プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[184: 各社それぞれ]

>180さん
大林ではなく清水と思いますが。。。。

竹中さんの物件でも鉄筋の間違いがあり一部取り壊して作り直しの物件が出るなど、どこでも故意ではない間違いは多かれ少なかれあると思いますが、その後の対応次第で評価は変わると思いますがね
大成だってベトナムで橋崩壊させて54名の死者と80名の負傷者を出していますがこれが日本国内での事件ならもっと騒がれていたんじゃないでしょうかね？

[185: 契約済みさん]

>184

Webで調べてみましたが、こんな情報がありました（ちょっと古いですかね？）。

住友不動産は2007年6月、千代田区富士見1丁目にある東京警察病院看護専門学校と病院寮の跡地2600ｍ2を取得した。売り主は長谷工コーポレーションだ。住友不動産は隣接地も取得して、約3000ｍ2の開発用地を確保した。

東京警察病院看護専門学校の土地はJR飯田橋駅から徒歩5分、早稲田通りから西側に入った一画にある。近くには、日本歯科大学や角川書店本社ビルなどが立っている。土地を所有していた財団法人自警会が2006年3月、ゼネコンやデベロッパーなど数社を対象に指名競争入札を実施し、長谷工コーポレーションが70億円強で落札していた。（日経不動産マーケット情報より）

[186: 契約済みさん]

185です。

>184さん

ではなく、

>183さん

の間違いです。失礼しました。

[187: 契約済みさん]

警察病院跡地の再開発ですが、
野村から届いたお知らせをみると
交番かられもん屋にかけても再開発エリアに含まれてますね。

交番かられもん屋までが駅前広場に変わるのなら、
ここのマンションも大きな恩恵を受けることになります。
飲食店が一掃されて整然としますし、
もしかすると駅から徒歩２分が徒歩１分に改善されるかも…。

三井さんが実際に、
野村に有利になるような開発をしてくれるかどうかは分かりませんけど。

[188: 契約済みさん]

れもん屋周辺の少し古びた飲食店が気になっていましたので、程度問題は別にして再開発されて綺麗になるのは大歓迎です。警察病院跡地も駅側にオフィス・商業施設棟ということはかなり利便性は高まりそうですし、総合的にこの物件の生活利便性・資産価値も向上しそうです。駅前に教会と商業施設なんてちょっとお洒落な町になることも期待したいです。
郵便で来た配置図を見ても空地を増やしたゆったりとした配棟計画ですから、駅前の雰囲気も開放感のある良い雰囲気になりそうですね。

[189: 契約済みさん]

野村不動産から郵便物きたんですか？
うち、届いてないなあ。

[190: 契約済みさん]

勤労感謝の日が間に入ったから、
まだ郵便が送られてないうちもあるのかも。

[191: 匿名さん]

市川の件で、野村も周辺環境を含めて購入者に報告しておいた方が良いと感じているのかもしれませんよね。

こういうのって、市川の一件で野村が反省を生かす様な企業体質となっていく事を願いますよね。

[192: 匿名さん]

竹中さんの東麻布物件だって、市川での件があったから自発的に発表せざるをえなかったのでしょう。

ちなみに、東麻布の物件は三菱地所さんがデべだそうですね。マスコミには竹中さんの名前しか出さずに「上手く」対応したみたいですよね。

[193: 匿名さん]

警察病院跡地のツインタワー建設、ちょっと複雑。
飯田橋がきれいになって栄えて欲しい反面、地域のランドマーク性が薄れてしまう。
あと、南側の眺望にどのくらい影響するのかな？

[194: 契約済みさん]

今、タワーが幾つも建ち並ぶエリアに住んでいるのですが、
どのタワーがランドマークかなんて、気になさる方以外は興味がないようです。
三井のツインタワーがもし駅直結だったら、確実にランドマークになるでしょうけど。

眺望は出来てみないと分かりませんよね。
見えて目障りなタワーもあれば、余り目障りにならないタワーもあります。

[195: 契約済みさん]

いよいよ年明けから、インテリア相談会がはじまりますね。

[196: 契約済みさん]

1月と2月にあるインテリア相談会は、これから具体的に内装等を考えると夢が膨らみます。晴れた日には富士山が見えることを期待をしています。もう、住居等は6階位まで立ち上がってきているように見えました。業務棟はこれからのようですが。プラウドを一番高い時に買ったのか、安いときに買ったのか、今はわかりませんが。

[197: 契約済みさん]

物件サイトにあった眺望写真を見ると、
他のタワーが富士山に被さっていたようですが…

[198: 契約済みさん]

