクを背負ってまで特定の人を当選させないでしょう。特定の人を当選させたいなら抽選前に他の希望者が同じ部屋を希望した場合、別の部屋を希望するように仕向けることはあると思いますが。

[43: 契約済みさん]

建築オプション申し込んできました。
「ま、今しかないから申し込むか」と申し込んでしまい、
お代を計算して「こんなにー！！」
ヤマギワさんを喜ばせるイイお客になった。

数週間で、一気にここまでつっぱしりましたが、
あとは年末のインテリアオプション会までゆっくりですね。
それまで色々と勉強しておこうと思います。

[44: 契約済みさん]

オプションを申し込んでから、あそこはあーすれば良かったと
コンセント位置などで後悔も少し…

MRは今月しか見れないそうですね。
インテリアの参考に、もう一度見に行きたいなと思ってます。

[45: 契約済みさん]

「お申し込み後の変更はできません」とわざわざ書いてある。
ということは、
申し込んだ後で
「やっぱりあそこは・・・」と変更したいと希望する人が多いということですかねえ。

[46: 匿名さん]

変更は一切不可能なわりに、事前の説明が足りてなかった気がします。当日行ってみて、あぁそういう意味かぁこのオプションはというのがあって、正直決め兼ねましたよ。想定よりかなり安く済みました。

[47: 契約済みさん]

看護学校跡地は、住友不動産と長谷工が買ったみたいですね。
長谷工がかんでるということはやはりマンションでしょうか。

早稲田通り沿いのビルを買収するのかしないのかに道路付けの
関係上、規模は全然ちがってくるでしょうから、現状まだ
分かりませんね。

でも確かここ数ヶ月で看護学校は取り壊し始まるみたいです。

私は南向き住戸なので、警察病院跡よりも真正面の看護学校の
ほうが気になります。

[48: 匿名さん]

確かに気になりますね、実際どれくらいの高さになるんでしょう。

[49: 契約済みさん]

検討板の過去レスで30数階建の申請がされてるって噂がありましたけど、
ここのことですかね。

[50: 匿名さん]

警察病院跡地でなくて？

[51: 契約済みさん]

警察病院跡地なら敷地が広いので、もっと高く建てられますよね。
ツインタワーとかにするのなら別ですけど。

[52: 匿名さん]

なるほどです、では看護学校跡地はやっぱり３０階相当が規定路線なんですか？厳しいですね。

[53: 契約済みさん]

＞５２さん
看護学校跡地は、
道路付けと容積率から想定すると、３０Ｆも立てたら鉛筆みたいな
細い建物になっちゃいますから、３０Ｆはないでしょう。
さらにあの立地に細いノッポタワーはどう考えても景観的に
変です。
せいぜい日本歯科大学の高さプラスアルファ、２０Ｆ建てが
いいところでしょう。

警察病院跡地は、周辺の教会や郵便局、銀行、その他もろもろ
敷地関係者が多く、さらにそんなに老巧化が進んでいないので、
一体開発をしようにも難航しそうな雰囲気あります。
５年以上かかりそうな予感。

ここの敷地だって、もっと地権者が多かったにせよ２０年かかってる
わけですから。

[54: 契約済みさん]

看護学校跡地はまだ建築確認出てませんから、全くわかりませんね。
私もせいぜい２０Ｆ建てぐらいに１票。

[55: 契約済みさん]

周辺の建築計画について、今後野村不動産が知りえた事実については、
今後住民には随時「封書」で送付されるみたいですよ。
野村から封書が届く度にドキッとしそうだね。戦中の赤紙みたい。

[56: 契約済みさん]

今住んでるマンションのデべも周辺建築計画は封書で送付すると言っときながら、
１回送って来たきりウヤムヤになりました。

[57: 匿名さん]

>>47
住友ですか。
そうするとマンションが出来ればかなりの値段をつけるでしょうね。
南向き20階2LDK75㎡で1.3-5億とか3LDK90平米で2億とか。

でも近くにマンションが出来て住民が増えるのは賛成です。早稲田通りの商店街も増えてくるだろうし。

[58: 匿名さん]

うん、景観や眺望が損なわれないのであれば、周辺の再開発は町全体に活気が出ていいですね。とりあえず、はやく竣工してほしい。

[59: 住民より]

