プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[321: 契約済みさん]

大京のマンションに、友人が住んでますが
大京が、作成した管理規約で、エレベーターにペットを連れ込むには
歩かせないで、ゲージに入れる決まりと、なってます
四谷タワーゲートは大京なので、エレベーターの中で、ペットがおしっこを、できるのは変ですね
規則破りする飼い主が、いるのかもしれません

[322: 契約済みさん320]

321様
なるほど〜
聞くところによると、四谷は各階にゴミ集積場がなくて、いちいち下まで、持って降りるんだそうですよ
朝出掛けようと思って、エレベーターに乗ったら、ゴミ持ったお父さんがいるということらしいですね
ここは、そういうことがなくてすみますから、良かったです
ウチは、妻がそれがいやで、あそこを買わなかったんですが、こちらが出て、買えて良かったです
ちょっと、予算はオーバーでしたけど

[323: 匿名さん]

西側購入ですが、駅ビルが出来るとビューはなくなってしまうのですか？

[324: 契約済みさん]

何階辺りでしょうか　階数次第です

[325: 匿名さん]

１０階以下です。元々はビューをそんなに重要視してなかったのですが、かなりＭＳ気に入ってましてなんども現地に足を運んでいるうちに細かいところまで気になるようになりまして。タワーである必要はなかったのですが、存在感と豪華さ、セキュリティーだの設備だの一般的マンションとは比べものにならないので。

[326: 契約済みさん]

>>325
西については、あまり変化ないのでは有りませんか
南西角側は、新しいタワーが影響有りそうですね

[327: 契約済みさん]

私も西側買いましたが、お堀とグリーンが見える眺望が気に入って買いましたよ。”存在感と豪華さ、セキュリティーだの設備だ”はもっといいタワーがいっぱいありますよ。

[328: 契約済みさん]

湾岸中心にタワーを見てきて私自身タワーに住んでますが、一般的なタワーよりは良いですよ。
管理費のお荷物になる設備も少ないし。

[329: 契約済みさん]

>>３２８
そのとおりだと思います
なんとかマ−レなんか、身内だけならともかく、会社の同僚を接待するだの、賃貸して所有者と二重に使えてメリットあるだの、共用部分にあるまじきこといってますから
それにしても、湾岸の売れ残りは、ひどいものです
しかもさらに建ててますから、明らかに供給過剰です
やはり、都心が間違いないです

[330: 契約済みさん]

現在１６階建築中です。最近は市ヶ谷の外堀通りからも見えるようになってきました。かなりの存在感です。完成が楽しみですね。

[331: 匿名さん]

また準備組合作成の西口地区再開発計画について資料が送られてきたね。

①警察病院跡地の三井の再開発計画と
②看護学校跡地の長谷工の再開発計画の詳細

①は既出だけど建物の高さ１５０ｍ、②はいずれも賃貸で事務所（６７ｍ）と共同住宅（４０ｍ）になるみたい。

当然ながら基本的に全ての再開発で公開空地と歩道の拡幅等がふんだんに盛り込まれてて、計画通りに進捗すると、周辺環境にはかなりポジティブだよね。購入検討時は、正直将来の眺望の変化という懸念材料としてしか目が向いてなかったんだけど、駅舎の改築等も含めてまるで本当にこのマンションのために再開発してくれてるみたいだね。

あと東南側の人間としては、再開発組合のプレハブ事務所がある東側隣地の計画が決まってるなら早く知りたい。

[332: 契約済みさん]

こんな便利な立地ですし、駅や周辺の再開発も楽しみなので売却は考えていないのですが、昨晩の日経に都心のＭＳの高値も今が限界かと記載されてましたが、本件ももう限界でしょうか？新聞の折込などへ他ＭＳとの単価くらべてもまだまだ余力があると確信しているのですが。

[333: 契約済みさん]

景気が悪くなると
味噌も糞も一緒に下がりだしますからね
ここだけは大丈夫とかは思わない方がいいですよ

ただアメリカはともかく、日本の景気がそこまで落ち込むとは思ってはないです
世界的調整が終われば、何とかなるかなと楽観的に構えてたり

[334: 契約済み]

