プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[143: 契約済みさん]

ちず丸サイトの地図に
このマンションがもう描かれてますよ。
分かってたようで分かってなかった位置関係が、
良く分かりました。

[144: 契約済みさん]

ほんとだね、
住居棟と事務所棟がはっきり区別して描かれていますね。

[145: 契約済みさん]

きょう、付近を散歩してきました。知らなかったんですが、富士見小学校と富士見幼稚園は建替中で、平成22年まで旧九段中学校の校舎を使っているんですね。我が家の子供は小学校と幼稚園ですが、やっぱり公立派は少ないんでしょうかね。

[146: 契約済みさん]

敷地の外からも、工事中の建物が見える様になりました。
保護塀の上に、ちょっぴり顔を出しています。
うれしいです、楽しみです。
１年後には、３８階まで立派に建ちあがっているでしょう。

[147: 契約済みさん]

私も10月初旬に、現場に行きましたが、住居棟は大分、立ち上がってきてこれから完成していく姿がたのしみです。どなたか現場に行って写真を撮影された方は、画像を添付していただけませんか。是非。他の契約者にもお見せください。小生、なかなか、たびたび現場にいくわけにはいきませんので、（どなたか）よろしくお願いします。

[148: 契約済みさん]

警察病院が、いよいよ２月で移転と聞きました。
そのあとに関して新たなる情報、ありませんか！

[149: 契約済みさん]

駅ホームから撮影しました。現在３Ｆ部分建設中です。楽しみですね。

[150: 契約済みさん]

警察病院は当初から来年２月に移転予定でしたので急遽決まったものではないと思います。周辺一体で再開発となる予定ですので、その規模がどのくらい広がるかによって建設開始は遅れるでしょうね。
オフィスがメインになるようです。

それよりも看護学校を現在取り壊していますが、同時に早稲田通り沿いの雑居ビル数棟も取り壊しのようなので、この場所には早稲田通りに面したかなりの規模のビルが建つことが予想されます。取壊工事の看板には長谷工と住不の施主となっていました。

私は南側中住戸なので今後が気になります。

[151: 契約済みさん]

写真の投稿、ありがとうございます。
しばらく行ってないので、
なんか過去のことのように思えてきました。

看護学校跡地は、
やっぱり周りも一体で開発して容積率を上げて
予想より高い建物が建つかも、ということですか？

[152: 契約済みさん]

http://www.j-cast.com/2007/10/22012416.html

色んな場所で、この記事が話題になってます。

[153: 匿名さん]

＞１５２

えー，平均年収３０００万以上なんだ。

私は１５００万ですけど肩身がせまいかな？

[154: 匿名さん]

平均年収って意味ないですよね。中央値とかヒストグラムでも出してもらわないとね。

マスコミが如何に意味が無い事を騒いでいるか良くわかるよね。
亀田の宣伝してるTBSと同じだよね。

[155: 契約済みさん]

確かに会社員でも多くは確定申告してる人（給与所得2000万以上）
多そうでしたよね。

[156: 契約済みさん]

今日物件前を仕事で通りました。現在４Ｆ建築中です。

[157: 契約済みさん]

２週間で、１Ｆちょっと造ってるペースですかね。
ホント楽しみです。

[158: 契約済みさん]

ＮＯ・１５６さんの「建築現場の写真」を見せて頂きました。有難うございます。10月19日にＮＯ・149さんの撮影した写真を見せていただいて以来、「このプログはもう休止状態かな」と半ば諦めておりましたが、ＮＯ・156さん有難うございます。これからも平成21年2月の完成に向けて契約済みの方等が興味を持って建築の状況を見守っていると思います。皆さんの中で飯田橋駅からの写真等（携帯からの写真でも結構です）を何でもよいですから（当方、都内以外に現在居住中）写真を載せていただければありがたいと思います。ところで警察病院の跡等の三井の利用計画について最新の情報を知っている方は教えてください。

[159: 契約済みさん]

いよいよ10月もあと一日で終わりですね。
そろそろインテリアオプション会の日程が出る頃ですかね。年内に一度あると聞いていますが、年の瀬で忙しくなる前にしてほしいですね。
コンベックと窓のＵＶをお願いしようと思ってます。

[160: 匿名]

160ｍのツインタワー（オフィス棟　住宅棟）みたいですね。

[161: 契約済みさん]

警察病院跡地ですか？それはどうも。

発売予定のパークコート赤坂よりもmが高いですね。
45階建て位かな。

[162: 契約済みさん]