オプション高いですね〜。
とりあえずＵＶフィルムくらいかな。。あと次の会でコンベックを申込予定です。

[199: 契約済みさん]

オプション会の日程訂正の郵便が来たね。
封筒に「お詫びとご連絡」なんて書いてあるから昨今の建築偽装や強度不足がここにも起きたんじゃないかと開けるときヒヤヒヤしたよ。
よく見たら野村リビングサポートからだった。。

[200: 契約済みさん]

建築工事も着々と進んでいると思いますが、最近の建築工事現場の写真を撮られた方は是非、その近況をお見せ願えればと思います。

[201: 契約済みさん]

警察病院跡地の再開発の計画が、「飯田橋駅南側の駅前広場等の整備を併せて進められれば」と相乗効果を期待したいですね。

[202: 契約済みさん]

さっき電車で通りがかりましたが、大体９階位まで成長してました。今度機会があったら昼間写真でも撮ってupしようと思いますが、基本的に過去のレスで貼られていた物件をそのまま伸ばしただけですよ。まぁ当たり前ですけど。

[203: 契約済みさん]

ラムラの２０Ｆで
エレベーターホールの窓のスダレを持ち上げると、
マンション敷地を一望できました。

個人的理由で写真は撮れませんでした。申し訳ない。

[204: 契約済みさん]

７階まで掲示が出ていますね。
外壁の茶色がはっきり見えます。
経験していませんが
わが子の成長を見守る気持って、こんなものなんでしょうかねえ。

[205: 匿名さん]

画質悪いがとりあえずコレでご勘弁

[206: 契約済みさん]

NO２０５さん、建築現場の写真を掲載して有難うございます。無事に設計書通りに完成し、引き渡されることを願っております。

[207: 契約済みさん]

警察病院再開発の計画に対する、その後のいろいろな意見等は、どうなったのでしょうか。サブプライムローン問題等アメリカから波及して、日本の経済も影響を受けているようで、今後の再開発の資金計画等に影響は？等、波乱含みではないでしょうか。飯田橋駅南側駅前広場の整備等の計画も含まれているようですので、前向きに、計画がスムーズに進捗するよう願っている者ですが。

[208: 匿名さん]

今日野村から飯田橋駅周辺整備の構想案が届きましたね、駅舎の改築を中心に西口・東口ともに駅前広場や動線を改善して利便性をより高める方向ですね。西口側は交番等も移設してこのマンションの前からは迂回せずに改札へ向かえるようになるようですね。この案が本当だとすると期待以上でうれしい限りなんですが・・・。最近若干テンション下がり気味でしたが、インテリア相談会を控えやる気が回復してきました。

[209: 契約済みさん]

「インテリア相談会」って、３回程度開催予定とのことですが、
最初は、相談だけ、見積もりしてもらうだけ、でも良いのですよねエ。
なにせＭＳ購入ははじめてなもんで。

[210: 匿名さん]

>209さん

私もそのつもりです、そもそも内容が多すぎてきっちり固めるほど把握できてません。初回は完璧に相談のつもりで乗り込む予定です。

[211: 匿名さん]

本日夕刻、契約者サイトにも同様の写真ＵＰありましたが・・・

[212: 契約済みさん]

駅周辺の整備構想案を見ました。嬉しかったですねえ。
いったいいつ頃実現するんでしょうか。。

東口・西口ともに駅ビルになり、駅前広場設置。このマンションは西口からまさに徒歩１分の立地ということになります。駅直結ではなく徒歩１分というところがまた良いと思います。

そして東側隣接の土地が駅前広場になる計画のようで、雑居ビルが気になっていたので、まさに東西の広場に挟まれる形でこのマンションが立地するという唯一無二の立地になりそうです。

警察病院跡地の三井のマンションの方がもしかしたら良いかもと思った時期もありましたが、やっぱり立地面でここが地域一番マンションだと確信できる構想案だと思います。

あと、駅ビル建設によって線路が蓋をされる形になるので、列車の通過音も最小化されそうですね。
広々とした広場におしゃれな店舗の誘致も積極的に行われ、三井の開発で駅前に教会があり、その前には外堀史跡が何ともいえない異文化のいい雰囲気を醸し出す。

駅前広場付近の人通りが激しくなりすぎないことを祈る以外は、この物件にとっていい事だらけの構想ですね。

ここが買えて本当に良かったと改めて実感しました。ついつい妄想にふけってしまうこと、お許しください。

[213: 契約済みさん]