>>３３２
マンション事情に変化が訪れていることは、そのとおりでしょう
特に株価が、影響することは、経験的にも言えることです
また、銀行の貸付姿勢も大きく影響します
この現場に関しては、売値設定が、高かったとは言われますが、反響の多さは、当時東京屈指でした
使われた広告宣伝費・販売経費も、野村社内でも格段に少なかったうえ、販売期間も極端に短期間でした
野村證券グループという金融機関のデ—タと勝負勘も良かったのでしょうが、価格設定が絶妙で、やはり、利便性のよさと希少価値は、最近の分譲物件の中では、群を抜いています
新宿新都心内の３年前の物件のように、いきなり３割ものせて転売できるかどうかは、分かりませんが、完成引渡し時には、分譲価格より高い値段で、転売事例が出来るだろうと予測しています
他の現場と異なり、新築中に利便性が向上しているという条件が加わって、低層階・中層階でも、ある程度の値上がりがあると考えています
建築確認も厳しさを増し、ために供給が落ちて、都心においては、分譲物件の品薄が浸透してきますから、希少価値は増すでしょう
建築コストの急上昇も質の良い分譲物件には、有利です
土地価格についても、過去の経験から、都心が一番最初に上がり始めて、一番最後に下がり始めるという傾向から考えて、仮に値下がりしても、本件取得価格を下回ることはないと思います
私は、都心（新宿・渋谷・千代田・港・中央）の主だった超高層プレミアム住戸を、相当数保有していますが、ここについては、少なくとも、取得価格を割り込むということは、まったく心配しておりません
反対に、湾岸（有明・豊洲・品川）は、少なくとも、向こう１年間、投資を含めて、検討対象にはならないと思います　現在の売れ残り状況は、最悪です
都心圏外にいたっては、値下がりの危険がある以上、当面、見送った方が良いと思います
このような経済状況になると、間違いなく、ますます都心回帰が顕著になります
値段を抑えた赤坂の三井タワーが、予定戸数を順調に売り切っているのは、参考になります

[335: 契約済みさん]

334様、心強いお言葉有り難うございます。

この物件の販売時、買い替えでの購入者は直ぐに旧宅を売却するように説明があったのは
結果的に良かったなと思います。

[336: 契約済み334]

>>３３５様
実は、私も、昨年、ここの手付金を用意するために、中古物権を手放しました
仮にここが、購入資金相当を維持できれば、大成功なのです
これからは、値上がりを狙うだけでなく、下がらないものを選ぶことが重要になると考えております

[337: 契約済みさん]

>私は、都心（新宿・渋谷・千代田・港・中央）の主だった超高層プレミアム住戸を、相当数保有しています

世の中には334さんみたいな、お金がじゃまで困るような人がいるんですねえ。
うらやましいかぎりです。
私はココの中層を買いましたが、節約を日々心がけているタイプの人種です。
334さんのような方って、ココの購入者の何割くらいいるのかな。

[338: 契約済みさん]

ここはゆとりある人多いでしょう。私の知り合いも数人購入してますが、みなさん余裕ありありで不動産だけでなくいろいろなもの購入してますよ。やはり大病院、御受験学校が近隣にあり、霞ヶ関まで車ですぐですし、更に再開発エリアですよ。変化もあり昔からの趣きもあり、しっかり地に足がついた者が購入してると感じてます。品川区、港区港南、江東区エリアＭＳとの違いを感じてます。３Ａは麻布十番以外家族にとってはそんなに便利良くないですからね。

[339: 契約済みさん]

中層階・高層階のレベルは高く、特に高層階は、かなりすごい人がいるようです
又聞きですが、コォ−ディネーターのお話では、「東京上空を買い占めてるような方」がいらっしゃるということでした
湾岸とは、格が違うんです
３３７さんも、ご謙遜なさることはありません

[340: 契約済みさん]

本当、今から楽しみですね！　私自身はこちらを購入できて大満足ですが（運が良かったです）、以前は他の地域を第一希望で考えておりました。比較すればこちらが“格下”かも・・？　　なんだか他と比べて“格が違う”ってすごく品がないですよね。他の地域・物件を購入された方々も、それぞれの計画・価値観で購入されてるのですから、そういった発言は控えましょう。
有意義な情報交換の場にしたいです。

[341: 契約済みさん]

ご自身で住まれる方が多いのでしょうか？それとも貸される方が多いのでしょうか？狭い部屋が多いので、セカンド若しくは貸しに出される方が多いのかな〜？本来購入者にはみなさんに住んで頂き様々な交流会とかしたいと思うのですが。価値観も近く、ここでネットワーク作っちゃった方が堅い感じがしまして。

[342: 契約済み339さん]

>>３４０
そのとおりですね　以後気をつけます　サッカ−でも、格がどうのとかいって、負けたりしますものね

[343: 契約済みさん]

ここは、品があって、やり取りも温和で、素直に反省したりして、いい感じですね

[344: 契約済みさん]

東京上空を買い占めると、
赤坂御所を隔てて、皇居を越えて、新宿御苑を越えて、
自分の部屋から、自分の部屋が、見える、とか聞きましたけど、相当「遠視」ですね

[345: 契約済みさん]

３４０様＞＞　　青山や愛宕のタワーに住んでいる友人がいて、ずっと憧れでした。こちらを購入できて本当に嬉しい一方、それらと比較をしてしまい卑屈な気持ちになったこともあります。でも、それってすごく無意味なことですよね！　自分で住む場所を自分の意思とお金で買うのですから（私の場合）。　こちらと縁があったことに感謝です。

[346: 契約済みさん]