こちらに住む予定のものです。お聞きしたいのですが…キッチンのことなのですがつり戸棚はどうなさいましたか、また初めてのマンションでオプションのことがわからないのですがあんなに高いものなのでしょうか？年末にあるインテリアのオプションもきっとお高いのでしょうね、みなさん、どんなオプションをつけたのでしょうか、インテリアではどんなものをお願いするのでしょうか？もしよかったら教えてください。

[60: 契約済みさん]

オプションやインテリアはどこのデべでも一般的に高いですが、
入居する前に取り付けて貰えるのが便利です。

一斉入居の時期には駐車場やエレベーターの使用制限があって、
自分で自由に家具屋や電器店から配達取付してもらうのは難しくなります。

[61: 契約済みさん]

マンションに住むのはココがはじめてです。
教えてほしいのですが、
「一斉入居」とは何日間くらいの期間が指定されるのでしょうか？
私は入居は急がないので、
一番最後くらいか、
「一斉入居」期間が終わってからでもいいと思うですが・・・。

[62: 匿名さん]

＞５９さん

建築オプションは、一部床を補強して、キッチン壁面を大理石仕様にして、ピクチャーレールをリビングと主寝室につけて、ウォシュレットをグレードUPしておしまい。結構制約も多くてつけたいオプションはつけられないし、思ったよりだいぶ安く済みました。

インテリアオプションでは、コンベックをつけて、カーテンつけて、床コーティングして、窓に紫外線シートとか貼って、おしまいかな。ベランダのタイルとかはカタログ見ていいのがあれば申し込むかも知れません。

[63: 契約済みさん]

ここの規模ですとエレベーター３基程度を引越専用にして、
３週間から１か月程度が一斉入居の期間になるのではないでしょうか。
最後の方ですと自分の希望通りの日時が選べるかも知れません。

[64: 契約済みさん]

建築オプション、インテリアオプション、とプラスアルファが多く
マンション本体価格じゃ全く話になりませんねえ。
プラス５００万位は考えておかないといけないですね。
節約しなくちゃ、貯金しなくちゃ、
「１円を笑う者は１円に泣く」と子供の頃言われたことを、
改めて自分に言い聞かせています。

[65: 匿名さん]

＞６４さん

確かにオプション他、マンション本体価格以外に出費が相当かさみますね。参考までに想定の５００万円の内訳を教えていただけますか？マンション購入初心者で、心と懐の準備が必要なもので。

[66: 契約済みさん]

初期の完成予想図だそうです。
大分感じが違いますね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/fujimicho/saikaih...

[67: 契約済みさん]

６４さん

オプションに５００万円なんてすごいですね。オーダーメイド代も
込みですか？？　

確か一番左のＭＲは１ＬＤＫの男の隠れ家的なフルオーダーメイドの
部屋だったと思いますが、あの部屋を作ろうと思ったら一体いくら
かかるんだろう。当然数百万円単位だと思いますが、、
６４さんはかなりオプションで手を加えているのでしょうね。

[68: 契約済みさん]

皆さん最近の株価下落・円高・金利アップは大丈夫ですか。
こちら、金利はともかく、株とＦＸで自己資金がヤバイことに。キャンセルの文字が浮かんできた。

[69: 契約済みさん]

68さん

何か、契約会以降、株は下がりぱなっしですね。

私は、国内の優良銘柄（←円高に弱い）と外貨建ての投資信託を相当額持っていますが、さすがにこの2週間は、生きた気がしません。

キャンセルは全く考えておりませんが、やはり日々の生活は多少切り詰めようかと思っております（泣笑）。

円高と株安は急激だっただけに、その反動も大きなものがあると期待します。「キャンセル」などと言わず、がんばってください。

[70: 契約済みさん]

>あの部屋を作ろうと思ったら一体いくらかるんだろう。当然数百万円単位だと思いますが、、
私も小さい部屋を買ったので興味があってきいたんですけど、一千万は軽く越します。私は場所で買ったから別にいいんですけれど、このマンション、optionでごまかしてありますが、デザイナーははっきり言ってダサイです。

[71: 契約済みさん]

マンションは面白いもので、ダサく見えた物件が
完成後にグッドデザイン賞を受賞することもあります。

[72: 契約済みさん]

今日野村不動産から郵便届いて、２７日に駐車場とトランクルームの
公開抽選あるみたいだね。
どのくらいの倍率なんだろう。俺、駐車場下から二番目の優先順位だから
心配。。

