プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[1220: 1202]

その後調査結果が届いたので、差支えないところで、ご報告します。

１２１０さんが言われていている件は、要するにまだ縦紋が完成していないから、たとえ報酬を受けっとっていても、まだ担当者も置かず、仕事をしてなくてもしょうがないということでしょうかね。

大変に、問題ある事実が判明しております。
簡単に申しげますと、まだ、契約関係がどことどこの間でも、存在しないということです。
要するに、まだ正式契約は締結されておりません。
従いまして、ご購入者に対する説明上も、正式に、説明できる立場の方はいないという調査結果でした。
また、すで事務職員も役員にも報酬が出ているようですから、簡単な話お給料はもう頂いてますが、まだ何もやってません、ということになりましょう。１２１０さんの言われるようにまだやってなくてもしょうがないということにはならないでしょうね。

さらに、お仕事としては、野村不動産の子会社であるリビングサポートがすべて実質的にさせていただくといことになっていて、稼働し始めたのちも、金だけ通して、利益を落とす体質には変わりないということだそうです。これは野村関係からも確認取っております。

さらに、野村不動産に聞いたところ、自転車置き場は、全体では不足することになるが、独自の抽選方法があるらしく、それで配分を決めるそうですが、

「地権者プラーノ役員など関係者に何か特権はなくて、抽選とやらが、新規購入者に公平で、按分比例で全体の４分の３が配分されるように公平になされるれるんですよね」、と聞いたら、黙っちゃって返事しなかったそうですが、怪しいですねえええええ。

再度、大丈夫だよね、抽選は公平だよね、と念を押したら、全く黙っちゃったそうですよ。
その会話録音も聞きましたが、明らかに取り乱してますね。

どうも、いろいろ特権付与の密約が見えますから、これだけじゃあないような気がしてきましたね。

[1221: 契約済みさん]

解説ありがとうございます。
２５日の前には「契約関係」が締結されているのでしょうか。
２５日が、楽しみです。

[1222: 匿名さん]

私は、理事会に、弁護士会計士建築士はじめ専門家などのしかるべき人物を多数出しておいて、しっかり監視することが、絶対に必要だと思っています。
仮に、無駄な支出があるとか、合い見積もりとらないでやたら高い予算があれば、徹底的にたたく姿勢で行きませんと、野村とどなたかたちに、仕事もしないで、永遠に儲けさせるシステムを認めることになるだろうと思います。

[1223: 匿名さん]

理事会に、向こう側の方が多数入らないよう、
有志の方は組合総会で理事に立候補なさってください。
私は理事向きではありませんので遠慮しますが。

[1224: 匿名さん]

内覧会や、日通から引越しご案内や、急に忙しい気分になってきました。

[1225: 1222]

>>1223
私も同意見です。
人数が足りなければ、立候補いたします。

[1226: 契約済みさん]

誰か内覧会同行で碓井さん呼ばないの？

私は碓井さんは高いのでさくら事務所にします。

碓井さんは正論なんでしょうが、鹿島施工物件に対する悪評など、結果的に欠点ばかりを露呈させて後味が悪くなる可能性もありますが、この物件の真の姿を知る意味で彼の評価に興味はあります。

[1227: 契約済みさん]

マンションアドバイスの健さんなんかも、
内覧業者で知られてますね。

[1228: 匿名さん]

村上健さん同行を考えています。

[1229: 匿名さん]

>>1228

報告待ってます！！

[1230: 契約済みさん]

しかし、内覧会も登録会もどうして平日なんでしょうか？そんなに仕事休みづらいですよ。

[1231: 匿名さん]

普通、どこのマンションでも平日が多いですね。

[1232: 匿名さん]

登録会は銀行の関係もあるので平日が多いと思います。
ただし、内覧会は週末にやるとこ少なく無いと思います。
1231様は、多数のマンションを購入されてご存知なのかもしれませんが、私も、仕事の関係で内覧会に御邪魔した回数は一般の方が人生に1回か2回であることを考えると多い方だと思いますが半数以上が土日でした。私は今回某大手内覧業者に頼みましたがそこも週末が先に埋まるので週末の場合は早めに予約を入れてくれと言われています。
1228様は村上さんに御願いされるのでしたら早めに連絡を取られた方が良いですよ、完全に個人なので企業に依頼するのとちがい予定が重なれば不可能ですから。こちらで報告されなくてもブログにuploadされるかもしれませんね。私より前に内覧があったらそれを参考にして私の部屋もチェックしたいと思います。

[1233: 1231]

そうなのですか。
私は内覧会も、平日専門で出席してきたもので。

[1234: 匿名さん]

内覧のご案内は、階層ごとに分かれてるようですが、できた順ということでしょうか。
それとも全部できちゃってるから、階を決めてということなんでしょうか。
工事中だと、お互いに事故でもあると困りますよね。

[1235: 契約済みさん]

