プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[1101: 匿名]

もちろんです。売れのこりは全て管理費など野村持ちです。

[1102: 契約済みさん]

当然売主の野村不動産が払います。他の物件では今やよくあること。

[1103: 匿名さん]

他のマンション物件スレに、
デべが残り部屋の管理費などを払うのが一般的ですと書いたら、
このマンションは特約条項でデべは払いませんとそのマンション契約者に叱られた事があります。

[1104: 匿名さん]

野村不動産は、売り切りますよ。
一般客じゃなくたって、出入りの業者に押しつけるということがありますから、数戸の範囲ならば、簡単でしょう。

[1105: 匿名さん]

ちなみに、ここも、野村が空き室の管理費を払います。

[1106: 契約済みさん]

６，０００万円超の物件は今ではそう簡単には売れません。ここは番町ではないんですよ。

[1107: 匿名さん]

新規物件でましたね。　

29階北西の角部屋、77平米で11200万です。どのくらいの時間をかけて、いくらぐらいで売買されるか、見物です。条件は良い部屋なので、三井の赤坂PCの同階の部屋と坪単価は同程度ですので、実際でいくらで取引されるでしょうかね。さすがに、この部屋が売れなかったら、、、と思いますが。

[1108: 匿名さん]

東急リバブルの専任で出したみたいですが、
東急で扱いきれるのでしょうか？
また、北西角は条件が良いとは思えません。

[1109: 入居予定さん]

29階の部屋は、元値が1.08奥ですから・・・・。

[1110: マンション住民さん]

希望価格がトントンなら、損切決定ですか？

[1111: 契約済みさん]

＞１１０９
それじゃ１１２００万で売れても少し損しますね。
損きり覚悟で売り出すなんて・・・
１年前は超人気マンションだったはずなのに（怒）。
これ以上下がらないことを祈りましょう。

[1112: 匿名さん]

1112ゲット！って、皆さんいつまでこのスレ使うの？

[1113: 匿名さん]

>1111
キャッシュで買ってるなら、仲介手数料プラスα
でトントンじゃない。

[1114: 匿名さん]

↑
購入すると登記料、取得税など、定価以上にお金がかかる。
それに仲介手数料も入るから、赤だよ。

手付け放棄よりもいいと思ったんだろうけど、手付け１千万円として、、、
１億以上で売れるかなぁ？
1億以上で売れなければ、手付け放棄のほうが被害が少ない。

[1115: 匿名さん]

わざわざ満額の仲介手数料払う約束で
東急リバブルと専任専属契約なんかするかな？

[1116: 匿名さん]

ド素人が購入してくれればいいけど、どう考えても手付け放棄と同じ程度の価格で申し込むでしょ、普通。１億で申し込んでくれる人いたらラッキーだねこの人。それより以前からの物件も住友ですが、野村はやっぱり入居前の転売に関しては自社でやらないんですかね。

[1117: 匿名さん]

手付け放棄と同じ程度の価格の申し込みしかなけりゃ、
どう考えても転売しないで手付け放棄するでしょ、この人。

[1118: 匿名さん]

解約相談は、かなりあって、どのくらい出るのか、想像もつきませんが、
野村のいつものやり方で、残金決済猶予も相当あると思いますね。

[1119: 匿名さん]

＞解約相談は、かなり

どこ情報ですか？。

[1120: 契約済みさん]

いつの間にやら、契約者以外の投稿が増えている気がします。
きちんとルールを守って投稿しましょう。

[1121: 匿名さん]

29階の部屋は早くも片づいたのかしらん。

[1122: 契約済みさん]

普通に残ってますよ

[1123: 契約済みさん]

しょうがないですね。この時期じゃ
私の知り合いの金持ち連中も
今は不動産も株もしばらくいいかな？って感じだし
来年以降も厳しいでしょう
まぁ場所はいいですし、ちょっと高い買い物しちゃったということで
諦めて住もうかな〜と思ってます

[1124: 匿名さん]

ぱっと見どこにでもあるタワマンになってしまったねぇ

[1125: 匿名さん]

どこにでもあるタワマンでも、今となっては高い価格だったとしても、
私には「この立地」こそがすべて　ですので全く後悔はありません。
「ここが買えて良かった」という気持は変わりません。
来春が待ち遠しいな。

[1126: 契約済みさん]

どこにでもあるタワマンなんてとんでもない！かなり存在感のあるマンションだと思います。

個人的な感想なので人によって感じ方は違うと思いますが、私はかなり気に入ってますよ。

港区にあるタワマンも良いと思うのですが、私個人は「最寄り駅でいかに日々を楽しめるか」
というのが大事です。
飯田橋、神楽坂で毎日がかなり楽しく、食事も買い物も散歩も満足できそうです。

だから最寄り駅まで１０分も歩いたり、いい立地でも周囲に楽しめる店や施設が少なかったり
して、食事や買い物のために電車やタクシーで行くのは私にとってはそんなに魅力は感じません。
そういう点でここは最高だと感じています。

あと近隣にここほどの高級マンションが無いというのも気分がいいですね。

[1127: 匿名さん]

三井の２棟は、敷地も高さもここより大規模ですので、
三井が出来上がった時に、ここがみすぼらしく見えないか
それだけがちょっと気にかかります。
三井も買いたいというお金持ちの方は、こんなこと思わないんでしょうが。

[1128: 契約済みさん]

三井の方が安くていいマンションになるかもしれませんね

[1129: 契約済みさん]

三井の警察病院跡地は、昨年かなりの土地高値で落札してますから、安くなりようが無いと思いますよ。安く出すとしたら、仕様を落とすしかないので、魅力は薄くなるでしょう。
どちらにしてもこの物件にとっては三井の商業施設は利便性向上ですからプラスかと。