[73: 匿名さん]

駐車場は確かに悩ましいですよね、とりあえず申し込んでありますが、月々４万円の負担感を確かめて、使用頻度によっては手放すかもしれませんね。とりあえず、抽選当たらないと話になりませんが。

[74: 匿名さん]

物件ホームページを見ると、即日完売ではなく全戸完売と出てますね、いわゆる即日完売とかって、定義あるんですか？

[75: 契約済みさん]

そうですね定義とかは分からないですが、締め切り抽選と同時に
以下野村のプレスリリースで「即日完売」と唄っています。

http://www.nomura-re.co.jp/news/2007/20070724.pdf

そして、今日からでしょうか物件ＨＰ下に「全戸完売」となりましたね。

詳しくは分からないですが、状況からしてここの場合、即日完売は
全戸に登録申込を受け付け、「全戸完売」は全戸契約まで完了した、
ということでしょうか。。

日本語的には少し不可解ですが、そんなところでしょう。

でも全戸契約まで完了したってことは全戸手付金振込完了したという
ことですから、今後よほど資金的に行き詰まらないかぎり、
手付け解除→解約する人はギリギリまでほとんどいないでしょうね。

検討板のほうで「キャンセル待ち」の方がお待ちのようでしたが
残念ながらご縁が無かったのでしょう。

[76: 匿名さん]

>７５さん

詳細なご説明どうもありがとうございました。
月曜日の駐車場抽選会が終われば、本当に当分何もないんですね。
ここへの書き込みも徐々に減っていくんでしょう。ちょいと寂しいですが。

[77: 契約済みさん]

私はトランクルームを申し込んでいるので
抽選が気になります。
トランクルームのそれぞれの場所はどうやって決めるのかな？
もっとも、エレベータに近いイイ場所は既に地権者がとってる。

[78: 契約済みさん]

うちは駐車場もトランクルームも申し込みません。
車がないから駅近マンションを探してたので。
今住んでるマンションにも専用トランクルームがあるのですが、
スーツケースしか入れてないし。

[79: 契約済みさん]

このマンションは設計性能評価書を取得してるはずですよね。
別なマンションでは契約時に、
評価を項目別に１とか２とか点数で書いた紙を頂いたのですが、
ここでは頂けませんでした。

どなたか、頂いた方いらっしゃいますか？
オーダーメードなどの設計変更があるからまだなのかな。

[80: 匿名さん]

超〜初歩的な質問ですが、というか確認ですが、消費税って物件価格に込みですよね？

[81: 匿名さん]

80さんへ

契約書にありますよ。

もちろん込みです。

土地には消費税がかからず、建物部分にのみかかります。
契約書にそれぞれのいくらかが書いてあります。

[82: 匿名さん]

>８１さん

どうもありがとうございました。

[83: 契約済みさん]

お風呂いまいちだと思いませんか？
くるりんぽいなど新しいお風呂のCMを見ると差を感じます。
すでに契約済みですし、自由設計の部屋ではないので変えられないのですが、もっと素敵な使いやすいお風呂にならないものですかね・・・

[84: 契約済みさん]

くるりんぽいの浴槽、ワンプッシュ排水栓ですよね。
あのタイプの排水栓は便利だけど故障しやすいそうです。
別なエリアの物件のＭＲで採用してましたが、
ＭＲなのに故障して動作しなくなってました。

[85: 匿名さん]

最近流行りの透明なお風呂の扉、確かに高級そうではありますが、来客の時とか確実に困るので、半透明にしました。透明のままの方がマジョリティーなんでしょうか？私は比較的若い方ですが、あれは理解出来ません。

[86: 契約済みさん]

私もあのねずみ色の御影石のお風呂は気にいりません。デザイナーは誰？

[87: 契約済みさん]

浴室の扉を透明にしたお宅は、契約者の何割いるんだろうか？
うちは、不透明にしましたよ、もちろん。

[88: 契約済みさん]

８５、８７さん

私は透明テンパー扉にしましたよ。ちなみに今のマンションも透明です。
住み比べてみると分かるのですが、高級感と開放感がぜんぜん違います
から一度透明にすると不透明に圧迫感を感じてしまうくらいです。