確かに本物件にとってはいいこと尽くめの整備構想案で期待が膨らみます。212さんがご指摘されている駅前広場に予定されている東口側の隣接地は方角的には北側ですよね。ポジティブには変わりありませんけど。周辺環境という意味では、老朽化した建物が軒を連ねる東(南)側隣接地街区の開発動向も気になります。

[214: 契約済みさん]

野村からの構想案、うちにはまだ届きません…
早く見たいです。

インテリア相談会は、今回はパスします。
目玉商品や来場プレゼントがないようだから、様子見です。

211さんの写真はラムラからですよね。有り難うございます。
ＭＳが完成すると、撮影なさった場所からも見上げる高さになりますね。

[215: 契約済みさん]

野村不動産から届いた「駅周辺の整備構想(案）を見ると当ＭＳにとって良いこと尽くめで☆早く実現しないか☆と期待で胸がワクワクしますね。

[216: 匿名さん]

詳しい人がいたら教えて欲しいのですが、この『駅周辺の整備構想(案）』って完了時期目標みたいのあるのかしら？

[217: 契約済みさん]

先日、野村不動産から配布された「飯田橋駅及び駅周辺整備構想(案）については、プラウドの契約者にとっては、歓迎すべく、願ってもないような構想ですが、実現までにはいくつかのハードルが予想されると思います。今後のスケジュール等について詳しい方、教えていただけますか？。

[218: 契約済みさん]

確かにいくつかのハードルはありそうですね。
都と区が再開発をやる意味と価値を見出し、事業者も再開発による社会的責任と利益を享受できると判断しない限り、「議会は踊るされど進まず」になるかもしれません。

ただ「案」の「はじめに」を見ると再開発計画は数十年前から、「まちづくり協議会」も１１回の回数を重ね、いくつかの素案を経て今回の「構想」を私たちに「発表」したということは、それなりに現実味を帯びてきたと判断してよさそうです。

野村不動産のお問い合わせ先に聞いてもきっと「まだ計画ですから、、」とはぐらかされると思うので勝手に予想しちゃいますが、、、

以下の理由で比較的早く進んでいくと予想します。

ＪＲとしても今のホームのままだと危険だと認めているわけで、何らかの対策の必要性がある（事故が起きたら不作為の社会的責任を問われる）。

三井の警察病院再開発は、駅前再開発をにらんで進んでいる話でしょうから、きっと三井（事業者）も高層タワーのオフィスとマンションを埋めるためには立地ととも飯田橋駅再開発による利便性と価値向上のインパクトが絶対に欲しいところでしょうから、強烈なプッシュが入ることが予想されます。

新宿区と文京区も、飯田橋駅を大手町に次ぐ都内屈指のターミナル駅として少しでも早く発展させてその恩恵に預かりたい。

都も地域発展による首都価値向上に積極的。また、古き良き史跡と現代文化の融合を早くから推奨しています。

駅舎の建築上の現実性、デザイン、事業者の選定等にもうしばらく時間はかかるでしょうが、現実的には三井が建ち上がってくる、２０１２〜１４年前後に駅前も完成してくるイメージじゃないかな勝手に推測します。

くれぐれも景気失速による事業頓挫だけは避けていただきたいところです。

[219: 契約済みさん]

最近、住宅着工の遅れで建築資材がダブついて価格が下落しているようですね。鉄筋等の建築資材は、良質の物をふんだんに使って貰って耐震性に優れた立派なタワーマンションを建築していただきたいですね。

[220: 契約済みさん]

建築資材は早くから買い付け済みなのではないですかねぇ。
他の着工が遅れてる分、こちらを入念にやって頂きたいです。

野村の整備構想案、うちには火曜日に届きました。
東口整備に伴ない駅地下へのエスカレーターができるので、
東西線や大江戸線の利用もより便利になりそうですね。
西口の南北線有楽町線へは駅エレベーターができそうですし。
ＪＲ改札前マンションになることを含めて、良いことづくめ。
早期実現を願うばかりです。

[221: 契約済みさん]

皆さんは、インテリア相談会はどの程度内容を詰める予定ですか？まだ、引渡しまで1年以上ありますので、小生は、まず見学会のような感じで、内容を良く見てから２次・３次の相談会で詰めようと思っていますが。特にマンションの契約に付随したオプション用品の価格が高いことは確かと思いますが。ただ、当マンション特有の間取り等がある場合（釣り戸棚等）は、それに合わせてセットできるオプションの強みはあると思いますが。

[222: 契約済みさん]

インテリア相談会へ行かれた方、
どんな雰囲気だったか教えて下さいませんか。

[223: 契約済みさん]

