プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[1081: 匿名さん]

あっちこっちで、円高還元やってるでしょう。

[1082: 住民さんＤ]

同意。家具もエーフラットで買った方が遥かに高水準だと思いますよ。

[1083: 契約済みさん]

紫外線フィルムはどうですかねえ。やはり入居後に別業者のほうが格段に安いのでしょうか。。少しの違いなら注文してしまおうかと思ったのですが。

[1084: 匿名さん]

１０８１ですが、
確かに、フイルムのほうは任せたほうが良いかもしれませんね。

[1085: 匿名さん]

中層階は、内装まで進んでいるようですね。

[1086: 匿名さん]

どのくらいキャンセルが出るんでしょうかね。

[1087: 契約済みさん]

＞１０８６
この時期ならキャンセルするより売りに出すのでは？

[1088: 匿名さん]

登記法を考慮して、中間省略登記することが前提になると思うので、ローン組む人は売りに出すなんて現実無理でしょ。現金持ってる業者とかなら出来るだろうけど。

儲かると思って手を出した素人はキャンセルするしかない。

[1089: 匿名さん]

儲かると思って手を出す人は
自業自得だよね〜
諦めて早めにキャンセルして欲しいわ

[1090: 匿名さん]

今、テレ東の株式ニュースで解説してたけど
住宅ローン減税の上限6千万の恩恵を受けるためには、
8千万や1億近くの物件を買わなきゃ意味無いんだとさ。
ま、キャッシュ買いには関係ない話だがな。

[1092: 契約済みさん]

>1088
へ〜そうなんですね。
ここで転売している人たちはキャッシュで買った人たちなんですね。
ローン組んでると登記前には転売できないんだ。
勉強になりました。

実需で買ったんですが、急な転勤でしばらく住めそうにないんで、人に貸すのも面倒だし、損しない程度に売れれば良いかな〜なんて思ってたんですが甘かったですね。
しょうがないので、新築未入居で売るか、住まないけど入居するかどっちかにします。
キャンセルは腹立たしいので。

[1093: 契約済みさん]

1092さん　キャンセルしちゃいなよ。所有しているストレスの方がキツイよ。

[1094: 契約済みさん]

ここの価値があきらかに手付金額よりも大きな下落幅になったらキャンセルも一考だと思うけど、ここはなんとか維持してる気がします。

港区や渋谷区の物件なら転売目的やファンドの投売りがあるだろうけど、千代田区や文京区の物件は比較的実需や安定業種（士族系）が購入層として支えているので、ゼロではないにしても「キャンセル多数」にはならないのでは？？
先日久しぶりに営業担当と話をしたのですが、ここのＭＲでは他の都心物件ではよくある「いくらで売れる？　いくらで貸せる？」という客の問い合わせがとても少なかったとのことですよ。

あわてずドンと構えていればよいと思います。

[1095: 匿名さん]

昨年の夏より10％価値が下がっていない物件、土地、不動産なんて都心でもどこにもありません。

そして、極めて現実的には、キャセンルする場合と、10％値引きして転売する場合ではかかる費用も違ってきます。一旦購入してそれを素人が転売するとなると仲介手数料、一旦購入したらローンの手数料、保証料、金利、火災保険、住宅取得税、管理費、修繕積立金の当初支払い分などもかかります。現実的にはほぼ購入金額と同じから５％程度の値引きで売れないと、キャンセルと同じ損失にはなりません。このような事をプロの業者は分かってますので、損切りでキャンセルするのです。

[1096: 契約済みさん]

1095
じゃあキャンセルしたらどうですか？

[1097: 匿名さん]

1096さん

この物件にも失礼な物言いをする方がいらっしゃる様で残念です。私の立場は逆です。キャンセルするか、転売するか迷ってる人にはキャンセルしてもらった方がこの物件の価値毀損にならないと思っています。

その理由としては、
１）元来人気物件なので、野村はキャンセルが出ても落選者に捌ける可能性があり、これは表にでないので、安値転売が表沙汰にならない。
２）一番最悪なのは、ローンキャンセル、転売不可等理由のキャンセル物件が入居直後に沢山表沙汰になり、更には入居後転売が多数でると、虎ノ門TRや、赤坂TRの様に大量の転売物件が発生し売れ残り値崩れを起こす事。このような事が想像される以上、直前迄迷うなら今キャンセルしてもらった方が入居予定者には嬉しい。
３）１０９５に書いた様に、キャンセルするか迷っている様な素人の方は、現状の市況、経済環境ではプロは知りませんが、素人はキャンセルした方が失うものは少ないと思います。
４）５階と14階の売れてない転売物件は、それこそ、決済ぎりぎり迄待っているプロが持ってる物件でしょ。これは、プロだから出来る事、ローンで買おうと思ってる様な素人には出来ません。

このような理由から、迷ってる素人にはキャンセルを勧めます。私は迷ってませんので、キャンセルしませんよ。

[1098: 契約済みさん]

なるほどね。キャンセルは目に見えないうちにということですね。私は住む予定なのでキャンセルしませんが納得いたしました。確かにその方が得策ですね。ありがとうございます。

[1099: 契約済みさん]

その、売れてない５階と１４階の物件に興味あり！の知人がいるのですよ。

[1100: 匿名さん]

キャンセルされた部屋を万が一誰も買わなかった場合、管理・修繕費は販売会社が払ってくれるのでしょうか？