よく透明だと覗かれるのが不安という方もいらっしゃると思いますが、
通常、他の人がお風呂に入っているときにあまり洗面所に出入りする
事ってありませんよね。トイレバス共有ならまだしもトイレに洗浄ボウルもありますし、ましてやお客さんが入って来るなんて通常は絶対ありえ
ません。下着とかも置きっぱなしなわけですし。。

家族がもし入ってきたとしても遠慮がちに手早く出入りするのではない
でしょうか。ただこれはライフスタイルですから一概に決め付けるのも
よくありませんね。

それにわが子ながら女の子がお風呂に入っているときに洗面所に
進入したら家族分裂の危機にもなりかねません。

まあ人それぞれの好みですから、どっちが良い悪いは無いと思いますよ。
私の感じる透明テンパーの唯一の問題は、泡汚れや水垢が目立つ事。

[89: 契約済みさん]

私も浴室透明ガラスです。このサイト見て透明でも良いかも、と思い
今回チャレンジしてみました。

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_6bbb.html

[90: 契約済みさん]

今回の間取りで三角のリビングの方覆いと思いますが、インテリアどうなさいますか？
インテリアプランニング等お願いしているのですが、どうも納得できずに悩んでいます。
どなたか良い方法があったらご教授ください。

[91: 契約済みさん]

タワー物件は、三角リビングで悩むケースが多いようですね。
ここはリビングの端にキッチンまであるので、問題が複雑になっています。

以前、私は三角リビングのマンションに住んでましたが、
デッドスペースに植木を置いて無駄なく使ってました。
ただインテリア以外にも、
エアコンの吹き出し口が部屋の中心を向いてないなんて問題もありました。

[92: 契約済みさん]

月曜日は駐車場、トランクルームの抽選ですね。
今後抽選を見る機会なんてそんな無いだろうし、見に行ってみようかな。
部屋の抽選のときは緊張するから見にいけなかったし。
ＭＲは今月いっぱいだそうなので、インテリアの参考に写真撮るのを皆さん忘れずに。

[93: 契約済みさん]

モデルルームの閉鎖が近いので、最後にいっぱい写真を撮りました。
「あそこはどうなっていたかな？」と思うことが必ず出てくるはず。
ムダになってもともと、と思って撮りまくりました。
私達以外にも何組か来ていましたが、思ったよりも空いていました。
こんなに早くモデルルームが閉鎖されるなんて、
早期完売の短所ですね。

[94: 匿名さん]

あれ、今日って駐車場とかトランクルームの抽選日でしたよね？連絡ってどうやってくるのでしょう・・・ひょっとして郵送？

[95: 匿名さん]

抽選の案内確認してみたら郵送でご連絡ってちゃんと書いてありました。失礼しました。

[96: 契約済みさん]

今日の抽選会はどんな感じだったんでしょうか。行かれた方がいらっしゃれば教えてください。駐車場の倍率って何倍くらいだったんでしょう。。

[97: 契約済みさん]

トランクルーム申し込んでいるんですが、
結果が郵送されてくるのは、あさってか、しあさってか？

[98: 契約済みさん]

本日、ＭＲに電話して結果を聞きました。
残念ながらうちははずれでした。
トランクルームがないぶん余計な荷物は整理したいと思います。

[99: 契約済みさん]

うちは何も申し込まなかったのに、
結果の郵便が届きました。
届くの早いですね。

[100: 契約済みさん]

駐車場当選しました。
でも４３０００円のハイルーフ用。普通の４００００円のが良かった。なんだか麻痺してきますが、毎月の３０００円はでかいよ〜（泣）。

[101: 契約済みさん]

トランクルーム当選しました。
けど、場所は書いてないです。何番の所かわからない。

[102: 契約済みさん]

今日、封筒が来ました。
駐車場当たったようです。
スタンダードクラスだったんだけど、倍率ってどのくらいだったか知ってる人といますか？

[103: 契約済みさん]

抽選は社員３名で実施されていました。
一人がガラポン、一人がなにやらリストの住戸番号を読み上げる人、もう一人は秘書でしょうか、ガラポンで出た番号をリストに書き込む係りのようでした。
当選者は既に決まっているらしく、読み上げるリストの住戸番号は、ランダムではありませんでした。
この３人以外は受付嬢だけで、なんの質問にも答えてくれませんでした。