今は、住居棟は何階位まで建ち上がりましたか？御存知の方は教えていただけませんか。

[224: 契約済みさん]

何階くらいでしょう？２５日はこんなかんじでした。

[225: 契約済みさん]

NO224さん、建築現場の写真を有難うございます。着々と建物が立ち上がっていくのが良くわかります。早く上棟する姿を見たいと思います。

[226: 匿名さん]

さっき駅のホームから眺めましたが丁度１０階までできあがってました。住居棟で１/４完成ってとこですかね。しかし本当に駅のド真ん前ですね。

[227: 契約済みさん]

226さんありがとうございます。
駅舎の駅ビル化で、
将来はホームからは見えなくなるかもしれません。

[228: 契約済みさん]

私も今日見てきました。
226さんのおっしゃるとおり、10階まで建っていました。
業務棟のほうはまだ地下の基礎工事(？)をやっていました。

[229: 契約済みさん]

南西角の下から見上げた写真です。
ガラスももう入っているんですね。
タイルの色も気に入りました。いい色でよかったです。

[230: 契約済みさん]

今はまだ、向いのラムラから見下ろしで全景が見えますが、
じきに、ラムラからでも見上げる高さになり、
全景は見えなくなりますね。
今のうちに、よーく見下ろしで見ておこうっと。

[231: 契約済みさん]

パークコート赤坂ザタワーがこれからの売り出しで平均坪５７０万円、高層階は７００万超だそうですね。ここも散々煽られましたが、この立地そして駅の再開発の雰囲気からして、お買い得だったのではないかと安心しています。郊外は値引きがムードですが都心は比較的安心なのでしょうか。二極化が進行しているようですね。

[232: 契約済みさん]

ここの引渡しって来年4月末と書かれているのですが、なんとか来年の３月末までに完了しないもののでしょうか。
固定資産税等の税優遇が3月末で切れるので4月になってしまうと数十万の出費増になりそうで心配です。2月末完成のようなので内覧会等の事情もあるでしょうが、なんとか3月末までに引渡しが完了できないものでしょうか。それとも野村の決算の関係上、引渡し翌年度にしたいという事情もあるのでしょうか。
どなたかこの辺の情報ご存知の方いらっしゃいませんか？

[233: 契約済みさん]

地権者さんの入居が先ですから無理じゃないでしょうか。
引渡しだけ受けて入居は先、なんてやり方も野村さん次第で不可能ではないかも知れませんが。

税優遇の話は別スレがありましたが、3月末引渡しまでと決まったのでしょうか？
固定資産税等の計算は、1月1日付のはずですけども。

[234: 契約済みさん]

与党の税制改正案では、固定資産税は現行より、２年間延長されるのでは？
（さすがに、民主党もこれは反対しないでしょう。）

ttp://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/forefront/071227_2008taxation/

[235: 233]

>>234さん

そちらの話ですか。
東京都独自の新築税優遇が無くなる方の件かと思いました。

[236: 契約済みさん]

２３２です
皆様ご回答ありがとうございます。すみません大きな間違いをしておりました。

固定資産税ではなく、「不動産取得税」の間違いです。

以下貼付URLを見ると2009年3月31日までの取得をもって
「不動産取得税を固定資産税評価額の３％→同評価額の４％に戻す」と書かれています。

http://www.zeikin-taisaku.net/2007/05/post_105.html

固定資産税評価額は、「建築費」の概ね５〜７割とのことですが、この金額に対して１％違うだけでも数十万円の違いになりそうです。

野村に聞いてみたほうが良いですかね。

[237: 契約済みさん]

ティッセタンタジャパン株式会社が、会社更生法の適用を申請したそうですが
インテリアオプション相談会では、何か説明がありましたでしょうか？
クローゼットなどの収納はココですよね。
どうなるんでしょうか？

[238: 契約済みさん]

工事中の写真を撮っておいてくださってありがとうございます。携帯ではこんなに上手には撮れませんでした。楽しみですね。

[239: 契約済みさん]

今朝のテレ東、株式ワイド。
野村不動産社長がゲストだったので期待しながら見ましたが、
中身はそれほどではありませんでした。訪れた現場は武蔵小金井でしたし。
ただ、社長の背景の映像パネルで一番目立つ場所に、
千代田富士見のＣＧが映ってました。

[240: 契約済みさん]

先日、飯田橋駅のホームから建築中のプラウドの住居棟が(10階位までの高さ）良く見えました。なかなか堂々と落ち着いた色調で好感が持てました。完成した姿を想像すると期待に胸が膨らみました。

[241: 匿名さん]