マンション買うの初めてで、お聞きしたいのですが、内覧業者って頼んだほうが良いですか？

[1236: 契約済みさん]

初めてなら頼んだほうが良いかも知れませんね。
但し、内覧会同行業者に頼めば必ず満足できるとは限りません。

[1237: 匿名さん]

大手デベの物件でも内覧会同行業者は必要だと思います。同行してもらっても無意味な事もありますが。施工会社にもよりますがＭデベＺ組施工のマンションは最悪でした。初めてだったので同行してもらいましたが、大理石の傷は模様ですとか明らかにゆがんでいるフローリングも模様ですとか、クロスに着いている糊もこんなもんですと言い切られました。大成建設なら大丈夫だと思いますが。

[1238: 契約済みさん]

内覧会を現在やってる武蔵小金井は、仕上がりが凄かったそうですよ。悪い意味で。
施工は別な会社ですが。

[1239: 匿名さん]

素人とか内覧業者が気づく範囲の問題って、施工会社じゃなくてその下請けだからね。施工会社が違うからと言ってここが安心というわけじゃない。

それよりそろそろ内覧始まる前にpart 2作ってください。

[1240: 近所の人]

今日は北の丸公園に行ってきました
高層階なら皇居方向が綺麗そうですね
遮るものが建たないといいですね

[1241: 匿名さん]

ああ、再開発で
直ぐ東隣りに建つ建物がどうなるかですね。

[1242: 契約済みさん]

東側の建物がどうなるかなんて、契約者ならみんな知ってるはずですよ。

[1243: 1241]

私も25日の説明会出席予定の契約済みさんですけど、
東側の建物の新しい情報って届きましたっけ？

[1244: 内覧前さん]

先日、首都高速道路を通りましたら，外観が完成した当プラウドが良く見えました。これから３月の内覧会が楽しみです。建物の中には所々に照明がついて明るくなっていました。非分譲の方は既に内覧は終了しているのでしょうか。また、引越しは始まっているのでしょうか。その辺の入居者全体の情報を御存知の方は参考までに教えていただければと思います。又、1月25日の説明会の時にマンション管理等についての「飯田橋プラーノ株式会社」についての契約上の(重要事項説明等）位置付けについて、野村不動産、或いは、リビングサポートより説明を伺えればと思いますが。

[1245: 契約済みさん]

まだ完成してない建物への引越は無理。それこそ契約者ならみんな知ってるはずですよ。

[1246: 契約済みさん]

東側は１８階建てのマンションの予定から、１０階建てのオフィスに計画変更になりましたよね。
着工は今月からの予定ではなかったでしたっけ。

ここは現在エントランス周辺を建築中で、今朝横を通ったらエントランス付近の植栽が完了して
木が５本くらい植えられて、とてもやわらかみのある良い雰囲気になってましたよ。

地権者の方々の入居はまだ無理でしょうね。購入者とほぼ同じタイミングではないでしょうか。

この分だと今月中には住居棟はほぼ完成しそうです。

[1247: 契約済みさん]

地権者の方々の入居開始は３月下旬から。一般の入居開始の１ヵ月前です。　
３月なら賃貸にするにも、直ぐ転売するにも、一般より有利でしょうね。
また１ヵ月間のあいだは地権者さんたちだけでマンションの共用部分を使えます。集会室を含めて。
それは、分譲時に説明されましたが。

[1248: 匿名さん]

地権者達の内覧会はもうそろそろはじまっているのかな。

[1249: 契約済みさん]

そんなことより、
一ツ橋ホールでの説明会の方が気になっています。
特に質問もなくシャンシャンで終わってしまうのか。

[1250: 契約済みさん]

1249さん、いっぱい質問をしてください。

[1251: 契約済みさん]

裏付けを持たない質問者が、
ただ聞くだけでは意味がありませんね。
1250さん、裏付けのある質問の例を挙げてください。

[1252: 内覧前さん]

当マンションの室内での携帯電話の使用については、NTTドコモは受信可能なように特別な装置を設置するとのことですが、その他の「AU」や「ソフトバンク」の携帯は使用できないのでしょうか。もし、内装工事等を行っている方でも、どなたでも実際に室内からの携帯の使用については、NTTドコモ以外は使用できなくなってしまうのでしょうか。もし、判る方がおりましたら是非教えてください。

[1253: 契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見 内覧センターって、すでにマンションの１室で営業してるのかな？
それともまだ別の場所にあるのかな？
現地はまだまだ工事まっさかりで、電話係のお姉さんなんか出入り出来そうにないんだが。

[1254: 契約済みさん]

年末の飯田橋プラーノ名義での連絡を詫びて始まった説明会が先ほど終わりました。

店舗について聞けたので、シェアします。

店舗として、ファミリーマート、サイゼリア、三徳は決まったそうです。
その他はまだ未定だそうで、入居後になりそうですね。

[1255: 契約済みさん]

説明会参加者400人弱と。
地権者抜きとすると、出席率は高いですね。
20代と思われるねえちゃんから、60代と思われる老婆まで、さまざまでした。

[1256: 契約済みさん]