>>３４５さま
愛宕・青山もいいんですが、憧れと言えば、六本木ヒルズですよね
六Ｈから、ここに来る方もいらっしゃいますよ
ついでに申し上げますと、赤坂ＰＡＲＫＴＡＷＥＲの最上階を、賃貸して、ここに住むという方もいますよ
歳をとると、病院が近くて便利じゃないですか　　とにかく、あらゆる面で、ここは便利ですよ
青山という響きはいいですけど・・・

[347: 契約済みさん]

ここと目黒タワーを購入した友人は、ここが竣工したらＭＴを売却すると言ってます。便利さと落ち着きでは断然こちらと。

[348: 契約済みさん]

最近のものの中では、目黒は、なぜか、評判がいまひとつですね
三井不動産の友人は、そうか〜？，と、なお納得してませんが・・・

[349: 契約済みさん]

目黒は掲示板を見ているだけですが、管理があまりうまくいってなさそうな印象です。

知人に富士見と言ってもよくわからない方も多く、飯田橋と言ってます。特に地方の親に資金援助のお願いしたときは、富士見？？ってリアクションで説得するのに時間がかかりました。
再開発が進んで、いつかは３Aのようにメジャーなブランド地区になれることを夢見てます。

[350: 契約済みさん]

警察病院跡地の三井の開発に期待ですね。赤坂のＴＢＳ敷地のＢＩＺタワーのように、１階にうまく雰囲気のある店舗を誘致して頂きたいもんです。野村のように開発できることと利益を目的に後先考えず、地権者口説けず１階にＰ店じゃ〜ね。三井にほんと期待。

[351: 匿名さん]

＞３４９
はっきりいって３Aのどこがいいんですかね？

ここは５線利用で大手町、新宿、銀座、六本木、池袋など、乗り換えなしで行けるし、大病院、教育期間が多数、北の丸公園、神楽坂がすべて徒歩圏内にある、都内屈指の生活利便性の高い場所です。しかも皇居、靖国神社に近いため、警察官が多く、防犯上安心だし。

ここを買った人はブランドより利便性を求めていると思いますが。

しかし送られてきた富士見再開発の図みたら、三井のタワーでかいね〜。完全に南西は眺望ふさがれちゃってるジャン。

[352: 契約済みさん]

ブランドは潔く諦めましょう！　利便性万歳〜！！

[353: 契約済みさん]

このマンションから見ると三井のツインタワーは
重なって見えるようなので、
眺望阻害はかなり緩和されているのでは。

中央区では中央区ブランドと表現することもあるようなので、
千代田区をブランドではないと言われてしまうのはちょっと悲しい。

[354: 契約済みさん]

中央区ブランド？そんなの聞いたことないです。中央区でいいところなんて銀座、日本橋くらいじゃない。千代田区アドレスは、皇居をはじめ国の機関が集中してますし、霞ヶ関、丸の内、大手町、有楽町、麹町、番町と地名に威力がありますよね。東京の中心はやっぱ千代田区でしょう。

[355: 契約済みさん]

住めば都ですから、他を悪く言う必要はないと思いますが、

>>３５１
たしかに、南西角側には、不利な状況となりました
特に南西角は、東南角の次に高かったのに、お買いになられた方には、お気の毒な気もします
まあ、もっとも、全然視界が無くなる訳でもありませんから、都内の高層地域に住まう以上、覚悟しなければならない事態かもしれません
そうすると、この現場は、西側水辺側が、お値段的には、割安というかお得だったかもしれません

>>３５３・３５４
中央区も広くて、群馬県の軽井沢みたいに、やたら「日本橋・・・町」が多くて、地元の人に言わせると、日本橋と日本橋本町・三越前付近以外は、かえって軽くなるなどという話を聞きます
中央区でも、ほとんど江東区・墨田区寄りのところもありますので、中央区をひとつのブランドと呼ぶのは、安い中央区を高く売りたいデベロッパーの思惑のような気もします

私は、都心五区の中で、供給量の少ない千代田区が、東京の真ん中（どっかで聞いたフレーズ）で、資産価値ありと思って、買ったんですが、今後どんな風になりましょうか　乞うご期待です

[356: 契約済みさん]

＞住めば都
まったくです。
ここは、自己満足こそが一番大事だと理解された大人の方が多いと思いますよ。
いちいちブランドに振り回されるのは、モノ本来の価値がわからない、子供か田舎者です。

[357: 契約済みさん]

キャンセルとか出ているんでしょうか？外資のリストラが凄く豊洲・品川あたりのＴＭなんかはキャンセルが昨年暮れから出てると聞いたのですが。本件を今買増するかそれとも竣工後買増するか難しく悩んでます。竣工後は２割ぐらいは値段乗って来そうだしどう思います？

[358: 契約済みさん]

>>355
そんな、購入者同士で他のお部屋をどうのこうの言うのは止めましょうよ。
南西角なら外堀や富士山や、三井タワー前の教会や広場の緑も見えるでしょうから。

[359: 契約済みさん]