立地、交通利便性、再開発計画どれをとっても他になかなかない物件でしたね。今となっては購入時期だけが悩みのタネですが。時にインテリアオプション相談会に出られた方はいらっしゃいますか？当方再来週の予定ですが、雰囲気等教えて頂けましたら幸甚です。

[242: 契約済みさん]

契約者として一つ気になることがあるんですけど、ベランダの白い安っぽい仕切りパネル何とかならないのでしょうかね？このマンションにそぐわないような気がしますが。

[243: 契約済みさん]

警察病院跡地の三井の再開発について、引き続き動向が気にはなります。


富士見2丁目10番地区再開発、160mのツインタワー計画 (建設工業新聞 2007年 11/1掲載)
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東京都千代田区のJR飯田橋駅南側で「富士見2丁目10番地区市街地再開発準備組合」が計画している再開発ビルなどの概要が明らかになった。前田建設の本社ビルや、三井不動産が取得した警察病院敷地などを一体的に開発し、高さ160mのツインタワーなどを整備する。
都市計画決定に向けて協議などを進める。駅南側隣接地では「富士見2丁目北部地区」で組合施行の再開発事業が進められている。西口の約200m南では、住友不動産が東京警察病院弥生寮や看護専門学校などを含む一画でビルの解体工事を進めている。
場所 東京都千代田区富士見2-10　JR飯田橋駅西口の南側
敷地面積：24,400㎡　延床面積：186,000㎡
進捗 08年度末 着工、12年度 供用開始目指す
施設規模 ①業務・商業棟　地下2階地上31階建て（高さ160m）
　②住宅棟　地下2階地上44階建て（高さ160m）


という訳で、高さ各１６０メートルのツインタワー、うちマンション棟は４４階建てということまでは分かりますが、どなたか、それ以上の情報はお持ちでないですか？

[244: 匿名さん]

個人的には、看護学校跡地と東側隣地再開発の行方も気になりますぞえ。

[245: 匿名さん]

看護学校跡地は２月末までの解体工事予定でしたが既にもう更地になってますね。早稲田通りに面していた雑居ビルも２棟位取り壊されていましたから、早稲田通りに面した一体再開発になるのでしょう。敷地面積３０００平米くらいですが、どのくらいの高さのビルになるのでしょうね。立地的にそんなに高層にはならないと思いますが、、おそらく中層（隣地の歯科大学程度？）のオフィスでしょうか。すみふがどんな計画を出してくるか、そろそろ出てもおかしくない頃だと思います。皆さん他にも情報あったら共有しましょう。

[246: 契約済みさん]

インテリア相談会に参加された方、どういう感じでしたか？当方は間近に迫りましたが、参考までに教えていただければ幸いです。

[247: 契約済みさん]

２４６さん
何度も同じ質問をなさってないで、ご自分で行ってみたらいいと思いますよ。回答が無いのは行った人がいないか、回答する必要が無いと判断（ようはこんなもんかって感じですよ）しているからです。どんな雰囲気であろうが、即決しなくていい訳ですし、その場の雰囲気を感じて、色々教えてもらって、家でゆっくり考えればいい思いますよ。今回行かない人も多いと思いますし。

[248: 契約済みさん]

確かに、「こんな感じ」とはなかなか言いにくい。
最初はふらっと立ち寄ってみる感じで行ってみたらいいとおもいます。

[249: 契約済みさん]

東京マラソン中継で、東京ドーム上空からの映像の時に
建築中のこのマンションも小さく映りました。

[250: 契約済みさん]

鉄筋不足でマスコミに取り上げられた、某マンションの工事は、変更の工事認可が国土交通省からおりたようで、近日中に工事が再開されるようですが、本物件についても設計された規格の鋼材等を間違いなく使ってもらって、設計内容のとおり、建築してもらいたいですね。建物が完成してからでは建築物件の中身まではわかりませんから。最近よく、マンションに設置されたエレベーターが設計規格以下の鋼材を使用したとの記事を見かけますので。また、最近は建築資材の値上がりがマスコミに取り上げられておりますのでなおさらです。

[251: 契約済みさん]

他のスレで話題になっている未完成中古物件。
冗談かと思い他人事みたいに考えていたら、
ヤフー不動産にも掲載されました。
売主さん、本気みたいですね。

ただ、この仲介の会社は
売主の希望価格を相場に関係なくそのまま
売出し価格にするとの噂もデべ板でありましたので、
売れるのかは…

[252: 匿名さん]