[1130: 契約済みさん]

将来JR改札口の移動があるので、
業務棟の裏に住宅棟のできる三井よりも
この物件の方が駅近ですしね。

[1131: 匿名さん]

＞かなりの土地高値で落札してますから、安くなりようが無い

円高、資材価格、燃料費、人件費暴落中ですよ。

[1132: 匿名さん]

警察病院跡ってどの辺ですか？今地図をみましたけど、わかりません。
近所にある大きな建物とか（テンシン病院隣とか）住所を教えていただければ幸いです。

[1133: 契約済みさん]

＞1131さん
＞円高、資材価格、燃料費、人件費暴落中ですよ。

円高は確かに進んでますが、資材価格と燃料費はこの物件において野村と大成建設が工事請負契約を結んだ２００６年半ばと同水準ですよ。人件費もほとんど変わっていませんね。

だから契約後にいろんな価格が上がって、大成建設は利益幅減らしたわけですから。

それに三井の物件の工事請負契約時は、今後の資材価格や燃料費の再上昇を見込んで高めの契約になるでしょう。底地を持っていた前田建設がゼネコンですからややゼネコン有利な見積もりになるはずです。大手ゼネコンではないという点では、安くなる可能性はありますね。
あと南東向き間取りが多い分、割高な値段設定となるでしょう。

まあ正直、どうでもいいんですけどね。三井が出来てくれた方がこちらの利便性が上がる訳で。

[1134: 匿名さん]

1132さん、
このＭＳの購入予定者（契約者）なら、みーんな知ってることなんですがねえ。

[1135: 匿名さん]

5日に日テレで放送した252ドラマの録画を見たら、ここが映ってましたね。
最近現地に行ってなかったので、見れて良かったです。

[1136: 契約済みさん]

意地悪だね。知ってるくせに。僕も教えてあげないよ。
ここの住民はセキュリティに気を使っているので、近隣の情報も出し惜しみするんですよ。

[1137: 契約済みさん]

そもそも住民なら必ず知っている情報を知らないという時点で、契約者ではない証拠。
その時点でここへの投稿自体ルール違反なので、わざわざ回答する理由がない。

そして、飯田橋の警察病院跡地の開発はネットで検索すればいくらでも出てくるので、
その検索すらせずにここで聞くのは筋違い。セキュリティは関係ないですね。

意固地になるのも嫌なので、こちらでもご覧ください。
http://www.ne.jp/asahi/iidabasi/sanpo/wadai/iidabashiek-inisiguti-saik...

[1138: 契約済みさん]

ハイグレード住居に標準装備の食洗機は松下製だったと思うのですが、やはりロゴはPanasonicではなく、旧ブランド名のNationalなんでしょうかね。きっともう取り付けられていますよね。
2009年入居なのに一昔前のマンションに入居するような気分で少し残念です。野村のせいではないけれども。

[1139: 入居予定さん]

>>1133
普通に考えたら契約に違反しない範囲でグレードが下げられてると思いますわ。
このマンション・高値掴みの典型例です。
うちは夫の実家が払うから関係ないしキャンセルはしないと思いますが。

[1140: 契約済みさん]

そういうことは気にしても仕方ないですね。

ネガティブに考えだしたら全てが「もしかして」になってしまってつまりません。
疑心暗鬼ほどくだらないことはありません。

そういう心配を少しでもしたくないからこそ、信用できるデべとゼネコンのこのマンションを
相応の値段を出して買っているのですからあとは信用するしかありません。

まあ楽しみに内覧と入居を待ちましょう。

明日の日銀の利下げが実施されればローン組はこの時期だからこその超低金利で借りられる
可能性大ですよ。

[1141: 契約済みさん]

来年は、どんな年になるのかと不安もありますが
このマンションを買っているから楽しみがひとつだけは
あるといった感じですかね。
良いものは良い
それだけは普遍なのですから

今年買った、赤坂も40万円で賃貸出来ましたし、近くの
三菱の賃貸も、そこそこ埋まっている様子

場所柄、利便性・病院などの公共施設、千代田区といった
絶対的な優位性は、どんな状況であっても変わらないですね。

[1144: 匿名さん]

14階の部屋値下げしましたね。

[1145: 契約済みさん]

何をもって「良いとこ」と判断するかによるでしょうね。

ここはＪＲと地下鉄４線駅徒歩２〜４分の千代田区再開発地域。

この条件だけでも他にどこがある？？　今後周辺の大発展もほぼ決まっています。

医療や教育、神楽坂での食事・遊びも満足感あり。


価値観次第だけど、絶対低層がいいとか閑静が必須とか、港区じゃないと、とか
そういうのがなければ、ここは最高のマンションだと思ってます。

[1146: 匿名さん]

14階はともかく、5階の部屋がヤフー不動産から消えました。

[1147: 匿名さん]

すっかり割高になってしまったね

[1148: 匿名さん]

http://www.joycosmo.com/?Ca00=0&Ca20=13&Ca21=13101&Ca04=13...

これ前から出てましたっけ？。

14階90平米西向き　14700万。

[1149: 匿名さん]

今後は一流企業の遊休地なんかが売りに出されるでしょうから
さらに良い立地で安い物件も現れるでしょう
でもしばらくは満足できると思うからいいけど。

[1150: 契約済みさん]

１４Ｆの９０平米は地権者住戸ですね。それにしても西向き中層階で坪５３０万円超は
このご時世少しやりすぎのような気がしますね。
でも野村に頼まずに他の不動産会社使うのはなぜなんでしょう。