今確認したら、新古物件として売りに出ていた物件がサイトから消えている。
もしかしてあの値段で売れたのかな。
東側低層階という条件にもかかわらず坪６００を余裕で超えてたから、
あれで売れたとしたら、ここは市場ではすごい評価ということだね。
どなたか詳細ご存知ですか？

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=171I3076

[360: 匿名さん]

あの物件、ヤフー不動産中古サイトからも消えました。
売れたのではなく価格改定のために引っ込めた可能性もありますね。
ただ不思議なのは、ヤフー不動産には以前同じ床面積で1LDKと2LDKの２物件が載っていた事です。
アドバルーンのように上げてみて、買い手の反応を探ったのかもしれないなと思います。

[361: 契約済みさん]

＞＞３５６　　　私もブランドではなく、利便性重視の自己満足で買った一人です。
都会の方でも“千代田区富士見　を知らない方がけっこう多いのですから、超メジ　　　　　　　ャーエリアと比較することに無理がありますよね。ブランド化の可能性はあまり期待してません。再開発で街全体が綺麗になれば、より満足です。

[362: 契約済みさん]

↑↑　　　急いでいたら読みにくくしてしまった・・失礼！！

[363: 契約済み355さん]

>>３５７
野村のご担当部署には、アーバネットを含めて、
キャンセルの問い合わせが来ているという、ことです
しっかりした方ですから、ガセネタではないと思います
買い損なった方のお問い合わせですかね
ちなみに、三井の情報によると、　誰かは言いませんけど、
千代田富士見より、安く出すことは、考えられない、ということでした
なぜか？　仕入れが、もっと高いんだそうです
したがって、業界筋では、千代田富士見のキャンセルがあれば、買って、転がす魂胆の方がいるということでしょうか

[364: 契約済みさん]

悪い不動産屋さんの口車に乗って、安く売ったりしないように、ご注意です

[365: 契約済み355さん]

>>３５８　了解

[366: 契約済みさん]

今さらの質問ですが、スーバーへは雨に濡れず行けるのでしょうか？エレベーターは非常用入れて５台でしょうか？道路挟んだ平屋の小さい飲食店は話ついているんでしょうか？

[367: 匿名さん]

え〜っと。推測も交えて申し上げますと、

スーパーは住居棟ではなく店舗棟に入るので、20秒くらいは雨にさらされるものと思われます。

エレベーターは通常のもの4台と、非常用（貨物用）1台の合計5台です。

道路はさんだ小さい飲食店と当物件は直接関係ありませんが、何度か受け取っている周辺再開発の内容に基づきますと、
駅舎の改築＋周辺整備の際に、移転するように計画されているようです。れもん屋をはじめ、個人的にはなくならないで欲しいのですが・・・

[368: 契約済みさん]

図面上では、非常用エレベーターで下まで降りて、
スーパーの北側入口を使うと便利なようですが、僅かに庇の切れている部分があるので、
雨に全く濡れないのは不可能ではないかと思います。

[369: 契約済みさん]

みなさん回答有難うございます。スーパーは住居棟ではないんですね。すっかり勘違いです。敷地内店舗にどういうものを誘致したいか、みなさんで嘆願書でも集めたいですね。私の知り合いの会社が店舗専門の賃貸仲介会社をやってますので、ほぼ嘆願通り誘致出来ます。野村主導ってのも不安ではないですか？我々のＭＳは我々で価値を高めましょうよ。修繕費は大切ですが、管理費についても極力安くしたいですし、ＭＳ管理組合で管理会社選定し直すのもどうでしょうか？あいみつ取ればかなり変わってくると思いますし。一丸となり抜群のＭＳにしましょう。

[370: 契約済みさん]

スーパーサントクは住居棟の１階に入る、のではないのですか？？
スーパーの為の荷さばき用スペースも、スーパー店舗の奥にあるし。
私はそのように説明を受けた記憶があり、そう信じていましたが・・・。

[371: 契約済み]

>>３６９
合い見積もり取ってというのは、最近よく行われるんですが、「すぐ」というのは、考えものです
始まってみないと分からないこともあるので、先ず問題点を抽出して、改善点などがあれば、それらを整理してから、ということになるでしょう
この建物は、大きな開発にもかかわっていますから、当面は、系列会社のほうが、引継ぎ事項もスム−ズですから、最初は、管理会社だけで事務遂行できるわけではなく、野村不動産と管理会社で一体的に、やらせないと、現実的には不可能です
管理組合の総会決議事項ですから、その承認決議が必要です
私は、後楽園のマンションの理事長をつとめておりましたときに、管理会社の入れ替えを、やらせていただきましたが、なかなか大変なことです
発議されてから、３年かかりましたね
建物の新築後１年点検がありますから、少なくとも、それを過ぎてから、検討を始めたほうがよいでしょう　どうしても必要ならばですが、・・・
購入者の中には、値段はともかく、野村グル−プを信用して買われた方もいらっしゃるとしますと、決議に反対も予想されますから、然るべき準備も必要です
方法としての選択肢としては、当面は、サ−ビス内容を落とさずに、先ず支払いから値下げさせていく、というのが現実的です
そのためには、先ず管理の現状を把握整理して、サ−ビスの過不足を整理したうえで、適正価格を算出して、それから合い見積もりを始めないと、不満が爆発しかねない事態になりますから、注意深く進めなければなりません
しばらく様子を見ながら、考えても遅くは有りません