完成後は飯田橋のランドマークタワーになるかと思っていましたが、周りに高層ビルが立ち並ぶと目立たなくなりますね。たまに建設中のビルを見るのですが、こげ茶色のタイル張りで窓のサッシが目立つ感じで、なんかピンとこない。完成したら見栄えの良いマンションになる事を祈るのみ。

[253: 契約済みさん]

三井も建つし、どれがランドマークか分からなくなりますね。
だけど改札が本当にマンション側に移設されるのなら、JR駅改札から徒歩１分のタワーは都心では稀少な物件になるのでは。

[254: 匿名さん]

低層購入者としてはですね、電車の音と、駅の構内放送の騒音が一番ひどい都心では希少価値なタワーにならない様に願います。

[255: 契約済みさん]

駅ビルになれば低層階からホームがほとんど見えなくなると思いますけど。
見えなくなれば構内放送などの騒音も駅ビルが反射してくれます。T4T5のガラスも付いてますし。

[256: 契約済みさん]

駅ビルが完成するまでは西側の駅騒音は、ある程度仕方ないのでしょうね。
もしかしたら反射で高層階まで音が伝わるかもしれません。
ただ現在の計画では、ホームの大半が駅ビルで蓋をされる計画になっていますから騒音の問題はかなり解決するのではないでしょうか。
三井の計画やその他ビルの計画もありますが、間違いなくこのマンションが最も交通利便性が高く（三井は地下鉄遠い）、駅前広場に囲まれた一番存在感のあるマンションになることは間違いなさそうです。
とにかく５路線利用可のターミナル駅徒歩１分の立地は他にありません。
完成を楽しみに待ちましょう（笑）。

[257: 契約済みさん]

三井側も線路の騒音が聞こえるのは同じですが、蓋は無いですからねぇ。
ホームの反射音は牛込橋を潜ってあちらに響くかもしれないし。

[258: 契約済みさん]

昨日インテリアオプション会にふらっと行ってきました。
まあこんなもんかなって感じでした。

窓フィルム以外は入居してから色々考えればいいかと思っていたのですが、
話を聞いてしまうと入居時に全て揃っているインテリアオプションには
惹かれますね。

全身鏡に床、水周りコーティング、コンベック、全部つけたら余裕で１００万円
超えますね。取捨選択せねばお金がいくらあっても足りません。

１１月末までに決めれば良いそうなので、ゆっくり決めたいと思います。

それにしてもヤマギワの駐車場にベンツのＥクラスが入らないのには参りました。

[259: 匿名さん]

西側は眺望の心配はないようですが、やはりあれだけ線路に近いといくら二重サッシでも電車の音は聞こえるようです。いくらサッシを何重にしようが、コンクリートを伝わって聞こえるようですよ。（大手サッシ会社曰く）品川？の駅の線路脇のマンションは二重サッシでもうるさくて耐えられないって言っている人もいるようです。個人差もありますが。

[260: 契約済みさん]

それを言ったら、北側も南側も線路に近いことは近いわけで、
コンクリートを伝わる音も西側だけに伝わるのかどうか分かりませんね。
更に東側も、隣地にマンションが建つと電車の音が反響するかも知れません。

駅ビルが、線路の蓋の役目をしてくれるのを期待しましょう。

[261: 契約済みさん]

昨日、飯田橋駅のホームから建築中のプラウドの建物が良く見えました。なかなか存在感を感じました。それに隣の業務棟が並立すると一層引き立つかも知れないと思います。セントラルプラザ２０Fからも工事の状況が良く見えました。現在の建築中の階数は１３階か１４階位でしょうか。

[262: 匿名さん]

昨日午後５時半頃。

インテリア・オプション会に行ってきたんだけど、結構絞ったつもりだったのに見積り見て愕然としたよ。１１月頃までの最終決定までまだ先が長いからノンビリ構えてるけど、どうしたもんか。

[263: 入居予定さん]

カーテンって、高いんですね。
今までは出来合いの既製品しか買ったことがないのですが
オーダーカーテンはほんとにイイお値段でした。
高級輸入生地なんかじゃなくて、
もっと実用的なカーテンがいいんだけどな。

[264: 契約済み千代田の富士見さん]

最近、超高層では、ラインドレ−プが、流行ってますよ
木製のブランドも
当家は、その予定です

[265: 契約済み千代田の富士見②さん]

すみません　余計なことですが、ヤマギワは、かなり高く出てくるので、必ず、他社との比較が望ましいと思います（経験者）
私は、２０％の差がでましたよ　同じもので　本当にびっくりでした
ご担当の女性の方は、最高ですけどね

[266: 契約済み千代田の富士見さん]