市川の４５階タワーの鉄筋不足が報じられました。
ここはそんなことない、と念じるのみ。
住宅性能評価は受けることになっていましたよね？

[163: 契約済みさん]

ニチアスの壁材偽装や東洋ゴムの一件、そして今回の清水建設のチョンボ。でもこの時期にこういう膿が出切れば、ここの施工の大成建設もチェック機能が働いて、より丁寧に建築されること切に願います。対岸の火事であって欲しいものですね。
１６２さん、カタログを見たら、ここはもちろん建設性能評価を受けますよ。

[164: 契約済みさん]

設計住宅性能評価の方は、既に受けたはずですよね。
評価の点数の付いた紙は、契約時に頂きましたっけ？

[165: 匿名さん]

住宅性能評価を受けていても、工事の途中で請負業者が手抜きしたら終わりですよ。
今問題のマンションも受けているはず！

[166: 契約済みさん]

「建設」性能評価は工事途中に行われるはずですよ。住宅性能評価通りにきちんと施工されているかどうかを確認するみたいです。

とにかく世間の風当たりでチェック機能がより働くのであれば良しとしましょう。

[167: 契約済みさん]

大成建設さん、
「清水建設のフリ見てわがフリ正せ」で是非お願いしますよ。
信じてますからね。

[168: 匿名さん]

11月10日昼下がり

[169: 匿名さん]

168さん、ありがとうごさいます。
１週間で１階造る位のペースですね。

[170: 契約済みさん]

当マンションの建築については、鉄筋の不足等がないように施工監理を万全にしてもらいたいですね。今、だいぶ新聞等で建築中の物件のなかには指摘をされてところもあるようですが【他山の石】としてもらいたいですね。

[171: 契約済みさん]

他のプラウド物件スレによると、

複数の売主がある市川と異なり、
プラウド物件はブラウドブランドの品質キープということで、
野村で定めた品質管理を行う為、
野村の社員が複数常駐し検査を実施しているそうです。

[173: 匿名さん]

みなさんどうなのか、わかりませんが、超高層マンションなんて、区分所有者の数、その所得の違い、そして大規模修繕自体が日本の建築業界自体が未経験、そして当然、立て替えも不可能な事から、長期所有に向かないので、最後に所有している人がババを引く事なんて皆さん常識ですよね。購入された方で30年住もうなんて思ってる人いるのかな？。こういう建物、立地は、如何に売り抜けるか、でしょ。だからこの物件は購入の価値があったのですよね、立地が極めて良くて、売りやすいという意味で。
タワーマンションと言っても湾岸の物件みたいに林立してるとこだと競合して、安くなったり、売れ残ったりする可能性があるけど、ここはその危険性が極めて少ないですからね。
さすがに大成も30年も持たない様な建物作らないでしょ。もし、瑕疵があってもね。そして瑕疵があっても５年も経過すればみんな忘れちゃうしね。どのタイミングで転売するかは、建物の評判より、相場の流れ次第と思います。なので心配なんかいらないと思いますね。

[174: 匿名さん]

市川の鉄筋不足マンション
野村不動産が他のマンションでも　工事ミスを発表していないことを
説明会で公表！

[175: 契約済みさん]

＞１７４さん
ここはまだ４階までの主に共用部分のみしか建築されていないので、万一工事ミスがあったとしても、まだ後戻りが出来る。
今市川でこういうことが話題に上がったということで、ここからの建築チェックは厳重になることが容易に想像できるので、逆に安心なのではないでしょうか。
もし他の工事ミスを発表していないのが本当なら、デベの姿勢には疑問を感じますが。。

そもそもある意味、デベも被害者で一番の加害者はスーゼネの清水建設。下請けや孫請けにかなりきつい予算を飲ませていた結果のモラルハザード。清水物件はかなり怪しいですね。

大成建設さんくれぐれもお願いしますよ！

[176: 匿名さん]

逆に、工事ミスをしましたとイチイチ発表してるデべを
教えてください。

[177: 契約済みさん]

市川のＭＳの契約者はほんとに気の毒だと思います。
自分の身に置き換えて報道を見ています。
「市川に続き、総武線沿い駅前再開発高層ＭＳで！」
なんてことになったらどうしよう、と
最悪のことまで想像してしまいました。
しかし、願うしかない、祈るしかない、です。
大成建設を信じるしか、どうしようもありません。

[178: 契約済みさん]