[372: 契約済みさん]

おっしゃるとおりです。賛成です。いい管理組合が作れそうです。

[373: 契約済みさん]

ここの管理会社に関して、
みなさん勘違いなさってるのではないかと・・・

[374: 契約済みさん]

>371さん
ご経験者がおられるとは心強いです。
たしかに、施工時に管理会社設備を共用部に設置することも多く、変更による工事などを考えると入居者側から見ても・管理会社から見ても、即変更がカンタンに出来るとはおもえません。
ただ、管理会社まかせのマインドの方ばかりではなく、改革派の方がいらっしゃるというのは、同じ入居者として嬉しいですね。

>373さん
何かご経験がおありでしたら、シェアいただけると幸いです。

[375: 373]

このマンションの管理会社は、検討版の時から言われていたことですけど、
単純に野村の系列管理会社が担当するのではなく、再開発マンションでは有りがちらしいのですが、
再開発の組合が入っているとの意味です。

[376: 千代田の富士見]

野村が中心なってやらざるを得ない体制であって、不参加では無理である
もともと開発計画に当たって、地権者さんたちの意向も組み入れて、計画を立案した経緯があるであろうことも理解できる
始まったら、いきなり野村を、外したいと考える方もいるだろうし、ずうっと野村にやらせると信じて買われた方もいるだろう
管理会社は、管理組合と個々の契約者と管理契約を締結するものではあるが、たとえばエレべ−タ-であれば専門業者に下請けさせ、お掃除は専門業者に、セキュリテイ−は、その種業者に、発注するというように、専門に分かれる
これを一括して請けて、個々に下請けさせるか、はじめから、個々に分散発注させこともあるが、前者の方が、責任の所在が明らかである
ちなみに、合い見積もりを取ると、必ずといっていいほど、ＥＬＶメンテ会社を入れ替えるという提案が来るが、たとえば三菱や日立のＥＬＶであれば、その系列１００％出資の会社の方が望ましいことは言うまでもないはずである
たぶん、ここの規模であれば、年間数百万超の差額が出るだろうと思う
かのシンドラ−社は、日本の会社ではなかったから、系列外のＳＥＣ社が請け負って、責任の所在明らかでなく、一時たいへん問題になった
今どうかは存じ上げないが、ＳＥＣ社に見積もりを出すと、ＪＩＳ規格などの一般汎用部品をつかい、純正品を使わなくて良いとか、フルメンテナンスを一部解除するとかなどの条件をつけて、２０・３０％以上安く見積もりが出てきた記憶があるが、このような建物で、いくら安いからといっても、そんなことはするべきではないと思う
少なくとも、本件は、野村が売主であるから、建物事態のハード面と、管理運用に関するソフト面いついては、しかるべく軌道に乗せるべき売主としての責任がある
したがって、費用の適性について疑義があるのであればともかく、建物所有者の意思で、あえて野村を外さない限り、飲むあら不動産とその系列会社に責任を追わせ続ける方が、所有者にとって有利であると思う
とかく、管理組合がスタ−トすると、もっと安いところがあるからという話が出るが、このビジネスが、おいしい話だからである
具体的な利益率などは差し控えるが、みんな、やらせて欲しいのである
なお私のお聞きしているとところでは、住居棟は、野村系、事務所棟は、地権者の方のご意向があるであろうということで未定というはなではなかったか
先ずは、野村に売主としての責任を負わせるためにも、住居棟に関しては、当面の野村ないしその系列にやってもらって、費用面で、適正安価を図るというのが、最良の策であろうと思う
割り込みたい業者さんには、少しの間、お待ちただいて、入居者が共通理解とこの建物の管理方法が定着してから、次の業者も含めて考えられたらいかがだろうか
ちなみに、設備管理カルテも、業者を変えるたびにしっかり引き継ぐように言っても、かのシンドラ−事故のように、引継ぎが不十分で人身事故を起こしてしまったような例を、しかと学ぶ必要があると思う
管理組合といい、ご購入者の中にはご専門家も居られるだろうし、優秀な方もいらっしゃるだろうが、お給料をいただいてやらせていただく仕事ではないから、管理組合の役員にやらせるといったところで、素人集団では限界がある
しかも安全管理は、リアルタイムでなければならない
ついでながら、どれほどの大金を管理しなければならないとお考えだろうか
かつて、また今でも、預かり金の使い込みは後を絶たないし、使途不明金の追求はあちこちで聞く
やはり、多少の金額の違いであれば、なるべく大きな会社が、望ましい
安いからといって、値段だけで決められない難しさがあることを、よくご承知された上で、安くて、良い業者が見つかれば、それに越したことはない