毎日通勤で、飯田橋を通るのですが、とっても良いですよね
最高の立地だと思います　駅前開発もおまけで、有り難いことになりました
嬉しいです

[267: 住民でない人さん]

中央線のカーブの際の高周波音がうるさいんでないの？

[268: 契約済み千代田の富士見さん]

267さま
うちは、東南側なんで、何にも聞こえないと思います
また、５階以上の人は、どの向きでも、あんまり関係ないと思います
上の方は、下の音は、音が聞こえないと思います

[269: 契約済みさん]

カーブの音はちょうどオフィス棟が壁になってくれるので住居棟にはほとんど
影響ありませんのでご安心ください。

[270: 契約済み千代田の富士見さん]

今たまたま社宅で超高層に住んで居ますが、前は、幹線道路ですが、何も音がしません
ここは、２６９さんご指摘のとおり、建物配置も騒音対処できていますが、階段コア部分も南中真に住居配置できるようになってまして、設計者の配慮が読み取れますね
身内がセンター東京の高層階を買ってるんですが、風の音しか聞こえませんでしたね
全然問題ないと思いますけど、・・・

[271: 契約済みさん]

検討版でないんですから（購入済ですから）、音の話はやめてオプションの話をしましょうよ。

[272: 270]

271さま　おっしゃるとおおりですね　よろしくお願いします

[273: 古いマンション住民]

ここの住民ではないのですが、入居への準備のお話を拝見しています。小生、古いマンションに住んでいるのですが、そろそろ高層マンションへの住み替え時かなと検討中です。

今のマンションは駅からですと一応徒歩圏で昔は静かな環境でしたが、事務所ビル等も増えて街路の安全整備とかで街灯も増えて騒がしくなって来ました。
昔ながらのお屋敷町の雰囲気が変わるのは仕方ないと諦めていますが、目下の悩みは夜に外からの光で消燈しても部屋が薄暗いままのこと。カーテンやシェードで閉め出せば良いのですが、朝に太陽光が自然に明るくなっての目覚めは捨てがたい恩恵です、折角の職住近接ですから。さりとて、平日の短い睡眠の就寝直後は暗闇が最良の環境です。気が高ぶって寝付けない夜も多い事ですから。遅くなって、空が白んでくるのに寝付けない時は、苦労します。

電動モーターで自動開閉する装置もあるようですが、消音作動までは無理そうです。こちらのマンションでは、方位によって差し込む朝日か反射する明るさで目覚めの出来る恵まれた環境とお見受けしますが、カーテン等の遮光性能をどの様に選ばれているのでしょう。

丁度、オプションの話題で盛り上がりそうなので、皆さんのやり取りを拝見しようと思います。

[274: 千代田の富士見]

横引きのカ−テンは、開けたときに、カ−テンだまりが出来ますね
超高層のリビングのパノラマウィンドウなど、特に横幅が広い窓４メ−トルぐらいですと、片側で、たまりが５０cmぐらいになります。そうすると、せっかくの視界が、両サイドで、１００ｃｍも、遮られることになりますので、検討した結果、
プラウドは、カ−テンボックスが、標準ですから、上下のブラインドが合理的でした
ちなみに、縦に上下するものですと、当家の場合で、天井から、出窓の上までで２２０ｃｍほどですが、全てカ−テンボックス内にたまりが収まります
遮光性能は、いくつかのランク付けがあって、最高９９％以上のものも有ります
ちなみに、ブラインドの場合、事務所のようになりはしまいか、という疑問がわくでしょうけど、最近木目とか、かわいいパステルとか、種類が増えており、１枚の羽が５５ｍｍなどというものも有ります
電動性能は、比較的静穏設計ですね　電源は、事前に引いておいた方がよいでしょうね
ご予算があれば、リモコン付きにすれば、細かい光量調整も、手元で出来ます
当家では、ブラインドの外側に、カ−テンレ−ルを１本残すことにしております
その他各お部屋は、ラインドレ−プを採用しています
こちらの遮光性もランクによって、いくつかありました
普通の二重カ−テンは、伝統的でよろしいとは思いますが、どうしても両サイドがもたつくので、採用しませんでした
銀座のショ−ル−ムに寄って、現物を見せてもらいました
なお、遮音性・保温性・遮光性、特に、空調のコストを考えますと、保温性を重視して、比較的厚めのものが良いと考えています
実は、これはセンタ−の身内のマンションで実施済みで、たいへん好評です
まだ夏のエアコンの効きが未経験ですが、その辺は、追ってご報告いたします
ちなみに、そのメ−カ−の子会社を紹介して設置してもらって、工賃込みで上代の２０％引きでしたが、もう少し相談してみようかな・・・