現実はこんなかんじでした。

私は、優良顧客じゃなかったのか、裏ネゴ不足か、残念ながら落選でした。
良い様に解釈すると、野村さん側で、現金支払いやローン額の少ない人、属性の良い人などから優先的に割り当てたのかもしれませんね。まぁ将来的な管理組合運営で、滞納や未納で収入が乱れるリスクを回避したとでも考えると適切な配慮と考えても良いかもしれません。

[104: 契約済みさん]

いよいよ明日限りでモデルルーム閉鎖ですね。
寂しい感じがしています。
今後は、新宿の野村ビルまで行かなくちゃならない。

[105: 契約済みさん]

最後なのでMRを見てきました。
人はガラガラ、観葉植物は水がカラカラでした。
宴の後って感じ。
でも今まで気が付かなかった点も見付けたので、
行って良かったです。

建築現場も見てきましたが、
なかなか１階も建ちませんね。

[106: 契約済みさん]

今まで、気づかずに、今回築いた点に興味津々です。
当方は、トイレの収納が高さが無くて、驚きました。
トイレのブラシは、どこにしまえばいいのでしょうか。
見えるところに置くしか方法はないのかな・・・・
アイデアをお持ちの方がいらしたら、ご指南いただけませんか。

[107: 契約済みさん]

今住んでるタワマンは別なデべですが、
トイレの構造はほとんど同じです。
ブラシは収納に合わせた小さな物を使ってます。

[108: 契約済みさん]

モデルルーム閉鎖してしまいました。
維持費かかりますからねえ。
誰もいない広い部屋をガンガン冷房して
うーん、トイレットペーパーが印象深い。
色付き、絵柄付き、香り付き。
あんなのあるんだねえ、はじめて見た。
安売りでしかトイレットペーパーを買わないから
知らなかったよ。

[109: 契約済みさん]

ＭＲも閉鎖になり、
今後は年末のインテリアオプション申し込み開始まで
この板もさびしーいこの感じが続くんですかねエ。
インテリアショップ巡りをして勉強しておきます。

[110: 契約済みさん]

オプションといえば、
建築オプション会の最後で
契約書のようなものを２綴り署名捺印して、
その内の１綴りはこちらが控えとして受け取るのかと思ったら、
くれませんでした。
担当に聞いたら「後で印紙を貼って…」と言われたきり。

契約書なら１綴りはこちらにくれなきゃね。

[111: 匿名さん]

そう言えばそうね、後日郵送でっていう話だったと記憶してるけどまだ来ない。

[112: 契約済みさん]

今更そういえばと思ったんだけど、
ここって緊急地震速報装置って付いてないんですか？
これからは常識のような気がするのですが。

[113: 契約済みさん]

確か、重説会で112さんと同じことを
社員に聞いてらした方がいました。

[114: 契約済みさん]

>>113
それで、社員のお答えはどのようでしたか？
あり？　なし？

[115: 113]

個人的に質問してらしたので、
答えはよく分かりません。

[116: 契約済みさん]

会社の同僚の元野村不動産出身者に聞いたら、ここの販売は会社内部的には「失敗だった」とのことです。
というのはこれだけ人気（３０６戸に対し８９９名の申込）になったのはどう考えても価格の設定ミス（安すぎた）だった。
仮にここの価格をもう２〜３％上げて設定していたとしても完売だっただろう。そしてここで得た２〜３％分の利益があれば、他の野村物件を全戸５００万くらい下げて値段設定でき、他の物件も完売にすることが出来る、、、と後悔がかなりあったようです。

住不はよく物件が即日完売したら価格設定担当者が飛ばされると噂がありますけど、完売をＰＲできるメリットはあるでしょうが、利益を飛ばした実害が野村内部にはあるようですね。

まあ購入者としてはお得な買い物だったから嬉しいですけどね。

[117: 契約済みさん]

そうかもしれませんね。
うちの担当の人と最後に会った時、
「販売予定のプラウドタワー物件は予定価格が高くなりましたので、
こちらはお得でしたよ。」
と言われました。

[118: 契約済みさん]

購入した人間としては「お得だった、安かった」と思えればうれしい。
だが、販売する人間が「この物件は割高で、損しましたねエ」と
言うことがあるのかなあ。
ま、やっぱり「買えてよかった」とは思います。

[119: 契約済みさん]

割高で売れ残ってる物件は、
販売する人間から言われるまでもなく、
掲示板上で色んな人に割高だと書かれてしまいますね。

[120: 契約済みさん]