ということでしょうか　言い方が、硬くてすみません
あんまり書きすぎると、素性が分かってしまうのでこのくらいにします
ちなみに、３７４様、私は、管理会社の儲け過ぎの追求は、得意です

[377: 契約済みさん]

野村系列の管理会社は、野村リビングサポート株式会社です。
契約した時の書類に野村リビングサポートに委託と明記されていましたっけ？

[378: 千代田の富士見②]

>>３７７
重要事項説明書によりますと、
管理会社　仮称　飯田橋プラ−ノ株式会社　とありますね
新たに、法人設立されるということですね
本件、開発事業に関しては、住宅棟ばかりではなく、事務所棟も、その他店舗棟もあり、もともとの開発組合と、行政、プラス、デベロッパ−たる野村、そこから購入した私たちで、
契約締結当時は、一部立ち退きの最終調整と、管理会社についての調整を残していたんですが、売り始めたので、並行して作業していた、という所と聞いていますね
ちなみに私は、地権者ではありません
で、先ほどの、住居棟と事務所棟の取り扱いの違いなども、当時検討されていたことまでは、又聞きですが聞きました
もっとも、共同住宅たるマンションの場合ソフトハード面を、完全に切り離して、仮に野村が、売っちゃったら、後のことはそちらでお願いします、などといったら、どうなりますか
完全に縁を切れる道理がないのですね
その辺の大人の調整をされてる、と理解されるわけです
詳細は、そのうち出てくるでしょう

[379: 契約済みさん]

>千代田の富士見さま
丁寧な説明ありがとうございます。

重要事項説明にて、飯田橋プラ−ノ株式会社で受けた上で、野村系の管理会社に再委託するような旨を口頭にて言われていた気がします。

[380: 契約済みさん]

要するに、管理組合からダイレクトに野村系の管理会社に委託するのではないと解釈しています。
入れ替えをしたいと改革派の方が将来思った場合も、飯田橋プラーノ株式会社を通じてになるのではないでしょうか。

[381: 千代田の富士見③]

>>３７９・３８０
さすがに理解度が高く、皆さんのレベルの高さは、すばらしいと思います
思うに、当面、入れ替えは考えにくい設定です
このプロジェクトは、足かけ２０年以上にわたるもので、その間、紆余曲折を経て、やっと結実したものです
その可、特に直近の、説明と説得、調整は、野村並びにそのエイジェントたる専門家達が、ここまで運んできたものです
それでは、販売が終了し、さらに、引渡しが完了し、管理組合がスタートしたら、ご縁が切れる、後は勝手にやってください、といえますでしょうか
道義的にとどまらず、法律的な問題が発生いたします
まして、買主たる私たちは、野村という企業グル−プを信頼して、将来にわたって、その商品価値が維持されることを前提として、この高額な不動産を購入しております
買主の信頼を、野村が裏切れるでしょうか
不動産の購入は、単に土地建物そのもののみにあらず、この種大型集合住宅では、管理ソフトと、どんな管理会社が、どの程度の管理具精度を維持しているかが、資産評価の重要要素です
その辺を見極めつつ、議論を進めなければなりません
簡単ですが、この話は、具体的内容が出ましてから、またご相談いたしましょう

[382: 契約済みさん]

「千代田の富士見」さんが、覗き見者ではなくて、
真実の購入者・住民予定者であるならば、
ＭＳ初心者の私は心強いかぎりです。

[383: 千代田の富士見④]

私は、親子で、２区画買っております　宜しく

[384: 匿名さん]

例の5階の部屋11000万に値下げしましたね。

[385: 契約済みさん]

>>３８４
何号室のことでしょうか　出来たら教えてください

[386: 契約済みさん]

なるほど、例の部屋が仲介サイトに再び載ってますね。
デべスレなどでよく言われていることですが、
高く売り出して売れないと価格を下げさせていく仲介会社だそうなので、さもありなん。

この様に物件が出るのが他の契約者にとって、良いのか悪いのか…。

[387: 契約済みさん]

まだ表示登記されてませんし、そもそも閑静にはまだ時間がありますし、まして上棟もしてないんですから、この時期の販売活動は、宅建業法上、広告表示上、問題があるんです
中味を拝見できれば、判断で来ますが、・・・・
広告としての性格、申し込みを誘引する趣旨のもでしょうか
簡単に申し上げれば、それを見て問い合わせて、買いたいといえば、契約になりそうなお話ですか

[388: 契約済み387さん]

訂正　「閑静」⇒「完成」

[389: 契約済みさん]