[275: 契約済みさん]

今日の日経に飯田橋から紀尾井町までの「外堀」を今後東京都、新宿区が共同で
保護・整備していくと記事になっていました。

外堀は多くが埋め立てられてしまっている中で現在残っている数少ない地域を
積極保護・整備するようです。

２００８年度から江戸城外堀の歴史を掲示するとともに、飯田橋地区の史跡や堀の
石垣なども周辺整備し、周辺の雑居ビルのある土地も都が買い取って整備していく
そうです。

どんどんこのマンションにとってポジティブ要素が増えていくことがとても嬉しいです。

[276: 契約済みさん]

274さま
わたくし電動カーテンにしようと思っていたのですが、窓枠のところが電動カーテンの
重量を支えられないと言われて、断念した経緯があるのですが。。

[277: 契約済みさん]

>>275さん

ヤフーニュースで読みました。
外堀の景観整備や水質改善も東京都と協議するそうで、良かったですね。

[278: 匿名さん]

他スレでも見たんですけど、大成って大丈夫ですかね。

１）例の渋谷の温泉爆発事件の換気口つけ忘れ無視でしょ。
２）ベトナムの橋の事故
３）都庁の雨漏り
４）私の大学が最近大成で工事したんですけど、結構仕上がり雑でね、、、。

いろんなもの見ると、今から内装より、建物の構造とかに詳しい内覧業者選定しようと思います。

[279: 契約済みさん]

先日、天気の良い日にシビックセンター（文京区役所）の２５階の展望室に行ってきました。飯田橋界隈の外堀が良く見えました。同時に今、建築中のプラウドタワーが手に取るように見えました。ラムラの２０階が良く見渡せると思ったら、シビックセンターからの眺めのほうが建築中の状況が良く見えます。ここに３８階建てのマンションができるのかと思うと期待に胸が膨らみます。余談ですが、真っ白な雪に覆われた富士山の雄姿がが良く見えました。ちょうど都庁舎を右側に新宿パークタワーを左側に従える格好でした。

[280: 千代田の富士見]

267さま
センタ−東京では、問題なく設置しており、重量も問題ありませんでした
今も元気に動いていました
コォ−ディネ−タ−のお話では、千代田富士見は、天井の骨組みは、少し軽めのようです
そこで、トップメ−カ−であると自称している立川ブラインドに問い合わせ、設計担当者に図面を見てもらった結果、当家は、取り付けられるとのことです
ただし、木製のものは、重いので勧めないということです
軽量アルミで幅広のものか、布製のラインドレ−プ（遮光性）は、取り付け可能との回答です
経験者として申し上げると、超高層の東と西の方は、朝日と西日に備えて、遮光タイプを選択した方が良いと思います
お返事遅くなりました

[281: 契約済みさん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2007/12/post_a802.html

ここも参考になります。
写真をクリックして拡大して見ると結構、線路から離れてますね。

[282: 契約済みさん]

２７８様
ゼネコンについては、超高層の施工実績と特に鉄筋コンクリートで超高層を建てる技術・免震構造などの「特許」を含めた実績が大事ですが、
結局のところ、地震国日本では、いわゆる超大手５社に集中してるようですね
拝見していると、著名なデベは、清水・大成・大林・鹿島に発注する傾向です
いろいろ失敗もあって、それがまたノウハウとして蓄積されていくということもありますね
超高層マンションも、まだ本格的に始まってから、そんなに長い歴史があるわけでもないので、たくさんのノウハウの蓄積という点では、現時点でたくさん建て居るところに、集中しがちですね
いつも完璧と言うわけでもありませんから、いざとなったら、壊して建て替えられる資力があるのか、ということもゼネコンの実力のひとつでしょう
たとえば、千葉市川の清水の鉄筋不足などでも、清水が最終責任を負うというので、まあなとかなった？　というところすね
総合的に考えて、大成の選択は、ベストと思います
代わりのゼネコンとは言っても、他の超大手しかありません
ちなみに、今回の免震構造は、たいへん先進的で、しかも実績もあって信頼できると考えています
設計をやってる私が買ってるんですから、だじょうぶですよ　　　とりあえず今のところ・・・・

[283: 契約済みさん]

２８２さん

専門性のある方のご意見ありがとうございます。
やはり現状の最も信頼できる建築が出来る大手ゼネコンがタワマンでは
一番ということですね。私もそう思います。

ただここは免震構造ではなく、制震構造ですよね（笑）。
先進的で実績があるというご判断でよろしいんですよね？