そう言えば、昨年販売していた曙橋のセンター東京の価格も安く設定してあるからやりにくいとマスタービューの営業がこぼしていたけど、野村の価格付けは甘いのかしら。

[121: 匿名さん]

即日完売を社是としているから、価格は背伸びせずというのが戦略の一環なのではないでしょうかね。ここが安いと感じるのも、他の物件と比べて初めて思うこと。プライシングが甘いというよりも、販売の際の重心が他社と明確に違うのでしょう。ＭＲ公開当初から全戸の予定価格が開示されているのも、早期完売を誘うコツかも知れませんな。今回はひょっとして非分譲住戸が多かったことや、千代田区との再開発事業ということも影響してるのかも知れませんが、他の物件を回っててなかなか予定価格が開示されなくてイライラしましたから。

[122: 契約済みさん]

基本的に野村は完成前に完売することを「良し」とするデベです。野村は比較的強気の価格設定だけど「駅近好立地」であることが多く、完売までにあまり時間をかけないのが営業方針らしい。

逆にすみふは超強気に価格設定して「完成在庫」当たり前で何年かかろうが粘り腰で高値で売り切るデベ。

三井や地所はその中間かな。好物件は早く完売するけど、難あり物件は完成在庫って感じでしょうか。

デベによって営業姿勢が違ってほんと面白いですね。

[123: 契約済みさん]

センター東京は三井と三菱も売りましたよね。
去年、別な物件を見に行ったら三井の営業さんがセンター東京を売ったと自慢してました。
私はだからどうしたの？と思って返事に困りましたけど。

[124: 契約済みさん]

マスタービューの住民板で大問題起きてますね。
違約金だ手付け解除だ、かなりやばい空気になってます。
対岸の火事だと思ってますが、野村さんこういうこと無いようにしっかり頼みますよ。

[125: 契約済みさん]

世田谷区はあれこれ制限付けるので、
既存不適格マンションが増えてますね。

[127: 匿名]

建物の制限が多いということは　つまり今後近隣にもあまり高い建物が
建てなくなるので　それは考えてみるとメリット〔資産価値上昇）にも
なり得るそうです。不動産業者によると。
それに　しっかり作られたマンションであれば
まず建て替えの可能性はないので
立地とか羨望、便利さ、仕様が高ければ　問題なさそう。

[128: 契約済みさん]

不動産畑の人間からすると、土地を最大限有効利用ができたという意味で、非常に良い話に聞こえます。資産価値は下がるというより、むしろお買い得であったと。
（そもそも、千代田富士見選ばれた方にとって、マスタービューはあまり魅力的な立地に写らなかったのでは？と感じますが。）
規制が厳しくなる前に、重説を終え契約しきった住戸に関しては全く問題ないのではないでしょうか？ただ、規制後に黙って売った住戸があるとすると問題ですね。

マンションの建替えの問題は、不動産業界として、まだまだ先送り感はあります。最後まで持っていた人がババを引くというのが現状でしょう。それが気になる方は、区分所有を避けるか、定借の広尾ガーデンフォレストを購入されれば良いのではないでしょうか？

[129: 匿名さん]

契約時はお買い得と思ってましたが、現時点では少し割高な気がしてきました・・・まさに経済（株価）は生き物ですね。人生長いです・・・

[130: 匿名さん]

＞１２９さん
大丈夫だよ、長いスパンで見れば割高だったってこともあるかも知れないけど、それは今は答え出ないし・・・少なくとも同時期他物件と比べれば割安だったと感じてたんだから（仮にココが割高だったとしても、もっと割高の物件は山ほどある）。それと、投資物件として買ったわけではなければ、この立地と交通利便性はそうそう出てくるものではないし、なにより町並みというか、周辺のアメニティもすこぶるいいよ。どーんと構えましょう。最近この物件への書き込みが激減しているのも、この物件ご購入者の皆さんがどーんと構えていらっしゃることの裏付けということで。

[131: 匿名さん]

湾岸で発売されている中古物件の超強気な値付けを見てると、
ここが割高には見えません。

[132: 契約済みさん]