中国ビザで名を落としたサイゼリアはちょっと…

[1257: 匿名さん]

やっぱりそうですよね、サイゼリア勘弁してほしい。その味はもちろん、チープに見えるだけ。シティタワー品川と同じなんて。

[1258: 契約済みさん]

サイゼリアは、オフィス棟のランチ需要に期待してるんでしょうね。
シティタワー品川のような、住民自らが積極利用するためのものではありません。
説明会は、お年をめした方々が多かった印象。参加人数から考えても、みんなきちんと実需で買った人が多いみたいで安心しました。
説明会の内容は、文章読み上げてるだけの単なる事務連絡でたいして内容無し。
資料だけもらって読めば済む内容でした。

高齢の方々がネット予約システムや光回線の話を一生懸命に聞いている姿が、とてもけなげで、素敵でした。

[1259: 契約済みさん]

今日時間が無くて、最後に聞けなかったのですが、引き渡し時にスペアキーは、
１本ももらえずに、欲しかったらお金払って追加で買ってねという説明だったように
思えたのですが、実際はどうなんでしょう。

普通はスペアを２本くらいはくれませんか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1260: 契約済みさん]

1254さんそれびっくりです。サイゼリアが入ったら間違いなくグレードが落ちます。契約の頃の担当はスタバなどの店舗名を挙げていました。明日私クレーム言ってみます。
タワーだけでなく全体の魅力で購入を決めたので話が違いすぎませんか。景気が悪くなって当初予定のテナントが入らなくなったなら物件自体の金額も下げて当然と思いますが皆さんどう思われますか。１２５９さん私も鍵の話は変だなと思いました。今日の話の内容は念のため録音しておきましたので後日聞いてみます。スペアキーの無いマンション購入はありえません。

[1261: ウータンママ]

サイゼリアさんには気の毒ですが、私もいやです。正直がっかりです。

[1262: 匿名さん]

「ああサイゼリアがあるマンションですよね」とか言われるのいやだなあ
高い金だしたのに

[1263: 入居予定さん]

皆さん今日はお疲れ様でした。

帰りに現地を見て帰りました。
照明などもついていて、いよいよ完成間近。
誇らしく嬉しい気持ちになりましたが、工事中のガードが取れて今まで見れなかった１階の正面部分（店舗A棟にあたる部分）を見たところ、かなりインパクトがあるなという印象を持ちました。
まさかあそこがサイゼリアになるということはないですよね？
スケルトンですし、スーパーであってもきれいに運営をお願いしたいところです。
サントクさんの他はまだ２社しか決まっていないとのことですが、配置は決まっているのでしょうか。
店舗B棟にしても、ちょっと印象が悪いのでは・・。

ご存知の方いたら教えて下さい。

[1264: 内覧前さん]

かなり根本的なことなのですが、、、今日入居説明会で、インターネットのフレッツやＮＴＴ−ＭＥの申し込みの話がありましたが、ようはこれに申し込まないと、ＬＡＮケーブル差し込んでもネットに繋がらないってことですか？　

ちなみに今私はＩＩＪ（プロバイダ）に契約があり、メルアドも持っていて、いつも無線端末で送受信、ネットをしています。
有線接続に詳しくないもので、詳しい方がいらっしゃったら簡単に教えてください。

[1265: 契約済みさん]

NTTのインターネットの説明は理解できなかった。
年のせい？　若い購入者達なら理解できたのかな？
担当者に電話して聞くしかないか・・・。

[1266: 契約済みさん]

1254です。

>>1263
各店舗の場所は（その担当者には）分からないとの事でした。
少なくともサイゼリアはオフィス棟の下である事を祈っています。
ところで、元々エントランス脇にあった蕎麦屋がどこかに入るという話もありましたね・・・

[1267: 匿名さん]

マンション管理費にインターネット接続料金が含まれているかを
確認しましょう。含まれているのであれば、管理組合と契約済みの
ＮＴＴ−ＭＥ？のインターネット接続サービスを利用できるはず
です（個人とＮＴＴ−ＭＥ？の契約は無用）。

インターネット接続サービスのオプションサービスIP電話の契約のみ、
個人とＮＴＴ−ＭＥ？で契約が必要というのがよくあるケース。

他プロバイダ（IIJなど）のメアドを継続したい方は、メアドだけの
契約を残すことになるかと思います。

[1268: 契約済みさん]

あのー、契約前のＭＲに行った時にインターネットに付いても聞きましたけど。
分厚いファイルを開いて営業さんが説明してくれました。

インターネットは別料金です。
各自で好きな方を契約しなければ、ネットには繋がりません。
最初からそういう説明でした。

[1269: 匿名さん]

1267＠他マンション住民です。紛らわしい投稿、失礼しました。

個人毎にプロバイダと契約するのであれば、現在、利用中の
メアドをそのまま利用できそうですネ。