ここでまだ話題になっていないようなので。
案件名：富士見二丁目10番地区市街地再開発ビル建設事業
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/262_11.12event.htm
警察病院跡地の再開発の概要です。
図書館で閲覧したところ、４４階建てのタワーマンションと３１階建ての業務棟（ともに高さ１６０ｍ）、教会（高さ２０ｍ）が建つとのことでした。縦覧は１１月２１日まで、意見書提出は１２月３日までだそうです。

[179: 契約済みさん]

ここと同じ大成建設の The Center Tokyo住民版は冷静ですね。
ここと違って、市川なんて気にしてません。

市川ネタで釣りたい人が、
あちらを三井も野村も関わった物件だと知らないだけかもしれませんけど。

[180: 179]

あっ、失礼。
あちらは大林組でしたね。

[181: 契約済みさん]

>>178 さんありがとう
2.4ヘクタールというと、ココの2倍以上の土地ですね。
高い建物が建つわけです。
警察病院を含め、交差点の教会や、飯田橋郵便局のビル、
前田建設ビルあたりまで含まれるんでしょうか。

[182: 契約済みさん]

教会は少し移動して、跡地は駅前広場になるそうですね。
業務棟の低層には、商業施設が入るそうなので期待しています。

[183: 匿名さん]

警察病院跡地の開発は期待大ですな、便利で綺麗な街になって欲しい。個人的には看護学校跡地と東側隣地の開発動向も気になっとるんだが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？ご教授下さい。

[184: 各社それぞれ]

>180さん
大林ではなく清水と思いますが。。。。

竹中さんの物件でも鉄筋の間違いがあり一部取り壊して作り直しの物件が出るなど、どこでも故意ではない間違いは多かれ少なかれあると思いますが、その後の対応次第で評価は変わると思いますがね
大成だってベトナムで橋崩壊させて54名の死者と80名の負傷者を出していますがこれが日本国内での事件ならもっと騒がれていたんじゃないでしょうかね？

[185: 契約済みさん]

>184

Webで調べてみましたが、こんな情報がありました（ちょっと古いですかね？）。

住友不動産は2007年6月、千代田区富士見1丁目にある東京警察病院看護専門学校と病院寮の跡地2600ｍ2を取得した。売り主は長谷工コーポレーションだ。住友不動産は隣接地も取得して、約3000ｍ2の開発用地を確保した。

東京警察病院看護専門学校の土地はJR飯田橋駅から徒歩5分、早稲田通りから西側に入った一画にある。近くには、日本歯科大学や角川書店本社ビルなどが立っている。土地を所有していた財団法人自警会が2006年3月、ゼネコンやデベロッパーなど数社を対象に指名競争入札を実施し、長谷工コーポレーションが70億円強で落札していた。（日経不動産マーケット情報より）

[186: 契約済みさん]

185です。

>184さん

ではなく、

>183さん

の間違いです。失礼しました。

[187: 契約済みさん]

警察病院跡地の再開発ですが、
野村から届いたお知らせをみると
交番かられもん屋にかけても再開発エリアに含まれてますね。

交番かられもん屋までが駅前広場に変わるのなら、
ここのマンションも大きな恩恵を受けることになります。
飲食店が一掃されて整然としますし、
もしかすると駅から徒歩２分が徒歩１分に改善されるかも…。

三井さんが実際に、
野村に有利になるような開発をしてくれるかどうかは分かりませんけど。

[188: 契約済みさん]

れもん屋周辺の少し古びた飲食店が気になっていましたので、程度問題は別にして再開発されて綺麗になるのは大歓迎です。警察病院跡地も駅側にオフィス・商業施設棟ということはかなり利便性は高まりそうですし、総合的にこの物件の生活利便性・資産価値も向上しそうです。駅前に教会と商業施設なんてちょっとお洒落な町になることも期待したいです。
郵便で来た配置図を見ても空地を増やしたゆったりとした配棟計画ですから、駅前の雰囲気も開放感のある良い雰囲気になりそうですね。

[189: 契約済みさん]

野村不動産から郵便物きたんですか？
うち、届いてないなあ。

[190: 契約済みさん]

勤労感謝の日が間に入ったから、
まだ郵便が送られてないうちもあるのかも。

[191: 匿名さん]

市川の件で、野村も周辺環境を含めて購入者に報告しておいた方が良いと感じているのかもしれませんよね。

こういうのって、市川の一件で野村が反省を生かす様な企業体質となっていく事を願いますよね。

[192: 匿名さん]

竹中さんの東麻布物件だって、市川での件があったから自発的に発表せざるをえなかったのでしょう。

ちなみに、東麻布の物件は三菱地所さんがデべだそうですね。マスコミには竹中さんの名前しか出さずに「上手く」対応したみたいですよね。