確か私の記憶では野村からの重要事項説明時に、
引渡し前の転売はできないと言われたように思うのですけども。

[390: 契約済み387さん]

>>３８９
契約締結自体は、諸々条件整備されてれば（細かいので書きません）、出来ないことはありません
だだ移転できません　そもそも登記がないですから
したがって決済も出来ないということです
いま直ちに問題になりそうなのは、広告表示です　広告承諾・媒介締結とか、手続き面です
なお、未完成ですから、手付け保証のこともありますね　１０００万・５％
大体この手の場合、手続き面の不備が多いですね

[391: 契約済みさん]

転売物件を購入できる人の方がなんだか魅力があっていいじゃないですか。更にＭＳに落ち着きが増すような感じがして。未入居で売却しても税金ばかりでなんの楽しみもないじゃないですか。
暖めて気に入って手離れしていく寂しさがいいのに。息子を旅に出す親の心境のようなもんですかね。

[392: 契約済みさん]

法人の場合には、損益通算できます・自分の会社に手数料払えます・他の不動産の損を相殺できます　メリット無いわけでもないと思います
ここは、値上がりしますよ　完成引き和したら、いっぱい売り物出てるのが最近多いですが、ここは、ここは、かなり出る気がしますね

[393: 契約済みさん]

勝どきの巨大タワーマンションＴＴＴが完成しましたが、現在売りに出ている中古は十数戸のようです。
あちら約1900戸の分譲でしたから、完成したらいっぱい売りに出る状況でもないみたいです。

[394: 392]

>>３９３
なるほど

[395: 契約済みさん]

ここは実需の人多そうですけどね〜
私もそうですけど
本当に、売りが出るんですかね？

[396: 契約済みさん]

必ずしもここだけではありませんが、高額マンションをほとんんどキャッシュで買う人が
多いそうです。特に高齢者が多いのかな。

でもそういう方達の一部は、ほとんど知識が無いまま銀行とか証券会社の言いなりで
投資信託とかを買って、昨年夏以降のサブプライム問題で半値近くに、、それで購入
できずにやむなく手付け放棄。。。

実需でもそんな事実もあるようです。

だからデベは全額キャッシュで買う人よりもローン通った人のほうが安心みたいですよ。

当たり前のことですが、自己資金は安定資産においておきましょう。

[397: 392/394]

>>３９６サン
そんな例があるんですか

[398: 契約済みさん]

>>３９６
住宅ローンが、付くものはいいんですが、
たとえば、最上層階の超高額物件だったら、普通の銀行では、２億・３億とか言う「ローン」は組めないでしょう
そういう時は、自分で銀行融資つけるか、自己資金ですよね
そもそも、抽選申し込みのときに、こちらのお部屋（２億以上のもの）は、ローン条項つきでは、お受けできない、といわれましたよ

[399: 匿名さん]

396さんの最後の部分はおっしゃる通りです。
私は去年、別なエリアの別なデべマンションをキャッシュで購入しようとして、
明らかにおかしな抽選で外されました。

[400: 契約済みさん]

ここの抽選は、相当厳格だったと聞いてますよ　
千代田区の監視があったでしょ　新聞でも、抽選のことが報道されたぐらいですから

[401: 契約済みさん]

大分上がってまいりましたね

[402: 契約済みさん]

分譲価格の２０％オンで、売りませんかといわれてますが、
都心再開発地域の案件は、今後も強めとかニュースで言ってましたが、・・・

ＮＹに居たときに、東京は割安に見えまして、今でも比較しますと、世界の主要都市の中では、まだ水準が低いと思うんですよね
サブＰで傷んでますが、ＮＹの一等地Ｍは、今でもアラブが買ってます
ンーん、どうしたもんかな

[403: 契約済みさん]

去年の購入時点でもそんなに割高感が無く、ここは買って正解だと確信してたけど、
最近の飯田橋再開発の案内はここにとってポジティブばかりだね。
サブプライムで市況は悪化してるけど、ここはどんどん価値が上がってる気がする。

実需なので売るつもりは無いけど、２０％オンでもほんとに売れそうだね。
ところでそういう「売ってくれ」っていう打診はどこから来るの？

まだ購入者情報は世間に広まってないはずだから、やはり野村から？

[404: ４０２]

>>４０３
野村ではなく、大手の友人にたまたま話したら、ここで買い損なった人　ということらしいです
二世帯住宅よりも、親子で同じマンションを２戸買う、というのが流行ってるみたいですね
投資の人もいるとか言ってました
ちなみに、近所のセンタ−東京も、上層階で２５％ＯＮで成約しているそうです　直近の話ですよ

[405: 契約済みさん]