入居はまだずいぶん先ですが、皆さんは日常の食料品の買い物はどこでするおつもりでしょうか。下にサントクはあるでしょうが、結構「高い」印象があります。近くに割安なスーパー等はあるのでしょうか。車や電車で買い物に行くのも毎日のことだと億劫です。
高いマンションを買っていながら「せこい」と思われるかもしれませんが、毎日の買い物は極力安くしたいというのが本音です。「住居を豪華に、買い物は割安に」が理想なのですが。。。

[133: 匿名さん]

サントクは結構高いんですか？それは想定外でちょっと困ります。港区のピーコックで今日たまたま買い物したんですけど、高い感じしませんでした。ピーコックレベルなら個人的にまったく問題ないのです（ごくごく近所の小規模なスーパーは安くないので・・・）。ちなみにラムラの三浦屋さんはもっと高いでしょうからね。スーパーは安くないと、と思うお気持ちには完全に同意です。というわけで、周辺の買い物事情には詳しくないですが、店舗棟に入るサントクと、ラムラの三浦屋以外には私も知りませぬ。

[134: 契約済みさん]

安いスーパーは神楽坂に、キムラヤとよしやがあります。
歩いて行けるかはビミョーですが。

電車を使うならJR150円で、錦糸町のスーパーか御徒町の多慶屋。
東西線で門前仲町の赤札堂。大規模なのは木場のヨーカドー。
ってとこですか。

[135: 匿名さん]

肉を買うなら近くに「ハナマサ」がありますからそこでまとめ買いすればかなり安くすむのでは？？　実生活でもあそこは結構使えますよ。

[136: 匿名さん]

ハナマサどのへん？

[137: 匿名さん]

失礼、自分でググって調べました。ハナマサ市ヶ谷店ですね。チャリが必要や。

[138: 契約済みさん]

厚生年金病院前あたりにスーパー「ポロロッカ」がありますね。
値段は「普通」でしょうか。この近辺だとなかなか「安い」スーパーは無いかもしれませんね。サントクは場所によって高級路線と庶民路線に分かれているので一概に高いとも安いとも言えませんが、ここの１階はやはり「高級路線」の可能性が高いでしょうね。

[139: 匿名さん]

皆さんおひさ。今日青葉のラーメン食べに行ったついでに周辺散策して来たよ。ちゃんと把握してなかったんだけど、看護学校跡地は解体進んでるね。長谷工が主体で開発のようだけど、早稲田通り沿いの建物群はそのままだったので結局道路付イマイチの看護学校跡地と隣地駐車場で開発するのかね。だとすると、そんなに高い建物建ちそうにないよね。とりあえず懸念事項一つクリアでいいのかな？

[140: 契約済みさん]

１３９さん

看護学校の情報ありがとうございます。早稲田通り沿いの建物は同時再開発ではなさそうなのですね。それでしたら仰るとおり容積率と道路付けの関係で高層の建物は建ちそうにないですね。一安心です。

ところで警察病院跡地はどの程度の開発になりそうなのですかね。警察病院の敷地だけでの開発なのか、あるいは角の教会、文教堂の本屋のビル、外堀沿いの郵便局、前田建設の方まで？？　どの程度広がるか分かりませんね。まあ当然広がれば広がるほど建築が始まるのは遅くなるでしょうが。
ここより良いマンションが出来るのは少し複雑ですが、オフィスやショッピングセンター等が出来て活気が出るのは大歓迎です。

[141: 匿名さん]

＞１４０さん

警察病院跡地は区画一体での開発を見込んでるはずです。しかも容積率は当マンション敷地を上回る（８００％だったかな？）ということですので、相当高い建物を建てることが出来る模様。

契約書だったか重要事項説明書だったかの分厚くて表紙がグレーの冊子の添付資料に、確か周辺開発予定地が色分けで載っていたと思います。それに従えば、警察病院跡地は周辺全部と一体の開発で総面積も相当大きくななる筈です。

ただ早稲田通り自体が狭いので、道路に面した部分の開発はかなりゆとりを持った感じになるの（公開緑地みたいなの？）では？但し開発計画自体は相当の規模になると思われますので、住まいさーふぃ●の某カリスマ評価者さんのコメントにありましたように、南、南西方面の眺望には少なからず影響あるでしょう。

個人的には富士見エリア全体が再開発によって便利かつ綺麗になるのではと勝手に期待しております。

上記ほとんどの部分は当物件物色中に仕入れた情報に基づいて予想しているだけですので、間違っている可能性も大いにありますので、割り引いてお読み下さい。