やっぱＭＳはなんと言っても立地です。ここも現時点での売却となると厳しいとは思いますが、今年暮れからはまたみなさん安心し即転考えている人も惜しくなるんじゃないかな？今の市場はサブＰの影響による金融監督庁発令の総量規制ですから、世界の金融マーケットが落ち着きだした頃のじっとしてたストレスを抱えた層が一気に買いに動きますよ。昨年の夏頃のマーケットは簡単にクリアーし跳ね上がります。じっとさせられていると跳ね方も大きいですから。この繰り返しがいつの間にか自然なインフレとなっているんです。昔の野球選手なんかが自宅を購入せず、賃貸ＭＳのままだったら今頃質素な生活水準ですよ。ここは再開発、駅開発とあり狙われます。

[406: 402/404]

405さん　さすがですねえ
さきほど、日本で一番大きな不動産屋さんの役員やってる親友がいいますに、「規制のかかってる新宿と品薄の千代田は、売らないんだよ」ということでした

[407: 匿名さん]

１２２５０万で売り出してた５階の部屋、１１０００万に下げたね。

売り出し７６４０万だから最初は６０％オンだったんだね。下げても４４％オン。
２０％オンだと９１７０万。
どの辺で売れるか知りたいね。

[408: 契約済みさん]

野村ＵＮの営業本部長が、「都心の超高層人気マンションの1.2倍なら売れるキャンペーン」ご覧になりましたか　昨夜の12チャンネル　ただし都心とはいってましたね
都心というのはどこまでいうんですかね　405プロ教えて

[409: 契約済みさん]

飯田橋は、もう桜が咲いています。

[410: 千代田の富士見]

>>４０９さん
ありがとう
私の事務所からも、先端が見え始めました

[411: 契約済みさん]

時間取れれば千鳥ヶ淵、靖国神社から神楽坂まで散歩したいですね。やっぱ最高の立地ですね。風情が残っているのはいいもんですね。

[412: 契約済みさん]

４０９さん、写真を有難うございます。暫らく見ない間に大分、立ち上がってきたのが良くわかります。概観は（今年の秋には上棟するということなので）業務棟を含めてどんな姿になるか？外濠公園からの眺めを想像すると期待が持てますね。
　やがて、居住する物件の価値が上がる可能性があることは、嬉しいには違いありませんが、将来の固定資産税等を考えると、手放しでは喜んでいられない気持ちが本音ですね。

[413: 契約済みさん]

現在17階の天井部分まで建ちあがっています。
ほぼ1週間に1階分ずつ出来ているかんじです。
秋にはその立派な全貌が出現し、
来年の今頃は内覧会で忙しくて、桜の花見どころではないかもしれませんね。
ワクワクします、ほんとうに楽しみ！！

[414: 契約済みさん]

余計な話ですが、
千代田富士見と、お向かいのTHE CENTER TOKYOを、両方買っている方が、複数いらっしゃるとのことですが、すごい話ですねえ
驚きました　本当なんですかね

[415: 契約済みさん]

４１４さん　ぜんぜん普通です。やはり株よりなにより資産性としてＭＳが好きなんですよ。家具入れ見に来てくれる人が感動し気に入ってくれることがうれしいじゃないですか。これは止められないですよ。自分の感覚で試される感じです。次から次へと購入し残ってしまったところが自分の住まいです。

[416: 契約済みさん]

３/２９の週刊ダイヤモンドの記事で中古マンション売時マップに飯田橋駅周辺の相場が出てましたが結構弱めに出てました。飯田橋の相場大丈夫でしょうかね？

[417: 契約済みさん]

飯田橋駅周辺で中古を検索すると大部分は、新宿区と文京区の物件です。
また、千代田区内では駅前のセントラルプラザは築24年だし、東京レジデンスは駅近とは言えないし、
現在の「飯田橋駅周辺の相場」を気にすることはないのではありませんか。

[418: 契約済みさん]

＞＞４１６さん
比較するものが違うのではありませんか
全体相場と、直近の超高層と、駅前と、諸々の要素を具体的に検討されるとよろしいと思いますよ
飯田橋で検索しますと、かなり広範囲ですね
特に、耐震基準の変更後も含めて査定しなおすと、色々明らかになります

[419: 契約済み４１４さん]

＞＞４１５
昨日、大手の不動産屋さんから聞いたんですが、かれこれ？０億とか
ちょっとしたお城が買えますね　１／２フロアーだそうですが,
にわかには信じられませんでした
その部屋１．２倍で売ってくれないの、と聞いたら、お住まいになるとのことでした
同じ屋根の下なので、よろしくお願いしたいと思います

[420: 契約済みさん]

ほー、やはり東京には掃いて捨てるほど沢山のお金持ちがいるんですね。
このＭＳには、いったい何人の「ほりえもん」さんがすむんでしょうか？
わたしの親世代は、「贅沢は敵だ」「１円を笑う者は１円に泣く」と幼いころ教育され、
わたしもそれは正しいことだと信じていますので、
はたして皆様と同じ屋根の下で、安楽に暮らせるか少少心配でもあります。